vente immobilier de luxe à Cuq, France

Découvrez cette propriété à vendre située à ASTAFFORT, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Ce bien immobilier d’exception est entouré de plus de 17 hectares de prairies et de bois, le tout bordé par une charmante rivière, à seulement 30 minutes d’Agen et 10 minutes de Miradoux. Il comprend une maison principale de 6 chambres, une maison d’amis de 3 chambres, une piscine, une grange de réception ainsi qu’un pigeonnier en pierre parfaitement conservé. Avec ses vastes espaces extérieurs comprenant des paddocks et un lac, cette propriété est en excellent état général, idéale pour un projet de résidence privée ou une activité professionnelle. Pour un aperçu de cette propriété, contactez Bliss dès maintenant et explorez les lieux grâce à une visite virtuelle immersive. Prochaine publication sur notre site avec des informations complémentaires et des photos inédites.

Propriété de charme du XIXe siècle aux poutres apparentes, parquets massifs et murs en pierre blanche, plafond cathédrale, dans un esprit à la fois chaleureux et raffiné. Au coeur du Lot-et-Garonne entre Bordeaux et Toulouse, proche d'Agen, à 2 mn de la bastide de Caudecoste et de ses commerces et écoles, dans un environnement verdoyant propice à la détente, venez découvrir cette superbe maison gasconne de 200 m², aménagée avec goût. Composée de 4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée avec sa salle de bain, d'un séjour-salon de 40 m² lumineux ouvert sur une belle cuisine, fabriquée sur mesure par un artisan, avec accès à la terrasse semi-couverte. Une buanderie, chaufferie avec une grande baie vitrée avec volet roulant s'ouvre sur l'extérieur et pourrait être aménagée en pièce supplémentaire. A l'étage, 3 grandes chambres avec parquets bois, 1 mezzanine de 30 m² surplombe le salon, 1 salle d'eau avec wc. À l'extérieur, la propriété s'étend sur 8 560 m² de terrain entièrement clos, très arboré et parfaitement entretenu. Un garage de 130 m² avec cuve de récupération d'eau en sous-sol, un abri de jardin complète l'ensemble. Un puit permet un arrosage par goutte à goutte entièrement autonome. Atouts supplémentaires : - Terrain piscinable et divisible (accès indépendant) - Nombreux placard de rangement - Triple isolation des combles + isolation performante des murs - Toiture 10 ans - Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes - Volets bois et volets roulants électriques - Chauffage central programmable + cheminée avec insert - Système d'alarme - Portail électrique avec visiophone -Fibre installée - Assainissement conforme - Possibilité de vente meublée Son emplacement en fait un point de départ privilégié pour explorer les richesses du Lot-et-Garonne, du Gers et du Tarn-et-Garonne : châteaux, bastides, fermes, marchés locaux, gastronomie et nature généreuse. Vous aimez les propriétés qui ont une âme, celle-ci vous séduira ! Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.950829

Découvrez cet ancien moulin situé à Astaffort, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété rare et authentique, qui remonte au Moyen-Âge, domine peinardement la rivière. Vous profiterez d'un cadre de vie apaisant, enveloppé par la nature tout en étant à proximité des commodités locales. Ce moulin, qui vous offre 8 pièces sur près de 230 m² habitables, marie le charme de l'ancien au confort moderne. Au rez-de-jardin, vous serez accueilli dans une vaste pièce de réception ornée d'un magnifique cantou tradi. Ce niveau comprend également un cellier et des toilettes invités, avec un accès à une immense terrasse ombragée, parfait pour profiter de l'été au cœur de la végétation. Le premier étage dévoile une pièce à vivre de 73 m², lumineuse et équipée d'une cheminée à insert, ainsi qu'une cuisine dotée d'un authentique comptoir de boucher. Cet étage abrite aussi une salle d'eau avec WC et une lingerie/chaufferie. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de 5 chambres spacieuses, dont 2 avec salle d'eau privative. Un WC indépendant complète cet étage. Coté confort, cette propriété est équipée d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible, de double vitrage à isolation renforcée, ainsi que d'un portail motorisé avec visiophone. À l'extérieur, le moulin est entouré d'un parc fleuri, un véritable havre de paix. Les annexes incluent un garage non attenant de 60 m², un espace de stockage dans les combles, ainsi que trois terrasses couvertes. Localisé à seulement 5 minutes du village d'Astaffort, cette vente de moulin à acheter à Astaffort est idéalement placée, à 15 minutes de Lectoure et 25 minutes de la Gare TGV d'Agen. Prix : 585000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite et découvrir cette belle propriété, veuillez contacter Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel.

Située à Sistels, dans le département du Tarn-et-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette ancienne maison en pierre a été construite en 1900 par les grands-parents du propriétaire actuel. Entourée de plus de 2 hectares de terrain cultivés par la famille depuis des générations, cette propriété est à vendre. Bien qu’elle soit ancrée dans un cadre rural, elle se trouve à seulement 7 km des commerces et des commodités, avec un accès rapide à l'autoroute et à Agen, ainsi qu'aux aéroports de Toulouse et Bordeaux. La maison offre de grandes pièces traditionnelles avec des hauts plafonds, une cheminée imposante, ainsi que le chauffage central et le double vitrage, créant un espace accueillant pour les familles. Une partie de la maison a été transformée en un appartement d'une chambre au rez-de-chaussée, idéal pour les parents âgés cherchant un peu d'intimité tout en restant proches de leur famille. Le hall d'entrée mène à la cuisine, au double salon et à la salle d'eau, tandis qu'à l'étage, quatre chambres spacieuses et une salle de bain offrent un confort supplémentaire. À l'extérieur, un jardin soigneusement entretenu abrite un majestueux cèdre vieux de 124 ans, offrant un excellent ombrage pour les activités en plein air. En plus, 800 m2 de dépendances sont disponibles, parfaits pour des animaux ou d'autres projets. Bien que les bâtiments soient en bon état général, des propriétaires pourront moderniser l'intérieur à leur goût. Actuellement, la propriété est vendue avec 2 hectares, avec option d'achat supplémentaire de 4 hectares si besoin.

Cette maison en pierre entièrement rénovée, située à Sempesserre dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, est idéale pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison à Sempesserre. Avec ses trois chambres et son environnement paisible, elle offre une vue dégagée sur les vallons environnants. Le cadre naturel permet de s'éloigner du tumulte tout en restant proche des commodités. L'intérieur, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, se distingue par un séjour spacieux avec une belle hauteur sous plafond, des murs en pierre apparente et une mezzanine contemporaine. La cuisine fonctionnelle et la salle à manger s'ouvrent sur une terrasse donnant sur le paysage, créant une ambiance conviviale. Les trois chambres, chaleureuses et accueillantes, ainsi que les deux salles d'eau/bains, rénovées avec soin, ajoutent au confort de cette maison. À l'extérieur, le jardin et les terrasses offrent un espace agréable pour profiter de la vue sur la campagne. Cette maison, alliant caractère et modernité, se révèle parfaite tant comme résidence principale que comme maison de campagne.

Cette magnifique propriété en pierre située à Saint Mézard, dans le département du Gers et la région Midi-Pyrénées, a été soigneusement restaurée, alliant le respect du caractère authentique à un confort moderne. En parfait état, elle combine élégance et raffinement. Accessible par une allée privée menant à un portail électrique, son emplacement en retrait offre un calme absolu, agrémenté des doux sons de la campagne. Les propriétaires partent avec regret en raison d'un changement de situation personnelle. Ils ont entièrement rénové cette maison, la repensant selon des normes élevées.À l'extérieur, vous trouverez de larges terrasses entretenues, dont une exposition plein sud aménagée autour d'une grande piscine, idéale pour recevoir. Le vaste salon est orné d'une cheminée en pierre qui en fait la pièce maîtresse. Un mur en pierre sépare le salon d'une salle à manger au design chaleureux. La cuisine, entièrement équipée et attenante, donne sur une grande terrasse couverte avec un espace barbecue.La maison dispose également d'une buanderie, d'un WC invités et d'un local technique. Une vaste salle de réception avec plafond cathédral et grandes baies vitrées est parfaite pour les moments partagés. Quatre chambres en suite, offrant chacune leur propre salle d'eau, sont idéalement organisées autour de cette pièce centrale, dont l'une est dotée d'une baignoire.À l'étage, les propriétaires ont créé un espace privé de 100 m², comprenant deux bureaux et une somptueuse suite parentale avec plafond cathédral et cheminée. La salle de bains attenante est un véritable espace de bien-être.Les jardins, soigneusement aménagés, entourent la maison et la piscine, créant un cadre verdoyant. L'un des atouts majeurs est un puits alimentant le domaine, soutenu par un système de filtration. Des panneaux solaires assurent la production d'eau chaude. Un carport et une grande grange complètent les commodités, ainsi qu'un petit bois et un potager. Cet espace est également suffisant pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux.Cette maison à acheter à Saint Mézard est un véritable havre de paix, alliant une atmosphère de sérénité à une efficacité énergétique remarquable. La propriété constitue une option idéale pour ceux cherchant une maison de luxe à acheter à Saint Mézard.

Découvrez cette magnifique propriété historique à Astaffort, Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine agricole médiéval, dont les archives remontent à 1420, s'étend sur près de 1000 m² de surface bâtie, incluant des maisons et des dépendances au sein d'un terrain de plus de 4,35 hectares. La demeure principale se décline en deux habitations, offrant un total de 272 m², avec des espaces de vie spacieux, de nombreuses cheminées en marbre et de magnifiques caractéristiques d'autrefois. Les dépendances, totalisant 1000 m², témoignent de l'activité agricole d'antan, incluant écurie, forge, et autres installations. L'environnement paisible, bordé par un ruisseau, est idéal pour les amoureux de la nature et les activités de plein air. Avec son potager et son espace propice à divers projets, cette Maison à acheter à Astaffort est un véritable havre de paix. Le prix est de 549 900 euros, les honoraires étant à la charge du vendeur.

iad France - Christelle Chapelle vous propose : Propriété sur près de 8 hectares à Plieux, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées. Découvrez cette magnifique propriété en pierres restaurée, située sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle. Elle comprend une maison principale de plus de 400 m² habitable, un gîte indépendant de 41 m², une grange avec une charpente en bois de 86 m², ainsi que plusieurs dépendances de 143 m², 150 m² et 35 m², sans oublier un bel espace piscine. Les toits ont été entièrement refaits avec un film sous toiture, et la propriété est équipée de double vitrage et d'un système de chauffage performant. La maison dispose de deux cuisines équipées, de grandes pièces de vie lumineuses, ainsi que de 6 suites parentales, dont deux au rez-de-chaussée, chacune avec douche à l'italienne et toilettes séparés. Bénéficiant d'un cadre exceptionnel au calme, avec un parc arboré et une vue dégagée, cette Propriété est idéale pour une activité d'accueil gîte et chambres d'hôtes, actuellement en pleine expansion. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de ce bien unique.

Charmante propriété en pierre située à Puymirol, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. À la vente, cette maison bien entretenue se trouve dans un cadre verdoyant, idéalement placée entre Beauville et Puymirol, à seulement 20 km d'Agen. La maison d'habitation comprend une véranda, un spacieux salon/salle à manger de 45 m² avec cheminée, une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre de 14 m² avec dressings. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine de 20 m², deux autres chambres, une salle d'eau et des toilettes, avec de nombreux rangements à disposition. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, ainsi que par gaz et bois. La maison dispose également d'une cave avec un espace dédié à la conservation du vin.En plus de l'habitation principale, la propriété comprend plusieurs dépendances : une dépendance d'environ 100 m² avec un atelier et un espace avec ancien four à pain, une vaste grange de 400 m² avec un joli porche, et un pigeonnier avec chambre, coin cuisine et petite mezzanine.Vous profiterez aussi d’un local technique pour la piscine, d’une bergerie de 80 m² avec poulailler, et d’un garage double de 55 m². Une mare sur la propriété permet d'irriguer le jardin, complétée par un puits et une fontaine. Les bâtiments sont en excellent état.Cette maison à acheter à Puymirol pourrait convenir à divers projets comme l'élevage, le tourisme ou même des activités équestres. Elle est également proche de sentiers de randonnée.Le prix est indiqué hors frais SAFER et Notaire. Pour plus d'informations, nous vous invitons à visiter notre site ou à nous contacter directement.

À proximité d'Agen, à seulement 12 km de Puymirol et 16 km de l'Abbaye Sainte-Marie de la Garde, cette propriété unique en pierre du Quercy Blanc vous attend au cœur du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Avec plus de 339 m² habitables, cette propriété est répartie entre une maison principale et deux maisons d'amis, le tout sur un domaine arboré de 29 138 m². Idéale pour une vie de famille ou pour le développement d'une activité de gîtes et séminaires bien-être, elle allie charme, authenticité et potentiel d'évolution.Nichée au sein d'un hameau tranquille, cette propriété entièrement rénovée comprend une maison principale d'environ 165 m². À l'entrée, vous serez accueilli par des volumes généreux, des plafonds à la française et des matériaux de qualité qui créent une ambiance chaleureuse. La maison comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée, un vaste séjour-salon avec poêle à bois donnant sur une terrasse avec vue sur la vallée, une suite principale avec salle d'eau, ainsi que trois chambres supplémentaires en rez-de-jardin.La seconde bâtisse en pierre abrite deux maisons d'amis indépendantes. La première, de 88 m², comprend une terrasse couverte, une cuisine ouverte sur un séjour-salon, deux chambres et une salle de bains. La seconde, de 86 m², offre des facilités similaires, préservant l'intimité de chacun.Le domaine, entouré d'essences bicentenaires, propose une forêt, un potager, un espace piscine de 12 x 6 mètres avec vue imprenable sur la vallée, ainsi qu'un double garage et un carport. Un système d'assainissement conforme et une yourte pour un hébergement unique complètent cet ensemble exceptionnel.Ce lieu inspirant vous offre la possibilité d'un véritable changement de vie. Que ce soit pour accueillir famille et amis ou pour continuer une activité d'accueil en place, cette propriété constitue un équilibre parfait entre vie personnelle et projet professionnel, faisant d'elle une opportunité rare sur le marché. Les honoraires inclus dans le prix s'élèvent à 4,80 % à la charge de l'acquéreur.Contactez Emmanuel Peralta, votre conseiller chez De La Cour Au Jardin, au 06 44 98 79 04.

À PUYMIROL, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison à vendre. Située sur la place centrale de la première bastide de l'Agenais, fondée en 1246, cette propriété historique allie charme et caractère. Son imposante façade jaune ornée de trompe-l'œil imitant la brique rouge est le reflet de l’histoire enrichissante de ce village, célèbre pour ses foires aux grains. Avec près de 600 m² répartis sur trois niveaux, cette ancienne maison d'hôtel conserve encore l’âme de ses événements passés, avec une salle de bal et un théâtre toujours préservés. Au rez-de-chaussée, l'entrée élégante sépare un salon, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger et une grandiosité : la salle de bal/théâtre avec ses galeries d'origine. Les étages supérieurs révèlent sept chambres et deux vastes salons, où les décors d'époque sont magnifiquement conservés. Une salle de cinéma avec rétroprojecteur, ainsi qu'une terrasse plein sud offrant une vue imprenable sur la campagne environnante complètent ce bien rare. En outre, une seconde maison d'environ 110 m² avec sous-sol et combles se trouve sur la propriété, offrant des possibilités d'aménagement exceptionnelles. Ce jardin constitue un véritable havre de paix au cœur du village médiéval, faisant de cette demeure une opportunité unique pour ceux désirant acheter une maison historique dans l'une des plus belles bastides du Lot-et-Garonne.

À proximité de Lectoure, sur un site dominant offrant des vues imprenables sur la campagne, cette maison Castéra-Lectourois à vendre, datant du XIXe siècle, a été entièrement rénovée par des artisans locaux de renom. La partie principale propose des prestations de qualité et de beaux volumes en rez-de-chaussée : hall d'entrée lumineux, suite parentale de 56 m² avec dressing, salle de bains et WC. Le vaste séjour de 55 m², doté d'une cuisine entièrement équipée et d'une cheminée, s'ouvre sur une terrasse. Vous trouverez également une salle de détente avec bar rétro, un salon cosy avec cheminée et une belle verrière qui inonde d lumière la pièce, menant à la piscine. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, chacune avec salle de bains, WC et buanderie, vous attendent. Une dépendance très pratique abrite une maison d'amis, une cuisine d'été et un garage. Le tout est implanté sur un parc de près de 3 hectares, offrant un cadre et un environnement exceptionnels. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Castéra-Lectourois dans le Gers, en région Midi-Pyrénées.

À seulement 20 minutes d'Agen, au cœur d'un environnement calme et préservé d'un charmant village, cette ancienne maison du XVIIIe siècle révèle tout le charme des demeures de caractère. Derrière sa majestueuse façade en pierre et son élégante allée d'accès, la propriété offre une ambiance raffinée où authenticité et art de vivre se rencontrent. Les pièces de réception lumineuses, les matériaux anciens préservés, les cheminées, les sols en pierre et les nombreux éléments d'époque apportent une personnalité distinctive à l'ensemble. Les jardins, soigneusement aménagés, entourent la maison et proposent divers espaces de détente : piscine avec terrasse, salon d'été couvert, pelouses arborées et zones propices à l'aménagement d'un potager. Un véritable pigeonnier complète ce bien d'exception. Cette maison de luxe à acheter à LAMONTJOIE représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre paisible en Lot-et-Garonne, tout en restant proche des commodités et des grands axes vers Toulouse et Paris.

À vendre, une propriété exceptionnelle à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette maison de caractère, offrant environ 1514 m2 d'espace habitable, est située sur les hauteurs d'une Bastide à l'Est d'Agen, à 10 km de la ville. Ce bâtiment historique, datant des Comtes de Toulouse, a été soigneusement rénové et décoré par l'architecte Jacques Garcia, préservant son authenticité avec des matériaux de qualité tels que la pierre et des arcades séduisantes.Les espaces de vie comprennent un salon de réception, deux grands salons avec une cheminée monumentale du 15ème siècle, ainsi qu'une chaleureuse salle à manger avec griffage au feu de bois et une cuisine. Ces pièces forment une rotonde autour d'un patio, agrémenté d'une piscine et d'une terrasse pour l'été.Vous trouverez également un cloître aménagé, agrémenté d'une fontaine et entouré d'oliviers, offrant un espace paisible pendant les chaudes journées d'été. À l'étage, 9 suites magnifiques dotées de salle de bain et toilettes indépendantes, certaines avec terrasse privative, ainsi que 2 salles de réunion sont à disposition, accompagnées d’une chambre de gardien. La propriété est équipée de technologies modernes comme la climatisation réversible et un système de sécurité incendie, garantissant confort et sécurité. La gare d’Agen est à seulement 20 minutes en voiture, permettant un accès rapide à Paris Montparnasse en 3 heures. Les commodités locales, telles que boulangeries, épiceries et écoles, se trouvent à proximité. Ce bien rare, idéal pour une résidence ou un projet professionnel comme une école de cuisine, est localisé dans un village médiéval protégé.Contact : Elisabeth Rossines, agent commercial +33(0)6 74 00 90 38Prix de vente : 1.890.000€Montant des honoraires charge acquéreur : 90.000€Net vendeur : 1.800.000€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Pierres & Patrimoine. Nichée au coeur du village de Nomdieu, ancienne commanderie des Templiers, cette propriété rare offre un cadre de vie unique, avec une vue privilégiée sur l'église du XIIe siècle. Sur un terrain entièrement clôturé de plus de 3 000 m2, partiellement arboré, cette maison en pierre sur deux niveaux est accompagnée de deux dépendances. L'habitation principale de 270 m2 propose un espace de vie lumineux, comprenant un séjour de 35 m2 avec un poêle à granulés, une cuisine semi-ouverte de 24 m2, quatre chambres, deux salles d'eau (dont une avec WC), un dressing, un WC indépendant et une terrasse avec vue dégagée. En rez-de-jardin, vous découvrirez un second espace de vie avec séjour et cuisine d'environ 30 m2, une chambre, une vaste salle de repos de 47 m2, un local chaudière, un cellier, un garage et une véranda. Une dépendance en pierre avec grenier aménageable ainsi qu'un atelier viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (gîte, espace professionnel, espace indépendant…). Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage central au fioul, de poêles à granulés et d'inserts. Les menuiseries sont en double vitrage, la toiture est en bon état, et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Le village de Nomdieu offre un cadre vivant et authentique, au coeur de la campagne de l'Albret, avec ses sentiers de promenade et son riche patrimoine historique. À 3 km, les villages voisins (Saint-Vincent-de-Lamontjoie, Francescas) mettent à votre disposition les premiers services du quotidien : écoles, commerces et services médicaux. La ville de Nérac, accessible en une quinzaine de minutes, complète cette offre avec supermarchés, établissements scolaires, restaurants et infrastructures de loisirs. Enfin, Agen, située à environ 20 à 25 minutes, vous donne accès à toutes les commodités d'une grande ville : gare SNCF, hôpital, centres commerciaux et nombreux services. Un bien au caractère exceptionnel, idéal pour ceux en quête de tranquillité, d'histoire et d'espace.

Au cœur d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété historique du XIXe siècle est à vendre. Située à seulement cinq minutes de la gare TGV avec un accès direct à Paris, et proche des aéroports internationaux de Toulouse (à 1h) et de Bordeaux (à 1h30), elle s'étend sur un parc paysager de plus de 2.000 m2, offrant un cadre prestigieux et élégant. Cette demeure raffinée combine charme d'antan et confort moderne. Sa façade en pierre blanche de Bordeaux cache un hall d'entrée impressionnant, ainsi que trois grands salons climatisés ornés avec soin. Parquets massifs, cheminées, boiseries authentiques, carreaux de ciment à motifs, hautes fenêtres en bois et plafonds décorés témoignent de l'élégance de la Belle Époque. Le rez-de-chaussée abrite également une cuisine professionnelle complètement équipée de 116 m2, des vestiaires, une entrée indépendante pour le personnel, ainsi que des sanitaires répondant aux normes de sécurité et d'accessibilité. Un escalier en pierre vous mène au premier étage, composé de cinq grandes chambres climatisées, dont une suite parentale somptueuse, et de quatre salles de bains. Ce niveau peut être transformé en un vaste appartement ou servir d'espace nuit. Au deuxième étage, une chambre supplémentaire avec salle de bains privative, un bureau, et un grand grenier de 175 m2, à aménager selon vos désirs, complètent l'ensemble. Dans la cave, héritage d'un ancien presbytère, vous trouverez des caves à vin voûtées sur 155 m2. À l'extérieur, un parking pour 20 véhicules, une terrasse ombragée par des mûriers platanes et un parc fleuri dominé par un chêne centenaire ajoutent au charme de cette propriété. Deux appartements indépendants, l'un pouvant servir de logement de gardien et l'autre actuellement loué, offrent une flexibilité d'utilisation. Cette propriété de luxe à acheter à Agen est idéale pour une résidence privée, un projet gastronomique, une maison d'hôtes ou un espace pour des séminaires. Pour plus d'informations et pour découvrir le charme de cette propriété exceptionnelle, n'hésitez pas à nous contacter.

Propriété à vendre à ASTAFFORT, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette magnifique propriété s'étend sur 27 hectares et offre une vue panoramique sur la vallée, entourée de bois et de prairies, garantissant une tranquillité absolue. Voici ce que vous y trouverez : - Une maison de Maître de 426 m² avec 5 chambres équipées de salles d'eau, 2 salons spacieux et une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon donne accès à un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes ainsi qu'un sous-sol complètent cette maison.- Une maison familiale de 280 m² comprenant 4 chambres, une suite et une pièce de vie de 170 m², lumineuse et équipée d'une cuisine. Elle dispose également d'une mezzanine, d'une terrasse et d'un jardin. - Deux gîtes, chacun de 90 m², comprenant des chambres, des salles d'eau et un espace de vie, le tout avec accès à un jardin privatif.- Un garage fermé de 140 m² et un garage ouvert pouvant être transformé en habitation.- Une bergerie traditionnelle de 250 m², un espace piscine et des installations comprenant une source avec un étang et un puit.Cette propriété allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, incluant une restauration complète et un chauffage central récent. Idéale pour les amoureux de la nature et investisseurs souhaitant acquérir une propriété avec des gîtes déjà prêts à la location. Située à proximité des commerces et commodités, à seulement 15 minutes de Lectoure et Agen, ce bien conviendra également à un projet de vie multigénérationnel. Vidéo disponible sur demande. Pour toute visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité comme requis par la réglementation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez Corine MARTINELLI, votre agent commercial, au 07 89 89 64 86.

Découvrez cette Maison à vendre à AGEN, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Située dans un cadre naturel préservé, cette propriété rare s'étend sur plus de 18 hectares, à seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare TGV. L'agence CASANOVA vous propose cette maison idéale pour un cadre de vie serein, sans nuisances, tout en étant à proximité des commodités et des infrastructures de transport. Cette maison historique en pierres, avec une architecture authentique, offre une surface habitable d'environ 578 m². Elle comprend une maison principale de plus de 330 m², avec des salons spacieux, une cuisine entièrement équipée, et quatre chambres, dont trois suites avec salle d'eau ou salle de bains privative. Le domaine comprend également deux maisons écologiques, un pigeonnier à réhabiliter et une grande grange. Les lieux bénéficient d'une vue panoramique sur la vallée, d'un lac privatif et de sources naturelles. Pour un confort optimal, le domaine dispose d'un garage, d'une terrasse et d'une piscine au sel de 13x5 m (chauffée). Les matériaux de qualité, associés à un système de chauffage écologique, complètent cet ensemble. La configuration actuelle du domaine le rend également adapté à une activité touristique grâce à son accessibilité et à sa grande salle de jeux d'environ 80 m².

Dans le Lot-et-Garonne, au sein du bourg historique de Port-Sainte-Marie, un petit hôtel particulier du 16e s., remanié au 18e s., avec son jardin clos. De la ville médiévale subsistent quelques quartiers avec leurs maisons à colombages et fenêtres à meneaux. Bâti le long de la voie principale qui longe en amont la Garonne, sur l’ancien rempart de la cité, le centre-ville est soigneusement entretenu par divers aménagements urbains visant à unifier le patrimoine architectural. Le logis se présente tel un petit hôtel particulier de trois niveaux côté rue au nord et de quatre côté cour au sud. À l'opposé de l'entrée principale, une large terrasse longe toute la façade, rejointe par deux coursives originales à la structure en bois, qui surplombent un jardin clos et admirablement fleuri. La galerie est abrite un salon marocain aménagé au sein d'un petit appartement, qui ouvre par trois larges fenêtres ; la galerie ouest, entièrement ouverte sur l'extérieur, mène à une salle à manger d'été. Un garage facile d'accès depuis une petite rue ferme le jardin. Enfin, deux passages sous la maison conduisent à des caves et un souterrain, récemment fermé. La façade avant, accessible depuis la rue principale et édifiée en pierre de taille, a possiblement été homogénéisée au 19e s. Elle est largement ouverte avec ses dix grandes baies et quatre petites, pleines de fenestrons, ou ses contrevents en bois peints en vert d’eau qui entourent une porte d’entrée centenaire, également en bois. Côté cour, la façade arrière présente une grande fenêtre à croisée au premier étage et un appareil de briques roses dans la partie est, tandis que la partie ouest laisse partout apparaître des pierres de taille jointoyées. Au rez-de-chaussée, la façade est enduite de blanc. Depuis la terrasse, un escalier de pierre descend au jardin, l'une et l'autre étant bordés de sobres garde-corps en fer forgé. L'ensemble du bâtiment est mitoyen sur son côté ouest, et donne sur une ruelle par une autre entrée avec accès aux caves, côté est. Tous les volumes de l'habitation sont couverts de toitures en tuiles canal ou à emboitement à un ou deux pans.

Telle une bastide provençale, à proximité d'Agen, une demeure du 18e s. restaurée et ses dépendances, sur 11 ha de terres. Un chemin empierré de calcaire blanc bifurque depuis la route départementale et progresse sur 150 m environ, bordé d’un côté par la roche en surplomb, et de l’autre par une alternance de végétation dense ainsi que des prairies en contrebas. Étroit et à sens unique, il se divise à hauteur des bâtiments : l’une des branches mène à la demeure, l’autre forme une pente courbe qui rejoint la route plus loin. L’entrée de la propriété est matérialisée par un premier portail en fer forgé tandis qu’un second, plus imposant et daté du 18ᵉ s., retient le visiteur face à la cour fermée de la maison. Derrière un muret de pierre surmonté de grilles en fer forgé, la façade principale se dévoile. Construite en pierre de taille et protégée d’un enduit à la chaux sur l’aile sud, la demeure est élevée de deux niveaux. Les toitures à quatre pans, en tuiles romanes, sont soulignées par une génoise de deux ou parfois trois rangs, et des gouttières en cuivre recueillent les eaux de pluie. Les baies s’ordonnent avec symétrie : de larges fenêtres à petits carreaux inondent le premier niveau de lumière tandis que le second est jalonné de baies en demi-lune. Les encadrements, flanqués de contrevents en bois peint de gris, ont été soulignés d’un ton ocre pour apporter à l’ensemble un discret raffinement. Formant un L avec l’aile ouest, le corps principal présente, en fond de cour, une façade sobre et élégante. Deux baies encadrent, en rez-de-chaussée, l’ancienne porte d’entrée du 18ᵉ s. en bois massif. À l’est, s’élèvent les bâtiments de dépendances. Depuis 20 ans, les actuels maîtres des lieux ont enrichi le domaine d’une végétation abondante qui a forgé le caractère du domaine. Dans un esprit méridional, cyprès de Provence, oliviers, pittosporums et autres persistants paraissent appartenir depuis toujours au paysage. Ils voisinent avec bassins, fontaines, statues et autres ornements de jardin ainsi que des murets de pierre. Un bassin de nage est harmonieusement intégré à l’ensemble.

À seulement 9 kilomètres d'Agen et de sa gare TGV, au cœur d'un environnement préservé, ce remarquable domaine s'étend sur plus de 510 m² habitables et près de 15 hectares de prairies et de bois. Composé d'une élégante demeure en pierre du Quercy de 410 m², d'une maison d'amis indépendante de 100 m² et d'une vaste grange rénovée de 380 m², cet ensemble allie harmonieusement art de vivre, accueil touristique et vocation équestre. Il s'agit d'une propriété à acheter à Agen où la nature omniprésente dialogue avec le confort contemporain. Dissimulée derrière de majestueux cèdres bicentenaires, la maison principale révèle une restauration de grande qualité, respectueuse de son authenticité tout en intégrant les prestations d'une propriété de standing. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle s'imposent. La cuisine, entièrement équipée et agrémentée d'une cheminée, s'ouvre sur les espaces de vie grâce à de larges baies vitrées à galandage. Le salon, avec sa cheminée, offre une vue saisissante sur le paysage environnant. Un espace atelier, bibliothèque, buanderie, cellier et toilettes complètent ce niveau. À l'extérieur, les terrasses prolonge les pièces de réception. À l'arrière, une terrasse d'environ 50 m² accueille jacuzzi, barbecue et plancha face à une vue dégagée sur la vallée. Côté jardin, la piscine chauffée de 9 x 5 mètres, équipée d'un volet automatique, s'intègre parfaitement au cadre verdoyant. Les étages distribuent plusieurs suites et espaces de vie permettant d'envisager une résidence familiale ou une activité d'accueil. La suite principale séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations raffinées. D'autres chambres avec salles d'eau privatives, un bureau, des espaces ouverts et un solarium composent un ensemble fluide. Grâce à ses accès indépendants, la propriété est idéale pour une activité de chambres d'hôtes. À l'écart de la demeure principale, la maison d'amis développe environ 100 m². Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour, quatre chambres, une salle d'eau ainsi qu'un vaste auvent de 40 m², idéal pour les longues soirées estivales. Une imposante grange de près de 380 m², dont la structure, la toiture et les maçonneries ont été entièrement rénovées, offre un potentiel remarquable pour des garages, du stockage, un atelier ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. Le domaine s'étend sur près de 15 hectares, composés de prairies, de bois et d'espaces paysagers. Une source, plusieurs terrasses aménagées, une ancienne écurie de quatre boxes à réhabiliter et un portail automatisé viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités. Résidence familiale d'exception, propriété équestre ou projet touristique, ce domaine conjugue élégamment le charme de la pierre, la qualité d'une restauration aboutie et la quiétude d'un environnement naturel privilégié, à quelques minutes des commodités. Un lieu inspirant, où chaque saison révèle une nouvelle facette de son caractère. Les honoraires inclus dans le prix représentent 4 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Découvrez ce Château à vendre à AGEN, situé dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce château médiéval entièrement restauré s'étend sur 17 hectares de nature préservée. Entre histoire et confort contemporain, ses pierres anciennes et ouvertures gothiques confèrent un charme inégalé. Les vastes salons offrent une vue sur la vallée, parfaits pour recevoir ou simplement admirer le paysage. À l'extérieur, profitez d'une terrasse panoramique, d'un parc arboré ainsi que d'une piscine et d'un jacuzzi surélevés. Avec huit chambres en suite, cette propriété est idéale pour accueillir famille et invités, tandis qu'un pigeonnier réaménagé offre un espace indépendant plein de caractère. Un véritable cadre de vie unique dans le Lot-et-Garonne.

Nichée sur 11 hectares, cette magnifique chartreuse du 18ème siècle, édifiée en 1730, surplombe la campagne d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette Maison offre une vue panoramique exceptionnelle. Sa restauration minutieuse respecte les origines de l'édifice, permettant de bénéficier de 500 m2 habitables aménagés avec raffinement et confort. Les réceptions traversantes sont plongées dans la lumière et dotées d'une belle hauteur sous plafond. On y trouve de grands salons, une bibliothèque, une cuisine moderne entièrement équipée, deux salles à manger, ainsi qu'une chambre ornée de boiseries XVIIIème et un bureau. L'étage, entièrement rénové, dispose d'un chauffage au sol et d'une isolation complète, comprenant trois chambres avec leur salle de bains et une suite de 80m2 comportant sa chambre, son salon, son dressing et sa salle de bains. Les nombreux éléments d'architecture du XVIIIème siècle, tels que boiseries, sols et cheminées, ajoutent un charme indéniable à ce bien. D'importants travaux de restauration effectués il y a 20 ans garantissent un confort total avec de belles prestations. La cour intérieure est fermée par un muret orné de grilles et un portail en ferronnerie, flanqué d’imposants piliers en pierre de taille. À l'arrière, la terrasse dévoile une vue panoramique époustouflante. Les dépendances, d'une surface de 300m2, ont également été entièrement rénovées et comprennent une maison d'amis, un vaste bureau de 49m2, trois chambres, un hammam traditionnel et un salon de cinéma de 41m2. Un pigeonnier aménageable avec terrasse couverte et deux belles pièces indépendantes de 90m2 chacune, offrant de beaux volumes, pouvant servir de réception ou pour un usage commercial ou professionnel, complètent cet ensemble. Un logement de gardiens indépendant est également présent, avec salon-cuisine et deux chambres. Une grande dépendance agricole de 300m2 est dédiée au garage. Les 11 hectares se composent de parc, bois de chênes, prairies et terres, avec une possibilité d'acquérir 15 hectares supplémentaires. Le jardin et le parc, entièrement paysagés, sont agrémentés de nombreuses plantations, fontaines et chemins de promenade, incluant un vaste potager et des arbres fruitiers. Un splendide bassin de nage de 18m x 3,5m est également disponible. Ce bien de qualité et de caractère se trouve dans un cadre exceptionnel, à seulement 3kms de tous commerces et proche d'Agen, avec accès à l'autoroute et au TGV pour Paris. Prix de vente : 2 978 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Patrick GAILLARD, Agent Immobilier chez les Pierres d’Oc depuis 1963.

À environ 10 minutes d'Agen, dans un cadre paisible de vergers et de campagne, cette maison familiale rénovée vous offre un cadre de vie idéal sur près de 4 hectares. Située à proximité du canal latéral à la Garonne et de sa voie verte, cette propriété se distingue par son environnement calme et verdoyant. Les arbres, les prairies et l'étang créent une atmosphère agréable tout au long de l'année. La maison propose environ 360 m² habitables répartis sur 12 pièces, dont 5 chambres, dont une de plain-pied. Les espaces de vie, lumineux et spacieuses, s'ouvrent naturellement sur des extérieurs joliment aménagés. Le jardin arboré comprend une piscine, plusieurs terrasses et un salon d’été, tandis qu’un étang, entouré de végétation, est équipé d'une tonne et d'un poste d’observation pour profiter de la faune locale. Deux logements indépendants actuellement loués fournissent un revenu locatif intéressant. De plus, la propriété inclut plusieurs dépendances : une remise, un atelier et trois hangars agricoles, offrant diverses possibilités d'aménagement. Ce bien représente une maison de luxe à acheter à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Les commerces et écoles sont à proximité, et la ville d'Agen se trouve à seulement 10 minutes.