vente immobilier de luxe à Bar-sur-Seine, France

Située sur la commune de Vendeuvre-sur-Barse, chef lieu de canton situé au coeur du parc naturel régional de la forêt d'Orient et désservi par le train (2h Paris gare de l'Est), cette maison d'architecte de 1997 offre de beaux volumes. Elle offre au rez-de-chaussée: une cuisine équipée, un espace télé, une chambre avec salle de bains privative et dressing, un bureau, une pièce a vivre de plus 50m2 offrant un accès direct sur une terrasse surplombant le jardin et la piscine. A l'étage un palier dessert quatre chambres dont deux avec dressing et deux salles d'eau. Sous-sol avec garage de près de 50m2, cave à vins climatisée, atelier et buanderie. Volumes, luminosité, aspiration centralisée, terrain paysagé de plus de 3200m2, piscine chauffée, parfait état d'entretien, chauffage par pompe à chaleur, climatisation sur l'ensemble de la maison, isolation renforcée: autant d'atouts pour ce bien idéalement situé entre la côte des Bar, le parc d'attraction Nigloland et les lacs de la forêt d'Orient.

3G IMMO vous propose à Vendeuvre-sur-Barse cette élégante maison d'architecte T5 de 229 m², Grange en pierre 230m2 et Caves voutées, située à seulement 5 minutes à pied de la gare (Paris en 1h30, Troyes en 17 min). Nichée sur un terrain arboré de 2 046 m², sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre paisible et privilégié, idéal en résidence principale comme secondaire. Piscine, jacuzzi, sous-sol total, garages, grande grange en pierre et caves voûtées : tout a été pensé pour allier confort, espace et fonctionnalité. À proximité immédiate, vous profitez des commerces, écoles, collège, médecins et pharmacie. Les amoureux de nature et de loisirs apprécieront également la situation : à 15 minutes des Lacs de la Forêt d'Orient pour les activités nautiques, à 10 minutes de Nigloland, proche d'un golf et des célèbres caves de Champagne. L'intérieur séduit par un vaste séjour lumineux de 57 m² avec cheminée, balcon et terrasse offrant une vue dégagée. La cuisine moderne, aménagée et équipée, complète un espace de vie chaleureux et convivial. La suite parentale de plain-pied dispose de sa salle d'eau privative. À l'étage, deux chambres avec rangements, un dressing, une salle de douche et une superbe pièce cathédrale de 45 m² laissent libre cours à vos envies : salon, bibliothèque, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Un grenier aménageable vient encore enrichir le potentiel du bien. À l'extérieur, l'atmosphère évoque les maisons de vacances du Sud, propice à la détente en famille ou entre amis. La vaste grange compartimentée permet de stationner bateau, camping-car ou plusieurs véhicules. Un bien rare sur le secteur, mêlant charme, volumes et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Mireille BENARD inscrite au RSAC de TROYES n° 518 104 997 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de maître rénovée près de Troyes Au coeur de Lusigny-sur-Barse, aux portes de Troyes et du Parc naturel de la Forêt d'Orient, cette maison de maître du XVIIème siècle raconte quatre siècles d'histoire. Ses façades en pierre de taille abritent des volumes généreux entièrement repensés en 2021, alliant le raffinement d'un passé illustre à la fluidité d'un confort contemporain. Derrière le portail motorisé, un parc clos de près d'un hectare déroule pelouses, arbres centenaires et clairières discrètes. La maison accueille aujourd'hui cinq suites élégantes, une vaste cuisine haut de gamme et de superbes salons aux parquets anciens, boiseries d'époque et ferronneries fines. Une atmosphère à la fois noble et apaisante, idéale pour une grande famille ou une activité d'hospitalité déjà florissante à développer d'avantage. Proche des lacs, des vignobles de Champagne et des marchés de Troyes, elle conjugue art de vivre, fort potentiel touristique et douceur de campagne en plein centre bourg. Un patrimoine sublimé L'immense hall d'entrée traversant ouvre sur un escalier central qui relie harmonieusement les deux niveaux. Le regard glisse des poutres apparentes aux moulures délicates, tandis que les parquets d'époque diffusent une chaleur douce. Les pièces de réception, baignées de lumière, s'enchaînent naturellement, invitant aussi bien aux dîners intimes qu'aux réceptions plus larges. A l'étage, cinq suites raffinées, chacune dotée de sa salle d'eau, offrent le confort d'un hôtel particulier à leur clientèle venant de Paris et l'étranger. La salle de bain principale, avec sauna et baignoire balnéo, invite au bien-être. Des combles aménageables et un gîte indépendant avec salle de réception offrant une vue imprenable sur le parc laissent place à de nouveaux projets, salle de jeux, atelier d'artiste ou espace événementiel. Parc privé et dépendances pour vie familiale ou événementielle A l'abri des murs et des grilles en ferronnerie, le parc dévoile une nature riche et paisible : pelouses, arbres centenaires, clairière, verger et espace potager. La terrasse orientée sud est parfaite pour les repas d'été. La cave à vin aménagée et les dépendances, gite, poulailler, garage, petits abris, la tour en brique, complètent l'ensemble avec charme et fonctionnalité. Ce vaste écrin permet d'envisager des événements privés, des mariages ou des séminaires, tout en préservant l'intimité d'une résidence familiale. Entre Troyes et la Bourgogne La maison profite d'un emplacement rare : en retrait d'un axe central en plein centre de Lusigny, à vingt minutes de la ville médiévale de Troyes et à deux kilomètres des grands lacs. Baignade, voile, pêche, golf et la fameuse route du Champagne offrent d'innombrables loisirs. Paris et Dijon sont accessible en deux heures, Reims en 1h15. Cette propriété de caractère avec parc à Lusigny-sur-Barse unit ainsi la proximité des commodités quotidiennes et services urbains, l'appel de la nature et la richesse d'un patrimoine régional réputé. Avis de l'agence Cette maison de maître allie l'âme d'un bâti du XVIIème siècle à l'exigence d'une rénovation contemporaine. Son parc clos, ses dépendances et ses suites élégantes en font un lieu d'accueil idéal pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou des événements privés. C'est une adresse singulière, au carrefour de la Champagne et de la Bourgogne, où l'histoire et la modernité s'accordent dans une parfaite harmonie. Dossier complet sur demande. Julie ROWLETT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535 049 068 - VERSAILLES.

iad France - Benjamin Bureau vous propose: Situé au cOEur de Lusigny-sur-Barse, ce magnifique corps de ferme à pans de bois offre un potentiel rare pour les amoureux des grands espaces et des projets de caractère. Un bien authentique aux multiples possibilités : habitation familiale, activité artisanale, gîtes, investissement locatif ou projet de rénovation d’exception. Caractéristiques du corps de ferme : - Maison de 135m² habitables de plain pied et 90m² à l'étage isolés et plaqués. - Appartement T2 de 41m². - Terrain : 3925 m². - Plateau de 92m² à aménager. - Grange de 181m² au sol avec possibilité d'aménager un étage. - Atelier de 89m² aménageable. La maison (135m²) DPE D : - Salon (43m²) avec poutres apparentes et cheminée de caractère. - Cuisine aménagée (21.5m²) avec four électrique, lave-vaisselle, plaque gaz et cheminée. - Salle de bain (10.5m²) avec douche, baignoire, meuble vasque, bidet, WC et sèche serviettes. - 3 chambres (17m², 12m² et 9m²). - WC indépendant avec point d'eau. - Etage (90m²) isolé et plaqué. - Chaudière au gaz à condensation Viessmann, double vitrage bois, fibre et porte sécurisée L'appartement (41m²) DPE C: - Salon avec cheminée de caractère et pans de bois. - Cuisine équipée sur mesure par Quadro avec four et plaques électriques. - Chambre. - Salle de bain avec sèche serviette. - Pompe à chaleur, climatisation et double vitrage bois. Dépendances : - Plateau de 92m² avec cheminée de caractère. - Atelier de 89m² aménageable. - Grange de 181m² avec toiture refaite en 2016. Possibilité d'étage. Puit maçonné avec pompe motorisée. Le tout est relié au tout à l'égout. A 2h de Paris et au cOEur du parc naturel régional de la Forêt d'orient, Ce corps de ferme offre une magnifique opportunité. En aménageant le tout, on peut arriver à 650m² habitables. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 4787 : Propriété à vendre proche de Chaource, Aube, dans la région Champagne-Ardenne. Ce bel ensemble agricole, équestre et événementiel, bordé par une rivière, se situe dans le pays d’Armance, une région verdoyante de collines, prairies, herbages et forêts. Ici, vous profiterez du calme, loin des nuisances des voisins, tout en étant à seulement 40 minutes en voiture de Troyes, le centre économique de l'Aube, et à 10 minutes du charmant village de Chaource. Les amateurs de champagne apprécieront les délicieuses cuvées du village des Riceys, situé à une demi-heure. 1/ Partie privée : La maison principale, une ancienne fortification du XIIe siècle, offre 220 m² habitables sur deux niveaux. Vous y trouverez une cuisine, un séjour-salle à manger, un vaste salon de 75 m², ainsi que quatre chambres confortables. À l'extérieur, une belle piscine de 12 x 6 m vous attend pendant les mois d'été. 2/ Partie publique : À gauche de la maison, un espace d'hébergement de plus de 1300 m² comprend une salle de réception de 210 m², idéale pour les mariages, et une cuisine professionnelle. L'hébergement compte 108 couchages répartis sur 20 chambres. Ce domaine dispose également d'un bâtiment en pierre pour le stockage, d'un hangar agricole de 1000 m², d'un manège couvert pour chevaux et d'une carrière en plein air, le tout sur 6,3 hectares entièrement clôturés. Cette propriété représente une opportunité rare d'achat d'une Propriété de luxe à acheter à Chaource, avec des installations adaptées pour divers projets. Cabinet LE NAIL – Aube - M. Michel FLOIRAT : 02.43.98.20.20 Michel FLOIRAT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 404 179 657. Consultez notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour découvrir nos dernières annonces et obtenir plus d'informations sur ce bien.

Implantée au milieu d'un beau terrain paysagé de plus de 1400m2 , sur la commune de Saint-Thibault (commune du grand Troyes desservie par les bus et offrant un accès rapide à l'autoroute A5), cette construction de 1975 en parfait état offre d'impressionnants volumes et une importante surface habitable. Le rez-de-chaussée surélevé offre une entrée, une pièce de vie de plus de 40m2, une cuisine équipée offrant un accès sur l'extérieur, une grande salle d'eau avec double douche ainsi que deux chambres dont une offrant un accès direct à une terrasse de plus de 50m2. Au premier un vaste palier avec espace bureau dessert trois chambres dont deux avec pièce dressing attenante, une salle de bains avec douche et baignoire. Le sous-sol de plus de 100m2, entièrement aménagé, offre une chambre supplémentaire, une cuisine, un atelier, un cellier ainsi qu'une grande pièce de près de 50m2 qui pourra être utilisée en fonction des besoins de chacun (salle de cinéma, salle de sport ou salle des fêtes). Garage double de 47m2, dépendance de 17m2, portail automatique, volets roulants électriques programmables, double vitrage, puit permettant d'arroser le jardin et d'alimenter les WC, isolation renforcée et système de géothermie de 2023 (DPE B), piscine chauffée par pompe à chaleur, cave à vins: autant d'atouts pour ce bien parfaitement entretenu offrant énormément d'espace. Visite virtuelle disponible sur demande.

Plongez au coeur du charme champenois avec cette ferme du XVIIIe siècle, idéalement située aux portes de Troyes, en plein pays de Champagne. Authenticité et élégance. Ancienne ferme du Château de Villebertin, la propriété a conservé son caractère d'origine : façades en pierre, volumes généreux et atmosphère sereine. Le domaine comprend une maison principale indépendante et six chambres d'hôtes et suites aménagées dans les dépendances, toutes de plain-pied et dotées d'entrées privatives pour garantir intimité et bien-être. Confort et prestations: Chambres et suites au style chic et romantique, chacune avec coin salon. Terrasse centrale au Domaine et terrasse panoramique avec jacuzzi offrant une vue imprenable sur la campagne champenoise.  - Nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement important (gîtes, salle de réception, ateliers, espaces traiteur, salles annexes...les opportunités sont multiples). Développement d'une structure: L'absence de voisinage immédiat et l'accès rapide (A5 à 10 minutes) font de ce lieu un cadre idéal pour développer une activité événementielle (mariages, séminaires, réceptions) ou renforcer une exploitation touristique. Investisseurs, exploitants de chambres d'hôtes ou porteurs de projets événementiels : ce domaine allie patrimoine, charme et fort potentiel commercial. Dossier et photos disponibles sur demande -- visites sur rendez-vous.

À 5 min de Troyes et 1 h 30 de Paris, une élégante maison de maître du 19e s. et son jardin . Totalement close de murs en pierre, la propriété s'ouvre par un portillon qui commande un chemin qui permet l'accès à l'habitation et à sa dépendance. Son architecture, rigoureusement symétrique, évoque ces maisons de maître édifiées à la fin du 19e s. dans les campagnes de Champagne, lorsque la prospérité agricole donnait naissance à des demeures où le confort moderne se mariait à une écriture classique. La façade, élevée de deux niveaux, est rythmée par un appareillage entre brique rouge et pierre claire qui dessine des bandeaux horizontaux et mettent en valeur les proportions de la bâtisse. Les encadrements de baies en brique cintrées apportent une discrète polychromie, tandis que les chaînages d'angle renforcent l'impression de solidité. Les hautes menuiseries sont coiffées d'arcs surbaissés et protégées par leurs volets en bois. Au centre, un perron de quelques marches conduit à une porte d'entrée à double vantail en chêne, qui marque l'axe de la composition. La sobriété affichée est rehaussée par deux cheminées de brique qui émergent du toit à quatre pans couvert de petites tuiles plates. Le jardin, largement ouvert devant et derrière la propriété, met en scène les façades. À l'arrière, une extension vitrée, discrètement implantée laisse la propriété historique conserver son premier rôle.

MAISON EN OSSATURE BOIS PRES DE TROYES A Assenay, cette propriété s'inscrit dans un terrain d'un seul tenant de près de 7 000 m², structuré par des arbres centenaires, des vergers, un étang et ses vastes espaces libres. La maison, réalisée par une entreprise reconnue pour son savoir-faire artisanal, prend place au centre du parc et s'appuie sur des matériaux durables. L'ensemble intègre des dépendances et des perspectives d'évolution dont deux parcelles constructibles situées à l'entrée. UN JARDIN QUI ALTERNE CULTURE, DÉTENTE ET ACCUEIL A Assenay, rue principale, un portail s'ouvre sur une allée qui mène jusqu'à la maison. Les premiers mètres se font entre des arbres, des zones ouvertes pour se promener et d'autres plus denses qui resserrent les vues. Les vergers prennent leurs place de part et d'autre de la maison. L'étang s'inscrit en premier plan, perceptible à travers la verdure et se rejoint à pied. D'autres trajectoires amènent au potager, au poulailler, et au box cheval. Un garage, un abri et un bâtiment indépendant prennent place aussi. Ce dernier peut accueillir un atelier ou évoluer vers un espace habité. La maison se laisse découvrir progressivement au centre de son agréable jardin. UNE MAISON QUI PREND APPUI SUR LA MATIÈRE ET LE SAVOIR-FAIRE LOCAL L'entrée ouvre directement sur la pièce principale, une cuisine ouverte au fond. Le bois est omniprésent. La grande cheminée ouverte ancre l'espace. Le volume se déploie sous la charpente apparente, avec une hauteur qui varie selon les déplacements. Les ouvertures donnent sur le jardin et les terrasses accompagnent les variations du jour. La cuisine communique avec une buanderie et le garage d'origine, situés à l'arrière. Une chambre et une salle d'eau occupent ce niveau. A l'étage, les volumes sous toiture accueillent une seconde chambre et sa salle d'eau ainsi qu'un espace complémentaire. Les hauteurs disponibles permettent d'ajuster ces surfaces selon les besoins. La construction, réalisée par l'entreprise Valentin distinguée par le label Entreprise du Patrimoine Vivant, s'appuie sur des assemblages bois et maçonnerie visibles. Les éventuelles améliorations portent sur les équipements et les finitions, avec une base structurelle existante qui ne demande pas de reprise lourde. UN TERRITOIRE QUI PROLONGE LE LIEU La ville médiévale de Troyes se rejoint en une vingtaine de minutes, avec ses rues à pans de bois, ses magasins d'usine et ses ensembles de vitraux répartis dans le centre historique. Les axes y mènent directement, ce qui permet d'y aller régulièrement pour une journée ou une fin d'après-midi. A proximité immédiate, le Parc naturel régional de la Forêt d'Orient permet des activités de plein air avec ses lacs, ses forêts et ses parcours accessibles tout au long de l'année. Les vignobles de la Route de Champagne s'inscrivent dans le même territoire, tandis que Reims se rejoint en environ une heure trente, ouvrant l'accès à ses caves et à sa vie culturelle. AVIS AGENCE Cet ensemble maison et jardin, affiné depuis quatre décennies est un véritable point d'ancrage pour un cadre de vie hors commun. La maison s'y inscrit avec une cohérence constructive portée par un savoir-faire artisanal notable. L'intérêt du lieu tient dans cette relation directe entre le bâti et son environnement naturel et paisible, ainsi que dans la capacité à faire évoluer l'ensemble à partir d'une base existante, stable et immédiatement utilisable. Julie ROWLETT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 535 049 068 - VERSAILLES.

Située sur la commune de Saint-Léger-près-Troyes, à moins de 20 minutes du centre-ville de Troyes et de la gare (accès facile Paris gare de l'Est), cette maison en pan de bois offre de très belles prestations. Entrée, espace à vivre très lumineux de plus de 50m2 avec poêle à granulés, penderie, cuisine offrant un accès direct sur la terrasse, cellier, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire composent le rez-de-chaussée. A l'étage un vaste palier de plus de 34m2 dessert quatre chambres et une salle d'eau. Parfait état d'entretien, isolation renforcée et chauffage par pompe à chaleur air/eau récente (DPE B et consommations énergétiques réelles très raisonnables), grand garage, piscine chauffée, cuisine d'été, terrasse surplombant la Hurande et offrant une très belle vue sur l'église, cave à vins, volumes: autant d'atouts pour ce bien de caractère offrant un accès facile à la rocade et à l'autoroute A5. Visite virtuelle disponible sur demande.

Au coeur d'une campagne préservée, bordée par une rivière et entourée de prairies, cette propriété rare déploie tout son caractère dans un environnement naturel d'une grande sérénité. Accessible par un chemin discret, elle s'étend sur 5,5 hectares, offrant un cadre unique, propice à la fois à la vie, à l'accueil et à l'événementiel, en retrait du village. Anciennement ferme du château du village, ce domaine jouait un rôle essentiel en alimentant ses occupants. Encore aujourd'hui, cette histoire imprègne les lieux : architecture en pierre, volumes imposants, conférant un cachet rare et authentique. Certaines parties du bâti remontent au XIIe siècle, formant un ensemble en L, à la fois puissant et harmonieux. Un site aujourd'hui dédié à l'événementiel Ancien camp de vacances, la propriété a été transformée en lieu d'accueil événementiel, parfaitement adapté pour : mariages séminaires événements privés séjours de groupes L'organisation du site permet une expérience fluide, avec une vraie séparation entre les espaces de réception et les espaces de nuit. Une partie professionnelle structurée et performante (env. 1 320 m2) L'ensemble est entièrement opérationnel et aux normes. Il comprend : Une cuisine professionnelle de 70 m2, parfaitement équipée Une salle de réception principale de 210 m2, avec de superbes poutraisons, idéale pour les grands événements Une seconde salle de réception de 100 m2 à l'étage, plus intimiste Une capacité d'hébergement optimisée La partie couchage, distincte et organisée dans un espace dédié d'environ 880 m2, permet une exploitation parfaitement structurée. Elle se compose de : 18 chambres, dont 12 avec salle d'eau et WC privatifs 2 chambres supplémentaires, également équipées de sanitaires complets (douche et WC) plusieurs autres espaces nuit permettant d'atteindre une capacité totale de 108 couchages. Cette configuration permet d'accueillir des groupes importants tout en garantissant confort sur place, essentiel pour l'événementiel. Une habitation principale de caractère L'ancienne maison fortifiée développe environ 220 m2 habitables, rénovée en 2010. Elle offre : 4 chambres une cuisine ouverte avec plans en granit un salon de 70 m2 avec cheminée, poêle à bois et espace billard À l'extérieur : - un jardin privatif, confortable piscine 12 x 6 m avec plage en pierre tout autour et volet de sécurité Dépendances et potentiel complémentaire Bâtiment en pierre de 260 m2 permettant un potentiel agrandissement de la maison d'habitation ou bien un autre espace pour développer une passion ou une activité tierce. Bâtiment agricole de 1 000 m2 (utilisé comme écurie) Manège couvert, carrière, prés clôturés Un emplacement stratégique À moins de 2h15 de Paris, proche des gares de Troyes et Tonnerre, et des axes autoroutiers, la propriété bénéficie d'un accès facile tout en conservant un environnement préservé. Un projet clé en main à fort potentiel Activité événementielle qui tourne déjà Capacité d'accueil importante Cadre naturel exceptionnel Patrimoine historique fort Un lieu rare, idéal pour développer un projet ambitieux alliant réception, hébergement et art de vivre. CLASSE ENERGIE : E 226 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 51 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3470 euros et 4760 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 08/02/2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 980 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.g Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située sur la commune de Javernant, à 25 minutes au Sud de Troyes, cette maison de 2007 offre des pièces baignées de lumière et une distribution très fonctionnelle. Entrée avec penderie, cuisine ouverte, buanderie, espace à vivre très lumineux offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et un accès direct à la terrasse par de larges baies vitrées, deux chambres et une salle d'eau avec WC. A l'opposé de la maison un couloir dessert une chambre, un bureau pouvant faire office de chambre d'amis, une deuxième salle d'eau avec WC. Chauffage par poêle à bois et pompe à chaleur réversible, luminosité, possibilité de garer deux voitures à l'abris du carport devant la maison, piscine chauffée, distribution très fonctionnelle composé d'un espace parents et d'un espace enfants, grand espace à vivre, isolation renforcée, portail automatique, atelier, cellier, abris de jardin: autant d'atouts pour ce bien de plain pied en parfait état de présentation.

Située dans le charmant village de Dienville, à quelques minutes du Lac d’Amance et du Parc naturel de la Forêt d’Orient, cette majestueuse Maison de Maître d’environ 400 m² incarne l’élégance de l’ancien avec ses murs de pierre, ses colombages, alliée au potentiel de développement. Ancien presbytère et relais de poste, cette propriété de caractère repose sur un terrain arboré de 6 000 m² avec son bassin d’agrément, offrant un cadre idyllique et bucolique. La maison principale se constitue de : Quatre vastes chambres, lumineuses et calmes Deux salles de bains, chacune équipée d'une douche Une cuisine contemporaine ouverte avec cheminée, idéale pour vos réceptions La dépendance : Un bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou une activité libérale Un théâtre privé avec scène, rare et unique, pour des événements culturels ou privés Possibilité d’aménager en gîte de charme ou en chambres d’hôtes Possibilité de transformer une partie de la dépendance en appartement de 80 m² Construction possible d’une piscine pour parfaire cette propriété d’exception Les toitures sont entièrement refaites Taxes foncières : 1 100 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Renseignements et visites 7 jours sur 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. +33610071308

Découvrez cette ravissante maison familiale, nichée au calme dans une impasse à LEPINE. Avec ses volumes généreux et l'absence de travaux à prévoir, elle est prête à vous accueillir. Fonctionnelle et bien pensée, elle offre une entrée avec dressing, une pièce principale lumineuse donnant sur une terrasse intime, équipée d'un magasin banne électrique, offrant une vue imprenable sur un jardin verdoyant et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, rendant cet espace totalement autonome pour votre confort. À l'étage, un palier dessert cinq chambres spacieuses, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de douches modernes et des toilettes indépendantes, parfaites pour la vie de famille. Le sous-sol, pratique et fonctionnel, est complété par deux entrées de garage, facilitant vos déplacements au quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et agréable ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

10000 - TROYES - A 1H30 DE PARIS - AU COEUR DU ''BOUCHON DE CHAMPAGNE'' - 18 PIECES - 10 CHAMBRES - MAISON DE MAÎTRE ENTIEREMENT RENOVEE AVEC DEPENDANCES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette majestueuse maison de Maître située au cœur de Troyes, offrant un cadre de vie exceptionnel et chargé d'histoire. Au détour d'une rue du centre historique de TROYES, dans un secteur sauvegardé où le temps semble suspendu, se dévoile cette magnifique demeure du XVIII siècle d'environ 500 m2, véritable témoin de l'Histoire Troyenne. Ses murs ont vu passer les époques et les histoires. Au XIX Siècle, la maison devient le lieu de création d'un homme passionné, Louis Germain Vincent-Larcher, peintre verrier reconnu, qui y installe son atelier. Son travail participera à la renaissance de l'art du vitrail et contribuera notamment à des réalisations et restaurations dans les églises de la région ainsi qu'à la prestigieuse Cathédrale Saint Pierre et Saint Paul de Troyes. L'accès de la Propriété s'effectue par un portail électrique ouvrant sur un vaste porche, passage discret qui laisse place à une magnifique cour intérieure de 972 m2. Entièrement ceinte, de hauts murs anciens, cette cour forme un véritable écrin de tranquillité, un lieu rare au cœur de la ville. Dès le seuil franchi, un vaste hall d'entrée révèle l'élégance et le caractère de la demeure. Les volumes s'y révèlent avec douceur et invitent naturellement à découvrir les espaces de réception. Dans le prolongement, le salon et la salle à manger se déploient avec générosité, offrant de magnifiques volumes baignés de lumière. Les éléments architecturaux d'époque y créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, où l'on imagine aisément les moments de convivialité et de réception. La visite se poursuit vers une cuisine moderne, indépendante, entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité. A la fois, élégante et fonctionnelle, elle s'intègre parfaitement dans l'esprit de la maison et constitue un espace idéal pour partager des instants gourmands. A l'étage, se déploie l'espace nuit principal. On y découvre d'abord une suite parentale dont les fenêtres sont ornées de vitraux anciens conservés, apportant un caractère patrimonial unique. Une pièce baignée de lumière appelle à la détente. Sur le palier, se trouvent 4 chambres disposant de salle de bain, offrant un confort pour une grande famille et de nombreuses possibilités. Au dernier niveau, un vaste plateau d'environ une centaine de mètres carrés se dévoile, offrant un espace de vie où le charme de l'ancien s'exprime pleinement. Les poutres, charpente d'origine y dessine une atmosphère authentique, mettant en valeur toute la noblesse de la structure de la maison. Cet étage propose un espace de vie, complété par une chambre, une salle de bain ouverte et wc, espace indépendant, suite supplémentaire ou pièce de vie inspirante. En complément de la propriété, une maison en pans de bois d'environ 82 m2, typique de l'architecture traditionnelle de Troyes avec ses pans de bois apparents, a été restaurée avec soin. Elle abrite deux logements indépendants. Pour compléter ce bien, un espaces voûté, empreint de mystère et d'authenticité, participe au charme et au caractère patrimonial de la propriété. Derrière ses murs chargés d'histoire, se dévoile un lieu d'exception, mêlant patrimoine, élégance et caractère, au cœur de la ville de Troyes. Une propriété rare, une demeure de prestige destinée aux amateurs de lieux UNIQUES. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de Maître, exceptionnelle, alliant le charme d'antan et confort moderne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par le charme de cette demeure d'exception. Votre consultant effiCity Jocia MERGEN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jocia Mergen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Troyes sous le n°927656652. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Si le paradis est une propriété cela pourrait être celle-ci : cachée à l'abri des regards et de la végétation qui a été savamment plantée pour faire corps avec elle, cette contemporaine de 2008 invite à la contemplation et au bien vivre. Granit, pierre de bourgogne, escalier sculptural jouant avec les lignes verticales des huisseries toute hauteur, patio invoquant Bali, surplomb, débords, décrochés... tout invite au repos et à méditer sur la nature et l'implication de l'architecture en son sein. La distribution a été pensée pour jouer avec les perspectives et le bord de Seine, et l'espace piscine de 57 m2 avec son hammam et son spa. La suite parentale ouvrant sur le patio, est à proximité immédiate de cet espace, et en retrait de l'espace vie composé d'une cuisine fonctionnelle haut de gamme, et d'un espace salon salle à manger cocooing, élégant, animé par la cheminée suspendue. Le garage, doublé d'un sous sol et d'une cave apporte confort complet. Trois chambres (deux avec salle d'eau/bain privées) et un espace bibliothèque permettent un usage familial aisé avec de superbes vues sur la Seine, et la végétation luxuriante. Bien plus que des mots, c'est une visite qui saura vous faire savourer le calme absolu et observer les détails de l'architecture et de la végétation.

Dans le centre de l'Aube, à 1 h 30 de Paris, une élégante maison de maître du 19e s. et sa cour-jardin. Totalement close de hauts murs en pierre, la propriété s'ouvre par un portillon qui commande une cour pavée permettant l'accès à l'habitation et à sa dépendance. La demeure, au centre du terrain, édifiée à l'angle de deux rues, présente un style classique soucieux d'élégance. Haute de quatre niveaux et orientée au sud-ouest, elle est construite en pierres meulières taillées et jointoyées, rythmée de baies à arc surbaissé et à encadrement de briques rouges et brunes, comme les cordons et la corniche, qui marquent des limites horizontales assez régulières entre les niveaux. Les fenêtres hautes, à cadres blancs, bordées de garde-corps en fer forgé noir à motifs décoratifs et protégées de volets pliants métalliques, participent au caractère singulier de l'ensemble. La travée gauche de la façade s'inscrit dans un avant-corps à fronton triangulaire, qui rompt la symétrie de l'ensemble. Le jardin, luxuriant, est organisé autour d'une pelouse verdoyante, d'un grand nombre de plantes en pots, d'une terrasse pavée et d'un mur densément végétalisé qui protège du vis-à-vis. Située dans la partie sud-ouest de la parcelle, accessible par la rue principale et la cour, la dépendance, élevée d'un niveau, ouvre par une porte vitrée et des fenêtres de type atelier ; elle est couverte d'une toiture plate en zinc et bordée de plantes grimpantes complétées par un parterre d'hortensias. Plus loin, un massif de fleurs variées occupe une grande partie de l'espace de la cour, aux côtés de multiples buis taillés.

Historiquement des années 30, mais aggrandie et totalement rénovée depuis 2005, cette maison présente aujourd'hui les caractéristiques d'une maison contemporaine, située à deux pas de l'Ecole Internationale et proche de la tête du bouchon. Une entrée avec dressing donne le ton et distribue un salon de 23 m2, une cuisine américaine - salle à manger de 36m2, avec accès à la belle terrasse attenante au charme certain ; une buanderie-lingerie et un wc complètent le rez-de-chaussée. L'étage comprend 3 belles chambres, dont une prolongée par un bureau ; une salle de bain agréable et fonctionnelle et une 4ème disposant d'une salle d'eau privative ; L'extérieur, outre la terrasse, permet le stationnement pour 4 véhicules, un espace engazonné, un potager, et un garage séparé de 18m2. Une aubaine pour emménager sans travaux à quelques minutes de toutes les commodités.

Entre Champagne et Bourgogne, à 20 min de Troyes, une villa du 19e s. d'inspiration anglo-normande et son parc de 3 ha avec piscine. Établie le long d'une voie communale, à la sortie du village, la propriété est traversée par un ruisseau. Elle s'ouvre par un portail en fer ajouré qui permet l'accès à sa droite à trois corps de bâtiment : une dépendance principale, une grange et un garage. Face à cet ensemble et accessible par un pont, se découvre la villa, au milieu du parc, enherbé et arboré. En retour d'équerre, deux pavillons en craie se font face, probablement antérieurs à la construction de la villa. À gauche, le premier bâtiment est coiffé d'une toiture à forte pente en tuiles anciennes. Une lucarne à fronton triangulaire anime la couverture tandis qu'une haute souche de cheminée en briques rythme la ligne du faîtage. Les façades, sobres, font alterner pierres apparentes et enduit, soulignées par un décor de treillage qui laisse imaginer une glycine ou des rosiers grimpants venant adoucir les volumes. Élevée de deux niveaux, la petite construction compte quatre pièces d'une vingtaine de mètres carrés chacune, outre l'entrée. L'intérieur est entièrement à rénover. Face au premier logis, la demeure affirme une présence plus importante. Plus haute et plus élancée, elle reprend les mêmes matériaux : pierres calcaires pour l'appareillage des façades, briques de chaînage et tuiles plates pour les divers toits. Dissimulée derrière de grands arbres qui la révèlent progressivement et vraisemblablement édifiée à la charnière des 19ᵉ s. et 20ᵉ s., elle se caractérise par son architecture éclectique, mêlant des influences régionalistes alors en vogue : pans de bois décoratifs, hauts pignons élancés, lucarnes ouvragées et toiture aux fortes pentes composant une silhouette singulière. Les lucarnes, les bandeaux de briques et la porte centrale en bois massif rappellent pour leur part l'architecture de la Belle Époque. Haute de trois niveaux sur caves, la villa rassemble au rez-de-chaussée les pièces à vivre (un salon, une salle de séjour, et une cuisine, en sus d'une entrée et d'un bureau, notamment) tandis que les étages regroupent huit chambres et quatre salles de bain ou de douche, entre autres espaces de communication ou de rangement.

Au coeur d'un territoire exceptionnel entre Champagne et Bourgogne, à seulement 39 minutes de Chablis, ce domaine équestre événementiel de 1500 m2 habitables sur 5,5 hectares offre un cadre rare mêlant nature, sérénité et potentiel polyvalent. La bâtisse principale, maison de maître du XIIe siècle de 220 m2, déploie un charme authentique avec ses vieilles pierres, ses poutres apparentes et sa cheminée. Le salon lumineux et traversant, offre une ambiance chaleureuse, tandis que la cuisine familiale, conviviale, bénéficie d'une vue dégagée sur le parc. Quatre vastes chambres avec belle hauteur sous plafond et deux salles de bains complètent cette bâtisse, offrant confort et élégance. Le domaine comprend également un bâtiment de dortoirs et salles d'eau, une grande salle de réception de 210 m2, accompagnée d'une cuisine professionnelle d'environ 80 m2 'marche en avant', ainsi qu'une salle de séminaire. Un second bâtiment d'habitation propose chambre nuptiale et plusieurs dortoirs, pour un total de 108 couchages hors maison principale. Une grange à aménager, un manège, des écuries, 2 carrières et une piscine viennent compléter cet ensemble exceptionnel. Implanté dans un environnement naturel préservé, bordé par une rivière de première catégorie, le domaine bénéficie d'une atmosphère paisible , sans vis-à-vis ni nuisances, tout en restant accessible : autoroute A5 à 23 kms, gare à 15 kms, Paris à 188 kms, Reims à 165 kms, Chablis à 39 kms, Auxerre à 52 kms. Cette propriété conjugue nature polyvalence et authenticité, idéale pour une résidence privée de prestige, un domaine événementiel, un gîte ou maison d'hôtes de charme, ou un projet équestre haut de gamme. Son emplacement stratégique entre deux régions touristiques reconnues mondialement pour leurs vins et leur patrimoine offre de nombreuses opportunités pour le tourisme, la détente ou les évènements. Un lieu d'exception pour conjuguer vie privée et projets professionnels ambitieux.

EXCLUSIVITÉ PRIX : 620 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Audrey MANZONI vous présente ce bien d'exception, certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. Au coeur de Troyes, cette maison d'architecte est une oeuvre à part entière. Récompensée par le Prix du Jury 2003 ''Sauvegarde et Avenir de Troyes'', elle incarne une vision de l'habitat où l'architecture dialogue en permanence avec la nature. Ici, chaque ouverture a été pensée pour laisser entrer la lumière, chaque niveau raconte une histoire, chaque perspective invite à ralentir et à profiter de son environnement. Quatre chambres, un espace dédié aux parents, un autre aux enfants, de magnifiques vitraux classés, de généreux volumes, un garage et de multiples espaces à imaginer selon votre mode de vie. Plus qu'une maison, c'est une signature architecturale. Un bien rare, destiné à ceux qui recherchent l'exception. Je vous ouvre les portes de cette propriété confidentielle. DPE en D et GES en B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3530 euros et 4830 euros indexées à l'année 2021 uniquement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MANZONI Audrey, au 0688205552 ou par courriel à a.manzoni@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MANZONI Audrey, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459626MZY Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr