ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Hyeres, France

VUE MER PANORAMIQUE, PISCINE À DÉBORDEMENT ET ESPACE BIEN-ÊTRE D'EXCEPTION 180 m2 habitables + 115 m2 de dépendances Sur la commune de Hyères, au calme, en position dominante et facile d'accès, cette propriété, entièrement clôturée, offre un cadre de vie rare. Tout au long de la journée, la lumière natuelle métamorphose le paysage. Au fil des heures, les reflets sur la mer, les nuances du ciel et les couleurs de l'horizon évoluent sans cesse, offrant un spectacle vivant et toujours différent. Vous serez émerveillé chaque soir par ce magnifique coucher de soleil qui embrase l'horizon. Cette maison séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère bord de mer. Les extérieurs, parfaitement intégrés à l'environnement, accueillent une incroyable piscine à débordement agrémentée d'une cascade et d'un décor minéral réalisé sur mesure. Un jacuzzi complète cet espace pensé pour la détente, la contemplation et la méditation si vous y êtes sensible. La pièce de vie de 60 m2 est baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, elle profite d'une superbe vue mer. La maison dispose de quatre belles chambres également orientées vers la mer, de salles d'eau et bains ainsi que de nombreux espaces dédiés au confort quotidien. En rez-de-jardin, une vaste pièce de 87 m2, entièrement insonorisée et équipée d'une sonorisation Bose haut de gamme, offre de multiples possibilités : salle de cinéma, salle de sport, yoga, danse, méditation, studio de musique ou espace de réception. Un sauna ainsi qu'une cave à vin avec espace dégustation viennent parfaire ce niveau unique. Pensé pour un art de vivre tourné vers l'extérieur, le rez-de-jardin offre également un accès direct à la piscine ainsi qu'une salle d'eau et deux toilettes dédiés. Un confort particulièrement appréciable lors des journées estivales, permettant de profiter pleinement des espaces de baignade et de réception sans avoir à accéder à l'habitation principale. La maison principale offre 180 m2 habitables. Le rez-de-jardin représente une surface supplémentaire de 115 m2. L'ensemble porte ainsi la surface totale au sol à 295 m2 conférant à cette propriété un potentiel et un confort d'usage plutôt intéressant. Si vous êtes sensible à la nature et aux animaux, vous ferez la connaissance de Nimbus, le jardinier écoresponsable et gardien des lieux, qui veille sur la zone naturelle de la propriété. Il a son enclos, sa cabanne, sa fontaine et se régale des fruits, des légumes et plus particulièrement des gâteaux secs ... En effet, une partie du domaine est classée en zone naturelle, offrant un environnement préservé. Depuis la propriété, de magnifiques sentiers de promenade s'offrent à vous, avec, en récompense, des panoramas exceptionnels sur la mer. À seulement quelques minutes des plages, du port, de l'aéroport Toulon-Hyères, des commerces et des écoles, cette propriété réunit calme, vue, intimité. Vous rêvez de vivre face à la mer ? Alors, cette propriété est faite pour vous ! Dossier et vidéo sur demande Bien en copropriété : charges 580 EUR/ an ; fonds de travaux 115 EUR / an ; nombre de lots 127 ; pas de procédure en cours. Taxe foncière 2025 : 3982 EUR Je me tiens à votre entière disposition pour vous apporter de plus amples renseignements et vous accompagner dans la découverte de cette propriété. Je serai également ravie d'organiser une visite personnalisée, incluant, si vous le souhaitez, une présentation privilégiée de ses alentours. Nicole Peyrot - Expertimo 06 72 22 00 16 Entrepreneur indépendant RSAC de DRAGUIGNAN no 804 792 497 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité - Hyères - Telle une toile suspendue entre ciel et nature, cette splendide Maison de Maître de 175 m² habitables s'impose comme une oeuvre d'art, mariant la noblesse de l'ancien à l'épure du design contemporain. Maison de Maître en plein coeur de ville profitant d'une belle vue jusqu'à la mer. 4 chambres, 3 salles de bains, pièce de vie de 78 m² ouverte sur une grande terrasse en bois suspendue, véritable salon d'été à ciel ouvert qui domine le panorama, elle offre un espace de contemplation absolue, idéal pour admirer les couchers de soleil. Deux garages. En contrebas, nichée dans un écrin de verdure luxuriante se dessine une piscine traitée en couloir de nage. Plein coeur de ville au calme et sans vis à vis !

iad France - Léopold Martinant De Préneuf vous propose: VILLA D’EXCEPTION AVEC VUE MER PANORAMIQUE À HYÈRES Située en position dominante, dans un quartier résidentiel recherché de Hyères, cette propriété d’environ 300 m², dont 178 m² habitables, offre une vue panoramique à 180° sur la Méditerranée, le tombolo de Giens, les Îles d’Or, le château médiéval et la Villa Noailles. Implantée sur un terrain paysager de 3 882 m² avec une partie boisée protégée, la villa séduit par son architecture inspirée des voyages, ses matériaux nobles et sa luminosité. Ses expositions sud-est, sud et sud-ouest permettent de profiter pleinement du panorama. Le niveau principal comprend une cuisine contemporaine haut de gamme ouverte sur une vaste pièce de vie, ainsi qu’une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains habillée de jade, d’onyx et de quartz. À l’étage, deux chambres et un dressing pouvant devenir une chambre supplémentaire s’ouvrent sur une grande terrasse filante face à la mer. Une salle d’eau complète ce niveau. Accessible également par une entrée indépendante, le rez-de-jardin accueille une chambre ou un bureau, une salle d’eau, une cave à vins climatisée avec espace dégustation et une salle polyvalente insonorisée de 68 m² équipée d’un système de sonorisation professionnel Bose. Cet espace peut être aménagé en home cinéma, studio de musique, salle de sport, atelier ou espace professionnel. À l’extérieur, une piscine à débordement avec cascade, un jacuzzi et un enrochement façonné sur mesure s’intègrent dans un jardin aux essences méditerranéennes et exotiques, équipé d’un éclairage LED et d’un arrosage automatique alimenté par le Canal de Provence. Classée DPE B, la villa dispose de 18 panneaux solaires, d’une VMI, de menuiseries en double vitrage dans toute la propriété, de volets roulants électriques, de la fibre, d’un drainage périphérique par cunettes, d’un portail automatique, d’un parking couvert et du tout-à-l’égout. Un bien rare, à seulement 2 km du centre-ville et à quelques minutes des plages, du port et de l’aéroport de Toulon-Hyères. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.82€ par mois (soit 693.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Léopold Martinant De Préneuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 850214214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Hyères (83400), au coeur du domaine du Mont des Oiseaux, découvrez cette élégante villa de 200 m2, construite en 2005, offrant une sublime vue mer. Elle propose un vaste séjour baigné de lumière, cinq chambres dont une suite parentale de plus 30 m2 (chambre, dressing, salle de bains). Le niveau principal séduit par ses volumes généreux avec une pièce de vie de plus de 70 m2 et un bureau pouvant être transformé en chambre selon vos besoins. À l'extérieur, une agréable piscine 8 x 4, entourée de calme et de verdure, ainsi que des terrasses parfaitement aménagées pour profiter pleinement de l'environnement. Climatisation. Garage et stationnements permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Un bien idéal en résidence principale comme secondaire, pour les amoureux de calme et de vue mer.

NOUVEAUTE, exclusivement à la vente chez JCG Immobilier ! Située dans le secteur très convoité du Partégal à LA FARLEDE, à 15 minutes de HYERES, découvrez cette villa T5 contemporaine aux prestations haut de gamme, d'une surface totale d'environ 220m2, édifiée sur un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 2500 m2, agrémenté d'une superbe piscine de 10m x 5m avec terrasse, pool house aménagé, et boulodrome. Cette maison récente a été bâtie en 2015, parfaitement entretenue, elle bénéficie de la climatisation gainable et d'un poêle à bois. Elevée d'un étage, elle offre des volumes généreux ainsi qu'une distribution très fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un vaste espace de vie lumineux de 90m2 comprenant un salon, une salle à manger et une grande cuisine ouverte avec îlot central, entièrement équipée avec nombreux rangements intégrés. Ce niveau comprend également un dégagement desservant deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un W.C indépendant, une buanderie, un bureau ainsi qu'un spacieux dressing. Possibilité de vivre de plain-pied. Un grand garage complète ce niveau et permet un accès direct à l'habitation. À l'étage, le dégagement mène à deux chambres supplémentaires dont une dispose d'une terrasse privative offrant une vue dégagée sur le jardin, une seconde salle d'eau et un W.C indépendant. L'extérieur, soigné et sans vis-à-vis, constitue un véritable espace de détente avec ses beaux volumes, ses équipements de loisirs et ses aménagements paysagers qui bénéficient du canal de provence. Une propriété de standing, idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort, modernité et cadre de vie d'exception.

En avant première. Produit rare sur le secteur fort potentiel après rénovation. En pleine propriété (pas de bail emphytéotique, ce qui est rare sur le secteur) Située dans un environnement idyllique et recherché, à seulement 100 mètres de la plage et à 600 mètres du coeur du village de l'Ayguade, cette villa bénéficie d'un emplacement premium, à proximité immédiate de la promenade du bord de mer et de sa piste cyclable. Un bien unique à fort potentiel, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet familial / investissement. Une configuration idéale pour plusieurs projets : Actuellement organisée en 2 appartements indépendants (avec compteurs distincts), la villa permet : un projet bi-familial, une résidence principale + locatif, ou une réunification en grande villa. Développant environ 238 m2 sur un terrain plat de 403 m2 : Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante Double séjour ouvert sur un jardinet 3 chambres + 1 grand bureau Salle de bain + WC Étage (R+1) : Accès indépendant avec escalier extérieur Terrasse et balcon filant Cuisine indépendante Double séjour 3 chambres 2 salles d'eau + 2 WC Combles (R+2) : Plateau avec dalle béton offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires espace de vie Travaux à prévoir : Ce bien nécessite une rénovation (pièces d'eau, sol chauffage) , offrant ainsi une totale liberté d'aménagement et de valorisation. Les + déjà en place : Double vitrage Électricité fonctionnelle 3 groupes de climatisation récents Un emplacement + un potentiel = un produit extrêmement rare sur le marché. Dossier et visites sur demande merci de valider votre financement en amont (incluant enveloppe travaux). EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

ILE DU LEVANT 83400 - Sur un terrain paysager de 3 842 m2, cette villa d'environ 188 m2 habitables, entièrement rénovée en 2018, offre un cadre unique entre nature et mer. Niveau principal : vaste séjour/salon lumineux de 65 m2 avec cuisine aménagée et équipée, prolongé par une terrasse de 72 m2 exposée Sud-Sud-Ouest. Suite parentale avec salle de douche et toilettes invités. I Rez-de-jardin : deux chambres ouvrant sur une grande terrasse de 96 m2, salle de jeux, salle d'eau et buanderie. La propriété, plantée d'oliviers et d'essences méditerranéennes, descend en pente douce jusqu'à la mer avec accès direct par un portillon privé. Le calme y est absolu : seul l'horizon marin s'offre à vous, accompagné du chant des cigales et du doux murmure des vagues. Toutes les pièces bénéficient d'une vue mer imprenable sur le Parc naturel de Port-Cros. La grande terrasse en marbre, idéale pour partager des repas ou profiter de siestes paisibles, prolonge cette atmosphère de sérénité. Un art de vivre rare sur l'Île du Levant, réputée pour son authenticité, son cadre préservé et son ambiance paisible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par ce havre de paix face à la Méditerranée. On a landscaped plot of 3,842 sqm, this villa of approximately 188 sqm, fully renovated in 2018, offers a unique setting between nature and the sea. The main level features a spacious and bright 65 sqm living/dining room with a fitted and equipped kitchen, opening onto a 72 sqm terrace facing South-Southwest. A master suite with shower room and guest toilets completes this level. The garden level offers two bedrooms opening onto a large 96 sqm terrace, a games room, a shower room and a laundry room. Surrounded by olive trees and Mediterranean essences, the property gently slopes down to the sea with private access through a small gate. The atmosphere is one of absolute calm: only the sea horizon unfolds before you, accompanied by the song of the cicadas and the gentle murmur of the waves. All rooms benefit from an unobstructed sea view towards the Port-Cros National Park. The large marble terrace, perfect for convivial meals or peaceful naps, enhances this serene lifestyle. A rare art of living on the Île du Levant, renowned for its authenticity, preserved environment and peaceful atmosphere. Contact us today to arrange a private visit and let yourself be charmed by this haven of peace facing the Mediterranean.

VUE MER PANORAMIQUE, PISCINE À DÉBORDEMENT ET ESPACE BIEN-ÊTRE D'EXCEPTION EXCLUSIVITE Nichée dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Hyères, cette propriété offre un cadre de vie rare où chaque pièce s'ouvre sur un panorama exceptionnel vers la Méditerranée. Édifiée en position dominante et à l'abri des regards, la maison séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère bord de mer. Les extérieurs, parfaitement intégrés à l'environnement, accueillent une spectaculaire piscine à débordement agrémentée d'une cascade et d'un décor minéral réalisé sur mesure. Un jacuzzi complète cet espace pensé pour la détente et la contemplation. La pièce de vie de 60 m2 est baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, elle profite d'une superbe vue mer. La maison dispose de quatre belles chambres également orientées vers la mer, de salles d'eau et bains ainsi que de nombreux espaces dédiés au confort quotidien. En rez-de-jardin, une vaste pièce de 87 m2, entièrement insonorisée et équipée d'une sonorisation Bose haut de gamme, offre de multiples possibilités : salle de sport, yoga, danse, méditation, studio de musique ou espace de réception. Un sauna ainsi qu'une cave à vin avec espace dégustation viennent parfaire ce niveau unique.  Pensé pour un art de vivre tourné vers l'extérieur, le rez-de-jardin offre également un accès direct à la piscine ainsi qu'une salle d'eau et deux toilettes dédiés. Un confort particulièrement appréciable lors des journées estivales, permettant de profiter pleinement des espaces de baignade et de réception sans avoir à accéder à l'habitation principale. La maison principale offre 180 m2 habitables.  Le rez-de-jardin représente une surface supplémentaire de 115 m2. L'ensemble porte ainsi la surface totale au sol à 295 m2 conférant à cette propriété un potentiel et un confort d'usage plutôt intéressant. À seulement quelques minutes des plages, du port, de l'aéroport Toulon-Hyères, des commerces et des écoles, cette propriété réunit calme, vue, intimité. Si vous rêvez de vivre face à la mer, cette propriété est faite pour vous ! Je me tiens à votre entière disposition pour vous apporter de plus amples renseignements et vous accompagner dans la découverte de cette propriété. Je serai également ravie d'organiser une visite personnalisée, incluant, si vous le souhaitez, une présentation privilégiée de ses alentours. Nicole Peyrot - Expertimo 06 72 22 00 16 Entrepreneur indépendant RSAC de DRAGUIGNAN no 804 792 497 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE Maison d'architecte - 430 m2 de Luxe, de Lumière et de Sérénité Vue panoramique Parcelle détachable de 1500 m2, possibilité de réaliser plusieurs maisons ... Actuellement, 430 m2 habitables - Piscine intérieure et extérieure - Espace bien-être - Prestations haut de Gamme - Environnement privilégié Il y a des maisons qui se visitent et celles qui se ressentent ULTRA RARE, cette propriété unique séduira les amateurs de design, de nature et de confort absolu. Nichée dans un écrin de verdure, entre bougainvilliers, magnolias, oliviers et autres essences méditerranéennes, cette villa contemporaine de 2011 trône en position dominante face à la majestueuse chaîne du Massif des Maures. Dès l'entrée, l'architecture remarquable alliant pierre, béton brut et bois révèle un style à la fois atypique, raffiné et intemporel. Véritable oeuvre d'art à ciel ouvert, la maison développe 430 m2 de surface habitable, au coeur d'un jardin paysager de 3 594 m2. L'espace de vie principal de 115 m2 impressionne par sa lumière et ses volumes : baies vitrées entièrement rétractables, ouverture totale sur l'extérieur, et une vue panoramique sur la piscine à débordement et les collines environnantes. La cuisine italienne Veneta Cucine, à la fois élégante et fonctionnelle, incarne un mariage subtil entre modernité et classicisme. La maison offre trois superbes suites, chacune pensée dans un esprit de confort haut de gamme. Un espace bien-être exclusif Piscine extérieure chauffée à débordement, dominant des restanques plantées d'agrumes et d'oliviers ainsi que la majestueuse chaine des Maures. Piscine intérieure chauffée, hammam,jacuzzi et salon de relaxation pour un bien-être tout au long de l'année. Un vaste sous-sol avec de belles ouvertures vers l'extérieur, un grand garage de 155 m2 pouvant accueillir vos voitures les plus prestigieuses, ainsi que de nombreux aménagements complètent ce bien d'exception. Localisation idéale Loin du tumulte de la côte, la propriété se trouve à seulement 15 minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères, 20 minutes des plages, et à proximité immédiate des villages provençaux, des domaines viticoles et des sentiers de randonnée. Un potentiel rare Un terrain détachable de 1 500 m2, avec emprise au sol non réglementée, offre la possibilité de construire plusieurs habitations supplémentaires -- un atout très rare dans le secteur. Vous avez aimé les photos et la vidéo ? La réalité dépasse toutes les attentes. Un lieu de vie unique, entre nature, art et confort moderne. Coup de coeur assuré. ET SI C'ETAIT CHEZ VOUS ! Contactez moi dès à présent pour découvrir ce bien d'exception ! Nicole Peyrot - 06 72 22 00 16 Entrepreneur Individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Hyères Centre-Ville – Emplacement privilégié, tout à pied ! Villa de caractère aux murs en pierre et maçonnerie traditionnelle Idéalement située au cœur de la ville de Hyères, dans un environnement recherché permettant d'accéder à pied aux commerces, écoles, services et animations du centre-ville, cette belle villa de construction traditionnelle développe environ 170 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 420 m². Cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante grâce à ses deux logements indépendants, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle, un projet locatif ou l'accueil de proches. Rez-de-jardin – 88 m² habitables Le premier logement se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'un cellier ainsi que d'une superbe véranda chauffée et climatisée d'environ 27 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Niveau principal – 82 m² habitables Accessible indépendamment, le second logement comprend une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée et équipée, un agréable séjour, trois chambres, un dressing, une salle d'eau avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le chauffage est assuré par une installation au gaz sur ce niveau. Les extérieurs À l'extérieur, vous découvrirez un jardin entièrement aménagé, arboré et clôturé, soigneusement entretenu, offrant une ambiance chaleureuse et intimiste. La propriété dispose également : d'un garage d'environ 17 m², d'un cabanon d'environ 12 m², d'un portail automatique facilitant l'accès à la propriété. Les atouts Centre-ville de Hyères Commerces et services accessibles à pied Deux logements indépendants 5 chambres au total Véranda chauffée et climatisée Garage et cabanon Jardin arboré et clôturé Fort potentiel familial ou locati Villa de caractère aux murs en pierre et maçonnerie traditionnelle'' Une propriété rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie particulièrement agréable en plein cœur de Hyères. L'avis de l'expert : Située en plein cœur de Hyères, cette maison de caractère séduit par sa configuration en deux logements indépendants, son agréable jardin arboré et son fort potentiel familial ou locatif. Un bien rare permettant de tout faire à pied tout en profitant d'un véritable cadre de vie. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) 07 66 16 65 31 (réf. 609889 )

A Hyères, idéalement située à proximité de la plage, cette villa des années 70 avant-gardiste, entièrement rénovée, offre environ 233 m2 habitables sur un magnifique terrain arboré de 1460 m2 avec piscine et arbres fruitiers. Elle se compose d'une entrée, d'une chambre, d'une arrière cuisine, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'un salon-séjour ouvert sur la terrasse. Un garage attenant avec espace buanderie et salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez trois chambres avec accès terrasse, une salle de bain, une salle d'eau, un wc indépendant et un espace bureau. Une pièce supplémentaire pleine de charme offre de nombreuses possibilités ( salle de sport, cinéma, détente).Les combles aménageables ajoutent un beau potentiel. Une villa atypique et pleine de caractère, idéale pour une famille ou une résidence secondaire en bord de mer. Atouts supplémentaires: -chauffage au sol  -climatisations -forage et eau de ville -tout à l'égout.. Un bien rare, contactez-nous au 0633553328 (Déborah) pour plus d'informations Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1730.00 et 2410.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par VACCHINO Déborah - EI - NoRSAC: 833645781, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Draguignan

Nichée sur les hauteurs d'un site naturel préservé, face à l'horizon azuré des îles de Porquerolles, du tombolo de la baie de Hyères, cette somptueuse villa de 300M2 évoque le charme envoutant de Cadaqués. Une architecture immaculée, des lignes épurées et une lumière omniprésente confèrent à cette demeure une atmosphère unique ou luxe et sérénité s'harmonisent parfaitement. Entourée de végétation typiquement méditerranéenne, sans aucun vis à vis, la villa est un véritable havre de paix. Chaque espace a été pensé pour sublimer la vue sur la Grande Bleue. Un art de vivre unique : - un double salon lumineux ouvert sur une grande terrasse orientée sud où la mer s'invite à chaque instant. - 5 chambres lumineuses, dont 4 avec une terrasse privative, une suite parentale (dressing, salle d'eau salle de bain) toutes bénéficiant de la vue mer. - Une belle cuisine dinatoire et son arrière-cuisine face à la mer. - Des espaces confidentiels, bibliothèque, salon bureau. - Une décoration raffinée et élégante pour cette villa, idéale pour accueillir famille et amis en toute quiétude. - Une piscine à débordement magique, point d'orgue de la Propriété. Celle-ci semble fusionner avec la Grande Bleue, offrant une expérience visuelle et sensorielle exceptionnelle. Une superbe propriété, une vue à couper le souffle, où il sera possible de partager de magnifiques moments de plénitude, de partage, de convivialité dans un cadre idyllique. Une annexe jouxte la propriété (atelier garage) Cette annonce vous est proposée par Tourniaire Béatrice - - NoRSAC: 898735535, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulon

Située sur les hauteurs de Hyères, au sein d'une impasse au calme, cette villa développe une surface habitable de 228 m2 répartie sur deux niveaux et bénéficie d'une magnifique vue mer. La propriété se compose de cinq chambres ainsi que de pièces de vie aux volumes confortables, offrant une circulation fonctionnelle et agréable. Le séjour et la salle à manger s'ouvrent sur plusieurs une terrasse de 45m2, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les extérieurs sont organisés autour d'un espace piscine avec cuisine d'été, proposant différents lieux de détente selon l'exposition et les moments de la journée. Un garage complète l'ensemble, avec un ascenseur desservant directement la cuisine, apportant un réel confort au quotidien. Cette villa offre par ailleurs un fort potentiel d'aménagement et de valorisation, permettant d'envisager des projets de modernisation ou de réagencement selon les envies, dans un environnement particulièrement recherché. L'ensemble se situe dans un cadre résidentiel paisible, tout en restant à proximité immédiate des commerces et commodités. Prix de vente : 1 590 000 euros FAI Contact : Léa SORRIBAS 06 59 74 60 20

iad France - Amélia Sommet vous propose: Située dans le très recherché quartier de Costebelle à Hyères, cette maison d’architecte développe une identité rare et singulière, pensée comme un véritable lieu de vie où architecture et nature se répondent harmonieusement. À quelques minutes seulement des plages, du centre-ville et des commodités, la propriété offre un cadre de vie privilégié, au cOEur d’un véritable écrin de verdure. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée de 1 790 m² avec vue mer, la propriété développe 173 m² habitables à l’architecture intemporelle, pensée pour laisser entrer la lumière et prolonger les espaces vers l’extérieur. Pensée en harmonie avec le relief naturel du terrain, la maison se découvre à travers une succession de demi-niveaux qui renforcent son caractère architectural singulier. Les perspectives, les jeux de volumes et la fluidité des circulations créent une atmosphère chaleureuse et vivante, loin des agencements conventionnels. De nombreuses ouvertures et fenêtres viennent rythmer les espaces de vie et cadrer tour à tour la végétation luxuriante du jardin, les terrasses ou les vues sur la mer, transformant chaque pièce en un véritable espace de contemplation. La lumière naturelle accompagne la maison tout au long de la journée et confère à l’ensemble une atmosphère particulièrement apaisante. Le séjour traversant de 58 m² constitue le cOEur de la maison. Ouvert sur les extérieurs grâce à de larges baies vitrées, il offre une sensation permanente de continuité entre intérieur et extérieur. L’espace accueille également une cheminée sculpturale avec assises intégrées, pensée comme un véritable lieu de convivialité et de contemplation, signature forte de l’architecture intérieure de la maison. La cuisine, modulable grâce à un élégant système de panneaux coulissants permettant de l’ouvrir ou de la préserver, conserve un esprit à la fois graphique, chaleureux et fonctionnel. Ses longues ouvertures horizontales offrent de magnifiques perspectives sur la végétation et la mer en arrière-plan. L’espace nuit propose cinq chambres aux ambiances intimistes et ouvertes sur l’extérieur, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Trois chambres disposent de leur propre terrasse privative, ouvertes sur le jardin paysager et la végétation environnante. Une quatrième chambre bénéficie quant à elle d’un rooftop pouvant être aménagé en solarium ou en espace de détente privilégié, dans un esprit presque suspendu au-dessus de la végétation. Les matériaux, les lignes et les volumes confèrent à l’ensemble une atmosphère élégante et authentique, loin des réalisations standardisées. À l’extérieur, le jardin arboré enveloppe la maison dans un environnement calme et préservé. Les différentes terrasses prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur et renforcent cette sensation permanente de connexion avec la nature. La propriété dispose également d’un garage de 32 m² ainsi que d’un carport pouvant accueillir deux véhicules. Les lignes intemporelles et l’identité singulière de la propriété pourront être sublimées selon les envies de ses futurs propriétaires. Une maison d’architecte au caractère unique, nichée dans l’un des secteurs les plus recherchés de Hyères, offrant une atmosphère rare entre végétation, lumière et vue mer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélia Sommet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 948881198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au sommet du Mont des Oiseaux à Hyères, la villa Sentinelle est une architecte d'exception, imaginée par Thierry Lombardi et Pascale Bartoli. Idéale pour un achat villa Hyères, cette propriété allie l'indépendance d'une villa à la commodité d'un penthouse. Avec des espaces ouverts et une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur, elle favorise un entretien simplifié tout en offrant des vues imprenables depuis chaque pièce. Le toit-terrasse, véritable atout, intègre une piscine et propose un cadre de vie unique. L'architecture s'harmonise parfaitement avec le terrain, créant une intégration parfaite dans le paysage environnant. Les panoramas à 180° s'étendent sur les salins de Hyères, la presqu'île de Giens, Porquerolles et les massifs environnants. Répartie sur trois niveaux, la villa comprend cinq chambres lumineuses et de vastes terrasses artificielles, renforçant une atmosphère de légèreté. Le toit-terrasse, véritable belvédère, comprend un couloir de nage de 12 x 2,5 mètres et une cuisine d'été, un espace privilégié pour apprécier la tranquillité, la lumière et la vue. Ce bien rare à la vente villa Hyères permet au nouvel acquéreur de personnaliser les finitions et les usages dans un contexte contemporain. Avec une situation géographique idéale, à seulement 10 minutes des plages et de l'aéroport international de Toulon/Hyères, cette villa à acheter Hyères représente une opportunité unique de vivre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et panoramas spectaculaires dans le Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

La Capte, située au cœur du village, à quelques pas des plages et des commodités, cette maison de 156 m² en pleine propriété séduit par la qualité de ses prestations et son emplacement privilégié. Réalisée en 2022 avec des matériaux haut de gamme, elle offre un cadre de vie exceptionnel dans l’un des secteurs les plus recherchés de la presqu’île de Giens. D’une capacité d’accueil de 8/10 personnes elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une vaste pièce de vie baignée de lumière et d’une cuisine ouverte entièrement équipée aux finitions soignées. Une suite parentale avec salle de bains et hammam complète ce niveau avec élégance. Un patio intimiste permet de profiter pleinement des extérieurs à l’abri des regards, accessible depuis toutes les pièces du rez-de-chaussée. Une annexe indépendante abrite une chambre avec point d’eau, idéale pour accueillir famille ou amis en toute autonomie. À l’étage, deux chambres spacieuses, dont une avec vue mer, une salle d’eau moderne et un toilette indépendant offrent un confort optimal. Une terrasse tropezienne avec jacuzzi 4 places crée un véritable espace de détente en extérieur. Alliant charme, modernité et raffinement, cette maison constitue un bien rare à La Capte. Conçue pour offrir confort et praticité, elle se prête aussi bien à une vie quotidienne qu’à des séjours saisonniers, grâce à sa facilité de mise en route durant l’été. À seulement 5 minutes de l’aéroport de Toulon-Hyères et 10 minutes de la gare de Hyères, elle bénéficie d’une accessibilité remarquable tout en restant au cœur d’un environnement préservé. Laissez-vous séduire par la magie de La Capte! Photos d’aménagement intérieur et extérieur non contractuelles, projections Avant/Après Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Noé Bertrand Consultant en Immobilier EI RSAC 988 549 275 +33 (0)7 68 16 39 83 Alexandre Chanard Consultant en Immobilier EI RSAC 990 108 599 +33 (0)6 09 38 94 52

Exclusivité - Hyères - Située dans un secteur résidentiel, à 2km du centre ville, cette villa moderne baignée de lumière profite d'une vue panoramique sur la mer, la presqu'île de Giens, les îles et les collines résidentielles. Le jardin de 1068m² est un écrin de verdure aux essences méditerranéennes. Il est agrémenté d'une piscine accessible du séjour et des grandes terrasses ensoleillées ainsi qu'un boulodrome pour les soirées d'été. La villa développe 240m² habitables avec 5 chambres, 3 salles de bains + un studio indépendant. Au calme total à 2 pas des commerces ! Gare TGV et aéroport à 10min !

HYERES, secteur Costebelle/Almanarre, à quelques minutes des plages de L'Almanarre, villa individuelle de type 4 d'environ 129m2 élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, sur une parcelle arborée d'environ 509m2, avec piscine. Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur un lumineux salon/séjour d'environ 39 m2 avec une belle hauteur sous-plafond et des baies coulissantes en galandage ouvrant le panorama sur la piscine. Adossée au séjour, une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant. Complétant ce niveau, offrant le confort d'un quotidien de plain-pied, une chambre, une salle d'eau et un wc, un bureau et un dressing. A l'étage, une mezzanine pouvant aisément offrir une troisième chambre, une chambre avec terrasse et placard, une SDE et un WC. Maison entretenue, répondant à tous les besoins en matière énergétique :double vitrage, exposition Sud, plancher chauffant sur pompe à chaleur offrant une belle étiquette énergétique classée en B, poele à bois pour le cocooning,climatisation. Un grenier saura accueillir les besoins de rangement d'une famille. Côté extérieur, vous bénéficierez d'un très beau jardin complanté d'essences méditerrannéennes et aménagé avec la plus grande attention : une piscine pour vous rafraichir, une cuisine d'été, un abris de jardin et  local technique, et une terrasse avec une partie couverte idéale pour profiter du jardin à toute heure.  Plusieurs places de stationnement sur la propriété, située en fond d'impasse. Secteur résidentiel à quelques minutes des plages, des écoles et transports en communs. Emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site Géorisques. http://georisques.gouv.fr

À la recherche d'une maison à acheter à Hyères ? Découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Édifiée sur une parcelle de 447 m², elle offre une surface utile de 90 m² et un cadre de vie confortable et fonctionnel. En entrant, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de 33 m², comprenant un salon-séjour convivial avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un coin nuit supplémentaire, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain entièrement clos a fait l'objet d'un réaménagement soigné, avec de beaux espaces agrémentés de gazon synthétique et des aménagements paysagers faciles d'entretien. Un garage aménagé et une place de stationnement privative complètent l'ensemble. Les prestations de qualité incluent la climatisation gainable dans toutes les pièces, des menuiseries en double-vitrage, une rénovation soignée et des panneaux solaires. Idéale pour un achat maison à Hyères, cette propriété allie confort moderne et fonctionnalité.

Rare à la vente, cette authentique maison médiévale du XIIIe siècle séduit par son charme unique, son emplacement privilégié et ses vues exceptionnelles sur la ville , la mer et les Îles d'Or. Idéalement située au coeur du centre historique , dans un environnement très recherché entre rues piétonnes, commerces et collines provençales, elle bénéficie d'un cadre de vie rare, à quelques pas d'un jardin remarquable, de la Villa Noailles et de la Collégiale Saint-Paul. Élevée sur 4 niveaux, la maison offre de beaux volumes et une distribution pleine de caractère : - Salon chaleureux avec coin feu - Cuisine avec vue mer - Chambres avec vue mer et salles d'eau - Ascenseur intérieur - Deux accès - Une place de stationnement à proximité immédiate Un bien de caractère, chargé d'histoire, alliant authenticité, confort et situation exceptionnelle. Cette annonce vous est proposée par MAITRE Claudie - - NoRSAC: 898116371, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULON

Voici une belle nouveauté que vous ne trouverez que chez JCG Immobilier ! C'est un produit rare à la vente car la maison se situe dans un secteur convoité, dans un environnement arboré et calme. Nous vous présentons cette belle maison principale T5 d'une surface habitable de 170m2 + un petite maison individuelle de plain pied T2 d'environ 50m2 (idéale pour héberger un membre de votre famille à vos cotés), le tout sur un terrain très bien aménagé de 2456m2. Bâtie avec des matériaux de grande qualité, cette maison est très agréable à vivre et entièrement clôturée. Elle est parfaitement entretenue et habitable en l'état, pas de travaux à prévoir. Au REZ-DE-CHAUSSEE, un beau salon/salle à manger/séjour lumineux climatisé disposant également d'un poêle à bois, une cuisine américaine ouverte et équipée, deux chambres, une salle d'eau. A l'ETAGE, 2 chambres, une salle de bains. A l'EXTERIEUR, un beau terrain plat, arboré et clôturé avec portail électrique, proposant un bel espace terrasse avec superbe piscine traditionnelle. La maison dispose également d'une maison T2 de plain pied, idéale pour héberger à vos côtés un membre de votre famille, un ado en quête d'indépendance, ou même générer un revenu locatif (accès indépendant). Ce que nous aimons ? Maison au fond d'une impasse, au calme, et dans un secteur très résidentiel. Pas de vis-à-vis, et à quelques minutes de toutes commodités (accès routiers, commerces, écoles, centre-ville) NOTRE AVIS : La maison bénéficie de belles prestations et d'un excellent diagnostic de performance énergétique (classée B et A). Taxe foncière 3357EUR par an. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Davantage de photos sur notre site internet. Localisation: Cette villa est située à La Farlède, à 20 minutes du bord de mer, de l'aéroport de Hyères et de la Gare TGV de Toulon. La Farlède est une commune où il fait bon vivre, alliant le charme de la Provence à la douceur de vivre méditerranéenne, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et préservé, à seulement quelques kilomètres des plages de la côte varoise. Toutes les commodités nécessaires au quotidien sont proches. Entourée de collines verdoyantes et de vignobles réputés, La Farlède offre un cadre naturel, propice aux activités de plein air telles que la randonnée ou le VTT. Proche des axes routiers principaux, elle offre un accès facile aux villes environnantes et aux infrastructures régionales. Olivier BELTRAMONE - Carte de collaborateur noADC8306 2018 0001 53626 Immatriculé au RCS sous le no 844 110 429 RSAC Toulon - No de police d'assurance SPVie No 7953.190/BOD39