vente de villa de luxe avec terrasse à Donzère, France

ARDÈCHE SUD : Montélimar 20 mn Villa avec vue exceptionnelle et piscine sur un terrain de 4700 m².D'une surface habitable de 298 m² environ cette villa comprend :une entrée, une cuisine américaine, un salon TV de 60 m², une salle à manger, un séjour, 6 chambres, 5 salles d'eau, 4 wc, une cuisine d'été, une cave, un cellier, une buanderie, 3 garages, un bureau. Référence : 2133 Prix : 945 000 euros FAI SOLIS IMMOBILIER TEL. 04.75.01.97.97. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À l'abri des regards, au sud de Montélimar, dans un secteur très recherché , découvrez cette villa contemporaine de plain-pied aux prestations haut de gamme, développant 193 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 4 197 m², sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes et sa luminosité. Le hall dessert une vaste pièce de vie d'environ 70 m², où la cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur l'espace salon/séjour. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse et à un jardin paysager, véritable écrin de verdure entouré de chênes, offrant une intimité totale et rare sur le secteur. L'espace nuit propose 4 belles chambres, toutes habillées de parquets en chêne, dont deux véritables suites avec salle d'eau privative. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une salle d'eau indépendante viennent compléter ce bien pensé pour un confort de vie optimal. Cette villa se distingue par ses prestations techniques et esthétiques de qualité, alliant modernité, performance énergétique et bien-être au quotidien. Les atouts majeurs de la propriété : Excellente performance énergétique : construction en ossature bois, isolation intérieure et extérieure -Piscine 8 x 4 m exposée Sud-Ouest, parfaitement intégrée à l'environnement -Terrasse en béton marbré, pergola bioclimatique et pergola aluminium -Chauffage au sol par pompe à chaleur et cheminée à double foyer -Garage double motorisé de 43 m² et parking interieur Un bien rare, au calme absolu, offrant espace, discrétion et prestations haut de gamme, idéal pour une clientèle en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Montélimar. Prix : 979 000 euros - Ref : 1478 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Découvrez ce bien en prenant rendez-vous avec votre Agence K2 IMMOBILIER. k2-immobilier www.k2-immobilier.fr

SAINT-RESTITUT - Drôme Provençale Visite virtuelle immersive 3D disponible sur notre site internet. Située dans la campagne de Saint Restitut, au bout d'un petit quartier résidentiel prisé au calme, venez découvrir cette villa confortable et lumineuse d'environ 270 m². Elle offre un vaste salon/séjour de 75 m² et une cuisine équipée/salle à manger de 28 m², et la partie nuit se compose de cinq chambres dont trois de plain-pied, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. Les pièces à vivre donnent accès à une immense terrasse et à l'espace piscine de 10 x 5m sécurisée. Des dépendances dont quatre garages, une cave, un abri, une terrasse viennent compléter l'ensemble. Le tout est implanté au coeur de 2191 m² de terrain clos et arboré de chênes, d'oliviers avec une jolie vue sur les vignes alentours. Cette villa est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230. -REZ DE CHAUSSEE Entrée 9 m² avec vestiaire Hall avec placard 6,50 m² Cuisine équipée 11,50 m² ouverte sur salle à manger de 17,50 m² et accès terrasse couverte Salon d'environ 75 m² avec poêle à granulés et accès terrasse Dégagements 15 m², Salle de bains 10 m² avec baignoire d'angle Chambre 1 de 21,50 m² Wc indépendant 1,80 m² Salle d'eau 5,60 m² Dressing 5 m² Chambre 2 de 12,20 m² Chambre 3 de 23 m² avec dégagement 3,50 m² et wc fermé 1,55 m² - ETAGE Palier 3 m² Chambre 4 de 15 m² Chambre 5 de 21 m² avec grand placard Dégagement/placard 3 m² avec accès aux combles isolés (60 m² au sol) - DEPENDANCES Buanderie 7,50 m² avec accès extérieur Cellier 10 m² avec cave en sous-sol de 22 m² Garage double ouvert 35 m² Garage double fermé 36 m² Abri terrasse piscine 18 m² - DIVERS Piscine 10 x 5m carrelée (au sel) sécurisée avec volet roulant solaire Eau de ville + eau du Rhône (borne privée) avec arrosage automatique Toiture entièrement refaite en 2022 Chauffage via PAC air/eau, plancher chauffant/rafraîchissant + climatisations réversibles Huisseries double vitrage PVC ou Bois double vitrage et baies aluminium Maison reliée au tout à l'égout - Vide sanitaire Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

GRIGNAN RÉGION ? EXCLUSIVITÉ SOLIS IMMOBILIER Dans un environnement résidentiel et calme, agréable villa de plain-pied implantée sur un terrain clos et arboré de 960 m² avec piscine, idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un bel espace de vie comprenant un séjour lumineux de 40 m² avec poêle, une salle à manger ainsi qu'une véranda offrant un espace de détente supplémentaire. L'espace nuit propose 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. Les atouts : Villa de plain-pied Terrain de 960 m² Piscine Séjour de 40 m² avec poêle Cuisine américaine équipée Véranda 5 chambres Environnement calme Bon état général Réf. 2173 Prix : 357 000 euros FAI Exclusivité Solis Immobilier (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Saint-Andéol de Berg, maison des années 2000 d'environ 130 m², en très bon état, offrant une organisation fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse bien exposée. Le niveau principal propose également une chambre, une salle d'eau et des WC. À l'étage, une grande chambre avec salle d'eau et WC. En rez-de-jardin, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un garage. La maison bénéficie d'une belle exposition, d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Équipements : pompe à chaleur avec climatisation, panneaux photovoltaïques, piscine. Un bien complet, agréable à vivre, dans un environnement calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1403

Située sur un terrain de 1 740 m² agrémenté d'une piscine, cette villa lumineuse offre de beaux volumes et des prestations confortables. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour de 48 m² avec grande hauteur sous plafond et insert, ouvert sur une cuisine équipée moderne. Une buanderie complète l'espace de vie. La partie nuit comprend 3 chambres, 2 salles d'eau ainsi que 2 dressings. Dépendance et pool house, idéal pour les moments de détente et de convivialité. Prestations : Climatisation réversible Pompe à chaleur Panneaux solaires DPE : B 87 GES : B 3 Référence : 2172 Prix : Prix : 349.000 euros . Solis Immobilier : 04 75 01 97 97 (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Villa d'Architecte à Mirabel (07) Confort et environnement résidentiel privilégié: Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Mirabel, cette villa d'architecte de 2007 bénéficie d'un entretien irréprochable. Entre ses prestations techniques et son vaste jardin, elle offre une qualité de vie rare en Sud-Ardèche. Accédez-y par une belle allée... son portail électrique, doté d'un interphone et sa télécommande, et découvrez les prestations de ce bien d'exception: Un intérieur pensé pour le bien-être: La maison a été intelligemment dessinée et conçue pour offrir fluidité et confort au quotidien : Une Entrée optimisée est séparée: Véritable accueil avec placards de rangements intégrés (chaussures et vêtements). Elle est composée de 4 chambres bien réparties: 2 communicant sur une salle d'eau avec WC sur un côté de la maison, 2 autres à l'opposé, avec salle d'eau indépendante, garantissant à chacun son espace. A chaque volume s'ajoute un bureau ou pièce de travail. 1 WC au centre de la bâtisse pour simplifier le quotidien. Le grand séjour lumineux s'ouvre sur la terrasse, indépendant d'une cuisine pratique de généreuses dimensions (>20 m²), l'ensemble séparé par un espace buanderie optimisé. Un bel espace bureau, de plus de 6 m2 équipé de la fibre internet vous apporte les conditions idéales pour du télétravail. De la cuisine bien éclairée, rejoignez la véranda et la terrasse pour vos détentes en toute saison. Un grand cellier pour stocker vos conserves complète l'ensemble. Confort Thermique : Équipée d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, et exposée judicieusement, faites des économies d'énergie avec son classement DPE rare pour ce type de bien: classe énergétique B. Le petit plus : Une souche de cheminée est déjà en attente, vous permettant d'installer facilement un poêle (bois ou granulés) pour profiter du plaisir d'une flamme en hiver. Sérénité : Des moustiquaires équipent toutes les ouvertures pour un confort absolu durant l'été. Espaces de Vie et Jardin d'Hiver La Terrasse : Très belle exposition, idéale pour les repas en plein air, à l'abri du vent, et à l'ombre grâce aux belles pergolas pliantes (bâche neuve) La Véranda : Une extension lumineuse et tempérée pour savourer la vue sur le jardin en toutes saisons. Un parc paysager sur une parcelle de plus de 3500m² Le terrain est un véritable parcours de verdure, entretenu avec passion : Jardin arboré : Magnifiquement aménagé, avec des haies parfaitement taillées pour une intimité préservée. Dépendance : Un cabanon de jardin pratique pour le stockage (propriété sans garage, valorisant l'architecture de la villa). Assainissement individuel: Installation aux normes, aucun travaux n'est à prévoir. Fiche Technique Localisation : Mirabel (07170) - Quartier résidentiel. Parcelle de Terrain : 3 666 m² entièrement clos et arboré. Des possibilités d'extension, de garage, de piscine sont envisageables, la parcelle est en zone constructible et possède suffisamment d'espace pour vos projets! Chauffage : PAC + Plancher chauffant et rafraichissant+ Conduit de cheminée en attente. État : Entretien suivi, assainissement conforme, moustiquaires sur toutes les menuiseries. Cette villa construite en briques alvéolaires allie la rigueur d'une construction d'architecte de qualité à la chaleur d'un foyer accueillant. Une visite s'impose pour découvrir ce havre de paix. Photos supplémentaires et **Visite virtuelle 3D** disponibles sur demande (les plans et mesures générés par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à MIRABEL. ORPI Ardèche Drôme Gard Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Gilles AUDIGIER - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 750271116 Référence agence : 1464

EFFICITY PRIVAS, Mario VIVENZIO vous présente un bien rare sur la commune de SAINT-LAGER-BRESSAC. Les photos parlent d'elles mêmes. La maison construite en 2021 offre tout le confort moderne. Située dans un quartier calme, elle se compose: d'une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée (59 m² environ), derrière la cuisine une porte secrète donne accès à un grand cellier (ou garde manger), pour les soirées ciné d'un grand salon de 26 m², d'une buanderie pour le coté technique,(tableau électrique, lave-linge, sèche-linge etc... ), d'un WC séparé. Coté nuit: de deux chambre équipées de leurs douches à l'italienne, WC et dressing, d'une suite parentale, d'un bureau pouvant servir de quatrième chambre. A l'extérieur vous pourrez profiter de la belle piscine et son grand pool house tout équipé, douche à l'italienne , cuisine aménagée et équipée ( 52 m² ), de deux belles terrasses. Pour les amateurs de pétanque un grand terrain de boules. Pour les voitures un grand garage et un abri voiture. Extérieur clôturé, arboré et fleuri avec arrosage intégré. Climatisation gainable (chaud et froid ), plancher chauffant et refroidissant par aérothermie. Pour l'arrosage vous pourrez utiliser l'eau du Rhône. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Drôme Provençale : secteur Dieulefit Villa de standing sur un parc paysager de 4 800 m² avec piscine et vue dominante Dans un environnement privilégié, au calme absolu, cette élégante villa de standing construite dans les années 1990 séduira les amateurs de confort, d'espace et de nature. Parfaitement entretenue, elle bénéficie d'une très belle vue dominante sur les environs et s'implante au coeur d'un magnifique terrain paysager de 4 800 m², véritable havre de paix. Développant 16é m² habitables, complétés par près de 100 m² de dépendances, cette propriété offre des volumes généreux et une distribution harmonieuse. L'entrée ouvre sur un vaste séjour lumineux de 47 m², prolongé par les espaces extérieurs. Un salon indépendant avec poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, est fonctionnelle et agréable à vivre. L'espace nuit comprend trois chambres, deux salles d'eau, trois WC, un bureau ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. A l'extérieur, le parc soigneusement paysager, la piscine et les terrasses permettent de profiter pleinement d'un cadre verdoyant, intime et d'une agréable vue plongeante sur la campagne environnante. Les dépendances, d'une superficie d'environ 100 m², comprennent notamment un garage double et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts de cette propriété Environnement calme et recherché Très belle vue dominante Terrain paysager de 4 800 m² Piscine Villa en excellent état 160 m² habitables Séjour de 47 m² Salon avec poêle à bois Cuisine indépendante équipée 3 chambres Bureau 100 m² de dépendances Garage double Une propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort, sérénité et qualité de construction. DPE : D 242 GES : B 9 Prix : 835.000 euros fai. Réf. 2174. SOLIS IMMOBILIER TEL : 04.75.01.97.97. (4.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Élégante Propriété Provençale avec Piscine, Pool House et Appartement Indépendant face au Mont Ventoux-26110 À seulement quelques minutes de Vaison-la-Romaine et de Nyons, au coeur du charmant village provençal de Saint-Maurice-sur-Eygues 26110, cette superbe villa de caractère développe environ 211 m2 habitables au sein d'un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des commerces et commodités. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 714 m2, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son fort potentiel d'accueil ou d'activité locative saisonnière. La maison s'organise sur deux niveaux et propose deux habitations communicantes, totalisant 11 pièces dont 7 chambres, avec en complément un appartement indépendant de type gîte ainsi qu'une chambre d'hôtes indépendante. À l'extérieur, les espaces de vie invitent pleinement à l'art de vivre provençal : Superbe piscine 12 x 6 m avec revêtement PVC armé et machinerie récente Abri de piscine coulissant Vaste pool house avec cuisine d'été et espace repas ombragé Multiples terrasses couvertes et découvertes Jardin arboré et intime Grand garage avec porte automatisée Cave à vin enterrée Local technique et sanitaires extérieurs Depuis les terrasses, la vue dégagée sur le majestueux Mont Ventoux, surnommé le Géant de Provence, offre un panorama remarquable. Distribution intérieure Habitation principale Niveau supérieur Entrée et dégagement Cuisine indépendante aménagée et équipée Spacieux salon / salle à manger avec cheminée insert Terrasse couverte avec vue Ventoux Grande terrasse d'environ 40 m2 avec accès direct à l'espace piscine WC invités Deux chambres Salle de bains / salle d'eau À l'étage : Hall de distribution Troisième chambre Habitation indépendante Rez-de-jardin Entrée sous porche Cuisine équipée Belle pièce de vie ouverte sur terrasse et jardin Chambre avec salle d'eau privative WC indépendant Deux chambres supplémentaires Salle d'eau avec WC et espace buanderie Salle de jeux pouvant faire office de chambre Chambre indépendante avec accès extérieur privatif Prestations & Confort Pompe à chaleur récente Double vitrage PVC Volets roulants électriques Fibre internet Deux compteurs électriques Tout-à-l'égout DPE : Classe C / Climat A Taxe foncière : 1 800 EUR / an Les Atouts ? Emplacement recherché entre Vaucluse et Drôme Provençale ? Commodités accessibles à pied ? Idéal grande maison familiale ou activité d'accueil ? Excellent potentiel locatif saisonnier ? Espaces extérieurs remarquablement aménagés ? Piscine haut de gamme et prestations de qualité ? Environnement touristique prisé à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact 06.51.31.22.55

Sur la commune de Lagorce, à 5 minutes seulement de Ruoms, cette propriété de 204 m² offre une position dominante avec une vue imprenable sur les paysages ardéchois. Son architecture unique et sa pièce à vivre de 80 m², baignée de lumière et ouvrant sur deux terrasses, en font un lieu d’exception. Trois chambres, trois salles d’eau et une mezzanine aménageable complètent cet ensemble alliant confort et charme. Un garage attenant vient compléter ce bien, offrant praticité et espace supplémentaire. Entourée d’essences méditerranéennes, la propriété propose un espace piscine avec terrasse, un terrain de pétanque et des coins ombragés pour des moments de détente. Terrain clos et portail électrique pour une intimité préservée. Une rareté pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, entre nature et sérénité en sud Ardéche.