vente de villa de luxe avec piscine à Grazac, France

HAUTE-GARONNE — AUX PORTES DE TOULOUSE Dans un environnement résidentiel confidentiel, au calme absolu et en position dominante face à la majestueuse chaîne des Pyrénées, cette propriété contemporaine d’exception déploie toute l’élégance de son architecture en U au cœur d’un parc paysager de 4 000 m². Pensée dans les moindres détails, la villa conjugue lignes architecturales raffinées, volumes spectaculaires et lumière omniprésente. La qualité irréprochable de la réalisation, associée à une sélection exigeante de matériaux nobles et de prestations haut de gamme, confère à l’ensemble une signature résolument prestigieuse. Dès l’entrée, les perspectives, la fluidité des circulations et l’équilibre parfait entre convivialité et intimité révèlent une propriété rare, conçue pour un art de vivre élégant et contemporain. Développant environ 400 m² habitables, la demeure s’organise autour de deux ailes distinctes. Aile Ouest Le rez-de-chaussée accueille une somptueuse suite parentale ouverte sur le jardin, véritable espace de bien-être privé comprenant un hammam, une salle de bains en marbre avec balnéothérapie ainsi qu’une salle d’eau en granit. À l’étage, deux vastes suites lumineuses disposent chacune de leur propre salle de bains, offrant confort et indépendance à leurs occupants. Un appartement indépendant composé d’un séjour, d’une chambre et d’une salle de bains complète ce niveau, idéal pour recevoir famille, invités ou personnel. Aile Est Le spectaculaire espace de réception de 70 m², sublimé par une hauteur sous plafond de 6 mètres, s’ouvre généreusement sur les extérieurs et bénéficie d’une lumière naturelle remarquable. La cuisine indépendante de 42 m², entièrement équipée, prolonge harmonieusement les espaces de réception. À proximité du hall d’entrée, un bureau de 50 m² aux volumes impressionnants et à l’isolation phonique de grande qualité constitue un cadre idéal pour une activité professionnelle ou un espace de création confidentiel. Au cœur de la propriété, un vaste patio relie élégamment les deux ailes et compose un espace extérieur intimiste, propice aux réceptions, aux moments de détente ou à la vie familiale en toute sérénité. Le confort quotidien est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur performante. Le sous-sol de 178 m² accueille une buanderie, une chaufferie, une cave à vins, un bûcher, un atelier ainsi qu’un garage équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. À l’abri des regards, au sein d’un jardin soigneusement arboré, la piscine de nage de 11 x 3 mètres offre un panorama spectaculaire sur les Pyrénées, invitant à une expérience de vie rare entre nature, élégance et tranquillité. Alliance parfaite entre sérénité, prestations d’exception et proximité immédiate des commodités, cette propriété unique se situe à seulement 20 minutes de Aéroport de Toulouse-Blagnac et à 6 minutes de l’autoroute. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée, merci de contacter Astride Kimpflen au 06 07 97 33 62. Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Propriété de prestige – Triangle d'Or (Tarn) – Vue panoramique – Piscine chauffée – À 5 km de Gaillac et 15 km d'Albi Située dans un charmant village avec école primaire, au coeur du Triangle d'Or tarnais, cette propriété contemporaine de 2009 bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée de Senouillac. Implantée sur un terrain clos et paysager d'environ 1,3 hectare avec portail automatique et arrosage intégré, elle offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu et proximité des commodités. La maison développe des volumes confortables et fonctionnels : cuisine équipée 15 m² (GAGGENAU, NOVY, NEFF, plan granit) salle à manger 13 m² salon et bureau avec vue dominante terrasse suspendue en Ipé avec pergola bioclimatique À l'étage : suite parentale complète (chambre 19 m², dressing 17 m², salon TV, SDB avec douche et baignoire, WC séparés) seconde chambre avec point d'eau En rez-de-jardin : 3 chambres (15 à 16 m²) avec accès terrasse couverte salle d'eau avec WC cave à vin tempérée buanderie équipée Prestations techniques : chauffage au sol sur 3 niveaux chaudière fioul à condensation (2023) climatisation réversible menuiseries aluminium double vitrage volets roulants électriques alarme Dépendances et extérieurs : suite indépendante (26,23 m²) avec salle d'eau et WC garage carrelé 37 m² (2 véhicules) piscine chauffée 14 x 3 m (membrane armée, nage à contre-courant, volet immergé) espace douche et WC extérieur Un bien complet, offrant confort, vue et environnement privilégié, à proximité immédiate de Gaillac. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI81012016000011250

EXCLUSIVITÉ - TOULOUSE BALMA A quelques minutes du centre de Balma et des portes de Toulouse, dans un quartier calme et résidentiel, villa contemporaine de 210 m² sur un terrain de 1100 m². Édifiée en 2015 avec une attention particulière portée aux prestations et aux finitions, elle s'articule de la manière suivante. Rdc : pièce de vie de 85m² avec cuisine ouverte équipée haut de gamme, suite parentale avec dressing et salle de bain, 1 chambre avec sa salle d'eau, buanderie. A l'étage : 2 chambres, une salle d'eau, une bibliothèque avec son espace multimédia. Sous-sol de 120 m2 comprenant un garage double, un grand espace de rangement/atelier, une cave à vin aménagée et une salle de sport. Local technique. Plusieurs stationnements extérieurs possibles. Le jardin abrite une piscine au sel 11 x 4 m, un jacuzzi, une grande terrasse en bois dont une partie est couverte. Climatisation réversible, PAC, panneaux photovoltaïques, volets roulants. Une localisation très recherchée : proche du centre-ville de Balma, Écoles et commerces, bus à proximité, métro BALMA-GRAMONT à 5 minutes en voiture, Côte Pavée à 10 minutes, l'aéroport TOULOUSE-BLAGNAC à 20 minutes. Prix de vente 1 195 000 euros FAI (honoraires charge vendeur, vente par le propriétaire). DPE : A, GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Natalia ANIPREEVA, au 0699919290 ou, par courriel à na.anipreeva@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Natalia ANIPREEVA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 994436111 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453835 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Natalia ANIPREEVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 994436111 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr