ventes d’appartements / penthouses de luxe quartier La Guillotière Nord à Lyon 3ᵉ, France

Lyon - Préfecture Dans un élégant immeuble ancien récemment ravalé, cet appartement de caractère de 92 m² conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il bénéficie d'une agréable luminosité grâce à sa configuration traversante et offre une vue dégagée sur la Préfecture. Le séjour, agrémenté d'une alcôve et prolongé par un balcon, invite à la réception tandis que la vaste chambre principale, ouverte sur une cour intérieure arborée, profite d'un calme particulièrement recherché. Une seconde chambre complète harmonieusement l'ensemble. Cheminée, boiseries, moulures et parquet en chêne à bâtons rompus signent l'élégance intemporelle de ce bien. Une cuisine équipée, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'une cave viennent parfaire cette adresse de qualité. Local à vélo À quelques pas des commerces, des quais du Rhône et des meilleures adresses du centre-ville, un appartement authentiquement lyonnais, lumineux et plein de cachet. Bien vendu soumis au statut de la copropriété 50 lots dont 12 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 1768 € Pas de procédure en cours Prix de vente : 545 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D – Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles : entre 1 050 € et 1 460 € Prix indexés au 1er janvier 2021,2022 et 2023. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Lyon, dans l’un des secteurs les plus recherchés, au sein d’un élégant immeuble Haussmannien datant de 1852, Engel & Völkers Immobilier de Prestige, vous présente ce remarquable ensemble immobilier de 145 m². Situé au sein d’une copropriété de standing soigneusement entretenue, ce bien rare bénéficie d’une adresse privilégiée et d’un cadre de vie recherché.  Cet ensemble se compose d’un vaste appartement familial de plus de 115 m2 ainsi que d’un studio indépendant d’environ 30 m², situé sur le même palier. Actuellement loué, ce dernier constitue un atout particulièrement intéressant. L’appartement principal offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Il se compose de quatre grandes pièces principales, dont trois magnifiques chambres ( deux de plus de 20 m2) , d’une cuisine indépendante, ainsi que d’une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire. Cet appartement comprend de vastes espaces de rangement intégrés. Un balcon prolonge agréablement les espaces de réception. Ce bien séduit avant tout, par le charme préservé de l’ancien : parquet en chêne massif, moulures, belles hauteurs sous plafond et cheminées d’époque présentes dans chaque chambre, le salon, ainsi que la salle de bains, confèrent à l’ensemble une atmosphère raffinée et chaleureuse. Lumineux et élégant, cet appartement conjugue avec harmonie caractère, authenticité et volumes généreux. Prestations : Une climatisation réversible, d'un double vitrage et une vaste cave de plus de 10 m² viennent compléter les prestations de ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette adresse de caractère et d’en faire une propriété familiale d’exception, chaleureuse et fonctionnelle, au cœur de Lyon. La résidence sécurisée bénéficie d’un visiophone, ainsi que d’une copropriété particulièrement bien entretenue. Les résidents profitent également d’une agréable cour intérieure commune, idéale pour le stationnement des vélos. DPE C 85 KWH / GES C 17 KG CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 930 € et 1 310 € . Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Copropriété de 20 lots, charges annuelles moyennes : 2.500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, aux transports en commun, aux établissements scolaires réputés ainsi qu’au centre-ville. À proximité des berges du Rhône, du centre commercial de la Part-Dieu et des principaux lieux emblématiques du patrimoine lyonnais, il offre un cadre de vie à la fois pratique, dynamique et particulièrement recherché. Une adresse privilégiée où le charme intemporel de l’ancien s’accorde parfaitement avec l’effervescence et le confort de la vie citadine.

Vue sur le quai du Rhône et Fourvière. Dans un splendide immeuble de type Haussmannien. Bien d'exception de 196 m2 entièrement rénové et climatisé avec beaucoup de goût et de raffinement par une architecte d'interieur de renom. Matériaux nobles et finitions de grandes qualités alliant charme de l’ancien et aménagements contemporains sur mesure. Vue magnifique et balcon filant. Spacieux salon de réception de 40 m2 donnant sur le quai. Une grande cuisine dînatoire de 40 m2 équipée et aménagée. Une magnifique suite au calme avec de nombreux placards et dressings sur mesure avec sa salle de bain très luxueuse (douche à l'Italienne et baignoire). Une autre suite avec une salle d'eau. Un bureau (pouvant servir de 3ème chambre). Une buanderie. Deux toilettes. Une cave et un grenier complètent ce bien. Possibilité de stationnement en location à proximité. Proximité immédiate du 6ème, de la Presqu'île de Lyon et de la gare de la Part Dieu. Majoux-Virieux Marie-Pierre ANDRILLAT 0676086181 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr