vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Montcuq, France

Entre Cahors et Montcuq, c'est dans la campagne tranquille du Quercy blanc que l'on trouvera cette grande villa contemporaine en excellent état. Avec ses 5 chambres, son spacieux séjour et sa cuisine semi-ouverte entièrement équipée, son jardin ou l'on entend déjà les cris joyeux des enfants, elle est la maison familiale par excellence. De plus, elle propose deux chambres de plan-pied dont une avec sa salle d'eau attenante. A l'étage, 3 autres chambres, une salle de bain et une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine qui pourra accueillir un espace bureau ou, comme aujourd'hui, un coin lecture avec la bibliothèque. Et puis, il y a encore le garage avec porte automatique pour accueillir vos véhicules et un abri de jardin de 20m2, le tout sur un terrain de plus de 15 000 m2. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec citerne enterrée et un insert à bois rassemblera la famille autour d'une belle flambée d'hiver. L'eau chaude est fournie par une installation solaire récente et bien entendu, tous les châssis sont en doubles-vitrages. Avec ceci, le DPE affiche une lettre C bien méritée. On trouvera plusieurs points d'eau autour de la maison ainsi que deux terrasses, à l'avant et à l'arrière, pour profiter de la douceur du temps. Parfaitement au calme de la campagne mais avec les commerces facilement accessibles, les écoles à 10 minutes, les collèges et lycées en accès direct, l'arrêt du bus tout proche, une maison médicale avec 3 médecins, un cabinet infirmier, et les pharmacies à proximités... c'est le calme pour la famille avec les commodités et la ville à deux pas. Que rêver de mieux ? Cette propriété vous est proposée par PRADA-PRESTIGE-IMMO. N'hésitez pas à nous consulter pour avoir plus d'informations ou pour découvrir les autres biens de notre vitrine. Le prix : 390 500EUR - Frais d'agence inclus à la charge des vendeurs. Les risques auquel se bien pourrait être exposé sont à consulter sur le site www.georisques.gouv.fr

PRADA PRESTIGE vous présente une élégante propriété de caractère au coeur du Quercy Blanc À quelques minutes du charmant village de Montcuq, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Quercy Blanc, PRADA PRESTIGE a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété de caractère, nichée en sortie d'un paisible hameau et bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur la campagne vallonnée. Rénovée avec passion au fil des années, cette demeure a su préserver toute son authenticité tout en offrant le confort recherché aujourd'hui. Les propriétaires ont privilégié des matériaux nobles et des prestations de qualité, sublimant ainsi le charme intemporel de cette bâtisse en pierre. La maison principale dévoile des volumes chaleureux où règne une atmosphère conviviale. Elle comprend une cuisine fonctionnelle : 14,70 m2, un agréable salon-séjour agrémenté d'une cheminée : 34,81 m2, véritable coeur de la maison, ainsi que trois chambres dont deux spacieuses: 14,88 m2 et 16,96 m2 et plus petite : 8,00 m2 dans le pigeonnier. Sans oublier la salle de bain12,29 m2 . Son élégant pigeonnier, emblématique de l'architecture quercynoise, confère à l'ensemble une personnalité unique. En rez-de-jardin, plusieurs caves voûtées 60,68 m2 offrent de vastes espaces de rangement, tandis qu'un bureau indépendant de 17,74 m2 permet d'envisager sereinement le télétravail ou une activité professionnelle. Les dépendances, parfaitement entretenues, enrichissent encore le potentiel de cette propriété : une ancienne grange entièrement réhabilitée en garages : 121 m2 et atelier : 63,05 m2 un authentique hangar en pierre de 37,70 m2destiné au stockage ou pouvant accueillir de nouveaux projets selon vos envies. À quelques pas de la piscine, un charmant studio indépendant accueille confortablement famille, amis ou hôtes. Il dispose d'un séjour avec cuisine ouverte : 22,11 m2, d'une belle chambre : 17,00 m2 et d'une salle d'eau : 10,11 m2 offrant une parfaite autonomie. Le parc, soigneusement aménagé et généreusement arboré, invite à la sérénité. Un puits en fonctionnement, précieux témoignage du patrimoine rural, complète harmonieusement cet ensemble. Véritable invitation à la détente, la superbe piscine de 12 x 6 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement naturel, offre un panorama exceptionnel sur la campagne environnante et constitue un véritable havre de paix. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'authenticité, d'espace et de tranquillité. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale que secondaire ou pour le développement d'une activité d'accueil haut de gamme. Une adresse confidentielle où le charme du Quercy Blanc s'exprime dans toute son authenticité. es information sur les risques auquel ce bien pourrait être exposé sont à consulter sur le site www.georisques.gouv.fr Prix : 6300 000EUR Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Exceptionnelle activité de gîtes avec maison de propriétaire, espace événementiel et fort potentiel de développement Proche de Montcuq-en-Quercy-Blanc Une opportunité rare d'acquérir une activité de gîtes et de locations saisonnières prospère et solidement établie, idéalement située en position dominante à la lisière d'un paisible hameau, bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante, à seulement 15 minutes de Montcuq-en-Quercy-Blanc. Implanté sur environ 1,92 hectare de jardins paysagers et de prairies, cet ensemble immobilier allie résidence privée, revenus locatifs attractifs et important potentiel de développement touristique et événementiel. Hébergements et agencement La propriété propose une offre d'hébergement variée : Une magnifique grange rénovée de trois chambres, actuellement utilisée comme résidence principale des propriétaires (145 m2) Quatre gîtes entièrement équipés de deux chambres chacun, tous dotés de leur terrasse privative (de 35 m2 à 65 m2) Deux hébergements supplémentaires de plus petite taille exploités avec succès en chambres d'hôtes (25 m2 et 35 m2) Une maison indépendante de plain-pied comprenant deux chambres (95 m2), actuellement occupée par les propriétaires, pouvant être louée à l'année, utilisée pour l'hébergement des invités, comme logement de gardien ou intégrée à l'activité de gîtes Bien-être, loisirs et événements Pensé pour le confort des hôtes et la diversification des revenus, le domaine comprend : Une piscine de 10 m x 5 m avec abri haut télescopique permettant une utilisation prolongée sur la saison Un jacuzzi et un terrain de pétanque Une terrasse couverte idéale pour les moments de convivialité Un espace dédié aux événements avec kitchenette et sanitaires, parfaitement adapté à l'organisation de retraites, ateliers, séminaires, stages bien-être ou réceptions privées Une vaste cave voûtée de caractère, actuellement utilisée pour des soins de massage et du stockage, offrant un potentiel supplémentaire d'exploitation Dépendances et terrain Un grand hangar métallique offrant d'importants espaces de stockage ou d'atelier De nombreuses places de stationnement sur la propriété Des jardins matures et des prairies attenantes garantissant intimité et flexibilité d'utilisation Caractéristiques techniques Chauffage au sol par pompe à chaleur dans la grange principale Climatisation réversible Panneaux solaires contribuant à la production d'eau chaude Poêles à bois dans la grange et dans l'un des gîtes Trois fosses septiques, toutes conformes aux normes en vigueur Taxe foncière : 1 635 EUR par an Situation géographique La propriété bénéficie d'un excellent accès aux principaux pôles régionaux : 15 minutes de Montcuq-en-Quercy-Blanc 35 minutes de Cahors (gare SNCF et commerces) 1 h 23 de l'Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord 1 h 40 de l'Aéroport Toulouse-Blagnac 2 h 30 de l'Aéroport de Bordeaux-Mérignac En résumé Associant un environnement rural paisible à une activité génératrice de revenus éprouvée, des hébergements flexibles et un fort potentiel de développement dans les secteurs de l'événementiel, des retraites thématiques ou du tourisme, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de changement de vie et d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés du Quercy Blanc. Prix : 728 000 EUR HAI, incluant 4 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 700 000 EUR. présenté par Jennifer Small, mandataire Expertimo, pour Poppins Real Estate. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PRADA PRESTIGE IMMOBILIER vous présente cette charmante maison de caractère en pierre d'environ 120 m2 habitables, idéalement exposée plein sud, implantée sur un magnifique terrain de 4 370 m2. Dès l'entrée, cette demeure séduit par son authenticité, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Son agréable séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur les terrasses et le jardin, constitue un espace de vie particulièrement convivial où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. La maison offre également une cuisine indépendante agrémentée d'une cheminée, véritable coeur de la maison, alliant charme et convivialité. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bain, offrant un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, les terrasses ensoleillées prolongent harmonieusement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin. Le terrain de 4 370 m2, entièrement piscinable, constitue un véritable écrin de verdure propice à la détente et aux projets d'aménagement. Le sous-sol complet représente un atout rare avec un garage, une cuisine d'été, un atelier (ancienne forge) et deux caves offrant de généreux espaces de rangement. Les atouts de la propriété o Maison en pierre de caractère: o Environ 125 m2 habitables o Séjour lumineux avec coin bureau exposé plein sud : 40,50m2 o Cuisine indépendante avec cheminée: 25,50 m2 o Deux chambres: la première de 16m2 avec salle de bains et dressing , la deuxième de 20,50m2 16,70 m2 et 15,30 m2 o Salle d'eau: 4,45 m2 et salle de bain : 4,50 m2 o Terrasses ensoleillées: 45,00 m2 o Terrain de 4 370 m2 piscinable o Sous-sol complet o Garage: 20,07 m2, cuisine d'été 15,49 m2, un atelier 22,80m2 et deux caves:10,61 m2 o Aucun travaux à prévoir o Environnement calme et préservé Frais de consommation énergétique annuels : 2240 EUR à 3090 EUR Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site : www.géorisques.gouv.

Propriété isolée avec grange, piscine, 7,4 hectares. L’ART DE VIVRE, ENTRE NATURE ET PATRIMOINE. Il est des lieux qui ne se racontent pas, mais qui se ressentent dès les premiers instants… Au cœur d’une nature préservée, bercée par le silence et la beauté des paysages du Quercy, cet ancien domaine viticole du XVIIe siècle dévoile une atmosphère rare, presque hors du temps. Derrière une élégante allée arborée, la demeure apparaît, noble et discrète, entourée de chênes centenaires. Un équilibre parfait entre isolement choisi pour une maison de famille ou accueillir un projet. L'ESSENTIEL - Propriété de caractère du XVIIe siècle restaurée. - Maison principale avec pigeonnier de 319m2. - Dépendances de 464 m2: annexes, grange, ateliers. - Garage fermé. - Parc privé de plus de 7 hectares, clos, mêlant prairies et bois. - Environnement : calme absolu, sans nuisance, sans voisinage proche. - Terrasses ensoleillées ouverte sur la nature. - Piscine élégante avec panorama sur les collines et oliviers. - Cuisine d’été. - Jardin, potager, espaces naturels à perte de vue. REZ-DE-CHAUSSEE - Grande cuisine conviviale avec espace repas et poêle à bois. - Véranda lumineuse avec coin cuisine et ambiance cosy. - Salon avec cheminée en pierre. - Espace lecture. - Buanderie, pièce technique. A L'ETAGE - 4 chambres au charme authentique dont 1 suite parentale avec salle d’eau privative. - 1 salle d'eau partagée par 2 chambres. - 1 pièce détente (bureau, coin lecture, espace de sport). - Salon avec parquet d’origine et cheminée (esprit “cantou”), possibilité de créer un espace avec son propre accès indépendant depuis le pigeonnier. DÉPENDANCES & POTENTIEL - Grange aux volumes exceptionnels offrant de multiples projets. - Gîte indépendant. - Four à pain, atelier, bergerie, préau. - Cave à vin. LES ATOUTS - Le charme intact d’une propriété historique. - Le calme absolu et l’intimité du domaine. - La qualité de la rénovation. - Le potentiel d’exploitation. - La beauté patrimoniale de la propriété. ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ À proximité immédiate de villages classés et de sites emblématiques touristiques: - Lauzerte 13 min - Cazes-Mondenard 7 min - Moissac 20 min - Montauban - Cahors 45 min - Aeroport international Toulouse Blagnac 1h

Découvrez cette belle demeure de caractère d'environ 197m2 dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par les hauts de plafonds, les moulures d'époques et les parquets anciens, et cheminées qui confèrent a cette propriété une élégance intemporelle.  En rez -de- jardin : La maison offre de généreux espaces de vie, avec un salon de lecture de 20 m2. Un vaste salon/salle a manger de 47m2, baigné de lumière. La cuisine indépendante de 28m2, spacieuse et conviviale, complète cet espace de vie. Salle d'eau + WC 3,78m2 En rez-de-chaussée : 3 chambres de 13,80 / 24,13 / et 12,26 ainsi qu'une salle d'eau de 4,84 m2. Combles : 2 chambres de 14,52 et 11,26 m2 + dressing de 8,15 m2  Salle de bain de 5,77 m2. L'exterieur, implantée sur une parcelle d'environ 1500 m2, la propriété offre un cadre de vie priviliégé avec sa piscine 10/5, terrasse, pergola, cuisine d'été et bassin d'agrément. Un second terrain indépendant situé face a la propriété vient compléter cet ensemble offrant la possibilité d'aménagement selon vos envies. Une adresse confidentielle qui n'attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire.

Une propriété très spéciale située sur le plateau (à 235 m d'altitude) au-dessus de Touffailles, bénéficiant de vues dégagées vers l'ouest sur la campagne environnante. Cet ensemble en pierre a été soigneusement entretenu au fil des années, créant une atmosphère douce et paisible dans toute la propriété. La maison principale offre quatre chambres, le gîte indépendant deux chambres, et la propriété comprend également une piscine, une ancienne chapelle et environ 1,2 hectare de terrain. Ancienne grange dans une vie antérieure, la maison a évolué au fil des années pour devenir une magnifique demeure, avec des sols en travertin au rez-de-chaussée et un impressionnant plafond cathédrale dans le salon du premier étage (67 m2). L'agencement est légèrement atypique, ce qui ajoute à son charme. Trois chambres se trouvent au rez-de-chaussée, ainsi qu'une grande salle d'eau avec deux vasques et un WC. À l'étage, la quatrième chambre (37,85 m2) bénéficie d'une salle d'eau privative et est accessible directement depuis le magnifique salon. La cuisine indépendante (20 m2) dispose de plans de travail en pierre et est équipée d'une cuisinière type piano ainsi que d'un lave-vaisselle. Une grande cave (12 m2), accessible uniquement depuis l'extérieur et située sous la chambre 1, offre une belle hauteur sous plafond et pourrait facilement être transformée en pièce supplémentaire. À l'extérieur, une terrasse couverte avec cuisine d'été (21 m2) se trouve juste à côté de la maison, ainsi qu'une grande terrasse à l'avant (22,5 m2) et une autre terrasse située entre l'un des puits et le four à pain (24,5 m2), offrant de nombreux espaces pour se détendre tranquillement à l'écart. Le gîte indépendant se situe à seulement 18 mètres de la maison principale. Une belle terrasse couverte (17,17 m2) fait office d'entrée et donne accès au salon (23,76 m2), où un poêle à bois prend place dans la cheminée. Les deux chambres sont accessibles depuis le salon. La première chambre (12,64 m2) dispose d'une fenêtre donnant sur l'avant, tandis qu'un petit couloir mène à la seconde chambre (13,75 m2), avec des fenêtres en double exposition orientées sud-ouest. Au rez-de-chaussée inférieur, la salle de bains a été aménagée directement dans la roche et comprend une baignoire, un WC, un urinoir et un lavabo. La cuisine/salle à manger (22,52 m2), simple et fonctionnelle, possède des portes-fenêtres ouvrant directement sur la terrasse du jardin avant. À droite du gîte se trouvent également quelques pieds de vigne. La piscine de 9 x 4 mètres dispose d'escaliers romains et a bénéficié d'un nouveau liner il y a quatre ans. Elle est simplement clôturée avec une plage en terrasse autour et se trouve agréablement séparée de la maison principale et du gîte. À côté de la piscine se dresse paisiblement l'ancienne chapelle en pierre. Autres caractéristiques : oDeux puits, tous deux avec de l'eau. oUne ancienne grange en pierre à côté du gîte, actuellement utilisée comme espace de stockage. oUn garage/atelier de 36 m2. oAssainissement individuel conforme. oFibre optique disponible. oTaxe foncière : 1 722 EUR par an. La propriété se trouve à seulement 3 minutes en voiture du village de Touffailles, avec son école primaire, sa boulangerie et son court de tennis, à 10 minutes du village médiéval de Lauzerte et à 10 minutes de Montaigu-de-Quercy. L'aéroport international de Toulouse est à un peu plus d'une heure, tandis que l'aéroport de Bergerac est accessible en environ 1h20. Parfois, on découvre une propriété qui vous coupe le souffle, doucement, presque silencieusement. Celle-ci fait partie de ces lieux rares qui doivent véritablement être visités pour être pleinement appréciés. Prix : 644 800 EUR honoraires d'agence 4% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 620 000 EUR net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ensemble immobilier datant du XVIeme siècle offrant 175m2 habitables ainsi que de nombreuses dépendances, le tout située sur les hauteurs de Cahors en direction du joli village de Montcuq. Voici une belle propriété au calme, sans vis-à-vis, à 15 minutes de Cahors sur 3 hectares avec piscine au sel dans un environnement naturel arboré. La maison principale sur caves voutées a été rénové sur 2 niveaux rendant ainsi les combles lumineux et spacieux Beau séjour/salon avec cheminée et poêle à bois donnant sur une belle cuisine avec accés terrasse -Les éléments anciens ont été préservé Total: 5 chambres + 2 salles de bain dans la maison principale chauffage au sol dans certaines pièces de vie Dépendances : Deux maisons d'amis (70 m2 et 35 m2) ainsi qu'une petite grange de 45m2 aménageable. Une grande grange séparée en 4 espaces distincts dont le plus grand fait 250 m2 avec une charpente remarquable Travaux à prévoir sur certaines dépendances Idéal pour résidence principale, secondaire ou projet de gîtes.

À ALBAS, dans le département du Lot et la région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison à vendre, idéalement située à environ vingt minutes de Cahors et à 10 km de Prayssac, sur les collines pittoresques du Quercy Blanc, au cœur de la vallée du Lot. Cette propriété, entièrement remodelée par une architecte, offre un cadre magnifique en pleine nature. D'environ 437 m², cet ensemble se compose de trois bâtisses distinctes. La première maison d'environ 137 m² comprend en rez-de-jardin deux chambres/studios chacune avec une terrasse en bois, et à l'étage un agréable espace de vie, une cuisine, un séjour, un salon, une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un cellier. La deuxième bâtisse en pierre se divise en deux habitations, l'une de 146 m² avec des espaces lumineux et modernes, et l'autre de 150 m² avec un salon cosy et une cuisine spacieuse offrant une vue imprenable. L'ensemble repose sur un parc arboré de 24 860 m² avec une piscine à débordement, des terrasses aménagées, et plusieurs dépendances. Que vous souhaitiez une maison familiale ou envisager une activité commerciale, cette maison à acheter à ALBAS saura répondre à vos exigences. Les honoraires sont inclus dans le prix à hauteur de 5 % à la charge de l'acquéreur.

Nichée sur un plateau paisible à seulement quelques minutes de Montaigu-de-Quercy (220 m d'altitude), cette magnifique Maison traditionnelle en pierre du Quercy, parfaitement entretenue, offre quatre chambres, une grange en pierre attenante, une piscine et un terrain plat de plus de 4 600 m2. Entourée de la campagne quercynoise et sans voisins proches, cette propriété de caractère est présentée dans un état irréprochable. L'entrée principale se fait par le magnifique escalier en pierre d'origine menant à une agréable terrasse couverte. Le premier étage comprend deux belles chambres lumineuses de 15 m2 et 13 m2, toutes deux dotées de fenêtres sur deux façades et de beaux parquets en bois. La chambre principale dispose d'un WC privatif avec lave-mains. Une salle de bains familiale complète cet étage avec baignoire, douche, grand meuble vasque et WC. Un escalier en colimaçon mène au niveau des combles où se trouvent deux chambres supplémentaires, un palier pouvant servir de rangement ainsi qu'un espace de stockage sous toiture. Au rez-de-jardin, la cuisine entièrement équipée bénéficie d'un accès direct à la terrasse latérale ainsi qu'à la grange. Le salon de 25 m2, chaleureux et lumineux, dispose de fenêtres sur deux côtés et d'une cheminée avec insert. Quelques marches conduisent à une vaste salle à manger de 27 m2 avec un bureau attenant. Les portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin et la piscine, tandis que la grande baie vitrée sur toute la largeur de la pièce offre une belle luminosité et une vue dégagée sur le jardin. Attenante à la maison, une superbe grange en pierre d'environ 83 m2 est en excellent état. Elle est actuellement divisée en trois espaces : une première partie de 45 m2 avec de grandes portes donnant sur la terrasse, une seconde de 17 m2 comprenant une cuisine d'été et un espace de rangement, ainsi qu'une réserve de 20 m2. Les précédents propriétaires utilisaient une partie de cette grange comme logement d'appoint. À l'arrière de la grange se trouve un vaste atelier de 44 m2, idéal pour le stockage du matériel de jardinage ou pour un espace de bricolage. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, la grange offre un beau potentiel pour créer un gîte, une maison d'amis, un pool house ou des pièces de vie supplémentaires. Extérieurs Le terrain paysager de 4 623 m2 est entièrement plat et soigneusement aménagé avec de nombreux arbres et plantations ornementales, plusieurs espaces de détente et de magnifiques vues sur la campagne environnante. La propriété bénéficie d'une grande tranquillité, sans voisin immédiat. La piscine au chlore de 8,5 x 4 mètres, avec escalier roman, est entourée d'une terrasse dallée, idéale pour profiter des beaux jours. Une allée gravillonnée permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Prestations Authentique Maison en pierre du Quercy 4 chambres Grange en pierre attenante avec potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations) Atelier de 44 m2 Double vitrage Chauffage par radiateurs électriques Cheminée avec insert Fibre optique disponible Assainissement individuel Taxe foncière : environ 900 EUR par an La propriété est idéalement située à seulement 5 minutes des commerces, restaurants et services de Montaigu-de-Quercy, à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, à 30 minutes d'Agen avec sa gare TGV, à 1 heure de l'aéroport de Bergerac et à environ 1 h 30 de l'aéroport de Toulouse. Une propriété pleine de charme, alliant le caractère authentique d'une ferme quercynoise au confort d'une maison parfaitement entretenue. Aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste plus qu'à s'installer et profiter pleinement de ce cadre de vie exceptionnel. Prix : 349 000 EUR honoraires d'agence 5,76% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 330 000 EUR net vendeur. Présenté par Jennife Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Niché à flanc de colline et dans un ecrin de verdure, cette agréable maison en pierre vous séduira par son authenticité et son confort. La maison de 120 m² répartis sur deux niveaux, offre 3 chambres, un bureau, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau à chaque étage, alliant praticité et bien-être. La spacieuse cuisine, ouverte sur un salon baigné de lumière, s’ouvre également sur une terrasse avec une vue imprenable sur la campagne environnante, un cadre idéal pour savourer vos repas en plein air lors des journées ensoleillées. La maison d’amis vous invite à un coin de vie cocooning, où l’ambiance chalet est mise en valeur par la chaleur du bois de cette ancienne grange soigneusement rénovée. Cet appartement charmant de 60 m² comprend un espace de vie ouvert sur la cuisine, 3 espaces nuits et une salle d’eau. Au rez-de-chaussée, une pièce lumineuse, conçue comme un studio de yoga, est équipée d’une kitchenette et de toilettes sèches, offrant un espace polyvalent propice à la créativité. Pour votre bien-être, profitez d’une salle de sauna, accompagnée d’une pièce de repos et d’une douche séparée, permettant à tous les résidents de savourer des moments de détente bien mérités. Des espaces de stockage et de rangement en pierre viennent compléter cette propriété. Un véritable havre de paix pour tous les amoureux de la nature et de la tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier de charme. Prix honoraires inclus – 5% TTC à la charge de l'acquéreur Votre conseiller : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France

Située au cœur du Quercy Blanc, à seulement 4,8 km de Montaigu-de-Quercy dans le Tarn-et-Garonne, cette propriété exceptionnelle est idéale pour un achat de Corps de ferme à Montaigu de Quercy. À 35 km d'Agen et 104 km de Toulouse, vous découvrirez un environnement unique, accessible par un chemin à travers une forêt de chênes. Dominant la vallée avec des vues spectaculaires, cet ensemble en pierre comprend une maison principale, une maison d'amis, un studio indépendant, une piscine et de vastes dépendances sur près de 9,5 hectares de prairies et de bois, offrant un cadre de vie calme et authentique.La maison principale en pierre de 100 m² dispose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon/séjour avec cheminée, d'une salle d'eau, de toilettes, ainsi que de deux chambres avec placards. Un espace atelier/cave de 78 m² en rez-de-jardin offre un beau potentiel d'aménagement. À proximité, une terrasse couverte invite à profiter de la nature.La maison d’amis rénovée de 65 m² propose une cuisine équipée, un salon/séjour, une chambre avec salle d’eau et toilettes, ainsi qu’une buanderie. Un studio indépendant de 23 m², avec kitchenette et salle d’eau, prolonge le tout avec une terrasse intime offrant une vue agréable.La propriété s’étend sur environ 95 790 m², mélangeant forêt et prairie, et comprend une piscine de 9,5 x 4,5 mètres entourée de terrasses en travertin. Un auvent de 100 m² avec eau et électricité offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un atelier d’artiste ou un espace de bien-être. Ce lieu privilégié vous permettra de profiter d'un cadre de vie inspirant, que ce soit pour un projet personnel ou professionnel. L’ensemble est en excellent état et les honoraires de 5 % sont inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Emmanuel Peralta au 06 44 98 79 04, votre conseiller De La Cour Au Jardin.

Situé dans le Tarn-et-Garonne, à proximité immédiate de Montaigu-de-Quercy et de ses commodités, ce domaine offre un cadre calme et verdoyant, sans voisin direct, avec une vue dégagée sur la campagne. La propriété comprend une maison principale en pierre rénovée (3 chambres) avec espace de vie lumineux et cuisine ouverte, ainsi qu'une seconde maison de plain-pied en excellent état (3 chambres), idéale en maison d'amis, gîte ou location. Plusieurs dépendances (grange, cave, hangar), une piscine avec terrasse et un terrain de 7,6 ha (prairies et bois) complètent l'ensemble. Un chemin privé mène à un lac. Une propriété offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, secondaire ou investissement locatif.Plus d'informations via Beldemora - Agence immobilière EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Découvrez cette magnifique propriété en pierre alliant charme authentique et confort moderne. Idéalement située à quelques pas du centre de Prayssac, cette demeure exceptionnelle vous offre la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, d'un supermarché, d'un marché hebdomadaire et de toutes les commodités. Construite en 2000 sous la supervision d'un architecte, avec des anciennes pierres et des poutres authentiques provenant d'une ruine, cette maison bénéficie d'une excellente isolation, d'un chauffage au sol et de vastes espaces de vie baignés de lumière. Elle vous offre ainsi le meilleur des deux mondes : le charme de l'ancien et le confort moderne d'une construction neuve. Un intérieur raffiné et spacieux Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall central en double hauteur avec placards intégrés. Il mène à un séjour de 46 m2 lumineux avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux grandes portes-fenêtres offrent un accès direct à la terrasse ensoleillée, d'où l'on peut admirer une vue imprenable sur le jardin et le village. La cuisine, équipée d'un piano de cuisson Lacanche, dispose d'un espace repas ouvrant sur la terrasse et d'une autre terrasse couverte sur le côté de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau de 12 m2, une buanderie/chaufferie, un WC séparé, une grande chambre de 18 m2 ainsi qu'une salle de bains (lavabo / douche et baignoire) à côté de la chambre. À l'étage, un espace polyvalent de 40 m2 avec poutres apparentes se prête à une salle de jeux, un salon TV ou un espace de détente. Deux chambres (17 m2 et 11 m2), une salle de bain (douche / lavabo), un WC et une pièce supplémentaire (12m 2 au sol) complètent cet étage. Il est possible de créer des chambres ou une salle de bains supplémentaires. Prestations de qualité : chauffage au sol, double vitrage, tout à l'égout, chaudière au fioul datant de 2022. Un cadre enchanteur L'allée mène à une dépendance comprenant un garage/atelier de 55 m2 avec cave à vin, un double carport (31 m2) et un abri à bois couvert. Le parc arboré est un véritable havre de paix avec ses arbres fruitiers, son boulodrome et sa source naturelle. Le jardin est en grande partie plat et donc piscinable. À l'arrière, il est bordé de bois appartenant à la propriété, ce qui garantit votre intimité. Une situation idéale Vous profitez d'un cadre paisible tout en ayant toutes les commodités à proximité. Cette propriété unique allie charme, espace et fonctionnalité dans un environnement privilégié. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Charmante maison de village avec vue et jardin privé entre Tournon d'Agenais et Penne d'Agenais Située dans un village paisible, cette maison en pierre crépie est pleine de charme et bien pensée. Avec deux chambres, deux salles d'eau, un bel espace de vie et un petit jardin intime avec vue, elle conviendrait aussi bien comme résidence principale que maison secondaire. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Cuisine équipée de style shaker avec coin repas ouvert (42 m2), donnant sur un balcon couvert orienté sud-ouest (8 m2) Salon confortable (18 m2), pouvant aussi faire office de 3e chambre selon vos besoins Chambre 1 (13,5 m2) Salle d'eau avec douche, lavabo et WC (5,5 m2) Grande chambre principale (25,5 m2) avec murs en plâtre, poutres apparentes et salle d'eau attenante (2,5 m2) Niveau jardin : Pièce carrelée (10 m2), idéale pour buanderie ou bureau d'appoint Cave à vin (10 m2) Sous-sol (20 m2) abritant la chaudière, la cuve à fioul, et un accès direct au jardin Extérieurs : Petit jardin clos (15 m2) avec portail sur la rue Terrasse pavée (30 m2) joliment bordée d'arbres et de végétation Chauffage central au fioul par radiateurs Fosse septique Taxe foncière : 800 EUR par an. À un peu plus d'une heure de l'aéroport de Bergerac, 1h40 de Toulouse, et 45 minutes d'Agen (TGV). Boulangerie à 5 minutes en voiture, Tournon d'Agenais à 10 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur de 18 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois, ce domaine équestre d'exception se distingue par sa beauté naturelle et son atmosphère rare, à l'abri de toute nuisance. Dès l'entrée, les majestueux cèdres centenaires imposent leur présence et donnent immédiatement la mesure des lieux. Véritables gardiens du domaine, ils confèrent à l'ensemble une signature paysagère unique et un sentiment d'espace incomparable. En franchissant l'arc du clocher, on découvre une élégante cour intérieure, véritable cœur de la propriété, qui dessert harmonieusement l'ensemble de la maison de maître. Développant environ 485 m² habitables, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son authenticité. Pensée pour allier confort et modularité, elle peut être organisée en trois unités distinctes, toutes habitables et communicantes de l'intérieur. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau, offrant un potentiel remarquable pour une activité d'accueil haut de gamme, événementielle ou touristique, tout en conservant une parfaite intimité. Les pièces de réception, chaleureuses et raffinées, s'ouvrent sur la nature environnante, offrant des vues dégagées sur les collines et les prairies. La terrasse avec sa cuisine d'été offre invite à profiter des beaux jours tout comme la piscine et le jacuzzi. À l'extérieur, le domaine révèle toute sa richesse : •Une piscine chauffée de 13 x 5 m, parfaitement intégrée, avec vue dominante sur les collines et les prairies •Un potager remarquable, digne d'un maraîcher, pour une véritable autonomie et un art de vivre tourné vers la nature •De vastes prairies clôturées, idéales pour l'élevage ou l'accueil des chevaux Les installations équestres, complètes et soignées, répondront aux attentes des passionnés les plus exigeants : •10 boxes spacieux, certains allant jusqu'à 30 m² •Équipements de qualité : abreuvoirs automatiques, ventilateurs, tapis en caoutchouc •Une carrière en herbe pour un travail quotidien dans un cadre naturel •Un terrain de cross, idéal pour l'entraînement et le loisir Ce domaine rare offre une parfaite alliance entre résidence de caractère, outil équestre performant et potentiel d'exploitation touristique ou événementielle. Un lieu confidentiel et inspirant, où chaque détail invite à un art de vivre authentique et élégant. A visiter absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf.947444

À la sortie du village, dans un cadre paisible, se dresse cette superbe maison en pierres entièrement rénovée, accompagnée de sa grange, de son carport et de sa piscine. Elle surplombe son terrain de plus de 8,5 hectares, elle offre une vue imprenable sur les collines autour. Un atout rare ! Sur les 8,5 hectares de terrain, environ 1,5 hectare est classé en zone de Loisir ! Une opportunité rare, idéale pour développer un projet culturel, sportif ou touristique (camping, hébergements insolites, etc.). Elle se prête également parfaitement à des activités équestres, qu'elles soient ou non associées à une activité touristique. Depuis 2014, les propriétaires ont entrepris une rénovation complète, en ne conservant que les murs. Tout le reste, y compris le toit, a été entièrement refait à neuf, en conservant les poutres d'origine comme éléments décoratifs. L'entrée de la maison est précédée d'une belle et spacieuse terrasse couverte, d'où l'on jouit d'une belle vue panoramique sur les collines environnantes. Au rez-de-jardin, la maison se compose d'une magnifique pièce de vie lumineuse avec une double hauteur sous plafond et des poutres apparentes, une charmante cuisine équipée ouverte et des toilettes. À l'étage, une mezzanine a été aménagée en bureau. Un niveau plus bas, au rez-de-chaussée, se trouvent : o 3 chambres o Une salle de bain séparée (lavabo/douche/baignoire) o Une toilette indépendante o Une cuisine/buanderie avec accès à l'extérieur, pouvant être transformée en une quatrième chambre (suite parentale) avec salle de bain privée Confort et modernité garantis grâce aux nombreuses améliorations récentes : - Isolation de toiture haute performance - Double vitrage - Poêle à bois Godin - Chauffage par le sol - Superbe terrasse couverte avec vue panoramique - Bassin profond Attenante à la maison, une grange d'environ 85 m2, en excellent état, offre un potentiel d'agrandissement considérable. Dans son prolongement, un carport récent permet d'abriter plusieurs véhicules ou du matériel de jardin. Situé à 1,5 km d'un village avec boulangerie, épicerie et restaurant. La zone commerciale de Montayral, qui comprend un hypermarché E. Leclerc, est accessible en dix minutes. À proximité, vous trouverez de charmants villages médiévaux tels que Tournon-d'Agenais dans un environnement vert et rural. L'aéroport de Bergerac est à un peu plus d'une heure, et celui de Toulouse à une heure et demie. La gare TGV d'Agen est à 45 minutes. Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À seulement quelques minutes de Puy-l'Évêque, cette superbe maison en pierre, rénovée avec goût, séduit par son élégance et ses beaux volumes. Elle offre de lumineux espaces de vie, une cuisine entièrement équipée et quatre chambres, chacune avec salle de bains privative -- dont une au rez-de-chaussée, actuellement utilisée comme bureau. Le jardin, clos et paysager, accueille une piscine au sel, une vaste terrasse couverte et un garage/atelier. Un passage sous le pigeonnier de caractère permet également d'abriter une voiture. Chauffée par climatisation réversible, poêle à granulés et radiateurs électriques, la maison assure confort et convivialité en toute saison. À proximité de Puy-l'Évêque et Prayssac, avec leurs commerces, restaurants et marchés animés, elle se trouve à seulement 1 h 15 de Bergerac et 2 h de Toulouse. Nichée dans un hameau paisible avec quelques voisins, cette propriété vous offre le calme de la campagne tout en appréciant la convivialité d'un petit voisinage. Une belle adresse pour les amateurs de qualité, d'élégance et de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située dans la charmante commune de Puy-l'Évêque (46700), cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. L'environnement rural offre un bel espace de plus de 4 hectares. La proximité avec la ville permet de bénéficier des commodités tout en profitant de la tranquillité de la campagne. De plus, l'exposition sud de la maison offre une luminosité naturelle agréable. Magnifique longère en pierre, comprenant deux logements indépendants, une piscine, un bûcher en parpaing pour stocker le bois, un terrain de 4,5 hectares avec abri tunnel, arbres fruitiers et jardin potager. De plus, les aménagements extérieurs prévoient un accueil pour les chevaux, des places de parking extérieure et un garage, offrant un cadre de vie harmonieux et pratique. À l'intérieur, le premier logement situé en rez-de-jardin dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC. Le deuxième logement, à l'étage, offre un espace salle-à-manger avec cuisine ouverte, un salon avec poêle à bois, une chambre avec salle d'eau et WC, et un WC indépendant. Enfin, une chambre indépendante avec salle d'eau supplémentaire peut accueillir famille ou amis confortablement, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Confort: double vitrage, chauffage pompe à chaleur, climatisation, caméra, fibre, visiophone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 555 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige BOURGADE, Tél. : 06 03 38 68 72, E-mail : edwige.bourgade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 890 868 409

iad France - Pierre JOUGLA vous propose: **Superbe Longère Rénovée avec Piscine 9X4 et Parc Paysager à Puy-l'Évêque dans un lieu bucolique et préservé. Située dans un environnement paisible de Puy-l'Évêque, cette magnifique longère rénovée en 2017 offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne. Avec une surface habitable de 200 m² environ sur un vaste terrain de 73260 m², cette propriété est un véritable havre de paix. La longère se compose de 3 chambres spacieuses, un salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, un cellier, une buanderie et un WC. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir un espace de vie chaleureux et fonctionnel. L'extérieur est un véritable joyau avec une terrasse donnant sur un parc paysager parfaitement entretenu. Profitez de moments de détente au bord de la piscine, entourée d'un jardin arboré offrant intimité et sérénité. Les équipements de la maison comprennent le câble TV, la connexion téléphonique et une fosse septique. La sécurité est assurée par un système d'alarme vidéo. Vous disposez d'un parking privatif pour garer votre véhicule en toute sécurité. De plus, la longère est de plain-pied, offrant une accessibilité optimale pour tous. Cette propriété unique allie le charme de l'ancien à des prestations modernes de qualité. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette longère d'exception à Puy-l'Évêque. Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir ce bijou immobilier rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 670000 euros. Prix hors honoraires : 640000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,69% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre JOUGLA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à Roquecor, situé dans le département du Tarn-et-Garonne en région Midi-Pyrénées. Nichée dans un hameau paisible du Quercy Blanc, à seulement 5 km de Roquecor et à 99 km de l'aéroport international de Toulouse, cette charmante propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Implantée sur un terrain arboré de 5 350 m², elle vous offre un mode de vie privilégié avec piscine, terrasses et poulailler. Cette maison de 135 m², entièrement rénovée, se compose d'une terrasse couverte avec barbecue en pierre, d'un espace de vie lumineux intégrant une cuisine équipée et un salon avec poêle à bois. La belle hauteur sous charpente apporte du volume et du caractère. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie, une chambre, des toilettes indépendantes et une salle de bains. À l'étage, une mezzanine ouverte accueille un espace salon et un bureau, accompagnés de deux belles chambres. À l'extérieur, profitez d'un parc arboré entièrement clos, avec des arbres fruitiers, un garage attenant, un atelier de 13 m² et un cellier. Les atouts de cette maison à acheter à Roquecor incluent double vitrage, poêle à bois, piscine de 5 × 11 m, ainsi que des places de stationnement extérieures. En excellent état, cette propriété pourrait devenir votre résidence principale ou une maison de vacances, vous offrant calme, authentique confort et un cadre de vie agréable. Ce lieu bucolique est l'endroit idéal pour un changement de vie. Honoraires inclus dans le prix : 5 %, à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04.

Située à 26 km d'Agen, 16 km de Laroque-Timbaut et 10,3 km de Penne-d'Agenais, au bout d'un chemin, à l'abri des regards, évoquons ensemble en exclusivité ce lieu plein de surprises !!! Que vous soyez en quête de votre maison de famille pour recevoir, choyer vos chevaux, ou nouvel entrepreneur cherchant à développer, dans la continuité, une activité de randonnée équestre avec hébergements, vous serez au bon endroit. L'entrée de la propriété, à travers les prairies entièrement clôturées sur 8,2 hectares dont 3 de forêt, mène au hameau. Sur le côté, une piste d'entraînement sablée de 600 mètres, l’écurie d’environ 110 m² avec ses 4 box, sa sellerie et sa douche extérieure. Plus loin, un espace ouvert d’environ 45 m² avec abreuvoir et ventilateur pour le bien-être des chevaux. Niché dans un écrin de verdure, l’espace habitat se devine. Les extérieurs, entièrement repensés par un paysagiste, sont sublimes : terrasses aménagées, grange ouverte de 75 m² idéale pour un jardin d’hiver, piscine 10 x 5 mètres avec vue sur la vallée, pool house et ses terrasses. La maison, fluide et lumineuse, d’environ 195 m², se compose : d’un hall d’entrée vitré, buanderie, toilettes avec lave-mains, spacieux salon/séjour avec cheminée. La cuisine, entièrement aménagée et haut de gamme, fait la jonction parfaite entre la terrasse avec vue et le séjour, chambre, spacieux bureau. À l’étage : palier équipé de rangements intégrés, chambre avec dressing, salle d’eau/toilettes/baignoire, 2 chambres. En rez-de-jardin, une cave d’environ 110 m² comprenant : atelier, cuisine d’été, rangements, local technique, cave à vin aménagée, avec accès sur une terrasse cosy au milieu des chênes centenaires. La maison d’amis, entièrement restaurée, d’environ 60 m², se compose : d’une cuisine ouverte sur salon/séjour avec belle hauteur sous charpente, 2 chambres, salle d’eau/WC. Deux terrasses aménagées viennent sublimer l’endroit. Non attenant, un garage atelier d’environ 97 m² avec un abri bois de 15 m² vient couronner le tout. Divers: double vitrage, cheminée, chaudière centrale au fioul, piscine au sel avec rideau électrique, source avec réserve d'eau pour arrosage, équipement équestre. Cette propriété, restaurée dans les règles de l’art et décorée avec soin — les couleurs et les matières étant évocatrices de bien-être — vous offre bien plus qu’un environnement de caractère. Ce lieu bucolique inspire et invite les nouveaux propriétaires à un changement de vie. Absolument à découvrir !!! Honoraires inclus dans le prix : 4,95 % à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Dans un écrin de nature préservée, à seulement 25 km d’Agen, 13 km de Montaigu-de-Quercy, 28 km de Moissac et 8 km de Beauville, se cache un havre de paix que le temps semble avoir oublié. À l’abri des regards, évoquons ensemble en exclusivité ce moulin à eau qui propose confort et caractère, rassemblant tous les éléments de l'art de vivre à la française. Le moulin d'environ 310 m², se compose : spacieux salon avec cheminée en pierre, superbe cuisine équipée, salle à manger surplombant la rivière, bureau voire chambre, chambre avec salle d'eau/WC, toilettes séparées, un deuxième spacieux salon avec cheminée en pierre de taille, dégagement avec placards intégrés. À l'étage : 2 spacieuses chambres, toilettes séparées, salle d'eau, grenier idéal pour atelier d'art, peinture ou studio de musique. En rez-de-jardin : four à pain / grand salon ou salle de sport 59 m², atelier, ancienne machinerie, chambre avec sa salle d'eau/WC. Auvent : espace hammam, bain suédois. Maison d'amis d'environ 58 m², avec sa terrasse couverte, évier, barbecue donnant sur la rivière, cuisine ouverte sur séjour/salon, salle d'eau, WC. À l'étage : espace nuit ouvert / chambre , en rez-de-jardin : garage. L'ensemble sur 20 623 m² de parc arboré et clôturé, avec sa petite plage privée, une grange en bois ouverte de 100 m², cuisine d'été, rangement bois, parkings couverts. Un pont en bois permet de traverser la rivière et d'accéder au potager, abri de 24 m² pour matériel, poulailler. Divers : pompe à chaleur, climatisation, cheminées, bain suédois, hammam, alarme, matériaux d'origine (parquet massif, pierres, travertin, belles hauteurs sous plafonds). Ce lieu bucolique inspire et invite les nouveaux propriétaires à un changement de vie ! Honoraires inclus dans le prix : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Le domaine est une propriété exceptionnelle située dans un cadre naturel préservé, au cœur du Lot. La propriété d'environ 10 hectares offre une vue imprenable sur la vallée et les collines environnantes. Le manoir de 325 m2 possède 10 chambres et 9 salles de bain, toutes avec WC. Ainsi que d'une dépendance de 200 m² aménageable selon vos envies. La maison principale s'ouvre sur un beau living room avec une grande cheminée. La cuisine équipée semi professionnelle possède également une arrière cuisine. Un escalier en bois mène en mezzanine à une chambre avec sa salle de bain et WC. À droite de la cheminée, une porte donne accès à une chambre avec salle de bain et wc, et son entrée indépendante sur la terrasse. De là, vous pouvez continuer vers une seconde suite avec salle de bain et wc, également avec sa propre entrée sur la terrasse. De l'extérieur côté gauche du bâtiment, 3 suites en enfilades avec entrée indépendante De l'extérieur côté droit du bâtiment, vous trouverez une nouvelle suite indépendante. Un escalier en pierre mène à l'appartement des propriétaires comprenant un living room avec grande cheminée, deux chambres, une salle de bain et une kitchenette. Au niveau supérieur, un dortoir/ bureau et une salle de douche avec wc. Le domaine dispose également d'un petit bâtiment avec cave à vin personnelle, d’un grand atelier et buanderie. Vous pourrez également profiter de la piscine chauffée de 12x6m et de sa grande terrasse ensoleillée. Les grandes terrasses extérieures offrent une vue panoramique pour les dîners en plein air et les bains de soleil. Une source coule toute l'année. La propriété dispose également de nombreux rangement et pièces annexes. Cette propriété est idéale pour les personnes à la recherche d'un espace de vie spacieux, confortable et paisible dans un environnement naturel magnifique. Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou une propriété touriste, chambres d'hôtes. CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32