ventes de propriétés de luxe Luxembourg, Luxembourg

Engel & Völkers vous propose à la vente une parcelle constructible de 46,45 ares en zone HAB1 soumise à PAP à Oetrange, Luxembourg. Cette propriété peut accueillir jusqu'à 11 unités de logements avec une densité de 25. La parcelle est désignée sous le numéro 225/2929. Plusieurs possibilités de construction, dont des maisons unifamiliales et plurifamiliales, sont envisageables. Actuellement, une construction des années 1960, sur deux niveaux, avec une emprise au sol d'environ 360 m², est à démolir. La zone soumise à PAP comprend également 2 parcelles supplémentaires non construites (225/2927 et une partie de 228/2278). Un pipeline OTAN traverse le terrain. L'incidence foncière estimée pour le projet est d'environ 1100 € par mètre carré habitable constructible (terrain non viabilisé). Pour plus d'informations sur les possibilités de construction et d'utilisation de la parcelle, n'hésitez pas à nous contacter. Située sur les hauteurs du village avec un léger recul par rapport à la route principale, cette propriété offre un bel emplacement. La gare d'Oetrange se trouve à seulement 500 m et permet de rejoindre la gare centrale de Luxembourg-Ville en 14 minutes, avec des accès rapides vers Kirchberg et l'autoroute A1.

L'agence immobilière Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer une opportunité rare : un plateau de ±439m² idéalement situé en plein Centre-Ville de Luxembourg. Actuellement aménagé en cabinet médical, cet espace se prête parfaitement à l'exercice d'une activité libérale, médicale ou à un usage de bureaux. Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, il représente un investissement attractif pour ceux qui envisagent l'achat d'une propriété à acheter à Luxembourg. L'immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle à l'angle de la Rue des Bains, de l'Avenue de la Porte-Neuve et de la Rue Beaumont, au cœur du quartier commerçant et parfaitement desservi par les transports en commun. Libre de trois côtés, l'immeuble dispose de deux ascenseurs, et le plateau occupe l'intégralité du 4e étage. Le cabinet médical a été entièrement rénové et aménagé en 2010 par le bureau d'architectes BENG, reconnu pour la qualité de ses réalisations.Actuellement, le plateau se compose notamment d'une spacieuse zone d'accueil/réception, d'une grande salle d'attente, de neuf cabinets, de deux bureaux, de deux salles de stérilisation, d'une salle de radiographie, d'un vaste espace dédié au prothésiste dentaire, de sanitaires, d'une salle de réunion avec balcon et vestiaire attenant, d'une kitchenette, ainsi que de plusieurs locaux techniques. La vente inclut également cinq caves situées au sous-sol de l'immeuble. Il est possible d'acquérir quatre emplacements de parking (200.000€/unité) dans le garage souterrain d'un immeuble sur le Boulevard Royal. Ce plateau bénéficie d'une position exceptionnelle en plein Centre-Ville de Luxembourg, à proximité des transports en commun, des commerces, restaurants et services essentiels, offrant un environnement idéal pour une activité professionnelle ou médicale.