ventes de manoirs à Montoire-sur-le-Loir, France

Aux portes d’Amboise, en position dominante, un manoir du 17e s., ses dépendances et son parc de 2,5 ha. Le manoir et son parc, soutenus par de puissants murs de soutènement, dominent la vallée de la Loire. L’accès en voiture se fait par un portail monumental. Bâti au 17e s. et modifié au 19e s., le logis principal est précédé d’une cour. Situé dans l'angle nord-ouest, l'édifice occupe un plan en L, dont chaque aile est prolongée d’un pavillon en léger ressaut. L'ensemble est élevé de deux niveaux, surmontés d'un étage mansardé éclairé de lucarnes à chevalets. Les façades, enduites et liserées de chaînages d'angle en pierre, sont percées de larges baies, protégées de persiennes. Quelques œils-de-bœuf jalonnent la façade. Côté jardin, les baies sont flanquées de volets pleins ou munies de barreaux. La toiture de l'aile centrale est en fibrociment, celle des pavillons latéraux en ardoise. En face, un ensemble de dépendances est adossé à la roche qui a donné son nom au domaine. Un jardin à la française prolonge une terrasse, jusqu’à un pavillon d’agrément. Le reste du parc est empreint d'une atmosphère rurale, avec une pâture surplombée d'une zone boisée.

En Sologne/Val de Loire, superbe manoir du début du 19ème siècle dans un bourg à 20 mn de Blois Sud, à 300 m de tous commerces. Implanté sur un jardin fleuri et boisé d’un hectare, c’est un lieu romantique pour le repos. Pour accueillir famille et amis, vous disposerez de 8 chambres avec salles de bain/wc dans le manoir de 460 m², une maisonnette de plain-pied de 36 m² totalement équipée, une maison d’amis de 110 m². Pour votre confort, le manoir est doté d'un ascenseur et de l'air conditionné. Possibilité de construire une piscine. Cette propriété peut également fonctionner en chambres d’hôtes, hôtel ou restaurant. Situation : 2 h de Paris, 10 mn d'un golf 18 trous, à proximité des célèbres châteaux de la Loire et d'un parc animalier. Véhicules prêtés par la société CL Classic, spécialiste de la vente de voitures de collection. Immobilier charme et luxe Blois Val de Loire Sologne Contact : DURAND Nathalie Téléphone 06 48 48 70 83 Agent Commercial RSAC 519 502 330

Au sud de la Sologne, un hôtel particulier du 19e s. rénové et son parc arboré. Proche de Blois, à proximité du centre-ville d’un gros bourg avec tous les commerces, la propriété se découvre derrière un long mur de pierre. Le portail en fer forgé est mis en valeur par un saut de loup et un tournebride. Le parc avec ses pelouses et ses arbres d’ornement est soigneusement dessiné. L’hôtel particulier, bâti au 19e s., présente une intéressante architecture néo-Renaissance. L'intérieur de la maison principale a fait l'objet d'une rénovation complète. Les salons ont conservé tout leur caractère, avec les parquets et les boiseries. Un ascenseur dessert tous les niveaux. Chacune des huit chambres dispose de sa propre salle de bain. Le confort de ces chambres atteint un niveau d’hôtellerie avec notamment des portes isolantes phoniques et coupe-feu ainsi que la climatisation. Dans sa configuration actuelle, le bien est exploité en boutique hôtel. Dans une dépendance, un gîte adapté PMR a déjà été aménagé récemment. Enfin le 'grand pavillon', à l'entrée du parc, est une agréable maison indépendante dans laquelle habitent les propriétaires actuels. Tout cet ensemble en parfait état représente un total d'environ 600 m² habitables.

Manoir du XVII, 25 chambres, 2 appartements, 2 cuisines, restaurant, salon, salle de réception, 2,7ha environ au Sud de Tours Situé dans le « Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine » classé Patrimoine Mondial de l'UNESCO, cet élégant Manoir du XVIIème siècle est au cœur du circuit des Châteaux de la Loire et des vignobles de Touraine. Manoir en pierres de tuffeau typique de la région comprenant un grand pigeonnier du XVIIème siècle attenant à une salle de conférence. A 20 minutes d’une sortie d’autoroute qui mène à Tours en moins de 40 mn et à Paris en 3 heures. Non loin d'une gare SNCF menant à Tours/Saint Pierre-des-Corps. L’établissement fonctionne toute l’année grâce à une clientèle professionnelle proche et une clientèle touristique amoureuse des châteaux, vignobles, des richesses patrimoniales et spectacles et festivals avoisinants. Un embranchement important de la piste cyclable "la Loire à vélo" (qui reçoit une clientèle internationale) passe devant l'entrée du Manoir. Belles promenades dans les vignobles et le territoire boisé. L’hôtel restaurant est en état de marche pour une possible reprise immédiate. L’ensemble immobilier d’une surface habitable de 1400m² est constitué de 3 bâtiments : 1 : Bâtiment des Chambres : sur 3 niveaux, une partie XVIIème siècle et une extension moderne construite en harmonie, avec des chambres meublées dans le goût ancien (poutres, cheminées, mobilier ancien) ou moderne. 23 chambres aux normes : 19 chambres doubles, 1 chambre pour 3 personnes, 2 chambres pour 4 personnes, 1 chambre pour 5 personnes. Parmi ces chambres, 3 sont équipées de coins cuisines et 7 autres peuvent l’être facilement. Outre les chambres de rez-de-chaussée qui ouvrent directement sur l’extérieur, ce bâtiment comporte 3 entrées distinctes. Chaufferie, espaces de rangement, lingerie. 2. Bâtiment avec 1 logement et autres, 3 : Bâtiment Réception et Restaurant comprenant : - Un espace de Réception avec un salon attenant. - Une cuisine pour les petits déjeuners. - Une grande cuisine de restaurant équipée (office avec caves réfrigérées, chambre froide, congélateurs, fourneau MOLTENI etc). - Trois salles de restaurant. - Une salle de conférence équipée (rétroprojecteur, écrans, piano) pouvant recevoir au maximum 38 personnes (avant le Covid). - Un pigeonnier aménageable. - Un logement de 2 pièces + cuisine pour le gérant, avec interphone et renvoi téléphonique, au-dessus de la Réception Parties extérieures : - 2 vastes parkings, un à l’entrée l’autre derrière le bâtiment des chambres. - Une terrasse sous un grand cèdre pouvant accueillir le restaurant à la belle saison. Côté nord à l’arrière du bâtiment des chambres : un parc arboré de grands arbres d’espèces variées. Mobilier de jardin à la belle saison. Côté sud de l’autre côté du parking d’entrée : un petit bois de plus d’un hectare. Plusieurs possibilité de développement : 1) Projet immobilier pour investisseur, 2) Résidence familiale avec ou sans activité touristique, 3) Relance de l'activité actuelle hôtel-restaurant. Pour en savoir plus, nous contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 60 km de Tours, un ancien domaine viticole de 12 ha, avec manoir du 18e s., chai, dépendances, parc, étang et bois. Une petite route de campagne longe les hauts murs de pierre, puis les premiers bâtiments de la propriété. En face du portail, une large allée bordée d’arbres se prolonge entre champs et chemins. À l’entrée de la propriété, un mur de pierre ouvre sur une large cour, plantée en son centre de deux remarquables mûriers-platanes. Le manoir s'élève au fond, avec les communs de part et d'autre. Daté du 18e s. il commandait à l'origine un domaine viticole. De style Directoire, l'édifice est emblématique de l'architecture tourangelle et s'étend sur une surface habitable de 435 m² environ. Elevé de deux niveaux, il a été construit en pierre de pays, sous une toiture en ardoise, avec des ornements et épis de faîtage en zinc en partie haute. La bâtisse est constituée d’un long corps central, flanqué de part et d’autre de deux extensions plus basses dans son prolongement. La façade principale est harmonieuse, jalonnée de portes et de baies munies de fenêtres à petits bois. La façade arrière, différente, allie également harmonie et symétrie des baies, avec des lucarnes de toit en chien assis, et au centre, en partie haute, un fronton triangulaire singulier, qui ajoute à l’originalité de l’ensemble. Des caves voûtées s'étendent au-dessous du bâtiment. Sur un côté, une maison de gardien de cinq pièces, totalement indépendante, jouxte une grande cour, d’anciennes écuries et des hangars. Un portail donne lui aussi sur la petite route de campagne et permet ainsi une entrée autonome et discrète. De l’autre côté de la cour d’entrée, une autre dépendance est exploitable en gîte, avec une capacité d’accueil de 6 à 8 personnes. Sa cour intérieure, engazonnée et arborée, dispose également d'un accès extérieur avec un portail indépendant. Le gîte fait face à l'ancien chai, aujourd'hui réaménagé, avec une salle de réception parquetée.

Aux portes de Tours, dans un parc de près de 3 ha avec piscine et tennis, un manoir du 19e s. et ses dépendances aménagées en trois habitations . Depuis la rue, un imposant portail en bois dissimule la cour d'honneur et le parc, séparés par une grille en fer forgé bordée d'hortensias blancs. Le manoir, édifié en 1848 et parfaitement restauré, fait face à une dépendance, divisée en une habitation en location avec accès indépendant à l'arrière, un garage et un logement de gardien. Au rez-de-chaussée, trois vastes pièces de réception aux hauts plafonds ornementés ont gardé leurs attributs du 19e s. et sont largement éclairées par de grandes baies. Le reste du niveau réunit deux bureaux, une cuisine avec office et une buanderie. Neuf chambres, dont six avec salles d'eau, et un salon cinéma sont répartis dans les étages supérieurs. Une cave, accessible depuis une cour ensoleillée à l'avant du manoir, occupe le sous-sol. Accolée, une ancienne grange a été aménagée en maison d'habitation, avec accès et jardin indépendants. L'ensemble est implanté dans un parc de près de 3 ha à la vue dégagée et planté d'arbres centenaires, avec terrain de tennis, piscine, cuisine d'été, appentis et serre.

Au cœur du Perche, à 1h30 de Paris, manoir du XVIe siècle entièrement restauré, ayant conservé des éléments authentiques (cheminée, fenêtres à meneaux, coussièges, plafond à la française…) offrant 850m2, belles réceptions, dont une dalle de 100m2, 3 cuisines, 12 chambres soignées chacune avec salle de bains, grande salle design, sur 2Ha au calme avec verger, couloir de nage, tennis et maison d’amis. 12km de Nogent le Rotrou et 18km de la Ferté Bernard « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Au cœur d’un parc paysager de 2 hectares agrémenté d’un verger de pommiers, cette demeure de caractère offre un cadre de vie unique, où volumes généreux, élégance intemporelle et prestations variées se conjuguent harmonieusement. Depuis la maison, les vues panoramiques sur la campagne et les bois environnants confèrent une atmosphère de quiétude rare. La maison principale • Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, l’escalier central donne le ton. Un salon lumineux orienté à l’ouest séduit par ses perspectives dégagées, tandis qu’un deuxième salon, plus intimiste, invite à la détente. La cuisine familiale, conviviale et fonctionnelle, complète cet espace. Un troisième salon, pouvant servir de bureau, dessert la cuisine, la buanderie, une chambre et sa salle de bains, offrant ainsi une grande flexibilité d’usage. • Premier étage : Une élégante suite parentale avec salle de bains privative. Une seconde chambre avec salle de bains attenante. Une troisième chambre, accessible depuis le bureau, ouvre sur de vastes combles aménageables, parfaits pour imaginer un espace supplémentaire. Par l’accès indépendant du gîte, quatre chambres confortables, toutes dotées de leur salle de bains, viennent compléter l’étage. • Deuxième étage : Une grande chambre familiale légèrement mansardée, également pourvue de sa salle de bains. La longère : Un vaste espace de vie contemporain avec cuisine ouverte constitue le cœur de cette partie conviviale dans un style plus design avec larges baies vitrées , prolongée par une buanderie et des toilettes séparés. À l’étage intermédiaire, un palier avec rangements et toilettes, puis, à l’étage supérieur, quatre chambres, chacune avec salle de bains privative. Les dépendances et équipements • Maison d’amis dans le style cottage anglais de 110 m² avec deux chambres, salle de douche, salon et cuisine (toiture refaite en 2017) • Garage pouvant accueillir trois véhicules • Piscine hors sol • Court de tennis • Sauna et spa attenants à la partie gîte • Tourelle abritant un puits ⸻ Un lieu rare et privilégié, idéal pour une résidence familiale de prestige, un projet d’accueil touristique ou simplement pour savourer la douceur de vivre au cœur de la nature.

Découvrez cette propriété exceptionnelle située à Changé, dans le département de la Sarthe, au cœur de la région Pays de la Loire. Ce Manoir à vendre offre un cadre de vie unique, alliant authenticité historique et rénovation de qualité. S'étendant sur un domaine de 1,7 hectare, cette demeure de caractère se trouve à proximité des commodités et des écoles accessibles à pied. La maison principale se distingue par son cachet architectural avec ses boiseries anciennes et ses éléments décoratifs d'époque. Elle comprend 7 chambres, dont 5 suites avec salles de bain privatives, toutes bénéficiant d'une distribution fluide et d'une luminosité optimale.Entièrement meublée, cette propriété est immédiatement habitable et s'avère idéale en tant que résidence principale ou maison de famille. En matière de confort, elle est équipée d'une chaudière gaz à condensation et d'un système de recyclage pour l'eau chaude.La piscine, située dans un bâtiment dédié, est conçue pour s'harmoniser avec l'architecture et dispose de finitions de qualité. À l'extérieur, le terrain garantit calme et intimité, avec la présence d'un puits et d'un système d'arrosage.Ce Manoir à acheter à Changé offre un fort potentiel, ayant déjà servi en location haut de gamme, tout en étant parfaitement adapté pour une résidence principale ou secondaire, ainsi qu'une maison de réception. Alliant caractère, qualité de rénovation et accessibilité, cette propriété représente une opportunité unique sur le marché.

Au bout d'un long chemin, au sommet d'une colline dominant toute la jolie campagne environnante, superbe manoir du XVe siècle au calme absolu sur 3,7 hectares. L'ensemble, posé sur un site exceptionnel, se compose d'un magnifique manoir avec ses nombreux éléments d'époque, de 2 ailes aménagées et communicantes avec le manoir, et de nombreuses dépendances. Le corps du manoir principal, à finir de restaurer, offre 2 superbes pièces de vie au rez-de-chaussée, 2 chambres à l'étage, grenier et cave voutée. La première maison : Salon/cuisine, bains, 2 chambres, bains. La seconde maison : vaste cuisine, grand salon, 3 chambres, bains. Les dépendances : granges, hangars, anciennes porcheries... Terrain de 3,7 hectares avec verger, prairies...

iad France - Stephanie Dubreu vous propose: En exclusivité - Domaine de Ver - Manoir du 15ème siècle et son retour d'angle (1492) rénové - 445m² habitables - 4 ha de parc clos de murs et d'une rivière - Nombreuses dépendances - Exposition sud-ouest. Situé dans un écrin de verdure où le temps semble suspendu par la magie de ce lieu unique, le manoir érigé sur les terres de Catherine de Médicis a été rénové, gardant ainsi son caractère authentique, avec une touche de modernité et d'élégance. Au rdc, une belle entrée avec escalier à vis d'origine donnant accès à un très bel espace de vie de 70m2 avec cheminée d'époque monumentale, lequel s'ouvre sur une terrasse avec vue sur le parc, une cuisine aménagée et équipée et son arrière cuisine, 2 grandes chambres avec cheminée (vue verger), 1 salle d'eau et 2 wc, 1 superbe tour d'époque entièrement rénovée de 30m². Au premier étage, par l'escalier à vis, 2 chambres avec cheminée, dont 1 monumentale de 40m2, 1 dressing, 1 salle de bains avec douche, 1 wc. Par un escalier secondaire, 2 autres grandes chambres, 1 salle d'eau et 1 wc. Au deuxième étage, 1 grande pièce de 73m², aujourd'hui aménagée en salle de jeu, peut être librement aménagée au gré des envies. Le domaine comprend en outre une maison de 120m² du 16ème dans l'attente de projets créatifs, de nombreuses autres dépendances, granges, greniers aménageables..., un double garage et atelier, 1 carport pouvant accueillir 4 voitures et 2 grandes caves voutées complètent cette propriété. Deux belles terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et de la vue panoramique sur le terrain arboré, agrémenté à l'avant d'une serre et à l'arrière d'un grand parc et d'un verger. Un puits artésien permet également à la propriété d'être autonome en eau et une climatisation naturelle permet de profiter pleinement du lieu. Loin du tumulte de la ville, vous pourrez profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles, à 1h30 de Paris, à 10 min de l'A10, à 8 min de la gare de Beaugency et à 20 minutes de Chambord. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dubreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889558748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en Mayenne, à proximité immédiate de Sainte-Suzanne, classé parmi les plus beaux villages de France, le Domaine de la Jagaisière constitue un ensemble patrimonial privé rare, associant manoir historique, dépendances, terres agricoles, ressources en eau et potentiel énergétique. Ce domaine s’adresse à un acquéreur capable de se positionner rapidement : entrepreneur, investisseur ou acquéreur international recherchant un actif patrimonial hybride combinant valeur immobilière, autonomie et potentiel économique. VALEUR PATRIMONIALE ET HISTORIQUE La terre noble de la Jagaisière est attestée dès 1390. Le manoir a connu des remaniements successifs du XIVe au XIXe siècle, conservant une architecture stratifiée rare : corps principal du manoir, pavillon latéral, tour d’entrée et dépendances agricoles historiques. L’ensemble architectural a fait l’objet d’une étude par l’Inventaire général du patrimoine de la Région Pays de la Loire, confirmant l’intérêt patrimonial du site. Le domaine constitue aujourd’hui un ensemble historique privé, témoignant de plus de six siècles d’évolution architecturale et agricole. . DESCRIPTION ARCHITECTURALE Manoir principal · Construction en moellons de grès, couverture en ardoise · Organisation noble : étage de soubassement, étage d’apparat, combles · Cheminées historiques (XVIe–XVIIe siècles) · Volumes anciens et distribution en enfilade · Cave voûtée, espaces de stockage et pièces de caractère Dépendances · Tour d’entrée historique · Granges et étables anciennes · Remises et bâtiments agricoles LE DOMAINE ET SES RESSOURCES Terres et environnement · Environ 1 hectare de terres agricoles et prairies · Position dominante sur la vallée · Isolement relatif et environnement naturel préservé Autonomie et production · Verger très productif (pommiers, poiriers, figuiers, pêchers de vigne, noisetiers, noyer, cerisiers, cognassier) · Potager d’environ 700 m² · Exploitation biologique depuis plus de 10 ans · Plan d’eau · Trois puits Équipements inclus (selon négociation) · Mobilier et équipements · Matériel agricole et tracteur POTENTIEL ÉCONOMIQUE ET STRATÉGIQUE Le Domaine de la Jagaisière présente un potentiel rare d’exploitation hybride : 1. Résidence patrimoniale privée 2. Domaine agricole et projet d’autonomie 3. Projet entrepreneurial (accueil, gîtes, tiers-lieu, résidence artistique) 4. Projet énergétique (photovoltaïque) Plusieurs études ont été réalisées par des opérateurs spécialisés, proposant différents modèles économiques, incluant : · versement initial et loyers sur longue durée, · rente annuelle, · structuration d’un projet énergétique à définir. Ces éléments confèrent au domaine un statut d’actif patrimonial hybride combinant immobilier, foncier et potentiel énergétique. 6. DONNÉES CLÉS · Manoir historique : XIVe–XIXe siècles · Surface habitable : environ 275 m² · Dépendances : granges, tour, bâtiments agricoles · Superficie totale : environ 10 hectares · Ressources : eau (puits, plan d’eau), terres agricoles, verger, potager · Situation : Mayenne, Pays de la Loire, France 7. POSITIONNEMENT INVESTISSEUR Le Domaine ne constitue pas un bien immobilier standard. Il s’agit d’un actif patrimonial rare, destiné à un acquéreur recherchant : · une valeur immobilière durable, · une autonomie foncière, · un potentiel économique, · un actif de diversification patrimoniale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 466 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 3,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Julien GUAY, Tél. : 0678391198, E-mail : julien.guay@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 879 729 705

BONNETABLE (72) Niché au cœur d'une vallée pittoresque et entouré d'un jardin arboré, ce logis du XVIIe siècle a été habité par trois mousquetaires sous Louis XIII, XIV et XV. Rénovée avec soin, la propriété a su préserver son charme d'antan tout en accueillant la lumière. Le logis comprend un vaste salon ensoleillé, un second salon pouvant servir de chambre, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée avec poêle, s'ouvrant sur un balcon surplombant le jardin. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec salle de bains. Parmi les dépendances, vous trouverez une grange partiellement aménagée ainsi que d'autres granges. Le terrain de 2,7 hectares comprend des prairies idéales pour des chevaux (abris inclus), des arbres matures, une mare, une source, un puits et un verger. Ce manoir est une opportunité unique pour un achat de Manoir à acheter à Bonnétable dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire, offrant un cadre historique et enchanteur.

Au cœur d’un village historique du Perche, à la croisée de l’Orne, de l’Eure-et-Loir et de la Sarthe, se dresse une élégante maison de maître, surnommée “Le Châlet Normand”. Autrefois résidence de la famille Abadie, pionnière du papier à cigarette en France, elle incarne un héritage singulier mêlant patrimoine industriel et art de vivre. Construite à la fin du XIX? siècle, cette villa conjugue volumes généreux, raffinement architectural et authenticité préservée. Au rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, grand salon Louis XV (40 m²), salle de réception de plus de 100 m² avec cheminée, ouvrant directement sur le jardin. Une cuisine de 42 m² prolongée par une terrasse de 35 m², complétée par une cuisine de service de 13 m² et un bureau de 32 m². A l'étage : huit chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite avec terrasse en toiture, pour une superficie totale de 240 m², auxquelles s'ajoutent trois salles de bain et trois salles d’eau. La maison s’ouvre sur une cour pavée (260 m²) menant à une annexe de plus de 100 m² avec écurie, garage et combles mansardés. Le jardin, sur deux niveaux (620 m²), abrite une ancienne piscine et un pavillon à barques en bordure de l’Huisne, autrefois source d’énergie de l’usine Abadie. Avec ses éléments d’époque préservés, ses cheminées, ses volumes majestueux et son charme néo-normand intact, cette demeure est à la fois un lieu de mémoire et une maison vivante, prête à accueillir de nouveaux projets. Une première étape de restauration majeure (toiture, terrasses, cheminées, structures) a déjà été réalisée, offrant une base saine et sécurisée. Les anciens propriétaires, architecte et décorateur, pourront partager leur expérience et leurs conseils pour accompagner la suite de ce projet. Le Chalet Normand n’est pas seulement une maison : c’est une histoire à poursuivre, un cadre prestigieux à réinventer, un lieu de vie unique dans le Perche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : rodolphe.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130

Réf.4083 : Rare ensemble immobilier, en partie classé Monument Historique, à vendre dans le Perche. Ce rare ensemble constitue un véritable hameau à fort potentiel d’exploitation commerciale ou familiale. Il présente à la fois une grande qualité architecturale et une vaste surface bâtie tout en jouissant de l’environnement recherché du Perche, à 160 km de Paris. Le Perche, situé entre Paris et les Côtes Normandes, est une terre connue pour sa succession de douces collines et de remarquables forêts de hêtres et chênes séculaires. Cette campagne, qui vous invite à des balades bucoliques et vivifiantes, bénéficie de l’appellation « Parc Naturel Régional ». Le Perche, c’est aussi le pays des manoirs, des belles demeures et des fameux chevaux percherons. Cela en fait une destination de choix pour les amateurs de calme et de nature aux portes de Paris. Une petite ville à moins d’un kilomètre assure les premiers commerces et services. Les accès autoroutiers sont à 17 km. Nous pouvons distinguer deux ensembles architecturaux complémentaires: 1 - Un Manoir du XVe inscrit aux Monuments Historiques, d’une surface habitable d’environ 300 m², qui comprend : au rez-de-chaussée : entrée avec départ de l’escalier à vis en pierre , 4 chambres, salle de bains, w-c, cuisine, salon, ex chapelle en utilisation de show-room. au premier étage : 2 Chambres, un magnifique salon avec une vaste cheminée, cuisine, salle de bains et w-c. 2 - Un rendez-vous de chasse du XIXe d’une surface habitable d’environ 450 m², la maison comprend : au rez-de-chaussée : entrée avec départ de l’escalier, 2 salons magnifiques et lumineux, porche bucolique, salle à manger avec cheminée et boiseries, cuisine spacieuse, lingerie, buanderie et w-c. au premier étage : 5 chambres agencées avec goût, certains avec balcons et vue sur la forêt et les champs, 4 salles de bains, 2 w-c. au second : 6 chambres également décorées avec goût et 4 salles de bains. Cave avec chaufferie . Logements additionnels aménagés, voir la partie dépendances. Les dépendances autour du Manoir XVe: Un ensemble de bâtiments en pierre enduite qui inclut une grange en partie aménagée en salle de réception de 120 m² et 200m² supplémentaires à aménager au rez- de-chaussée. Puis une deuxième grange de 180 m², avec une belle hauteur, et 200 m² de bâtiments en pierre supplémentaires aménageables. les dépendances à proximité du rendez-vous de chasse XIXe: Un très élégant bâtiment édifié en « U » d’une surface habitable aménagée d’environ 260 m², 340 m² supplémentaires seraient aménageables, on y trouve : au rez-de-chaussée : 2 salons, départ d’escalier, salle de sport, au premier étage : 5 chambres, 5 salles de bains, 5 w-c. Vaste Cave et garages, remise, écurie, fruitier, chenil. Toiture en tuile traditionnelle entretenue. Les chambres ont été aménagées ces toutes dernières années. Chauffage par convecteur électrique. Beau potentiel de rénovation additionnel. Mise aux normes de l’assainissement individuel à prévoir. Joli parc planté d’arbres centenaires (chênes, tilleuls, hêtres pourpres, séquoias), élégante cour gravillonnée, jardin, le tout d’une contenance de 3,16 ha environ. POSSIBILITE D’ACQUERIR EN SUS ENSEMBLE OU SEPAREMENT: - Environ 18,66 ha de bois attenant à la propriété. Cabinet LE NAIL – Centre - Eure et Loir – M. Ernesto SORIA : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf. 4711 : À 25 minutes de Tours, charmant manoir à vendre. Situé à AZAY LE RIDEAU dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre, ce bien se trouve dans un cadre privilégié, dominant un village viticole paisible. En pleine vallée de l'Indre, il est à moins de 5 km d'un petit bourg offrant toutes les commodités d'une petite ville. L'emplacement stratégique permet un accès rapide aux grands axes (A10 et A85) et à une gare TGV. Près des célèbres châteaux de la Loire, cette propriété allie patrimoine et culture. Le hall d'entrée de 16 m², avec son sol en damier noir et blanc, dessert les principales pièces de la maison. À gauche, un salon de 36 m², avec parquet et cheminée en pierre, s'ouvre sur un bureau ou une chambre en mezzanine. À droite, un second salon de 25 m² communique avec le couloir. La chambre principale, de 20 m², offre une salle de bain attenante. La cuisine lumineuse de 31 m² donne sur une véranda. Un autre hall de 38 m² permet d'accéder à la piscine et à d'autres espaces dont une salle à manger ou atelier de 48 m². Trois chambres et deux salles de bains se situent à l'arrière. Deux maisons d'amis indépendantes ainsi qu'une grange de 90 m² et un pool house enrichissent ce bien. Le jardin clos et sécurisé dispose de garages et de caves troglodytes. Les jardins paysagers, avec piscine et terrasse, créent un cadre de vie idyllique. En supplément de la maison, deux champs, une prairie et un bois ajoutent à cette belle propriété. Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20.

Réf. 4363 : Manoir historique des 15ème et 18ème siècles à vendre avec parc et dépendances, à 20 minutes de Tours. Situé dans un cadre rural paisible, à proximité d'Azay-Le-Rideau, ce manoir authentique se trouve au cœur de la vallée de la Loire. Ce bien présente de nombreuses possibilités : résidence principale ou de vacances, ainsi que la création de chambres d'hôtes. L'accès à Tours et à d'autres sites de la vallée est facile.Cette propriété, datant du XVème siècle, était à l'origine un pavillon de chasse pour le château voisin d'Azay-le-Rideau. Elle a été modifiée et agrandie au XVIIème siècle, période durant laquelle elle appartenait à un collaborateur proche de Louis XIV. Avec ses caractéristiques d’époque, telles que ses poutres apparentes et ses cheminées, ce manoir est idéal pour une grande famille ou pour accueillir des invités.Le rez-de-chaussée présente une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres, avec un hall d’entrée central spacieux. Il comprend un salon de 38 m², une bibliothèque de 17 m², et une salle à manger de 25 m². Une salle de petit-déjeuner de 23 m² mène à une cuisine bien équipée de 27 m², ainsi que deux chambres confortables.À l'étage, vous trouverez une chambre principale, un bureau, et plusieurs autres chambres avec différentes options d’aménagement. Des dépendances supplémentaires sont disponibles, permettant potentiellement de créer un gîte ou d'autres aménagements.Avec près de 1,90 ha de parc et jardins matures, cette propriété dispose d'une entrée privée et d'une grande terrasse orientée au sud. Une piscine existe, mais nécessite des travaux pour être remise en service. Cette offre constitue une rare opportunité d'acquérir un manoir de luxe à acheter AZAY LE RIDEAU, dans l'Indre-et-Loire, en région Centre. Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20. Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces ou obtenir plus d'informations sur ce bien.

En Touraine, proche d'Azay-le-Rideau, un manoir des 17e et 18e s., ses dépendances et son parc, sur près de 2 ha. À la sortie du bourg, un chemin s'enfonce dans la campagne jusqu'à l'entrée de la propriété. Un portail en fer forgé, soutenu par deux piles en tuffeau, ouvre sur une allée qui traverse le parc, au devant de la demeure et jusqu'aux dépendances. À l'origine simple pavillon de chasse, le logis fut probablement édifié au 17e s., puis agrandi au 18e s. et ultérieurement. Construit sur un plan asymétrique, il est orienté est-ouest. La façade principale, à l'ouest, est percée de baies encadrées de tuffeau avec corniches sous toiture et cordon sur une tour en pavillon. La porte d'entrée en bois sculpté, sur le corps central, est décentrée. À l'est, depuis une terrasse en herbe, des portes-fenêtres donnent accès à la maison. Les toitures en ardoise sont ornées d'épis de faîtages en zinc. Le double corps central, élevé d'un seul niveau sous combles est surmonté d'une petite tour carrée et flanqué au nord d'une tour rectangulaire en pavillon, élevée de deux niveaux également sous combles et d'un bâtiment à un seul niveau, au sud. Les façades enduites en maçonnerie de pierre, avec chaînages d'angle en tuffeau, sont percées de baies de tailles diverses, à petits ou grands carreaux et encadrées de tuffeau. Les toitures en ardoise sont percées de lucarnes à fronton triangulaire sur le corps central. Les espaces intérieurs présentent encore des éléments anciens : parquets à points-de-Hongrie et cheminées en tuffeau dans les pièces de réception. Les six chambres sont réparties sur les trois niveaux de la demeure. Un parc largement boisé, tout autour du manoir, s'étend sur près de 2 ha entre terrasses, jardins et sous-bois. Des caves dans le roc, une piscine à rénover et trois dépendances sont aussi aménagées sur le domaine.

Magnifique manoir historique à vendre à Nogent-le-Rotrou, en Eure-et-Loir, dans la région Centre. Ce bien exceptionnel, datant du XVe siècle, a été soigneusement restauré pour préserver son authenticité. Avec ses 390 m² habitables, il comprend une vaste salle de 77 m² avec une cheminée d'époque. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec salles de bain, ainsi qu'un appartement de maître composé de trois pièces, d'une cuisine équipée et d'une salle de bain. Deux greniers totalisant 120 m², incluant un cabinet de travail de 30 m² sous charpente, complètent cet espace. Des caves en sous-sol ajoutent à la fonctionnalité de la propriété. Un bâtiment séparé de 93 m² dispose de trois chambres, deux salles de bains et une kitchenette, avec des annexes de service comprenant une laverie et une chaufferie. Le tout est niché dans un jardin intimiste, paysagé et clos de murs, parfait pour un achat de manoir de luxe à Nogent-le-Rotrou.

Situé dans le quartier historique de Nogent-le-Rotrou, ce magnifique manoir du XVème siècle a bénéficié d'une rénovation soignée, respectant les matériaux d'origine. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce d'environ 80 m² avec tomettes, poutres apparentes et cheminée. Un escalier mène au premier étage, où se trouvent deux chambres dotées de leur salle de bain, ainsi qu'un appartement de maître incluant trois pièces, une cuisine équipée et une salle de bain. Le dernier étage abrite deux greniers d'environ 120 m² et un bureau d'environ 30 m². En annexe, un bâtiment de dépendance d'environ 93 m² comprenant trois chambres, deux salles de bains et une kitchenette, ainsi que des espaces de service incluant une laverie, une chaufferie et une cave. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé d'environ 500 m², clos de murs. Pour ceux souhaitant investir dans un manoir à acheter à Nogent-le-Rotrou (28), cette propriété est à la vente dans le département de l'Eure-et-Loir, en région Centre.

Manoir d'exception entièrement restauré dans le quartier historique de Nogent-le-Rotrou – Charme et confort absolus ! Découvrez ce manoir rare de 300 m² situé au coeur du quartier historique de Nogent-le-Rotrou, sur un terrain clos de 1000 m² arboré et intimiste. Ce manoir allie authenticité du Perche et modernité : couverture récente, isolation thermique dans les combles, enduits à la chaux refaits à neuf. Aucuns travaux à prévoir Distribution bien pensée Rez-de-chaussée : Entrée, salle à manger, séjour salon chaleureux avec de très belles boiseries, cuisine aménagée équipée, sol en tomettes et enduis à la chaux, salle de bains avec WC, chaufferie, et accès par un magnifique escalier à vis en pierre vers les étages. 1er étage : Chambre principale avec dressing privatif spacieux et salle de bains avec baignoire et douche, une seconde chambre et un bureau confortable. Sols en parquet ancien et tomettes d'époque. 2e étage : dégagement, deux chambres, salle d'eau et WC indépendants, une grande chambre avec vue imprenable sur le Château des Comtes du Perche. Dépendance de charme entièrement rénovée Maison d'amis autonome de 50 m² environ, couverte en tuiles plates de pays, enduite à la chaux et pierre apparente : cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC. Parfaite pour invités, location saisonnière ou bureau. Atouts irrésistibles pour investisseurs et amoureux du patrimoine Manoir entièrement restauré avec goût par un architecte : Mélange parfait de charme authentique (pierre, poutres, tomette) et confort contemporain (isolation neuve, double vitrage, chauffage performant). Façade et toiture rénovées récemment – Entretien impeccable, jardin clos paysager. Localisation premium : Nogent-le-Rotrou historique, proche commodité, à 1h30 de Paris. Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite de cette belle propriété Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3818.00 et 5166.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. 4413 : Manoir à vendre dans le Perche, situé à NOGENT LE ROTROU, dans le département Eure-et-Loir, région Centre. Cette propriété, accompagnée de son gîte en excellent état, est perchée au sommet d'une colline et offre une vue imprenable sur la campagne percheronne, à seulement 150 km de Paris. Le Perche est reconnu pour ses douces collines, ses forêts de hêtres et de chênes centenaires, en tant que 'Parc Naturel Régional'. C'est également la terre des manoirs et des chevaux percherons, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui aiment la tranquillité et la nature. Une ville à moins de 5 minutes vous propose tous les services nécessaires, y compris des gares ferroviaires et un accès autoroutier rapide vers Paris, ainsi qu'un terrain de golf tout proche. Le manoir présente une surface habitable totale de 850 m², comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée, deux salons avec vues, une superbe cuisine, un bureau, une chambre avec salle de bains et un gîte avec salle à manger et cuisine ouverte. Au premier étage, vous trouverez plusieurs chambres avec salles de bains et des combles aménageables, tandis qu'au second étage, une chambre familiale s'ajoute à l'espace. Les dépendances incluent une maison d’invités de 110 m², un garage triple, une piscine hors sol, un court de tennis, un sauna et un spa, le tout niché dans un parc de 2 hectares avec un verger de pommiers. Cette propriété représente un investissement idéal pour un achat de manoir à NOGENT LE ROTROU.

37130 - SAINT-MICHEL-SUR-LOIRE – PROPRIÉTÉ XVII? & XIX? SIÈCLES – VUE PANORAMIQUE SUR LA LOIRE – 350 M² – 7 CHAMBRES – 6 HECTARES – DÉPENDANCES – PISCINE CHAUFFÉE Dominant la vallée de la Loire, cette élégante propriété conjugue le charme authentique d'un domaine historique au confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Baignée de lumière et ouverte sur un panorama exceptionnel, elle offre un cadre de vie rare où le patrimoine, la nature et la sérénité se rencontrent. Résidence familiale de caractère, maison d'hôtes de standing, propriété équestre ou lieu de réception, cet ensemble aux nombreuses dépendances se prête à une multitude de projets dans un environnement préservé. Christophe vous propose une belle propriété du 17émé et 19éme siècle bénéficiant d'une restauration récente de qualité et d'une vue magnifique sur la vallée de la Loire. Située à 10 minutes de Langeais, 30 minutes de Tours et proche de l'A85. Six chambres possèdent leur propre salle d'eau avec toilettes et l'équipement est d'excellente qualité. Toutes les huisseries ont été refaites en chêne sur mesure avec double vitrage. Les dépendances importantes en bon état autorisent de multiples projets. Une demeure immédiatement habitable, où le charme de l'ancien s'allie au confort des prestations contemporaines. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec corridor ( 28m2 ). - Une cuisine/salle à manger ( 53 m2 ). - Un salon ( 28 m2 ). - Une salle de réception ( 25 m2 ). - Un bureau ( 23 m2 ). - Une première chambre ( 22,5 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 5,5 m2 ). - Une buanderie ( 13 m2 ). - Une salle d'eau ( 4 m2 ). - Une entrée de service ( 5 m2 ). - Un toilette. Au premier étage : - Un couloir avec placards ( 22 m2 ). - Une deuxième chambre ( 20 m2 ). - Sa salle de bains avec toilettes ( 9 m2 ). - Un dressing ( 4,5 m2 ). - Une troisième chambre ( 21,5 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 4,5 m2 ). - Une quatrième chambre ( 23 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3 m2 ). Au deuxième étage : - Un couloir ( 7,84 m2 ). - Une cinquième chambre ( 21 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3,78 m2 ). - Une sixième chambre ( 18,56 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3,70 m2 ). - Une septième chambre ( 20,50 m2 ). Concernant l'extérieur : - Une maison de gardien à rénover. - Un ensemble de dépendances agricoles de 800 m2 ( chai, étable, écuries ). - Un parc de 6 hectares ( 4 hectares de bois et 2 hectares de prairie ). - Une piscine chauffée. - Deux caves Informations complémentaires : - Chauffage par géothermie de surface. - portes et fenêtres double vitrage. - Assainissement individuel. - Eau chaude assurée par chaudière fuel. Je suis disponible du lundi au dimanche pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 995 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe ERMISSE, Tél. : 0680270038, E-mail : christophe.ermisse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 405388984

Plongez dans l’histoire au cœur de La Cité Royale de Loches, sur les traces de Jeanne d’Arc et de Richard Cœur de Lion. Perché au sommet de la citadelle, derrière les remparts du XVe siècle, ce palais du XVIIIᵉ siècle offre un cadre rare, empreint de sérénité et chargé d’histoire. Situé à l’intérieure des remparts de Loches, derrière son élégant portail en fer forgé, sa cour pavée, le Palais D’Or dévoile une atmosphère intime et raffinée. Les volumes généreux, la pierre blanche locale, le tuffeau et l’authenticité architecturale confèrent à la demeure un caractère unique, sublimé par des prestations de grande qualité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée distribuant un immense salon élégant parqueté avec cheminée en marbre avec une hauteur sous plafond de plus de 3,20m qui confère des beaux volumes aux moulures dorées et une belle luminosité grâce aux portes-fenêtres donnant sur le jardin clos. Juste à côté la salle à manger, pouvant accueillir jusqu’à douze convives, bénéficie également d’un accès direct aux extérieurs, idéal pour prolonger les réceptions aux beaux jours. En poursuivant d’un côté la cuisine et la buanderie sont entièrement équipées : cuisinière La Cornue, double lave-vaisselle, double réfrigérateur-congélateur et cave à vin, répondant aux exigences d’un art de vivre raffiné, ainsi qu’une chambre simple et un WC invité. De l’autre côté une bibliothèque pour prendre le temps de s’évader, complètent ce niveau. Au premier étage, l’espace nuit propose trois élégantes chambres, deux salles de douche aménagées dans les tours offrent un confort remarquable, dont l’une dotée d’une spectaculaire douche en colonne dorée au design sculptural, avec lavabo et WC intégrés, apportant une signature résolument distinctive à l’ensemble et vient parfaire cet étage. Au sous-sol, un espace dédié au bien-être et aux loisirs accueille des équipements de fitness ainsi qu’un billard. Une pièce blindée avec coffre-fort. D’autres pièces servent de chaufferie avec chaudière, ballon thermodynamique et adoucisseur d’eau, stockage de bois et mobilier de jardin. En contrebas, une cave de dégustation de vins invite à savourer les grands crus de la région dans un cadre authentique et intimiste. En passant par la cour, un pavillon indépendant complète harmonieusement la propriété. Au rez-de-chaussée une cuisine entièrement équipée s’ouvre sur un salon-salle à manger chaleureux, un WC invité et une buanderie complètent ce niveau. Au premier étage, deux chambres parquetées avec placards se partagent une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Au deuxième étage accessible par un escalier raide, une chambre avec lits jumeaux, au plafond mansardé et sans porte, constitue un espace plus intimiste. Au sous-sol plusieurs caves ont fonction de chaufferie avec chaudière, ballon d’eau de 200l, adoucisseur d’eau, cave de stockage, ainsi qu’une cave de dégustation. Les extérieurs forment un véritable écrin de verdure de plus de 1820m2 au cœur des remparts historiques. Une vaste terrasse permet d’organiser des repas en plein air, agrémentés d’un espace barbecue, Hamacs, bancs et mobilier de jardin invitent à la détente au sein d’un jardin à la française ponctué d’arbres fruitiers. Un abri de jardin et une salle souterraine aux multiples projets complètent cette propriété. La propriété dispose d’un stationnement privatif pour trois véhicules, avec des places supplémentaires accessibles à quelques minutes à pied, à l’extérieur des remparts. Cette demeure d’exception conjugue élégance patrimoniale, confort contemporain et prestations haut de gamme, dans un cadre historique unique au cœur de la Touraine, offrant un style de vie rare et prestigieux.