ventes d’hôtels particuliers avec terrasse à Rome, Italie

Palais prestigieux d'époque avec terrasse, locaux commerciaux, garage et tour panoramique Situation Au cœur d'un quartier stratégiquement connecté, la propriété bénéficie d'une position privilégiée, à quelques pas de la station de métro A Ponte Lungo, de la gare Tuscolana et de nombreuses lignes de bus. La zone offre tous les services principaux : supermarchés, écoles, hôpitaux, pharmacies, banques, bureaux de poste, restaurants et bars, ainsi que les jardins de Piazza di Villa Fiorelli récemment réhabilités. Description du bien Nous proposons à la vente une charmante maison de début XXe siècle, d'une surface totale de 1200 m² y compris les espaces extérieurs, développée sur plusieurs niveaux et caractérisée par des pièces de grande superficie, des détails architecturaux de qualité et une grande polyvalence d'utilisation. Une solution rare, idéale à la fois comme résidence de prestige et comme investissement pour des activités hôtelières, administratives ou mixtes. L'accès à la propriété se fait par une grille électrique garantissant intimité et sécurité, menant à une cour intérieure d'où l'on accède aux différents espaces du bâtiment. Au rez-de-chaussée, se trouve un grand espace commercial facilement adaptable à diverses utilisations, une cave, un garage avec porte électrique et accès par rampe, une salle de réception, et une salle technique dédiée aux installations électriques du bâtiment. Le premier étage accueille la première zone d'habitation, composée de cinq grandes pièces, une salle de bain et un rangement pratique. Le raccordement avec le deuxième étage est amélioré par une double solution d'accès : un escalier intérieur avec paliers indépendants — idéal pour assurer des entrées séparées — et un escalier intérieur scénographique qui relie élégamment les deux niveaux de l'habitation. Le deuxième étage comprend une seconde zone résidentielle avec cuisine, quatre chambres, une petite chambre, une salle de bain, un débarras et un petit balcon accessible par l'escalier extérieur, parfait comme appartement indépendant ou comme extension naturelle de la résidence principale. Pour rendre l'immobilier encore plus exclusif, une charmante tour panoramique, élément architectural de grand charme, et une catacombe préexistante rare, témoignage historique, confèrent à la propriété une unicité supplémentaire. Espaces Extérieurs Le véritable protagoniste de la propriété est le grand terrazzo au premier étage : un espace privé, de grand charme, rare en milieu urbain, idéal pour la détente, les réceptions en plein air ou la création d’un espace extérieur élégant. La cour d'entrée et la rampe de garage pratique complètent les espaces extérieurs, garantissant praticité et fonctionnalité. État et Finitions Le bien conserve le charme authentique des architectures anciennes, avec des pièces lumineuses, des hauteurs sous plafond généreuses et une distribution des espaces extrêmement fonctionnelle. La présence du double raccordement entre les étages, du grand garage, de la tour panoramique et des éléments historiques confère à la propriété un caractère exclusif et original. Potentiel d'utilisation Grâce à la disposition des espaces, aux surfaces importantes et à la présence de locaux commerciaux et résidentiels, le palais se prête à plusieurs usages : - Résidence unifamiliale prestigieuse; - Fractionnement en plusieurs unités de logement; - Structure hôtelière, boutique hôtel ou maison de vacances; - Bureau de représentation ou studio professionnel; - Investissement à revenu avec destination mixte résidentielle et commerciale. Une propriété rare à disponibilité, capable de conjuguer histoire, prestige et fonctionnalité, offrant d'innombrables possibilités de valorisation dans l'une des zones les mieux desservies et connectées de la ville.

Olgiata Villa moderne d'architecte avec piscine La propriété est située au cœur du quartier résidentiel le plus prestigieux de la capitale, réputé pour son intimité, sa sécurité et son exclusivité, ainsi que pour son célèbre club de golf. Il s'agit de l'une des villas les plus récentes du quartier ; fait notable, elle a été entièrement rénovée il y a moins de trois ans par les propriétaires actuels, avec l'utilisation de matériaux de haute qualité et l'intégration d'une domotique de pointe. La propriété s'étend sur un terrain d'environ 3 000 m² et se compose de deux niveaux hors sol ainsi que d'un sous-sol, pour une surface intérieure totale de 635 m². Espace de vie Au rez-de-chaussée, une série d'espaces ouverts, rythmés par des jeux de niveaux, se déploie depuis le hall d'entrée ; un vestiaire et une grande buanderie y sont dissimulés dans la paroi. L'architecture invite à découvrir les salons : l'un donne sur le jardin et l'autre sur la piscine. La salle à manger est aménagée dans la partie octogonale de la tourelle, tandis qu'un autre espace convivial mène directement à la cuisine. Une porte escamotable donne accès à une grande chambre de service (dotée d'une salle de bain privative et de belles fenêtres donnant sur la loggia). Le bureau, également équipé d'une salle de bain, est niché entre les deux salons. Espace nuit Un élégant escalier mène à l'étage supérieur et à une première terrasse, directement reliée à la tourelle. Cet étage comprend deux grandes chambres, chacune disposant de sa propre terrasse, d'un vaste dressing et d'une salle de bain avec fenêtre. La suite parentale bénéficie d'un grand dressing (séparé pour homme et femme) ainsi que de deux salles de bain, dont l'une s'ouvre sur un balcon. Espace privé Le sous-sol abrite une grande salle de loisirs ; au-delà d'une paroi en verre dépoli se trouvent une salle de sport, un espace de rangement et une salle de bain. Un appartement de service ou d'invités donne sur la cour où débute la rampe d'accès. À ce même niveau se trouve le garage de 57 m², accessible directement depuis la salle de loisirs et doté d'une large porte automatique donnant sur la cour. L'adhésion au Consortium Olgiata est obligatoire pour tous les propriétaires. Classe énergétique B

A vendre immeuble de prestige au coeur du centre historique de Rome. Elégant palais sur trois niveaux, situé dans la Via dei Cappuccini, à côté de la Piazza Barberini, l'une des places les plus prestigieuses et les plus élégantes de Rome, l'une des rares qui conservent encore la lumière de la ville et l'une des plus aimées par la jet-set internationale. Emplacement La Via dei Cappuccini est située à proximité du centre historique de Rome, à deux pas de la Villa Borghèse, de la Piazza Barberini, de la Piazza di Spagna et de la Via Condotti. Le quartier historique est connu pour son élégance, ses belles boutiques où l'on peut faire du shopping, où il est encore agréable de se promener et de prendre un apéritif en compagnie. Description La propriété à vendre est un véritable bijou dans un immeuble au cœur de Rome, L'immeuble dispose d'un ascenseur et l'appartement résidentiel occupe le deuxième et le dernier étage. D'une superficie de 600 mètres carrés, le penthouse est parfaitement organisé pour assurer des espaces vastes et confortables, ainsi que parfaitement fonctionnels. La zone de séjour s'ouvre sur une double entrée qui mène à l'élégant salon et à la cuisine, aux dressings et aux deux salles de bains. La zone de couchage comprend quatre chambres, dont une chambre principale avec salle de bain attenante, une buanderie et deux autres salles de bain. La résidence est complétée par un appartement actuellement utilisé comme bureau d'environ 250 mètres carrés et un espace commercial de 70 mètres carrés avec sous-sol en dessous. Espaces extérieurs La propriété est complétée par une terrasse panoramique équipée de 150 m². État et finitions Les chambres ont de belles finitions, de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle de pénétrer à l'intérieur et font de cette propriété une parfaite propriété de représentation dans un contexte prestigieux, comme les beaux marbres qui se croisent avec le parquet, les boiseries claires de la zone de représentation, les mosaïques et les marbres des deux salles de bains, les systèmes : ce sont des systèmes de dernière génération. La rénovation a été réalisée en utilisant des matériaux d'excellente qualité qui ont permis la construction de cette maison, unique dans le centre historique de Rome. La classe, l'élégance, le confort, se mêlent au naturel. Ainsi qu'une grande intimité. Potentiel d'utilisation Cette prestigieuse et luxueuse propriété se prête aussi bien à la résidence principale qu'à une magnifique et importante résidence secondaire où vous pourrez passer des moments inoubliables dans la capitale. La propriété pourrait également être louée comme bureau de représentation pour les entreprises.