vente de propriété de luxe avec piscine à Genté, France

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre à Cognac, Charente : Histoire, Architecture et Parc Majestueux de plus de 5000 m² avec fort potentiel d'aménagement. Nichée au cœur d'un environnement préservé, cette propriété du XIXème siècle est une véritable œuvre d'art architecturale, offrant un mariage parfait entre l'authenticité de son histoire et le confort moderne. Tout en étant à deux pas du centre historique de Cognac, elle vous garantit une atmosphère de paix et d'intimité absolues. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de caractère de 250 m². Le hall d'entrée magnifiquement carrelé avec son bel escalier en bois mène vers des pièces de réception spacieuses et lumineuses. Vous y trouverez un grand salon à triple exposition, une salle à manger, un bureau traversant avec bibliothèque intégrée, une cuisine dinatoire à triple exposition, entièrement aménagée et équipée, une buanderie et un WC. L'étage distribue six chambres dont une suite parentale avec salle de bain et une seconde suite parentale avec salle de douche et sauna, une salle de bain avec baignoire balnéo et une douche, deux WC séparés. Deux escaliers facilitent la circulation et permettent de séparer les espaces de vie pour une intimité optimale. La maison possède une cave saine idéale pour faire vieillir vos meilleures bouteilles. Les extérieurs ont été conçus pour profiter de chaque moment de la journée : deux terrasses sont à votre disposition. La vaste terrasse principale, orientée Sud (60 m²), est l'endroit parfait pour les repas conviviaux et les bains de soleil. Une seconde terrasse, plus intime et située au Nord (20 m²), offre un refuge frais très appréciable lors des chaudes journées d'été. Le parc de cette propriété est sans conteste un élément exceptionnel qui parachève son prestige. Le terrain, entièrement clos et sécurisé, s'étend sur plus de 5 000 m² et offre un véritable écrin de verdure en ville. Il intègre une piscine chauffée (11x5m), idéale pour les moments de détente et de réception. Cette propriété présente également un potentiel d'aménagement supplémentaire avec une maison d'amis de 60 m² à rénover, actuellement utilisée comme garage et atelier, offrant un potentiel unique pour l'aménagement d'un bureau de profession libérale ou l'accueil de la famille et des amis en toute indépendance. S'ajoute à cela une dépendance de 60 m². Le bien bénéficie de deux entrées sur des rues différentes. C'est une opportunité rare et un lieu de vie familial ou professionnel de rêve, au cœur du département de la Charente en région Poitou-Charentes.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre à Bourg-Charente, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Cette demeure du XVIIIe siècle allie charme historique et confort moderne, offrant 350 m² habitables, entièrement rénovés en 2015. La maison principale se compose d'une entrée accueillante, d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine dinatoire, et plusieurs chambres. Le bien inclut aussi un gîte indépendant, idéal pour recevoir des invités ou pour un revenu locatif. Située sur un parc paysager de près de 3000 m², cette propriété dispose de vastes dépendances et d'une piscine sécurisée. Un investissement d'exception, rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 700000 euros.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété au coeur d’une commune dynamique et convoitée avec toutes les commodités. Découvrez cette magnifique Charentaise de 247 m² composée au rez-de-chaussée : d'une entrée traversante, de deux salons lumineux avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, d'un salon TV avec poêle à bois, d'une buanderie et d'un WC. À l’étage, accessible par un superbe escalier en ormeau, se trouve une suite parentale spacieuse avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi que quatre chambres, une salle de bains et un WC séparé. Cette propriété offre une flexibilité rare grâce à ses espaces annexes tels qu'une maison d'amis de 52 m² à rénover, parfaite pour accueillir famille et amis, ou pour envisager une activité de gîte, un garage de 42 m², un atelier de 20 m², un grenier de 120 m², une cave saine, un local à bois et un local technique. L’extérieur présente un cadre de vie idéal avec un parc arboré de 5500 m², une piscine de 6x12m (électrolyse au sel) et une terrasse. Une occasion unique d'acquérir une propriété d'exception alliant histoire, confort et potentiel, dans un cadre de vie privilégié. Plus de photos sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 848653317.

Découvrez cette propriété à vendre située à Brives-sur-Charente, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier, entièrement meublé, s'étend sur un terrain d'environ 2 hectares clos. Il comprend un bâtiment principal avec trois logements privés, une maison de plain-pied indépendante avec jardin et terrasse, ainsi que deux autres maisons de plain-pied et un bâtiment abritant deux studios et un logement sur deux niveaux. Profitez d'une piscine et d'un environnement calme. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété à Brives-sur-Charente.

Découvrez cette propriété à vendre située à Pons, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Au cœur d’un environnement naturel préservé, ce moulin du XVIᵉ siècle allie élégance et authenticité, offrant un cadre idéal pour un projet d'accueil haut de gamme. Avec 14 chambres et une salle de réception de 140 m², ce bien exceptionnel est parfait pour organiser des événements privés, des séminaires ou des réceptions. Actuellement en exploitation en tant qu'hôtel-restaurant, cette propriété présente un fort potentiel de développement, que ce soit en boutique-hôtel de charme ou en maison d'hôtes. Une occasion unique d'acquérir un patrimoine chargé d'histoire à Pons.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Découvrez ce magnifique domaine entièrement rénové, idéal pour un investissement dans la vente de propriétés à Jarnac, Charente, Poitou-Charentes. Avec une forte demande pour l'accueil de mariages, séminaires et hébergements touristiques, ce bien est en excellente position pour générer des réservations à court et moyen termes. Le domaine s'étend sur plus de 1,2 hectare et offre des possibilités d'accroître la superficie de 2,7 hectares. Il comprend : - Un logement privatif spacieux de 4 pièces - 5 gîtes/appartements confortables - Une suite familiale avec 2 chambres - Des parties communes fonctionnelles intégrant une cuisine équipée - 2 salles de séminaires modernes - Une salle de réception climatisée de 130 m² - Une cuisine de réchauffage professionnelle - Une piscine chauffée de 10x5 m avec abri télescopique - Un jacuzzi 5 places avec pool house - Une cave, un garage, des salles techniques et un vaste parking de 4000 m² pouvant accueillir jusqu'à 80 voitures. Le domaine est conforme aux normes ERP, PMR et acoustiques, assurant confort et accessibilité pour tous vos visiteurs. Les coûts énergétiques sont maîtrisés grâce aux pompes à chaleur. Niché dans un environnement paisible, il offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce bien allie authenticité et modernité, constituant une rare opportunité pour développer une activité prospère dans un cadre exceptionnel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1 340 000 euros. Prix hors honoraires : 1 304 000 euros. Honoraires TTC : 36 000 euros, soit 2,76% du prix hors honoraires. Classe ENERGIE C, indice 159. Classe CLIMAT B, indice 6. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre, cette propriété située à Moulidars, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, offre un cadre idyllique avec des vues imprenables sur la paisible campagne charentaise. Ce domaine viticole, s'étalant sur 5.8 hectares de vignes et de bois, comprend une bâtisse de 500 m² entièrement rénovée en 2012. Il dispose d'une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, de vastes espaces de vie, d'un bureau, de cinq grandes chambres, d'une salle de jeux spacieuse et de quatre salles de bains. Une piscine de 12x6m avec terrasse complète ce bien. La propriété peut accueillir jusqu’à 14 personnes. Son accessibilité est un atout, avec un TGV reliant Angoulême à Paris en moins de 2 heures et une gare à seulement 6 km. Bordeaux est à une heure de vol. Proche de Jarnac et Cognac, vous découvrirez les plus belles visites de Charente et plusieurs Maisons de Cognac réputées. Le fleuve Charente à proximité est idéal pour des balades en bateau ou des moments de détente au bord de l’eau. Cette opportunité d'achat de propriété à Moulidars est à ne pas manquer.

À vendre, cette magnifique propriété située à Angoulême, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cette maison charentaise du XIXe siècle, ayant subi une rénovation complète, offre un intérieur contemporain et raffiné, avec une atmosphère lumineuse. Avec ses 225 m² habitables, elle comprend une vaste pièce à vivre au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres et deux salles d'eau à l'étage. Le deuxième étage dispose d'un dortoir et d'une salle de douche. En complément, une annexe de 120 m² ajoute des espaces de vie supplémentaires, avec salon, cheminée et deux suites. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois de 200 m² entourant une piscine chauffée, sur un terrain paysagé de 8 299 m², sans voisin direct. Ce bien d'exception représente une opportunité unique pour un achat de propriété de luxe à Angoulême.

iad France - Michael Tède vous propose : Propriété intime – Ancienne distillerie rénovée au cœur d’un domaine de plus de 5 hectares, située à Fontaines-d'Ozillac, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce bien se trouve dans un environnement naturel préservé, offrant tranquillité et verdure. Cette propriété unique, anciennement une distillerie, a été soigneusement rénovée pour conserver son authenticité tout en intégrant le confort moderne. La maison principale, d’environ 177 m², se distingue par ses volumes spacieux et chaleureux. Les espaces de vie sont conçus pour mêler convivialité et élégance, incluant un séjour lumineux de 50 m², une grande cuisine, et un salon de 36 m², parfaits pour se détendre. L’histoire du domaine est mise en valeur par un alambic, pièce décorative qui rappelle son passé viticole. Cette maison comprend également deux chambres, offrant ainsi une vie confortable. Avec un excellent classement énergétique (DPE C), elle se dote de performances rares pour ce type de biens, grâce à des équipements comme une pompe à chaleur, chauffage au bois et des panneaux photovoltaïques. Les coûts énergétiques restent maîtrisés dans cette habitation spacieuse. La propriété inclut également une seconde habitation d’environ 179 m², avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle se compose de cinq chambres, d’un séjour, d’un salon avec cheminée et d’une cuisine indépendante, idéal pour recevoir famille et amis. Classée en DPE C, elle bénéficie également d’une pompe à chaleur pour un confort optimal. Elle pourrait convenir à différents projets tels qu’une maison d’amis, une activité de gîte ou des chambres d'hôtes. Le domaine s’étend sur plus de 5 hectares avec une grande sérénité, incluant 3 hectares de terres cultivées, une truffière, un verger, et de vastes espaces arborés propices à la détente. Cet environnement champêtre est idéal pour des projets d’accueil ou tout simplement pour un esprit de vie au vert. La propriété comprend aussi de nombreuses dépendances totalisant près de 800 m², telles que des hangars, écuries, ateliers et abris. Quelques toitures ont été rénovées, tandis que d’autres bâtiments offrent encore un potentiel de transformation pour divers projets : agricole, événementiel, touristique ou artisanal. Une piscine sécurisée invite à profiter pleinement des beaux jours dans cet écrin bucolique. Un lieu rare, mêlant histoire, nature et potentiel, idéal pour un projet de vie ou le développement d’une activité d’accueil dans un environnement préservé.

À quelques minutes de Saintes, dans un environnement rural paisible tout en étant proche des côtes, cette propriété à Saintes à vendre représente une véritable oasis, idéale pour un projet de vie ou un projet professionnel. L'ensemble immobilier comprend une grande demeure en pierre, soigneusement rénovée, ainsi que trois logements indépendants, qui peuvent être utilisés pour des hébergements touristiques. La surface habitable totale est d'environ 720m², incluant 10 chambres, 6 salles d'eau et une salle de bains. Des dépendances telles que des chais et une salle d'alambic viennent enrichir cette magnifique propriété.Le terrain de près de 2 hectares comporte également une belle piscine et de vastes prairies. Ce lieu d'exception est parfaitement adapté pour des projets variés tels qu'une activité touristique entre campagne et océan, l'organisation de séminaires, de mariages, de gîtes, de chambres d'hôtes, ou simplement pour profiter d'une vie tranquille au cœur de la nature.L'ensemble a su conserver son charme d'origine, avec des poutres apparentes, des murs en pierre, et des aménagements qui respectent l'authenticité des lieux. La rénovation de qualité effectuée a réussi à allier confort moderne et respect du caractère ancien.C'est une occasion rare, prête à vivre et à exploiter, qui offre un fort potentiel pour ceux souhaitant combiner qualité de vie et projet professionnel, loin de l'agitation des villes mais à proximité des commodités.Dossier complet disponible sur demande qualifiée.Surface Totale DPE : 720.15m² Surface terrain : 1.93 HectaresLogement principal et Maison annexe 1 : Consommation : 159 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 36 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 8750 Euros et 11920 Euros par anMaison annexe 2 : Consommation : 485 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 19 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3380 Euros et 4610 Euros par anMaison annexe 3 : Consommation : 320 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 13 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3610 Euros et 4910 Euros par an*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles.

En franchissant l’ancien porche au bout de l’allée privée, on pénètre dans un univers empreint de calme et d’élégance. Les vieilles pierres, la végétation environnante et la perspective vers la demeure composent une entrée majestueuse mais discrète, révélant peu à peu toute la personnalité de ce domaine équestre. Dans un écrin de verdure, au cœur de la campagne des vals de Saintonge, à 20 minutes de Saintes et à 5 minutes d’un village de caractère avec toutes commodités, cette propriété ancienne entièrement restaurée offre une surface habitable d'environ 350 m². Le terrain de 15 hectares, réparti en plusieurs parcelles non attenantes, se compose de prairies, de bois et de marais, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, des grands espaces et des chevaux. La maison principale se distingue par son charme authentique et sa rénovation soignée. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante, menant à un salon lumineux avec cheminée et une salle à manger empreinte de convivialité, également dotée d’une cheminée. Une cuisine spacieuse, un cellier, un local chaudière et un débarras complètent ce niveau, offrant à la fois confort et praticité au quotidien. À l'étage, la chambre parentale dispose d'un dressing, d'une salle de bains privative et de WC séparés. Le palier dessert également une salle d'eau, une salle de bains et 4 lumineuses chambres, parfaites pour accueillir une grande famille. Une dépendance a été convertie en bureau et dispose d’une pièce de stockage et d’un grenier. Un local technique piscine, un bûcher, et un ancien four à pain viennent compléter l'ensemble du domaine. Les huisseries en bois conservent l’authenticité des lieux, et le chauffage au fuel assure un confort agréable tout au long de l’année. L’assainissement individuel est en place. La propriété dispose d’une piscine de 8m x 5m, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un puits avec forage garantissant une certaine autonomie en eau. Côté équestre, vous disposez d’installations de grande qualité et extrêmement fonctionnelles : une carrière, un manège tous deux éclairés, avec arrosage automatique et en sable de Fontainebleau. Un marcheur couvert de 8 places, une sellerie, un espace pansage, 13 boxes, des stabulations et des paddocks sécurisés offrent un ensemble rare, idéal pour le dressage, l’entraînement ou l’accueil de chevaux dans les meilleures conditions pour les passionnés d'équitation. Cette demeure de caractère est pensée pour les passionnés d’équitation, les amoureux d’espace et de calme, sensibles à la beauté d’un patrimoine préservé. Restaurée avec respect et passion, elle incarne l’équilibre parfait entre authenticité et douceur de vivre. Prix sur demande. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.040 et 9.530 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr