ventes d’appartements de luxe quartier Vaise-Rochecardon-Industrie à Lyon 9ᵉ, France

69009 – LYON – GARE DE VAISE – CŒUR D'ÎLOT – DERNIER ÉTAGE – APPARTEMENT FAMILIAL AVEC COMBLES – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 97 m² CARREZ / 140 m² AU SOL – CALME ABSOLU – ENSOLEILLÉ TOUTE LA JOURNÉECaroline MEULLE & efficity vous présentent en exclusivité un appartement familial situé rue de Saint-Cyr à Lyon 9ème Arrondissement, au dernier étage d'un immeuble ancien.Cet appartement, implanté en cœur d'îlot et sans circulation sous les fenêtres, offre une tranquillité remarquable et une belle luminosité grâce à sa triple exposition, EST / SUD / OUEST.Idéalement agencé pour une vie de famille, cet appartement de 96.58 m² carrez dispose d'une entrée avec placards qui mène :- À une vaste pièce de vie de plus de 40 m², comprenant un salon, une cuisine ouverte et un espace repas avec poêle à granulés.- À trois chambres confortables, dont deux avec placard et une sous les toits.- À une salle de bain rénovée équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un espace buanderie.- À un WC indépendant.- À une quatrième chambre sous les toits, avec un espace dressing pouvant servir de bureau, chambre d'adolescent ou salle de jeux.- Deux caves complètent ce bien.Possibilité de louer deux places de stationnement dans la copropriété voisine.L'appartement est décoré dans un style authentique avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre, son parquet et son poêle à granulés.L'emplacement est idéal : proche du métro D (Gare de Vaise), de la gare SNCF, des commerces, des écoles, des crèches et du marché, offrant un équilibre rare entre vie urbaine et tranquillité.ON AIME• Le calme exceptionnel du cœur d'îlot sans circulation• L'atmosphère chaleureuse et authentique du bien• Les volumes sous combles offrant un espace supplémentaireINFOS SUPPLÉMENTAIRESCHAUFFAGE : électrique + poêle à granulés (avec diffusion de chaleur à l'étage)EXTRAS : digicode, deux caves, appartement fibréFenêtres : Bois avec double vitrageCHARGES : env. 1 272 € / anTAXE FONCIERE : 670 € / anCOPROPRIETE : 36 lotsDPE : D / GES BNe manquez pas cette opportunité d'acquérir un magnifique appartement à Lyon 9ème Arrondissement.VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDEPrix : 420 000 € FAIPour plus d'informations ou pour prévoir une visite... > Contactez-moi !Caroline MEULLE 06 89 59 23 11 / cmeulle@efficity.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frCaroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

iad France - Fabien Torrecillas vous propose : APPARTEMENT EXCEPTIONNEL – T6 DE 212 m² – ÉTAGE COMPLET – 2 PORTES PALIÈRES. Situé sur le quai Hippolyte Jaÿr, dans le secteur très recherché de Valmy à Lyon 9, cet appartement bourgeois de 212 m² occupe l’intégralité du 3ᵉ étage d’un bel immeuble ancien avec ascenseur. Ce bien rare, aux volumes remarquables, offre de multiples possibilités d’usages : résidence principale pour une grande famille, projet patrimonial, investissement, ou implantation de bureaux pour professions libérales (avocats, notaires, architectes, cabinets médicaux, etc.). Dès l’entrée, le caractère du lieu s’impose. L’appartement bénéficie d’une quadruple exposition et profite d’une vue panoramique exceptionnelle sur la Saône, Fourvière et les Monts d’Or. La lumière est omniprésente, avec des éléments d’origine conservés : cheminées en marbre, parquet en chêne massif en point de Hongrie, et belle hauteur sous plafond, apportant un cachet authentique. L’organisation intérieure est équilibrée et offre de très beaux volumes, comprenant quatre grandes chambres avec rangements, un vaste salon lumineux, une salle à manger indépendante, une cuisine spacieuse, une belle entrée, deux salles de bain, deux toilettes et plusieurs espaces de rangement intégrés. Deux balcons permettent de profiter de l’extérieur tout en admirant la vue dégagée sur le paysage lyonnais. L’appartement dispose de deux portes palières, facilitant une division en deux logements indépendants, ou la séparation entre espace professionnel et espace d’habitation. Le bien est complété par deux caves et deux greniers, offrant un volume de stockage confortable. Un double garage fermé en sous-sol est disponible en sus du prix. L’emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate du métro Valmy (ligne D à 5 minutes à pied), ainsi que des commerces, écoles, crèches et services du quartier, dans un environnement vivant et pratique. Ce bien rare, par ses volumes, sa localisation, sa vue et son potentiel d’aménagement, attend d’être révélé, au cœur de l’un des secteurs les plus prisés de Lyon 9. Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total, sans aucune procédure en cours au sens de l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 222,67€ par mois (soit 2672 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571.