vente de propriété de luxe à Valdengo, Italie

BHHS Palazzo Estate Piedmont a le plaisir de proposer à la vente, au cœur du Canavese, à Caluso, la cession d'une activité de restauration gastronomique prestigieuse et de grande renommée, installée au sein d'une demeure historique du XIXe siècle. La propriété se distingue par un cadre architectural et naturel exclusif, caractérisé par une cour arborée, un parc privé, une serre d'époque et de grandes galeries périphériques. Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini, 13 à Turin – Tél. +39 345 436.87.63 Forte de près de cinquante ans de gestion ininterrompue, l'activité se distingue par une cuisine d'excellence ancrée dans le terroir, une réputation internationale et un positionnement premium. Forte d'une histoire qui l'a vue récompensée par une étoile Michelin pendant 23 années consécutives, la structure arbore aujourd'hui l'Étoile Verte pour son engagement en faveur de la durabilité. LE TERRITOIRE : CALUSO ET LE CANAVESE Caluso est le cœur battant de la culture viticole du Canavese, célèbre à l'échelle internationale pour la production de l'Erbaluce di Caluso DOCG. Située dans une position stratégique à seulement 30 minutes de Turin et 50 minutes de l'aéroport de Milan Malpensa, la ville bénéficie d'un flux constant de tourisme œnogastronomique, culturel et de proximité, favorisé également par la proximité des lacs de Candia et de Viverone ainsi que des itinéraires historiques de la Via Francigena. FICHE TECHNIQUE ET CAPACITÉ ACTUELLE La structure offre une gestion flexible des espaces, idéale pour garantir la distanciation, l'exclusivité et les événements privés, pour un potentiel total de 85 couverts : • Salons Intérieurs (Villa) : 40 couverts répartis dans des espaces historiques de prestige. • Terrasse Couverte (Dehor) : 25 couverts dans une zone extérieure protégée et exploitable sur plusieurs saisons. • Jardin du Magnolia : 20 couverts en plein air au cœur du parc arboré, idéaux pour la saison estivale et le segment des événements de luxe. Actifs Opérationnels et Certifications Majeures • Distinctions : Structure récompensée par l'Étoile Verte Michelin et la certification internationale Food Made Good, témoignant de standards extrêmement élevés en matière de durabilité et de qualité. • Philosophie Gastronomique & Capital Marque (Brand Equity) : Leader reconnu dans la phytoalimurgie (l'art culinaire appliqué aux plantes sauvages). La cuisine repose sur des matières premières en circuit court, des végétaux provenant du potager de la propriété et des collaborations historiques avec de petits producteurs et des alpages locaux. • Infrastructure Culturelle : Le restaurant fonctionne comme un véritable pôle culturel et un centre de formation pour les nouvelles générations de professionnels du secteur, bénéficiant d'un fort ancrage au sein des communautés locales et des institutions scolaires. DÉVELOPPEMENTS STRATÉGIQUES ET PROJETS DE SCALABILITÉ La configuration de la villa et du parc offre d'importantes margines de développement inexploitées, idéales pour des investisseurs institutionnels ou privés désireux di positionner la structure sur les segments du luxe et de l'hôtellerie. Deux scénarios de développement à haute rentabilité ont déjà été tracés : Scénario A : Transformation en Maison Gastronomique (Modèle Resort de Luxe) Évolution du modèle économique sur l'exemple de références (benchmarks) nationales et internationales à succès • Ciblage (Targeting) : Augmentation de la valeur moyenne par client grâce à l'allongement de la durée moyenne du séjour. • Optimisation des Couverts : Réduction programmée des couverts intérieurs et extérieurs afin de maximiser l'intimité et l'exclusivité du service (ex. réduction à environ 20 couverts totaux dédiés). • Nouvelles Infrastructures : Réalisation de 5 chambres exécutives/suites, d'un espace SPA et d'une piscine nichée dans le parc, intégrant ainsi l'expérience culinaire au séjour résidentiel. Scénario B : Développement en Senior House de Haut de Gamme Reconversion ou intégration de la structure en une résidence services / exclusive de luxe pour un public senior international et exigeant. • Le Concept : Un modèle immobilier et d'accueil en forte croissance à l'étranger mais encore quasi absent en Italie, axé sur le bien-être, le calme et une haute cuisine saine. • Synergie Structurelle : Utilisation à plein régime de la villa historique, du parc et du futur espace bien-être (SPA et piscine). • Proposition de Valeur Unique (Unique Selling Proposition) : La cuisine d'auteur basée sur les herbes spontanées, les végétaux et la nutrition scientifique devient le pilier d'une offre où la restauration de luxe rencontre les soins préventifs et le bien-être au quotidien. Pour compléter cette opportunité d'investissement extraordinaire, outre l'acquisition de la licence d'exploitation, il existe la possibilité d'acheter l'ensemble du complexe immobilier. Avis de non-responsabilité : les informations reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis.

VILLA SUR LE LAC Villa de Luxe avec Piscine Privée et Rooftop Panoramique à Moltrasio Au cœur du premier bassin du lac de Côme, dans l'une des zones les plus exclusives et recherchées de Moltrasio, nous proposons une villa contemporaine en construction, conçue pour ceux qui souhaitent vivre le lac avec intimité, élégance et confort de haut niveau. La propriété offre environ 220 m² de surface intérieure et se développe sur plusieurs niveaux, avec des espaces lumineux, de grandes baies vitrées panoramiques et une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La zone de vie, raffinée et spectaculaire, s'ouvre sur des terrasses donnant sur le lac, idéales pour des moments de détente et de convivialité. La villa dispose de 3 chambres, 5 salles de bains, des finitions de prestige et des solutions architecturales modernes. À l'extérieur, une piscine privée, des espaces lounge, un solarium et un exclusif rooftop panoramique avec pergola offrent des espaces parfaits pour profiter de la vue sur le lac de Côme à tout moment de la journée. La propriété est complétée par un garage, des places de stationnement privées, un jardin sur le toit et environ 300 m² d'espaces extérieurs. Une résidence exclusive à quelques minutes de Cernobbio, Villa d’Este, Côme et de la frontière suisse. Les photos sont des rendus et purement indicatives. Sur demande, devis disponible avec matériaux et finitions de prestige. Livraison prévue en octobre 2026.

Bâtiment entier avec cour privée, garage et grands espaces accessoires Au cœur de Milan, à quelques pas du nouvel arrêt MM4 Bolívar, se dresse ce bâtiment élégant et détaché — un rare exemple d’architecture urbaine milanaise qui combine parfaitement intimité, fonctionnalité et potentiel de réaménagement. Description de la propriété La propriété se compose de deux corps connectés : Corps principal (face à la rue) : Quatre étages au-dessus du sol, desservi par un ascenseur interne. Actuellement configuré comme un mélange de bureaux et de résidentiel, l’aménagement offre une grande flexibilité de conception et est déjà prêt pour une conversion résidentielle complète. Des pièces lumineuses et spacieuses, avec de grandes fenêtres et une répartition rationnelle de l’espace, en font un idéal pour la création de plusieurs appartements ou pour une résidence privée prestigieuse. Arrière de la carrosserie (côté cour) : Relié au corps principal par une charmante terrasse privée, ce bâtiment de deux étages combine également usage résidentiel et bureau. Il peut facilement être transformé en espaces de vie élégants surplombant la paisible cour intérieure. Espaces extérieurs et accessoires La cour privée forme le cœur de la propriété — une oasis de lumière et de tranquillité au cœur de la ville, parfaite pour un jardin privé, un salon extérieur ou une salle à manger extérieure. Le sous-sol abrite un grand garage avec une grille automatisée (pouvant accueillir plusieurs véhicules) ainsi que des espaces supplémentaires tels que caves, tavernes et espaces de loisirs — idéaux pour les salles de sport à domicile, caves à vin ou zones de divertissement. Emplacement stratégique avec un fort potentiel de croissance La Via Romolo Gessi se trouve dans le quartier élégant de Washington, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Milan, actuellement en cours de réaménagement important grâce à l’arrivée du métro M4. À seulement 200 mètres de la gare de Bolívar, la propriété bénéficie de connexions rapides avec le centre-ville, San Babila, l’aéroport de Linate et les principaux centres d’affaires — un facteur qui en augmente considérablement la valeur à long terme. Un investissement rare et polyvalent Ce bien immobilier représente une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les particuliers : Fort potentiel de conversion et de lotissement en appartements haut de gamme Des éléments rares tels que des espaces extérieurs privés, un garage et des caves Parfait équilibre entre charme historique et confort moderne Qu’il s’agisse d’un projet de développement ou d’une résidence urbaine raffinée, c’est une proposition unique dans l’un des quartiers les plus recherchés de Milan.

Au cœur de Milan, dans l’un des quartiers les plus prestigieux et sophistiqués, nous sommes heureux de proposer à la vente, dans le cadre d’une transaction confidentielle, un bien d’investissement prestigieux qui génère un revenu stable. Cette propriété est un atout immobilier de premier plan, alliant espaces spacieux, caractère de haut niveau et emplacement stratégique dans le centre-ville de Milan. Le bien est entièrement loué à un locataire doté d’une grande solvabilité financière et d’une grande réputation, et génère un revenu annuel fixe d’environ 3 500 000 €, ce qui en fait une opportunité d’investissement exceptionnelle pour les FPI, les investisseurs institutionnels, les family offices et les particuliers fortunés. Principaux avantages Stratégiquement située au centre de Milan. Une propriété de luxe au caractère représentatif. Des espaces spacieux. La propriété est entièrement louée. Un locataire avec une grande fiabilité et solvabilité. Revenu annuel d’environ 3 500 000 €. Flux de trésorerie stables et instantanés. La vente se fait dans une confidentialité totale. Tous les documents, la salle de données et toutes les informations techniques, de planification, juridiques et financières seront fournis exclusivement aux investisseurs éligibles après la manifestation d’intérêt et la signature de la NDA. Avis de confidentialité Pour des raisons de confidentialité entre le propriétaire et les parties concernées, les images, l’emplacement, les espaces, les spécifications, les états financiers et toute autre information contenue dans cette annonce sont uniquement des informations indicatives et ne reflètent pas directement le bien à vendre. Cette annonce est à titre promotionnel uniquement et ne constitue en aucun cas une offre ou une obligation contractuelle. Les informations confidentielles sont disponibles exclusivement sur demande et uniquement pour les investisseurs qualifiés.

Élégant château situé dans le village de Costa Cumeana, à seulement trente minutes de la ville de Turin. La propriété est composée de quatre parties se développant autour d'une cour centrale avec des portiques sur deux côtés. La façade principale, orientée sud, se caractérise par un escalier monumental à trois volées qui mène à une grande terrasse avec balustrade en marbre. La façade nord est cependant agrémentée d'une plus petite terrasse qui mène vers le parc. L'entrée principale mène à la salle de réception (13 mètres de haut) ornée de fresques au XVIIIe siècle par les frères Pozzo, où se trouve une chapelle privée de style baroque. Un escalier de cour mène aux étages supérieurs de la structure principale, divisés en appartements en parfait état d'entretien. L'aile la plus ancienne du château a été récemment rénovée au niveau de sa façade et de sa toiture. Au rez-de-chaussée se trouvent l'appartement de gardien et une pièce Renaissance avec plafonds à caissons, cheminée et fresques d'époque. A l'étage supérieur se trouvent deux grands appartements à finir mais déjà pleins de charme. À la fin du XVIIe siècle, le château était habité par Anna Carlotta Teresa Canalis de Cumiana, marquise de Spigno, épouse morganatique de Vittorio Amedeo II de Savoie. Le célèbre écrivain Vittorio Alfieri séjourna dans le palais en 1764, à l'occasion du mariage de sa sœur, la comtesse Giulia, avec le comte Giacinto Canalis, et y revint à d'autres occasions importantes de sa vie. Un autre hôte illustre du palais était San Giovanni Bosco, rappelé dans la chapelle privée adjacente à la salle centrale. La propriété est actuellement un établissement d'hébergement.

BHHS Palazzo Estate Piedmont a le plaisir de présenter à la vente un domaine d'exception niché dans la pittoresque campagne des Langhe, l'un des lieux les plus emblématiques et fascinants d'Italie, reconnu au patrimoine mondial de l'UNESCO et de renommée internationale pour son excellence œnogastronomique. Pour plus d'informations, vous pouvez nous laisser un message ou nous contacter à notre agence de Via Mazzini, 13 à Turin – Tél. +39 345 43 68 763. La propriété s'élève en position dominante au sommet d'une colline verdoyante, offrant un panorama enchanteur sur les vignobles et les paysages vallonnés environnants. Le domaine s'étend sur environ 5 hectares de terrain, actuellement dédiés à la culture de vignes de Brachetto et de Barbera, à une noiseraie florissante, ainsi qu'à un verger, une oliveraie et un potager privé, offrant une alliance authentique entre nature et tradition agricole piémontaise. Le corps de logis principal, élevé sur deux niveaux, accueille au rez-de-chaussée un grand salon sublimé par un plafond voûté en briques et en pierres, une vaste cuisine professionnelle, une buanderie et une chambre double avec salle de bain. La lumineuse véranda panoramique, ouverte sur les collines, crée un équilibre parfait entre intérieurs et extérieurs, transformant chaque moment de convivialité en une expérience inoubliable. L'étage supérieur abrite huit chambres, disposant chacune de sa propre salle de bain privée et d'une terrasse, d'où l'on jouit d'une vue extraordinaire sur le paysage environnant. Deux de ces chambres, aménagées en duplex avec combles, sont parfaitement adaptées pour accueillir des familles ou des invités, préservant ainsi intimité et confort. Un second bâtiment, actuellement à usage agricole, offre la possibilité d'être converti en une élégante villa indépendante, augmentant encore le potentiel résidentiel de la propriété. Le domaine est équipé de systèmes solaires et photovoltaïques, garantissant une excellente efficacité énergétique et le respect de l'environnement. Emplacement – Les LangheTerre de grands vins DOC et DOCG, patrie du Moscato, du Brachetto, du Dolcetto et des Barbere d'Asti et du Monferrato, les Langhe sont également un écrin d'art et d'histoire. Le village conserve d'importantes œuvres de Guglielmo Caccia, dit « il Moncalvo », maître de la peinture piémontaise entre le XVIe et le XVIIe siècle. Le centre historique, l'un des mieux préservés de la région, offre des perspectives pittoresques, de vieilles maisons en pierre et des parcours évocateurs qui racontent des siècles de tradition. Avis de non-responsabilité : les informations reportées sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis.DPE non disponible, fourni à l'acte authentique.