vente de maison et villas de luxe contemporaines à Abbeville, France

Carl HUBERT de SAFTI Immobilier vous propose à la vente cette magnifique propriété située au cœur du quartier Saint-Gilles d'Abbeville, dans le département de la Somme en région Picardie. Ce domaine unique allie le charme d'une bâtisse ancienne au confort moderne, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel sur près de 3 000 m² de terrain, dont une parcelle constructible de plus de 1 000 m². Les 300 m² habitables sont répartis sur deux habitations indépendantes, accompagnées de deux vastes dépendances, actuellement aménagées en un logement étudiant et 11 box/garages.POINTS CLÉS - BIEN D'EXCEPTION- Un espace bien-être complet (sauna, jacuzzi et salle de sport),- Une véranda de 70 m² donnant sur le jardin,- Un appartement de 61 m² en location étudiante,- Deux greniers aménageables d'environ 180 m²,- Un chauffage par géothermie (classe énergétique C),- Une superbe cave voûtée de 40 m².LA MAISON PRINCIPALEConstruite à la fin du 19ème siècle, la maison principale se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue harmonieusement les espaces : une véranda spacieuse de 70 m² qui accueille une cuisine équipée et un espace dinatoire ouvert sur le jardin, un salon chaleureux avec insert à bois, un WC séparé, et une suite parentale de plain-pied avec sa salle de bain. Ce bien est complété par l'espace bien-être et un bureau à l'étage.Aux étages, vous trouverez quatre grandes chambres, deux salles d'eau et un WC séparé.LES DÉPENDANCESLa première dépendance comprend cinq garages, un grenier de 80 m², et un appartement étudiant de 61 m², générant un revenu locatif de 750 € par mois (vendu meublé). La deuxième dépendance offre six garages et un grenier de 100 m².Ces deux dépendances présentent un potentiel exceptionnel pour la création de logements supplémentaires ou l'aménagement d'espaces fonctionnels tels qu'un cabinet professionnel, un atelier d'artiste, une piscine intérieure, ou des box/garages locatifs.SITUATION & ENvironnement- Proximité immédiate du centre d'Abbeville, du centre hospitalier, de la gare SNCF (TER à 1h30 de Paris Nord), des arrêts de bus et des écoles.- Accès rapide vers la Baie de Somme, l'A28 et l'A16.- Quartier calme, rue secondaire, sans nuisances.- Emplacement idéal pour un achat Maison de luxe Abbeville, résidence principale de standing, professions libérales ou projet immobilier global.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 899 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Carl HUBERT, Tél. : 06 52 01 93 82, E-mail : carl.hubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'AMIENS sous le numéro 899 793 319.