ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Sens, France

Immobilier.notaires® et l’office notarial BERTHIER & LABE associés, SELAS vous proposent :Maison / villa à vendre - LES BORDES (89500)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Cette maison ancienne avec dépendances, d'une superficie habitable de 265 m², est un véritable écrin de possibilités, prêt à accueillir vos rêves et à se transformer en un foyer unique et personnalisé. la maison dispose d'une entrée, desservant un vaste séjour de 80 m² avec cheminée ancienne à foyer ouvert, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et conviviale, une cuisine, chambre et une pièce à la suite, salle de bains, WC, cellier, chaufferie. A l'étage pièce palière desservant 4 chambres salle de bain et WC. Le jardin entièrement clos et sans vis à vis, d'une superficie de 3205 m², est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. La terrasse, offrant une vue imprenable sur le jardin et piscine (14x6 m en coque béton, gel coat à refaire) est l'endroit idéal pour des moments de détente et de partage. En face de la maison diverses dépendance pouvant être aménagées par la suite, comprenant grande grange avec grenier attenant à une écurie et une bergerie. Cette maison, bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, est une véritable toile blanche, prête à accueillir vos idées et votre style. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez un restaurant où vous pourrez savourer des mets délicieux. À 10 minutes en voiture, plusieurs commodités sont à votre disposition, telles qu'une maternelle, des écoles élémentaires, des médecins généralistes et un arrêt de bus, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison en un véritable havre de paix et de bonheur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel incroyable de cette demeure. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison en un véritable havre de paix et de bonheur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel incroyable de cette demeure. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7560.00 et 10280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 03.86.87.63.44- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude BERTHIER & LABE associés, SELAS - Notaires à Villeneuve-sur-Yonne - N° SIRET : 34128684700015- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Au coeur de Blennes, charmant village de la vallée de l'Orvanne, à proximité de Voulx, Montereau-Fault-Yonne et de Fontainebleau, découvrez cette remarquable propriété où règnent calme, sérénité et douceur de vivre. Véritable petit écrin de verdure, cette élégante longère rénovée avec soin conjugue à merveille le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse des lieux opère : beaux volumes, matériaux authentiques, lumière omniprésente et ambiance conviviale créent un cadre de vie particulièrement agréable, où l'on se sent immédiatement bien. La maison principale s'organise autour d'une entrée ouverte sur un double salon agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée comme un véritable lieu de partage, communique avec une spacieuse salle à manger baignée de lumière. Un toilette invités avec lave-mains, un cellier avec rangements ainsi qu'une belle suite parentale avec salle d'eau privative et un dressing en mezzanine complètent le rez-de-chaussée.  À l'étage, un large palier distribue trois autres chambres, une salle d'eau À l'extérieur, le charme se poursuit avec un parc paysager d'environ 7.500 m2, soigneusement entretenu, agrémenté d'une piscine et de nombreux espaces propices à la détente. L'environnement verdoyant et préservé confère à l'ensemble une atmosphère rare et particulièrement apaisante. La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 91 m2, comprenant une vaste pièce de réception avec bar et cheminée, idéale pour recevoir, organiser des moments festifs ou imaginer un espace de loisirs. Un local technique/atelier, une buanderie, un bûcher, une cave voûtée ainsi qu'une douche extérieure viennent compléter les prestations de ce lieu de caractère. Les points forts : ? Longère de caractère entièrement rénovée ? 258 m2 habitables ? Terrain paysager de 7.500 m2 ? Piscine et espaces extérieurs remarquables ? Dépendance de 91 m2 avec bar  ? Suite parentale au rez-de-chaussée ? Atmosphère chaleureuse et cadre de vie privilégié ? Vallée de l'Orvanne Sud Seine-et-Marne ? Proximité Fontainebleau, Montereau et Voulx Une propriété rare, où charme, élégance et douceur de vivre se rencontrent dans un environnement privilégié au coeur de la vallée de l'Orvanne. Un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi. Pour trouver enfin le bien qui vous correspond, contactez Pinoy immobilier 01.64.70.71.65. - 33 Grande rue - 77940 VOULX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans l’Yonne, à la jonction de l’Aube et du pays d’Othe, une propriété de campagne, sa grange réaménagée et sa piscine. Au débouché d'une rue calme, bordée d'élégantes propriétés, se dévoile l'habitation du 18e s., simple dans sa conception qui rappelle sa vocation originelle paysanne. Elle se compose d'une longère et, en retour d’équerre, d'une vaste grange, l’ensemble étant coiffé d'un toit en petite tuile de Bourgogne. Les deux constructions ont été judicieusement reliées. Le logis principal est établi au centre du jardin, d'une superficie de 2 640 m², nouvellement clôturé. Il est planté de nombreux arbres et agrémenté d'une piscine hors-sol.

77940 VOULX – RARE – CHAUMIÈRE LUMINEUSE AUX BEAUX VOLUMES EN LISIÈRE DE FORÊT – MAISON 14 PIÈCES DE 570 M² efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien unique et authentique sur 3 niveaux, d'environ 570 m², implanté sur un terrain arboré et clos de 3 054 m² offrant de nombreux équipements et prestations de qualité. Cette magnifique demeure, entretenue et rénovée, bénéficie d'un environnement calme et reposant, en lisière de forêt, avec une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : • Entrée accueillante • Belle pièce de vie traversante, baignée de lumière et ouverte sur la nature • Cuisine équipée et aménagée avec espace repas et accès direct à la terrasse • Première chambre et salle d'eau avec sauna • Laverie avec souffleuse puis toilettes • Salle de sport et espace bien-être type massage • Piscine intérieure chauffée avec jacuzzi À l'étage : • Grand espace polyvalent • 6 chambres avec chacune sa salle d'eau, son ballon d'eau chaude indépendant et ses toilettes • Salle de jeux ou de séminaire de 50 m² En sous-sol : • Plusieurs pièces de rangement et toilettes • Grande cave • Salle de jeux avec billard, fléchettes et baby-foot • Salle de cinéma avec véritables fauteuils Gaumont Équipements et extérieurs : • Ascenseur pour personne à mobilité réduite • Aspiration centralisée • Double vitrage et volets électriques automatisés • Double garage + 6 places de stationnement sur la propriété • Piscine extérieure type bassin en pierre de Bali • Terrain omnisport, terrain de pétanque, table de ping-pong Localisation : • 1h de Paris par l'A6 • 4,5 km du Golf La Forteresse • 9,5 km du château de Vallery • 14 km de la gare de Montereau-Fault-Yonne (Paris Gare de Lyon en 59 mn) • 17 km de Moret-Loing-et-Orvanne et 32 km de Fontainebleau • Tous commerces avec écoles primaires sur place et secondaires à 10 mn (ramassage scolaire) Informations complémentaires : • Poêle à pellets à installer • Maison vendue entièrement équipée et meublée • Possibilité d'agrandir le terrain en rachetant la parcelle voisine • Capacité d'accueil : 15 couchages • Convient pour : grande famille, résidence secondaire confortable, activité touristique (prévisionnel sur demande) ou profession libérale Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situation: -A une quarantaine de minutes de Fontainebleau -A quelques minutes des grands axes -A quelques minutes d'une ville avec tous commerces En exclusivité, nous vous proposons cette propriété située au coeur d'un environnement paisible, sans aucun vis à vis. Etendue sur plus de 4,6 hectares, elle conviendra parfaitement aux porteurs de projet équestre ou évènementiel grâce à sa configuration et aux bâtiments existants . Avec un accès rapide vers L'A6, la propriété est à seulement une quarantaine de minutes de Fontainebleau et proche d'une ville de tous commerces. Selon votre projet, la propriété offre un excellent potentiel et de multiples possibilités: -Evénementiel -Elevage -Centre équestre -Poneys-club -Activité professionnelle avec besoin de stockage Une confortable maison contemporaine et familiale d'environ 270 m² avec piscine chauffée , un gîte de 100 m² en activité avec des rendements conséquents, deux hangars de 300 m² et un hangar de 500 m², de belles pâtures vous permettront de réaliser aisément vos projets..! La Maison d'habitation: environ 270 m² (de plein pied) Maison écologique, ossature en bois et panneaux solaires qui garantie pratiquement l'autonomie en électricité.. -De facture contemporaine, la maison vous accueille sur une vaste pièce de vie avec une large cuisine ouverte donnant sur la terrasse équipée d'un auvent, à la suite un espace détente avec sa piscine chauffée, offrant ainsi un réel lieu de partage où il fait bon vivre..! De beaux volumes et une lumière généreuse. -A la suite, un bureau, 4 chambres confortables, une salle d'eau et une suite parentale composée d'une chambre, espace dressing, salle de bains avec douche et baignoire balnéo.. - Un second salon ou grande pièce de jeux. -Un garage fermé de 90 m² -Un grand pré de 2,8 hectares Le Gîte: environ 100 m² -Parfaitement indépendant du lieu de vie, le gîte offre un confort moderne avec une pièce de vie qui intègre le salon, salle à manger avec une cuisine ouverte, 4 chambres et une salle d'eau. Les Bâtiments: Actuellement, on retrouve: -deux hangars d'environ 300 m² chacun avec 6 boxes -un hangar de 500 m² -récupérateur d'eau de 60 000 l et pompe Pour la partie équestre: -un grand pré d'environ 2,8 hectares - une plate forme prête pour l'implantation d'une carrière Les hangars qui peuvent accueillir des boxes supplémentaires, ect... Dossier Complet au 06 15 45 77 34 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

En région Centre-Val de Loire, au cœur d’un village, une authentique maison bourgeoise, son ancien presbytère et ses écuries. La propriété d’une superficie d’environ 5 320 m² se dresse au sein de la place du village, face à l’église du 12e s. L’entrée principale protégée par un portail en fer forgé donne accès à une cour pavée qui réunit toute la vie de la maisonnée. La demeure bourgeoise, communicante de l’intérieur avec un ancien presbytère ainsi qu'avec les écuries réhabilitées en habitation, totalise une surface de près de 320 m² hors combles. Le bâtiment en retour d’équerre renferme également un local technique, un atelier et un accès au grenier. Une grange élevée de deux niveaux, d’une superficie d’environ 117 m², abrite un garage. Elle compte aussi une partie ouverte qui donne sur une petite cour intérieure et sur l’accès à un parc clos de murs et arboré, agrémenté d’une piscine. Il s’y trouve enfin une autre dépendance d’une superficie de près de 37 m², un atelier et une cuisine d’été ainsi que des toilettes.

Dans le Loiret, un ancien relais de chasse du 17e s restauré et ses vastes dépendances, entre bois et jardin, sur plus de 3 ha. Au bord de la petite ville, dans un paysage de bocages, de prairies, de champs cultivés et de forêts, la propriété domine la vallée. L’accès se fait par un chemin privé. Le site, d’une superficie d’environ 3,5 ha, est pour partie clos de haies végétales. À l’abri du vent, les dépendances et l’ancien relais de chasse forment une vaste cour intérieure de plan rectangulaire et verdoyante. L’entrée de la maison est couverte de gravier. Une terrasse pavée et partiellement entourée de murs est dissimulée par une allée de conifères. Au cœur de l'espace se trouve une piscine qui mesure 5 x 11 m. La maison de chasse a été érigée au milieu de 17e s., puis remaniée aux 18e et 19e s., et les granges au 19e s. Le bois, d’une superficie approximative de 1,9 ha, le jardin, enherbé et arboré, ainsi que les haies qui le délimitent parachèvent l’ensemble. Une large ouverture et des portillons en fer forgé donnent accès à la cour et au jardin.

Dans l’Yonne, au fil de l’Armançon, un ancien moulin du 19e s. et son vaste corps de ferme sur 25 ha de terres libres. L'imposante ferme, fondée en titre sur la carte de Cassini, déploie ses volumes autour d’une cour centrale ceinturée de prés. Depuis la route qui mène au village, franchi le large porche d’entrée encadré de briques, témoin du rôle historique des lieux qui ont pu unir autrefois les activités agricoles et le fonctionnement du moulin, un chemin bordé d'acacias conduit aux bâtiments. Disposés en deux ensembles qui se font face, ceux-ci se tiennent en enfilade et s’alignent d’est en ouest. Deux entités habitables s’en distinguent, complétées par un vaste groupement de dépendances aux vocations multiples : granges, ateliers, remises, écuries ou encore l'ancien four à pain. À l’arrière et au delà, prairies et paddocks s’étendent depuis les berges arborées d'un plan d’eau, alimenté en amont par un ruisseau, avant de rejoindre l’Armançon, dont les rives se situent juste de l’autre côté de la route qui dessert la propriété. Aujourd’hui, le domaine conjugue son exploitation à une activité de réception et de gîtes, articulée autour des produits issus de la ferme.

L'âme d'un ancien relais, la prestance d'une demeure d'exception Située entre Auxerre et Joigny, au coeur d'un village paisible de l'Yonne, cette propriété remarquable de 415 m2 habitables (538 m2 utiles) fut au XXe siècle un relais réputé où voyageurs et notables faisaient halte. Elle conserve aujourd'hui cette aura singulière, mêlant authenticité, élégance et art de recevoir. Entièrement repensée avec exigence, rénovée avec des matériaux de grande qualité, la demeure offre désormais un niveau de confort rare, allié à une performance énergétique exceptionnelle (DPE classé A). L'entrée principale s'ouvre sur la droite sur la cuisine ouverte parfaitement équipée et aménagée, puis dans la continuité sur une première salle à manger de 31 m2, agrémentée d'une belle cheminée à foyer ouvert et utilisée pour le quotidien. Une porte à l'arrière dessert une première suite accessible de plain-pied (28 m2) avec sa salle d'eau, son WC et son dressing. A gauche de l'entrée, vous serez séduits par la salle à manger de réception, puis l'immense séjour très lumineux de 72 m2 qui va aussi desservir la double cave voûtée, et surtout cette magnifique véranda de 78 m2 offrant un lieu à la fois cosy et chaleureux en hiver grâce à sa cheminée ouverte, et ouvert sur la piscine l'été pour assurer la fraîcheur. La sensation d'espace impressionne et permet d'accueillir tous les événements familiaux ou une activité d'accueil haut de gamme. Toujours au rez-de-chaussée, une deuxième suite de 19 m2 (chambre, salle d'eau et WC) se situe face à la piscine et s'ouvre sur le séjour. Au premier étage, un palier, accessible aussi directement de l'extérieur, dessert à gauche une troisième suite avec chambre, espace salle de bain et dressing, et à droite, une grande buanderie et un WC séparé. Au second étage, vous découvrirez à gauche, la plus belle suite de la maison aux volumes impressionnants (43 m2) : chambre avec son dressing, salle de bain avec baignoire-jacuzzi, douche et WC. Puis, à nouveau une cinquième suite (25 m2), accessible directement du rez-de-chaussée, avec chambre, espace salle de bain, dressing indépendant. Deux autres vastes chambres (26 et 14 m2) avec une salle de bain attenante complètent l'espace nuit. Une mezzanine surplombant le séjour, et un WC, finissent le niveau. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin parfaitement organisé. Sur le devant de la maison, un coin charmant avec fontaine et gloriette invite à la détente. À l'arrière, vous profiterez de la grande piscine (11x6 m) chauffée et couverte d'un dôme, de sa cabine douche extérieure, de son propre WC, de la pergola, de l'espace barbecue avec la cuisine d'été ou bien encore de son grand verger à l'arrière. La cour accessible via un portail automatique, offre une belle possibilité de stationnement dans l'enceinte de la propriété (jusqu'à 10 véhicules). Deux ateliers permettront aussi aux bricoleurs d'y trouver leur compte. Le tout est clos de murs. Côté technique, le DPE classé A offre toutes les garanties sur l'isolation du bien et des charges très maîtrisées, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente air/eau, l'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique, une alarme protège l'ensemble, la fibre est opérationnelle, et enfin, deux puits permettent l'arrosage du jardin et l'alimentation en eau de la piscine. Vous l'aurez compris, ce bien constitue un cadre idéal pour une résidence haut de gamme ou un projet de chambres d'hôtes et d'accueil touristique. Nous sommes dans un endroit privilégié, proche de tout, à quelques minutes de la gare de Laroche Migennes qui rejoint directement la gare de Paris-Bercy en moins de 1h30, à quelques minutes de l'axe autoroutier ou de la ville d'Auxerre, riche en patrimoine culturel et historique. Si cette demeure unique sur le secteur correspond à votre recherche, contactez-moi au 06 12 89 62 41 - Sophie Bourdon, afin d'échanger sur votre projet et d'organiser une visite (possible également le dimanche). Album photos, vidéos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande téléphonique uniquement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE n° 843 500 315 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE ici et nulle part ailleurs ! JOIGNY (89) Proche, située au coeur d'un bourg à 7kms de la gare de JOIGNY (Ligne TER Bourgogne pour Paris Gare de Lyon 1h45 ou Paris Bercy 1h15), bus pour JOIGNY et ses écoles, à 6kms de l'autoroute A6 et à 1h en voiture de la PORTE D'ORLEANS sans le moindre feu rouge. AUTHENTICITE, CHARME, CALME, NATURE et INTIMITE définissent parfaitement cette maison. Cette magnifique longère date de 1803 a traversé les époques. Ses 265m2 habitables (392m2 au sol) pourrait convenir à une famille pour une résidence principale, une résidence secondaire pour y passer de beaux week-ends et vacances tout en profitant de sa piscine ou bien en chambre d'hôtes voir pourquoi pas en gîte !? Tomettes, poutres apparentes, murs en pierres, grande cheminée bourguignonne...autant d'atouts qui vous seduiront. Ses beaux volumes offrent une pièce de vie de 60m2, une salle à manger de 19m2, une cuisine équipée, 7 chambres (dont 2 situées dans une petite maison d'amis et 2 en version dortoirs qui peuvent avoir d'autres fonctions comme un atelier d'artiste, une salle de sport ou une salle cinema), 3 salles de douche, 3 WC, garage (1 voiture et 1 moto), greniers de stockage et une belle cave voûtée. Le terrain de 2309m2 sompteusement paysagé avec vue sur champs et forêt vous fera profiter d'une piscine à l'abri des regards (5,5x11m) chauffée par une pompe à chaleur, pool house attenant et ensuite pourquoi pas profiter d'un sauna à l'intérieur ? Un magnifique potager de 300m2, des arbres fruitiers, un abri de jardin, auvent pour stocker le bois, serre à plantes, abri pour tondeuses et un stationnement pour voitures accessible par un portail. Double vitrage, chaudière gaz à condensation 2024, adoucisseur d'eau 2023, micro station autonome 2018, volets et persiennes en alu, toiture rénovée en 2015, velux avec stores solaires électriques, alarmes, bref une maison vraiment bien entretenue...Qui prendra le relais ? Une visite virtuelle est envoyée sur demande. Honoraires à charge vendeur. Un appel, une visite et vous connaissez la suite...cette propriété peut être vendue meublée ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce proposée par un agent commercial Olivier CHARON 0608733074 ou olivier.charon.immobilier@gmail.com. Ce lieu a été énergétiquement nettoyé (Charte Qualité BON Vivre ICI). EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Allison Eckerl vous propose: Au cOEur d’un écrin naturel préservé, ce domaine d’exception offre une expression rare de l’art de vivre à la française. Chargée d’histoire, d’élégance et d’authenticité, cette propriété de caractère séduit par son charme intemporel et son cadre unique. Dominé par un magnifique moulin historique, véritable signature architecturale du domaine, l’ensemble conjugue avec harmonie patrimoine et innovation. Bénéficiant d’une production d’énergie renouvelable ainsi que d’un précieux droit d’eau, la propriété offre une remarquable autonomie énergétique, dans une démarche alliant confort, indépendance et durabilité. Récemment rénovée avec le plus grand soin, elle marie subtilement le cachet de l’ancien aux prestations contemporaines, notamment grâce à la fibre optique permettant un télétravail optimal. Déployé sur près de sept hectares de parc, de prairies et d’espaces naturels parfaitement entretenus, le domaine révèle un art de vivre privilégié. Une somptueuse piscine chauffée de 100 m², un étang agrémenté de sa presqu’île privée et de sa barque, ainsi que des installations équestres complètes composent un environnement exceptionnel dédié à la détente, aux loisirs de plein air et à l’équitation. Une élégante maison de gardien, plusieurs dépendances et de vastes espaces complémentaires viennent enrichir le potentiel de la propriété. Ils offrent de nombreuses perspectives pour le développement d’une activité de chambres d’hôtes de standing, l’organisation d’événements privés ou la création d’une remarquable résidence familiale multigénérationnelle. Rares sont les propriétés réunissant avec autant d’harmonie nature, intimité, patrimoine et potentiel. Ce domaine unique incarne un véritable art de vivre où prestige, sérénité et possibilités infinies se rencontrent. La propriété est proposée à la vente entièrement meublée, permettant à ses futurs propriétaires de s’installer immédiatement et de profiter pleinement de ce lieu d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Allison Eckerl mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEAUVAIS sous le numéro 987703303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Antony OIOLI immobilier vous propose dans un secteur calme entre Sens, Troyes et Auxerre et à 1h30 de Paris, 12min de l'autoroute A5 et moins de 15 minutes de tous commerces, une propriété de caractère de et d’exception de style provençale du milieu XIXème, bénéficiant d’un emplacement recherché alliant nature, sérénité et accessibilité. Toitures récentes, chauffage par géothermie. Cette propriété de caractère dispose également de nombreuses dépendances : vaste hangar ouvert d’environ 170 m² idéal pour y stationner des camping-car, combles aménageables de 130m2, dépendances en pierre de 22m2, cave voûtée, puits, ainsi qu’un gîte indépendant entièrement aménagé (vendu meublé) offrant un fort potentiel d’accueil ou de rentabilité locative. Dès l’arrivée, le ton est donné : vaste cour intérieure gravillonnée, façades mêlant pierre et brique ancienne, charpentes apparentes, volumes majestueux… cette demeure développe une atmosphère unique, chaleureuse et raffinée. Dans cet ensemble harmonieux aux allures de propriété de charme les extérieurs ont été pensés comme un véritable lieu de réception et de détente. Vous profiterez d'un terrain de pétanque et d'un espace jeux pour enfant, d’une superbe terrasse agrémentée d’une pergola bioclimatique haut de gamme Solisystème avec stores et éclairages intégrés, d'un jacuzzi récent 5/6 places et de la piscine bordée d'une terrasse en granit. Cet ancien corps de ferme d'environ 350 m² habitables offrant des volumes exceptionnels baignés de lumière où authenticité et confort moderne se rencontrent parfaitement. Les matériaux anciens ont été sublimés : tommettes, poutres apparentes, parquet chêne massif, cheminées anciennes, escalier en pierre… Elle saura vous accueillir autour d’un spectaculaire salon cathédrale de 87m2 culminant à près de 9 mètres de hauteur, Une cuisine familiale aménagée et équipée tout en conservant le charme de l'ancien, se poursuivant d'une salle à manger de 30m2 donnant sur un couloir cathédrale desservant une cave, un WC, une salle de douche et le salon cathédrale. L'ancien corps de ferme est muni de six grandes chambres aux dimensions généreuses, dont certaines de près de 30 m², offrant chacune une identité propre et un cachet remarquable. Le gîte indépendant d’environ 67 m² entièrement meublé comprend : une cuisine aménagée ouverte sur une belle pièce de vie, une chambre, une mezzanine ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Idéal pour une activité touristique, recevoir famille et amis ou développer un revenu complémentaire. Cette propriété unique séduira les amateurs de demeures de caractère recherchant un lieu de vie rare, capable d’allier résidence familiale, maison secondaire de prestige ou projet d’accueil haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony OÏOLI, Tél. : 0658717709, E-mail : antony.oioli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 517618799