ventes immobilier de luxe à Aveze, France

Au cœur d’un village historique du Perche, à la croisée de l’Orne, de l’Eure-et-Loir et de la Sarthe, se dresse une élégante maison de maître, surnommée “Le Châlet Normand”. Autrefois résidence de la famille Abadie, pionnière du papier à cigarette en France, elle incarne un héritage singulier mêlant patrimoine industriel et art de vivre. Construite à la fin du XIX? siècle, cette villa conjugue volumes généreux, raffinement architectural et authenticité préservée. Au rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, grand salon Louis XV (40 m²), salle de réception de plus de 100 m² avec cheminée, ouvrant directement sur le jardin. Une cuisine de 42 m² prolongée par une terrasse de 35 m², complétée par une cuisine de service de 13 m² et un bureau de 32 m². A l'étage : huit chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite avec terrasse en toiture, pour une superficie totale de 240 m², auxquelles s'ajoutent trois salles de bain et trois salles d’eau. La maison s’ouvre sur une cour pavée (260 m²) menant à une annexe de plus de 100 m² avec écurie, garage et combles mansardés. Le jardin, sur deux niveaux (620 m²), abrite une ancienne piscine et un pavillon à barques en bordure de l’Huisne, autrefois source d’énergie de l’usine Abadie. Avec ses éléments d’époque préservés, ses cheminées, ses volumes majestueux et son charme néo-normand intact, cette demeure est à la fois un lieu de mémoire et une maison vivante, prête à accueillir de nouveaux projets. Une première étape de restauration majeure (toiture, terrasses, cheminées, structures) a déjà été réalisée, offrant une base saine et sécurisée. Les anciens propriétaires, architecte et décorateur, pourront partager leur expérience et leurs conseils pour accompagner la suite de ce projet. Le Chalet Normand n’est pas seulement une maison : c’est une histoire à poursuivre, un cadre prestigieux à réinventer, un lieu de vie unique dans le Perche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : rodolphe.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130

Réf.4083 : Rare ensemble immobilier, en partie classé Monument Historique, à vendre dans le Perche. Ce rare ensemble constitue un véritable hameau à fort potentiel d’exploitation commerciale ou familiale. Il présente à la fois une grande qualité architecturale et une vaste surface bâtie tout en jouissant de l’environnement recherché du Perche, à 160 km de Paris. Le Perche, situé entre Paris et les Côtes Normandes, est une terre connue pour sa succession de douces collines et de remarquables forêts de hêtres et chênes séculaires. Cette campagne, qui vous invite à des balades bucoliques et vivifiantes, bénéficie de l’appellation « Parc Naturel Régional ». Le Perche, c’est aussi le pays des manoirs, des belles demeures et des fameux chevaux percherons. Cela en fait une destination de choix pour les amateurs de calme et de nature aux portes de Paris. Une petite ville à moins d’un kilomètre assure les premiers commerces et services. Les accès autoroutiers sont à 17 km. Nous pouvons distinguer deux ensembles architecturaux complémentaires: 1 - Un Manoir du XVe inscrit aux Monuments Historiques, d’une surface habitable d’environ 300 m², qui comprend : au rez-de-chaussée : entrée avec départ de l’escalier à vis en pierre , 4 chambres, salle de bains, w-c, cuisine, salon, ex chapelle en utilisation de show-room. au premier étage : 2 Chambres, un magnifique salon avec une vaste cheminée, cuisine, salle de bains et w-c. 2 - Un rendez-vous de chasse du XIXe d’une surface habitable d’environ 450 m², la maison comprend : au rez-de-chaussée : entrée avec départ de l’escalier, 2 salons magnifiques et lumineux, porche bucolique, salle à manger avec cheminée et boiseries, cuisine spacieuse, lingerie, buanderie et w-c. au premier étage : 5 chambres agencées avec goût, certains avec balcons et vue sur la forêt et les champs, 4 salles de bains, 2 w-c. au second : 6 chambres également décorées avec goût et 4 salles de bains. Cave avec chaufferie . Logements additionnels aménagés, voir la partie dépendances. Les dépendances autour du Manoir XVe: Un ensemble de bâtiments en pierre enduite qui inclut une grange en partie aménagée en salle de réception de 120 m² et 200m² supplémentaires à aménager au rez- de-chaussée. Puis une deuxième grange de 180 m², avec une belle hauteur, et 200 m² de bâtiments en pierre supplémentaires aménageables. les dépendances à proximité du rendez-vous de chasse XIXe: Un très élégant bâtiment édifié en « U » d’une surface habitable aménagée d’environ 260 m², 340 m² supplémentaires seraient aménageables, on y trouve : au rez-de-chaussée : 2 salons, départ d’escalier, salle de sport, au premier étage : 5 chambres, 5 salles de bains, 5 w-c. Vaste Cave et garages, remise, écurie, fruitier, chenil. Toiture en tuile traditionnelle entretenue. Les chambres ont été aménagées ces toutes dernières années. Chauffage par convecteur électrique. Beau potentiel de rénovation additionnel. Mise aux normes de l’assainissement individuel à prévoir. Joli parc planté d’arbres centenaires (chênes, tilleuls, hêtres pourpres, séquoias), élégante cour gravillonnée, jardin, le tout d’une contenance de 3,16 ha environ. POSSIBILITE D’ACQUERIR EN SUS ENSEMBLE OU SEPAREMENT: - Environ 18,66 ha de bois attenant à la propriété. Cabinet LE NAIL – Centre - Eure et Loir – M. Ernesto SORIA : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Maude WALTER de l'agence ALC Immobilier vous propose à la vente cette propriété située au coeur du Perche, dans le village de Préval. Elle bénéficie d'un emplacement agréable au milieu de la campagne sarthoise. La propriété se compose de quatre dépendances, tous en bon état et aménagés pour des usages différents. Dépendance 1 : Maison principale (longère) d'une surface habitable de 160,95 m². Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée de 24.10 m², une chaufferie de 11 m², une salle d'eau de 7.8 m², un WC, une salle à manger de 28.74 m² et un salon avec cheminée vendéenne de 28.24 m². À l'étage : un palier desservant une chambre de 22.08 m² et une suite parentale de 24.72 m² avec WC et salle d'eau de 7.47 m² compris. À l'extérieur : une buanderie attenante de 32.06 m². Dépendance 2 : Maison secondaire d'une surface habitable de 61,72 m². Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée de 8.95 m², un séjour avec cheminée de 19.54 m², une salle d'eau avec WC de 6.83 m². À l'étage : un palier desservant deux chambres de 21.15 m² et 17.55 m². Dépendance 3 : Ancienne grange réaménagée en local professionnel de 93,30 m². Au rez-de-chaussée : une grande pièce de 54.41 m², une cuisine équipée de 6.78 m², une salle d'eau avec WC de 3.30 m². À l'étage : un espace ouvert dans les combles de 38.89 m². Dépendance 4 : Deux garages d'environ 32 m² avec à l'étage, un local aménageable d'environ 38 m² ainsi qu'un local technique piscine. Extérieurs : Terrain clos de 3 225 m², avec une partie aménagé en parking pour l'activité professionnelle. Une piscine creusée de 8 × 4 mètres, avec système de filtration situé dans le local technique. Fosse septique conforme, arbres fruitiers, et terrasse longeant la longère. CHAUFFAGE : Gaz (D1, D2), Pompe à chaleur (D3) HUISSERIE : Triple vitrage (D1) TAXE FONCIÈRE : 2 095 € RÉFÉRENCE : V756M Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour une visite, contactez votre conseillère au 06.46.19.20.53 / 02.61.72.05.56 ou par mail : yann.lecarvennec@alcimmobilier.com ou direction@alcimmobilier.com RSAC 524.668.621 Carte délivrée par CCI Portes de Normandie. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial. Retrouvez tous nos biens sur : www.alcimmobilier.com

Située dans le Perche, cette maison de campagne avec 4 chambres est proposée à la vente. D'une superficie habitable de 313 m², elle comprend une entrée sur une cuisine spacieuse de 38 m² avec poêle à bois, un salon doté d'une cheminée ouverte, ainsi que deux chambres de 20 m² et 30 m². Vous trouverez également une salle d'eau avec wc, une arrière cuisine, et une salle de jeux ou un deuxième salon de 60 m². À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec salle de bains, douche et wc, ainsi qu'un grenier de 43 m² aménageable. La maison dispose de double vitrage en bois et d'un chauffage central combiné au fioul et au bois. Une dépendance de 300 m² au sol comprend une grange, une écurie et un atelier, ainsi que deux boxes à chevaux. Le terrain de 2 hectares est clos et comprend une carrière de 20 m x 40 m, le tout dans un environnement calme et isolé. Cette maison à acheter à Ceton, dans le département de l'Orne, en région Basse-Normandie, représente une belle opportunité.

Au bout d'un long chemin, au sommet d'une colline dominant toute la jolie campagne environnante, superbe manoir du XVe siècle au calme absolu sur 3,7 hectares. L'ensemble, posé sur un site exceptionnel, se compose d'un magnifique manoir avec ses nombreux éléments d'époque, de 2 ailes aménagées et communicantes avec le manoir, et de nombreuses dépendances. Le corps du manoir principal, à finir de restaurer, offre 2 superbes pièces de vie au rez-de-chaussée, 2 chambres à l'étage, grenier et cave voutée. La première maison : Salon/cuisine, bains, 2 chambres, bains. La seconde maison : vaste cuisine, grand salon, 3 chambres, bains. Les dépendances : granges, hangars, anciennes porcheries... Terrain de 3,7 hectares avec verger, prairies...

Située à Ceton, dans le département de l'Orne en région Basse-Normandie, cette maison à vendre est un véritable havre de paix. Au bout d'un chemin, elle est entourée par une campagne vallonnée et est traversée par un ruisseau, offrant un cadre idyllique sur un parc de 1 hectare 15. Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète orchestrée par un architecte, alliant harmonieusement matériaux anciens et contemporains. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois pièces de vie en enfilade, toutes ouvertes sur le parc : un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine. Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau. L'étage comprend trois chambres et une autre salle de bains. Une dépendance avec garage est également présente. Vous pourrez profiter d'un superbe parc boisé agrémenté d'une rivière, d'une mare, d'un potager et d'une terrasse. N'hésitez pas à envisager cet achat maison à Ceton pour une vie paisible en pleine nature.

À moins de 2 h de Paris, dans le Perche Sarthois, proche de La Ferté-Bernard, une propriété de 6 000 m² et sa longère d'environ 200 m² restaurée.. L'ancien clos est dissimulé dans la campagne, à l'extrémité d’un chemin sous une voûte végétale. L’entrée de la propriété se fait entre le logis et un bâtiment de dépendance. De forme rectangulaire, le logis est daté du 19e s. et s'étend sur une surface de 200 m² au sol. Construit en pierre de moellon et couvert d’un enduit ocre à la chaux, il a été récemment restauré. Les dépendances sont de même facture. Les entourages de baies et les chaînes d’angle sont en pierre de tuffeau. La toiture à deux pans est coiffée de tuiles anciennes avec trois chiens assis nouvellement créés, au sud. À la suite du logis, s'élèvent un bâtiment en bois et une autre dépendance. L’ensemble forme cour avec un grand arbre en son centre. Le domaine est clos de haies bocagères. La demeure présente sa façade principale côté sud. Seule une dépendance en bois ouverte sur les champs alentours fait face au logis.

Au cœur du Perche, à 1h30 de Paris, manoir du XVIe siècle entièrement restauré, ayant conservé des éléments authentiques (cheminée, fenêtres à meneaux, coussièges, plafond à la française…) offrant 850m2, belles réceptions, dont une dalle de 100m2, 3 cuisines, 12 chambres soignées chacune avec salle de bains, grande salle design, sur 2Ha au calme avec verger, couloir de nage, tennis et maison d’amis. 12km de Nogent le Rotrou et 18km de la Ferté Bernard « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Au cœur d’un parc paysager de 2 hectares agrémenté d’un verger de pommiers, cette demeure de caractère offre un cadre de vie unique, où volumes généreux, élégance intemporelle et prestations variées se conjuguent harmonieusement. Depuis la maison, les vues panoramiques sur la campagne et les bois environnants confèrent une atmosphère de quiétude rare. La maison principale • Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, l’escalier central donne le ton. Un salon lumineux orienté à l’ouest séduit par ses perspectives dégagées, tandis qu’un deuxième salon, plus intimiste, invite à la détente. La cuisine familiale, conviviale et fonctionnelle, complète cet espace. Un troisième salon, pouvant servir de bureau, dessert la cuisine, la buanderie, une chambre et sa salle de bains, offrant ainsi une grande flexibilité d’usage. • Premier étage : Une élégante suite parentale avec salle de bains privative. Une seconde chambre avec salle de bains attenante. Une troisième chambre, accessible depuis le bureau, ouvre sur de vastes combles aménageables, parfaits pour imaginer un espace supplémentaire. Par l’accès indépendant du gîte, quatre chambres confortables, toutes dotées de leur salle de bains, viennent compléter l’étage. • Deuxième étage : Une grande chambre familiale légèrement mansardée, également pourvue de sa salle de bains. La longère : Un vaste espace de vie contemporain avec cuisine ouverte constitue le cœur de cette partie conviviale dans un style plus design avec larges baies vitrées , prolongée par une buanderie et des toilettes séparés. À l’étage intermédiaire, un palier avec rangements et toilettes, puis, à l’étage supérieur, quatre chambres, chacune avec salle de bains privative. Les dépendances et équipements • Maison d’amis dans le style cottage anglais de 110 m² avec deux chambres, salle de douche, salon et cuisine (toiture refaite en 2017) • Garage pouvant accueillir trois véhicules • Piscine hors sol • Court de tennis • Sauna et spa attenants à la partie gîte • Tourelle abritant un puits ⸻ Un lieu rare et privilégié, idéal pour une résidence familiale de prestige, un projet d’accueil touristique ou simplement pour savourer la douceur de vivre au cœur de la nature.

MANOIR du XVe dans le Perche Nogentais. En haut de colline, sur 3,7 hectares avec vue dominante sur la campagne alentour, le manoir construit au XVe siècle possède un corps central avec escalier à vis en pierre et deux ailes, à l'Est et à l'Ouest. Le logis d'origine se compose de deux niveaux sur 240 m² utiles, comprenant principalement deux salles avec cheminées médiévales et les espaces permettant de créer un logement complet. Les aménagements intérieurs sont à terminer. L'aile Est comprend sur 133 m² hab.: séjour-cuisine équipée, salon (cheminée pierre sculptée), wc, buanderie, et à l'étage : trois chambres et salle de bain, wc. L'aile Ouest comprend sur 126 m² : cuisine avec cheminée XVe, séjour (poêle à bois), bureau, et à l'étage : pièce palière, deux chambres et salle de bain avec wc. L'escalier en pierre accède aux greniers, sur 110 m², et descend dans les caves, qui abritent aussi : laverie, wc, caves à vin, et toute la technique avec pompes à chaleur. A l'écart, une petite cidrerie, le bâtiment des garages et de l'atelier, sur 110 m², plus un hangar de 160 m² en bois et tuiles

Cormes (72) élégante longère en L rénovée de 230m2 habitables sur 2ha de terres avec plan d’eau, en position dominante dotés d’une vue sans partage sur le vallon et exempt de toute nuisance. Accès au rez de chaussée par le vestibule d’entrée qui distribue des pièces de vie bien éclairées dont une cuisine équipée avec toilette invité, une salle à manger et un grand salon. A l’étage, bel espace de jeux ou possibilité de bureau, 4 chambres, 1 salle de bain avec douche, 1 toilette. Nombreuses dépendances dont 1 grange de 80m2 (possibilité R+1), 1 garage, 2 ateliers, 1 box à cheval. Chaudière à granulés de bois alimentée par un soli de 4 tonnes. Commerces à Cormes (3.8km) épicerie boulangerie bar, supermarché à La Ferté Bernard (8km). Rénovation de qualité, bon rapport qualité/prix. A voir absolument. Contact Elisabeth Rossines agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Au coeur du Parc Naturel Régional du Perche, à moins de 10 minutes de Nogent-le-Rotrou et 19 kilomètres de Bellême, cette authentique propriété de charme vous invite à découvrir un véritable art de vivre à la campagne, dans un environnement préservé, verdoyant et à l'abri des regards. Nichée au calme au bout d'un hameau, cachée derrière un majestueux portail en bois, au coeur d'un jardin paysagé aux essences variées, cette élégante maison familiale en pierre séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et le charme intemporel des demeures anciennes du Perche. Ici, le temps semble suspendu. Le chant des oiseaux, les vues dégagées sur la campagne environnante, les arbres fruitiers à maturité et les terrasses baignées de lumière composent un cadre de vie rare et apaisant. Développant un peu plus de 300 m² habitables, la maison offre une distribution idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de caractère ou un projet d'accueil de qualité dans le Perche. Dès l'entrée, le charme opère : détails authentiques, volumes traversants, lumière naturelle et ambiance conviviale. Le rez-de-jardin accueille un beau séjour avec salle à manger avec cheminée insert et salon, une vaste cuisine dînatoire aménagée et équipée pensée comme une véritable pièce de vie familiale et accès direct au jardin, ainsi qu'un volumineux second salon avec belle cheminée Polyflam, parfait pour les soirées d'hiver au coin du feu et les moments de convivialité. Un vaste espace arrière cuisine/buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'étage dévoile quatre chambres confortables, un bureau propice au télétravail ou à la lecture, un espace détente en mezzanine, une vaste salle de bains avec baignoire balnéo, une salle de douches indépendante ainsi que des toilettes séparées. Édifiée en pierre avec des murs anciens particulièrement épais, la propriété conserve toute l'authenticité et le confort thermique des belles maisons de campagne d'autrefois, offrant fraîcheur naturelle en été et ambiance chaleureuse en hiver. Une cave à vin en sous-sol vient parfaire l'ensemble. Face à la maison principale, une dépendance en pierres d'environ 200 m² laisse libre cours à tous vos projets : atelier d'artiste, garage pour véhicules de collection, espace de stockage, maison d'amis, gîte ou chambres d'hôtes après aménagement. Le terrain clos et arboré de 3 175 m² constitue un véritable écrin de verdure. Soigneusement entretenu, il accueille de nombreux fruitiers matures : noyers, pommiers, cerisiers, figuiers verts et violets, abricotiers, châtaigniers ou encore pêchers. Deux terrasses permettent de profiter pleinement du calme absolu et des différentes expositions tout au long de la journée, avec en toile de fond une vue dominante sur la campagne percheronne. Les atouts de cette propriété : * Longère familiale de 303 m² * Environnement calme et sans vis-à-vis * Charme authentique de l'ancien * Parc paysagé et arboré de 3 175 m² * Nombreux arbres fruitiers * Vue dégagée sur la campagne du Perche * Deux cheminées inserts bois pour une ambiance chaleureuse * Grande dépendance d'environ 200 m² * Possibilité de gîte ou chambres d'hôtes * École dans le village à 3 minutes * A proximité de Nogent-le-Rotrou (gare SNCF - Paris Montparnasse en 1h35) et Bellême * A seulement 1h40 de Paris en voiture Une propriété coup de coeur, idéale pour les amoureux du Perche en quête d'authenticité, de nature, de tranquillité et de belles maisons de famille. DPE classe D - Estimation des coûts annuels : entre 6920 euros et 9440 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - GES D Prix : 498 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ''www.georisques.gouv.fr'' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451436 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet i

Découvrez cette maison familiale située à Saint-Hilaire-sur-Erre, dans le département de l'Orne, en région Basse-Normandie. À seulement 5 minutes du centre-ville de Nogent-le-Rotrou et à proximité de Bellême, cette propriété traversante de 319m2 se trouve dans un cadre calme et sans vis-à-vis. Elle est édifiée sur deux niveaux et comprend au rez-de-jardin une entrée, un séjour avec salle à manger et insert bois, une cuisine dînatoire équipée, un salon télé avec insert bois pouvant également servir de salle de billard, une buanderie et des toilettes séparées. À l’étage, vous bénéficierez de quatre chambres, d’un bureau, d’une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, ainsi qu’une salle de douche et des toilettes séparées. En face de la maison, une grande dépendance d’environ 200m2 offre de multiples possibilités d'aménagement (atelier, garage, stockage, ou futures chambres d’hôtes). Le jardin d'une superficie de 3175m2, entièrement clos et arboré de nombreux fruitiers, vous offre une vue dégagée sur la campagne, agrémentée de deux terrasses. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Hilaire-sur-Erre est un véritable havre de paix, à 1h40 de Paris et moins de 10 minutes de Nogent-le-Rotrou, idéale pour une vie familiale confortable.

À seulement 2h de Paris, cette propriété de caractère située à Villaines-la-Gonais, dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire, est une opportunité unique. Avec ses 8 chambres et de nombreuses prestations, cette maison offre un cadre exceptionnel et une vue dégagée sur un environnement naturel. Idéalement placée à proximité de la sortie A11, elle se compose de deux habitations reliées, offrant de vastes volumes pour une résidence familiale ou des activités comme des gîtes ou l'événementiel. La première maison se distingue par sa vaste cuisine de 126 m², entièrement aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Un espace de réception de 98 m² avec cheminée et une piscine intérieure chauffée avec ses sanitaires sont également présents. À l'étage, une mezzanine dessert un dortoir, une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale équipée d'une salle de bains, d'un hammam, et d'un dressing. Une tour avec passerelle connecte élégamment cette maison à la seconde habitation. La seconde maison comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un séjour, un salon avec cheminée, et quatre chambres, dont une avec salle d'eau. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bain avec douche, une chaufferie/buanderie, un garage à porte électrique et une cave. À l'étage, un palier dessert une chambre avec balcon, une salle d'eau, des toilettes, une salle de jeux et deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances, notamment un garage, un hangar, une écurie et une bergerie. Des panneaux solaires sont installés à l'arrière de la maison. Le tout repose sur un terrain spacieux de 57 218 m², offrant tranquillité et une vue imprenable sur la campagne environnante. Ne manquez pas cette Maison de luxe à acheter à Villaines-la-Gonais.

Arcisses (28), proche Nogent-le-Rotrou, ensemble de bâtis de 680 m² habitables sur environ 6880 m² de terrain avec des dépendances. Position dominante avec vue imprenable, exempt de toute nuisance, pour cette rénovation d’architecte de 580 m² habitables dont les volumes, magnifiés par les multiples entrées de lumière naturelle, proposent en open-space des pièces de vie conçues pour un art de vivre convivial et festif. Cuisine équipée (33 m²) en accès terrasse couverte avec arrière cuisine, espace déjeunatoire, une salle à manger (77 m²) en accès terrasse couverte, un bar avec salle de jeux/billard (56 m²), un grand salon (60 m²). Une chambre avec une salle d’eau, une cave à vin, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. A l’étage, un bureau en mezzanine, deux chambres avec une salle d’eau dont une master et deux dressing. Une maison d'amis d’environ 100 m², distribue un salon, une cuisine équipée, trois chambres en étage et une salle de bains. Combles aménageables au besoin. Un garage pour trois voitures (35 m²), une grange de 75 m² au sol, un atelier (27 m²) dont l’étage est aménageable complètent cet ensemble charmant qui allie tradition et modernité avec beaucoup d’élégance. Hypermarché (1,6km), pharmacie, médecin et gare à Nogent le Rotrou (3km) Contact Elisabeth Rossines +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Descriptif détaillé de 100 pages sur demande. Perche - à 1h30 de Paris - Porte de St Cloud et Porte d'Orléans, dans le Perche (Orne), « hameau de caractère » au cœur d’un environnement de toute beauté, au calme absolu. La propriété se compose : D’un premier Manoir datant de la fin du XVe. Des aménagements intérieurs récents (280 m2 réaménagés) ont permis de réveiller cette belle demeure endormie. D’un second Manoir fin XIXe, (1880), ayant lui aussi bénéficié récemment de réaménagements intérieurs sur 450 m2. Confortables salons de réceptions et 11 chambres, superbement décorées et équipées de leur salle de bains. D’anciennes écuries en partie aménagées sur 260 m2 environ, bénéficiant de 6 chambres, également superbement décorées et équipées de leur salle de bains. Capacités de réception et d’hébergement complémentaires possible sur plus de 350 m2. Deux vastes granges et plusieurs anciennes dépendances réservent également de vastes capacités (1350 m2 environ au sol). Le bâti total représente environ 2500m2. Jardin potage. Campagne environnante à perte de vue. Village tous commerces à 1 km. A 10 minutes de l’ A11, et 7 minutes gare sncf. Un ensemble totalisant 3 hectares, idéal pour un projet professionnel type évènementiel, mariages, séminaires, gites, hotel / restaurant. Possibilité d’acquérir une foret de18ha attenante en supplément.

Magnifique manoir historique à vendre à Nogent-le-Rotrou, en Eure-et-Loir, dans la région Centre. Ce bien exceptionnel, datant du XVe siècle, a été soigneusement restauré pour préserver son authenticité. Avec ses 390 m² habitables, il comprend une vaste salle de 77 m² avec une cheminée d'époque. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec salles de bain, ainsi qu'un appartement de maître composé de trois pièces, d'une cuisine équipée et d'une salle de bain. Deux greniers totalisant 120 m², incluant un cabinet de travail de 30 m² sous charpente, complètent cet espace. Des caves en sous-sol ajoutent à la fonctionnalité de la propriété. Un bâtiment séparé de 93 m² dispose de trois chambres, deux salles de bains et une kitchenette, avec des annexes de service comprenant une laverie et une chaufferie. Le tout est niché dans un jardin intimiste, paysagé et clos de murs, parfait pour un achat de manoir de luxe à Nogent-le-Rotrou.

À flanc de colline, dans un hameau offrant une vue dominante et un environnement naturel préservé, cette agréable maison à vendre à Perche en Nocé, dans le département de l'Orne en région Basse-Normandie, s'étend sur un charmant clos arboré de 3 060 m² avec un grand bassin. Cette demeure percheronne, très bien restaurée, offre 200 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle de douche et wc, une laverie, une chaufferie, un séjour avec cheminée en pierre, une cuisine, une chambre avec cheminée, ainsi qu'une salle de bain et wc, plus deux autres chambres dont une avec douche et wc. À l'étage, par deux entrées indépendantes, deux suites comprenant chacune un séjour avec coin-cuisine équipé et une chambre avec salle de bain et wc. L'ensemble est en parfait état d'entretien.

Descriptif détaillé de 45 pages sur demande Nichée à l’extrémité d’un petit chemin, à l’abri de toute nuisance, cette propriété rare vous accueille dans un écrin de verdure au cœur du Perche Gouët, région prisée pour la beauté de ses paysages vallonnés, ses villages de charme et son environnement préservé. À seulement 1h30 de Paris et 20 minutes de la gare de Nogent-le-Rotrou, vous entrez ici dans un refuge de nature et d’élégance. Entièrement restaurée avec des matériaux nobles et un sens aigu du détail, la bâtisse principale (environ 210 m²) allie avec justesse authenticité et confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spectaculaire de 90 m², baignée de lumière, avec cheminée monumentale, cuisine ouverte et coin bibliothèque, le tout largement ouvert sur la campagne environnante. Une chambre de plain-pied avec salle de bains et dressing complète ce niveau. L’étage distribue 4 chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bains, idéales pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux. Les extérieurs ne sont pas en reste : une grange ouverte de 80 m² fait face à une piscine chauffée (3,5 x 10 m), parfaite pour profiter des longues journées d’été. Le jardin arboré de 4.000 m² offre un verger, un puits ancien, une mare naturelle, et une atmosphère bucolique d’une rare quiétude. Une propriété de charme à la campagne, idéale pour les amoureux de nature et d’authenticité, à deux pas de Paris.

Maison ancienne percheronne de 130 m² en vente à Pouvrai, dans le département de l'Orne en région Basse-Normandie. Située à mi-chemin entre Bellême et La Ferté-Bernard, cette propriété se trouve au coeur du Perche, dans un hameau offrant une belle vue dégagée. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un salon-séjour agrémenté d'une cheminée Polyflam, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau, d'une chambre et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez une suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle de bain avec remous, douche et WC, ainsi qu'une autre chambre et une pièce d'eau. La maison dispose également de trois garages et d'un système de chauffage. Le terrain arboré d'environ 3300 m² comprend une terrasse, un étang et un abri de jardin. Une occasion idéale pour un achat de maison à Pouvrai.

Situé en plein centre-ville de Nogent-le-Rotrou, capitale du Perche, cet immeuble en excellent état bénéficie d'un emplacement commercial premium sur la très recherchée place Saint-Pôl, véritable coeur de vie et place du marché de la ville. Rare sur le secteur, cet ensemble immobilier offre une visibilité exceptionnelle pour une activité commerciale grâce à un flux piéton et automobile permanent, renforcé par la proximité immédiate des stationnements publics et d'un important axe de circulation menant directement aux parkings du centre-ville. Idéal pour un commerçant, une enseigne nationale ou un investisseur recherchant un immeuble commercial avec habitation, ce bien allie emplacement stratégique, confort et potentiel d'exploitation. Le rez-de-chaussée et le premier niveau accueillent un vaste local commercial de plus de 200 m² actuellement aménagé en institut de beauté et parfumerie. Les espaces, lumineux, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à une configuration facilement modulable et à la possibilité de décloisonner ou redistribuer entièrement les volumes selon l'activité envisagée : commerce, showroom, bureaux, activité tertiaire, cabinet, concept store ou restauration sous réserve des autorisations nécessaires. Au-dessus, un appartement duplex d'environ 140 m² en excellent état permet de bénéficier d'une habitation confortable directement sur place. Un véritable atout pour concilier activité professionnelle et qualité de vie en centre-ville, ou pour envisager un rendement locatif complémentaire. L'ensemble de l'immeuble est desservi par un ascenseur reliant les différents niveaux, du sous-sol jusqu'à l'appartement, apportant un confort rare et recherché pour ce type de bien immobilier en hyper-centre. En sous-sol, une vaste cave voûtée complète l'ensemble et offre des espaces de stockage particulièrement appréciables. Les points forts : - Immeuble entier en excellent état - Emplacement commercial n°1 à Nogent-le-Rotrou - Place du marché et forte visibilité - Important flux piéton et automobile - Stationnements à proximité immédiate - Local commercial de plus de 200 m² - Appartement duplex d'environ 140 m² - Ascenseur desservant tous les niveaux - Cave voûtée de 54 m² - Chauffage central par pompe à chaleur, couverture ardoises récente - Nombreuses possibilités d'exploitation - Ville dynamique avec gare SNCF (Paris-Montparnasse en 1h35) Un bien rare sur le marché immobilier du Perche, idéal pour développer une activité commerciale dans un emplacement stratégique tout en bénéficiant d'une habitation spacieuse et confortable au coeur de ville. Prix de vente : 575 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : classe D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 5890 et 8010 euros - GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ''www.georisques.gouv.fr'' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat n°447886 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

À Nogent-le-Bernard, dans la Sarthe et la région Pays de la Loire, découvrez cet hôtel particulier à vendre, ancien presbytère chargé d'histoire. Cette propriété unique a su conserver de nombreux éléments anciens et bénéficie d'un jardin paisible à l'abri des regards. Les vastes pièces de vie lumineuses s'ouvrent sur un parc verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée qui dessert deux pièces de vie avec cheminées, une cuisine de campagne ouverte sur le jardin et une buanderie. Le premier étage se compose de cinq chambres et deux salles de bains, tandis que le second étage offre deux chambres et un cabinet de toilette. Un sous-sol avec cave complète l'ensemble. Des dépendances mitoyennes, incluant une jolie dépendance sur deux niveaux et une grange attenante, ainsi qu'un ancien pigeonnier, ajoutent au charme de cette propriété. Le jardin de 1.700 m2, agrémenté de beaux arbres et d'un ancien bassin, nécessite quelques travaux pour révéler tout son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un hôtel particulier à Nogent-le-Bernard.

Situé dans le quartier historique de Nogent-le-Rotrou, ce magnifique manoir du XVème siècle a bénéficié d'une rénovation soignée, respectant les matériaux d'origine. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce d'environ 80 m² avec tomettes, poutres apparentes et cheminée. Un escalier mène au premier étage, où se trouvent deux chambres dotées de leur salle de bain, ainsi qu'un appartement de maître incluant trois pièces, une cuisine équipée et une salle de bain. Le dernier étage abrite deux greniers d'environ 120 m² et un bureau d'environ 30 m². En annexe, un bâtiment de dépendance d'environ 93 m² comprenant trois chambres, deux salles de bains et une kitchenette, ainsi que des espaces de service incluant une laverie, une chaufferie et une cave. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé d'environ 500 m², clos de murs. Pour ceux souhaitant investir dans un manoir à acheter à Nogent-le-Rotrou (28), cette propriété est à la vente dans le département de l'Eure-et-Loir, en région Centre.

Laura de Langenhagen vous propose à la vente un remarquable hôtel particulier, niché au cœur du quartier historique du Pâty à Nogent-le-Rotrou. Édifiée entre le XVe et le XVIe siècle puis enrichie au fil des époques jusqu’au XXe siècle, cette demeure emblématique, labellisée au patrimoine de la ville, illustre avec raffinement l’évolution de l’architecture nogentaise. Située à quelques minutes à pied du centre ancien, des commerces et du célèbre marché du samedi matin, elle bénéficie d’un emplacement privilégié sur l’axe Paris–Le Mans, conjuguant accessibilité, qualité de vie et charme du Perche. Un cadre historique d’exception: Le quartier du Pâty compte parmi les secteurs les plus recherchés de Nogent-le-Rotrou. Ancien lieu de résidence des gentilshommes et officiers attachés au château des Comtes du Perche, il conserve un patrimoine architectural remarquable où se succèdent façades Renaissance, maisons de caractère, tourelles et ouvrages en pierre ancienne. Une restauration élégante dans le respect du patrimoine: Dès l’entrée, les volumes généreux et l’authenticité des matériaux confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Les plafonds culminant à près de trois mètres, les murs en pierre apparente, les poutres anciennes, les tomettes restaurées ainsi que les menuiseries réalisées sur mesure témoignent du soin apporté à la rénovation. Les charpentes anciennes, les couvertures traditionnelles et les nombreux éléments d’origine préservés soulignent la qualité d’une restauration particulièrement respectueuse de l’histoire des lieux. Véritable signature de la demeure, une majestueuse tour abrite un spectaculaire escalier à vis en pierre, sublimé par des marches mêlant noyer massif et pierre naturelle. À sa base, un espace voûté dédié au rangement renforce encore le caractère unique de cette propriété. Une demeure familiale de 243 m² habitables, le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée lumineuse distribuant harmonieusement les espaces de vie : - Une élégante salle à manger ; - Une vaste cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée ; - Un salon avec cheminée ouverte ; - Une buanderie avec évier ; - Une chaufferie disposant de nombreux rangements et d’un accès extérieur ; - Une salle de bains avec WC. Le premier étage accueille : - Un vaste bureau pouvant également faire office de chambre ; - Une superbe suite parentale comprenant un espace bibliothèque sur mesure avec coin bureau, une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche, d’une double vasque et de WC ; - Un espace intermédiaire aménagé en coin lecture avec WC indépendant complète ce niveau. Le deuxième étage comprend : - Une chambre indépendante avec sas et rangements ; - Un second espace nuit composé de deux chambres avec possibilité d’en créer une troisième ; - Une salle d’eau contemporaine ; - Un WC indépendant. Enfin, le grenier révèle l’impressionnante charpente d’origine, véritable chef-d’œuvre de charpenterie. Un jardin confidentiel au cœur de la ville, à l’abri des regards, derrière ses murs et ses haies, le terrain paysager d’environ 1 000 m² constitue un véritable écrin de verdure en plein centre historique. Il comprend : - Une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules ; - Une borne de recharge pour véhicule électrique ; - Un portail cochère automatisé avec vidéophonie pilotable à distance ; - Une vaste pelouse ; - Un espace verger et potager ; - Une jolie terrasse accessible directement depuis la cuisine ; - Un second accès sur la rue parallèle. Dépendances et potentiel d’aménagement: La propriété dispose de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Un élégant bâtiment en L d’environ 100 m² accueille : - Un vaste atelier d’artiste baigné de lumière, doté d’une toiture cathédrale ; - Plusieurs espaces de stockage ; - Une superbe cave à vins voûtée en pierre. Une charmante maison d’amis indépendante d’environ 43 m² complète la propriété. Sous une belle hauteur cathédrale et desservie par un escalier en pierre, elle comprend : - Une cuisine avec espace repas ; - Un salon prolongé par un espace nuit ; - Une salle d’eau avec WC. Prestations: -Chauffage et production d’eau chaude au gaz de ville / chaudière par condensation pilotable à distance ; - Menuiseries sur mesure à double vitrage ; - Fibre optique ; - Assainissement collectif ; - Diagnostic de performance énergétique : D. Un bien rare au cœur du Perche: Alliance parfaite entre élégance patrimoniale et confort contemporain, cette propriété singulière séduira les amateurs de demeures historiques en quête d’un lieu de vie d’exception. Chaque détail raconte plusieurs siècles d’histoire tout en répondant aux exigences actuelles. Une adresse confidentielle, empreinte d’authenticité et de caractère, dans l’un des plus beaux quartiers de Nogent-le-Rotrou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 609 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura DE LANGENHAGEN, Tél. : 0682922160, E-mail : laura.delangenhagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 529 489 288