ventes immobilier de luxe à Sainte-Marie-d'Alloix, France

Habitation: Demeure de maitre à rénover, en surplomb de la vallée. Ancien pavillon de chasse composé de deux habitations accolées sur deux niveaux, avec caves. Au rez-de-chaussée, salon, cuisine et quatre chambres dont une avec salle d'eau. A l'étage, deux chambres, dont une avec grand balcon et une petite pièce. En sous-sol, large espace divisé entre plusieurs ateliers et caves, ainsi qu'un appentis. L'habitation nécessite d'importante rénovations : huisseries simples vitrage bois, absence de système de chauffage, isolation à reprendre. Exploitation: Grange en pierres et briques d'environ 117 m², à rénover. Peut-être employée pour du stockage, ou le développement d'une petite activité d'élevage. Foncier: Le foncier se développe principalement autour de l'habitation et de la grange, avec un ilot de 3 ha 70 environ, composé de pâtures et de parcelles boisées. Une partie des parcelles agricoles est actuellement louée à un exploitant (environ 1 ha 70), qui y fait paitre des vaches. Le reste du foncier est composé de petites parcelles boisées non contiguës et enclavées. Eléments complémentaires: La propriété se situe en zones agricole et naturelle au document d'urbanisme, ce qui ne permet pas de changement de destination de la grange. La propriété n'est pas reliée aux réseaux communaux : l'approvisionnement en eau provient d'une source captée sur le bien, et l'assainissement est individuel. L'accès est limité en gabarit, et emprunte un étroit chemin communal en pente. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Sur les premières hauteurs de Goncelin, cette ancienne grange réhabilitée déploie 260 m² de surface habitable au coeur d'un environnement calme. Entre héritage rural et rénovation contemporaine, cette rénovation de prestige s'affirme comme une pièce maîtresse de l'immobilier atypique sur le secteur de Goncelin. Le volume s'exprime dès l'entrée avec un salon cathédrale baigné d'une luminosité constante, où les poutres soulignent la verticalité de l'espace. La cuisine ouverte, épurée et fonctionnelle, s'intègre naturellement à la pièce de vie. Une mezzanine surplombe l'ensemble, offrant un coin lecture suspendu. Actuellement exploitée en maison d'hôtes (4 épis Gîtes de France), cette demeure offre un confort haut de gamme où chaque suite raconte une histoire singulière. L'extérieur se compose d'un jardin soigné, agrémenté de bassins, d'un verger, d'une annexe indépendante parfaitement aménagée et d'un espace spa dédié à la détente. Un sous-sol complet vient parfaire les prestations techniques de ce bien rare. Située à mi-chemin entre Grenoble et Chambéry, la bâtisse profite du calme des balcons de Belledonne avec vue sur la Chartreuse, tout en restant proche des accès routiers et des commodités du village de Goncelin. Cet immobilier atypique, fort d'une réputation d'excellence, représente une opportunité rare pour un projet de vie familial ou une poursuite d'activité touristique. Une découverte sensible de ce lieu de caractère s'impose. Taxe foncière : 2300 euros Prix de vente hors honoraires : 846 000 euros Honoraires à charge acquéreurs CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 980 euros et 1370 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Eugénie Hastey (E.I) - 07 81 83 19 83 Agent commercial indépendant RSAC Boulogne/Mer 534 839 154 (5.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eugénie HASTEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534839154 - Boulogne sur Mer.

Sur les hauteurs de Lumbin, cette villa d'architecte s'épanouit sur un vaste terrain de plus de 1400 m². Mêlant avec élégance des matériaux de qualité et un style résolument contemporain, ce bien d'exception bénéficie d'équipements haut de gamme, dont un spa extérieur en parfaite harmonie avec la nature environnante. L'intérieur révèle des volumes généreux où l'agencement a été minutieusement pensé pour allier confort et esthétisme. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse dotée d'une luxueuse cuisine Modulnova aux lignes épurées. Ce niveau accueille également une salle de cinéma intimiste ainsi qu'un espace parental complet comprenant un vestibule, un dressing, une salle d'eau et une chambre s'ouvrant directement sur la terrasse et le jacuzzi ombragé par un olivier, ainsi que la piscine à débordement. A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec, un dressing, une salle de bain, trois belles chambres supplémentaires offrant une vue magnifique sur Belledonne. L'ensemble dégage une atmosphère sereine, soulignée par une architecture aux finitions soignées. A l'extérieur, le jardin arboré confère un cachet indéniable à la propriété. Cet écrin de verdure préservé s'intègre idéalement dans un environnement calme, tout en restant connecté aux commodités, écoles et axes de transport de la vallée. Cette villa contemporaine à Lumbin est une véritable rareté ; son design singulier incarne parfaitement l'esprit de l'immobilier atypique et invite à découvrir un lieu de vie unique lors d'une prochaine visite. Taxe foncière : 3395 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2380 euros et 3300 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Eugénie Hastey (E.I) - 07 81 83 19 83 Agent commercial indépendant RSAC Boulogne sur mer 534 839 154 Eugénie HASTEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534839154 - Boulogne sur Mer.

Quartier LE CARET, très belle maison d'environ 160 m2 construite en 2016 sur un terrain de 1235 m2. Elle se compose en rez-de-jardin d'une entrée, une cuisine ouverte sur un séjour le tout d'environ 53 m2, un cellier, 2 chambres et 2 wc. A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau équipée d'un sauna, une salle de bains et un wc. Le chauffage au sol est assuré est par une POMPE A CHALEUR AIR / EAU, elle est équipée de PANNEAUX SOLAIRES installés en 2025, et d'un poêle à bois. Le terrain comprend une piscine couverte, un chalet extérieur et un abri pour 2 voitures. Vue extrêmement dégagée sur les massifs. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 701.00 et 949.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Très belle architecture - vue dégagée imprenable - au calme - à 30 mn de Chambéry (Savoie) En exclusivité, bienvenue dans un hameau ensoleillé de la Commune de St Pierre d'Entremont (73670 - 38380) - au coeur du massif de la Chartreuse Très grande pièce de vie, de beaux volumes - du cachet Ensoleillée avec une vue remarquable Double garage - atelier indépendant - carport - terrain Très bonne performance énergétique - panneaux solaires avec plancher chauffant solaire direct Au calme (voie sans issue), dans un écrin de verdure - très bonne exposition Magnifique toit en ardoise Superbe escalier en frêne Très bel extérieur : potager, terrain, terrasses avec vue exceptionnelle Four à pain dans le hameau - beaucoup de charme Fibre optique à proximité immédiate Arrêt de bus à 5mn à pied Ligne de bus quotidienne pour Chambéry - Chemins de randonnée à proximité immédiate - Pistes de ski à 5mn - À 5 mn de St-Pierre d'Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, infirmières, La Poste, location de VTT électriques... - À 5 mn d'Entremont-le-Vieux - École - Boulangerie, Librairie, Magasin de la coopérative laitière des Entremonts, Auberge, Musée de l'Ours... - 30 mn de Chambéry - 50 mn de Grenoble - 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry - 1h25 de Lyon - 3h25 de Paris (TGV) 202,2 m2 habitable plancher (169 m2 habitable « carrez ») + garage 29 m2 + atelier env. 29 m2 8 pièces - 5 chambres - l'ensemble est réparti comme suit : --> Rez-de-jardin (89,6 m2 habitable plancher - 86,5 m2 « carrez ») - Pièce de vie regroupant séjour - salon - cuisine (55,9 m2 - 52,8 m2 « carrez ») - Cellier (4,4 m2) - Buanderie (5,4 m2) - Salle de bain (8,7 m2) - Wc (1,9 m2) - Chambre 1 (9,6 m2) - Dégagement (3,7 m2) --> RDC (55 m2 habitable plancher - 50,6 m2 « carrez ») - Entrée (3 m2) - Mezzanine (26,6 m2 - 23,9 m2 « carrez ») - Chambre 2 (14,4 m2 - 12,8 m2 « carrez ») - Chambre 3 avec douche (9,4 m2) - Wc (1,4 m2) - Terrasse abritée - Garage double (29 m2) --> 1er étage (57,7 m2 habitable plancher - 31,9 m2 « carrez ») - Mezzanine (10 m2 - 7,3 m2 « carrez ») - Chambre 4 (19,8 m2 - 11 m2 « carrez ») - Chambre 5 (26,7 m2 - 12,8 m2 « carrez ») - Wc (1,2 m2 - 0,8 m2 « carrez ») --> Extérieur : - Carport - Terrasses - Abri de jardin - Potager - Jardin - Terrain - Atelier indépendant (29,5 m2 - HS Plafond 2,26 m) Superficie des parcelles : 1515 m2 PLUi : zone urbaine UH (et une petite partie en zone naturelle N) Système de chauffage avec panneaux solaires : Chaudière individuelle à condensation - 2023 (gaz propane avec citerne enterrée) Plancher chauffant solaire direct Chauffage solaire avec ballon d'accumulation pour eau chaude sanitaire Poêle à bois Consommation énergétique : 155 kWh/m2/an (C) Émission gaz à effet de serre : 22 kg CO2/m2/an (C) Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910 EUR et 2640 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr Assainissement individuel Taxe foncière : 1392 EUR Prix : 398.000 EUR FAI Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com www.franckmartenonimmobilier.com RSAC 488 597 436 Chambéry EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

1/ Grande maison de 276 m2 habitable + dépendances   2/ Terrain plat constructible attenant de 1483 m2 - vue et exposition remarquables   355.000 EUR l'ensemble   À seulement 25 mn de Chambéry   En EXCLUSIVITÉ, bienvenue dans un hameau prisé, à 2 mn d'Entremont-le-Vieux (73670 - Savoie), dans le Massif de la Chartreuse   Cette propriété, ensoleillée, au calme, avec une vue dégagée, offre un superbe potentiel   Idéal pour un projet d'hébergement touristique (gîte, maison d'hôtes - chambre d'hôtes...) ou un artisan ou bien une grande famille   Grande salle de réception / salle à manger au RDC - avec cuisine (à rafraîchir) - sanitaires   Très grande terrasse - avec une vue magnifique   Atelier en annexe - 2 garages - Appentis   Environnement privilégié - Ensoleillement - Cadre de vie exceptionnel   Superficie des parcelles : 2.833 m2 entièrement en zone urbaine (PLUi zone UB1) - 1350 m2 celle qui comprend la maison - 1483 m2 le terrain à bâtir attenant   --> Terrain plat - à bâtir - réseaux à proximité - très bonne exposition - avec vue dégagée Certificat d'urbanisme opérationnel en cours   Arrêt de bus à 3 mn - lignes régulières quotidiennes pour Chambéry   Chemins de randonnées à proximité immédiate   Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) réalisée en décembre 2003   Fibre optique en face de la maison   276,2 m2 habitable plancher (262,5 m2 habitable « carrez »)   11 pièces - 7 chambres - 1 bureau - l'ensemble est réparti comme suit :   --> RDC (115,3 m2 habitable - 148,6 m2 au sol) - Entrée (7,2 m2) - Salle à manger / salle de réception (42,8 m2) - accès sur la terrasse - Cuisine (21,8 m2) - Chambre 1 (15,6 m2) - Bureau (7,9 m2) - Salle d'eau avec plusieurs douches (7 m2) - Wc (1,5 m2) - Dégagement (11,4 m2) - Réserve (10,5 m2) - Atelier avec espace chaudière (22,8 m2)   --> 1er étage (94,9 m2 habitable) - Entrée (15,3 m2) - Salon + Salle à manger (27,2 m2) - Cuisine (9,2 m2) - Chambre 2 (12,7 m2) - Chambre 3 (13,5 m2) - Chambre 4 (10,5 m2) - Salle de bain (4,4 m2) - Wc séparé (2,1 m2)   --> 2ème étage (66 m2 habitable plancher - 52,3 m2 « carrez ») - Dégagement (10,5 m2 dont 5,3 « carrez ») - Chambre 5 (22,7 m2 dont 18,7 m2 « carrez ») - Chambre 6 (9,6 m2 dont 8,2 m2 « carrez ») - Chambre 7 (17,9 m2 dont 16,4 m2 « carrez ») - Pièce à rénover (5,4 m2 dont 3,8 m2 « carrez »)   --> DÉPENDANCES (66,8 m2) - Atelier indépendant (24,2 m2) - Garage (16,5 m2) - Abri à voiture (18,9 m2) - Abri à vélos en appentis (7,2 m2)   --> Extérieur : - Terrasses avec superbe vue - Magnifique terrain arboré   Assainissement collectif TAE   Système de chauffage : chaudière fioul à condensation (déc 2010)   Consommation énergétique : 282 kWh/m2/an (E) Émission gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m2/an (F) Date de réalisation du diagnostic : 25/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9140 EUR et 12410 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr Le bien se situe sur la commune d'Entremont-le-Vieux (73670) : - 2 mn du village d'Entremont-le-Vieux - École - Boulangerie, Librairie, Magasin de la coopérative laitière des Entremonts, Auberge, Musée de l'Ours... - 5 mn de St-Pierre d'Entremont - Tous commerces, SPAR, restaurants, écoles, pharmacie, médecin, kiné, La Poste, location de VTT électriques... - 3 mn des pistes de ski de la Station du Granier - 5 mn des pistes de ski du Désert d'Entremont - 25 mn de Chambéry - 45 mn de Grenoble - 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry - 1h25 de Lyon - 3h25 de Paris (TGV)   Taxe foncière : 1442 EUR   Prix : 355.000 EUR l'ensemble - FAI EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Lucie Collot vous propose: Domaine de montagne au cOEur du massif de Belledonne La vente comprend les murs commerciaux et d’habitation valorisés à 1 000 000 € ainsi que le fonds de commerce valorisé à 150 000 €. Au cOEur de la vallée du Haut Bréda, cette ancienne ferme de montagne développe aujourd’hui une activité mêlant restauration, hébergement et accueil de séjours dans un environnement naturel préservé et authentique. À plus de 1000 mètres d’altitude, le lieu s’inscrit entre forêts, ruisseaux de montagne et paysages alpins. La vallée offre un équilibre rare entre immersion en pleine nature et accessibilité, à environ une heure de Grenoble et Chambéry. Une ligne de bus dessert également Allevard et ses établissements scolaires. La bâtisse principale, ancienne ferme de montagne rénovée dans le respect de son identité et du paysage qui l’entoure, développe environ 640 m² habitables. L’ensemble accueille aujourd’hui une salle de restauration chaleureuse, une cuisine professionnelle ouverte, cinq chambres d’hôtes, une salle polyvalente ainsi qu’un appartement privatif indépendant d’environ 90 m² loi Carrez. Plusieurs espaces annexes complètent également la propriété : sauna indépendant, ancienne grange et espaces de stockage. L’auberge bénéficie aujourd’hui d’une clientèle fidèle et d’une réputation construite au fil des années autour de son atmosphère, de sa cuisine et de son art de recevoir. La restauration développe une cuisine de terroir, de saison attentive aux produits locaux, aux circuits courts, aux vins vivants et aux boissons fermentées non alcoolisées. Les chambres d’hôtes prolongent pleinement l’expérience du lieu dans une atmosphère mêlant bois ancien, matériaux naturels et vues ouvertes sur les reliefs du massif de Belledonne. L’appartement privatif permet aujourd’hui de conjuguer activité professionnelle et véritable qualité de vie au cOEur de la montagne. Plusieurs possibilités d’aménagement permettraient également d’adapter facilement les espaces à une vie de famille. La bâtisse a bénéficié d’une rénovation énergétique complète avec isolation en laine de bois et ouate de cellulose ainsi qu’un chauffage par chaudière à condensation. DPE : C — GES : B. Taxe foncière : 1 512 € Plus qu’une simple activité d’accueil, le lieu s’inscrit aujourd’hui dans une véritable démarche de transmission. La vente comprend les murs commerciaux et d’habitation valorisés à 1 000 000 € ainsi que le fonds de commerce valorisé à 150 000 €. Un dossier complet est accessible sur demande, après un premier échange privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique maison en pierre - entièrement rénovée Énormément de cachet Vue dominante imprenable - exceptionnelle Au calme, très bonne exposition - ensoleillée à seulement 25 mn de Chambéry - Savoie En exclusivité, bienvenue au coeur du magnifique village fleuri, ensoleillé : Corbel (73160) Un des plus beaux villages du massif de la Chartreuse Murs en pierre à l'intérieur également - magnifique ! Vieux bois Charpente apparente époustouflante Cheminée à foyer double face Magnifique extérieur : plusieurs terrasses - jardin - potager - terrain - poulailler 2700m2 de terrain Superbe véranda - jardin d'hiver Rénovation complète de qualité Toiture avec isolation en sarking (2017) Chaudière biomasse à granulés de bois - OKOFEN 12 kW(2022) - avec silo de stockage Fibre optique L'arrêt du bus scolaire est à proximité immédiate, pour l'école élémentaire et le collège Ligne de bus quotidienne pour Chambéry (T41) à 10 mn Four à pain du village à proximité de la maison - fleuri ! - un charme fou Restaurant « chez Pompon », au coeur du village, avec sa terrasse panoramique - immanquable pour les gourmands 187,7 m2 habitable plancher (142,3 m2 habitable « carrez ») 7 pièces - 4 chambres - bureau - l'ensemble est réparti comme suit : --> RDC (63,5 m2 habitable plancher - 61,1 m2 « carrez » - HS Plafond : 2,47m) - Cuisine entièrement équipée (20,8 m2) - ouverte sur la pièce de vie - Pièce de vie (28,6 m2) - Bureau (9,3 m2) - Dégagement (1,4 m2) - Wc (1 m2) - Véranda (11,9 m2) --> 1er étage (55,9 m2 habitable plancher - 54,2 m2 « carrez ») - Chambre parentale 1 avec douche et point d'eau (18,7 m2) - Chambre parentale 2 avec placards de rangement (20,5 m2 plancher - 18,8 m2 « carrez ») - Salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne (10 m2) - WC séparé (0,8 m2) - Dégagement (6 m2) --> 2ème étage (56,4 m2 habitable plancher - 27 m2 « carrez » - HS Faîtage 3,3m) - Pièce de nuit 3 (13,8 m2 plancher - 5,6 m2 « carrez ») - Pièce de nuit 4 (9,6 m2 plancher - 4,6 m2 « carrez ») - Salle de jeu (33 m2 plancher - 16,8 m2 « carrez ») --> Rez-de-Jardin (61,7 m2) - Buanderie - 3 caves (20,6 m2) - Atelier (27,6 m2) - avec silo à pellets - Remise (13,5 m2) --> Extérieur : - Terrasses - Abri à bois en appentis - Potager - Jardin - Poulailler - Cabane de jardin - Terrain Superficie de la parcelle : 2702 m2 PLUi : zone urbaine (Ut) et zone agricole (A) Assainissement collectif TAE Système de chauffage : - Chaudière biomasse à bois granulés - OKOFEN 12 kW (2022) - avec silo de stockage - Cheminée à foyer double face Axis (2014) Consommation énergétique : 284 kWh/m2/an (E) Émission gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m2/an (B) Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030 EUR et 4160 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - www.georisques.gouv.fr Le bien se situe sur la commune de Corbel (73160) : - 3 mn des pistes de ski du Désert d'Entremont - 25 mn de Chambéry - 55 mn de Grenoble - 1h10 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry - 1h30 de Lyon - 3h25 de Paris (TGV) Taxe foncière : 1298 EUR Prix : 384.000 EUR FAI Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com www.franckmartenonimmobilier.com RSAC 488 597 436 Chambéry EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison d'exception au coeur d'un écrin de verdure de près de 6000 m2 - exceptionnel ! À 35mn de Grenoble Fabuleux : accès à la rivière en contrebas de la maison où vous pouvez vous baigner dans une vasque naturelle --> incroyable ! Bienvenue, en exclusivité, à St-Pierre de Chartreuse (38380), au coeur du Massif de la Chartreuse Cette maison, au cachet exceptionnel et rare, bénéficie d'un environnement remarquable - au calme À seulement 3 mn à pied du centre du village Vue dégagée notamment sur le Charmant Som Pièce de vie de 35 m2 - très lumineuse - avec un plafond à la française - majestueux Accès sur le grand balcon filant, abrité, sur les façades EST et SUD Grande entrée pouvant servir également de bibliothèque ou bureau Accès au garage de plain pied Au 1er étage, une immense mezzanine de 50 m2 dessert 3 chambres, un dressing et une grande salle d'eau et un wc séparé 2ème étage : 140 m2 de combles aménageables ! Très beau potentiel Au rez de jardin, bureau-bibliothèque ouvert sur l'extérieur, permettant un accès indépendant - 2 chambres, salle d'eau, wc séparé, puis les espaces techniques (buanderie et chaufferie) Sous-sol avec 3 grandes caves / espaces de stockage Superbe toiture en ardoise De très beaux volumes et nombreux rangements Fibre optique à proximité 280,5 m2 habitable - 610 m2 de plancher au total - 7 pièces - 5 chambres - bibliothèque - bureau - répartis de la manière suivante : --> RDC (70,4 m2 habitable) - Entrée spacieuse (15,7 m2 ) - Pièce de vie (35 m2) - accès au grand balcon filant abrité - Cuisine séparée spacieuse (18,3 m2) - accès au grand balcon filant abrité - Wc 1 (1,4 m2) - Grand garage (29,5 m2) --> Rez de jardin (98,8 m2 habitable) - Bibliothèque (24,9 m2 ) - accès direct au jardin - terrain - cela peut constituer un accès indépendant - Chambre 1 - sublime, immense (27,1 m2) - Chambre 2 (11,8 m2) - Salle de bain (9,1 m2) - Wc 2 (0,7 m2) - Dégagement (13 m2) - Buanderie (12,3 m2) - Chaufferie (21,6 m2) --> 1er étage (111,2 m2 habitable) - Mezzanine (49,3 m2 ) - époustouflante ! - Chambre 3 (14 m2) - Chambre 4 (16,2 m2) - Dressing (4,2 m2) - Salle d'eau, spacieuse (14 m2) - Wc 3 (1,4 m2) - Chambre 5 (12,2 m2) - Combles pour rangement (40,7 m2) --> 2ème étage : plateau de 140m2 de combles aménageables --> Sous-sol (91,3 m2) - Cave 1 (26 m2) - Cave 2 (20,5 m2) - Dégagement cave (44,9 m2) --> Terrain Superficie des parcelles : 5.978 m2 PLUi : zone N (naturelle) Assainissement collectif TAE Système de chauffage : chaudière fioul Consommation énergétique : 507 kWh/m2/an (G) Émission gaz à effet de serre : 158 kg CO2/m2/an (G) Date de réalisation du diagnostic : 11/08/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17740 EUR et 24060 EUR par an Taxe foncière : 4732 EUR Prix : 435.000 EUR FAI Lignes de bus pour Grenoble et Chambéry Activités à St Pierre de Chartreuse : - Sentiers de randonnées pédestres et VTT au départ de la station-village - Ski (piste, fond, randonnée...) - Col de Porte - St-Hugues - Le Planolet - Centre balnéothérapie et bien-être - Piscine en été - Tous commerces, écoles, SPAR, location VTT électriques, restaurants etc... - Maison médicale à proximité immédiate (médecins, infirmières, kinésithérapeutes, sage-femme etc...) - Maison du Parc Naturel Régional de Chartreuse Le bien se situe à : - 10 mn de St-Laurent du Pont - 1h15 de la gare TGV de Lyon St-Exupéry - 1h25 de Lyon - 3h25 de Paris (TGV) Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au 06.68.15.42.37 ou par mail franck.martenon@gmail.com www.franckmartenonimmobilier.com RSAC 488 597 436 Chambéry EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL Catherine SAVARY, Khadidja EYBERT-BERARD et Arnaud GAY, Notaires Associés vous proposent :Maison de maître à vendre - CROLLES (38920)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -CROLLES – Montfort – Cette magnifique Maison de Maître du XVIII ème (ancienne magnanerie), d’une surface habitable de 260m² entièrement rénovée, est composée d’une entrée, d’un bel espace de vie de 60m2 avec séjour/salon/cuisine équipée, 6 chambres réparties sur deux niveaux, 2 salles de bains, 1 salle d’eau avec WC, et 3 autres WC indépendants, salle de jeux, grande cave voûtée, buanderie, chaufferie. Offrant de très belles vues sur les massifs de Belledonne et Chartreuse, cette élégante demeure lumineuse est construite en pierre de taille, coiffée d'un toit en ardoises, et alliant les trois matériaux nobles à l'intérieur : pierres apparentes, bois, métal. Elle offre un confort de vie avec la climatisation réversible dans toutes les pièces.Son parc d’une superficie de 4925 m² joliment arboré et agrémenté d’une belle piscine mais aussi d’une cour pour un stationnement aisé, et de nombreuses dépendances (garages, préau, abri voiture, remises, poulailler, espace de jeux sous toit) ainsi qu’un logement de plain-pied de 56 m² composé d’un séjour avec cuisine équipée, de 2 chambres, d’une salle de bain avec WC, pour une rentabilité de location saisonnière d’environ 1000 €/mois ou pour accueillir famille ou amis.DPE D / D Consommation énergétique : 176 KWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : 42 Kg CO2/m²/anDépenses théoriques annuelles d’énergie entre 4790 € et 6550 € Taxe foncière : 3083 €- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.73.26.69.95- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL Catherine SAVARY, Khadidja EYBERT-BERARD et Arnaud GAY, Notaires Associés - Notaires à Saint-Ismier - N° SIRET : 90409253300010- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Cette propriété d'exception, nichée sur la commune de Francin aux portes de Chambéry est un joyau rare et secrètement préservé. Une maison de Maître alliant le charme de l'ancien au raffinement contemporain sur 687m² utiles, dans un sublime cocon verdoyant de 6045m². Conçue pour offrir confort, convivialité et art de vivre, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et la beauté rare de son environnement. Le rez-de-chaussée dévoile de magnifiques espaces de réception. Découpés autour d'un vaste hall d'entrée : un salon lumineux aux proportions harmonieuses, une élégante salle à manger, une cuisine familiale chaleureuse entièrement équipée, un bureau confortable et une buanderie. Le majestueux escalier en pierre donne accès aux différents niveaux avec l'élégance d'un hôtel particulier. Le premier étage dessert en premier lieu un grand salon feutré et enveloppant, actuellement pensé en salle de jeux et disposant d'un balcon donnant sur le parc. Ce niveau se poursuit dans la suite des maîtres d'environ 50m² , offrant un dressing, une salle de bains avec baignoire et une chambre. A l'opposé, une seconde chambre avec salon, salle d'eau et buanderie. Le deuxième étage, récemment rénové, se compose de cinq suites avec salle d'eau privative. Celles-ci ont été habilement pensées pour offrir un confort soigné et luxueux. Minutieusement décorées avec goût, chacune s'habille de matériaux haut de gamme et propose une identité singulière. Le sous-sol voûté, accessible depuis l'extérieur ou par l'ascenseur, accueille un bar, une salle de dégustation, une cave à vin et une piscine intérieure. A l'extérieur, le parc paysager invite à la détente et à la contemplation face aux montagnes. Là encore, les prestations sont à la hauteur : piscine extérieure avec bain de soleil, cuisine d'été, petit green de golf, allée théâtrale, carport et cour de stationnement. Située à quelques minutes du centre de Chambéry et à seulement une heure de l'aéroport international de Genève, dans un secteur résidentiel prisé, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités, à la gare TGV, aux axes autoroutiers. Idéale pour un hôtel particulier, une maison d'hôtes ou une demeure familiale. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5.650 Euros et 7.730 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Emerick +33 7 63 07 83 55 Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.

Découvrez cette Maison à acheter à PORTE DE SAVOIE, située dans le département de Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Cette magnifique maison de maître en pierre d’environ 600 m² habitables est nichée au sein d’un parc arboré, alliant le charme de l’ancien à des prestations contemporaines, le tout à une minute d'un parcours de golf renommé.Le rez-de-chaussée vous accueille avec des volumes généreux, comprenant un salon spacieux et une salle à manger élégante donnant sur le parc, ainsi qu'une cuisine familiale conviviale, un bureau calme, et une buanderie pratique.À l'étage, vous trouverez un espace dédié à la détente avec deux grandes chambres lumineuses, deux salles de bains indépendantes, et une vaste salle de jeux ornée d’un billard et d’un coin boudoir, offrant une atmosphère chaleureuse et des vues sur la verdure environnante.Le second étage propose un espace indépendant pour vos invités ou enfants avec cinq suites, chacune équipée de sa propre salle de bains et de toilettes, assurant confort et intimité.Un ascenseur mène à un niveau inférieur où se trouve une piscine intérieure chauffée toute l'année, accompagnée d'une cave à vin authentique avec une grande table de dégustation. Ce niveau est idéal pour des moments de partage chaleureux.À l'extérieur, le parc paysager plat offre de superbes panoramas sur les massifs de la Chartreuse et de Belledonne, avec une piscine extérieure, une cuisine d'été, une vaste terrasse de réception, et un accès sécurisé à la propriété. Située à proximité des écoles internationales, de la gare TGV et des axes autoroutiers, cette maison représente une opportunité exceptionnelle dans la région.

L’office notarial CAPERENNE, SELARL, en partenariat avec Immobilier.notaires®, vous propose en vente une maison à LES MARCHES (73800) en Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située dans un cadre exceptionnel au cœur des vignes, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à Chambéry Sud. Sur un terrain de plus de 5 000 m², cette maison n’a aucun voisin, offrant ainsi un tranquillité rare. Vous profiterez d'une vue imprenable sur le mont Granier et les massifs environnants. Cette grande maison de 204 m² habitables, construite avec des matériaux de qualité conforme à la norme RE2020, intègre des équipements modernes tels qu'une dalle chauffante et rafraîchissante, ainsi que des gaines en attente pour la climatisation. Les finitions sont à personnaliser selon vos goûts, permettant ainsi de concevoir l’intérieur à votre image. Au rez-de-chaussée, de nombreuses possibilités s'offrent à vous, incluant un vaste espace d'environ 65 m² avec accès indépendant pour divers aménagements. Le premier étage se compose d'une pièce de vie spacieuse de 55 m² menant vers une grande terrasse de 50 m². La partie nuit, au dernier étage, comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau. La situation géographique est idéale, alliant calme et accessibilité avec la proximité immédiate du lac Saint-André et de l’entrée de l’autoroute de Chignin. Ce projet rare sur le secteur est parfait pour ceux en quête de tranquillité sans renoncer à la qualité de construction ou à la proximité des grands axes. Visites sur rendez-vous. Contactez-nous au 06.82.16.65.18.

Située à Sainte-Hélène-du-Lac, dans un environnement naturel privilégié, cette demeure de caractère datant de 1840, classée Patrimoine remarquable, offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, volumes et panorama exceptionnel. Idéalement localisée à 30 minutes de Chambéry et d'Albertville, 40 minutes de Grenoble et à seulement 10 minutes de la gare de Montmélian, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre nature et accessibilité. La maison développe environ 540 m² habitables pour une surface totale au sol d'environ 837 m², implantée sur un terrain de 11 360 m². Elle offre une vue dégagée sur le massif de Belledonne ainsi que sur le Mont-Blanc, apportant un cadre de vie unique. Elle se compose de 14 pièces, dont 10 chambres, avec de très beaux volumes permettant une grande liberté d'aménagement. Les caves voûtées, véritables éléments de caractère, viennent renforcer l'authenticité de l'ensemble. La toiture a été refaite il y a deux ans, constituant un élément rassurant pour les futurs acquéreurs. La propriété est équipée d'un système de chauffage aux copeaux de bois, à la fois économique et respectueux de l'environnement (coût annuel estimé : environ 2 500 € en copeaux de bois). Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra aussi bien pour : - une grande maison familiale - un projet multigénérationnel - un habitat partagé - une activité d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes) Une propriété pleine de charme, offrant un fort potentiel de valorisation dans un cadre naturel remarquable. Ce bien vous est proposé à la vente par Nathalie Zannier, agent mandataire, EI, RSAC Grenoble n° 335 268 256 Pour vous accompagner dans votre projet et visiter ce bien, merci de me contacter au 33 (0)6 15 24 80 37 - nathalie.zannier@lloyd-davis.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4340.00 et 5920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Nathalie ZANNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 335 268 256 Grenoble RCP 101PGMAN-AW20348 Apivia Courtage

À vendre : maison Les Mollettes, Savoie, Rhône-Alpes. Située dans un quartier résidentiel calme au cœur de la Combe de Savoie, cette villa contemporaine de 206 m² habitables se distingue par ses prestations de qualité, ses volumes généreux et ses performances énergétiques exceptionnelles. Construite en 2000 sur un terrain de 1 660 m², elle propose un cadre de vie harmonieux alliant confort, convivialité et efficacité. Cette villa comprend 7 pièces réparties sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec toilettes invités mène à une vaste pièce de vie de 114 m² qui inclut un salon avec cheminée, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, et une véranda agréable donnant sur une terrasse. Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains complète cet étage. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres ainsi qu'une salle de douche, offrant un espace nuit confortable pour accueillir famille et amis. Le sous-sol abrite un garage, une salle de douche, une cave, une chaufferie, une buanderie et un cellier, fournissant de multiples espaces de rangement. La maison bénéficie en outre d'un système de géothermie horizontale et affiche d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A/A. À l'extérieur, le terrain est conçu pour la détente et les réceptions. Une piscine est accompagnée d'une cuisine d'extérieur, idéale pour profiter des journées ensoleillées, et un carport double complète les installations. Les espaces extérieurs permettent de savourer pleinement un environnement calme et verdoyant, propice à une vie de famille conviviale. Située à Les Mollettes, entre Chambéry et Grenoble, cette propriété occupe un emplacement recherché, offrant un juste équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité. La commune est à proximité de Montmélian, des commerces, des établissements scolaires et des transports, facilitant l'accès vers Chambéry, les stations de ski et les vastes espaces naturels savoyards. Points forts : - Villa contemporaine de 206 m² - Terrain de 1 660 m² - 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied - Salon avec cheminée - Cuisine équipée ouverte et salon véranda - Piscine et cuisine d'extérieur - Carport double - Sous-sol complet avec nombreux espaces annexes - Excellente performance énergétique – DPE A / A - Environnement résidentiel calme entre Chambéry et Grenoble Cette maison à acheter aux Mollettes allie confort moderne et qualité de vie en Savoie. C'est l'adresse idéale pour une résidence principale ou secondaire, à proximité des grands axes et des paysages alpins. Contactez BARNES Aix-les-Bains pour organiser une visite privée.

À vendre, une magnifique maison bourgeoise datant de 1905 et entièrement rénovée en 2016, située à Chambéry, dans le département de la Savoie, région Rhône-Alpes. Cette maison à acheter à Chambéry se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée qui dessert 2 WC, un salon télévision, une salle de jeux, un salon et une salle à manger menant à une cuisine BULTHAUP et à une terrasse couverte. Les 1er et 2ème étages sont dédiés aux espaces nuit, comprenant de belles dégagements. Le 1er étage propose 4 chambres spacieuses, dont une avec sa propre salle de douche et WC, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche, une seconde salle de bains, un WC et une lingerie. Au 2ème étage, vous trouverez 5 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle de douche et un WC. En sous-sol, de nombreuses caves et espaces de stockage, ainsi qu'une impressionnante cave à vin sur-mesure, complètent ce bien. Nichée au cœur d'un parc classé, la maison dispose d'une piscine chauffée et de son pool-house, d'un terrain de pétanque et de vastes espaces de jeux. Cette propriété de charme, avec ses prestations haut de gamme et finitions de qualité, est idéalement située entre Chambéry et Grenoble, à 1h30 des aéroports de Genève et Lyon.

VALGELON-LA ROCHETTE (73110), dans le triangle Grenoble - Chambéry - Albertville, Sonia JEANTAUD vous invite à découvrir cette maison d'architecte 8 pièces 5 chambres d'une surface habitable de 252 m² environ nichée sur le Versant du Soleil dans un environnement résidentiel et prisé. Sa très belle vue dégagée sur le Château de La Rochette et la Chaîne de Belledonne ajoute un charme complémentaire à sa position dominante laissant entrevoir 1 600 m² de jardin paysager et 700 m² de verger auxquels s'ajoutent 2 400 m² environ de prairie et de bois. Laissez-vous surprendre par un intérieur aux volumes majestueux qui se dévoilent progressivement par demi-niveaux. Les matériaux nobles sont présents dès l'arrivée devant l'imposante porte d'entrée. Au rez-de-jardin, le premier niveau d'habitation se compose d'un très bel hall d'entrée desservant un vaste salon-séjour cathédrale lumineux, sublimé par l'imposante cheminée qui apporte une touche de modernité à cet espace ; une cuisine équipée indépendante ; trois chambres ; une salle de bains avec baignoire et douche ; une salle d'eau ; deux WC et un vestiaire. Sur ce niveau, deux des trois chambres disposent de volumes généreux, chacune disposant également de leur terrasse. A l'étage, le deuxième niveau d'habitation comprend une mezzanine offrant trois volumes distincts et ouvrant en partie sur le salon-séjour cathédrale ; deux grandes chambres agencées en demi-niveau ; les combles offrent de belles possibilités d'aménagement. Le sous-sol de plus de 110 m² environ, communicant avec le premier niveau d'habitation, est composé de différents espaces : chaufferie, buanderie, réserve, cave, atelier et garage double. A l'extérieur, des terrasses en pourtour de la propriété s'articulent en espaces dédiés, proposant une variété d'ambiances et d'usages. L'aménagement astucieux d'une jardinerie sous terrasse facilite l'entretien de l'espace paysager fleuri et arboré avec goût, apportant un cadre ressourçant qui préserve l'intimité. Un espace détente avec Spa a été judicieusement pensé pour apporter détente et bien-être tout au long de l'année. Côté technique : portes intérieures en bois massif, menuiseries bois double vitrage, volets bois, ventilation par VMC, chauffe-eau thermodynamique, radiateurs électriques à inertie, cheminée avec insert. Côté pratique : localisation idéale, proche de toutes les commodités. Budget 695 000 euros honoraires charge vendeur. DPE : Classe C - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 1370 euros et 1910 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter. Sonia JEANTAUD au 06.50.86.13.93 ou par courriel à s.jeantaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia JEANTAUD (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chambéry 888 920 006 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448996 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sonia JEANTAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chambery 888 920 006 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette maison d'exception à vendre, idéalement située à Valgelon-La Rochette, dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes. Cette magnifique maison de caractère, rénovée en 2022, offre une vue panoramique sur les montagnes et bénéficie d'un environnement sans-vis-à-vis. Sa conception architecturale unique allie bois noble, pierre et matériaux contemporains, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le hall d'entrée authentique vous invite à explorer un espace de vie lumineux comprenant une cuisine indépendante, une terrasse avec vue imprenable, ainsi qu'un vaste séjour avec un salon cathédral et une majestueuse cheminée. Un premier espace nuit indépendant, avec chambre, salle d'eau et vestiaire, complète le rez-de-chaussée. L'étage, accessible par un escalier en bois massif, abrite des espaces intimes pour se reposer tout en admirant la forêt environnante.La deuxième partie de la maison réserve un espace nuit principal, avec une charmante chambre dotée d'un dressing, ainsi qu'une salle de bain spacieuse. Deux autres chambres et un grenier sont également présents à l'étage. Les rangements intégrés ajoutent au confort de l'habitat. Le sous-sol de 130 m², accessible depuis l'intérieur, propose plusieurs annexes, ainsi que des garages, un atelier et une buanderie, répondant ainsi aux besoins d'espace. À l'extérieur, de multiples terrasses carrelées et un jardin magnifiquement aménagé sont à apprécier, avec un récupérateur d'eau pour un entretien facilité.Le terrain total de 2300 m², agrémenté de 2500 m² de terres agricoles, vous assure une belle qualité de vie. Toutes les commodités de la ville, ainsi que les écoles, sont accessibles en moins de 2 minutes en voiture. À proximité d'Albertville, Chambéry et Crolles, cette maison immersive dans la nature est une occasion en or à ne pas manquer. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter par mail après étude du dossier de financement. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

Située à Chambéry, dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes, cette propriété à vendre se dévoile au cœur d'un magnifique parc arboré. Cette maison de maître en pierre d'environ 600 m² habitables allie avec raffinement le charme de l'ancien et des prestations de haute qualité, idéales pour le confort et la convivialité. Une rare opportunité pour les acheteurs en quête de niveaux d'authenticité, d'espaces généreux et de panoramas imprenables.Le rez-de-chaussée comprend de vastes pièces de vie, avec un salon lumineux, une salle à manger élégante, une cuisine familiale, un bureau et une buanderie. À l'étage, trois chambres, deux salles de bains et une grande salle de jeux forment l'espace nuit. Le deuxième étage propose quatre chambres, chacune équipée de sa propre salle de bains et toilettes, garantissant une autonomie parfaite pour chaque occupant.À l'extérieur, le parc paysager se distingue par son atmosphère sereine et ses équipements haut de gamme : une piscine extérieure accompagnée d'une cuisine d'été, un espace bien-être incluant une piscine intérieure, un bar, une salle de billard et une cave à vin. Une vaste terrasse, un carport, ainsi qu'un portail motorisé avec vidéophone viennent parfaire l'ensemble. Les vues imprenables sur le massif des Belledonnes ajoutent une touche de magie à ce cadre de vie exceptionnel.Proche de Chambéry, dans un quartier résidentiel prisé, cette propriété bénéfice d'un accès rapide aux commodités, aux écoles internationales, à la gare TGV et aux grands axes autoroutiers, tout en préservant une grande intimité.

Sur les hauteurs de Bernin, cette maison d'architecte signée Janik affirme son caractère contemporain fort, aux lignes épurées. Développant une surface de 269 m² habitables pour 434 m² au sol, cette réalisation intègre un couloir de nage et de vastes terrasses en pierre sur une parcelle paysagère de 900 m². Pensée pour vivre toute l'année face au panorama des balcons de Belledonne, cette propriété d'exception s'impose comme une référence de prestige. Le projet architectural, avec une structure en béton brut affleurante, repose sur la transparence et privilégie la lumière et la fluidité de passage entre intérieur et extérieur. Les pièces de vie principales sont conçues comme des espaces de réception privilégiés aux volumes généreux. Le salon invite à la contemplation avec ses immenses baies vitrées toute hauteur, cadrant les sommets comme une oeuvre d'art. Sa large cheminée au gaz accueille les soirées amicales et familiales avec chaleur. Une cuisine de fabrication italienne au design minimaliste avec îlot central structure l'espace. Le coin repas communique directement avec la vaste terrasse couverte, véritable salon d'été suspendu face au paysage, offrant un espace abrité unique. Ce même niveau distribue outre les espaces de rangement et les sanitaires, une suite parentale confortable. Le programme intérieur distribue également quatre chambres disposant chacune d'un accès direct à la piscine, des salles d'eau graphiques, une salle de sport, un bureau et un sauna. A l'extérieur, le jardin paysagé accueille le couloir de nage qui prolonge les lignes horizontales du bâti. Un garage double et une cave complètent cet ensemble. Idéalement implantée dans un quartier calme de la commune, la villa préserve le confort et l'intimité, tout en maintenant une proximité fonctionnelle avec les écoles, les commerces et les accès aux axes autoroutiers dans la vallée du Grésivaudan. Cet immobilier atypique matérialise une écriture architecturale rigoureuse et des prestations haut de gamme. Une visite s'impose pour apprécier la justesse de cette insertion paysagère. Taxe foncière : 4186 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 900 euros et 3 930 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Marie-Laure MAVIC (EI) - 06 84 97 46 73 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 890 478 670 Marie-Laure MAVIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890478670 - GRENOBLE.

L'agence ARROBIO IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE à Myans, dans un écrin champêtre, cette exceptionnelle villa d'architecte. Avec ses 343 m² habitables et son parc de 6500 m² avec piscine chauffée, elle offre un cadre de vie paisible et agréable. Les pièces de vie (séjour de 57 m² avec cheminée, salle à manger et cuisine équipée) aux grandes baies vitrées donnant sur le jardin et les montagnes, laissent entrer la lumière naturelle. Une spacieuse mezzanine surplombant le séjour accueille un bel espace bibliothèque. Les 6 chambres, 4 salles de bains et 4 WC, permettent d'accueillir une grande famille ou des invités. La lingerie et les rangements pratiques ajoutent à la fonctionnalité de la maison. La chaudière à pellets et les panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire sont également des atouts.

A seulement quelques minutes des commodités, cette maison des années 2000 entièrement rénovée d'environ 173m² habitables offre un cadre de vie rare. Idéalement implantée sur un terrain clos et paysager d'environ 700m²  au coeur de Myans, elle propose une architecture soignée tournée vers une vue dégagée imprenable sur les montagnes. Dès l'entrée, le ton est donné : le séjour cathédrale de plus de 7 mètres sous plafond, baigné de lumière, s'articule autour d'une cuisine ouverte. Cet espace de vie de 60 m², agrémenté d'un poêle encastré, communique directement avec les terrasses extérieures, invitant à une vie dedans-dehors. Ce niveau accueille également une suite parentale confortable de 22 m² (salle d'eau à l'italienne, dressing). L'étage, organisé autour d'une coursive surplombant le salon, dessert deux chambres sous pente avec balcon filant, un coin bureau, un espace de rangement et un salon de lecture cosy valorisé par une baie fixe triangulaire orientée sur le panorama. A l'extérieur, le bien multiplie les atouts : terrasse sur pièce de vie exposée ouest pour les repas et coin salon, terrasse détente en contrebas avec jacuzzi et solarium, jardin paysagé avec cabanon et portillon d'accès direct aux vignes. Cette maison allie caractère et fonctionnalité, une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu de vie, calme, singulier et harmonieux. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021-2023) : entre 2.140 euros et 2.900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos complet sur demande. Contact : Karine 06 79 40 04 21 Karine AUCLAIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982 573 271 - Chambéry.

Villa d'architecte d'exception – Myans – Parc paysager de 6 500 m² avec piscine chauffée ! Au coeur d'un environnement privilégié, dans un véritable écrin de verdure à Myans, découvrez cette remarquable villa d'architecte développant 343 m² habitables, où l'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement à un parc paysager de 6 500 m². Elle offre de magnifiques vues sur le Granier, le Nivolet et la chaîne des Belledonnes. Pensée pour offrir un cadre de vie remarquable, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le rez-de-jardin accueille deux chambres, dont une vaste suite parentale, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies en bureau, salle de sport, atelier, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Véritable coeur de la maison, le spectaculaire séjour cathédrale impressionne par ses magnifiques hauteurs sous plafond, sa cheminée et ses larges baies vitrées qui inondent les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée. Ouvert sur le parc et les paysages environnants, il se prolonge par une élégante une cuisine contemporaine entièrement équipée. En mezzanine, un bel espace offre un cadre idéal pour un salon de lecture, un bureau ou un espace de détente. La villa comprend au total 6 chambres, 4 salles de bains et 4 WC, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Une lingerie, de nombreux espaces de rangement, un garage ainsi que plusieurs caves viennent compléter les prestations. À l'extérieur, le parc arboré, soigneusement paysagé, constitue un véritable havre de paix. La piscine chauffée s'intègre parfaitement à cet environnement naturel et invite à la détente dans un cadre verdoyant avec, en toile de fond, les massifs montagneux. Les prestations techniques sont à la hauteur de cette propriété avec une chaudière à granulés et des panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude sanitaire, alliant confort, performance énergétique et maîtrise des consommations. Une propriété rare, où architecture, volumes, lumière et nature se conjuguent harmonieusement pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, à seulement quelques minutes de Chambéry, de l'autoroute et des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7290.00 et 9910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis