Ventes immobilier de luxe à Lagnieu, France

01152 - BLYES - 35MIN DE LYON - MAISON T8 + 4/5 APPARTEMENTS - GÎTES - SITES TOURISTIQUES - PISCINE - POOL HOUSE - CALME - LUMINEUX - OPTIMHOME à le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier à Blyes – 300m utiles et 283,16 m² habitables comprenant une maison d' habitation + 3 appartements clés en mains pour un revenu locatif ou autre projet. Idéalement située : À 10 minutes de Pérouges, une des plus belle cité médiévale de France, très touristique et à proximité des Grottes de la Balme ou encore du site archéologique de Larina. À seulement 35 minutes de Lyon et moins de 5 minutes du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain (PIPA), découvrez cette superbe propriété offrant une opportunité unique pour un projet familial, intergénérationnel ou d'investissement locatif. Le bien en détail : La Villa principale (8 pièces) : Au RDC : - Pièce de vie spacieuse de 63 m² avec cuisine haut de gamme, séjour lumineux et salon cosy. - Suite parentale avec salle d'eau - 1 chambre actuellement utilisée en grand bureau - 1 spacieuse Buanderie - 1 grand local technique rassemblant tous les systèmes de chauffages À L' ETAGE : - 2 grandes chambres et salle d'eau avec WC. - Un grand grenier à finir d' aménager. Nombreux espaces fonctionnels : buanderie, bureau, cellier, local technique, grand carport et un garage très spacieux. La partie LOCATIVE comprenant 4 logements indépendants modernes (5ème possible): - 1 studio (35 m²) chaleureux et entièrement équipé. - 3 appartements T2 (35 m² chacun) aménagés avec soin, disposant chacun d'un accès privatif, garantissant intimité et autonomie. EXTERIEURS ET EQUIPEMENTS : - Terrain clos et arboré de 1 664 m² avec grande cour, carport, différentes terrasses, cuisine d'été avec barbecue et four à pain. - Piscine chauffée (11 x 4) et pool house pour des moments de détente inégalés. Prestations haut de gamme : chaudière fioul à condensation, pompes à chaleur (PAC), plancher chauffant, isolation performante, visiophone, fibre optique, portail électrique, VMC double flux, puits. Rentabilité locative optimisée : Actuellement exploitée en activité de gîte avec un excellent taux de fréquentation annuel, la propriété bénéficie d'une clientèle fidèle grâce à sa proximité avec la Centrale du Bugey et les entreprises de la Plaine de l'Ain. Bilans commerciaux disponibles sur demande. Une multitude de possibilités : Reprendre une activité de gîte rentable et clé en main. Créer un projet familial ou intergénérationnel avec des espaces de vie privatifs pour chacun. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique ! Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 10/08/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 599695 )

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Meximieux, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Située à seulement 3 km de la ville, cette maison spacieuse de 380 m² allie élégance et confort, offrant 6 chambres, un séjour, une salle à manger, une cuisine semi-ouverte, un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux, une buanderie, une cave à vin et un atelier. Idéale pour recevoir vos proches dans un cadre de vie privilégié.Cette maison rénovée présente un DPE B, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal. Elle est équipée de technologies modernes telles que la domotique et un thermostat connecté, ainsi qu'un système de chauffage central par géothermie, un adoucisseur d'eau, une aspiration centralisée et une cheminée pour une ambiance chaleureuse. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation efficace et la connexion Internet par fibre est adaptée à tous vos besoins.À l'extérieur, vous serez charmé par un vaste jardin piscinable, doté d'un système d'arrosage alimenté par récupération d'eau de pluie, également utilisée pour les toilettes et le lave-linge. Un éclairage paysager et un terrain de pétanque complètent cet espace de détente. Un carport spacieux avec portail sécurisé vient parfaire ce bien.Alliant prestations modernes, confort et engagement écologique, cette maison représente une opportunité en or pour votre achat de maison à Meximieux.

ISÈRE - MONTALIEU-VERCIEUDans cette commune dynamique du Nord-Isère, découvrez cette belle maison des années 1920, agrandie à la fin des années 50.Avec une surface habitable de 317 m², cette propriété offre des vues imprenables au sud sur un splendide parc d'environ 4000 m², ayant fait l'objet de deux reportages dans la revue Maisons et Jardins.En rez-de-jardin, vous profiterez d'une enfilade de réceptions connectées à une terrasse, incluant un grand salon de 46 m² avec cheminée, deux chambres (dont l'une récemment rénovée et accompagnée d'une salle de bains), un bureau, ainsi qu'une buanderie-lingerie dotée d'une salle d'eau récente et de deux toilettes.À l'étage, vous trouverez quatre chambres (dont une avec cabinet de toilette), une salle de bains et des toilettes, sans oublier une belle pièce mansardée idéale pour un dortoir, une salle de jeux ou un salon billard.La maison dispose également d'une cave de 23 m², de deux grands garages totalisant 157 m², parfaits pour les passionnés de voitures, ainsi que d'ateliers de 26 m² et 11 m² et un abri à bois joliment conçu.Le parc, arboré et soigneusement entretenu, offre un cadre exceptionnel alliant calme et proximité des écoles et commerces accessibles à pied.N'attendez plus pour envisager l'achat d'une maison de luxe à Montalieu-Vercieu !Prix de vente : 570 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie : FClasse climat : EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 630 € et 14 460 € par an. (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).Consommations annuelles réelles constatées pour le chauffage (fuel) : moyenne de 3 662 € de 2022 à 2025.Des panneaux solaires sont en place pour de l'auto-consommation et la revente du surplus, offrant ainsi une bonne manière d'optimiser le budget de la maison.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, cette maison ancienne totalement rénovée et agrandie offre une surface habitable d'environ 340 m². Située dans un village proche de Meximieux, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes, elle dispose d'une superbe terrasse panoramique avec piscine et d'un vaste terrain idéal pour accueillir des animaux. La distribution généreuse comprend un grand hall d'entrée, une double réception, une très grande cuisine, un salon avec cheminée, un salon bibliothèque et cinq chambres, dont une master suite impressionnante avec salle de bains et dressing. La maison est équipée d'une buanderie, d'une salle de sport, d'une cave et de deux garages pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, ainsi que d'un préau et de dépendances. Cette maison de luxe à vendre à Meximieux est une occasion à ne pas manquer. Plus d'informations sur demande.

Au calme en bordure d’un village à 10’ de Meximieux, ancienne ferme entièrement restaurée dans le style contemporain Sur environ 1000m2 de terrain la maison dispose de plus de 500m2 habitables et de très beaux volumes sur 3 niveaux Elle offre en rez de jardin un bel espace de vie d'environ 100m2 avec de grandes baies ouvrant sur des terrasses couvertes. Une entrée indépendante avec chambre d'amis et sa salle d'eau occupe aussi ce niveau. Le 1er étage dispose d'une chambre parentale avec salle de bain, douche, dressing ; 2 grandes chambres avec une salle d'eau. Et, une salle de jeux équipée d’un home cinéma Toutes les pièces de ce niveau ouvrent sur une coursive qui domine le jardin paysagé L’on découvre au 2è étage un grand bureau lumineux, une mezzanine et une 5è chambre avec sa salle d’eau Le jardin d’inspiration exotique encadre une piscine et son pool house. Et, l’ancien four à pain rappelle l’origine de cette demeure La maison de grand standing, très fonctionnelle, a été rénovée, il y a une dizaine d'année, avec de très beaux éléments de qualité, en priorisant le confort, l’espace et la luminosité. Proche des principales commodités, idéale pour une famille, elle se situe à 30’ de Lyon et de l’aéroport St Exupéry, 40’ de Bourg en Bresse et 1h15 de Genève Pour information, contactez: Nadine DIPIETRO +33681993158

Ravissant Château XVI° merveilleusement restauré sur 12ha de parc Au Nord Est de Lyon, entre Bourg en Bresse et Pont d'Ain, à 10 de l'A40 pour Genève,exceptionnelle propriété en position dominante au coeur de 12 ha de parc. Méticuleusement rénovés en 2001 et parfaitement entretenus, le château et ses dépendances sont dans un état exceptionnel et offrent un confort très haut de gamme, pour une surface totale habitable de 1.000m² Magnifique cuisine , très beaux salons , salle à manger et salle de billard en rez-de-chaussée, accès aux étages soit par ascenseur soit par un somptueux escalier desservant au total douze chambres et six salle de bains-wc. La maison damis est une ravissante bonbonnière. Grande serre-orangerie. Poulailler. Chapelle. Maison de gardien rénovée à lentrée du domaine .Vaste grange offrant aussi un beau potentiel daménagement. Bassin empierré , chauffé avec nage à contre courant. Tennis. Vidéo surveillance très moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Propriété d'exception à vendre à Jujurieux (01), dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Idéalement située sur l'axe Lyon - Genève, cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne. Ses vastes espaces de réception baignés de lumière et ses matériaux nobles offrent une atmosphère unique, pensée pour le bien-être et la sérénité. L'espace nuit comprend plusieurs chambres confortables, dont une suite, toutes conçues comme de véritables cocons. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant, parfait pour une maison de famille ou un projet d'accueil. Avec son architecture remarquable et son emplacement privilégié entre Lyon et Genève, cette propriété saura séduire les amateurs en quête d'un bien rare sur le marché. Les visites se font sur rendez-vous avec Jean-Luc au +33 771941545 ou Nadine au +33 681993158.

45 minutes from Lyon International Airport, 1h15 from Geneva Airport.' ATTENTION FR ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1- Ce bien est vendu par enchère sur Drouot.immo, Vous pouvez suivre ce lien pour y participer: https://drouot.immo/annonces?ci=01199 Visits: March 28, 2026 April 11, 2026 April 18, 2026 2- Le prix affiché ici est le prix de départ d'enchères, Vous pouvez faire une offre d'achat directe à tout moment EN ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. This property is being auctioned on Drouot.immo. You can participate by following this link: https://drouot.immo/annonces?ci=01199 The price shown here is the starting bid. 2. You can submit a purchase offer at any time, which we will carefully consider. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Dominant son parc arboré, ce superbe château du XIX siècle offre un cadre exceptionnel où l'architecture romantique rencontre l'élégance intemporelle des demeures historiques françaises. Entièrement conçu dans un style néo-renaissance, il séduit dès l'arrivée par sa façade lumineuse, ses lignes harmonieuses et ses volumes majestueux. Dès le premier regard, les tourelles circulaires coiffées d'ardoise, les échauguettes élancées et les modénatures délicatement travaillées confèrent à la propriété une signature architecturale rare. L'accès principal, théâtral et souverain, se fait par un escalier à double volée menant à une porte d'apparat surmontée d'un balcon en pierre, véritable tableau de prestige. A l'intérieur comme à l'extérieur, la luminosité, les hauteurs sous plafond et la finesse des détails témoignent du standing exceptionnel de cette demeure. Le château se niche au coeur d'un parc privé planté d'arbres matures, offrant une atmosphère paisible, confidentielle et résolument haut de gamme. Propriété de caractère par excellence, ce château constitue une résidence unique pour les amateurs d'architecture historique, de grands espaces et de lieux chargés d'âme. Une adresse rare, idéale pour une résidence familiale, une propriété de réception ou un projet patrimonial d'exception. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DU CHÂTEAU et DE L'ANNEXE ?-------------------------------------------------------------------------------------------------- Architecture du Château: Corps de logis rectangulaire flanqué de deux tours rondes en façade arrière et de pavillons en légère saillie. Toitures pentues en ardoise, percées de lucarnes ouvragées. Matériaux : Pierre de taille calcaire pour les soubassements et encadrements, enduits traditionnels, chaînages d'angle en pierre. Composition Intérieure A. Rez-de-Chaussée (Réception et Service) : L'entrée s'effectue par un vaste Hall d'honneur central traversant. Une entrée secondaire pour l'arrière du bâtiment Aile Ouest (Réception) : Un grand Salon de réception avec cheminée, communiquant avec une Salle à manger d'apparat. Une Bibliothèque indépendante complète cet espace de vie. Aile Est (Service) : Une grande Cuisine familiale, une Buanderie / Office attenante. Commodités : Toilettes invitées logées dans la tour Est. 1er Étage (Espace Nuit) : L'étage noble est desservi par une galerie distribuant 5 chambres spacieuses disposant chacune de leur propre salle de bains ou salle d'eau privative (ou attenante), offrant un niveau de confort élevé, un fait rare pour une demeure de cette époque. 2ème Étage (Combles aménageables) : SURFACE DU CHATEAU Environ 933 m2 mesure Carrez ANNEXE Rez de chaussée: Piscine intérieure et Sauna, Bar, Salon, Salle à manger, Cuisine professionnelle opérante Étage : Grand appartement de 6 pièces SURFACE ANNEXE Environ 438 m2, mesure Carrez ?----------------------------------------------------------------------------------------------------------- EN Exceptional Neo-Renaissance Château 1,400 sqm Strategic Location near Geneva et Lyon Located just 1h15 from Geneva and 50 minutes from Lyon, this remarkable 19th-century Neo-Renaissance château offers approximately 1,400 sqm of living space set within over one hectare of landscaped grounds. The property immediately impresses with the elegance of its façades, its architectural presence and the scale of its interior volumes. Upon entering, one discovers grand reception rooms, impressive ceiling heights, abundant natural light, a monumental staircase and generous living areas throughout. The château comprises 18 main rooms including 10 bedrooms, allowing for multiple high-end uses. The 11,200 sqm park provides a rare private setting, ideal for exclusive residential living, boutique hospitality development or high-profile private events. A unique asset with strong potential: Prestigious primary or secondary residence/ Boutique hotel Jean-Luc ROUMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 320 251 Bourg-en-Bresse - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A 1h15 de Genève et 50' de Lyon dans un environnement sans nuisance , avec une vue exceptionnelle, château remanié au XVIIè d'environ 650m2 restaurés, avec dépendances à restaurer, sur environ 8ha Le château, très lumineux, sur 3 niveaux dont 2 entièrement restaurés, dispose en rez de jardin de salons, salle de réception, cuisine, bureaux, cabinet de toilette... Nombreux éléments d'origine tels que cheminée, boiseries, parquets.... On accède aux étages par un escalier, du XVè, en pierre, logé dans une tour. Le 1er étage dispose d'une chambre parentale avec salle de douche et dressing, plus 6 chambres, avec 3 salle d'eau et une chapelle, Le dernier étage peut être encore aménagé. Le château en position dominante est entouré de prés, bois et de terres en terrasse. Idéalement situé, proche des commodités, TGV pour Paris à Bourg en Bresse à 20' ou aéroport St Exupéry à 45'. Pour information, contactez: Nadine DIPIETRO +33681993158

Domaine d’Exception de 1 350 m² – Parc Paysager de 9 Hectares – 15 Chambres L'Émotion d'un Lieu Rare, Magique et Hors du Temps Érigé au XIXe siècle, par l’architecte lyonnais Joseph MALAVAL pour de prestigieux soyeux lyonnais, ce château majestueux est un chef-d'œuvre d'authenticité qui a su préserver intact tout son charme d'antan. Niché au cœur d'un écrin de verdure absolu entre Lyon et la frontière suisse, ce domaine confidentiel offre un cadre de vie — ou de réception — tout à fait extraordinaire. L’Art de Recevoir : Des Salons d’Apparat Face au Panorama Conçu dès son origine comme un haut lieu de villégiature et de réception, le château se distingue par sa superbe architecture intérieure tournée vers la lumière et la contemplation. •Espaces de réception : Une enfilade de salons de réception magistraux, ayant conservé leurs éléments d’époque : cheminées en marbre, boiseries, hauteurs sous plafond, cotonnade dans le grand salon. •Ouverture sur l'extérieur : Ces pièces de vie s'ouvrent de plain-pied sur de vastes terrasses suspendues, offrant un panorama exceptionnel et une vue imprenable sur le domaine. Des Volumes Uniques sur 4 Niveaux Avec ses 1 350 m² habitables, la demeure offre un potentiel d'aménagement hors normes : •3 Niveaux de vie desservant notamment 15 chambres spacieuses et 7 salles d'eau / salles de bains, idéales pour accueillir une grande famille, des invités de marque ou un projet hôtelier de prestige. •Un vaste sous-sol complet, parfait pour aménager une cave de dégustation d'exception, un espace bien-être (spa/salle de sport) ou des zones techniques. Un Parc Édénique de 9 Hectares Le château est couronné par un parc paysager de 90 000 m² , dessiné par le paysagiste Gabriel LUIZET. Cet écrin de nature préservée, aux arbres séculaires, garantit une intimité totale, à l'abri de tous les regards, et confère au lieu cette atmosphère si particulière, suspendue dans le temps. Pour information, contactez: Nadine DIPIETRO +33681993158

Dans un environnement naturel privilégié, en bordure de la rivière d’Ain, découvrez cette magnifique propriété de caractère nichée au cœur d’un parc arboré d’environ 1 hectare. La maison principale, d’une surface d’environ 400 m², se déploie sur trois niveaux complétés par un sous-sol, offrant des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie familiale ou une activité de chambres d'hôtes Le rez-de-jardin et le premier étage, desservis par un ascenseur, proposent de vastes espaces de vie lumineux comprenant une cuisine, un salon , une salle à manger ainsi qu’une grande salle de réception, parfaite pour accueillir . Les espaces nuit se composent de : 4 chambres avec salles d’eau au deuxième étage 4 chambres supplémentaires et 2 salles d’eau à l’étage intermédiaire Cette demeure allie confort moderne et charme, dans un cadre paisible au contact direct de la nature et de la rivière. A 50' de Lyon 1h15 de Genève, et 30' de la gare de Bourg pour PARIS en 1h45, ce bien rare est idéal pour une famille ou une activité libérale ou de chambres d'hôtes. Pour information, contactez: Nadine DIPIETRO +33681993158

Exploitation: La Safer, en lien avec la Communauté de Communes de la Dombes, recherche un ou plusieurs porteurs de projet agricole pour l'achat de cette propriété bâtie, idéale pour projet maraichage en permaculture, petits fruits, arboriculture, ou apiculture. A moins d'une heur de Lyon, en pleine campagne et à 5 min de Chalamont offrant tous les services, cette propriété se compose d'un corps de ferme sur 3320 m² comprenant 4 bâtiments répartis autour d'une cour stabilisée, entouré de 1,5 ha de terrains agricoles et de l'autre côté du chemin d'accès, parcelle complémentaire de 7670 m². Ces 4 bâtiments sont construits en matériaux traditionnels, à savoir pisé crépis sur soubassement galets et briques, charpente en bois et toit en tuiles creuses mécaniques en bon état. L'habitation à rafraichir offre une surface habitable d'environ 100 m² répartis de la façon suivante : En rdc : grande pièce de vie traversante, cuisine ouverte, dégagement, salle de bain, wc, 2 chambres. Chauffage central au fioul.Etage constitué par un grenier facilement aménageable, accessible par un escalier extérieur. Dépendances : Au nord : dépendance d'environ 150 m² au sol formant un L avec l'habitation avec une grande chaufferie 50 m² environ et une ancienne stabulation 70 m² mise au propre. Le tout avec grenier à foin à l'étage constitué par un plancher en brique sur chevrons bois reposant sur IPN. Appentis une pente attenant à l'arrière à usage de stockage, non bardé d'une surface d'environ 80 m².Au sud : dépendance de 150 m² au sol environ comprenant d'anciennes stabulations, une partie aménagée en boxes à chevaux. Le tout avec greniers à foin à l'étage constitué d'un plancher brique sur chevrons bois en bon état.A l'est : dépendance de 125 m² au sol environ comprenant une ancienne stabulation de 25 m² aménagée et un espace stockage de matériel haut de plafond avec grand accès. Infos et visites: Fabien Gentès 06 42 55 30 37 Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

À l'abri des regards, dans un environnement résidentiel recherché de Chavanoz, cette villa entièrement repensée avec exigence incarne un art de vivre où confort, élégance et sérénité s'entremêlent harmonieusement. À seulement quelques minutes des écoles, des commerces et des axes rapides vers Meyzieu et le tram, elle conjugue emplacement stratégique et qualité de vie. Dès l'entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une superbe cuisine dinatoire, véritable pièce de vie, baignée de lumière et parfaitement équipée pour recevoir en toute convivialité. Un salon TV cosy invite à la détente, complété par une buanderie fonctionnelle et une salle d'eau. À l'étage, l'ambiance se fait encore plus feutrée avec un vaste salon dédié aux moments de relaxation. La suite parentale de 40 m² offre un espace rare, pensé comme un cocon : salle d'eau aux dimensions généreuses, dressing sur mesure et espace bureau lumineux, idéal pour le télétravail. Une seconde chambre, avec sa propre salle d'eau et son dressing, complète ce niveau, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. La propriété se distingue également par un appartement indépendant de 50 m², parfaitement aménagé, comprenant une cuisine équipée, une chambre avec dressing, une spacieuse salle d'eau et une terrasse privative sans vis-à-vis. Un espace idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager un projet locatif, avec un accès totalement indépendant. À l'extérieur, chaque espace a été pensé comme une invitation au lâcher-prise : cuisine d'été sous pergola, piscine entièrement rénovée en 2025 avec pompe à chaleur, kiosque balinais, espace jacuzzi et terrain de pétanque... le tout dans un cadre intimiste et soigné, propice aux moments de partage comme aux instants de calme. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage au gaz de ville, climatisation réversible, menuiseries PVC, stores électriques, vastes terrasses carrelées de 250 m², portail motorisé, vidéophone et système de surveillance. Le centre commercial Place du Dauphiné se rejoint en quelques minutes, tout comme les principaux pôles économiques de la région (PIPA, CNPE du Bugey, Meyzieu, Saint-Quentin-Fallavier) qui sont tous à moins de 20 minutes Une propriété rare, alliant volumes, prestations de qualité et potentiel, pensée pour répondre aux exigences d'une vie familiale moderne ou d'un projet mixte. Je reste à votre disposition pour vous en dire davantage et vous accompagner dans la découverte de ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle MEUNIER inscrite au RSAC de VIENNE n° 792 614 505 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Neuville-sur-Ain (01160), votre nouvelle agence immobilière vous présente en EXCLUSIVITÉ une maison de type 5 construite en 2000 édifiée sur une parcelle de terrain clos et arborée de 1333 m² à 5 minutes à pied d'un supermarché. Sur deux niveaux, elle se compose à l'étage : d'une entrée avec placard mural, un toilette indépendant, une chambre, un séjour de 34m² avec poêle à granulés, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouvrir sur séjour), un cellier et une terrasse donnant sur jardin. En rez-de-chaussée : 3 chambres, un couloir avec placard mural, un toilette indépendant et une salle de bains. Au sous-sol, un grand garage d'environ 85 m² et une cave. A l'extérieur, un jardin plat ainsi qu'une cuve de récupération d'eau de 3000L. Système de chauffage par radiateur par le biais d'une pompe à chaleur. Travaux réalisés par professionnels avec factures : - Enrobé sur 212 m² avec la création d'un puit perdu busé Ø1000 (profondeur entre 2,50 et 3m), réalisé en avril 2024. - Travaux d'isolation (combles), réalisé en septembre 2024. - Pose d'un poêle à granulé, réalisé en septembre 2022 - Pose d'une pompe à chaleur, réalisé en juillet 2022. Les atouts de cette maison sont : sa proximité aux commodités, le calme du secteur, la superficie habitable, le terrain et son sous-sol. Taxe foncière : 1 429 euros (référence 2025) Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur Performance énergétique (DPE réalisé le 23/04/2026) : Consommation énergétique B : 96 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 3 CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 120 euros et 1 570 euros (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE. Nichée au fond d'une impasse à Tignieu-Jameyzieu dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, cette propriété d’environ 238 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des commerces, écoles, transports et des principaux axes autoroutiers. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, cette maison séduit par ses volumes généreux et son agencement offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'une grande résidence familiale, d'une activité libérale ou d'un projet intergénérationnel. Le rez-de-jardin accueille un premier espace de vie de plain-pied composé d'une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse couverte ouvrant sur la piscine. Deux chambres, deux salles d'eau récemment rénovées ainsi que deux anciens garages entièrement réhabilités en pièces habitables viennent compléter ce niveau. Ces derniers pourront accueillir des chambres supplémentaires, un espace de télétravail ou une activité professionnelle indépendante. À l'étage, un second espace de vie où les pièces s'articulent autour d'une cheminée traversante. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains ainsi qu'un vaste espace modulable pouvant faire office de salon TV, salle de jeux, bibliothèque ou bureau. Pensé comme un véritable niveau de vie, cet étage profite d'un vaste balcon et d'une entrée indépendante. Sous les poutres apparentes, le dernier niveau abrite deux belles chambres, dont une bénéficie de son propre balcon privatif, offrant un espace intime et plein de charme. Édifiée sur une parcelle de 1 083 m² exposée sud-est, la propriété dévoile ses extérieurs : une vaste terrasse couverte, un espace barbecue, un jardin paysager, une piscine agrémentée d'une fontaine, plusieurs places de stationnement et un atelier fermé offrant un précieux espace de stockage. Une propriété rare par sa configuration et sa polyvalence, idéale pour une grande famille, un projet de résidence avec espace professionnel ou une activité libérale, dans un secteur recherché alliant sérénité et proximité immédiate de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4450€ ~ 6090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619

Cette maison de maître de 360,19 m², répartie sur trois niveaux, se niche au cœur d'un parc d'environ 13 000 m² à Neuville-sur-Ain. Bordée par la rivière d'Ain, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel, à la fois paisible et verdoyant. Son vaste parc, agrémenté d'une piscine, offre un cadre de vie rare, à l'abri des regards. Cette demeure séduit par son cachet et la qualité des rénovations déjà réalisées, tout en laissant la possibilité de révéler tout son potentiel. Parquets massifs, moulures et belles hauteurs sous plafond témoignent du charme authentique des lieux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall desservant quatre grandes pièces. Vous y découvrirez un élégant salon, une cuisine équipée ouverte sur une terrasse exposée Est, ainsi que deux pièces d'environ 24 m² chacune pouvant accueillir une salle à manger, un bureau ou des chambres selon vos besoins. Le magnifique escalier en bois mène au premier étage, où se trouvent une vaste salle de bains avec baignoire sur pied et douche à l'italienne, une grande chambre avec accès direct à cette salle de bains, deux autres chambres ainsi qu'une pièce à rénover. Le dernier étage comprend une salle d'eau et cinq pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres, bureaux, salle de jeux ou chambres d'hôtes. Le parc de 13 000 m² constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Entre piscine, espaces de détente, jardin, verger ou promenades le long de la rivière, chacun pourra imaginer un extérieur à son image. De nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. Neuville-sur-Ain offre un cadre de vie recherché, à proximité de Lyon, Genève, Ambérieu-en-Bugey et Bourg-en-Bresse. La commune dispose d'une école maternelle et primaire à environ 550 m, d'un supermarché et d'un agréable environnement naturel propice aux activités de plein air. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2 761 € - DPE : C - Type de chauffage : Chaudière bois - Distribution d'eau chaude : Chauffe-eau 250 L + Chauffe-eau 50L - Menuiseries neuves - Tout à l'égout Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à prévoir, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vous rêvez d'une vie de château? Ne cherchez plus! Votre consultante Weloge vous propose à la vente cette sublime demeure de caractère au charme authentique sur la commune de Crémieu. Située sur les hauteurs de Crémieu, dans un environnement paisible, cette magnifique bâtisse vous invitera, en plein cœur de la nature, à profiter de son environnement calme et verdoyant. Elle est composée de trois niveaux. Au rez-de-chaussée vous découvrirez un vaste salon télé, chaufferie/buanderie. Au 1er étage vous trouverez une entrée qui distribue une belle salle à manger avec son imposante cheminée, une cuisine indépendante, un très beau salon détente avec cheminée également, ainsi qu'une galerie offrant de grandes ouvertures pour profiter de la vue exceptionnelle. Le dernier étage présente une splendide suite parentale avec sa belle terrasse privative et sa salle de bain avec baignoire balnéo. Vous trouverez également 2 autres chambres bénéficiant d'une salle de bain chacune. Ce beau bijou médiéval agrémenté d'armures, de tentures et de rideaux cousus de fils d'or, vous projettera instantanément dans une ambiance médiévale unique, et vous fera vivre la vie de château! Sa surface habitable est de 220m2 environ, sur un terrain arboré de plus de 5000m2 agrémenté d'une piscine naturelle. Et cerise sur le gâteau, un chalet isolé, aménagé et climatisé vous permettra de télétravailler en toute tranquillité. Vidéo de présentation du bien disponible sur demande. Pour toute visite et/ou informations complémentaires, contactez votre consultante Weloge Amal PLANEL au: 06 58 02 56 98 RSAC: 897 419 115

Co-exclusivité – Villette d’Anthon, à 30 minutes de Lyon. Magnifique maison contemporaine de 2020 avec une surface de 361 m² habitables (433 m² au sol) située dans un domaine privé et sécurisé de plusieurs hectares, disposant d'un étang, d'une piscine, de terrains de sport et de pétanque. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1430 m², cette villa offre des volumes généreux et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée, un vaste espace de vie de 110 m² comprenant un séjour lumineux avec home cinéma et une cuisine américaine haut de gamme dotée d'un aquarium de 3000L, ainsi qu'un cellier, le tout s'ouvrant sur une belle terrasse d'été. La partie nuit comprend 7 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, bénéficiant d'une terrasse privative avec jacuzzi, ainsi que 2 bureaux, 1 salle de jeux, 1 salle de bain indépendante et 2 salles d’eau. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour offrir divers espaces de détente, incluant une piscine à débordement, un bassin à carpes, un espace barbecue couvert et un jardin paysager agrémenté d'oliviers centenaires. Les équipements sont de très bonne qualité : système de chauffage par géothermie (excellente performance énergétique - Classification B), BSO, alarme, vidéosurveillance et sonorisation. Une buanderie ainsi qu'un grand garage de 70 m² complètent ce bien. Écoles et commerces à proximité, Golf Club de Lyon à 6 minutes, aéroport Lyon Saint Exupéry et gare TGV accessibles en 15 minutes. Cette maison de luxe à acheter à Villette d'Anthon représente une opportunité rare dans l'Isère, en région Rhône-Alpes.

Entre Crémieu et Lagnieu, belle propriété à vendre sur 1,3 hectares, comprenant une maison ancienne rénovée organisée en deux entités, accessible par un élégant pavillon d'entrée. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux vastes pièces de réception avec cuisines ouvertes, une chambre et deux toilettes. À l'étage, d'un côté, deux chambres avec salles d'eau et toilettes, avec mezzanines ; de l'autre côté, trois chambres dont deux avec salles d'eau et toilettes. Le parc abrite les vestiges d'un château féodal, remanié au fil des siècles, protégé en tant que Monument Historique. Les dépendances incluent un atelier/bûcher (partie des ruines utilisable), un grand garage récent de 130 m² en deux parties, un abri à voitures d'environ 40 m², et deux box à chevaux. Cette propriété est idéale pour une famille ou un projet d'accueil sur un site atypique. Lagnieu à 10 minutes et Crémieu à 15 minutes. Épicerie à 3 minutes à La Balme-Les-Grottes, célèbre pour ses grottes. Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 35 minutes. Prix de vente : 630 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 790 euros et 5 180 euros par an. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Château, inscrit, dans un écrin patrimonial aux portes de Lyon À seulement 30 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry, cette ancienne maison forte édifiée entre le XIVe et le XVe siècle incarne avec élégance l'âme architecturale du Dauphiné. Partiellement inscrite au titre des Monuments Historiques, cette propriété rare s'inscrit dans une tradition séculaire tout en offrant le confort d'une restauration contemporaine aboutie. Réhabilité en 2017 dans le respect de son identité, le château développe environ 500 m² habitables et près de 700 m² de surfaces utiles, au coeur d'un parc de 3 760 m² avec étang et sources ouvert sur la campagne environnante. Dès l'entrée, le caractère authentique des lieux s'impose : escalier à vis en pierre, volumes majestueux, matériaux nobles et perspectives dégagées. La salle de réception de 70 m², dotée d'un chauffage au sol, conserve un remarquable four à pain d'époque et fonctionnel et s'élève sous mezzanine, menant à un oratoire orné de vitraux. Un salon de 50 m², sublimé par une imposante cheminée en pierre, offre un cadre feutré idéal pour bibliothèque, musique ou réception intime. La cuisine, conjuguant esthétique et fonctionnalité, associe pierre de Bourgogne au sol et plan de travail en Dekton. Elle s'accompagne d'une arrière-cuisine et s'ouvre sur une salle à manger de 31 m² agrémentée d'une cheminée avec insert. L'espace nuit propose sept chambres élégamment rénovées, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains avec WC, alliant raffinement contemporain et respect de l'authenticité des lieux. La toiture a fait l'objet d'une réfection complète avec isolation de dernière génération. Les menuiseries bois double vitrage, réalisées sur mesure, préservent le cachet des fenêtres à meneaux tout en garantissant un confort thermique optimal. L'exposition sud-est et sud-ouest baigne la demeure de lumière et offre de superbes vues sur les Balcons du Dauphiné. Les dépendances et annexes complètent l'ensemble : Deux caves voûtées Une cave creusée dans la roche à l'entrée de la cour De vastes greniers offrant un potentiel d'aménagement complémentaire Espace pool house d'été À l'extérieur, une piscine esprit bassin (6x6 m), chauffée par pompe à chaleur et traitée au sel, s'intègre avec discrétion dans le paysage. Son pool house avec cheminée-barbecue invite à la convivialité. L'ensemble domine un environnement naturel remarquable, incluant un étang alimenté par une source naturelle, bordé d'essences arborées. Cette demeure de caractère se prête aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à un projet d'accueil haut de gamme (chambres d'hôtes ou activité événementielle confidentielle). À proximité immédiate des commodités, 8 mn de Crémieux, à 50 minutes de Lyon centre et à 1h30 de Genève, ce château offre un art de vivre rare, où patrimoine, sérénité et confort moderne dialoguent harmonieusement. Visites sur rendez vous NATHALIE SARAZIN au 06 64 08 11 49 Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nathalie Sarazin Agent commercial (Entreprise individuelle)

Lovée dans un joli hameau du pays de LHUIS riche en histoire, au coeur d'un jardin romantique de 3340m2 avec piscine (12x7) et son pool house à l'abri des regards. Cette spacieuse et cocooning maison de charme de 249m2 habitables ne vous laissera pas indifférent. Elle pourra accueillir votre famille, vos amis ou des hôtes comme par le passé dans un lieu paisible, qui saura vous séduire dès les premiers beaux jours, quant à l'hiver vous serez dans un nid douillet emprunt de douceur et de sérénité auprès de la cheminée. La distribution des pièces est agréable et fonctionnelle dans son cheminement. En Rez-De-Chaussée: entrée séjour, salon, dégagement, cuisine d'été, vaste espace cuisine séjour avec salon panoramique (surface environ 39m2) donnant sur le parc fleuri et arboré, cellier buanderie, toilette + lave mains. Le petit plus, niché dans le séjour, un accès vous conduit à un espace atypique...Vous saurez l'utiliser. Au R+1 (partie privative - suite) palier, bureau, chambre, salle de bains (baignoire + douche + toilette. Soit une surface d'environ 49m2. LE R+1 (1/2 niveau): palier avec dégagement desservant 2 chambres avec chacune leur salle d'eau + toilette et dressing surface environ 20m2 et 25m2. En complément une suite comprenant: salon avec espace chambre, chambre, dressing, salle d'eau + toilette pour une surface d'environ 34m2. En complément de nombreuses dépendances attenantes et non attenantes à l'habitation d'environ 200m2 au sol que vous pourrez faire évoluer, transformer éventuellement. Détails techniques: Maison en pierre de pays (1750 environ) équipée de la fibre, accès par portail motorisé, classement énergétique et effet de serre en D, double vitrage bois, chaudière fuel neuve compatible bio fuel (dépense 1000 à 1500 litres l'hiver), cheminée bois insert double face (dépense (5 stères 325EUR), couverture et charpente en parfait état (suivi), assainissement individuel remettre au norme, piscine pointe diamant 12x7 sécurisée avec volet motorisé (liner armé, système de filtration au chlore, traitement filtration vert). Situation géographique: à 20mn de l'A43, à 50mn de l'aéroport LYON-Saint Exupéry, à 15mn de MORESTEL (cité des peintres) avec toutes ses commodités, à 30mn de CREMIEU (cité de caractère). En plus pour les passionnés de ballades sécurisées en vélos, la vélo route (ViaRhôna) est toute proche. Pour de plus amples informations, merci de contacter Mr Patrick GIRET au 06 26 54 74 63, (RSAC de BOUR-EN-BRESSE no 491 748 455).

Situé au sein d'un paysage remarquable face au majestueux massif du Bugey, ce domaine d'exception de 692 m² totalise toutes les qualités d'une propriété familiale hors norme. Dès l'entrée, la magie opère à la découverte d'une cour pavée agrémentée d'un jardin aménagé à la française et d'une authentique fontaine en pierre. Cet ensemble immobilier rare se compose de deux bâtisses distinctes, idéalement intégrées dans leur environnement. La demeure principale, une élégante maison en pierre datant de 1875, déploie 255 m² de charme. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une buanderie et de vastes espaces de réception : une salle à manger de 37 m², un salon de 38 m² réchauffé par une cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine dînatoire entièrement équipée de 37 m². Les parquets en chêne, les murs en pierres et les poutres apparentes témoignent d'une rénovation de grande qualité. Le premier étage dessert un espace de loisirs de 20 m², trois belles chambres et une suite parentale avec dressing et salle de bain privative offrant une vue imprenable sur le Bugey. Un grenier de 100 m² en excellent état couronne l'ensemble au second étage. La dépendance de 437 m², parfaitement adaptée pour une activité d'accueil haut de gamme, abrite deux suites d'hôtes de 60 et 62 m² au design soigné mêlant bois et pierre, un appartement T2 en duplex de 95 m², ainsi qu'une cuisine aménagée sous une superbe cave voûtée de 24 m². Une salle de sport de 82 m² avec terrasse et un vaste bureau de surface équivalente complètent cet espace, soutenu par un parking de 255 m². Les extérieurs s'étendent sur un hectare de champs attenants comprenant des boxes à chevaux, un bassin et une piscine de 8x4 mètres avec terrasse en bois, bordée de charmilles et d'hortensias. Ce domaine singulier se distingue par la polyvalence de ses dépendances et le cachet intemporel de sa rénovation, constituant un produit d'une rareté absolue sur le marché. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2320 euros et 3210 euros (abonnement compris) Contact : Leeroy - 06 48 89 94 44 Leeroy CHALIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901 722 595 - VIENNE.

Habitation: St MARTIN DU MONT / Château rénové du XVIIe siècle (Délégation de publicité) Situé à une distance de 1h15 de Genève et 50' de Lyon, dans un environnement paisible avec une vue, ce château comprend environ 650 m2 de surface restaurée et des dépendances. Les terres entourant celui-ci s'étendent sur environ 7,9 hectares. Le château est lumineux et dispose de trois niveaux, dont deux ont été entièrement rénovés. Au rez-de-jardin, vous disposerez de salons, d'une salle de réception, une cuisine, des bureaux et un cabinet de toilette. Il existe de nombreux éléments d'origine tels que la cheminée, les boiseries et les sols. Les étages sont accessibles via un escalier en pierre datant du XVè siècle, situé dans une tour. Le premier étage comprend une chambre parentale avec une salle de douche et un dressing, suivie de six chambres avec trois salles d'eau et une chapelle. Le dernier étage est encore susceptible d'être aménagé. (sous toutes réserves d'usage) Chauffage: bois central. Assainissement: tout à l'égout. Le château est situé en position dominante et est circonscrit par des prés, du bois et des terres en terrasse. Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / Surface : 650.00 m² / Prix du bien : 1 690 000.00 € / Délégation de publicité / Taxe foncière: 2 300 €Prix Hors droits de mutation / Prix Hors Frais de Safer. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

A Villemoirieu, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette maison d'architecte signée Adilon déploie 275m² habitables sur une parcelle arborée de 3 800m². Conçue dans un esprit contemporain, elle se distingue par ses volumes généreux, ses lignes singulières et sa parfaite intégration dans un cadre verdoyant, à l'orée d'un bois et sans aucun vis-à-vis. L'espace de vie principal s'articule au rez-de-chaussée autour d'un vaste salon séjour prolongé par une cuisine ouverte équipée. La lumière naturelle y pénètre largement grâce à de larges ouvertures offrant une vue imprenable sur les reliefs environnants. Un coin télé, installé dans l'ancienne suite parentale, complète cet espace convivial. Deux chambres avec accès direct sur la piscine, un cellier fonctionnel et une salle d'eau viennent enrichir ce niveau. En souplex, une suite parentale propose un cocon intimiste, pensé comme un refuge de calme et de confort. A l'extérieur, les prestations se prolongent avec une vaste terrasse en bois bordant une piscine parfaitement intégrée au jardin. Le terrain, dessiné au rythme des essences locales, s'ouvre sur les montagnes et invite à profiter d'une atmosphère paisible et préservée. Le caractère atypique de cette maison contemporaine s'exprime dans son architecture audacieuse et dans le lien constant entre intérieur et extérieur. Cette maison d'architecte unique, conjuguant design et nature, séduit par son implantation rare, ses volumes remarquables et son cadre de vie exceptionnel. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 7180 euros et 9770 euros Contact : Leeroy : 06.48.89.94.44 Leeroy CHALIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901 722 595 - VIENNE.

Votre projet de vie mérite un lieu unique : découvrez ce bien d’exception au cœur de l'environnement naturel préservé de la Dombes. Un véritable havre de paix qui offre trois habitations indépendantes dans un cadre privilégié, avec un parc arboré, une piscine et un pré attenant, le tout implanté sur un espace de près de 11 000 m2. Regroupement familial, activité de gîtes ou chambres d’hôtes, résidence principale avec revenus locatifs, activité professionnelle à domicile,...ici tout est possible et déjà en place pour allier confort, rentabilité et qualité de vie. Un potentiel rare sur le marché à découvrir absolument ! À seulement 10 minutes de Villars-les-Dombes, sur la commune de Saint-Nizier-le-Désert, ce superbe domaine développe 399 m² habitables répartis en trois logements distincts : - La maison principale de 238 m², ancienne ferme rénovée avec beaucoup de goût, propose de beaux volumes lumineux sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée s'enchaîne un espace de vie XXL en 3 parties avec salon, séjour et cuisine haut de gamme. Une grande chambre, une salle d'eau et un WC viennent compléter ce niveau. A l'étage, on arrive sur une vaste mezzanine qui s'ouvre sur un bureau atypique, suivi d'une chambre, ainsi qu'une superbe suite parentale (avec salle d'eau et WC), le tout équipé de nombreux rangements sur-mesure. - La deuxième habitation créée en 2010 sur la base de l'ancienne grange, est un duplex indépendant de 115 m² permettant d’accueillir famille et amis ou de développer une activité locative immédiate. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec rangements, un séjour, une cuisine et une chambre avec sa terrasse donnant sur le parc, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. A l'étage, on poursuit avec une grande suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau et un WC, ainsi qu'une autre chambre (ou bureau). - Le gîte de plain-pied de 46 m² bâti en 2012 (classé 3 épis) constitue un véritable atout dans ce secteur recherché pour le tourisme vert. Exploitable immédiatement, il est composé d'un séjour/cuisine, une suite parentale avec douche, une autre pièce pouvant être utilisée comme salon ou deuxième suite (douche possible restant à finaliser). Le gîte possède un potentiel supplémentaire de 17 m2 où sont en place actuellement une buanderie (transformable en salle d'eau) et une pièce pouvant être utilisée comme autre chambre(ou local professionnel). Il bénéficie également d'un grand abri de rangement et d'un accès et parking indépendant pour les véhicules. Sur l'ensemble de la propriété vous bénéficierez de prestations de qualité et d'un excellent état général : pompe à chaleur installée en 2022, piscine rénovée en 2023, rénovation de l'habitation principale entre 1980 et 2023. Des aménagements extérieurs tels que les terrasses, le pool house, le local technique, l'arrosage intégré et le carport apportent un confort supplémentaire au quotidien. Côté localisation, le domaine est situé idéalement au coeur d'une zone touristique, à proximité immédiate du Parc des Oiseaux, des étangs de la Dombes, des itinéraires vélo, et non loin de Châtillon-sur-Chalaronne, le Beaujolais ou encore Pérouges. Côté accès pratique : gare TER à 4 minutes, commerces et services à 10 minutes, Bourg-en-Bresse à 20 minutes, Lyon à 50 minutes. Un bien unique et authentique, pensé pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un véritable lieu de vie capable d’accueillir un projet ambitieux, dans un environnement naturel empreint de sérénité. Ici votre rêve devient réalité. Contactez-moi au 06 70 84 66 59 dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 849 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Axelle AUBERT, Tél. : 0670846659, E-mail : axelle.aubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 478488208