ventes de corps de fermes de luxe à Castro Marim, Portugal

Cette magnifique propriété dispose de 2 hectares de terrain et de 3 villas dune superficie totale de construction de 720 m2. La villa principale, de typologie T4 se compose de quatre chambres, une en suite et deux salles de bains communes, deux salons spacieux, dont lun contient une porte de séparation travaillée en bois ancien massif avec accès à la cheminée. La cheminée a des caractéristiques inhabituelles et légendaires. Il dispose également dune cuisine spacieuse avec deux garde-manger. Les deux villas / ruines de typologie T2, sont composées de, deux chambres, une salle de bain commune, salon et cuisine, chacune dune superficie totale de 109m2. Cette fantastique propriété dispose de leau courante et dune vaste plantation davocatiers avec une prévision de rentabilité comprise entre 80 000,00 et 100 000,00 euros par an. Cette ferme donne également la possibilité de reconstruire / récupérer ces bâtiments avec les mesures actuelles pour la résidence, ou, des possibilités de développement de projets touristiques où la zone de construction peut être beaucoup plus élevée que la zone actuelle. Tout projet à élaborer est en attente de consultation et dapprobation. Le bien réunit également toutes les caractéristiques essentielles pour le développement de projets touristiques autosuffisants ou de projets agricoles. Laccès à la propriété est assez bon, la ferme est proche de la N125 et à 5 minutes des plages de Cacela Velha et Fábrica, et à 10 min de Quinta da Ria Golf.

Une façade denviron 200 mètres sur lEN125 confère à cette ferme un niveau dexposition inhabituel, ajoutant une valeur stratégique à une propriété qui combine surface construite et production agricole active.Implantée sur un terrain denviron 2 hectares, la propriété comprend deux maisons, dune superficie totale construite de 420 m², offrant une base pertinente pour différentes formes dutilisation, toujours dépendantes de la viabilité légale et urbaine respective.La composante agricole se déroule à la ferme, avec une plantation active denviron 900 avocatiers. Cette production existante permet à lacheteur dévaluer un bien avec une activité installée, au lieu de partir dun terrain inutilisé.La façade étendue de lEN125 offre une grande visibilité et un accès à lune des principales routes de lAlgarve, une caractéristique particulièrement pertinente pour ceux qui souhaitent concilier agriculture, espace bâti et exposition routière.En raison de la combinaison de la superficie du terrain, de deux maisons, de la zone de construction, de la plantation active et de la proximité de lEN125, cette ferme présente des caractéristiques différenciantes qui justifient une analyse minutieuse de sa structure et de son potentiel.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALESFerme denviron 2 hectaresEnviron 200 mètres face à lEN125Deux maisonsSuperficie totale de construction de 420 m²Culture agricole activeEnviron 900 avocatiersExposition à haute routePropriétés avec composantes résidentielles et agricolesDemandez de la documentation et plus dinformations pour examiner cette propriété.

Située dans le charmant village de Cabanas de Tavira, Quinta Nora Branca représente une opportunité d’investissement exceptionnelle avec un Plan d’Amélioration Immobilière (PIP) approuvé pour développer un hôtel-boutique pouvant accueillir jusqu’à 60 clients. Ou bien, rénover la propriété existante en une résidence individuelle exclusive avec un grand terrain et une intimité recherchée, située à distance de marche de la ville et de la promenade animée en bord de mer avec d’innombrables restaurants, bars et boutiques. Ce domaine de 10 250 m² allie héritage rural des Algarves à un potentiel d’expansion moderne, offrant une base unique pour un projet hôtelier boutique dans un emplacement côtier de premier choix, adjacent à l’une des plus belles réserves naturelles du Portugal - Ria Formose.La propriété comprend deux maisons adjacentes existantes d’une superficie construite totale de 285,5 m², comprenant une ferme traditionnelle d’un étage, vieille d’environ 100 ans, et une villa de deux étages, construite il y a 20 ans. Ensemble, ils offrent 9 chambres, de hauts plafonds, de gros murs d’origine et deux cheminées. Le domaine est déjà équipé d’un puits d’eau privé, d’un verger et d’un jardin d’orangers matures et bien entretenus, d’une piscine et d’un court de tennis. Tout cela pour améliorer l’expérience des visiteurs et soutenir des opérations durables.Le PIP approuvé accélère le calendrier de développement pour transformer le domaine en hôtel-boutique, réduisant ainsi les barrières à l’entrée sur le marché. Située à seulement 800 mètres de Cabanas de Taviras, son front de mer animé et offre un accès facile à la célèbre plage de l’Ilha de Tavira, avec du sable ininterrompu, réputée pour son kitesurf. Cabanas de Tavira est un pittoresque village de pêcheurs connu pour sa gastronomie, ses traditions locales et sa proximité avec le parc naturel de la Ria Formosa, l’une des 7 merveilles naturelles du Portugal. Le centre-ville historique de Taviras se trouve à seulement 4 km, offrant richesse culturelle et un charme authentique, tandis que l’aéroport international de Faro se trouve à seulement 35 km du domaine, garantissant un accès pratique aux visiteurs internationaux. La frontière espagnole, située à 20 km, étend encore le potentiel du tourisme transfrontalier. L’Algarve reste l’un des marchés hôteliers les plus forts d’Europe, et Quinta Nora Branca offre une rare combinaison de patrimoine, de localisation et de capacité de développement approuvée pour créer une destination boutique distinctive.

Située à seulement 10 minutes de Tavira, cette ferme se compose de 266 m2 de construction plus un entrepôt agricole de 30 m2, répartis sur les 14,5 hectares de divers arbres fruitiers, orangers, citronniers, caroubiers, oliviers, etc., forage, belle-fille, eau du barrage, il y a aussi deux réservoirs d'eau sur la propriété.Le terrain a déjà mis en place tout le système dirrigation et les arbres sont en pleine production.

Charmant hébergement local au cœur de l’Algarve oriental Situé au cœur de l’Algarve oriental, cet hébergement local exclusif offre un refuge paisible entouré de nature, d’authenticité et du véritable art de vivre de l’Algarve. La propriété associe harmonieusement architecture traditionnelle et confort contemporain, idéale pour des séjours de détente à seulement quelques minutes de Tavira et des plages de la Ria Formosa. Implantée dans un paysage rural idyllique, entre orangeraies, vignobles et paysages typiques de la région, cette propriété offre une atmosphère de sérénité totale, loin du tourisme de masse, tout en restant proche des principales attractions de l’Algarve. Disposition de l’hébergement La propriété se compose de plusieurs unités indépendantes, adaptées à différents types de séjours : • Penthouse (T1) avec vue panoramique, de 45 m² à 60 m² • Suites (T0/T1), spacieuses et fonctionnelles, de 25 m² à 40 m² — soit 4 suites indépendantes • Cottage indépendant (T2), d’environ 50 m² à 70 m², comprenant salon, cuisine entièrement équipée et espace extérieur privatif Chaque unité dispose d’une salle de bain privée, d’un espace détente et d’une terrasse ou patio extérieur, garantissant une intimité et un confort absolus. Remarque importante Le rez-de-chaussée de la maison principale (T3), actuellement utilisé comme résidence privée, n’est pas inclus dans la description de l’hébergement touristique. Confort et équipements Toutes les unités ont été soigneusement conçues pour offrir fonctionnalité et bien-être, incluant : • Climatisation (chaud/froid) • Wi-Fi gratuit • Décoration contemporaine d’inspiration locale • Certaines unités avec kitchenette ou cuisine entièrement équipée • Espaces extérieurs privés Espaces extérieurs La propriété est complétée par des jardins paysagers, des espaces de loisirs et une piscine extérieure, créant un environnement idéal pour la détente tout au long de l’année. Les espaces communs favorisent la tranquillité, les échanges et le contact avec la nature environnante. Localisation La propriété se situe à environ 5 à 7 km du centre historique de Tavira, ce qui en fait une base idéale pour explorer les plages de la Ria Formosa, les sentiers naturels, les parcours de golf et les richesses gastronomiques et culturelles de la région. Résumé Cet hébergement local représente une opportunité d’investissement unique dans le tourisme haut de gamme en Algarve, combinant intimité, authenticité et confort dans un cadre nat

Un domaine de campagne et de chasse exceptionnel de 950 hectares, situé à environ 30 à 40 minutes des plages et des terrains de golf de Huelva, en Andalousie, au sud de lEspagne.Une résidence rurale unique permettant de conjuguer vie de domaine et art de vivre balnéaire sur les plages renommées de la côte de Huelva. Le matin, vous pourrez pratiquer léquitation, parcourir la finca à pied, en VTT ou en quad ; laprès-midi, rejoindre la mer pour la baignade, le kitesurf, le canotage ou une partie de golf, avant de savourer un verre et des tapas dans un club de plage.Le domaine sétend sur 950 hectares cadastrés de terres vallonnées, offrant une configuration topographique remarquable avec dimportants dénivelés. En équivalent surface plane, cela représente environ 1 500 hectares. Ce relief puissant structure naturellement les zones de chasse et offre des panoramas spectaculaires.La propriété est clôturée, certaines sections méritant dêtre renforcées ou adaptées selon le projet du futur acquéreur. Elle bénéficie dune autorisation administrative spécifique permettant le rehaussement ou lajustement de la clôture de chasse si nécessaire un avantage réglementaire devenu rare en Andalousie et particulièrement difficile à obtenir aujourdhui.Le domaine dispose également dune autonomie complète en eau et en électricité.Il comprend environ 65 kilomètres de pistes intérieures entretenues, permettant un accès fluide et total à lensemble de la propriété, facilitant tant la gestion quotidienne que lorganisation des journées de chasse.Les bâtiments représentent une surface construite totale denviron 1 500 m².La propriété comprend également de très nombreuses ruines, vestiges de lancien village, offrant un potentiel remarquable et parfaitement adaptables à de nombreux projets.Présence denviron 30 lacs, en eau toute lannée (été comme hiver) Maison principale denviron 830 m² habitables sur plusieurs niveaux, avec 9 chambres et vastes espaces de réception, complétée par porches, terrasses, patios et solarium. Maison dhôtes denviron 93 m² avec 3 chambres. Maison de service denviron 150 m² avec 3 chambres. Salle des trophées (50 m²), bureau (23 m²), salle de découpe et stockage (50 m²), salle de maturation des jambons (60 m²). Installations équestres comprenant 6 boxes, sellerie, locaux techniques et patios (340 m²). Grange agricole denviron 550 m². Porcherie denviron 173 m² pour 20 à 25 porcs.Les maisons rénovées ou récentes sont vendues meublées. Les terres sont cédées avec le matériel agricole et les véhicules de chasse.Laccès au domaine se fait par deux entrées distinctes. Il dispose dun terrain agréable en pente douce jusquau Guadiana où vous pourrez organiser des pique-niques, des parties de pêche ou dautres activités nautiques et aquatiques. Possibilité de créer un embarcadère flottant amovible et un hangar à bateaux.Les palmiers bordent lentrée qui conduit à la maison principale. Un très bel ancien enclos fortifié ou « corral » est aujourdhui le refuge dânes espagnols. La maison est entourée dun parc luxuriant rempli darbres matures.La richesse alimentaire du domaine assure une population importante danimaux sauvages. Lhabitat des cerfs est généralement situé sur les collines les plus escarpées, où ils se déplacent sur les rochers et se réfugient sous les eucalyptus. Ils se rendent dans les prairies pour paître et sabreuver dans lun des 30 lacs du domaine. Le sanglier préfère rester en bas du domaine, sous les chênes, et se dissimuler dans les denses buissons de jara.À ce jour, deux journées de chasse en battue ou monterías sont organisées par an. Une bonne population de perdrix y vit également. Il sagit dune des rares fincas en Espagne où la perdrix sauvage est chassée deux jours par an.Population estimée : 300 à 400 biches, cerfs et faons 200 à 250 sangliers 400 à 500 perdrix sauvages 30 à 40 cochons domestiquesOliviers, chênes verts et eucalyptus composent la végétation dominante.Les panoramas sont époustouflants, quel que soit lemplacement sur le domaine. Les chênes, les prairies, les lacs et, en prime, les vues sur le fleuve Guadiana créent un cadre naturel dune grande beauté.Présence de nombreux golfs à proximitéAéroport international de Faro à environ 1 heure de routeAéroport international de Séville à environ 1h30Centre commercial dIslantilla à 31 minutes en voiture

Propriété de 42 000 m² (4,2 ha), avec 2 maisons et 1 ruine. Les maisons ont respectivement les typologies T4 et T2, séparées les unes des autres par une distance d’environ 100 mètres. La maison de type T4 compte 2 étages, de grandes terrasses et balcons, dispose d’une piscine et d’une vue incroyable sur la vallée de l’Asseca (rivière Gilão), avec la mer en arrière-plan. La maison de type T2, de plain-pied, possède une terrasse sur le toit, est plus protégée mais offre aussi une très agréable vue sur la propriété. Cette maison possède un réservoir d’irrigation utilisé pour se baigner en été. Les deux maisons ont été construites en 1990, ayant subi plusieurs travaux d’entretien et même de réhabilitation au fil du temps, et sont donc en excellent état. La terre est densément boisée d’arbres indigènes, notamment de caroube et d’oliviers. Il y a aussi un petit verger et quelques figuiers. Notez l’existence d’un puits d’irrigation et le fait que la propriété est clôturée. La propriété est située à environ 6 km du centre de Tavira et également proche des principales plages de la région, telles que l’Ilha de Tavira, Praia das Pedras del Rei, Cabanas, Cacela ou Praia de Santa Luzia. Si vous recherchez un bien avec ces caractéristiques, que ce soit pour votre propre résidence, pour des vacances ou pour explorer dans le cadre du tourisme, n’hésitez pas à me contacter pour planifier une visite.

Domaine équestre d'excellence | 93,5 ha | Colline de l'Alentejo | Lac privé | Piscine | Ourique-Odemira, AlentejoDécouvrez une propriété vraiment unique au cœur de Baixo Alentejo, où nature, intimité et confort se conjuguent pour créer un havre d'excellence.Avec 93,5 hectares, ce domaine est situé à Santa Luzia, dans l'Ourique, bénéficiant d'un accès direct via l'EN263, d'une connexion rapide à l'A2 et à la gare Amoreiras-Odemira (ligne Sud), avec des liaisons vers Lisbonne en moins de 2 heures et vers Faro en environ 1h30. Elle se trouve également à moins d'une heure des plages de la côte de l'Alentejo. Entièrement clôturée, elle offre intimité, sécurité et une grande valeur patrimoniale.La ferme de l'Alentejo, avec environ 400 m² de surface habitable, se distingue par son excellent bâtiment, sa fonctionnalité et son confort. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un grand salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, de cinq chambres (dont plusieurs avec salle de bain attenante), de mezzanines et de vastes zones de circulation, offrant une ambiance chaleureuse pour vivre ou recevoir la famille et les amis.À l'extérieur, profitez d'une piscine, de jardins, de terrasses, d'un barbecue et d'un garage couvert, dans un cadre parfait pour profiter de la tranquillité et de l'authenticité de l'Alentejo.La maison dispose également de climatisation, de double vitrage, d'internet haut débit, de vidéosurveillance, de volets en bois, d'une excellente hauteur de plafond et de deux points d'eau, garantissant confort et autonomie tout au long de l'année.La composante équestre est l'un des grands atouts de la propriété, avec une écurie de 5 loges, une salle de harnais, une arène d'équitation, des paddocks, des chenils et de vastes pâturages, offrant d'excellentes conditions pour l'élevage, l'entraînement ou les loisirs équestres.Le terrain comprend une précieuse forêt de chênes-lièges, des prairies permanentes, des pâturages naturels, des pins de rochers et un lac privé, formant un patrimoine naturel d'une grande beauté et d'un grand potentiel.Idéal pour une résidence permanente, une ferme équestre, une exploration agroforestière ou un projet touristique en zone rurale, ce domaine représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent la qualité de vie, l'exclusivité et un lien privilégié avec la nature.Planifiez votre visite et découvrez l'un des domaines les plus complets actuellement disponibles dans l'Alentejo. Performance Énergétique: C ref:MAS_4333

FrançaisPropriété de 52 018 m² avec une zone urbaine comprenant une ancienne maison de 456 m² à reconstruire.Située dans le parc naturel de la Ria Formosa, elle bénéficie dune vue frontale imprenable sur la Ria et la mer.La maison est située au centre du terrain, offrant une intimité totale dans un cadre unique.Pour plus dinformations, contactez-nous.

Petite ferme de 3 ha et 638 m2 de construction, si vous recherchez une retraite ou un projet, c'est votre opportunité.Située à Campina, Luz de Tavira, cette propriété avec eau du barrage, forage, électricité, eau de ville et terrain plat, pourrait être votre projet agricole ou si vous recherchez un emplacement idéal pour le tourisme rural. En raison de la proximité des plages et de l'aéroport (Faro), la situation géographique favorise les deux viabilités.

Ferme avec deux maisons, 1 hectare de terrain et vue sur la Ria Formosa – Arroteia de Baixo, Tavira Découvrez cette propriété extraordinaire située dans le quartier paisible et prisé d’Arroteia de Baixo, dans la municipalité de Tavira, un véritable refuge dans l’est de l’Algarve, où nature, intimité et proximité de la Ria Formosa se rejoignent en parfaite harmonie. Avec une superficie urbaine totale de 1 343 m², composée de deux villas de 3 et 4 chambres, complétées par un terrain rustique de 1,08 hectare de verger d’agrumes, cette propriété offre un potentiel énorme pour le logement permanent, le tourisme rural, l’hébergement local ou un projet familial multigénérationnel. L’entrée se fait par une porte automatique menant à la résidence principale, entourée d’un agréable jardin qui offre un accueil chaleureux et élégant. Maison principale T3 – 226 m² Cette villa confortable bénéficie d’une excellente exposition au soleil au sud et dispose de grandes pièces lumineuses. Le salon se distingue par sa taille généreuse, équipé de climatisation et de cuisinière. La cuisine, entièrement électrique, offre fonctionnalité et praticité pour la vie quotidienne. Le chauffage de l’eau sanitaire est assuré par un chauffe-eau d’une capacité de 80 litres. L’espace privé comprend une suite, une salle de bain équipée d’une cabine de douche et un accès direct au jardin et à la piscine. Les deux autres chambres sont équipées de garde-robe encastrées et de climatisation. Dans le couloir menant aux chambres, il y a un poêle à bois, offrant un confort thermique pendant les mois les plus froids de l’année. Il y a également une pièce polyvalente, idéale pour le rangement, l’atelier bricolage, la salle de jeux ou les espaces de loisirs. L’ensemble de la villa est équipé de cadres à double vitrage, assurant un meilleur confort thermique et acoustique. Espaces extérieurs : Sur la façade sud de la maison, on trouve un agréable jardin avec pelouse, un ancien réservoir d’irrigation soigneusement transformé en piscine et un espace d’attente idéal pour installer des chaises longues, tables et chaises, vous permettant de profiter pleinement du climat doux de l’Algarve. La propriété dispose également d’un espace barbecue aménagé pour socialiser avec la famille et les amis. À côté de cet espace se trouve un studio indépendant, équipé d’appareils électroménagers, de bureau et de deux lits, idéal pour recevoir des invités ou créer une source de revenus supplémentaire. Maison T4 – 132 m² La deuxième maison a un énorme potentiel d’appréciation. Au rez-de-chaussée, nous trouvons une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle de bain et un garde-manger. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, d’où l’on peut profiter d’une vue magnifique sur la Ria Formosa. Bien qu’elle ait besoin d’être rénovée, cette villa représente une excellente opportunité de créer une résidence charmante, une maison de vacances ou un projet de rentabilité touristique dans un lieu privilégié. Terrain rustique – 1,08 hectare La composante rustique de la propriété se compose d’un verger d’agrumes et d’un petit potager biologique, offrant de nombreuses possibilités à ceux qui recherchent un mode de vie plus durable. Ici, vous pouvez cultiver votre propre nourriture, développer des projets agricoles, élever des animaux ou simplement créer votre espace de tranquillité et de bien-être au cœur de la nature. Emplacement : Situé à environ 1 km de la Ria Formosa et à côté de l’Ecovia, ce site bénéficie d’un cadre naturel unique, idéal pour la randonnée, le vélo et l’observation de la nature. Elle bénéficie également d’un excellent accès, étant à quelques mètres d’une route asphaltée et avec une connexion rapide à l’EN125, permettant un accès facile au centre de Tavira, aux plages de la région, à l’aéroport de Faro et aux principaux services. Une propriété rare, où la sérénité de la campagne se combine à la proximité de la mer, offrant qualité de vie, intimité et un immense potentiel d’appréciation. Planifiez votre visite dès maintenant et venez découvrir tout le potentiel de cette magnifique Quinta. Créée en France en 2008 puis au Portugal depuis 2015, notre agence immobilière est née d’un modèle innovant qui étend le concept traditionnel d’agence immobilière, favorisant une relation étroite entre le consultant et le client. Le succès du groupe se reflète dans des milliers de consultants, de l’immobilier en ligne et des transactions conclues. ref : 952796

Moinho dos Ilhéus Propriété unique à vendre (installations à réhabiliter)EmplacementParc naturel de la Ria Formosa (entre Tavira et Olhão), Algarve.Superficie : 20 + 6 hectares avec accès direct aux eaux de marée.Résumé de la propriétéAncien moulin à marée et salines avec infrastructures historiques pour laquaculture.Infrastructures existantes (bassins, maternité, laboratoires, systèmes de pompage, station dépuration, zones de transformation et bâtiments) nécessitent une réhabilitation et une modernisation avant mise en service complète.Usage idéal après réhabilitation : production intégrée dhuîtres, culture de macroalgues et élevage de poissons (dorade).Ventes projetées (résumé)Année 1 (montée en régime postréhabilitation) : ventes estimées 700 000 Huîtres T4 : 15 000 kg × 40 /kg = 600 000 Huîtres T2 : 10 000 kg × 10 /kg = 100 000 Année 2 : ventes estimées 7 950 000 (inclut maternité/juvéniles : 9,5 M dunités × 0,70 = 6 650 000 )Année 3 : ventes estimées 21 250 000 (inclut maternité/juvéniles : 28,5 M dunités × 0,70 = 19 950 000 )Croissance projetée pour A4/A5 : +12% par anInvestissement et rendement (résumé)Réhabilitation requise : travaux sur bassins, rénovation des installations, équipement de transformation, systèmes électriques/solaires, pompage et équipement de laboratoire partie du CAPEX indiqué dans le dossier.Indicateurs financiers (modèle de projet) :TRI indicatif : 33 % (scénario conservateur : 22,9 %)Retour sur investissement estimé : 4 ansTaux dactualisation utilisé : 8% par anFlux de trésorerie projetés : négatifs durant la phase initiale de réhabilitation, forte croissance à partir de la 2 année et stabilisation opérationnelle en phase mature.Atouts après réhabilitationSite unique et protégé avec accès direct à la mer.Potentiel de positionnement haut de gamme (huîtres) et diversification avec les algues pour les marchés alimentaire, cosmétique et pharmaceutique.Opportunité dimplanter des solutions à faible impact environnemental et dexploiter lénergie des marées ainsi que lénergie solaire.Point fort Valeur de la maternitéÉchelle et recettes directes :Année 2 : maternité/juvéniles = 9 500 000 unités × 0,70 = 6 650 000 ( 84 % des ventes projetées de 7 950 000 ).Année 3 : maternité/juvéniles = 28 500 000 unités × 0,70 = 19 950 000 ( 94 % des ventes projetées de 21 250 000 ).Importance stratégique :Principal moteur de revenus lors des phases de croissance assure un flux de trésorerie rapide après réhabilitation.Maîtrise de la chaîne de production (réduction des coûts dachat de juvéniles, meilleure prévisibilité de la qualité et de loffre).Permet une montée en charge exponentielle de la production dhuîtres et la vente de juvéniles à des tiers (modèle B2B).Fort potentiel de marge et de diversification (vente directe, contrats avec chefs/ marchés premium, fourniture à des nurseries et export).Valeur pour linvestisseur :Transforme les actifs physiques (bassins et maternité) en flux de revenus récurrents et évolutifs.Accélère le retour sur investissement explique une grande partie du TRI et du délai de récupération projetés.Facilite les partenariats commerciaux et les contrats dapprovisionnement à grande échelle.