vente d’appartement de luxe avec terrasse à Fabrègues, France

Montpellier – Secteur Clinique Saint-Roch. Situé au 4e et dernier étage de la Résidence Gary Pons, cet appartement exceptionnel offre un cadre de vie unique grâce à un accès privatif par ascenseur directement dans le logement. L'entrée s'ouvre sur un vaste et lumineux salon/séjour, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble bénéficie de larges baies vitrées qui baignent l'espace de lumière naturelle et s'ouvrent sur une immense terrasse offrant une vue panoramique dégagée allant jusqu'à la mer. L'espace nuit compte trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bains, un WC séparé et un cellier/buanderie. À l'extérieur, la terrasse de 200 m², véritable lieu de vie, accueille une piscine privative, un espace repas couvert, ainsi qu'un bureau indépendant de 20 m², idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. L'appartement est vendu avec un garage fermé en sous-sol. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056.

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXEMontpellier - PBI OnlyC'est au sommet des anciennes casernes de Montpellier, où les toits semblent effleurer la lumière méridionale, que se situe cet appartement en attique conjuguant patrimoine réinventé et élan contemporain.Inscrit dans le programme « Faubourg 56 », livré en 2024 à la frontière vibrante entre le centre historique et les quartiers créatifs, cet appartement de 116 m² de surfaces habitables déploie, tel un belvédère, un art de vivre rarissime dont la valeur patrimoniale ne peut que croître avec la ville qu’il domine.La séquence intérieure s’ouvre sur un salon de réception de plus de 50 m², vaste plan libre baigné de lumière qui s’épanche sans heurt vers l’extérieur.Un rooftop végétalisé de 124 m², véritable jardin suspendu, rythmé par une piscine de 6,5 mètres dont le bleu outremer reflète le ciel comme un second firmament. Cette continuité d’espaces confère au lieu une respiration inside and out où chaque perspective magnifie l’horizon montpelliérain.Sur un linéaire adjacent, la cuisine, façonnée sur mesure avec des matériaux nobles, se déploie telle une scénographie culinaire. Elle offre aux gastronomes un large espace de préparation, sans rompre le dialogue avec les convives.Le registre nocturne se veut plus feutré. Une master suite avec une salle d’eau raffinée et un dressing parfaitement agencé, tandis que deux chambres supplémentaires dotées de rangements intégrés se partagent une salle de bains centrale.Les matières nobles, bois patinés, revêtements minéraux aux tonalités douces, textile haut de gamme s’accordent à la pureté des lignes, insufflant une atmosphère paisible et actuelle.Deux terrasses végétalisées prolongent ce vocabulaire architectural, ouvrant sur une vue vertigineuse où les clochers et les folies composent un tableau mouvant.Le Plus : Prestations de standing. Mobilier haut de gamme soigneusement sélectionné. Climatisation réversible. Parties communes au design épuré. Sécurité avancée, et quatre garages contigus, aisément boxables, un atout rare pour un penthouse citadin. La future ligne 5 du tramway, au pied de l’immeuble, garantit une mobilité fluide dans ce refuge urbain.Notre Avis : L’Art de Vivre en Attique ®Une mise en scène chromatique lumineuse qui, au gré des heures, confère au duplex une aura changeante, toujours vibrante. Ici, la ville se contemple depuis un promontoire d’art et de confort, où la pureté des lignes dialogue sans fin avec le dessein azuré du ciel. Un lieu de vie destiné aux esthètes en quête d’un privilège panoramique. Contactez-nous pour plus d'informations sur l'achat d'un Appartement de luxe à Montpellier.

Situé à LATTES, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cet appartement de 117 m² habitables est à vendre. Placé dans un environnement privilégié entre nature et centre-ville, il bénéficie d'une terrasse paysagée de 37 m². Ce bien de qualité est entouré de jardins luxuriants et dispose d'une magnifique piscine ainsi que de parties communes agrémentées d'œuvres d'art. L'appartement, entièrement clés en main, propose des prestations haut de gamme telles qu'une cuisine sophistiquée, un chauffage au sol, une aspiration centralisée, une buanderie et de nombreux rangements. Un garage en sous-sol et une grande place de parking viennent compléter cette offre.

Découvrez cet appartement à vendre à Lattes, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Situé au sommet d'une résidence contemporaine aux lignes élégantes, cet appartement de 115m² allie raffinement et modernité. La lumière naturelle inonde le vaste séjour de 41m², agrémenté de larges ouvertures sur l'extérieur. Un espace bureau y est intégré, alliant confort et fonctionnalité. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses, dont deux suites, garantissant intimité et confort. Ce bien rare se distingue par sa terrasse exceptionnelle de 160m², un véritable espace de vie en plein air parfait pour la convivialité et la détente. Un emplacement idéal à Lattes, offrant un cadre de vie unique pour les amateurs d'appartements de luxe.

COUP DE COEUR A mi-chemin entre Montpellier et les plages, ce magnifique Mas de type Loft entièrement réhabilité et rénové en 2019 avec des prestations de qualité. Dans un environnement bucolique, ce bien unique vous séduira par son cachet, ses caractéristiques contemporaines, et sa proximité aux commerces et commodités. Dès l'entrée, vous serez charmé par la grande pièce de vie baignée de lumière aux volumes généreux. Une grande cuisine sur mesure avec ilot central ouverte sur la pièce de vie, un coin salon chaleureux, ainsi qu'un vaste espace dinatoire idéal pour recevoir. L'étage nuit vous offre 3 belles suites parentales, dont une grande Master bed de 55m2 avec dressing, salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et toilettes séparées. La suite bénéficie d'un accès privé à un grand patio à l'abri des regards. Prestations de qualité : Climatisation réversible, système domestique dans toutes les pièces, éclairage automatique, portes en chêne, poêle à pellet. Vous disposez également d'une belle piscine/jacuzzi chauffée et d'un grand garage, avec la possibilité de garer 2 voitures en extérieur. Calme, aucun vis-à-vis, vue dégagée. La rénovation complète a été réalisée avec des matériaux de qualité tout en respectant l'architecture d'origine, alliant ainsi charme de l'ancien et confort moderne. Situé dans le département de l'Hérault, en pleine nature, à 5 minutes des commerces, écoles et commodités. Profitez de l'opportunité d'un achat Loft de luxe à Lattes.

Découvrez cet appartement exceptionnel à vendre à Lattes, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Situé au dernier étage d'une résidence contemporaine, cet appartement de 155m² se présente comme une véritable villa sur toit, alliant élégance et confort. Vous serez accueilli par un séjour spacieux de 70m², inondé de lumière, qui s'ouvre sur une terrasse de 114m² et un balcon de 14m², parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Ce bien comprend 4 chambres, dont 3 suites parentales, avec salle d'eau privative, offrant intimité et raffinement. Un atout rare : un rooftop privatif de 165m², idéal pour apprécier les vues dégagées. L'emplacement de cet appartement de luxe à acheter à Lattes est idéal, au cœur d'un cadre paisible tout en étant proche de Montpellier et de toutes les commodités.

À 10 minutes de la Place de la Comédie en tram via la ligne 2, découvrez ce superbe appartement. Vous rêvez d'un lieu unique, calme, bien situé et offrant des prestations de qualité ? Cet appartement au dernier étage, véritable perle rare, est une opportunité à ne pas manquer. Situé dans une résidence récente et bien entretenue de 2010, ce bien se trouve à votre portée. Il bénéficie d'un cadre de vie paisible et proche de l'animation urbaine. Avec un garage spacieux, ce logement de 85 m2 (dont 82 m2 habitables) est niché au 3ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Vous serez séduit par ses vastes espaces, notamment sa terrasse exceptionnelle de 125 m2, offrant une vue dégagée sur les environs. Ce bien rare inclut un grand séjour lumineux avec cuisine équipée, une suite parentale avec salle d'eau, et une seconde chambre avec salle de bain sur le palier. Vous apprécierez le calme, grâce aux baies vitrées coulissantes en aluminium et double vitrage, ainsi qu'aux volets roulants électriques. La résidence est idéalement située, à 200 mètres du tramway et à 10 minutes de l'autoroute, avec des plages accessibles en seulement 15 minutes. Un garage privatif, sécurisé et équipé d'une prise électrique, est également inclus, rendant ce bien pratique. Avec une performance énergétique de classe B et un coefficient de 88, cet appartement propose un confort thermique optimal. N'attendez plus pour visiter cet appartement à vendre à Montpellier, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À Montpellier, au cœur du département de l'Hérault en Languedoc-Roussillon, découvrez cet Appartement de luxe à vendre, faisant partie de l'emblématique résidence L'ARBRE BLANC. Conçu par les architectes renommés SOU FUJIMOTO, Nicolas LAISNE et Manal RACHDI, cet ouvrage audacieux a remporté en 2020 le prix de la plus belle réalisation architecturale au monde. Cet appartement d'exception offre 4 pièces sur plus de 150 m², baigné de lumière et doté de volumes généreux, avec une vue panoramique à 180 degrés sur Montpellier. La vaste pièce de vie de 80 m² s'ouvre sur deux terrasses, parfaites pour des moments conviviaux. La cuisine haut de gamme avec ilot central, combinée à un espace repas et un coin salon confortable, complète cet espace de vie. La zone nuit invite au repos avec deux chambres, dont une avec terrasse, ainsi qu'une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle d'eau, offrant une vue imprenable. Un double garage avec arrivée électrique et un cellier électrifié sont également inclus. Profitez d'une vie confortable au sein de cette résidence dotée de services tels qu'une conciergerie, une galerie d'art, un restaurant, des boutiques, un espace coworking et un ROOFTOP. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un Appartement de luxe Montpellier, un incontournable sur le marché immobilier.

DUPLEX D'EXCEPTION AVEC STUDIO INDÉPENDANT - JARDIN PRIVATIF ET JACUZZI - QUARTIER OVALIEDans un cadre privilégié, à proximité immédiate du GGL Stadium et de la future ligne de tramway 5, ce bien unique offre une parfaite alliance entre standing, modernité et sérénité, proche de toutes commodités.Un duplex haut de gamme aux volumes généreuxCe duplex de 90 m2, complété par un studio indépendant de 20 m2, avec deux places de garages couvertes se distingue par :- Un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte et accès direct à l'extérieur.- Trois chambres, dont une en rez-de-chaussée en suite parentale, pour plus d'intimité.- Trois salles de bain, une par niveau et une dans le studio.- Des prestations de qualité : domotique intégrée, climatisation gainable, finitions soignées.Des extérieurs d'exception, une rareté absolue- Une terrasse de 33 m2, écrin de verdure paisible.- Un jacuzzi encastré, une invitation à la détente et au bien-être.- Deux superbes jardins (68 m2 et 20 m2), offrant des espaces de vie extérieurs rares à Montpellier.Un studio indépendant : un atout à fort potentielUn espace de 22 m2 totalement autonome, idéal pour :- Une activité libérale (cabinet médical, bureau professionnel), garantissant un excellent rendement locatif.- Une location meublée ou Airbnb, offrant une rentabilité optimisée.- Un espace privé pour un proche, tout en préservant son indépendance.Une résidence exclusivement recherchée, pensée pour le bien-être- Résidence calme et sécurisée, avec un jardin commun et un espace partagé.- Deux places de garage boxées en sous-sol, un vrai confort en ville.- Un cadre de vie rare, où chaque détail a été conçu pour offrir tranquillité.Un bien unique, où chaque instant devient un privilège. Découvrez un mode de vie exceptionnel, où l'élégance et le confort se rencontrent dans un écrin de verdure au cœur de Montpellier.CLASSE ÉNERGIE : B 102 kWh/m2/an.CLASSE CLIMAT : A 3 kg CO2/m2/an.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1000 et 1400 euros. Diagnostic de performance énergétique effectué le 01/04/2025.Cet ensemble vous est proposé au prix de 494 000 EUR honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller local en Occitanie, Enguéran Bavoux, au 06 46 28 51 41 ou par mail à engueran.bavoux@cotefrance.immo, Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France, immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841 802 663. Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran - EI - No RSAC : 841 802 663, enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier.

Co-exclusivité Lucas Fox International Properties — dans la prestigieuse Résidence Saint-Charles à Montpellier, Hérault, cet appartement rare allie cachet historique et élégance contemporaine. Rénové en 2020 par le cabinet d’architectes Brengues & Lepavec, il offre une qualité de rénovation exceptionnelle, où chaque détail est pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité. L’espace de vie lumineux grâce à son exposition plein sud comprend une pièce principale de 43,5 m² avec salon et cuisine ouverte, créant un cadre convivial. L’appartement comprend deux suites spacieuses, dont une suite parentale de 30 m² avec dressing sur mesure, ainsi qu'une seconde de 26,2 m², toutes deux apportant une ambiance intime. Un espace lecture en mezzanine de 17,2 m² est également présent, parfait pour un bureau ou un atelier. Les prestations incluent parquet massif en chevrons, climatisation gainable réversible collective, stationnement sur le parvis et box intérieur. La terrasse de 65 m², véritable prolongement des espaces intérieurs, offre un ensoleillement optimal et une qualité de vie exceptionnelle. Ce bien rare, proposé à la vente, incarne le meilleur de l’architecture historique et du confort moderne, faisant de cet Appartement de luxe à vendre à Montpellier une adresse recherchée.

À vendre, cet appartement de luxe à Montpellier, situé dans le département de l'Hérault au sein de la région Languedoc-Roussillon. Ce magnifique appartement en dernier étage dispose d'une surface généreuse de 119 m², parfaitement agencé pour les familles ou ceux en quête d'un cadre de vie moderne et confortable. Dès votre entrée, vous serez charmé par la lumière abondante et la répartition astucieuse des espaces. Le grand séjour s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de 130 m², idéale pour se détendre. L'appartement comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, garantissant un confort optimal. Les finitions raffinées et les matériaux de qualité ajoutent une touche d'élégance à cet appartement de luxe à acheter à Montpellier. Profitez ainsi de l'animation de Port Marianne tout en appréciant un environnement calme.

À proximité de la nouvelle Mairie et du Tramway, nous vous proposons un appartement à vendre à Montpellier, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cet appartement offre un vaste toit terrasse en duplex de 143 m2, accompagné d'une terrasse de 110 m2. Le premier niveau est entièrement dédié à une pièce de vie spacieuse de 54 m2 avec triple exposition et une cuisine ouverte agrémentée d'un cellier. Ce lieu lumineux se prolonge par plusieurs baies vitrées donnant accès à la terrasse. À l'étage, vous trouverez une belle suite, ainsi que deux chambres dont une avec mezzanine destinée à un espace bureau. Le quartier est très dynamique et regorge de commerces, avec un accès rapide à la gare TGV, à l'aéroport et à la route des plages. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement de luxe à Montpellier.

Situé à Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon, cet appartement à vendre ne manquera pas de séduire. Conçue par l’architecte François Fontès, la résidence se compose de deux tours reliées par une faille végétale suspendue, créant un espace convivial et partagé. Avec ses 17 étages s'élevant à 50 mètres, elle offre une vue imprenable à 360° sur la Méditerranée et le Pic Saint-Loup. Ce duplex, occupant les 16ème et 17ème étages, dispose d'un toit terrasse de 226 m² et de nombreuses baies vitrées qui favorisent une brillante luminosité et un lien harmonieux avec l'extérieur. L'appartement de 5 pièces présente un vaste espace de vie et 4 suites spacieuses, avec la possibilité de personnaliser la distribution des pièces. De plus, deux places de parking sont incluses. Cette résidence a été reconnue pour sa mixité énergétique et propose un confort optimal grâce à son plancher chauffant-rafraîchissant et divers systèmes énergétiques. Située près de la Nouvelle Mairie dans le quartier tendance « Consul de Mer », elle bénéficie d'un environnement agréable avec des espaces verts, des établissements scolaires et universitaires, ainsi que des commerces et bureaux. Une réelle opportunité d'achat pour ceux qui recherchent un appartement à acheter à Montpellier.

Dans l'un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Montpellier, à proximité immédiate du tramway, des commerces et du centre-ville, découvrez cet appartement sur le toit de 3 pièces. Grâce à de larges baies vitrées, il s'étend sur une exceptionnelle terrasse panoramique de 70 m², un véritable espace de vie supplémentaire dominant la ville, offrant une vue imprenable sur le centre-ville et les Berges du Lez.Cette terrasse unique constitue l'un des atouts majeurs du bien : aménagement sur mesure, grande pergola bioclimatique, rideaux verticaux intégrés, ainsi que de grandes jardinières paysagées créant une atmosphère végétale raffinée et intime. Véritable jardin suspendu, cet espace d'exception, sans aucun vis-à-vis, permet de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année.À l'intérieur, vous découvrirez un très bel espace de vie baigné de lumière, accompagné d'une cuisine entièrement équipée haut de gamme. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une grande salle de bain.Les prestations sont résolument haut de gamme, et l'agencement a été pensé avec soin pour offrir confort et élégance au quotidien. Ce bien dispose également d'un grand double garage motorisé de 25 m² en sous-sol. Profitez de l'opportunité d'un appartement de luxe à acheter à Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon.

À Port Marianne-République, à proximité du Parc Linéaire, cette résidence de 9 étages se distingue par ses façades ondulantes, ses variations de toiture et ses volumes décroissants autour d’un cœur d’îlot ouvert. Au centre, un grand jardin poétique crée une atmosphère de tranquillité et de bien-être pour ses résidents. Découvrez cet appartement 4 pièces de 129 m2, comprenant une terrasse de 56 m2 exposée au sud, offrant de superbes vues sur le jardin Linéaire République et le jardin intérieur. La vaste pièce de vie de 70 m2, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, se complète d'une cuisine semi-ouverte et donne accès à la terrasse par 2 larges baies vitrées. Orienté vers le lever du soleil, cet appartement dispose de 3 chambres, d'une salle d’eau et d'une salle de bain, ainsi que d'un cellier buanderie et de 2 places de parking. Son architecture régénérative utilise des matériaux bio-sourcés et présente des façades décarbonnées, respectant les normes RE 2020 et le label Bâtiment Durable Occitanie. La résidence bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, ainsi que de la proximité avec les commerces, écoles et infrastructures diverses, tout cela à seulement 10 km des plages. C'est une occasion unique pour un achat appartement de luxe Montpellier ou une vente appartement de luxe Montpellier dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon.

Découvrez cet Appartement de luxe à acheter à MONTPELLIER, idéalement situé dans le quartier très recherché de la nouvelle mairie, offrant une qualité de vie inégalée dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Cette superbe villa sur toit de 142 m² habitables comprend 3 chambres aux beaux volumes, dont une suite parentale spacieuse de 19 m². Le vaste séjour-salle à manger de 58 m² s'ouvre sur une première terrasse de 70 m², sans oublier l'incroyable terrasse panoramique de 136 m² sur le toit, équipée d'une piscine, offrant des vues imprenables sur la ville. Les prestations sont haut de gamme, pensées pour le confort et la douceur de vivre de votre quotidien. À proximité de tous les commerces, boutiques et écoles, et à seulement 10 minutes du centre historique et 15 minutes de la mer, cet Appartement de luxe MONTPELLIER à vendre rassemble tous les atouts pour vous combler !

Montpellier – Beaux Arts – Appartement T3 en Dernier Étage avec Terrasse et Garage. Aurélien (07 85 59 72 82) vous propose en exclusivité ce superbe appartement T3 traversant. À l’entrée, vous découvrirez un séjour lumineux qui s’ouvre sur une agréable terrasse. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, offre une vraie convivialité et un bel espace de vie. La partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre et des toilettes séparés. Un garage fermé, doté d'une prise électrique et d'un point de lumière, complète ce bien ; une place de parking libre est disponible pour les visiteurs au sein de la résidence. Les prestations de qualité incluent un triple vitrage, de la climatisation dans toutes les pièces, un carrelage travertin au sol, ainsi que des volets roulants électriques. L'appartement est en parfait état, sans travaux à prévoir. Vous apprécierez particulièrement : la terrasse, le garage en centre-ville, un agencement optimal, le confort du dernier étage, et l'état impeccable du bien. Contact : Aurélien – 07 85 59 72 82 / aurelien.blanc@weinvest.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo : Aurélien Blanc, Agent commercial (Entreprise individuelle)

Superbe appartement à vendre à Montpellier, situé dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien d'exception comprend un vaste toit-terrasse de 169 m2, entouré de 80 m2 de terrasses offrant une vue imprenable sur les arches, le château d'eau et le centre historique de Montpellier. À proximité du marché bio et du tramway, cet appartement se trouve dans une résidence intimiste de seulement 7 appartements. La pièce de vie spacieuse de 76 m2, dotée de 8 baies vitrées, inonde l'espace de lumière et permet d'admirer le panorama. Il comporte également une master suite de 42 m2 et deux chambres confortables de 15 m2 et 13 m2, toutes bénéficiant d'une triple exposition. La terrasse peut intégrer un jacuzzi en option, et l'accès privatif à l'ascenseur rend cet appartement encore plus attrayant. Avec une climatisation réversible, une buanderie et 2 places de parking, cet appartement de luxe à acheter à Montpellier constitue un bien véritablement unique.

Dans le quartier renommé d'Antigone à Montpellier, découvrez un duplex d'exception situé au dernier étage, sur le Quai du Cythère. Cet appartement de 118 m² est une véritable opportunité pour ceux qui désirent un bien immobilier au cœur d'un secteur dynamique. L'espace de vie spacieux de 60 m², inondé de lumière, comprend un grand séjour et une cuisine ouverte, offrant une ambiance chaleureuse et contemporaine. Les volumes généreux apportent une sensation d'ouverture et de confort. Au niveau inférieur, le coin nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, permettant une distinction claire entre les différents espaces. Ce duplex dispose également d'une agréable terrasse de 31 m², prolongeant le séjour et servant de lieu de convivialité pour profiter du soleil méditerranéen, ainsi qu'un balcon accessible depuis l'étage des chambres. La localisation est un atout majeur : à proximité des berges du Lez et de l'Arbre Blanc, avec toutes les commodités, commerces et moyens de transport à portée de main. Le bien comprend un box et une cave pour plus de praticité. Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, son caractère unique, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs en font un bien véritablement singulier à Montpellier. CLASSE ENERGIE PRIMAIRE : C - 134 / CLASSE CLIMAT : C - 11. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1323 euros/an et 1791 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 47 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4768 euros. Hervé TARTARIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 987861184 - MONTPELLIER.