vente de maison et villas de luxe meublées à Albi, France

À LAVAUR, dans le Tarn, en région Midi-Pyrénées, se trouve une propriété d'exception qui pourrait répondre à votre projet d'achat maison LAVAUR. Face à la rivière, avec la cathédrale en toile de fond, cette maison à vendre offre un cadre spectaculaire, où les terrasses magnifient l'un des plus beaux panoramas de la ville. En exclusivité chez Sotheby's, cette maison à acheter à LAVAUR comprend plus de 500 m² habitables, idéaux pour accueillir des réceptions privées, un restaurant, des séminaires, des mariages ou des événements culturels. Dotée de quatre salles de réception baignées de lumière et accessibles par les terrasses, la propriété propose des ambiances variées : une salle de 74 m² avec accès à la terrasse principale, une seconde salle de 87 m² prolongée par une terrasse de 50 m² surplombant la rivière et la cathédrale, une vaste salle de 153 m² pour les événements d'envergure, et une dernière salle de 66 m² avec une terrasse intimiste au bord de l'eau. Une cuisine professionnelle, une dépendance d'environ 50 m² pour une réception autonome, un bureau d'accueil indépendant de 15 m², ainsi qu'un vaste parking privé viennent compléter cet ensemble parfaitement conçu pour recevoir. Bien plus qu'un simple lieu de réception, cette vente maison LAVAUR offre une occasion rare de créer une adresse emblématique, où chaque événement s'inscrit dans un décor inoubliable.

Belle bâtisse de caractère du 19ème siècle, entièrement rénovée, elle se trouve à 10 minutes de l'autoroute A68 et à 40 minutes de Toulouse. Au calme, sans aucun vis à vis, cette maison de 444 m2, se décompose en plusieurs espaces de vie. La partie jour comprend une cuisine contemporaine parfaitement équipée, une belle salle à manger, un grand salon, un salon de lecture, une pièce de jeu et une buanderie. Cette belle bastide propose plusieurs espaces nuit avec 6 chambres dont une suite parentale avec grand dressing, 2 salles d'eau et 2 salles de bains, réparties afin que chacun ait son intimité.. Une grande piscine avec sa cuisine d'été et un espace détente incluant une salle de sport et un jaccuzi 6 places complètent les prestations de cette superbe maison. Sur une parcelle de presque 4 hectares, cette propriété sera idéale pour accueillir une grande famille ou une activité touristique. La configuration du bâtiment permettra de répartir les espaces en un lieu dédié à la location et un lieu de vie pour les propriétaires. La maison pourra être vendue entièrement meublée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez l'agence au 06.73.80.20.82 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ------------------ 10 minutes from the A68 motorway and 40 minutes from Toulouse, completely renovated 19th century house full of character. In a peaceful setting, not overlooked, this 444 m2 house comprises several living areas including a fitted kitchen, a laundry room, a dining room, a lounge, a reading room, a games room and 6 bedrooms, including a master suite with large dressing room, 2 shower rooms and 2 bathrooms, divided between the night areas. A swimming pool, summer kitchen and relaxation area including a gym and 6-seater jacuzzi complete the features of this superb house. Set in almost 5 hectares of land, this property would be ideal for a gîte, bed and breakfast or equestrian estate. The configuration of the building means that the space can be divided into a dedicated rental area and a living area for the owners. The house can be sold fully furnished. Agency fees payable by the vendor. For further information, please contact the agency on 06.73.80.20.82. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

À CASTRES, dans le Tarn, Midi-Pyrénées, découvrez ce magnifique manoir à vendre. Niché au cœur de la Montagne Noire, cet ensemble de 55 hectares comprend parcs, prairies et bois, avec une rivière bordant la propriété sur près de 2 km. Accessible par une longue allée ornée d'arbres séculaires, vous atteindrez la clairière où se trouvent les principaux bâtiments. Ce manoir offre environ 750 m2 habitables, accompagné de deux maisons d'amis de 170 m2 et 130 m2 et d'une maison de gardien. Avec près de 1000 m2 de dépendances, cette propriété convient idéalement aux passionnés de chevaux, collectionneurs de véhicules ou pour des projets professionnels. En très bon état général, ce bien est situé à 100 km de Toulouse, 70 km de Carcassonne et à seulement 25 km de Castres, tout en étant proche de toutes les commodités.

Aux portes du parc national des Causses du Quercy, classé au patrimoine mondial de l’Unesco, ce mas quercynois haut de gamme entièrement restauré déploie son élégance au cœur d’un parc paysagé de plus de 18 000 m². Véritable hameau privé, il accueille maison principale, maisons d’amis, chambres d’hôtes, espaces de réception et deux piscines, dans une atmosphère rare et confidentielle. À seulement 16 km de Saint-Antonin-Noble-Val, cette propriété conjugue authenticité, prestations d’exception et fort potentiel d’activité touristique ou événementielle. Un lieu hors du temps, où le charme de la pierre ancienne sublime l’art de vivre à la française. Dans un rayonnement touristique, situé aux portes du parc national des Causses du Quercy, classé au patrimoine de l’Unesco, à 16 km de Saint-Antonin-Noble-Val, à 50 km de Cahors et à 105 km de Toulouse, ce mas haut de gamme entièrement restauré vous offre bien plus qu'une propriété de charme. Que vous soyez en quête de votre maison de famille ou nouvel entrepreneur cherchant à développer, dans la continuité, une activité de gîte, chambres d'hôtes, séminaires ou restauration exclusive, cet ensemble incarne l'élégance et l'art de vivre. Par où commencer ? Évoquons ensemble, en exclusivité, ce lieu hors du temps. L’arrivée se fait sur un joli parking avec son harmonieux carport et son muret en pierre. La porte arquée en bois donne immédiatement envie d’aller découvrir ce lieu bucolique. Un chemin en pierre sinueux vous invite à traverser le jardin à la française. Arrivée au cœur du hameau privé, sur la droite, une magnifique bâtisse d’environ 91 m², avec son linteau daté de 1700 et son ancien four à pain, propose deux spacieuses chambres d’amis en rez-de-jardin, chacune avec leur salle d’eau et toilettes. Dans le pigeonnier, une chambre d’amis sur trois niveaux : salon/placard, chambre, salle d’eau/WC. Une loggia de 47 m² avec salon cosy, coin repas et cheminée/barbecue donne sur le parc avec sa piscine de 12,5 x 5 mètres. La maison principale, d’environ 125 m², propose une cave, un bolet, une cuisine entièrement équipée, un salon avec cheminée polyflamme, une chambre, des toilettes et des placards. À l’étage : palier/placards, coin lecture, spacieuse chambre parentale sous charpente avec salle d’eau/WC. Derrière une voûte en pierre vitrée, une bâtisse d’accueil d’environ 128 m² propose : une salle à manger avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, une buanderie/lingerie/local technique piscine, des toilettes. À l’étage : un magnifique salon/bar/espace détente entièrement refait sous charpente avec fenêtres de toit. Dans la continuité, une maison d’amis privative d’environ 90 m² se compose d’une cuisine ouverte sur le salon/séjour avec cheminée, d’une chambre de maître avec salle d’eau/WC/placards. À l’étage : palier, chambre de maître avec sa salle d’eau/WC. L’espace jardin de la maison d’amis, entièrement clos, propose une terrasse couverte, une cuisine d’été et une piscine de 3 x 9 mètres. L’ensemble se déploie sur un parc entièrement paysagé et arboré, comprenant une partie boisée de 18 432 m², une source connectée, un potager, un jardin à la française, une cabane de jardin, un garage de 74 m² avec porte automatique, un carport trois places et des parkings extérieurs. Cette propriété haut de gamme, entièrement équipée et entretenue, est une merveille de savoir-faire dans la tradition à la française. Le mélange de matériaux nobles et de confort moderne, décorée avec soin, évoque le bien-être et sublime l’ensemble. Les honoraires inclus dans le prix représentent 4,5 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

OCCITANIE - ANGLES 81260 - Grande villa avec vue imprenable sur le lac de la Raviège et plage privative. Plage avec une bordure plage de env. 100 ml . Maison entièrement rénovée, bâtie sur garage,. Vous entrez via un hall, cuisine ouverte et pièce de séjour, avec grande cheminée. Pièce très ajourée avec vue sur le lac et une très belle et spacieuse véranda, vue sur le lac. Rénovée avec goût et matériaux de qualité, salle d'eau avec toilettes, 2 chambres. A l'étage 5 chambres, et une salle d'eau avec toilettes. La plage se trouve en contre-bas de la maison, juste en bas de la route, très bon accès, un ponton privatif, tout est clôturé. Assainissement aux normes 2025, menuiseries double vitrage oscillo-battants avec moustiquaires intégrées. Fibre optique, terrain de pétanque, chauffage central gaz connecté à distance, 2ème système de chauffage, cuisinière bois, reliée aux radiateurs de toute la maison + cheminée. Portail électrique, ouvrable à distance, Portier si sonnette enclenchée, vision à distance ac poss. de communiquer, caméra de surveillance à distance avec alarme sonore, Volets en aluminium à fermeture automatique programmables, Terrain entièrement clôturé sur les 2 côtés haut et bas. Vendu meublé, cuisine encastrée de 2025 Puits et forage. Huisseries PVC oscillo battants avec moustiquaires intégrés. De très belles prestations pour cette grande villa dans la forêt avec vue sur sa plage privée. Bien exceptionnel et rare. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yvonne GROSSMANN inscrite au RSAC de CASTRES n° 437 963 234 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégante Maison de Maître du XIX? siècle au coeur du Lauragais À quelques minutes de Revel, au coeur du Lauragais, cette somptueuse Maison de Maître d'environ 400 m² habitables déploie toute la noblesse de son architecture Directoire au sein d'un parc paysager de 1,5 hectare. Édifiée en 1895, elle conjugue avec harmonie le prestige du patrimoine et les exigences du confort contemporain. Derrière sa façade élégante se révèle une demeure où chaque espace célèbre l'art de vivre à la française. Dès l'entrée, les volumes généreux, les hauteurs sous plafond remarquables, les moulures, les cheminées et les éléments d'époque composent une atmosphère empreinte d'authenticité et de raffinement. Pensée pour recevoir, la propriété offre de superbes espaces de vie : un salon de réception, une bibliothèque intimiste, une salle à manger de caractère ainsi qu'un élégant espace bar-billard, rappelant l'esprit des grandes demeures bourgeoises d'antan. Possiblement exploitable en chambres d'hôtes haut de gamme, cette propriété constitue avant tout une résidence de caractère offrant de multiples perspectives. Elle dispose de six suites luxueuses, chacune imaginée autour d'un univers singulier, et bénéficie d'un potentiel d'aménagement permettant À l'extérieur, le parc arboré et clos de 1,5 hectare offre un cadre exceptionnel. Pins majestueux et cèdres centenaires composent un environnement d'une rare beauté, véritable écrin de sérénité qui nous laisse découvrir en contrebas une superbe roseraie. Une piscine de nage chauffée de 15 mètres, bordée d'une vaste terrasse, invite à la détente dans un cadre privilégié et à l'abri des regards. Une adresse confidentielle où le charme intemporel du XIX? siècle rencontre l'excellence de l'art de recevoir. Une demeure rare, destinée aux amateurs de biens d'exception en quête d'élégance, d'authenticité et de polyvalence. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8350.00 € et 11370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cédric BOUVRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 841 791 Castres RCP AACI/10814/24884 Beazley

Un bien coup de cœur. Ce hameau au cœur de l’Aveyron laisse sans voix. Il est composé de 8 maisons sur un terrain de 10 hectares. On y retrouve des maisons rénovées mais aussi des maisons où le charme de l’ancien est toujours présent. Au total, cette propriété dispose de 16 chambres réparties entre un ancien corps de ferme rénové, un pigeonnier et d’autres maisons. Deux piscines, dont une à débordement, un jacuzzi et un terrain de pétanque agrémentent les extérieurs, déjà composés de plusieurs espaces de réception et de grandes terrasses couvertes. Un havre de paix rare et préservé.

Barnes Propriétés et Châteaux vous invite à découvrir cette maison contemporaine située sur les hauteurs de Saint-Affrique, dans le Sud Aveyron. Alliant confort moderne et charme authentique de la pierre du Rougier, cette propriété offre plus de 400 m² habitables. Elle comprend une grande salle à manger, un vaste salon avec cheminée, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, ainsi que quatre chambres, dont trois disposent de leur propre salle d'eau. Un bureau avec vue sur la ville, une mezzanine et une chambre supplémentaire complètent l'ensemble. À l'étage, un espace parental vous attend avec une chambre dotée d'une terrasse, une salle de bain avec douche et baignoire à débordement, ainsi qu'un dressing. Les équipements de la maison incluent une buanderie, une salle de sport, un SPA, une cuisine d'été, une piscine à débordement, et une cave à vin avec régulation de la température et de l'hygrométrie. La propriété dispose également de garages et d'un logement indépendant de type 3, d'une surface habitable de 70 m², idéal pour un logement de gardien. Le chauffage au sol est assuré par une chaudière à granulés de bois, l'eau chaude sanitaire par des panneaux solaires, et la maison est équipée de domotique. Le tout est implanté sur un terrain clos de plus de 5000 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité – Élégance, nature et charme dans la Montagne Noire Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe propriété de caractère, idéalement située sur la commune de Lacabarède, au cœur du somptueux cadre naturel du massif de la Montagne Noire. Édifiée au XIXe siècle sur un parc paysager de plus d’un hectare, cette bâtisse authentique offre une vue panoramique exceptionnelle sur les forêts et les montagnes environnantes. Un véritable havre de paix, où vous profiterez pleinement de la quiétude des lieux depuis la piscine, ou autour d’un repas convivial sur la terrasse ensoleillée. À l’intérieur, laissez-vous séduire par l’ambiance chaleureuse du salon lounge, idéal pour savourer un moment de détente. La spacieuse salle de réception est parfaite pour accueillir famille et amis dans une atmosphère conviviale. Côté nuit, la propriété dispose de 11 chambres confortables, dont certaines avec terrasse privative sur jardin, ainsi qu’une somptueuse suite parentale située au premier étage. Le potentiel est encore important : plusieurs pièces peuvent être aménagées en suites supplémentaires, offrant de belles perspectives d’agrandissement. Le sous-sol abrite des caves à vin, des espaces de stockage et une lingerie fonctionnelle. En complément, un vaste hangar fermé de 122 m² permet d’abriter matériel, véhicules ou de développer une activité complémentaire. Le mobilier est inclus dans la vente, vous permettant une installation immédiate et sans contrainte. À proximité de Béziers, Castres, Montpellier, Toulouse, Saint-Chinian, Mazamet, Narbonne, Minerve, Carcassonne ou Castelnaudary, cette propriété rare offre un parfait équilibre entre nature, tranquillité et accessibilité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.

1 H DE TOULOUSE – DOMAINE D'EXCEPTION EN PIERRE – 4 DEMEURES de CARACTÈRE – PISCINE & PIGEONNIERS Avis aux investisseurs et passionnés de patrimoine. Situé à seulement 55 minutes de Toulouse, 30 minutes de Montauban et 20 minutes de Cahors, découvrez ce chef-d'oeuvre architectural du Quercy Blanc. Ce domaine unique, idéal pour un projet de gîtes haut de gamme, d'accueil événementiel ou une propriété familiale d'exception, se distingue par l'élégance de ses bâtisses et son fort potentiel de rendement. Érigé sur un parc clos et fonctionnel de 3,5 hectares comprenant deux puits, ce complexe immobilier offre 520 m² habitables entièrement restaurés avec des matériaux nobles (pierres blanches du Lot, poutres apparentes). Le Hameau Privé : 4 Habitations Indépendantes Demeure Principale (147 m²) : Un espace de vie chaleureux comprenant un salon de 47 m² avec une monumentale cheminée en pierre (insert), une cuisine contemporaine haut de gamme, et 3 vastes chambres (15 à 19 m²) dont une suite parentale privée. Maison de Maître & Pigeonnier (140 m²) : Propriété de caractère sublimée par son authentique pigeonnier et son bolet traditionnel (terrasse couverte en pierre). Elle offre une grande cuisine équipée, un séjour avec cheminée, 3 chambres sous charpente apparente et une mezzanine. Vastes dépendances en rez-de-jardin (buanderie, cave, celliers). La Grange Événementielle (200 m²) : Une ancienne grange en pierre spectaculaire, métamorphosée en espace de réception et de festivité avec un grand bar/salon, cuisine, mezzanine, chambre et sanitaires. Potentiel d'aménagement immédiat en une structure d'hébergement indépendante de 4 chambres. Le Cottage Insolite (50 m²) : Une charmante maison T3 atypique où les espaces nuit sont nichés au coeur d'un second pigeonnier historique. Espaces Détente & Annexes L'Espace Pool House : Un vaste espace piscine totalement préservé et configuré pour la détente absolue, équipé d'une douche extérieure et d'un sauna privatif. La Terrasse d'Été : Attenante au cottage, une immense terrasse couverte en pierre de 50 m² avec cuisine d'été équipée et un atelier en bois. L'avis de l'expert : Un ensemble immobilier d'une configuration rare sur le marché, clé en main pour une activité touristique immédiate à fort panier moyen, tout en restant connecté de façon optimale aux axes de transport majeurs et aux commodités (village dynamique à 5 km). ENGLISH VERSION 1 HR FROM TOULOUSE – EXCEPTIONAL STONE ESTATE – 4 CHARACTER HOUSES – POOL & DOVECOTES A prime opportunity for heritage lovers and hospitality investors. Located just 55 minutes from Toulouse, 30 minutes from Montauban, and 20 minutes from Cahors, discover this architectural masterpiece gemstone emblematic of the Quercy Blanc region. This unique private hamlet, perfect for high-end gites, boutique event hosting, or an expansive family estate, stands out for its structural elegance and high-yield potential. Set within 3.5 hectares of functional, private grounds featuring two operational wells, the estate offers 520 sq.m of living space, beautifully restored with premium materials (white Lot stone, exposed beams). The Private Hamlet: 4 Independent Residences Main Residence (147 sq.m): A warm, refined home featuring a 47 sq.m living room with a monumental stone fireplace, a fully renovated modern kitchen, and 3 spacious bedrooms (15 to 19...

Située dans un environnement paisible et recherché, à deux pas de toutes les commodités, cette élégante maison toulousaine du XIX e siècle incarne le charme de l'ancien avec un potentiel exceptionnel. Son terrain arboré de 1008 M2, accueille une dépendance pouvant facilement être transformée en espace de vie supplémentaire ou en espace de loisirs, Le jardin offre la possibilité d'installer une piscine pour profiter des beaux jours. La maison principale, d'une superficie de 141 M2, propose au rez-de-chaussée un intérieur lumineux avec un séjour orienté sud-est, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une buanderie. A l'étage vous y découvrirez un espace parental avec une chambre des WC et une salle de bains.. La dépendance attenante de 49 M2 se compose, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et d'un espace adaptable selon vos besoins. Ce bien allie authenticité et potentiel de développement, parfait pour ceux qui souhaitent combiner le charme de l'ancien avec des possibilités d'aménagement moderne. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 543 269 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1802.00 et 2437.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Stéphanie Le Blond Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948060553. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

En exclusivité, à Merville, cette maison historique rénovée du 16ème siècle de 390 m2 est située sur un parc de 2 hectares, offrant une vue dégagée et un cadre paisible. Ce bien comprend une piscine à bassin naturel et une vaste pièce à vivre d’environ 100 m2. La propriété dispose de 9 suites hôtelières équipées de salles d’eau/bain et WC, dont 3 avec de petites cuisines. Le bien est vendu meublé et équipé avec un parking. À l'intérieur, la galerie d’entrée mène à la grande pièce à vivre, baignée de lumière grâce à ses ouvertures sur le parc et la terrasse. Le rez-de-chaussée offre également 2 grandes suites avec salle de bain et un bureau, ainsi qu'une arrière-cuisine et un grand cellier. À l’étage, accessible par une entrée indépendante, se trouvent 7 suites additionnelles, toutes équipées. À l’extérieur, le parc arbore un pigeonnier aménageable et une partie constructible d'environ 80 m2 pour un projet alternatif. La propriété a bénéficié d’une rénovation de qualité avec des installations modernes. Située à moins de 20 minutes de Toulouse, cette maison est parfaite pour une famille ou un projet professionnel. Profitez de cette opportunité d'achat Maison de luxe à acheter TOULOUSE.

DOMAINE EXCEPTIONNEL DE 1500 m² HABITABLES A 30 MNS DE TOULOUSE Niché en position dominante face à un panorama entièrement dégagé, ce domaine exceptionnel du XIXe siècle offre l'un des emplacements les plus recherchés de la région toulousaine, combinant le calme absolu d'un parc de 1,4 hectare et une accessibilité immédiate aux axes majeurs (autoroute, gare, commerces). L'architecture remarquable du domaine célèbre l'art de bâtir régional, mettant en lumière la noblesse de la brique foraine, la chaleur des poutres apparentes et l'authenticité des sols en tomettes anciennes. Un mariage parfait entre patrimoine historique préservé et modernité technique, pensé pour séduire une clientèle exigeante. Capacité d'Hébergement & Couchages L'ensemble de la propriété offre un total de 23 chambres réparties comme suit : Maison Principale (450 m²) : 4 suites parentales avec salles d'eau et WC privatifs. Potentiel d'aménagement du 2nd étage. Gîte 1 (300 m²) : 8 chambres (dont 2 suites avec salles d'eau et WC) + 2 salles d'eau indépendantes. Capacité : 14 personnes. Gîte 2 (200 m²) : 5 chambres (dont 3 suites avec salles d'eau et WC) + 1 salle d'eau indépendante. Capacité : 12 personnes. Gîte 7 (164 m²) : 5 chambres + 3 salles de bains. Gîtes 4, 5 et 6 (50 m² chacun) : 1 chambre par gîte (soit 3 chambres au total) avec salles d'eau privatives. Capacité d'accueil globale : Plus de 50 couchages sur l'ensemble du domaine, permettant de loger la totalité des convives d'un événement privé ou d'un séminaire d'entreprise. Focus : L'Espace Bien-Être (220 m²) Aménagé de plain-pied dans une ancienne dépendance en briques foraines et charpente apparente, ce pôle Wellness professionnel comprend : Un Spa de nage couvert : Grand bassin équipé d'un système de déshumidification et d'une centrale de nettoyage dédiée. Un Espace Chaud complet : Un grand sauna vitré traditionnel en bois clair, un hammam maçonné de grande capacité, et un jacuzzi de relaxation. Une Zone de Soins : Une salle de massage privative isolée pour les prestations esthétiques ou thérapeutiques. Des Sanitaires collectifs : Vestiaires dédiés, douches massantes, urinoirs et WC séparés. Un Spa extérieur : Installé directement sur la terrasse attenante de 41,70 m² pour des bains à ciel ouvert face au parc. Le Potentiel Événementiel Projet de Grande Salle : Un hangar existant offre une structure idéale et un volume impressionnant pour la création d'une grande salle de réception de mariage ou de séminaire (aménagement soumis à l'obtention des autorisations d'urbanisme adéquates). Espaces Opérationnels : Une salle de réception de 50 m² pour les petits comités, complétée par de larges terrasses couvertes idéales pour les cocktails. Le Parc (1,4 ha) : Terrain arboré offrant une vue panoramique et totalement dégagée. Équipements Techniques & Gestion Énergie & Chauffage : Chauffage centralisé géré par une chaudière à granulés de bois haute performance (Hargassner) alimentant l'ensemble des bâtiments et raccordable à la piscine. Coût annuel de granulés extrêmement maîtrisé. Autonomie en Eau : Système équipé d'un adoucisseur d'eau général et d'une pompe reliée au puits de la propriété. Assainissement : Microstation d'épuration neuve de 26 m³ calibrée spécifiquement pour absorber les pics de charge des grands événements. Inclusion (Normes PMR) : Rez-de-chaussée du bâtiment 2 e...

Situé dans un environnement privilégié au coeur de la vallée du Lot, à deux pas du célèbre village de Saint-Cirq-Lapopie, cet ensemble immobilier en pierre séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel touristique. La propriété se compose de trois bâtis entièrement rénovés : Rénovée en 2020, cette grange propose 115 m² habitables et combine élégamment le charme de l'ancien avec le confort contemporain. Sa grande pièce principale d'environ 45 m² intègre une cuisine moderne entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une spacieuse chambre d'environ 20 m², tandis qu'une seconde chambre d'une taille similaire se trouve à l'étage. La propriété dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux WC. La grange est équipée d'un poêle à granulés de 14 kW, d'un sol en travertin au rez-de-chaussée et de parquet en chêne à l'étage. Les fenêtres sont à double vitrage. Un superbe auvent attenant à la maison offre la possibilité de créer un espace additionnel selon vos besoins. Enfin, une belle terrasse permet de profiter d'une vue sur les falaises. - Deux gîtes indépendants, également rénovés pour un accueil de 25 couchages au total o le premier de 116 m² ( 3 chambres) Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 40 m² avec vieux parquet (1850), cantou imposant, poutres apparentes, ainsi qu'une souillarde de 14 m² et une suite parentale de 22 m². A l'étage : trois chambres, une salle d'eau et des WC. o le second de 142 m² (4 chambres) Au rez-de-chaussée, la propriété dispose d'une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace dortoir aménagé sous les combles, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Les deux gîtes ont été récemment rénovés (2018 euros2020), avec l'installation d'un système de climatisation réversible, de fenêtres à double vitrage et une isolation renforcée. Ils sont connectés au rez-de-chaussée, ce qui simplifie la gestion des réservations. Le sous-sol comprend un atelier, une buanderie dédiée aux gîtes et un espace de stockage. A noter : les activités sont vendues « clé en main », incluant tout le mobilier et le linge de maison. Les gîtes fonctionnent actuellement, offrant une exploitation immédiate et générant des revenus locatifs attractifs (estimés entre 40 000 et 50 000 euros par an, à préciser). La piscine de 15X4 au sel/liner datant de 2020 vient parfaire ce cadre idyllique et constitue un atout majeur pour l'accueil touristique. Un ancien séchoir à tabac transformé en garage d'environ 107m² offre une belle hauteur sous faitage pour tout type de projet. L'ensemble est implanté sur un terrain plat d'environ 6 500 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Système de fosse septique conforme (2019) Les atouts - Emplacement recherché, touristique et paisible -Rénovations récentes et de qualité -Activité de gîtes existante et rentable - Volumes confortables et indépendance des logements -Terrain plat et piscine -charme de la pierre et cadre naturel exceptionnel Ce bien est idéal pour un projet de gîtes, une résidence principale avec revenus complémentaires, ou une maison de famille dans l'un des plus beaux secteurs du Lot.

Il ne s'agit pas d'un simple rafraîchissement, mais d'une rénovation complète, structurante, pensée dans les règles de l'art. Entre 2011 et 2013, cette authentique propriété quercynoise et sa grange ont fait l'objet d'une reprise en profondeur : charpente reconstruite et rehaussée, toiture déposée puis refaite, isolation intégrale, réseaux d'eau et d'électricité entièrement repensés, chauffage basse température et équipements techniques renouvelés. Les photos de chantier témoignent du travail réalisé : gros oeuvre maîtrisé, matériaux sélectionnés avec cohérence, isolation performante, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, plancher chauffant, chaudière à pellets, pompes à chaleur et panneaux solaires. Rien n'a été laissé au hasard. Au rez-de-jardin : espaces de réception généreux, cuisine conviviale, buanderie/cellier et deux suites indépendantes. À l'étage : plusieurs chambres, dont une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. La grange, entièrement réhabilitée d'environ 81 m², accueille un T2 indépendant, idéal pour une activité touristique en gîte ou pour recevoir famille et amis. Aujourd'hui, la propriété développe environ 315 m² habitables. Actuellement exploitée en maison d'hôtes, elle peut également devenir une résidence familiale de caractère, confortable et techniquement aboutie. À l'extérieur : environnement champêtre préservé, piscine 10 x 5 m au sel, terrasse en bois, gloriette, jacuzzi, terrain de pétanque, puits et système de récupération d'eau. Assainissement conforme et fibre optique. Cette propriété bénéficie d'un cadre rural préservé au coeur des Causses du Quercy, est proche des sites touristiques majeurs : Rocamadour, Gouffre de Padirac, Gramat, Saint-Céré et des villages pittoresques comme Saint-Cirq-Lapopie, Martel ou Lacave. Vidéo du bien, dossier technique et photos des travaux disponibles. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1872.00 et 2532.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Fabrice POUZALGUES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800 862 724 AGEN

Au cœur d'un environnement naturel préservé, entre Narbonne, Carcassonne et Béziers, découvrez une propriété viticole de prestige offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de développement rare. Édifié dans un écrin de verdure, ce magnifique mas en pierre développe près de 442 m² habitables et s'étend sur plus de 47 hectares, dont près de 26 hectares de vignes en production classées AOC Minervois et AOC La Livinière, l'une des appellations les plus prestigieuses du Languedoc. Cette propriété de caractère se compose de : •Deux habitations principales pleines de charme, •Deux gîtes indépendants déjà aménagés, •Un appartement de gardien, •Environ 250 m² de dépendances, •Garages, ateliers et remises, •Une piscine, •Un parc arboré offrant calme, intimité et vues dégagées sur le vignoble. Les matériaux anciens, les voûtes en pierre, les poutres apparentes, les cheminées et les beaux volumes confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et chaleureuse. Une exploitation viticole immédiatement opérationnelle Cette propriété est idéale pour reprendre une activité existante ou développer un projet ambitieux. Elle comprend notamment : •près de 26 hectares de vignes en production, •des parcelles classées AOC Minervois et AOC La Livinière, •un important potentiel d'irrigation, •du matériel agricole inclus dans la vente, •des terres agricoles, oliviers, bois et landes offrant un équilibre remarquable entre exploitation et qualité de vie. Un fort potentiel touristique et événementiel Grâce à ses logements indépendants et à son environnement privilégié, cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets : •œnotourisme, •chambres d'hôtes, •gîtes de charme, •séjours viticoles, •réceptions privées, •activité événementielle, •résidence familiale multigénérationnelle, •investissement patrimonial. Les dépendances permettent également d'envisager la création de nouveaux hébergements ou d'espaces dédiés à l'activité touristique. Les atouts de cette propriété Domaine de plus de 47 hectares Près de 26 hectares de vignes AOC Authentique mas en pierre de caractère Plus de 440 m² habitables 5 logements existants Piscine et parc arboré Dépendances d'environ 250 m² Matériel agricole inclus Environnement calme et préservé Fort potentiel de développement touristique et viticole Situation privilégiée entre Méditerranée, Montagne Noire et grands axes de communication Une propriété rare qui séduira aussi bien les professionnels du vin, les investisseurs, les porteurs de projets œnotouristiques que les amoureux des belles demeures souhaitant conjuguer patrimoine, nature et activité économique. Un bien unique sur le marché, où authenticité, prestige et potentiel se rencontrent. Pour toute information complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite privée, contactez : Violaine Engels Conseillère en immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Votre interlocutrice privilégiée pour les propriétés de caractère, domaines viticoles, biens de prestige et projets immobiliers en Minervois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.946660

Située face à la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, dans un lotissement privé, clos et sécurisé, cette villa d'architecte à vendre offre une vue imprenable et un emplacement privilégié. Avec 300 m² habitables sur un terrain paysagé de plus de 2000 m², cette maison en vente à Carcassonne comprend une maison principale et une maison d'amis pouvant être réunies, totalisant 6 chambres, dont 5 suites, ainsi que 2 piscines. La maison principale comprend 2 suites parentales, 1 chambre supplémentaire et un vaste espace de vie intégrant une cuisine contemporaine, une salle à manger et un salon lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse offrant une vue spectaculaire sur les remparts de la Cité. La maison d'amis dispose, quant à elle, de 3 suites parentales, d'une cuisine équipée avec salle à manger, et d'un accès direct à sa piscine et à son salon d'été, élégamment abrité par une pergola. Un garage et un espace de stationnement privatif complètent l'ensemble. Avec ses lignes contemporaines, son design moderne, ses finitions soignées et son emplacement unique dans le département de l'Aude, cette maison à acheter à Carcassonne séduira les amateurs d'histoire et de beauté.

À vendre, un domaine exceptionnel situé sur 90 hectares de forêt et de prairie, à moins de 15 minutes de la Cité de Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette Propriété unique offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités de la ville. Avec environ 800 m2 de surface habitable sur deux niveaux, ce bien comprend 5 suites, un appartement indépendant et trois autres chambres qui partagent une salle de bain. Le rez-de-chaussée spacieux inclut une cuisine professionnelle, un grand salon, une salle à manger, et une salle de jeux, le tout inondé de lumière grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. À l'étage, vous trouverez des suites supplémentaires et des pièces modulables selon vos besoins. De plus, la propriété dispose d'un potentiel d'extension avec environ 400 m2 d'espace supplémentaire à aménager. L'extérieur est tout aussi séduisant, avec 90 hectares de terrain, parfait pour accueillir des animaux ou simplement profiter de la nature. Cet ensemble propose de nombreuses possibilités, que ce soit comme résidence principale, secondaire ou même une opportunité commerciale, ayant été auparavant exploité comme hôtel/restaurant. La proximité de Carcassonne et l'accès facile à l'aéroport et aux autoroutes rendent cette Propriété de luxe à acheter à Carcassonne attractive tant pour une résidence que pour des investissements.

Découvrez cette propriété unique de 100,93 hectares située à seulement 20 minutes de la célèbre Cité de Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette Maison à acheter à Carcassonne comprend des terres, des landes, des forêts et quelques vignes. Avec environ 3000 m² de bâtiments harmonieusement répartis, elle se compose de : - Une maison de maître de 388 m² avec 4 chambres, 2 salles de bain, 2 salles d'eau et 2 WC. - Une maison de 195 m² pouvant accueillir 12 personnes, dotée de 5 chambres, 1 salle de bain, 3 salles d'eau et 2 WC. - Une maison de 1625 m² pour 8 personnes, avec 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC. - 4 chambres supplémentaires pour une quinzaine de couchages avec 4 salles d'eau. - Une auberge de 400 m² comprenant un bar, une grande salle, une cuisine professionnelle et une salle de réunion. - Un espace bien-être avec spa et sauna de 25 m² complète cet ensemble. En outre, vous bénéficierez d'une boutique de 96 m², d'un bureau de 32 m², d'un atelier de 100 m², d'un espace piscine, de nombreuses cours, d'un parc arboré et clos, d'un parking de plus de 5000 m² et d'une cave de 650 m². Les panoramas sur le Pic de Nore et le Canigou ajoutent à cette Maison de luxe à vendre à Carcassonne un caractère rare et exceptionnel.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à CARCASSONNE, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette demeure de maître de 335 m², répartis sur 3 niveaux, dispose de grands volumes et de prestations de haut standing. Elle comprend 7 chambres, dont 5 suites parentales, ainsi qu'un appartement indépendant de 50 m². Profitez également d'une superbe cour arrière avec piscine, salle de sport, garage et double accès. Idéalement située en plein cœur de Carcassonne, à proximité de la Bastide et de la célèbre Cité Médiévale, cette maison séduira les amateurs de charme et de vieilles pierres, soigneusement rénovées. Une occasion unique pour un achat maison CARCASSONNE, proposée en exclusivité par TERRES D'OC SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY.

EXCLUSIVITÉ - Villa contemporaine avec vue panoramique sur le lac et accès direct – 390 m² de sérénité dans un écrin de nature. Située à CARCASSONNE, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, cette villa de 4 chambres, d’environ 390 m², allie élégance et harmonie avec son cadre lacustre. Érigée sur un terrain paysager de 4 000 m², elle bénéficie d’un accès direct au lac et d’une vue omniprésente sur l’eau depuis chaque pièce. L’organisation intérieure a été pensée pour capter la lumière et sublimer la nature environnante : toutes les pièces s’ouvrent généreusement sur le jardin, fusionnant dedans et dehors dans une fluidité remarquable. La maison comprend 3 chambres et une suite parentale raffinée, toutes orientées vers la verdure et le lac. Le séjour, vaste et traversant, accueille un salon chaleureux propice aux retrouvailles familiales. Il se prolonge naturellement vers une cuisine Miele au design épuré, agrémentée d’une arrière-cuisine fonctionnelle, soigneusement aménagée. Un espace cinéma immersif et un spa confidentiel ajoutent au confort quotidien, offrant des instants de bien-être et de lenteur. À l’extérieur, un lodge convivial et un espace barbecue prolongent la piscine dans une ambiance de villégiature, évoquant les vacances à l’année. Un grand garage vient parfaire les prestations. Cette maison de luxe à acheter à CARCASSONNE représente une offre rare sur le marché.

Entre l'Aveyron et la Lozère, cet ancien Monastère remanié en maison d'hôtes et gites dédié à diverses activités d'accueil et de loisirs. D'accès facile depuis l'autoroute A75 cette propriété est composée de divers bâtiments abritant des gites et des chambres d'hôtes ainsi qu'une auberge. L'habitation principale est composée d'un grand salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine. Trois chambres, deux salles de bains, un bureau, un garage et accès privatif au SPA et Hammam. La partie professionnelle distincte de la partie privée est composée de : - cinq chambres d'hôtes avec leurs salle d'eau privatives - deux gites - un gite de groupe Une cuisine professionnelle avec sa salle de réception. Un bâtiment écurie avec 5 boxes. Les annexes offrent une chaufferie, buanderie, une grande salle voutée, garage. Une piscine chauffée avec son espace Spa et Hammam. 13 ha de terre autour de la propriété dont 3 ha attenants. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Au coeur d'un village pittoresque de l'arrière-pays biterrois, Céline vous invite à découvrir cette demeure d'exception alliant authenticité, charme et confort moderne. Cet ancien domaine viticole, restauré avec goût, s'étend sur plus de 800 m², répartis entre : •Une résidence principale chaleureuse d'environ 200 m², composée d'un vaste séjour lumineux, mis en valeur avec ses poutres style Eiffel et sa cheminée Godin, d'une cuisine équipée, de 3 suites parentales et une chambre supplémentaire. •Une salle de réception de 300 m², idéale pour mariages, séminaires ou événements, avec sa cuisine professionnelle attenante et sa terrasse aménagée. •Un grand garage de 120 m². •Un atout rare : un plateau de plain-pied de 300 m² aménageables selon vos projets (hébergements supplémentaires, salle de loisirs, espace bien-être, maison d'accueil pour personnes âgées, etc.). Pour votre confort : climatisation gainable, menuiseries alu avec double vitrage. La toiture du bâtiment a été refaite à neuf. À l'extérieur, vous profiterez de belles terrasses, d'un jardin paysager méditerranéen de 2 300 m² avec oliviers centenaires, une agréable cuisine d'été agrémentée d'une piscine au sel de 8 x 4 m, véritable invitation à la détente. Un bien d'exception, prêt à accueillir un projet de vie ou d'activité touristique, à seulement quelques minutes des commodités et au coeur d'une région prisée. Vous bénéficiez d'une vue dégagée sur la vallée environnante. L'avis du professionnel : Cette propriété vous séduira par son caractère unique, ses volumes généreux et son environnement. Bon à savoir : 30 min de Béziers, 30 min de Narbonne, 40 min des plages Taxe foncière : 1598 euros. DPE C Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468

Magnifique Château dans le Languedoc-Roussillon – 11 Chambres et Grand Parc Boisé Entre Carcassonne et Narbonne, ce château du début du siècle se trouve sur un parc arboré de plus d’un hectare, offrant un cadre de vie unique, où la tranquillité et l'élégance se rencontrent. Avec ses 11 chambres, dont une somptueuse suite avec terrasse privée surplombant le parc, la propriété dispose de vastes espaces de réception et d’un salon chaleureux. La cuisine professionnelle est conçue pour répondre aux plus hauts standards culinaires. Le hall d'entrée avec son espace billard invite à la convivialité et aux moments de partage. Le parc, véritable havre de paix, se prête à des promenades ou à l’organisation d’événements en extérieur dans le cadre enchanteur du Languedoc. Ce château, avec quelques touches de rénovation, deviendra un véritable bijou au cœur de la région.