vente de propriété de luxe avec vue panoramique à Culles-les-Roches, France

Réf 70112PM - ExclusivitéCULLES LES ROCHESAu coeur du vignoble de la Bourgogne du sud, découvrez cette propriété exceptionnelle dominant la vallée.Cet ensemble est accolé au flanc sud d’une remarquable reculée géologique.Description générale :Cette propriété se compose de plusieurs bâtiments répartis sur un terrain clos et arboré d'environ 3000m², comprenant :- Une maison de maître rénovée de 250m² habitables, conservant le charme de l’époque avec ses éléments de caractère (cheminées, belles hauteurs sous plafond, etc.).- Un gîte (classement 3 étoiles) indépendant, en excellent état de 62m² et annexe de 65m², actuellement en exploitation, idéal pour la location de courte durée ou pour accueillir des familles.- Un espace de réception spacieux de 60m² au rez-de-chaussée, ainsi qu'un grenier aménageable de 62m², parfait pour des événements ou des activités professionnelles.- Une grange totalisant 90m² (atelier, garage, stockage).- Une cour intérieure avec deux entrées et une piscine chauffée pour la détente.Intérieur de la maison principale :Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un grand salon lumineux et des toilettes.Au premier étage, deux chambres avec salle de douche/toilettes et une autre chambre. Au dernier étage, deux chambres, une salle de bains/toilettes et un grand bureau/bibliothèque. Au sous-sol, une grande cave et une buanderie/chaufferie.Intérieur du gîte :Une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger, une chambre parentale avec salle de bains/toilettes, une salle d’eau/toilettes, une chambre d'enfant à l'étage, ainsi qu'une terrasse privative en bois, buanderie et garage ouvert. Le gîte est équipé d'un poêle à bois et de la climatisation réversible.Potentiel et localisation :Cette propriété rare à la vente offre une multitude de possibilités, que ce soit pour une résidence principale ou un projet professionnel. La proximité des axes autoroutiers A6, de la gare de Chalon/Saône et de la gare TGV Le Creusot facilite les déplacements. Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, avec tous commerces à proximité. Secteur touristique avec voie verte et chemins de randonnées.Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33625549142 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4660€ ~ 6360€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Philippe MANSOT - Agent commercial - EI - RSAC 824 011 878 / Chalon sur Saône.