ventes de maisons et villas de luxe quartier Zone Sud-Saint Goustan à Auray, France

Saint-Goustan_ Une pépite rare au coeur emblématique. Laissez vous surprendre par cette magnifique maison d'architecte de 187 m², véritable havre de paix niché en plein coeur de Saint-Goustan. Dès l'entrée le charme opère: une atmosphère chaleureuse et conviviale, sublimée par de superbes poutres apparentes, de beaux volumes baignés de lumière et une exposition sud-ouest idéale pour profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. A l'extérieur, un jardin paysager soigneusement végétalisé entoure une piscine chauffée, créant un cadre intime et privilégié propice aux moments de détente. La maison dispose d'un séjour avec accès sur le jardin, un salon en contrebas avec cheminée et d'une cuisine aménagée qui se prolonge sur l'extérieur où il est agréable de prendre ses repas. A l'étage l'espace nuitées propose quatre chambres dont une avec salle de douche privative, d'une salle de bain et d'un espace bureau/ bibliothèque invitant au calme et à la sérénité. Un garage, atout non négligeable pour stationnement ou lieu de stockage complète cette demeure. Un bien rare, alliant caractère, architecture contemporaine et douceur de vivre, à quelques pas seulement des ruelles animées et du port historique de Saint-Goustan. Prix: 750 000 net vendeur auquel s'ajoute les frais d'agence de 3.5% à la charge de l'acquéreur soit un prix de vente de 776 250 euros frais d'agence inclus. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Sandrine GENESTINE-DEBIEU agent commercial en immobilier sous le numéro: 804483303

Découvrez cette villa à vendre à Auray, située dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette propriété se trouve dans le quartier le plus prisé de la ville et bénéficie d'un terrain paysagé, clos de murs du XIXe siècle, offrant une vue imprenable sur le Port d'Auray. Dès l'entrée, vous serez charmé par les perspectives, les volumes généreux et la lumière pénétrant dans le salon, la salle à manger et les vastes espaces. Conçue par un architecte talentueux, cette villa offre plus de 190 m² habitables, avec un agencement astucieux respectant les murs historiques environnants. Les pièces de vie et la piscine s'ouvrent largement sur le jardin, surplombant Saint-Goustan et ses commerces. Cette villa a également reçu le prix du Palmarès de l'Architecture en Morbihan, témoignant de la qualité exceptionnelle de son design. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une villa de luxe à Auray.

À vendre : propriété Auray avec un fort potentiel, cette charmante maison est située sur les hauteurs du port de Saint-Goustan dans le département du Morbihan, en Bretagne. Idéalement située dans une rue calme, à seulement 100 mètres du port historique, elle dispose d'un jardin clos bien orienté au sud-ouest, parfait pour profiter d'un cadre paisible.Cette propriété à acheter à Auray est un véritable havre de paix, niché au cœur d'un quartier recherché. Toutes les commodités d'Auray, y compris les boutiques, le hall, le célèbre marché, les boulangeries et les restaurants, sont accessibles à pied.Pour les passionnés de navigation, vous aurez la possibilité de garder votre bateau au port et d'accéder rapidement aux îles du Golfe ainsi qu'à la pleine mer.Le bien comprend un grand garage en sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et wc. À l'étage, trois belles chambres, un grand placard de rangement, une salle d'eau et des wc séparés.Au fond du jardin, un abri en pierre de 24 m² offre un potentiel de restauration pour devenir une petite dépendance accueillant vos proches. Avec un droit à construire restant sur la propriété, vous pouvez envisager un agrandissement pour dépasser les 160 m² habitables et accueillir 12 à 14 personnes après travaux.C'est une belle opportunité d'acquérir une propriété de charme au cœur de l'un des endroits les plus emblématiques du Morbihan. Pour plus d'informations, contactez Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

Située à AURAY dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison séduisante dominant le port de Saint-Goustan est à vendre. Cette maison de maître du début du XIXe siècle, rénovée avec soin au fil des ans, offre près de 300 m² habitables sur trois niveaux. Entièrement close de murs, la propriété dispose d'un jardin intime, préservé des regards. Son emplacement privilégié, ses nombreuses chambres et la qualité de sa rénovation en font une occasion unique dans ce secteur très recherché. L'agencement de cette maison met en avant une vue imprenable sur le port depuis les pièces de vie situées au premier étage. Le rez-de-chaussée comprend un appartement indépendant ainsi que deux chambres avec salle d'eau, ce qui constitue un aménagement idéal pour des chambres d'hôtes. Un escalier central dessert les étages. Au premier niveau, vous trouverez une vaste pièce de vie d'environ 50 m², incluant un salon et une cuisine ouverte, largement ouverte sur le port, favorisant luminosité et grands volumes. Une chambre spacieuse avec salle d'eau privative offre également une vue directe. Une buanderie-chaufferie et un WC complètent cet étage. Sous les toits, le dernier niveau abrite deux grandes chambres mansardées, une salle de bain, et un vaste espace pouvant servir de chambre, bureau ou atelier. Le jardin clos, équipé de deux petites dépendances, ajoute encore au caractère de la propriété.Idéalement située sur le port de Saint-Goustan, la maison permet un accès rapide à pied aux commerces du centre-ville. Auray bénéficie d'une gare LGV et de toutes les commodités nécessaires. La Trinité-sur-Mer et les plages se trouvent à 15 km, tandis que Vannes est à seulement 20 km.

À proximité du port de Saint-Goustan, cette maison familiale spacieuse de 228 m² habitables se distingue par ses grands volumes et sa luminosité. Le salon-séjour avec cheminée s'ouvre sur une vaste terrasse, offrant une vue dégagée sur un parc arboré de 6152 m².La maison comprend une cuisine indépendante, deux chambres au rez-de-chaussée dont une suite, un bureau, ainsi que de nombreux espaces annexes : atelier, cave, buanderie. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et une grande pièce polyvalente avec accès extérieur, idéale pour un cabinet libéral, une salle de jeux ou un studio.Un atout rare : un potentiel d'évolution considérable. La propriété dispose d'un grenier aménageable, d'une annexe avec garage, de trois ateliers, d'un abri de jardin, ainsi qu'un potentiel constructible résiduel de 159 m² d'emprise au sol. Vous aurez ainsi toute latitude pour développer vos projets, qu'ils soient personnels ou professionnels.Située à proximité immédiate du port de Saint-Goustan et de la ville historique d'Auray, les commodités et écoles sont facilement accessibles. Vous pourrez profiter de la douceur de vivre à Auray, idéalement située pour rayonner vers les plages de Locmariaquer, Carnac, Trinité-sur-Mer, etc.Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement : entre 4 160 EUR et 5 690 EUR (abonnement compris).Prix : 897 000 EUR (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur à 3% TTC), soit 870 900 EUR net vendeur.Dossier sur demande - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Sibylle VINCHON - 06 16 57 45 68 - s.vinchon@paul-parker-properties.comClasse énergétique : D (243) - GES : C (8) - Estimation des dépenses annuelles d'énergie (prix de l'énergie 2021) : entre 4 160 euros et 5 690 euros.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, immatriculée au RSAC Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES - 10 rue du Colisée, 75008 Paris - RCS NANTES n° 487 624 777 - Carte pro. T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.Mandat n° 427212 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr