vente d’appartement de luxe à Heidelberg, Allemagne

Situé dans l'un des emplacements les plus prisés du centre-ville, à proximité de l'élégante Lichtentaler Allee, cet appartement à vendre à Baden-Baden se trouve dans un immeuble comprenant seulement sept unités résidentielles, entièrement rénové en 2008. Cet environnement offre une vie tranquille et raffinée avec un caractère exclusif. Avec neuf pièces spacieuses, l'appartement dispose d'environ 312 m² d'espace répondant aux exigences les plus élevées ainsi qu'aux besoins privés. Le mobilier se distingue par son élégance intemporelle et sa qualité sans compromis, incluant des portes doubles en bois véritable, un parquet en chêne fin et des plafonds hauts qui créent une sensation d'espace unique. Les trois salles de bains en marbre, aménagées avec soin, apportent un confort de vie au plus haut niveau. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondance de lumière, mettant en avant le design élégant des pièces. Parmi les caractéristiques notables, on trouve quatre places de stationnement dans le garage souterrain de l'immeuble, un atout rare et précieux dans cet emplacement central. L'appartement est également équipé de climatiseurs Daikin Duplex, installés dans presque toutes les pièces. Les salles de bains incluent un chauffage au sol programmable et sont dotées de robinetterie de qualité supérieure, de douches de plain-pied et de baignoires. La cuisine sur mesure, pensée pour s'harmoniser avec le style des portes, est équipée des appareils modernes de fabricants renommés. Le chauffage au gaz, les grandes fenêtres avec volets électriques, la porte d'entrée anti-effraction, le câblage réseau et un système d'interphone moderne complètent l'équipement technique de cette propriété exceptionnelle. Cette annonce constitue une opportunité idéale pour l'achat d'un appartement à Baden-Baden, tant pour des occupants exigeants que pour des investisseurs à la recherche d'un bien d'exception.

Découvrez cet appartement à vendre à Baden-Baden, situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville. Avec ses 4 pièces s'étendant sur environ 123 m², cet espace se trouve dans un immeuble bien entretenu, doté d'un ascenseur et d'un parking souterrain. Son emplacement calme et central en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent allier vie urbaine et tranquillité. La disposition bien conçue de l'appartement, ses grandes fenêtres et son balcon spacieux ajoutent une touche de confort et de praticité. Les pièces lumineuses offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, parfaites pour les couples, les familles ou comme résidence secondaire.

Aux deux derniers étages d’une résidence de standing, ce somptueux penthouse en duplex de 325 m² séduit par son caractère unique. Accessible par un ascenseur privatif, il s’étend sur les 2ᵉ et 3ᵉ étages et bénéficie de quatre terrasses offrant une vue dégagée et imprenable sur le golf. Avec son accès direct au parcours, ce bien rare incarne bien plus qu’un simple lieu de vie : il propose un véritable art de vivre, alliant élégance, confort et panorama d’exception.   Premier niveau : Dès l’entrée, un vaste espace de vie de 124 m² vous accueille, sublimé par un plafond cathédrale, une cheminée à double foyer et de larges baies vitrées inondant les pièces de lumière. La cuisine entièrement équipée prolonge harmonieusement cet espace convivial. Ce niveau comprend également : Un vestiaire Une suite parentale avec balcon privatif, dressing, une salle de bains (baignoire en îlot, douche et deux vasques) et toilette séparé Un bureau ou chambre d'appoint Un toilette invité    Second niveau : Un escalier central mène à une lumineuse mezzanine ouverte sur le séjour. On y trouve également : Une seconde suite avec chambre, dressing et salle d'eau privative (douche, vasque et toilette) Un espace bien-être comprenant une salle de sport, un sauna et une salle d'eau (douche, vasque et toilette) Une buanderie    De plus: Deux places de parking Deux caves    Idéalement situé, le bien bénéficie d’un accès rapide à l’autoroute A35, permettant de rejoindre Baden-Baden en seulement 25 minutes et Strasbourg en 40 minutes. Prix : 940 000 € Net vendeur (+ 5 % d'Honoraires d'agence, soit 987 000 € HAI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA PROPRIÉTÉ : Cet appartement charmant et lumineux sous les toits est situé dans un agréable bâtiment de quatre unités, directement adjacent à la réserve naturelle de Wiesbaden-Breckenheim. Il allie le confort moderne de la vie à une atmosphère chaleureuse et offre des vues inégalées sur la verdure environnante. La pièce à vivre et la salle à manger à concept ouvert mais clairement structurée, avec une cuisine intégrée, constitue le cœur de l'appartement. Les nombreuses grandes fenêtres inondent l'espace de vie de lumière et créent un environnement de vie extrêmement agréable à tout moment de la journée. De là, vous pouvez accéder à la loggia spacieuse - parfaite pour des heures agréables en plein air. La chambre et une salle de bains moderne avec lumière naturelle complètent ce bel espace de vie. Un escalier en spirale mène au grenier rénové et ouvert, offrant une variété d'utilisations possibles. Avec son agencement de pièces réussi et son emplacement idylique à la lisière d'un champ, cet appartement sous les toits est un foyer idéal pour les couples ou les célibataires qui apprécient le calme, les vues et la qualité de vie. DIVERS : La commission s'élève à 2,975 % TTC du prix d'achat et est payable par l'acheteur à la conclusion du contrat d'achat. Les détails fournis ci-dessus sont basés sur des informations fournies par des tiers. Peters & Peters Sotheby's International Realty n'assume aucune responsabilité quant à l'exhaustivité et à l'exactitude de ces informations. Pour ceux qui envisagent l'achat d'un appartement à Wiesbaden, n'hésitez pas à nous contacter.

Situées au cœur d’Indigo Bay, l’un des quartiers les plus recherchés et les plus dynamiques de Sint Maarten, ces villas bénéficient d’un environnement exceptionnel en pleine expansion. Le secteur accueille actuellement d’importants projets de développement, dont un hôtel de standing, tout en conservant un cadre résidentiel haut de gamme avec plage, restaurant en bord de mer et infrastructures modernes. Atout rare et déterminant : le règlement d’Indigo Bay garantit la préservation définitive des vues mer. Aucune construction future ne pourra venir obstruer l’horizon, assurant ainsi une valeur patrimoniale durable. Nous vous proposons quatre villas contemporaines, organisées par paires jumelées, exposées plein sud et offrant une vue panoramique sur la mer des Caraïbes depuis les espaces de vie comme depuis les extérieurs. Les villas développent des surfaces comprises entre 130 m² et 184 m², sur des parcelles de 290 à 314 m². Trois villas disposent de deux chambres, tandis qu’une villa propose trois chambres, répondant à différents projets de vie ou d’investissement. Chaque villa bénéficie de sa piscine privée, de larges terrasses et d’espaces extérieurs soigneusement aménagés, conçus pour profiter pleinement du climat caribéen et du panorama. L’architecture privilégie la luminosité, la fluidité et l’ouverture sur l’extérieur : espaces nuit calmes et bien séparés, vastes pièces de vie ouvertes sur les terrasses et la piscine, continuité naturelle entre intérieur et extérieur, toujours orientée vers la mer. Pour les acquéreurs recherchant davantage d’intimité, il est possible d’acquérir deux villas jumelées, constituant ainsi une seule propriété sans mitoyenneté. Les prix sont compris entre 770 000 USD et 930 000 USD, offrant un positionnement particulièrement attractif pour Indigo Bay. Ces villas représentent une opportunité rare, aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement patrimonial ou locatif à fort potentiel, dans un quartier en pleine valorisation. Annonce présentée en partenariat avec Coldwell Banker Premier Islands Realty, agence Coldwell Banker agréée à Sint Maarten et seule détentrice du mandat de commercialisation.

Situées au cœur d’Indigo Bay, l’un des quartiers les plus recherchés et les plus dynamiques de Sint Maarten, ces villas bénéficient d’un environnement exceptionnel en pleine expansion. Le secteur accueille actuellement d’importants projets de développement, dont un hôtel de standing, tout en conservant un cadre résidentiel haut de gamme avec plage, restaurant en bord de mer et infrastructures modernes. Atout rare et déterminant : le règlement d’Indigo Bay garantit la préservation définitive des vues mer. Aucune construction future ne pourra venir obstruer l’horizon, assurant ainsi une valeur patrimoniale durable. Nous vous proposons quatre villas contemporaines, organisées par paires jumelées, exposées plein sud et offrant une vue panoramique sur la mer des Caraïbes depuis les espaces de vie comme depuis les extérieurs. Les villas développent des surfaces comprises entre 130 m² et 184 m², sur des parcelles de 290 à 314 m². Trois villas disposent de deux chambres, tandis qu’une villa propose trois chambres, répondant à différents projets de vie ou d’investissement. Chaque villa bénéficie de sa piscine privée, de larges terrasses et d’espaces extérieurs soigneusement aménagés, conçus pour profiter pleinement du climat caribéen et du panorama. L’architecture privilégie la luminosité, la fluidité et l’ouverture sur l’extérieur : espaces nuit calmes et bien séparés, vastes pièces de vie ouvertes sur les terrasses et la piscine, continuité naturelle entre intérieur et extérieur, toujours orientée vers la mer. Pour les acquéreurs recherchant davantage d’intimité, il est possible d’acquérir deux villas jumelées, constituant ainsi une seule propriété sans mitoyenneté. Les prix sont compris entre 770 000 USD et 930 000 USD, offrant un positionnement particulièrement attractif pour Indigo Bay. Ces villas représentent une opportunité rare, aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement patrimonial ou locatif à fort potentiel, dans un quartier en pleine valorisation. Annonce présentée en partenariat avec Coldwell Banker Premier Islands Realty, agence Coldwell Banker agréée à Sint Maarten et seule détentrice du mandat de commercialisation.

Processus d’appel d’offres plafonné : cette propriété est mise en vente dans le cadre d’un processus d’enchères plafonné. Le prix d’achat indiqué doit être considéré comme une offre minimale. Les offres en dessous de ce prix et celles sans inspection préalable ne seront pas acceptées. Si vous souhaitez acquérir ce bien et participer aux enchères, vous aurez la possibilité de soumettre une offre écrite à partir de 1 100 000 € après visite de la propriété. La procédure est active jusqu’au 23 mars 2025 et peut être suspendue temporairement. Cette charmante propriété a été soigneusement rénovée entre 2008 et 2017, avec une mise à niveau énergétique incluant le renouvellement des toitures, l’isolation et l’installation de panneaux photovoltaïques. Une nouvelle chaudière à gaz à condensation a été installée en 2022. Le bâtiment comprend 3 appartements répartis comme suit : un appartement maison de 143,25 m2 avec 5 pièces et demi, une terrasse en verre et un jardin sur le toit ; un appartement de 102,47 m2 actuellement divisé en deux unités ; et un appartement loué de 32,93 m2. Le grand appartement de 5 pièces, qui s’étend sur plusieurs niveaux, offre un cadre de vie agréable avec une cuisine ouverte et un poêle à bois moderne. La maison, adaptée pour une famille ou comme investissement immobilier, offre des possibilités d'utilisation mixte, qu’il s’agisse de vivre sur place ou de louer. N'hésitez pas à organiser une visite pour découvrir les rénovations et le caractère unique de ce bien, idéal pour un achat d’appartement de luxe à Unterensingen.