vente de propriété de luxe à Genté, France

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Idéalement située à seulement 10 minutes au sud de Cognac, cette magnifique maison de maître en pierre de 1870 allie le charme de l'ancien au confort contemporain. Nichée au calme au bout d'une allée majestueuse, elle offre 340 m² habitables en parfait état au cOEur d'un splendide parc arboré et entièrement clos de 9000 m², agrémenté d'un charmant bassin d'ornement. Dès l'entrée lumineuse sublimée par son escalier en pierre, le rez-de-chaussée dévoile de généreux volumes comprenant un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, un salon TV, une spacieuse cuisine équipée, un WC avec lave-mains. L'étage est dédié à l'espace nuit avec un grand palier qui dessert cinq belles chambres spacieuses et lumineuses, dont une avec un dressing room (il est possible de créer facilement une salle d'eau dans cette grande chambre), un espace bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle de douche, un WC séparé. A l'extérieur, vous profitez d'une terrasse couverte, d'une terrasse ensoleillée, d'un espace barbecue et d'un joli parc arboré. Parfaitement entretenue et sans aucun travail à prévoir, cette maison de famille dispose également de nombreuses dépendances dont un grand garage, un bûcher, une cave et une petite écurie. Les commerces de proximité immédiate facilitent le quotidien dans ce havre de paix intime et reposant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À JUILLAC LE COQ, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette propriété viticole majestueuse est à vendre. Située en Grande Champagne, 1er cru de l'appellation Cognac, elle se distingue par son élégance typiquement charentaise et sa toiture mansardée. Le domaine, entouré de prairies, de vignes et de charmants hameaux, offre une atmosphère paisible tout en étant proche des commerces. La maison principale de plus de 400 m² comprend des espaces de réception somptueux et de nombreuses chambres, ainsi qu’un grenier aménageable de 160 m². En outre, deux logements indépendants de 70 et 100 m² sont présents, idéaux pour des projets de gîtes. Les dépendances, dont plusieurs granges et une ancienne distillerie, apportent un potentiel important. Pour ceux recherchant une propriété de prestige à acheter à JUILLAC LE COQ, cette ancienne propriété viticole représente une opportunité rare.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre à Cognac, Charente : Histoire, Architecture et Parc Majestueux de plus de 5000 m² avec fort potentiel d'aménagement. Nichée au cœur d'un environnement préservé, cette propriété du XIXème siècle est une véritable œuvre d'art architecturale, offrant un mariage parfait entre l'authenticité de son histoire et le confort moderne. Tout en étant à deux pas du centre historique de Cognac, elle vous garantit une atmosphère de paix et d'intimité absolues. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de caractère de 250 m². Le hall d'entrée magnifiquement carrelé avec son bel escalier en bois mène vers des pièces de réception spacieuses et lumineuses. Vous y trouverez un grand salon à triple exposition, une salle à manger, un bureau traversant avec bibliothèque intégrée, une cuisine dinatoire à triple exposition, entièrement aménagée et équipée, une buanderie et un WC. L'étage distribue six chambres dont une suite parentale avec salle de bain et une seconde suite parentale avec salle de douche et sauna, une salle de bain avec baignoire balnéo et une douche, deux WC séparés. Deux escaliers facilitent la circulation et permettent de séparer les espaces de vie pour une intimité optimale. La maison possède une cave saine idéale pour faire vieillir vos meilleures bouteilles. Les extérieurs ont été conçus pour profiter de chaque moment de la journée : deux terrasses sont à votre disposition. La vaste terrasse principale, orientée Sud (60 m²), est l'endroit parfait pour les repas conviviaux et les bains de soleil. Une seconde terrasse, plus intime et située au Nord (20 m²), offre un refuge frais très appréciable lors des chaudes journées d'été. Le parc de cette propriété est sans conteste un élément exceptionnel qui parachève son prestige. Le terrain, entièrement clos et sécurisé, s'étend sur plus de 5 000 m² et offre un véritable écrin de verdure en ville. Il intègre une piscine chauffée (11x5m), idéale pour les moments de détente et de réception. Cette propriété présente également un potentiel d'aménagement supplémentaire avec une maison d'amis de 60 m² à rénover, actuellement utilisée comme garage et atelier, offrant un potentiel unique pour l'aménagement d'un bureau de profession libérale ou l'accueil de la famille et des amis en toute indépendance. S'ajoute à cela une dépendance de 60 m². Le bien bénéficie de deux entrées sur des rues différentes. C'est une opportunité rare et un lieu de vie familial ou professionnel de rêve, au cœur du département de la Charente en région Poitou-Charentes.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien. Opportunité d'investissement exceptionnelle à Cognac ! Idéalement situé dans le quartier champ de Foire à Cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves + 14 parking) : - Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m² - Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon - 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon 15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens. A noter : - Surface totale habitable : env. 1 050 m². - État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines. - Taxe foncière 2025 de 19 812 €. - Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif. - Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz - Distribution eau chaude : Ballon électrique Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact. Prix de vente : 1 099 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Aux confins de la Charente et de la Charente-Maritime, à 5 min de Cognac, une demeure des 19e et 20e s., ses dépendances et son jardin de 5 500 m². Bordée à l'est par une route départementale qui longe la clôture avec entrée piétonne, la propriété dispose d'accès au nord côté cour et au sud côté jardin, où l'entrée est marquée par un haut conifère et un pigeonnier carré. La construction originelle, datant du 19e s., exposée nord-sud et élevée de deux étages, a été augmentée d'une dépendance, plus basse d'un niveau que le corps, accolée à l'ouest et développée vers le nord. La demeure, qui forme un L avec son extension et occupe une superficie de 670 m², présente des façades en moellons jointoyés, régulièrement percées de baies droites à encadrement en pierre de taille et contrevents de bois peints en bleu, ainsi qu'une toiture à deux pans de tuiles canal, soulignée au niveau de l'extension d'une corniche à modillons. Divers autres bâtiments, de mêmes matériaux et d'architecture similaire, ont été édifiés dans les zones nord et sud de la propriété. Au sud-est, une autre dépendance, plus récente et bâtie suivant un plan en L, jouxte le logis principal pour former une cour.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre à Bourg-Charente, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Cette demeure du XVIIIe siècle allie charme historique et confort moderne, offrant 350 m² habitables, entièrement rénovés en 2015. La maison principale se compose d'une entrée accueillante, d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine dinatoire, et plusieurs chambres. Le bien inclut aussi un gîte indépendant, idéal pour recevoir des invités ou pour un revenu locatif. Située sur un parc paysager de près de 3000 m², cette propriété dispose de vastes dépendances et d'une piscine sécurisée. Un investissement d'exception, rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 700000 euros.

Située à 25 mn au sud de Cognac, dans un des secteurs les plus réputés de la Petite Champagne, cet ancien domaine viticole peut se prêter à de nombreux projets : propriété familiale, siège social pour une marque de Cognac, activité commerciale (B&B, gîtes), etc… tout est possible ! Aujourd’hui, la propriété comprend : - Une très belle maison de maître (environ 360 m² habitables) qui se compose : - au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, bureau, WC, salle de réception/dégustation, réfectoire et sa cuisine, buanderie et cave à vins – au 1er étage : 4 chambres, une salle de bain et WC. Cette belle demeure est structurellement en très bon état, mais quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Avec 185 m² de combles aménageables, elle offre un vrai potentiel d’agrandissement. - Des bureaux (47,7 m²) et un local pour le personnel (50 m²), en parfait état. Ces locaux pourraient être transformés très facilement en maison d’amis ou gîtes. - Une magnifique distillerie (3 chaudières), totalement fonctionnelle. - Chais de vinification et de vieillissement (capacité max. 1100 hl) L’endroit est superbe et sans nuisances. Une très belle allée plantée de platanes mène au domaine. Possibilité de construire une piscine dans le parc de la maison de maître. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 1,15 ha. Possibilité d’acheter plus de terres attenantes à la propriété (plantables en vignes). Bien rare par sa qualité et son potentiel.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété au coeur d’une commune dynamique et convoitée avec toutes les commodités. Découvrez cette magnifique Charentaise de 247 m² composée au rez-de-chaussée : d'une entrée traversante, de deux salons lumineux avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, d'un salon TV avec poêle à bois, d'une buanderie et d'un WC. À l’étage, accessible par un superbe escalier en ormeau, se trouve une suite parentale spacieuse avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi que quatre chambres, une salle de bains et un WC séparé. Cette propriété offre une flexibilité rare grâce à ses espaces annexes tels qu'une maison d'amis de 52 m² à rénover, parfaite pour accueillir famille et amis, ou pour envisager une activité de gîte, un garage de 42 m², un atelier de 20 m², un grenier de 120 m², une cave saine, un local à bois et un local technique. L’extérieur présente un cadre de vie idéal avec un parc arboré de 5500 m², une piscine de 6x12m (électrolyse au sel) et une terrasse. Une occasion unique d'acquérir une propriété d'exception alliant histoire, confort et potentiel, dans un cadre de vie privilégié. Plus de photos sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 848653317.

Découvrez cette propriété à vendre située à Brives-sur-Charente, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier, entièrement meublé, s'étend sur un terrain d'environ 2 hectares clos. Il comprend un bâtiment principal avec trois logements privés, une maison de plain-pied indépendante avec jardin et terrasse, ainsi que deux autres maisons de plain-pied et un bâtiment abritant deux studios et un logement sur deux niveaux. Profitez d'une piscine et d'un environnement calme. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété à Brives-sur-Charente.

Découvrez cette propriété à vendre située à Pons, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Au cœur d’un environnement naturel préservé, ce moulin du XVIᵉ siècle allie élégance et authenticité, offrant un cadre idéal pour un projet d'accueil haut de gamme. Avec 14 chambres et une salle de réception de 140 m², ce bien exceptionnel est parfait pour organiser des événements privés, des séminaires ou des réceptions. Actuellement en exploitation en tant qu'hôtel-restaurant, cette propriété présente un fort potentiel de développement, que ce soit en boutique-hôtel de charme ou en maison d'hôtes. Une occasion unique d'acquérir un patrimoine chargé d'histoire à Pons.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Découvrez ce magnifique domaine entièrement rénové, idéal pour un investissement dans la vente de propriétés à Jarnac, Charente, Poitou-Charentes. Avec une forte demande pour l'accueil de mariages, séminaires et hébergements touristiques, ce bien est en excellente position pour générer des réservations à court et moyen termes. Le domaine s'étend sur plus de 1,2 hectare et offre des possibilités d'accroître la superficie de 2,7 hectares. Il comprend : - Un logement privatif spacieux de 4 pièces - 5 gîtes/appartements confortables - Une suite familiale avec 2 chambres - Des parties communes fonctionnelles intégrant une cuisine équipée - 2 salles de séminaires modernes - Une salle de réception climatisée de 130 m² - Une cuisine de réchauffage professionnelle - Une piscine chauffée de 10x5 m avec abri télescopique - Un jacuzzi 5 places avec pool house - Une cave, un garage, des salles techniques et un vaste parking de 4000 m² pouvant accueillir jusqu'à 80 voitures. Le domaine est conforme aux normes ERP, PMR et acoustiques, assurant confort et accessibilité pour tous vos visiteurs. Les coûts énergétiques sont maîtrisés grâce aux pompes à chaleur. Niché dans un environnement paisible, il offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce bien allie authenticité et modernité, constituant une rare opportunité pour développer une activité prospère dans un cadre exceptionnel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1 340 000 euros. Prix hors honoraires : 1 304 000 euros. Honoraires TTC : 36 000 euros, soit 2,76% du prix hors honoraires. Classe ENERGIE C, indice 159. Classe CLIMAT B, indice 6. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre, cette propriété située à Moulidars, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, offre un cadre idyllique avec des vues imprenables sur la paisible campagne charentaise. Ce domaine viticole, s'étalant sur 5.8 hectares de vignes et de bois, comprend une bâtisse de 500 m² entièrement rénovée en 2012. Il dispose d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, de vastes espaces de vie, d'un bureau, de cinq grandes chambres, d'une salle de jeux spacieuse et de quatre salles de bains. Une piscine de 12x6m avec terrasse complète ce bien. La propriété peut accueillir jusqu’à 14 personnes. Son accessibilité est un atout, avec un TGV reliant Angoulême à Paris en moins de 2 heures et une gare à seulement 6 km. Bordeaux est à une heure de vol. Proche de Jarnac et Cognac, vous découvrirez les plus belles visites de Charente et plusieurs Maisons de Cognac réputées. Le fleuve Charente à proximité est idéal pour des balades en bateau ou des moments de détente au bord de l’eau. Cette opportunité d'achat de propriété à Moulidars est à ne pas manquer.

Propriété à vendre à Jonzac, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette belle maison de maître du XVIII° siècle comprend un vaste espace de réception de 150 m², un moulin à eau du XVII° parfaitement fonctionnel, 2 gîtes et une maison de gardien à rénover, le tout sur un terrain de 1 HA 9 A. Située à 15 minutes de Jonzac, au sud de Cognac et à une heure de Bordeaux, cette propriété offre 700 m² habitables dans un cadre bucolique. Le terrain, agrémenté d'un bief privé, d'un jardin d'agrément, d'un potager d'herbes aromatiques et d'une bambouseraie centenaire, offre une ambiance paradisiaque. Ce bien est idéal tant pour un usage familial que pour le développement d'activités touristiques. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Jonzac.

Découvrez cette propriété à vendre située à Jonzac, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. À seulement 15 km de Barbezieux et à proximité de Cognac et Bordeaux, cette belle propriété offre un cadre de vie enchanteur. S'étendant sur près de 790 m² habitables, le domaine comprend une maison de maître entièrement rénovée d'environ 320 m² alliant authenticité et confort moderne. Cette maison dispose d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, d'un cellier, d'une chaufferie, de cinq chambres avec salle de bains privative, ainsi qu'une chambre d'appoint. Trois gîtes indépendants, d'environ 55 m², 70 m² et 63,5 m², sont aussi présents pour accueillir vos proches dans d'excellentes conditions, dont deux bénéficient d'espaces extérieurs privatifs. Le domaine propose également un moulin du XVIIe siècle en activité, une magnifique salle de réception de 250 m², ainsi qu'un terrain de 2 hectares comprenant un étang, un ruisseau, et plus encore. Idéale comme grande résidence familiale ou pour un projet d'accueil, cette propriété rare représente un investissement intéressant dans un cadre véritablement unique.

Vous souhaitez investir afin de sauvegarder des bâtisses remarquables, si vous choisissez la voie du l’authenticité, alors empruntez ce long chemin qui mène à cette noble propriété de caractère. Reconstruite après la Révolution, cette belle endormie aux qualités indéniables attend à présent de nouveaux propriétaires amateurs éclairés qui redonneront de l’éclat à l’ensemble du domaine. Les murs conservent la mémoire d’un passé élégant et raffiné, avec un esprit Art Nouveau discernable dans les éléments de décoration intérieur encore perceptibles. Situé à environ 10 kilomètres de Saintes et 20 minutes de Cognac, niché à l’orée d’un village préservé, franchissez le portail et découvrez, réparti autour d’une cour intérieure l’ensemble des bâtiments. Le domaine est constitué d’une maison principale d’environ 660 m². Distribuées autour d’un splendide hall d’entrée avec son escalier majestueux, les pièces de vie sont toutes équipées de cheminées et de plafonds à caissons ou à poutres apparentes : salon, salle à manger, bureau, cuisine, cellier, arrière cuisine, buanderie. Par ailleurs, la présence de chambres et salles de bains au rez-de-chaussée est un atout supplémentaire. Au 1er étage, 5 vastes et lumineuses chambres avec parquet et cheminées. Dans le prolongement de la maison autrefois occupée par le bûcher et le grenier, vous disposez de deux chambres, de sanitaires et d’une pièce de vie. Les dépendances d’environ 900 m² témoignent des vies antérieures de la propriété : pigeonnier, chais, écurie, étable, grange, garages, hangars. Ce rare et bel ensemble de bâtis mais aussi les nombreux arbres présents sur les 20 hectares, dont certains remarquables, le verger, le potager permettent d’imaginer divers orientations possibles pour l’avenir du domaine. Si vous êtes à la recherche d’un bien d’exception, au calme absolu et au potentiel évident, ne passez pas à côté de ce bien rare. C’est un retour aux sources et à un passé réconfortant, comme une réminiscence heureuse promesse d’un avenir durable. A rénover entièrement, cette propriété attend de nouveaux propriétaires attentionnés afin de lui redonner sa splendeur passée. Prix de vente honoraires inclus : 472.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 450.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14770 et 20050 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le groupe Saint Ferdinand Immobilier vous propose à l'achat une propriété à vendre à Jazennes, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Située à 10 minutes d'un petit port de plaisance, à 30 minutes de Royan et à 40 minutes de Bordeaux, cette propriété de charme de 615 m² est implantée sur un terrain de 5 500 m². Elle se compose d'une maison de maître de 265 m² datant de 1860, répartie sur 3 niveaux, ainsi que de 3 dépendances totalisant 350 m², dont 260 m² aménagés (comprenant une maison de gardien, une maison d'amis et l'Orangerie). Un étang naturel et un parc paysager enrichissent cet îlot de verdure. Un grand garage complète cette offre. La situation est idéale pour un accès rapide à Bordeaux, La Rochelle et au bord de mer, ce qui en fait un lieu parfait pour une activité professionnelle, des chambres d'hôtes ou des activités artistiques. DPE D. Honoraires d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cette magnifique propriété située à Angoulême, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cette maison charentaise du XIXe siècle, ayant subi une rénovation complète, offre un intérieur contemporain et raffiné, avec une atmosphère lumineuse. Avec ses 225 m² habitables, elle comprend une vaste pièce à vivre au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres et deux salles d'eau à l'étage. Le deuxième étage dispose d'un dortoir et d'une salle de douche. En complément, une annexe de 120 m² ajoute des espaces de vie supplémentaires, avec salon, cheminée et deux suites. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois de 200 m² entourant une piscine chauffée, sur un terrain paysagé de 8 299 m², sans voisin direct. Ce bien d'exception représente une opportunité unique pour un achat de propriété de luxe à Angoulême.

iad France - Michael Tède vous propose : Propriété intime – Ancienne distillerie rénovée au cœur d’un domaine de plus de 5 hectares, située à Fontaines-d'Ozillac, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce bien se trouve dans un environnement naturel préservé, offrant tranquillité et verdure. Cette propriété unique, anciennement une distillerie, a été soigneusement rénovée pour conserver son authenticité tout en intégrant le confort moderne. La maison principale, d’environ 177 m², se distingue par ses volumes spacieux et chaleureux. Les espaces de vie sont conçus pour mêler convivialité et élégance, incluant un séjour lumineux de 50 m², une grande cuisine, et un salon de 36 m², parfaits pour se détendre. L’histoire du domaine est mise en valeur par un alambic, pièce décorative qui rappelle son passé viticole. Cette maison comprend également deux chambres, offrant ainsi une vie confortable. Avec un excellent classement énergétique (DPE C), elle se dote de performances rares pour ce type de biens, grâce à des équipements comme une pompe à chaleur, chauffage au bois et des panneaux photovoltaïques. Les coûts énergétiques restent maîtrisés dans cette habitation spacieuse. La propriété inclut également une seconde habitation d’environ 179 m², avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose de cinq chambres, d’un séjour, d’un salon avec cheminée et d’une cuisine indépendante, idéal pour recevoir famille et amis. Classée en DPE C, elle bénéficie également d’une pompe à chaleur pour un confort optimal. Elle pourrait convenir à différents projets tels qu’une maison d’amis, une activité de gîte ou des chambres d'hôtes. Le domaine s’étend sur plus de 5 hectares avec une grande sérénité, incluant 3 hectares de terres cultivées, une truffière, un verger, et de vastes espaces arborés propices à la détente. Cet environnement champêtre est idéal pour des projets d’accueil ou tout simplement pour un esprit de vie au vert. La propriété comprend aussi de nombreuses dépendances totalisant près de 800 m², telles que des hangars, écuries, ateliers et abris. Quelques toitures ont été rénovées, tandis que d’autres bâtiments offrent encore un potentiel de transformation pour divers projets : agricole, événementiel, touristique ou artisanal. Une piscine sécurisée invite à profiter pleinement des beaux jours dans cet écrin bucolique. Un lieu rare, mêlant histoire, nature et potentiel, idéal pour un projet de vie ou le développement d’une activité d’accueil dans un environnement préservé.

À quelques minutes de Saintes, dans un environnement rural paisible tout en étant proche des côtes, cette propriété à Saintes à vendre représente une véritable oasis, idéale pour un projet de vie ou un projet professionnel. L'ensemble immobilier comprend une grande demeure en pierre, soigneusement rénovée, ainsi que trois logements indépendants, qui peuvent être utilisés pour des hébergements touristiques. La surface habitable totale est d'environ 720m², incluant 10 chambres, 6 salles d'eau et une salle de bains. Des dépendances telles que des chais et une salle d'alambic viennent enrichir cette magnifique propriété.Le terrain de près de 2 hectares comporte également une belle piscine et de vastes prairies. Ce lieu d'exception est parfaitement adapté pour des projets variés tels qu'une activité touristique entre campagne et océan, l'organisation de séminaires, de mariages, de gîtes, de chambres d'hôtes, ou simplement pour profiter d'une vie tranquille au cœur de la nature.L'ensemble a su conserver son charme d'origine, avec des poutres apparentes, des murs en pierre, et des aménagements qui respectent l'authenticité des lieux. La rénovation de qualité effectuée a réussi à allier confort moderne et respect du caractère ancien.C'est une occasion rare, prête à vivre et à exploiter, qui offre un fort potentiel pour ceux souhaitant combiner qualité de vie et projet professionnel, loin de l'agitation des villes mais à proximité des commodités.Dossier complet disponible sur demande qualifiée.Surface Totale DPE : 720.15m² Surface terrain : 1.93 HectaresLogement principal et Maison annexe 1 : Consommation : 159 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 36 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 8750 Euros et 11920 Euros par anMaison annexe 2 : Consommation : 485 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 19 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3380 Euros et 4610 Euros par anMaison annexe 3 : Consommation : 320 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 13 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3610 Euros et 4910 Euros par an*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles.

Château du XIVème siècle de 635 m² situé au coeur de la Saintonge. Ce bien d'exception est composé de dix chambres, trois cuisines dont une d'époque et deux aménagées et équipées, de nombreuses caves voûtées ainsi qu'une cour intérieure avec un préau adjacent à l'ancien logis du seigneur, qui complètent ce bien. Le tout sur un hectare de terrain. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ! Référence agence : 4403

Propriété à vendre à Vanzac, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette magnifique propriété viticole s'étend sur environ 9 hectares, dont 6 hectares de vignoble de Cognac, appellation « Bons Bois ». Idéalement située sans voisins immédiats, elle offre une vue dégagée et comprend une longère traditionnelle, une partie habitable, des granges, un gîte et une roulotte. Il est également possible d'acquérir une autre maison à proximité, à 2,5 km dans le village même de Vanzac. La longère d'une surface au sol d'environ 360 m2 est aménagée comme suit : au rez-de-chaussée, un local de vente de produits du terroir, un séjour avec cheminée, une buanderie, et un espace pour une douche et des WC (à installer). La partie restante de la longère, d'un total de 288 m2, est actuellement utilisée comme grange, offrant de belles possibilités pour créer d'autres habitations ou gîtes. En face de la longère se trouve un gîte d'environ 50 m2, entièrement de plain-pied, comprenant une cuisine-salle à manger avec un four à pain traditionnel, une chambre et une salle d'eau avec WC, douche et lavabo. La roulotte de 20 m2 offre 4 couchages et dispose également d'une salle d'eau complète.Le terrain de 7,8 hectares, incluant les 6 hectares de vignes, est entièrement biologique et promet une bonne production de raisins. Un puits est présent avec possibilité de raccordement à la maison, et des arbres fruitiers agrémentent le domaine. Le matériel d'exploitation ainsi que le mobilier du gîte et de la roulotte sont inclus dans la vente.La maison est en bon état, équipée de double vitrage partiel et de chauffage électrique, ainsi que de cheminées pour plus de confort. Située à 2,4 km du bourg avec sa boulangerie, les autres commerces et commodités se trouvent à Baigne Sainte Radegonde, à 6 km. Cognac est à 40 km et la côte Atlantique ainsi que la ville de Bordeaux sont à environ une heure de trajet.

En franchissant l’ancien porche au bout de l’allée privée, on pénètre dans un univers empreint de calme et d’élégance. Les vieilles pierres, la végétation environnante et la perspective vers la demeure composent une entrée majestueuse mais discrète, révélant peu à peu toute la personnalité de ce domaine équestre. Dans un écrin de verdure, au cœur de la campagne des vals de Saintonge, à 20 minutes de Saintes et à 5 minutes d’un village de caractère avec toutes commodités, cette propriété ancienne entièrement restaurée offre une surface habitable d'environ 350 m². Le terrain de 15 hectares, réparti en plusieurs parcelles non attenantes, se compose de prairies, de bois et de marais, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, des grands espaces et des chevaux. La maison principale se distingue par son charme authentique et sa rénovation soignée. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante, menant à un salon lumineux avec cheminée et une salle à manger empreinte de convivialité, également dotée d’une cheminée. Une cuisine spacieuse, un cellier, un local chaudière et un débarras complètent ce niveau, offrant à la fois confort et praticité au quotidien. À l'étage, la chambre parentale dispose d'un dressing, d'une salle de bains privative et de WC séparés. Le palier dessert également une salle d'eau, une salle de bains et 4 lumineuses chambres, parfaites pour accueillir une grande famille. Une dépendance a été convertie en bureau et dispose d’une pièce de stockage et d’un grenier. Un local technique piscine, un bûcher, et un ancien four à pain viennent compléter l'ensemble du domaine. Les huisseries en bois conservent l’authenticité des lieux, et le chauffage au fuel assure un confort agréable tout au long de l’année. L’assainissement individuel est en place. La propriété dispose d’une piscine de 8m x 5m, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un puits avec forage garantissant une certaine autonomie en eau. Côté équestre, vous disposez d’installations de grande qualité et extrêmement fonctionnelles : une carrière, un manège tous deux éclairés, avec arrosage automatique et en sable de Fontainebleau. Un marcheur couvert de 8 places, une sellerie, un espace pansage, 13 boxes, des stabulations et des paddocks sécurisés offrent un ensemble rare, idéal pour le dressage, l’entraînement ou l’accueil de chevaux dans les meilleures conditions pour les passionnés d'équitation. Cette demeure de caractère est pensée pour les passionnés d’équitation, les amoureux d’espace et de calme, sensibles à la beauté d’un patrimoine préservé. Restaurée avec respect et passion, elle incarne l’équilibre parfait entre authenticité et douceur de vivre. Prix sur demande. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.040 et 9.530 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr