ventes de villas de luxe avec piscine à Sanguinet, France

cette belle villa située à Biscarrosse bourg pourrait bien être votre prochain coup de cœur ?? Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et parfaitement entretenue, construite en 2010, pensée pour offrir un maximum de confort au quotidien. ? Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de 47 m² réunissant salon et salle à manger, ouverte sur une belle cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de trois belles chambres aux volumes généreux : • Une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. • Une chambres spacieuses de plus de 12 m². • Une salle de bains indépendante avec baignoire d'angle. • Deux WC, dont un spécialement adapté aux personnes à mobilité réduite. ? La maison a été conçue pour pouvoir accueillir confortablement une personne en situation de handicap. Besoin d'espace supplémentaire Vous profiterez également d'une grande pièce d'environ 21 m² intégrant un espace bureau, idéale pour le télétravail, une salle de jeux ou une activité indépendante et d'une chambre confortable . Le confort est omniprésent grâce aux équipements modernes : ? Domotique ? Volets roulants électriques ? Velux motorisés ? Prestations de qualité À l'extérieur, sur une parcelle d'environ 580 m² entièrement paysagée, vous découvrirez un véritable havre de paix à l'ambiance zen. La piscine (7,30 m x 2,90 m), parfaitement intégrée à son environnement, est sécurisée par une alarme et une bâche de protection. Son traitement est par électrolyse au sel. ?? Une élégante pergola vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un chalet de jardin accueille le local technique ainsi que tout le matériel nécessaire à l'entretien de la piscine. L'ensemble bénéficie d'une intimité remarquable grâce à une végétation soigneusement implantée, offrant très peu de vis-à-vis. Côté stationnement : • Garage d'environ 15 m². • Deux places de parking extérieures. • Une place sécurisée à l'intérieur de la propriété. Son emplacement est particulièrement recherché : À proximité immédiate des commerces alimentaires. Crèches, écoles et collège accessibles rapidement. Transports à quelques minutes. L'océan et les plages de Biscarrosse à seulement 8 kilomètres. Une maison rare sur le secteur, alliant confort moderne, accessibilité, intimité et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Visite virtuelle 3D disponible. Lien d'accès sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 579 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047

Une propriété absolument unique sur le marché de Biscarrosse, idéalement située sur les hauteurs du Golf, dans un environnement préservé entre forêt, lac et océan. À l’abri de tout regard, cette villa contemporaine récente développe près de 340 m² habitables sur une parcelle d’environ 2 200 m². Conçue pour offrir une immersion totale dans la nature, elle se distingue par ses lignes architecturales épurées, ses volumes spectaculaires et ses immenses baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Le cœur de la villa s’articule autour d’un vaste espace de réception baigné de lumière de 77 m². Le séjour, sublimé par une cheminée suspendue sculpturale, s’ouvre généreusement sur les terrasses et la piscine. La cuisine haut de gamme de 22 m², pensée comme une véritable pièce de vie, prolonge harmonieusement cet ensemble tourné vers la forêt. La partie nuit accueille 5 chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, complétées par 4 salles d’eau, offrant à chacun confort et intimité. Pensée dans ses moindres détails, la propriété bénéficie d’un ameublement et d’une décoration orchestrés par un cabinet d’architecture d’intérieur reconnu à Bordeaux, conférant aux lieux une identité élégante, contemporaine et intemporelle. À l’extérieur, plus de 150 m² de terrasses accompagnent les différents espaces de vie et entourent la piscine de 24 m², parfaitement intégrée dans son écrin végétal. Chaque espace a été imaginé pour profiter pleinement de l’environnement exceptionnel et du calme absolu qui règne sur la propriété. Son spectaculaire rooftop panoramique d’environ 180 m², véritable belvédère dominant la canopée landaise et le golf. Un espace unique offrant des perspectives exceptionnelles et une sensation de liberté rare. Le niveau inférieur révèle des prestations rarement réunies dans une même adresse : garage double de 64 m², salle de sport, espace pour sauna, cave à vin, nombreux rangements et locaux techniques, portant la surface utile totale à près de 450 m². Climatisation gainable, prestations haut de gamme et performance énergétique viennent parfaire cet ensemble hors normes. La parcelle bénéficie toujours d’un permis de construire accordé permettant la création d’une dépendance ou maison d’amis d’environ 100 m². Golf de Biscarrosse : accès immédiat Lac de Biscarrosse : environ 5 min Plages océanes : environ 10 min Centre-ville et commerces : environ 5 min Dune du Pilat : environ 30 min Gare TGV d'Arcachon : environ 35 min (Paris en 2h50) Aéroport Bordeaux-Mérignac : environ 1h05

? Villa de caractère avec piscine au cœur de Biscarrosse Un bien rare alliant volumes, luminosité et qualité de vie Idéalement située en hypercentre de Biscarrosse, à proximité immédiate des commerces, des services médicaux, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied ou à vélo, cette propriété de caractère développe environ 141 m² habitables, complétés par une magnifique mezzanine de 35 m², véritable espace de vie supplémentaire. Entièrement repensée et rénovée au fil des années, cette maison séduit par son architecture atypique, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses matériaux. Dès l'arrivée, le charme opère. Un patio lumineux et original L'entrée de la propriété s'organise autour d'un élégant patio couvert qui constitue une véritable pièce intermédiaire entre intérieur et extérieur. Cet espace accueille : •un atelier indépendant, •un local fermé destiné notamment au stockage du bois, •plusieurs puits de lumière zénithaux grâce à de larges dômes vitrés qui diffusent une lumière naturelle exceptionnelle. Cette conception apporte immédiatement une atmosphère chaleureuse et contemporaine à la maison. Une cuisine contemporaine hautement fonctionnelle La cuisine équipée, aux élégantes façades rouge profond inspirées du célèbre Rouge Hermès, offre un parfait équilibre entre esthétique et fonctionnalité. Elle dispose notamment : •d'une colonne four, •de nombreux rangements et tiroirs, •de vastes plans de travail, •d'un espace bar faisant le lien avec la pièce de vie. Un cellier attenant complète cet ensemble et permet d'organiser une véritable arrière-cuisine. Un espace de réception spectaculaire Le séjour salle à manger développe près de 50 m² dans un esprit ouvert et convivial. Les volumes sont sublimés par la hauteur sous plafond et par la présence de la mezzanine qui domine les espaces de vie. Une cheminée Godin à foyer fermé constitue le point central de la pièce. Son habillage décoratif personnalisé rappelle subtilement les tonalités de la cuisine et apporte une véritable identité à l'ensemble. De larges baies vitrées prolongent naturellement la maison vers les extérieurs et offrent une vue permanente sur la terrasse, la piscine et le jardin paysager. La sensation d'espace et de lumière est remarquable. Un espace nuit confortable Le rez-de-chaussée accueille deux chambres aux dimensions généreuses, d'environ 11 à 12 m² chacune. Elles disposent de grands placards intégrés occupant toute la longueur des murs et offrent un excellent confort d'usage. Une salle de bains particulièrement agréable complète ce niveau avec : •une baignoire balnéothérapie encastrée, •une douche indépendante, •un meuble vasque spacieux, •un environnement pensé pour le bien-être et la détente. Un WC indépendant est également présent. ? Une mezzanine aux multiples possibilités À l'étage, une superbe mezzanine d'environ 35 m² surplombe à la fois le séjour et la cuisine. Cet espace lumineux peut être conservé en salon de lecture, bureau, salle de jeux, espace détente ou salle de sport. Son potentiel d'évolution est particulièrement intéressant. Une transformation contemporaine intégrant une verrière de style atelier permettrait facilement la création d'une suite parentale ou d'une chambre supplémentaire tout en préservant la luminosité et les perspectives architecturales de la maison. Au fond de cette mezzanine se trouve une troisième chambre d'environ 14 m², bénéficiant d'un important apport de lumière naturelle grâce à ses fenêtres coulissantes et ses ouvertures en double vitrage. Ce niveau dispose également : •d'une salle d'eau indépendante avec cabine de douche, •d'un meuble sanitaire, •d'un WC, offrant ainsi une parfaite autonomie. Des matériaux de qualité Les propriétaires ont privilégié des matériaux nobles et durables : •parquet en merbau dans les espaces de vie, •terrasse en teck massif de type pont de bateau, •parquet massif en sapin à l'étage, •carrelage dans les pièces humides, •structure bois partielle réalisée lors de la surélévation de la maison. L'ensemble témoigne d'un réel souci de qualité et d'entretien. Un extérieur pensé pour le plaisir Le jardin, soigneusement entretenu et richement arboré, constitue un véritable écrin de verdure. La propriété s'organise autour d'une magnifique terrasse d'environ 65 m² donnant sur une piscine de forme libre parfaitement intégrée à son environnement. La piscine bénéficie : •d'un liner armé récent, •d'un système de filtration performant, •d'un local technique maçonné, •d'une barrière de protection en verre sécurit assurant la sécurité des plus jeunes tout en préservant l'esthétique des lieux. Une vaste zone couverte permet de profiter des repas extérieurs à l'abri du soleil. La propriété dispose également : •d'un garage fermé pouvant accueillir un véhicule, •d'une véritable cave à vin enterrée idéale pour la conservation des grands crus, •d'un carport couvert à la structure originale en aile de papillon protégeant efficacement les véhicules contre les intempéries et la grêle. Confort et sécurité La maison bénéficie de nombreux équipements : •portail coulissant motorisé, •système de vidéosurveillance, •propriété entièrement clôturée, •murs périphériques assurant intimité et protection contre les regards extérieurs. Malgré sa situation centrale, le recul de la maison par rapport à la voie publique permet de préserver un environnement calme et agréable au quotidien. ?? Ce que l'on retient ? Situation hypercentre exceptionnelle ? 141 m² habitables ? Mezzanine de 35 m² ? Séjour de 50 m² ? Cuisine contemporaine haut de gamme ? 3 chambres ? 2 salles d'eau / bains ? Piscine sécurisée ? Terrasse de 65 m² en teck massif ? Atelier indépendant ? Cave à vin enterrée ? Garage et carport ? Volumes rares et lumineux ? Aucun travaux importants à prévoir Une propriété singulière où se mêlent élégance, confort et qualité de vie, à quelques minutes seulement des plages océanes et des grands lacs landais. Une maison de famille chaleureuse, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 615 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047

Michaël Zingraf Real Estate Bassin d'Arcachon propose à la vente cette villa d'architecte d'exception, située sur le Port de la Hume à Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Idéale pour les passionnés de plaisance et les amoureux du Bassin d'Arcachon, ce bien rare permet d'admirer la faune locale de près. Imaginez déguster des huîtres fraîchement sorties de l'eau dans un cadre authentique et naturel.Cette villa à acheter à Gujan-Mestras se compose de plusieurs terrasses, parfaites pour apprécier des repas en plein air tout en changeant d'atmosphère selon vos envies. Bien que partiellement rénovée, elle dispose d'une grande cuisine indépendante moderne, idéale pour les gourmets. À l'étage, de véritables chambres familiales offrent un espace convivial et chaleureux.Le séjour cathédral, ultra lumineux, crée une ambiance agréable et spacieuse pour accueillir vos proches. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa à Gujan-Mestras alliant confort, nature et activités nautiques.

33770 - Salles - Propriété d'exception sur 2 700 m² proche des commodités Nichée au calme d'une seconde ligne à Salles, cette villa en bois de 210 m² s'inscrit dans un environnement privilégié, en lisière de forêt, où la nature est reine. Édifiée sur une parcelle de 2 700 m² bordant la forêt, elle offre un cadre de vie serein, à seulement cinq minutes des commodités du centre-ville. La pièce de vie de 73 m² avec sa cuisine ouverte, véritable cœur de la maison, offre des espaces bien délimités et impressionne par son plafond cathédrale et sa luminosité constante. Les larges ouvertures invitent la lumière à traverser les espaces, créant une transition douce entre le salon et la terrasse avec piscine et salon d'été. La villa se déploie en deux ailes pour garantir l'intimité de chacun. D'un côté, deux suites spacieuses s'ouvrent sur l'extérieur, complétées par un cellier et sa cave enterrée. De l'autre, l'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale de 32 m² pensée comme une parenthèse de bien-être, avec sa baignoire offrant une vue apaisante sur la lisière des bois. Le jardin paysager est une invitation à la détente. Une terrasse en bois de 200 m² enlace l'espace piscine et sa douche extérieure, prolongée par une cuisine d'été et un salon couvert façon pagode. A l'arrière, une dépendance de 60 m², raccordée en eau et électricité, offre un large potentiel pour du stockage, un garage, un atelier ou encore un appartement complètement indépendant. L'accès direct à la forêt vient naturellement couronner ce tableau. Idéalement située, la propriété permet de rejoindre rapidement Bordeaux, les rives du Bassin d'Arcachon et les plages de l'Océan. Une demeure parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à s'installer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L’agence BARNES Arcachon vous présente cette magnifique villa contemporaine, située dans un quartier privilégié et intimiste, à proximité de la Dune du Pyla. Répartie sur deux niveaux, cette demeure de style ferret capien offre au rez-de-chaussée un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, agrémenté d'une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une suite parentale complète et un toilette invité. À l'étage, découvrez trois belles chambres, deux salles de bains et un grand dressing, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. L'ensemble s'ouvre sur un superbe jardin paysagé, agrémenté d'une large terrasse et d'une piscine chauffée au sel, sans aucun vis-à-vis, pour des moments de détente en toute tranquillité. Un double garage vient parfaire ce bien d'exception, offrant confort et praticité. Le prix affiché inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 2,99 %.

Située à Gujan-Mestras dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette villa est idéalement située à proximité du sentier du littoral, garantissant calme et sérénité. Les commodités, la gare et les commerces se trouvent à quelques minutes. La propriété est dotée d'un terrain de 1549 m² et dispose de plusieurs places de parking pour un maximum de praticité. Un grand atelier à l'arrière du jardin et une piscine complètent ce bien. À l'intérieur, la maison de 130 m² comprend 5 pièces, dont 4 chambres, une cuisine ouverte, 2 salles de bain, une buanderie et un toilette. Un poêle à bois est également présent pour vos soirées d'hiver. Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec également la possibilité d'augmenter la surface habitable. C'est une opportunité unique pour un achat de villa à Gujan-Mestras (33). Pour plus d'informations, contactez-moi.

Florence LECACHEUR vous propose ce bien :GUJAN-MESTRAS – SUPERBE VILLA AVEC PISCINELA CLEF IMMO PRESTIGELa Clef Immobilier met en vente cette magnifique villa contemporaine de plain-pied d'environ 147 m², idéalement située dans un environnement calme et recherché de Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée, complétée par un cellier attenant. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé soigneusement entretenu sur une parcelle de 743 m², agrémenté d'une belle piscine au sel avec rideau électrique, idéale pour les beaux jours.Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, store banne motorisé, borne de recharge pour véhicule électrique, garage et stationnements privatifs.Une maison familiale clé en main offrant confort, fonctionnalité et prestations modernes à proximité des commodités du Bassin d'Arcachon. C'est une villa de luxe à acheter à Gujan-Mestras (33).Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien, n'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de Bordeaux no 830 785 572 000 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire.

Magnifique rénovation à La Hume de plus de 200m2 et sa dépendance de 50m2 sur une parcelle presque 1000m2 avec 5 (3+2) chambres , 2 salles d'eau, le confort d'un chauffage gainable, un garage et la proximité des commerces et toutes commodités. Vous désirez en savoir plus ? Contactez moi au 06 09 79 82 44. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Patrick LIMET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852293810

Découvrez cette somptueuse villa contemporaine à toit plat de plus de 200 m2, alliant élégance architecturale, volumes généreux et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses espaces lumineux, ses larges ouvertures sur l'extérieur et son ambiance résolument moderne. La pièce de vie offre un cadre exceptionnel, idéal pour recevoir, avec une cuisine ouverte au design raffiné et des finitions soignées. 4 belles chambres dont 1 suite parentale avec douche et baignoire. Piscine chaufée 4 X 9 m avec volet roulant immergé Cuisine d'été avec salon d'extérieur, pool house. Garage avec accès par l'intérieur. Terrain arboré de 1500 m2 . Droit à construire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

L'agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose cette villa contemporaine à vendre, située à Pyla-sur-Mer dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Construite en 2022, cette propriété se trouve à quelques pas des plages et des lieux emblématiques de Pyla-sur-Mer, dans un environnement calme et verdoyant, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour profiter du Bassin d'Arcachon.D'une superficie d'environ 240 m² répartis sur trois niveaux, cette villa abrite une belle pièce de vie traversante de 55 m², intégrant un salon avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte avec îlot central. Ces espaces lumineux s'ouvrent sur une terrasse en bois dominant la piscine, où un coin repas ombragé vous permettra de savourer vos repas en extérieur.La partie nuit se compose de cinq suites, dont une master bedroom de 23 m², ainsi qu'un dortoir pour enfants. Une salle de cinéma complète l'ensemble.À l'extérieur, la piscine est entourée d'un vaste solarium en bois, parfait pour profiter du soleil dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Cette villa à acheter à Pyla-sur-Mer est une opportunité à ne pas manquer.

À la recherche d'une villa à acheter à Pyla-sur-Mer ? Découvrez cette magnifique maison basco-landaise rénovée, située dans le quartier prisé d'Haitza, à Pyla-sur-Mer en Gironde, dans la région Aquitaine. Avec une superficie de 130 m², cette propriété allie le charme traditionnel à un confort moderne. À l'étage, un espace parental privatif vous attend, garantissant intimité et tranquillité. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger chaleureuse, d'un salon lumineux, d'une cuisine ouverte parfaite pour vos réceptions, ainsi qu'un salon d'été/bureau invitant à la détente. Vous pourrez également profiter d'une piscine chauffée, idéale pour vos journées ensoleillées. Les deux chambres situées au rez-de-chaussée ajoutent à la fonctionnalité de cette demeure tout en préservant son caractère authentique, typique de la région. Ne manquez pas cette vente de villa à Pyla-sur-Mer et saisissez l'opportunité de vivre dans un cadre enchanteur, alliant confort moderne et charme d'antan. Contactez-nous pour organiser une visite !

33470 - GUJAN-MESTRAS - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150 M² - VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE CHAUFFÉE - DPE B - BIEN D'EXCEPTION L'environnement & l'esprit du bien : Nichée au cœur d'un quartier résidentiel de Gujan-Mestras, découvrez cette somptueuse villa contemporaine de plain-pied. Construite en 2020 et bénéficiant encore de sa garantie décennale, cette propriété à l'architecture résolument moderne et aux lignes épurées (toiture-terrasse) incarne la quintessence du confort et de l'élégance sur le Bassin. Des intérieurs lumineux et des prestations soignées : Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux et une luminosité omniprésente qui sublime une décoration soignée et intemporelle. Les prestations haut de gamme ont été pensées dans les moindres détails pour offrir une qualité de vie inégalée : climatisation réversible, domotique, cuisine haut de gamme entièrement équipée, cheminée… L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou des invités dans une atmosphère chaleureuse. Un extérieur conçu comme une extension de la maison : Érigée sur une parcelle de 730 m², la propriété dévoile un jardin paysager soigné et intimiste, entièrement équipé d'un système d'arrosage automatique pour un entretien sans effort. Véritable pièce de vie extérieure, la terrasse s'orne d'une élégante pergola bioclimatique, idéale pour prolonger vos déjeuners à l'ombre. Au centre de cet écrin de verdure, une piscine chauffée vous invite à la détente dès les premiers jours du printemps. Fonctionnalité et situation privilégiée : Pour votre confort au quotidien, la villa dispose d'un garage fermé ainsi que de deux places de stationnement privatives à l'extérieur. Alliant parfaitement calme absolu et proximité des commodités, ce havre de paix se situe à seulement 15 minutes à vélo de la plage de la Hume. Une opportunité rare sur le marché gujanais pour les acheteurs les plus exigeants. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée et succomber au charme de ce bien d'exception. Vous envisagez de vendre ? Je vous propose une estimation offerte et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette superbe maison de caractère d’environ 220 m² séduit immédiatement par son cachet, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse ouverte sur l’extérieur, pensée pour une parfaite harmonie entre intérieur et jardin. La maison offre un confort de vie idéal avec une magnifique suite parentale de plain-pied, tandis que l’étage accueille trois autres suites, permettant de recevoir famille et invités en toute indépendance. À l’extérieur, le charme opère pleinement : - Terrasse exposée plein sud - Piscine parfaitement intégrée dans un jardin paysagé - Superbe terrain de pétanque à l’ombre d’un majestueux figuier - Dépendance d’environ 30 m², idéale pour recevoir ou pour un projet personnel - Garage et stationnements privatifs Le tout sur un jardin intimiste soigneusement aménagé, véritable havre de paix. Situation idéale : à seulement 5 minutes du marché de La Teste-de-Buch et à proximité immédiate des accès vers les plages du Pyla et l’océan. Une propriété rare sur le secteur, alliant élégance, confort et art de vivre bassin d’Arcachon. Bien d’exception à découvrir sans tarder.

A quelques minutes seulement des plages du Pyla-sur-Mer et du Bassin d'Arcachon, cette élégante propriété d'environ 197 m² vous invite à savourer un art de vivre privilégié, au coeur d'un environnement naturel calme et préservé. Déployée sur un magnifique domaine de près de 5 000 m2, elle offre un cadre d'exception où nature, espace et intimité se conjuguent harmonieusement. Édifiée sur un vaste terrain paysager, la maison conjugue avec harmonie volumes, confort et convivialité. Son architecture a été pensée pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Les espaces de réception séduisent par leur luminosité et leur générosité. Un salon principal, un second salon plus intimiste et une agréable cuisine ouverte sur l'espace repas composent un lieu de vie chaleureux où chacun trouve naturellement sa place. La partie nuit offre une configuration rare avec cinq chambres, chacune bénéficiant d'une salle d'eau privative ou à proximité immédiate, garantissant confort et intimité. Deux bureaux complètent l'ensemble, permettant d'envisager facilement le télétravail, une bibliothèque ou des espaces dédiés aux loisirs. A l'extérieur, le jardin, véritable écrin de verdure, prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine, le jacuzzi, la terrasse couverte et la cuisine d'été promettent de merveilleux moments de partage, dans une atmosphère propice à la détente et aux longues soirées estivales. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements performants avec une pompe à chaleur, et des panneaux photovoltaïques, alliant confort de vie et maîtrise des consommations énergétiques. Son emplacement constitue un véritable atout. Située dans un secteur recherché de La Teste-de-Buch, à proximité immédiate du Pyla-sur-Mer, la propriété permet de rejoindre rapidement les plages océanes, la Dune du Pilat, les ports ostréicoles et les nombreux sentiers forestiers. Les commerces du quotidien, établissements scolaires, services de santé, restaurants et infrastructures sportives sont accessibles en quelques minutes seulement, tout comme le centre-ville de La Teste, le marché municipal, la gare SNCF et Arcachon. L'accès rapide à Bordeaux et à son aéroport renforce encore l'attractivité de cette adresse, idéale aussi bien pour une résidence principale que secondaire. On aime Adresse recherchée à La Teste-de-Buch, à proximité immédiate du Pyla-sur-Mer. Environnement calme et verdoyant de 5 000 m2 - rare dans la région Environ 197 m² habitables. Grand terrain avec piscine et jacuzzi. Cinq chambres et cinq salles d'eau. Deux salons et deux bureaux. Cuisine d'été et terrasse couverte. Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques Commerces, écoles, gare, golf, plages et Bassin d'Arcachon accessibles en quelques minutes. Une propriété pleine de charme, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, où chaque saison invite à profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon. Entre forêt de pins, plages de sable fin et Bassin d'Arcachon, cette propriété offre un cadre de vie rare où nature, élégance et sérénité se conjuguent au quotidien. Vidéo sur demande. Prix HAI : 2 080 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : B (74 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (2g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 360 et 1 910 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 459639 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Michaël Zingraf Real Estate vous propose cette villa d'exception à Gujan-Mestras située dans le quartier Quartier Meyran. Découvrez cette magnifique villa de plain-pied, récemment construite, nichée au cœur du quartier prisé de Meyran. Avec ses lignes contemporaines et ses prestations soignées, cette propriété est un véritable havre de paix. Profitez d'un espace de vie lumineux et chaleureux, idéal pour accueillir famille et amis. Composée de 4 chambres spacieuses, cette villa allie confort et élégance. Le jardin paysagé et la piscine invitent à la détente, tandis que la proximité du littoral et des commodités font de cet emplacement un choix de vie rêvé. Un garage complète ce bien de standing.

À proximité du Bassin, à Pyla sur Mer dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette magnifique villa d'architecture arcachonnaise d'une superficie de 200 m², dotée de dépendances, d'une terrasse et d'une piscine, le tout sur un terrain spacieux de plus de 2 000 m². Une opportunité d'achat de villa de luxe à considérer. Dossier confidentiel.

L'Agence CAP ARCACHON vous propose à la vente cette magnifique maison entièrement rénovée avec goût, idéalement située dans le quartier très recherché de la lisière du Golf d'Arcachon. Nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu, entourée de végétation et sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare tout en permettant de rejoindre le marché d'Arcachon à pied. Développant environ 145 m2 habitables, cette maison de 5 pièces séduit par la qualité de sa rénovation, ses prestations soignées et son agencement particulièrement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit est parfaitement réparti avec deux belles suites de plain-pied, offrant confort et intimité, tandis que l'étage accueille deux chambres supplémentaires qui se partagent une spacieuse salle de bains. Une buanderie complète les prestations de cette maison conçue pour répondre aux attentes d'une résidence principale comme secondaire. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un terrain arboré de plus de 1 100 m2, véritable écrin de verdure préservé des regards. Vous profiterez d'une agréable piscine exposée sud-ouest, idéale pour savourer les belles journées ensoleillées, ainsi que d'un boulodrome invitant à la détente. Un garage vient compléter l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage gainable performant, garantissant un excellent niveau de bien-être tout au long de l'année. Une propriété aux prestations de qualité, située dans l'un des secteurs les plus prisés de LA TESTE DE BUCH où le calme, la nature et la proximité des commodités se conjuguent parfaitement. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.

PYLA-SUR-MER - L'agence Monique Lecomte Immobilier met en vente cette Villa contemporaine d'exception en première ligne, avec accès privé à la plage et offrant une vue panoramique imprenable sur le Bassin d'Arcachon, le Banc d'Arguin et le Cap Ferret. Située dans un secteur préservé, à proximité immédiate de la Dune du Pilat, cette propriété unique, nichée dans un écrin de verdure, présente une vue spectaculaire. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une Villa de luxe à acheter à PYLA SUR MER, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Bien confidentiel. Dossier complet sur demande. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

L'agence CAP  vous propose à la vente cette superbe propriété de charme entièrement rénovée, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pyla, en lisière de forêt, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et privilégié à seulement 5 minutes à vélo du Moulleau. Développant environ 250 m2 habitables, cette villa séduit immédiatement par son élégance, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses prestations haut de gamme. Pensée pour offrir confort, intimité et convivialité, elle dispose d'un vaste salon séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, moderne et raffinée, créant ainsi un espace de vie harmonieux tourné vers l'extérieur. L'ensemble s'ouvre parfaitement sur une magnifique piscine et ses espaces extérieurs exposés sud-ouest, permettant de profiter pleinement d'un environnement naturel exceptionnel, entre forêt et douceur de vivre. Cette exposition idéale garantit une luminosité optimale tout au long de la journée et sublime chaque espace de la propriété. La maison comprend cinq superbes suites parentales, offrant à chaque occupant confort et indépendance dans une atmosphère élégante et apaisante. Chaque espace a été pensé avec soin pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante à la recherche d'un bien rare sur le bassin. Un garage complète ce bien de prestige, qui allie parfaitement charme, modernité et emplacement premium, dans un cadre préservé au coeur du Pyla. Cette propriété unique constitue une opportunité rare pour les amateurs de biens d'exception souhaitant profiter d'un environnement exclusif, entre nature, plages et commodités. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez nous.