ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Puy-l'Evêque, France

Située à DURAVEL dans le département du Lot, région Midi-Pyrénées, cette Maison de luxe à vendre est un domaine d'exception établi sur un site historique datant du Vème siècle. S'étendant sur dix hectares, l'ancienne ferme en pierre entièrement restaurée comprend une cabane gallo-romaine, une source, un étang, ainsi qu'une piscine et un jacuzzi. La magnifique terrasse offre une vue sur le parc, digne des jardins anglais. Le bâtiment principal dispose de 8 chambres en suite, toutes avec une vue imprenable, d'un salon, d'une salle à manger et d'une grande cuisine équipée d'un piano, idéale pour une activité de maison d'hôtes. L'accès à la partie privée se fait par un charmant escalier en pierre, qui mène à un salon avec cheminée monumentale, une cuisine, deux chambres et une salle de bain. De plus, une dépendance/atelier d'artiste de 100 m² permet d'accueillir des expositions, soirées ou d'être aménagée en maison d'amis. Deux annexes abritent une cave à vin, un atelier spacieux et une buanderie bien agencée. La piscine chauffée de 12x6 mètres avec son jacuzzi et sa vaste terrasse constitue un lieu idéal pour profiter des belles soirées d'été. Les grandes terrasses extérieures offrent un panorama remarquable pour des repas en extérieur et des moments de détente au soleil. Une source coule inlassablement au cœur de cette propriété, apportant une harmonie naturelle permanente. Ce bien est un havre de paix indéniable au sein d'un environnement privilégié.

Découvrez cette magnifique propriété en pierre alliant charme authentique et confort moderne. Idéalement située à quelques pas du centre de Prayssac, cette demeure exceptionnelle vous offre la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, d'un supermarché, d'un marché hebdomadaire et de toutes les commodités. Construite en 2000 sous la supervision d'un architecte, avec des anciennes pierres et des poutres authentiques provenant d'une ruine, cette maison bénéficie d'une excellente isolation, d'un chauffage au sol et de vastes espaces de vie baignés de lumière. Elle vous offre ainsi le meilleur des deux mondes : le charme de l'ancien et le confort moderne d'une construction neuve. Un intérieur raffiné et spacieux Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall central en double hauteur avec placards intégrés. Il mène à un séjour de 46 m2 lumineux avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux grandes portes-fenêtres offrent un accès direct à la terrasse ensoleillée, d'où l'on peut admirer une vue imprenable sur le jardin et le village. La cuisine, équipée d'un piano de cuisson Lacanche, dispose d'un espace repas ouvrant sur la terrasse et d'une autre terrasse couverte sur le côté de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau de 12 m2, une buanderie/chaufferie, un WC séparé, une grande chambre de 18 m2 ainsi qu'une salle de bains (lavabo / douche et baignoire) à côté de la chambre. À l'étage, un espace polyvalent de 40 m2 avec poutres apparentes se prête à une salle de jeux, un salon TV ou un espace de détente. Deux chambres (17 m2 et 11 m2), une salle de bain (douche / lavabo), un WC et une pièce supplémentaire (12m 2 au sol) complètent cet étage. Il est possible de créer des chambres ou une salle de bains supplémentaires. Prestations de qualité : chauffage au sol, double vitrage, tout à l'égout, chaudière au fioul datant de 2022. Un cadre enchanteur L'allée mène à une dépendance comprenant un garage/atelier de 55 m2 avec cave à vin, un double carport (31 m2) et un abri à bois couvert. Le parc arboré est un véritable havre de paix avec ses arbres fruitiers, son boulodrome et sa source naturelle. Le jardin est en grande partie plat et donc piscinable. À l'arrière, il est bordé de bois appartenant à la propriété, ce qui garantit votre intimité. Une situation idéale Vous profitez d'un cadre paisible tout en ayant toutes les commodités à proximité. Cette propriété unique allie charme, espace et fonctionnalité dans un environnement privilégié. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À la sortie du village, dans un cadre paisible, se dresse cette superbe maison en pierres entièrement rénovée, accompagnée de sa grange, de son carport et de sa piscine. Elle surplombe son terrain de plus de 8,5 hectares, elle offre une vue imprenable sur les collines autour. Un atout rare ! Sur les 8,5 hectares de terrain, environ 1,5 hectare est classé en zone de Loisir ! Une opportunité rare, idéale pour développer un projet culturel, sportif ou touristique (camping, hébergements insolites, etc.). Elle se prête également parfaitement à des activités équestres, qu'elles soient ou non associées à une activité touristique. Depuis 2014, les propriétaires ont entrepris une rénovation complète, en ne conservant que les murs. Tout le reste, y compris le toit, a été entièrement refait à neuf, en conservant les poutres d'origine comme éléments décoratifs. L'entrée de la maison est précédée d'une belle et spacieuse terrasse couverte, d'où l'on jouit d'une belle vue panoramique sur les collines environnantes. Au rez-de-jardin, la maison se compose d'une magnifique pièce de vie lumineuse avec une double hauteur sous plafond et des poutres apparentes, une charmante cuisine équipée ouverte et des toilettes. À l'étage, une mezzanine a été aménagée en bureau. Un niveau plus bas, au rez-de-chaussée, se trouvent : o 3 chambres o Une salle de bain séparée (lavabo/douche/baignoire) o Une toilette indépendante o Une cuisine/buanderie avec accès à l'extérieur, pouvant être transformée en une quatrième chambre (suite parentale) avec salle de bain privée Confort et modernité garantis grâce aux nombreuses améliorations récentes : - Isolation de toiture haute performance - Double vitrage - Poêle à bois Godin - Chauffage par le sol - Superbe terrasse couverte avec vue panoramique - Bassin profond Attenante à la maison, une grange d'environ 85 m2, en excellent état, offre un potentiel d'agrandissement considérable. Dans son prolongement, un carport récent permet d'abriter plusieurs véhicules ou du matériel de jardin. Situé à 1,5 km d'un village avec boulangerie, épicerie et restaurant. La zone commerciale de Montayral, qui comprend un hypermarché E. Leclerc, est accessible en dix minutes. À proximité, vous trouverez de charmants villages médiévaux tels que Tournon-d'Agenais dans un environnement vert et rural. L'aéroport de Bergerac est à un peu plus d'une heure, et celui de Toulouse à une heure et demie. La gare TGV d'Agen est à 45 minutes. Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À ALBAS, dans le département du Lot et la région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison à vendre, idéalement située à environ vingt minutes de Cahors et à 10 km de Prayssac, sur les collines pittoresques du Quercy Blanc, au cœur de la vallée du Lot. Cette propriété, entièrement remodelée par une architecte, offre un cadre magnifique en pleine nature. D'environ 437 m², cet ensemble se compose de trois bâtisses distinctes. La première maison d'environ 137 m² comprend en rez-de-jardin deux chambres/studios chacune avec une terrasse en bois, et à l'étage un agréable espace de vie, une cuisine, un séjour, un salon, une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un cellier. La deuxième bâtisse en pierre se divise en deux habitations, l'une de 146 m² avec des espaces lumineux et modernes, et l'autre de 150 m² avec un salon cosy et une cuisine spacieuse offrant une vue imprenable. L'ensemble repose sur un parc arboré de 24 860 m² avec une piscine à débordement, des terrasses aménagées, et plusieurs dépendances. Que vous souhaitiez une maison familiale ou envisager une activité commerciale, cette maison à acheter à ALBAS saura répondre à vos exigences. Les honoraires sont inclus dans le prix à hauteur de 5 % à la charge de l'acquéreur.

Située à la frontière des départements du Lot et du Lot-et-Garonne, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'une campagne préservée. Elle offre une vue dégagée sur les collines environnantes et une qualité de vie devenue rare, où seuls les sons de la nature rythment le quotidien. Les bâtiments, regroupés autour d'une charmante cour intérieure, composent un ensemble authentique et plein de caractère. Ils comprennent une maison d'habitation d'environ 152 m2, une grange, un hangar ouvert ainsi qu'un authentique four à pain. La grange, déjà partiellement aménagée, ouvre la voie à de nombreux projets : gîte, maison d'amis, atelier d'artiste, espace bien-être ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations requises. Les combles de cette grange présentent également de belles possibilités d'aménagement complémentaires. La maison allie avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain. La partie la plus ancienne, datant du XVIIe siècle, a conservé de nombreux éléments d'origine, parmi lesquels des murs en pierre apparente, de belles poutres anciennes, un bolet quercynois traditionnel et une remarquable cheminée cantou. Une extension plus récente apporte luminosité et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une entrée avec rangements intégrés, une grande chambre, une salle de bains avec douche et baignoire d'angle ainsi qu'un WC indépendant. Accessible par le pigeonnier, la partie historique de la demeure propose un second salon chaleureux avec poêle à bois, deux belles chambres dont une avec salle d'eau privative et WC, une mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d'espace lecture, ainsi qu'une cave. Le domaine s'étend sur environ 8 hectares de prairies et de bois d'un seul tenant. Il comprend également un petit étang, un puits, un potager et un généreux verger riche en arbres fruitiers, véritable invitation à profiter d'un mode de vie plus proche de la nature. À l'abri des regards, la piscine avec sa terrasse en bois invite à la détente et à la contemplation dans un environnement particulièrement paisible. La propriété bénéficie de poêles à bois dans les deux espaces de vie, d'une climatisation réversible dans le séjour principal, de la fibre optique et d'un système d'assainissement individuel. Grâce à sa configuration, à ses nombreuses dépendances et à son environnement privilégié, cette propriété se prête à de multiples projets. Résidence principale, maison de vacances, activité touristique, projet artistique ou professionnel : les possibilités sont nombreuses. Les passionnés d'équitation apprécieront également les vastes prairies, l'espace disponible et l'accès direct à la nature environnante. Tout changement de destination, extension, rénovation ou aménagement des bâtiments existants demeure soumis à la réglementation d'urbanisme en vigueur ainsi qu'à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Malgré son caractère préservé et son impression d'isolement, la propriété se situe à seulement quelques minutes d'un village offrant les commerces et services du quotidien, et à environ 10 minutes d'une zone commerciale comprenant notamment un hypermarché E.Leclerc. Les propriétés offrant un tel niveau d'intimité, un environnement aussi préservé et un potentiel aussi varié sont devenues rares. Bien plus qu'une propriété, c'est un véritable art de vivre qui s'offre à vous : un lieu où l'on se reconnecte à l'essentiel, où le rythme de la nature remplace celui du quotidien et où chaque saison révèle une nouvelle facette de sa beauté. Un lieu pour respirer, rêver et se Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Maison en pierre avec 3 chambres, maison des ami et jardin Saint Vite Située au coeur du village, cette belle maison en pierre rénovée allie charme authentique et confort moderne. Face au parc et à seulement quelques pas de la rivière Lot, elle offre un cadre de vie idyllique avec de beaux volumes intérieurs et un jardin entièrement clos. Rez-de-chaussée L'ensemble du rez-de-chaussée est doté d'un sol en béton ciré, apportant une touche contemporaine et élégante. oCuisine équipée (30m2) Un espace à la fois pratique et esthétique avec un îlot central en granit, une plaque de cuisson à gaz 6 feux, une hotte puissante avec éclairage intégré et télécommande. Un système de pompe à chaleur air/air assure un chauffage efficace en hiver et une climatisation agréable en été. oSéjour / Salle à manger (50m2) Une pièce lumineuse et spacieuse, idéale pour recevoir ou se détendre en famille. oBar (25m2) Un espace chaleureux et convivial, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, parfait pour une vie intérieure/extérieure fluide. oBuanderie (7m2) oBureau (7m2) Parfait pour le télétravail. Étage oSuite parentale (35m2) Une grande chambre élégante avec salle d'eau privative. oChambre 2 (12m2) Une pièce lumineuse et pleine de charme. oChambre 3 (12m2) Une chambre spacieuse idéale pour les invités ou la famille. oSalle d'eau moderne (6m2) Avec une douche à l'italienne élégante. Maison d'amis indépendante dans le jardin (35m2) Située dans le jardin, cette maison d'amis indépendante comprend : oUne chambre confortable oUne petite cuisine équipée oUne salle d'eau privative oUne terrasse couverte attenante à la maison Extérieurs & Atouts Supplémentaires oJardin paysager de 800m2, entièrement clos Un espace paisible et privé, idéal pour recevoir ou se détendre, avec un emplacement prévu pour une piscine. oTerrasse couverte Accessible depuis la maison principale et la maison d'amis. oChauffage et climatisation performants Assurés par un système moderne de pompe à chaleur air/air. Cette propriété exceptionnelle offre de grands volumes, du confort et un style contemporain, le tout dans un emplacement privilégié. Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif elle est prête à emménager. oTout-à-l'égout oInternet fibre optique disponible oTaxe foncière : 1 600 EUR / an 55 min de l'aéroport de Bergerac 2h10 de l'aéroport de Bordeaux Prix : 315,000 EUR honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 300,000 EUR net vendeur. Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charmante maison de village avec vue et jardin privé entre Tournon d'Agenais et Penne d'Agenais Située dans un village paisible, cette maison en pierre crépie est pleine de charme et bien pensée. Avec deux chambres, deux salles d'eau, un bel espace de vie et un petit jardin intime avec vue, elle conviendrait aussi bien comme résidence principale que maison secondaire. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Cuisine équipée de style shaker avec coin repas ouvert (42 m2), donnant sur un balcon couvert orienté sud-ouest (8 m2) Salon confortable (18 m2), pouvant aussi faire office de 3e chambre selon vos besoins Chambre 1 (13,5 m2) Salle d'eau avec douche, lavabo et WC (5,5 m2) Grande chambre principale (25,5 m2) avec murs en plâtre, poutres apparentes et salle d'eau attenante (2,5 m2) Niveau jardin : Pièce carrelée (10 m2), idéale pour buanderie ou bureau d'appoint Cave à vin (10 m2) Sous-sol (20 m2) abritant la chaudière, la cuve à fioul, et un accès direct au jardin Extérieurs : Petit jardin clos (15 m2) avec portail sur la rue Terrasse pavée (30 m2) joliment bordée d'arbres et de végétation Chauffage central au fioul par radiateurs Fosse septique Taxe foncière : 800 EUR par an. À un peu plus d'une heure de l'aéroport de Bergerac, 1h40 de Toulouse, et 45 minutes d'Agen (TGV). Boulangerie à 5 minutes en voiture, Tournon d'Agenais à 10 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur de 18 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois, ce domaine équestre d'exception se distingue par sa beauté naturelle et son atmosphère rare, à l'abri de toute nuisance. Dès l'entrée, les majestueux cèdres centenaires imposent leur présence et donnent immédiatement la mesure des lieux. Véritables gardiens du domaine, ils confèrent à l'ensemble une signature paysagère unique et un sentiment d'espace incomparable. En franchissant l'arc du clocher, on découvre une élégante cour intérieure, véritable cœur de la propriété, qui dessert harmonieusement l'ensemble de la maison de maître. Développant environ 485 m² habitables, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son authenticité. Pensée pour allier confort et modularité, elle peut être organisée en trois unités distinctes, toutes habitables et communicantes de l'intérieur. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau, offrant un potentiel remarquable pour une activité d'accueil haut de gamme, événementielle ou touristique, tout en conservant une parfaite intimité. Les pièces de réception, chaleureuses et raffinées, s'ouvrent sur la nature environnante, offrant des vues dégagées sur les collines et les prairies. La terrasse avec sa cuisine d'été offre invite à profiter des beaux jours tout comme la piscine et le jacuzzi. À l'extérieur, le domaine révèle toute sa richesse : •Une piscine chauffée de 13 x 5 m, parfaitement intégrée, avec vue dominante sur les collines et les prairies •Un potager remarquable, digne d'un maraîcher, pour une véritable autonomie et un art de vivre tourné vers la nature •De vastes prairies clôturées, idéales pour l'élevage ou l'accueil des chevaux Les installations équestres, complètes et soignées, répondront aux attentes des passionnés les plus exigeants : •10 boxes spacieux, certains allant jusqu'à 30 m² •Équipements de qualité : abreuvoirs automatiques, ventilateurs, tapis en caoutchouc •Une carrière en herbe pour un travail quotidien dans un cadre naturel •Un terrain de cross, idéal pour l'entraînement et le loisir Ce domaine rare offre une parfaite alliance entre résidence de caractère, outil équestre performant et potentiel d'exploitation touristique ou événementielle. Un lieu confidentiel et inspirant, où chaque détail invite à un art de vivre authentique et élégant. A visiter absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf.947444

En situation dominante, au calme absolu, cette maison contemporaine offre un grand confort de vie. Très lumineuse, chaque baie ou fenêtre est une carte postale différente sur la nature environnante. Coté Sud-Est et de plain pied avec la terrasse de la piscine, belle pièce de vie d'environ 55 m2 avec son coin cuisine, salon, séjour, à l'opposé le soleil se couche sur une très jolie véranda (19 m2) le retour sort sur la terrasse piscine agrémentée de murettes en pierre et massifs. Chacune de ses pièces de vie donne sur un coin de nature différente, vallée,colline, forêt, jardin, piscine, massifs fleuris. Côté entrée, une très grande terrasse couverte cuisine d'été (24 m2) qui se prolonge vers la piscine par un vaste espace ouvert protégé du soleil par un store banne Partie nuit : 4 chambres, salle d'eau (douche à l'italienne) dont une de de 23 m2 avec sa salle d'eau en suite. Au niveau inférieur et également de plain-pied une chambre indépendante avec sortie sur l'extérieur, sa salle de bain baignoire balnéo (marque Granform), salle de jeux ou atelier d'artiste de 35 m2. Garage, coin pool house, cave . La piscine recouverte d'un abri motorisé rétractable (éléments neufs) laissant la vue libre de sur la terrasse. Murettes, escaliers pierre, massifs agrémentent les abords proches de la maison, le reste du terrain (1 ha 40 en totalité) est planté de fruitiers, chênes truffiers, bosquet avec des essences locales et prairie. La maison est chauffée dans sa plus grande partie par un poêle de masse, la véranda par chauffage au sol électrique. A l'autre bout de la proprieté, selon l'usage que l'on veut lui donner, une maison d'amis ou un gite en pierre de 40 m2 sur les deux niveaux comprend une pièce de vie avec coin cuisine sortant sur une terrasse et à l'étage une chambre, coin bureau, avec sa salle d'eau. Très indépendant et suffisamment loin de la maison principale il peut être facilement loué sans gêne de voisinage. Le petit plus :abri de jardin et terrain de pétanque Ensemble dans un parfait état d'entretien, prestations de grande qualité sont les pricipaux atouts de cette maison avec vous l'avez compris sa situation très privilégiée.. Cette PROPRIETE ne se RACONTE PAS , elle se VISITE

Originellement c'était déjà une belle maison bourgeoise mais les propriétaires actuels l'ont sublimée. A l'entrée du village, bien centrée au milieu de son parc de 2500 m2 cette propriété en pierre cache bien 'son jeu' côté arrivée on est séduit par son portail d'origine, sa belle allée gravillonnée, son carport pour deux véhicules,sa topiaire, ses massifs fleuris et si vous avez la chance d'arriver à la 'saison' ses luxuriantes glycines et en fond sa jolie et discrète façade en pierre, rien d'ostentatoire en fait. Contournez par la droite ou pénétrez à l'intérieur et traversez toute la maison jusqu'à la véranda et là, tout à coup, on est ailleurs, seuls au monde. En premier plan, toujours cet espace gravillonné avec massifs, buis, en deuxième plan l'espace piscine avec son pool house sa terrasse, sa cuisine d'été, à droite discret mais présent le potager et en troisième plan la campagne, les collines... Maintenant, pénétrons dans la maison........l'entrée fait corps avec le salon à gauche, bel escalier qui mène à l'étage, en fond le couloir qui distribue la salle de bain, wc et l'entrée dans la véranda, à droite la salle à manger communiquant avec la cuisine qui sort sur la véranda. A l'étage, une grande chambre (23 m2) sortant sur une terrasse dominant la piscine et le jardin, une salle d'eau avec dressing, une chambre. Dans le grenier, un vaste espace (36m2) aménagé en chambre dortoir pour ados, en continuité le grenier.. Redescendons dans la véranda (40 m2), juste pour le plaisir des yeux admirez le panorama une vitrine sur le jardin, et à droite ouvrez la porte qui donne dans ce qui était anciennement la partie réservée aux gens de maison et aujourd'hui devenu un magnifique loft (80 m2 habitables) sortant côté piscine - cuisine, salon/salle à manger, à l'étage bureau avec sa chambre en suite, - et enfin une vraie cave à vin (20m2). Le loft est équipé d'une clim réversible et d'un poele à bois, le reste de la maison par un chauffage central, chauffe-eau solaire Le garage chaufferie quant à lui sort sur la facade 'arrivée' et débouche à l'intérieur sur le loft. Petit plus le grand abri à bois. Sous le pool-house on trouve une citerne de 15 m3 (récupération des eaux de pluie) avec une pompe automatique et trois bouches d'arrosage dans le jardin. Electricité, termite, amiante, plomb tout est OK. DPE : D

Située en bordure du centre de Catus, à proximité immédiate d'une boulangerie, d'un supermarché et des commodités du quotidien, cette charmante maison de village se déploie sur quatre niveaux. La ville historique de Cahors se trouve à seulement 15 minutes en voiture. Le rez-de-chaussée accueille un agréable gîte indépendant comprenant deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une pièce de vie avec cuisine ouverte. Celle-ci s'ouvre directement sur le jardin, où un ruisseau longe la terrasse, apportant fraîcheur et sérénité durant les mois d'été. Ce niveau dispose également d'une cave voûtée, d'un garage et de plusieurs espaces de rangement. Un bel escalier extérieur en pierre, agrémenté d'une vaste terrasse ensoleillée, mène au premier étage. Le séjour lumineux bénéficie de grandes ouvertures qui laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse. À l'arrière de la maison, la cuisine ouvre sur une terrasse partiellement couverte avec vue sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bain attenante. Le deuxième étage se compose d'un spacieux salon, de trois chambres et d'une salle de bain. Grâce à son entrée indépendante, cet étage pourrait facilement être aménagé en appartement autonome. Les combles, particulièrement généreux, constituent un atout supplémentaire. Dotés de fenêtres sur chaque façade et déjà équipés des raccordements nécessaires pour l'eau et l'évacuation, ils offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : loft, chambres d'hôtes supplémentaires, atelier, espace de loisirs ou bureau à domicile. S'étendant le long de la rivière, le magnifique jardin constitue un véritable havre de paix au coeur du village. Soigneusement paysagé, il se compose de plusieurs espaces intimistes, chacun possédant son propre charme et son atmosphère particulière. Parfaitement entretenue et immédiatement habitable, cette propriété allie le confort de la vie de village à une remarquable impression d'espace et de sérénité. Idéale comme résidence familiale, elle conviendra également à ceux qui souhaitent accueillir des hôtes ou développer une activité touristique. Une propriété rare qui séduit par ses volumes, son charme authentique et la diversité de ses possibilités d'aménagement. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Nichée sur les hauteurs, cette maison à CONDEZAYGUES, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, incarne l’authenticité et l’art de vivre de la région. Dominant la vallée, la propriété offre un cadre bucolique rare, s'étendant sur plus de 5,3 hectares de terres, idéal pour garantir votre intimité ou réaliser vos projets de culture et d'élevage.Située au calme, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique : vous êtes à quelques kilomètres de la célèbre bastide médiévale de Monflanquin et à proximité des commerces et services de Montayral.L’ensemble architectural se distingue par ses murs massifs en pierre de taille et son pigeonnier indépendant, véritable signature de notre patrimoine régional. La maison principale de 100 m² habitables dispose d'un agencement fonctionnel :• De plain-pied : une cuisine dînatoire avec cheminée, un salon chaleureux avec cheminée, deux chambres, une salle d’eau avec toilettes.• À l’étage : une spacieuse troisième chambre sous mansardes.La propriété se complète de nombreuses annexes, offrant une surface de stockage et de rénovation impressionnante : deux granges authentiques, un hangar spacieux, des garages, une buanderie et un ancien poulailler. Cet ensemble constitue un espace idéal pour la création de gîtes ou d'ateliers d'artistes.Un audit énergétique complet a déjà été réalisé, proposant des scénarios de travaux pour une performance améliorée. Les diagnostics rassurent par l'absence d'amiante et de termites sur les parties visitées.À 212 000 €, cette maison à CONDEZAYGUES représente une belle opportunité pour les amateurs de pierre et de nature, cherchant un projet de vie authentique avec vue sur la vallée. Contactez-nous pour découvrir ce lieu d'exception.

À la frontière du Lot et de la Dordogne, à seulement quelques minutes d'un village vivant disposant de toutes les commodités, se situe ce magnifique domaine d'environ 5 hectares bénéficiant d'un environnement particulièrement paisible et préservé. La propriété comprend un manoir de caractère avec sept chambres et quatre salles de bains récemment rénovées, un gîte entièrement rénové comprenant deux chambres, une piscine récemment aménagée, une superbe grange partiellement transformée en salon d'été et espace repas, une impressionnante grange de 420 m2, un double garage ainsi qu'une dépendance supplémentaire en pierre. La maison principale accueille actuellement trois élégantes chambres d'hôtes. Chacune dispose d'un grand lit double, de placards intégrés et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne effet pluie. Un salon chaleureux réservé aux hôtes complète l'ensemble. Le domaine offre également un beau potentiel d'exploitation pour développer une activité touristique ou accueillir davantage de visiteurs. Des autorisations et projets ont déjà été obtenus pour transformer la grande grange, le bâtiment du garage et la petite grange en hébergements supplémentaires. Le terrain, essentiellement plat, se compose principalement de prairies bordées de bois et dispose également d'un étang ainsi que de plusieurs sources naturelles. Ce cadre exceptionnel séduira particulièrement les amoureux de la nature, les passionnés de chevaux ou toute personne en quête de calme, d'intimité et de qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Au coeur de la Bouriane, où collines vallonnées, forêts de chênes et hameaux de pierre préservés façonnent un paysage typiquement quercynois, cette propriété bénéficie d'un environnement remarquablement paisible. Entourée de bois et de prairies, elle offre un véritable sentiment de sérénité, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, restaurants, d'un centre médical et de toutes les commodités du quotidien. À l'origine authentique ferme quercynoise, la propriété a été entièrement rénovée et agrandie en 2010 pour devenir le confortable et généreux lieu de vie que l'on découvre aujourd'hui. L'ensemble séduit par l'équilibre remarquable entre le caractère authentique de la bâtisse, des matériaux de qualité et un confort de vie résolument contemporain. Le rez-de-chaussée séduit immédiatement par la générosité de ses volumes et la fluidité de son agencement. Il comprend un vaste séjour avec poêle à bois, agrémenté d'un agréable coin lecture, une cuisine entièrement équipée attenante à une salle à manger, ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing et une salle de bains aux dimensions particulièrement généreuses. Une seconde chambre de belles dimensions dispose également de sa propre salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Installé dans la tour, un bureau baigné de lumière constitue un espace particulièrement agréable pour travailler ou lire, tout en profitant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. L'étage de la partie ancienne accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une troisième salle de bains, permettant de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'arrière de la maison, une remarquable terrasse, en partie couverte, prolonge naturellement les espaces de vie. Accessible directement depuis le séjour, la salle à manger et la suite parentale, elle devient, au fil des saisons, une véritable pièce de vie extérieure ouverte sur la piscine, le jardin paysager et les collines environnantes. Le niveau inférieur accueille une vaste buanderie, un local technique abritant la chaudière du chauffage central ainsi qu'un généreux espace de stockage du bois courant sous toute la longueur de la terrasse. Partout dans la maison, le soin apporté à la rénovation se révèle dans le choix des matériaux et la qualité des finitions. Parquets, poutres apparentes, menuiseries en bois de qualité, salles de bains entièrement carrelées et bonne isolation confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un excellent niveau de confort. À proximité immédiate de la maison se trouvent une magnifique grange en pierre restaurée d'environ 50 m2, un double garage de près de 48 m2 ainsi qu'une pièce de jardin attenante de 17 m2. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace de loisirs, stockage ou futurs projets. Le domaine comprend également un vaste abri en bois ouvert d'environ 23 mètres de longueur, prolongé par une grange en bois d'environ 29 m2. L'ensemble offre de généreux espaces de stationnement, de stockage ou de multiples autres possibilités d'utilisation. S'étendant sur plus de 11,5 hectares, la propriété se compose principalement de magnifiques bois de chênes, de prairies et d'un jardin soigneusement aménagé autour de la maison. Les bois privés invitent à de longues promenades directement depuis la propriété tout en garantissant une intimité absolue et une quiétude rarement égalée. Une propriété où l'architecture traditionnelle quercynoise, le confort contemporain et un domaine exceptionnel de plus de 11,5 hectares se rencontrent avec une rare harmonie. Un lieu privilégié pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de calme, d'intimité et d'une demeure de caractère au coeur des paysages préservés de la Bouriane. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

PRADA PRESTIGE IMMOBILIER vous présente cette charmante maison de caractère en pierre d'environ 120 m2 habitables, idéalement exposée plein sud, implantée sur un magnifique terrain de 4 370 m2. Dès l'entrée, cette demeure séduit par son authenticité, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Son agréable séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur les terrasses et le jardin, constitue un espace de vie particulièrement convivial où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. La maison offre également une cuisine indépendante agrémentée d'une cheminée, véritable coeur de la maison, alliant charme et convivialité. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bain, offrant un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, les terrasses ensoleillées prolongent harmonieusement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin. Le terrain de 4 370 m2, entièrement piscinable, constitue un véritable écrin de verdure propice à la détente et aux projets d'aménagement. Le sous-sol complet représente un atout rare avec un garage, une cuisine d'été, un atelier (ancienne forge) et deux caves offrant de généreux espaces de rangement. Les atouts de la propriété o Maison en pierre de caractère: o Environ 125 m2 habitables o Séjour lumineux avec coin bureau exposé plein sud : 40,50m2 o Cuisine indépendante avec cheminée: 25,50 m2 o Deux chambres: la première de 16m2 avec salle de bains et dressing , la deuxième de 20,50m2 16,70 m2 et 15,30 m2 o Salle d'eau: 4,45 m2 et salle de bain : 4,50 m2 o Terrasses ensoleillées: 45,00 m2 o Terrain de 4 370 m2 piscinable o Sous-sol complet o Garage: 20,07 m2, cuisine d'été 15,49 m2, un atelier 22,80m2 et deux caves:10,61 m2 o Aucun travaux à prévoir o Environnement calme et préservé Frais de consommation énergétique annuels : 2240 EUR à 3090 EUR Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site : www.géorisques.gouv.

Propriété exceptionnelle à vendre à MONTCUQ, dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées. Située dans un cadre naturel préservé, à seulement 3 km d'un village charmant avec toutes commodités, cette magnifique propriété en pierre du Quercy offre un cadre de vie enviable. En position dominante, elle offre une vue imprenable sur la bastide médiévale du XIVe siècle. Édifiée sur un domaine clôturé de 15,5 hectares, soigneusement aménagé, cette propriété dispose d'équipements de qualité, notamment une piscine, un mini-golf 9 trous, un lac privé, un terrain de pétanque, ainsi qu'un parc arboré, une prairie et une forêt. La maison principale d'environ 304 m² combine le charme de l'ancien et le confort moderne, comprenant un vaste hall, un double salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée et plusieurs chambres avec salle d'eau. De plus, une maison d'amis indépendante d'environ 65 m² offre un espace confortable. L'ensemble est complété par une grange rénovée, un garage/atelier, et un pigeonnier typique. Cette propriété est idéale pour une résidence principale ou une activité d'accueil, telle qu'une maison d'hôtes. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Entre Cahors et Montcuq, c'est dans la campagne tranquille du Quercy blanc que l'on trouvera cette grande villa contemporaine en excellent état. Avec ses 5 chambres, son spacieux séjour et sa cuisine semi-ouverte entièrement équipée, son jardin ou l'on entend déjà les cris joyeux des enfants, elle est la maison familiale par excellence. De plus, elle propose deux chambres de plan-pied dont une avec sa salle d'eau attenante. A l'étage, 3 autres chambres, une salle de bain et une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine qui pourra accueillir un espace bureau ou, comme aujourd'hui, un coin lecture avec la bibliothèque. Et puis, il y a encore le garage avec porte automatique pour accueillir vos véhicules et un abri de jardin de 20m2, le tout sur un terrain de plus de 15 000 m2. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec citerne enterrée et un insert à bois rassemblera la famille autour d'une belle flambée d'hiver. L'eau chaude est fournie par une installation solaire récente et bien entendu, tous les châssis sont en doubles-vitrages. Avec ceci, le DPE affiche une lettre C bien méritée. On trouvera plusieurs points d'eau autour de la maison ainsi que deux terrasses, à l'avant et à l'arrière, pour profiter de la douceur du temps. Parfaitement au calme de la campagne mais avec les commerces facilement accessibles, les écoles à 10 minutes, les collèges et lycées en accès direct, l'arrêt du bus tout proche, une maison médicale avec 3 médecins, un cabinet infirmier, et les pharmacies à proximités... c'est le calme pour la famille avec les commodités et la ville à deux pas. Que rêver de mieux ? Cette propriété vous est proposée par PRADA-PRESTIGE-IMMO. N'hésitez pas à nous consulter pour avoir plus d'informations ou pour découvrir les autres biens de notre vitrine. Le prix : 390 500EUR - Frais d'agence inclus à la charge des vendeurs. Les risques auquel se bien pourrait être exposé sont à consulter sur le site www.georisques.gouv.fr

PRADA PRESTIGE vous présente une élégante propriété de caractère au coeur du Quercy Blanc À quelques minutes du charmant village de Montcuq, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Quercy Blanc, PRADA PRESTIGE a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété de caractère, nichée en sortie d'un paisible hameau et bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur la campagne vallonnée. Rénovée avec passion au fil des années, cette demeure a su préserver toute son authenticité tout en offrant le confort recherché aujourd'hui. Les propriétaires ont privilégié des matériaux nobles et des prestations de qualité, sublimant ainsi le charme intemporel de cette bâtisse en pierre. La maison principale dévoile des volumes chaleureux où règne une atmosphère conviviale. Elle comprend une cuisine fonctionnelle : 14,70 m2, un agréable salon-séjour agrémenté d'une cheminée : 34,81 m2, véritable coeur de la maison, ainsi que trois chambres dont deux spacieuses: 14,88 m2 et 16,96 m2 et plus petite : 8,00 m2 dans le pigeonnier. Sans oublier la salle de bain12,29 m2 . Son élégant pigeonnier, emblématique de l'architecture quercynoise, confère à l'ensemble une personnalité unique. En rez-de-jardin, plusieurs caves voûtées 60,68 m2 offrent de vastes espaces de rangement, tandis qu'un bureau indépendant de 17,74 m2 permet d'envisager sereinement le télétravail ou une activité professionnelle. Les dépendances, parfaitement entretenues, enrichissent encore le potentiel de cette propriété : une ancienne grange entièrement réhabilitée en garages : 121 m2 et atelier : 63,05 m2 un authentique hangar en pierre de 37,70 m2destiné au stockage ou pouvant accueillir de nouveaux projets selon vos envies. À quelques pas de la piscine, un charmant studio indépendant accueille confortablement famille, amis ou hôtes. Il dispose d'un séjour avec cuisine ouverte : 22,11 m2, d'une belle chambre : 17,00 m2 et d'une salle d'eau : 10,11 m2 offrant une parfaite autonomie. Le parc, soigneusement aménagé et généreusement arboré, invite à la sérénité. Un puits en fonctionnement, précieux témoignage du patrimoine rural, complète harmonieusement cet ensemble. Véritable invitation à la détente, la superbe piscine de 12 x 6 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement naturel, offre un panorama exceptionnel sur la campagne environnante et constitue un véritable havre de paix. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'authenticité, d'espace et de tranquillité. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que secondaire ou pour le développement d'une activité d'accueil haut de gamme. Une adresse confidentielle où le charme du Quercy Blanc s'exprime dans toute son authenticité. es information sur les risques auquel ce bien pourrait être exposé sont à consulter sur le site www.georisques.gouv.fr Prix : 6300 000EUR Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Exceptionnelle activité de gîtes avec maison de propriétaire, espace événementiel et fort potentiel de développement Proche de Montcuq-en-Quercy-Blanc Une opportunité rare d'acquérir une activité de gîtes et de locations saisonnières prospère et solidement établie, idéalement située en position dominante à la lisière d'un paisible hameau, bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante, à seulement 15 minutes de Montcuq-en-Quercy-Blanc. Implanté sur environ 1,92 hectare de jardins paysagers et de prairies, cet ensemble immobilier allie résidence privée, revenus locatifs attractifs et important potentiel de développement touristique et événementiel. Hébergements et agencement La propriété propose une offre d'hébergement variée : Une magnifique grange rénovée de trois chambres, actuellement utilisée comme résidence principale des propriétaires (145 m2) Quatre gîtes entièrement équipés de deux chambres chacun, tous dotés de leur terrasse privative (de 35 m2 à 65 m2) Deux hébergements supplémentaires de plus petite taille exploités avec succès en chambres d'hôtes (25 m2 et 35 m2) Une maison indépendante de plain-pied comprenant deux chambres (95 m2), actuellement occupée par les propriétaires, pouvant être louée à l'année, utilisée pour l'hébergement des invités, comme logement de gardien ou intégrée à l'activité de gîtes Bien-être, loisirs et événements Pensé pour le confort des hôtes et la diversification des revenus, le domaine comprend : Une piscine de 10 m x 5 m avec abri haut télescopique permettant une utilisation prolongée sur la saison Un jacuzzi et un terrain de pétanque Une terrasse couverte idéale pour les moments de convivialité Un espace dédié aux événements avec kitchenette et sanitaires, parfaitement adapté à l'organisation de retraites, ateliers, séminaires, stages bien-être ou réceptions privées Une vaste cave voûtée de caractère, actuellement utilisée pour des soins de massage et du stockage, offrant un potentiel supplémentaire d'exploitation Dépendances et terrain Un grand hangar métallique offrant d'importants espaces de stockage ou d'atelier De nombreuses places de stationnement sur la propriété Des jardins matures et des prairies attenantes garantissant intimité et flexibilité d'utilisation Caractéristiques techniques Chauffage au sol par pompe à chaleur dans la grange principale Climatisation réversible Panneaux solaires contribuant à la production d'eau chaude Poêles à bois dans la grange et dans l'un des gîtes Trois fosses septiques, toutes conformes aux normes en vigueur Taxe foncière : 1 635 EUR par an Situation géographique La propriété bénéficie d'un excellent accès aux principaux pôles régionaux : 15 minutes de Montcuq-en-Quercy-Blanc 35 minutes de Cahors (gare SNCF et commerces) 1 h 23 de l'Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord 1 h 40 de l'Aéroport Toulouse-Blagnac 2 h 30 de l'Aéroport de Bordeaux-Mérignac En résumé Associant un environnement rural paisible à une activité génératrice de revenus éprouvée, des hébergements flexibles et un fort potentiel de développement dans les secteurs de l'événementiel, des retraites thématiques ou du tourisme, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de changement de vie et d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés du Quercy Blanc. Prix : 728 000 EUR HAI, incluant 4 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 700 000 EUR. présenté par Jennifer Small, mandataire Expertimo, pour Poppins Real Estate. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Niché à flanc de colline et dans un ecrin de verdure, cette agréable maison en pierre vous séduira par son authenticité et son confort. La maison de 120 m² répartis sur deux niveaux, offre 3 chambres, un bureau, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau à chaque étage, alliant praticité et bien-être. La spacieuse cuisine, ouverte sur un salon baigné de lumière, s’ouvre également sur une terrasse avec une vue imprenable sur la campagne environnante, un cadre idéal pour savourer vos repas en plein air lors des journées ensoleillées. La maison d’amis vous invite à un coin de vie cocooning, où l’ambiance chalet est mise en valeur par la chaleur du bois de cette ancienne grange soigneusement rénovée. Cet appartement charmant de 60 m² comprend un espace de vie ouvert sur la cuisine, 3 espaces nuits et une salle d’eau. Au rez-de-chaussée, une pièce lumineuse, conçue comme un studio de yoga, est équipée d’une kitchenette et de toilettes sèches, offrant un espace polyvalent propice à la créativité. Pour votre bien-être, profitez d’une salle de sauna, accompagnée d’une pièce de repos et d’une douche séparée, permettant à tous les résidents de savourer des moments de détente bien mérités. Des espaces de stockage et de rangement en pierre viennent compléter cette propriété. Un véritable havre de paix pour tous les amoureux de la nature et de la tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier de charme. Prix honoraires inclus – 5% TTC à la charge de l'acquéreur Votre conseiller : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France

Nichée sur un plateau paisible à seulement quelques minutes de Montaigu-de-Quercy (220 m d'altitude), cette magnifique Maison traditionnelle en pierre du Quercy, parfaitement entretenue, offre quatre chambres, une grange en pierre attenante, une piscine et un terrain plat de plus de 4 600 m2. Entourée de la campagne quercynoise et sans voisins proches, cette propriété de caractère est présentée dans un état irréprochable. L'entrée principale se fait par le magnifique escalier en pierre d'origine menant à une agréable terrasse couverte. Le premier étage comprend deux belles chambres lumineuses de 15 m2 et 13 m2, toutes deux dotées de fenêtres sur deux façades et de beaux parquets en bois. La chambre principale dispose d'un WC privatif avec lave-mains. Une salle de bains familiale complète cet étage avec baignoire, douche, grand meuble vasque et WC. Un escalier en colimaçon mène au niveau des combles où se trouvent deux chambres supplémentaires, un palier pouvant servir de rangement ainsi qu'un espace de stockage sous toiture. Au rez-de-jardin, la cuisine entièrement équipée bénéficie d'un accès direct à la terrasse latérale ainsi qu'à la grange. Le salon de 25 m2, chaleureux et lumineux, dispose de fenêtres sur deux côtés et d'une cheminée avec insert. Quelques marches conduisent à une vaste salle à manger de 27 m2 avec un bureau attenant. Les portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin et la piscine, tandis que la grande baie vitrée sur toute la largeur de la pièce offre une belle luminosité et une vue dégagée sur le jardin. Attenante à la maison, une superbe grange en pierre d'environ 83 m2 est en excellent état. Elle est actuellement divisée en trois espaces : une première partie de 45 m2 avec de grandes portes donnant sur la terrasse, une seconde de 17 m2 comprenant une cuisine d'été et un espace de rangement, ainsi qu'une réserve de 20 m2. Les précédents propriétaires utilisaient une partie de cette grange comme logement d'appoint. À l'arrière de la grange se trouve un vaste atelier de 44 m2, idéal pour le stockage du matériel de jardinage ou pour un espace de bricolage. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, la grange offre un beau potentiel pour créer un gîte, une maison d'amis, un pool house ou des pièces de vie supplémentaires. Extérieurs Le terrain paysager de 4 623 m2 est entièrement plat et soigneusement aménagé avec de nombreux arbres et plantations ornementales, plusieurs espaces de détente et de magnifiques vues sur la campagne environnante. La propriété bénéficie d'une grande tranquillité, sans voisin immédiat. La piscine au chlore de 8,5 x 4 mètres, avec escalier roman, est entourée d'une terrasse dallée, idéale pour profiter des beaux jours. Une allée gravillonnée permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Prestations Authentique Maison en pierre du Quercy 4 chambres Grange en pierre attenante avec potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations) Atelier de 44 m2 Double vitrage Chauffage par radiateurs électriques Cheminée avec insert Fibre optique disponible Assainissement individuel Taxe foncière : environ 900 EUR par an La propriété est idéalement située à seulement 5 minutes des commerces, restaurants et services de Montaigu-de-Quercy, à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, à 30 minutes d'Agen avec sa gare TGV, à 1 heure de l'aéroport de Bergerac et à environ 1 h 30 de l'aéroport de Toulouse. Une propriété pleine de charme, alliant le caractère authentique d'une ferme quercynoise au confort d'une maison parfaitement entretenue. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste plus qu'à s'installer et profiter pleinement de ce cadre de vie exceptionnel. Prix : 349 000 EUR honoraires d'agence 5,76% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 330 000 EUR net vendeur. Présenté par Jennife Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située au cœur du Quercy Blanc, à seulement 4,8 km de Montaigu-de-Quercy dans le Tarn-et-Garonne, cette propriété exceptionnelle est idéale pour un achat de Corps de ferme à Montaigu de Quercy. À 35 km d'Agen et 104 km de Toulouse, vous découvrirez un environnement unique, accessible par un chemin à travers une forêt de chênes. Dominant la vallée avec des vues spectaculaires, cet ensemble en pierre comprend une maison principale, une maison d'amis, un studio indépendant, une piscine et de vastes dépendances sur près de 9,5 hectares de prairies et de bois, offrant un cadre de vie calme et authentique.La maison principale en pierre de 100 m² dispose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon/séjour avec cheminée, d'une salle d'eau, de toilettes, ainsi que de deux chambres avec placards. Un espace atelier/cave de 78 m² en rez-de-jardin offre un beau potentiel d'aménagement. À proximité, une terrasse couverte invite à profiter de la nature.La maison d’amis rénovée de 65 m² propose une cuisine équipée, un salon/séjour, une chambre avec salle d’eau et toilettes, ainsi qu’une buanderie. Un studio indépendant de 23 m², avec kitchenette et salle d’eau, prolonge le tout avec une terrasse intime offrant une vue agréable.La propriété s’étend sur environ 95 790 m², mélangeant forêt et prairie, et comprend une piscine de 9,5 x 4,5 mètres entourée de terrasses en travertin. Un auvent de 100 m² avec eau et électricité offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un atelier d’artiste ou un espace de bien-être. Ce lieu privilégié vous permettra de profiter d'un cadre de vie inspirant, que ce soit pour un projet personnel ou professionnel. L’ensemble est en excellent état et les honoraires de 5 % sont inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Emmanuel Peralta au 06 44 98 79 04, votre conseiller De La Cour Au Jardin.