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Duck Island est une oasis de chasse et de pêche de 1 586 acres entourée par la rivière Rouge au nord et un lac privé de 390 acres au sud. Une entrée fermée permet d’accéder à la seule route menant à ce paradis pour les sportifs avec un immense lac privé, des champs ouverts, des bois denses et des arbres éparpillés qui attirent toutes les espèces d’animaux sauvages du nord du Texas et du sud de l’Oklahoma.L’île a été créée lorsque la rivière Rouge a changé de cours, passant d’un méandre mort balayant le sud à un chemin plus direct vers l’est. Le résultat a été une île qui s’étend sur la frontière du Texas et de l’Oklahoma, complètement coupée de tous les côtés. Le canal creusé par la rivière est devenu un vaste lac en forme de croissant de 390 acres avec des rives escarpées au sud et des rives peu profondes sur la rive de l’île. Une route a été construite à travers le lac, 700 acres de l’île ont été défrichés et un arroseur d’irrigation à pivot a été installé en utilisant l’eau du lac pour irriguer les sols alluviaux fertiles. Les 850 acres restants varient de l’habitat riverain à des arbres épars et des bois denses. L’emplacement de l’île Duck sur la rivière Rouge, entourée d’eau, et le fait qu’elle n’a qu’une seule voie d’entrée ou de sortie en font un refuge naturel pour les oiseaux migrateurs, les cerfs, les dindes et les possibilités de pêche incroyables. La taille de cette propriété augmente considérablement sa valeur récréative et l’emplacement est une combinaison rare d’isolement et d’accès facile aux services. Le lac est assez profond et large pour presque tous les sports nautiques et le terrain offre tout, des marais et des fonds de rivière aux champs ouverts, puis aux bois denses. L’arroseur d’irrigation à pivot est parfaitement adapté à la culture de supports de nourriture pour l’habitat des colombes, des cailles et des cerfs et la beauté dépasse l’entendement. 800 acres de la propriété sont actuellement plantés en blé irrigué par un arroseur d’irrigation à pivot de 18 tours. Duck Island génère des revenus substantiels grâce aux baux agricoles et de chasse et possède une énorme capacité de charge pour le bétail au pâturage. Le comté de Red River au Texas a un climat subtropical humide caractérisé par des étés chauds et humides et des hivers doux. Le comté connaît en moyenne 46 pouces de précipitations par an, la saison de croissance durant en moyenne 234 jours. Les températures varient d’un maximum moyen de 94 ° F en juillet à un minimum moyen de 30 ° F en janvier. Duck Island est situé à seulement 25 minutes au nord de Clarksville, à 40 minutes au nord-est de Paris et à 2 heures et demie de l’aéroport DFW. Une route fermée à travers le lac vous transporte loin du monde réel vers une oasis isolée entourée d’eau et d’énormes arbres où la faune est tout aussi indigène qu’il y a 100 ans. Il y a de l’électricité à la propriété et des sites de construction incroyables pour un lodge ou une cabane de chasse.

Le Barndominium, un Barndominium de 3 chambres et 1,5 salle de bain est situé sur environ 500 acres, juste à côté de la Hwy 3 et à seulement 2 miles de l’intersection de la Hwy 3 et de la Hwy 259 à Idabel. Cette maison unique offre des vues à couper avec deux porches couverts parfaits pour regarder le coucher du soleil, des plafonds voûtés et des appareils en acier inoxydable. Cette magnifique propriété est principalement un pâturage comprenant deux étangs avec un peu de bois mixte et beaucoup d’animaux sauvages. C’est un emplacement idéal à seulement 35 miles de Hochatown, 140 miles de Dallas et seulement 70 miles de Texarkana.

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Maison de style lodge à deux étages sur 110 acres - Refuge de chasse et potentiel de lieu Cette propriété du sud-est de l’Oklahoma est un véritable paradis pour les chasseurs avec un fort potentiel d’investissement en tant que lodge, Airbnb ou lieu de retraite événementielle. La faune est abondante : cerfs de Virginie, dindon, canards, oies et aigles. Un étang de 5 acres peuplé permet la pêche au bar, tandis qu’une parcelle alimentaire établie est accessible à pied. L’atelier métallique dispose de sols en béton, d’électricité, et la plomberie est prête pour de multiples usages : idéal comme installation de lodge, stockage pour le matériel ou grange pour événements. Au-dessus du garage pour 6 voitures, un espace supplémentaire à ossature non aménagé, déjà conçu pour l’expansion, était prévu pour jusqu’à quatre chambres, trois salles de bains et une cuisine/salon. Terminez-le en une aile dédiée à un pavillon de chasse, un logement pour invités ou une location à court terme. La maison elle-même offre un confort avec un charme rustique et des touches modernes. Le rez-de-chaussée comprend une cheminée douillette et des espaces de vie ouverts. Le master à l’étage dispose d’une baignoire trempage, d’une douche à l’italon, de placards pour lui et d’elle, et d’un balcon privé donnant sur l’étang — parfait pour se détendre après une journée en plein air. Au-delà de la chasse, cette propriété offre également des possibilités de mariage et d’événements dans une région où il y a très peu d’options de lieu. L’étang crée un décor magnifique pour des cérémonies en plein air, tandis que la boutique peut facilement être transformée en grange de réception avec guirlandes lumineuses, drapés et sièges de banquet. La résidence sert de maison nuptiale ou de lodge, avec un espace à l’étage non aménagé pouvant être adapté en quartiers pour mariés ou en logement pour invités. Située à seulement 10 miles du casino Choctaw et de Durant, à 20 miles du futur Margaritaville Resort, et à 25 miles du lac Texoma, du Hard Rock Hotel et de Reba’s Place, cette propriété est située dans un corridor récréatif et touristique en pleine expansion. Que vous imaginiez une retraite de chasse privée, un lodge à louer ou une destination polyvalente alliant mariages, week-ends de chasse et réunions de famille, cette propriété est prête et préparée.