vente de propriété de luxe à Bouvaincourt-sur-Bresle, France

Situé en plein centre-ville de Saint-Valery-sur-Somme, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel d'exploitation, que ce soit pour un investissement locatif, une activité touristique ou un projet patrimonial. Il se compose de : Au rez-de-chaussée : -Un local commercial loué d'environ 71 m², assurant un revenu locatif immédiat. -Un second local professionnel d'environ 24 m². -Un gîte T2 d'environ 55 m². -Un studio aménagé en gîte d'environ 43 m². Au premier étage : -Un superbe appartement d'environ 180 m² bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la Baie de Somme, comprenant trois chambres, de beaux volumes de réception, un atelier de 39 m² pouvant être transformé en salle de jeux, bureau ou espace de loisirs, ainsi qu'un grenier de 50 m² offrant un beau potentiel d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure pleine de charme, idéale pour créer une cuisine d'été ou un agréable espace de détente. L'ensemble est complété par : -Une cave. -Deux grandes dépendances totalisant environ 140 m², offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de création de logements supplémentaires (sous réserve des autorisations administratives). Les atouts - Revenus locatifs existants. - Activité touristique immédiatement exploitable. - Important potentiel de développement grâce aux dépendances et au grenier aménageable. - Un bien rare sur le marché, idéal pour investisseurs ou porteurs de projets. Un ensemble immobilier unique, alliant rendement immédiat et fort potentiel de valorisation, au cœur de l'une des destinations les plus recherchées de la Baie de Somme. Référence agence : 5873

ABBEVILLE (80100) SERENO vous propose à 2 heures de Paris, 40 minutes d'AMIENS (CAPITALE HISTORIQUE DE LA PICARDIE), 27 minutes de Saint-VALERY-SUR-SOMME (CITE MEDIEVALE AU COEUR DE LA SOMME), 24 minutes du CROTOY (PARC NATUREL DE LA BAIE DE SOMME), 37 minutes de FORT-MAHON-PLAGE (PARC NATUREL DE LA BAIE DE SOMME), 20 mn de la FORET DOMANIALE DE CRECY, au centre historique de la ville d'ABBEVILLE (PORTE DE LA BAIE DE SOMME ET PERIMETRE DU SITE PATRIMONIAL REMARQUABLE). UNE DEMEURE HISTORIQUE construite fin 19e siècle d'une surface de 250 m² habitables (2.600 euros du m²) (hauteur sous plafond de 3,75 m) + une véranda de 42 m² + un grenier de 124 m² + grand sous-sol aménagé de 80 m², ENTIÈREMENT RÉNOVÉE. LA DEMEURE PRINCIPALE, RDC entrée, salon, réception, cuisine, arrière-cuisine, toilettes, premier étage avec 6 chambres, salle d'eau, deuxième étage avec grenier de 124 m² (hauteur sous plafond de 3 m), sur une parcelle arborée de 1500 m², clos de murs. LES DEUX DÉPENDANCES dont l'une avec un double garage de 42 m² sur 8 m de hauteur + pièce d'habitation (toiture neuve) ; l'autre à restaurer, peuvent permettre l'aménagement en bureaux, salle de réception ou pièce d'habitation. LA DEMEURE PRINCIPALE est en excellent état au niveau du gros œuvre : la construction des fondations, l'assainissement du bâtiment, l'élévation des murs et la réalisation de la toiture (photos par drone couvreur). LA VERRIÈRE (environ 42 m²) qui est également d'époque, a été restaurée et l'intérieur de la demeure a été rénové tout en conservant les parquets, boiseries, moulures et cheminées d'époque. LA PROPRIÉTÉ est habitée et entretenue toute l'année. CETTE PROPRIÉTÉ peut convenir comme siège d'une entreprise, à une grande famille ou pour l'hôtellerie de luxe ou chambres d'hôtes, car le grenier (124 m²) permet de créer de nouveaux espaces (chambres ou espaces de télétravail). PRIX DU BIEN avec honoraires d'agence TTC inclus, à la charge du vendeur : 650.000 euros. INFORMATION ÉNERGÉTIQUE : DPE E indice 297, GES E indice 65. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4.377 et 5.921 euros par an. LA PRÉSENTE ANNONCE a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guy LAHOURDE, agent commercial mandataire en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Créteil sous le numéro 431 990 571, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société SERENO IMMOBILIER.

En Normandie, dans un petit village du Pays de Bray, à proximité de la commune de Neufchâtel, nous vous proposons cette charmante maison et son jardin fabuleux, planté de nombreuses espèces végétales rares, dont des arbres séculaires, mis en valeur par sa propriétaire depuis plus de 40 ans. Ce lieu est unique, marqué par la passion apportée par son hôte, créant des espaces multiples dans ce jardin, parfois mystérieux, souvent poétiques. La maison et ses anciennes écuries s’intègrent dans un parc d'environ 1,4 hectares, accompagnée d’une prairie mitoyenne d'environ 2,5 hectares, et d'un herbage d'environ 4500 m2, situé en face de la propriété et garantissant l'absence de vis à vis. La maison a plus de 200 ans, construite en briques dans la tradition locale, modernisée par un agrandissement sous forme de verrière, équipée et chauffée par une pompe à chaleur, pour en profiter toute l’année. Au rez-de-chaussée, quatre pièces préservées de leur charme d’origine sont commandées, ouvertes de chaque côté par de grandes fenêtres en double vitrage, et le salon est équipé d’une cheminée à insert. À partir d’une entrée centrale, l’étage s’articule d’un côté d’une suite parentale, et de l’autre côté de deux ou trois chambres avec une salle de bains supplémentaire. Au-dessus, des combles avec lucarnes pourraient s’aménager. Les écuries sont établies en espaces de stockage, voire en lieu pour des petites réceptions. Sous la mansarde, un petit appartement a été réalisé pour accueillir amis ou gîte. Prix avec honoraires d'agence : 580 000 € Honoraires charge vendeur. Bien présenté par : Laurie de Bagneux Agent commercial EI «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»