ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Figeac, France

iad France - Laury Pichot vous propose: Ce bien est fait pour vous ! Sur un domaine de plus de 11hectares d’un seul tenant, voici une authentique demeure Quercynoise d'environ 250 m² au sol, aux volumes généreux et au caractère affirmé. Nichée au sein de la forêt du Bois Bordet, cette propriété bénéficie d'un environnement serein et entièrement préservé des regards, à quelques minutes des commodités essentielles ( établissements scolaires, centre médical, commerces et alimentaires ). Elle se distingue par une organisation soignée entre espaces privatifs et installations équestres. Les matériaux traditionnels ( tomettes, pierres apparentes ) confèrent à l'ensemble une âme rare et chaleureuse. Vous découvrirez un espace de vie d’env 60m2 aux huisseries très récentes ( 2024 ) et lumineuses, dont une superbe cuisine refaite en 2025, fonctionnelle grâce à sa conception et son équipement moderne (frigo américain, ilot central, électroménager encastré, cuisinière à bois et feux 4 gaz, nombreux rangements) ouverte sur la salle à manger pour un grand espace convivial, En franchissant l’arche de pierre du pays, vous entrez dans un très beau salon cathédral de plus de 45m2avec une cheminée type Polyflam réalisée en 2024 pour passer de doux moments tout en chauffant efficacement les belles proportions de l’authentique charpente apparente. Un grand puit de lumière baigne cet espace d’une belle luminosité traversante, de l’autre part grâce à une grande baie vitrée ouvrant vers l’espace piscine. Sur la hauteur du salon cathédrale, un bel espace bureau équipé d’un système de visio conférence ( wifi haut débit ) permet de travailler confortablement avec vue sur le domaine. A ce rez de chaussée, vous trouverez également la suite parentale dont la salle de bain privative accède directement à l’espace jacuzzi pour des moments de détente en toute intimité. La grande salle de bain principale, munie de deux vasques, de deux pommeaux de douche à l’italienne, d’un grand miroir mural et de beaux volumes pour le rangement, se trouve après le charmant escalier flottant menant à l’étage. C’est également au rez de chaussée que se trouvent les deux WC ainsi que la buanderie contenant la chaudière, l’appareillage de filtration et de chauffage de la piscine, le tout laissant suffisamment de place pour contenir un grand congélateur vertical, lave-linge + sèche-linge et des étagères pour garde-manger. Au 1er étage les couloirs sont aménagés de deux grands dressings ( vêtements et chaussures ), lesquels mènent sur deux chambres supplémentaires, dont une en double accès par un escalier extérieur ( idéal invités ), ainsi que sur une autre pièce pouvant se transformer en chambre d'enfant. Deux de ces chambres bénéficient d’un accès sous les toits pour des couchages d’appoints supplémentaires ou de cabanes de jeux, ludique pour les enfants. Le tout desservi grâce à un grand palier mezzanine faisant actuellement office d’espace de sport. Un ancestral sécadou grimpé d’une vigne, complètement rénové et réhabilité en cave à vin climatisée offre une petite dépendance idéale pour les amateurs. Deux systèmes efficaces de chauffage : une chaudière à granules bien entretenue connectée à des radiateurs en fonte ( avec silo 5tonnes accessible par camion ) ainsi que la cheminée Polyflam et la cuisinière nouvelle génération alimentées au bois ( à profusion sur le domaine ) A l’extérieur vous pourrez profiter, de jour comme de nuit, grâce à un jeu d’éclairages indirect, d’une belle et grande terrasse d’env 180m2 avec piscine chauffée de 8x4 , d’un jacuzzi 4places, ainsi que d’un four à pain, le tout à l’abris des regards grâce aux haies et au charmant bosquet savamment élaboré par un paysagiste au moyen de végétaux et minéraux. Un abri à bois de 12m2 et un chalet de jardin 12m2 vous seront très pratiques tout comme le petit potager d’env 50m2. Une centrale solaire 6kwc en autoconsommation et un puits sécurisé de 4m complètent les équipements de la maison. Fonctionnelle, récente et parfaitement entretenue, la partie équestre offre un cadre professionnel complet, immédiatement opérationnel. Idéalement situé dans une zone touristique Lotoise dynamique, sur le passage d'un GR et du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, ce domaine ouvre des perspectives multiples tels que du tourisme équestre, centre équestre, pension ou élevage. Bâtiment d’élevage d’environ 80m2 comprenant 6 boxs ( tapis caoutchouc, abreuvoirs automatiques) avec grand espace pharmacie, construit en 2005 Bâtiment d’environ 150m2 comprenant 8 boxs en façade (avec tapis caoutchouc, abreuvoirs automatiques, doubles portes ouverture intégrale pour curage), une avancée de toit de 3m pour un total de 72m2 d’aire de pansage abritée, une graineterie d’env 30m2, une barre d’échographie, 2 selleries d’env 12m2 et un club house équipé avec cuisine et wc d’env 21m2 construit en 2024 Un chalet d’accueil de 12m2 Un tunnel à foin de 120m2 ( possibilité de le remplacer par un bâtiment avec box et stockage de foin, permis de construire obtenu en avril 2025 ) Un petit espace volaille d’environ 20m2 entièrement clôturé et abrité. Carrière en sable de 30mx5Om, fermée en rondin double lisse et éclairée ( possibilité de couvrir en totalité cet espace grâce au permis de construire obtenu en avril 2025 ) Rond de longe type havrincourt de 15mx20m( fermé en rondin double lisse ) En accès direct autour des bâtiments, 4 grands paddocks clôturés d’env 3500m2 chacun, dont le plus grand longeant la route et mitoyen de la maison, est fermé en rondins de bois 2 lisses pour l’esthétique et la sécurité. Un parc « étalon » fermé en rondin 3 rangés de lisse de 850m2 complète les paddocks. Chaque paddock est équipé d’un abri en bois entre 9 et 15m2. Sur le tour extérieur du domaine, 8 hectares de bois pâturable clôturé complète le site Le domaine est entièrement équipé d’abreuvoirs automatiques, d’un système de vidéosurveillance ( 8 caméras dont 3 dans les box ), d’une centrale solaire 36Kwc avec un contrat EDF OA, d’une clôture électrique connectée au 220v et d’un forage d’une profondeur de 52m. Il est également possible d’installer 3 HLL (habitations légères de loisirs) dans les zones boisées du domaine. Il est aussi possible d’acquérir en pleine propriété 20 hectares ( + 5 hectares en location ) de prairies supplémentaires réparti en 3 Ilots distincts non attenants ( avec transfert DPB ) ainsi que du matériel agricole ( tracteur, herse, benne, godet, bac a eau, tonne à eau, râtelier ) et du matériel équestre ( sellerie et carrière ) Vous l’aurez compris, ce petit bijou est clé en mains afin de débuter ou continuer une activité équestre pérenne avec possibilité de projets supplémentaires. Ne tardez pas à me contacter pour programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laury Pichot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 538661216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ – 46210 MONTET ET BOUXAL – FERME SUR 2 NIVEAUX DU XVIII RÉNOVÉE – 378M² HABITABLES – 9 PIÈCES – 4 CHAMBRES – COUR INTÉRIEURE - TERRASSE 30M² - JARDINS EN TERRASSES 2.500M² - ATELIER & GARAGE 123M² - 4 PARCELLES DE 5.2 HECTARES. effiCity vous propose de découvrir cette demeure familiale d'une surface utile de 378m², composée de 2 maisons mitoyennes et bâties en lisière d'une forêt de 2.2 hectares. L'ensemble immobilier se compose comme suit : - LE LOFT & SA MEZZANINE de 196m² : cuisine-salon-salle à manger de 123m², salon d'été 15m², chambre parentale en mezzanine de 33m², salle de bains avec W.C., dressing, buanderie, W.C., terrasse de 30m². - UN ATELIER de 15m², UNE SELLERIE et UNE CAVE de 37m². - UNE FERME RENOVÉE de 167m² : salon-salle à manger 47m², cuisine, bibliothèque, 3 chambres, une salle de bains, 2 salles d'eau avec W.C et 1 W.C. séparé. - REZ-DE-JARDIN de 123m² : atelier, garage. - DÉPENDANCES : serre, abris pour le bois, pour le foin et box pour chevaux. Taxe foncière : 2 211 € A 20 kilomètres de Figeac, du site de Rocamadour, de la grotte de Pech Merle et du Gouffre de Padirac. Visite virtuelle et blog disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Luis Vicente Paniagua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°488900010. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Remi Pradayrol vous propose: Magnifique propriété d'architecte au cOEur de Lacapelle-Marival, nichée dans un écrin de verdure de 14 000m² entre Figeac et Rocamadour. Grange indépendante de 300m² sur 2 niveaux avec transformation de grange en habitation validée ne demande qu'a être emménagée en fonction des projets de chacun. Une cuisine d'été en bois vient compléter l'ensemble sur 60m² comprenant une terrasse couverte de 40m² et une chambre avec salle d'eau d'une vingtaine de mètres carré . Cette somptueuse maison d'architecte, datant de 1900 et entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec une surface habitable de 265m², elle se déploie sur 2 étages offrant 8 pièces , 3 chambres spacieuses plus 1 chambre indépendante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte, un salon - salle à manger lumineux, une chambre parentale avec salle de bain et double dressing, un cellier et un WC. L'étage se compose de 2 grandes chambres, d'une salle de bain, d'un palier, et d'un WC. L'ensemble des pièces bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une vue imprenable sur le magnifique terrain paysager. Une terrasse de 120m² exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de la quiétude des lieux avec une piscine à débordement chauffée et la vue sur l'étang. Les équipements haut de gamme tels que la fibre optique, la climatisation, le chauffage au sol, le poêle à bois et la climatisation réversible ajoutent une touche de modernité à cette demeure d'exception. Classe DPE A Cet ensemble unique sur le marché offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités et des espaces naturels préservés. Une opportunité rare sur le marché, à visiter sans tarder pour tomber sous le charme de cette résidence d'exception à Lacapelle-Marival. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Pradayrol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Si vous avez toujours rêvé d'une maison unique, différente de toutes les autres du quartier, jetez un oeil ici. Cette magnifique maison d'exception, baignée de lumière, a été construite par un architecte en 2008. Elle est très contemporaine et des matériaux de grande qualité ont été utilisés pour sa construction. La maison présente une forme très originale et offre un vaste espace de vie, une grande luminosité et une vue panoramique. Elle se compose de deux parties : une partie ancienne, entièrement rénovée mais ayant conservé son authenticité extérieure, et la partie neuve. La maison se caractérise par de superbes lignes et une palette de couleurs très chaleureuse. Voulez-vous me suivre pour une visite guidée de cette magnifique maison moderne ? Vous entrez dans un hall d'entrée spacieux. De là, vous accédez à trois chambres spacieuses offrant une vue sur les champs et les collines situés à l'arrière. Vous trouverez également ici une salle de bains spacieuse avec baignoire et toilettes. À ce niveau se trouve également un garage très spacieux pouvant accueillir plusieurs voitures. Le garage comprend également une chaufferie et une buanderie et est accessible aussi bien de l'extérieur que de l'intérieur. Un magnifique escalier moderne vous mène à l'espace de vie. Vous y trouverez un très grand salon offrant une vue à couper le souffle depuis la pièce circulaire. C'est vraiment exceptionnel ! Vous y trouverez également un bureau ouvert et un espace séparé où vous pourrez ranger vos affaires à l'abri des regards. Un poêle à bois constitue le coeur de cette pièce. De l'autre côté de la maison se trouve une cuisine/salle à manger spacieuse avec des portes-fenêtres donnant sur une magnifique terrasse ensoleillée. Cet espace se caractérise par ses très hauts plafonds et une jolie mezzanine. La cuisine est équipée d'un îlot central doté de tiroirs modernes et, bien sûr, d'un bel évier. Elle dispose également d'un lave-vaisselle. Bien sûr, cette île de cuisine a elle aussi été fabriquée à base de matériaux de haute qualité. Depuis la salle à manger, vous accédez facilement à une chambre supplémentaire dotée de sa propre salle d'eau et de ses toilettes. Vous avez également accès à un charmant grenier, où il serait facile d'aménager une jolie chambre d'amis, bien qu'il soit mansardé. Dans l'ensemble, une magnifique maison spacieuse, unique dans la région, offrant de très beaux espaces de vie. Idéale comme résidence principale ou comme résidence secondaire. Il s'agit véritablement d'un bien immobilier exceptionnel qui arrive sur le marché. Avez-vous toujours rêvé de posséder une maison d ; architecte, aménagé avec goût ? Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite. Nous serons ravis de vous faire visiter cette magnifique maison ! Voici les principales caractéristiques : En bref, quelques mots-clés : maison d'architecture unique beaucoup d'espace avec une belle luminosité magnifiques sols lisses chaudière gaz à condensation garage pouvant accueillir 2 voitures sous la maison 4 chambres 2 salles de bains, 2 toilettes très grand salon 65 m2 très grande cuisine / salle à manger 63 m2 magnifique terrasse extérieure Surface habitable : 267 m2 Surface terrain : 770 m2 Double vitrage Assainissement : tout à l'égout Altitude : 270 m SITUATION GÉOGRAPHIQUE Cette propriété exceptionnelle se trouve à proximité de la vallée du Lot, avec sa magnifique rivière, non loin des lieux de pèlerinage de Conques-en-Rouergue et de Rocamadour, et tout près des charmantes cités de Figeac et, par exemple, de St. Cirq-Lapopie. Les gouffres de Padirec ne sont pas loin non plus. Une région magnifique avec de nombreux villages médiévaux et de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo ou de canoë sur l'une des rivières ou l'un des magnifiques lacs. Située à la lisière des départements de l'Aveyron et du Lot, cette propr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE- Niché sur le haut d une falaise au coeur d'un charmant village traversé par le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, ce magnifique château offre un cadre de vie rare et une vue absolument imprenable sur la rivière. Imprénié d histoire et d'authenticité, la propriété séduit par ses volumes généreux, ses éléments de caractère et ses nombreux espaces tournés vers l'extérieur. Deux terrasses permettent de profiter pleinement du panorama, tandis que le toit-terrasse au sommet de la tour dévoile une vue spectaculaire à 360o sur les environs. La maison propose une cuisine et une salle à manger séparées, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied de 25 m2 en rez-de-chaussée. À l'étage, un superbe salon de 55 m2 avec plancher en chêne et fresque murale apporte une atmosphère élégante et singulière. On y découvre également une chambre de 35 m2, une salle de bain avec douche, un balcon avec vue. Au 2ème étage, une troisième chambre de 20 m2 avec combles aménageables d'environ 20 m2 offrent encore un beau potentiel supplémentaire. Une quatrième chambre de 35 m2 complète l'ensemble. À l'extérieur, une piscine non attenante avec sa petite dépendance aménageable viennent parfaire ce bien d'exception. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié sur le passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, offrant de belles perspectives pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou toute autre activité d'accueil. La toiture a été refaite il y a une dizaine d'années. Un site vraiment exceptionnel , pour les amoureux de belles pierres

Un bien coup de cœur. Ce hameau au cœur de l’Aveyron laisse sans voix. Il est composé de 8 maisons sur un terrain de 10 hectares. On y retrouve des maisons rénovées mais aussi des maisons où le charme de l’ancien est toujours présent. Au total, cette propriété dispose de 16 chambres réparties entre un ancien corps de ferme rénové, un pigeonnier et d’autres maisons. Deux piscines, dont une à débordement, un jacuzzi et un terrain de pétanque agrémentent les extérieurs, déjà composés de plusieurs espaces de réception et de grandes terrasses couvertes. Un havre de paix rare et préservé.

12 Proche de Villefranche de Rouergue, A Malleville, très jolie ancienne ferme rénovée La maison principale comprend une belle réception? 4 chambres et 2 salles de bains, La maison d'amis un salon une chambre, cuisine et salle de bains Une très grande grange, salon de musique et atelier Piscine hors sol et cuisine d'été Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

L'Agence Hamilton est heureuse de vous présenter cette magnifique propriété de caractère, nichée dans un environnement rare et préservé, au bout d'un petit chemin, en lisière d'un charmant hameau. A quelques minutes à pied d'un village offrant les commodités essentielles, à seulement 6 minutes d'un centre commercial et à 10 minutes de la bastide de Villefranche-de-Rouergue. Idéalement située aux confins de l'Aveyron, du Lot et du Tarn-et-Garonne, la propriété bénéficie également de la proximité de plusieurs des plus beaux villages de France, accessibles en 30 à 40 minutes. Entourée d'une campagne paisible, cette demeure d'exception offre une intimité absolue, un calme remarquable et un charme intemporel, parfaitement alliés au confort moderne. Sans aucun vis-à-vis ni nuisance, cette propriété de prestige conviendra aussi bien comme vaste résidence familiale, maison intergénérationnelle ou investissement locatif de qualité (sous réserve des autorisations nécessaires). La propriété comprend : Une grande cour privative dessert plusieurs accès, dont l'entrée principale qui ouvre sur une vaste cuisine entièrement équipée. Celle-ci communique avec une spacieuse salle à manger, donnant accès à une très belle suite parentale avec salle de bains privative comprenant baignoire et douche. Depuis la salle à manger, on accède également à un très grand salon, dominé par une majestueuse cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois. Le salon est relié à un pigeonnier sur deux niveaux et dessert deux autres chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. De l'autre côté de la cour, une entrée indépendante mène à un gîte de deux chambres comprenant, au rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée et un vaste séjour. A l'étage se trouvent les deux chambres ainsi qu'une salle d'eau indépendante. La propriété dispose également d'une grande terrasse offrant une vue sur les jardins paysagers, d'une véranda propice à la détente, d'un vaste espace repas extérieur donnant sur la cour, ainsi que d'un grand atelier faisant également office de garage. A l'extérieur, un superbe espace piscine invite à la détente avec un bassin de 11 × 6 mètres, d'une profondeur maximale de 2,20 mètres, entouré de plusieurs terrasses aménagées pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Au-delà de la piscine et des jardins, un bois privé prolonge la propriété, offrant un cadre naturel exceptionnel, riche en faune et en oiseaux. Magnifiquement aménagée dans un élégant style de maison de campagne anglaise, cette demeure constitue un véritable havre de paix où le raffinement discret s'harmonise parfaitement avec le caractère authentique de la bâtisse d'origine. Les volumes généreux, la qualité remarquable de la réalisation, les menuiseries sur mesure et les finitions haut de gamme créent une atmosphère de confort et de sophistication. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir une propriété de caractère, chaleureuse et intemporelle, représentant une opportunité rare de profiter d'un art de vivre à la campagne, dans un cadre d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Visite virtuelle disponible sur demande.

À 10 minutes de Villefranche-de-Rouergue, cette maison à vendre, d'un caractère exceptionnel datant du XVIIᵉ siècle, vous offre un cadre naturel sans vis-à-vis. Située dans le département de l'Aveyron, en région Midi-Pyrénées, cette propriété entièrement rénovée d'environ 190 m² habitables, de plain-pied, allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes avec une belle rentabilité, elle présente de multiples possibilités d'évolution : résidence familiale, activité touristique ou projet d'accueil. La maison comprend une vaste salle à manger avec insert et parquet en bois, une cuisine équipée, un séjour chaleureux de 45 m² avec un autre insert à bois, ainsi que 5 chambres lumineuses, dont 3 disposent d'une salle d'eau et WC privatifs, en plus d'une salle de bains. Les combles aménageables (environ 190 m² au sol) offrent un potentiel d'agrandissement considérable. À l'extérieur, appréciez un jardin paysager avec piscine chauffée, jacuzzi, et verger, ainsi qu'une grange de près de 280 m² au sol, idéale pour y créer un gîte ou un espace événementiel. Un ancien four à pain transformé en boutique complète cette propriété. Le domaine s'étend sur environ 3 hectares de prairies clôturées, incluant un lac privatif, promettant tranquillité et vue dégagée sur les vallons environnants. Actuellement, la propriété fonctionne comme une activité agrotouristique rentable, with possibilité de reprise immédiate pour un acheteur souhaitant développer ce projet. Caractéristiques principales : - Maison : 190 m² habitables - Terrain : environ 30 200 m² - 7 pièces dont 5 chambres - 3 salles d'eau + 1 salle de bains - Grange : environ 280 m² au sol - Piscine - Lac privatif - Combles aménageables - Assainissement individuel - Double vitrage bois Situation idéale : commerces, écoles et services à 5 minutes, gare à 10 minutes, accès rapide à Villefranche-de-Rouergue, avec l'aéroport de Rodez à 47 km et Toulouse à 143 km.

Magnifique maison de caractère aux superbes murs en pierre et aux toits authentiques en lauze brillante..Elle est située dans une magnifique vallée où l'on trouve peu d'autres habitations. La vue sur la vallée est phénoménale ! Il y a une seule maison à proximité, sinon rien d'autre que la nature et de beaux sentiers de randonnée. La maison dispose d'une superbe grange de deux étages entièrement rénovée. Elle est dotée d'une piscine avec un local technique, d'un secadou et de deux beaux barbecues authentiques sur mesure. La terrasse, joliment carrelée, est spacieuse et offre une vue vraiment phénoménale sur la vallée. Vous pourrez y savourer vos repas en famille ou entre amis, ou simplement prendre l'apéritif en lisant un bon livre. La vue depuis la piscine et les BBQ's est également magnifique. Il y a un abri pour une voiture et un petit verger. Depuis le jardin, vous profitez partout d'une vue imprenable sur les environs. Dans cette maison de 113 m2 de surface habitable, tout a été rénové avec soin et est parfaitement entretenu ; aucun travaux n'est nécessaire. Elle comprend 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau / 2 toilettes, une grande pièce à vivre et une cuisine. Sous l'ensemble de la maison se trouve une cave divisée en plusieurs pièces. La maison a été rénovée et aménagée avec beaucoup de goût. Elle est équipée de double vitrage avec volets et moustiquaires, d'une cuisine flambant neuve et de salles de bains en parfait état. Le toit et les murs sont d'origine et ont également été parfaitement entretenus. Grâce à des travaux de rénovation parfaitement réalisés par des artisans locaux, ce bâtiment authentique bénéficie d'un très bon classement énergétique : il affiche la classe D, ce qui est exceptionnel pour une maison authentique ! SITUATION GÉOGRAPHIQUE La maison est située proche du Cassaniouze dans le beau Cantal. Une magnifique région qui offre de nombreux villages médiévaux pittoresques, des rivières et des endroits à visiter dans les environs. Il existe de nombreuses possibilités pour découvrir la région, par exemple à pied, à vélo ou en canoë. Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours d'eau sous forme de rivières et de ruisseaux. Les vues sont magnifiques! Des collines parsemées de prairies et des célèbres vaches de Saler, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir ! Commerces : 15 minutes Aéroport : environ 45 minutes / 1,15 heure Rodez et Aurillac disposent d'un aéroport qui sont à environ 45 minutes / 1,15 heure de route et à Aurillac ils se trouvent 2 hôpitals. Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe. Ce genre de perles rares ne se trouve pas souvent sur le marché. Venez découvrir par vous-même le cadre magnifique de cette maison d'exception. Je vous invite à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer plus d'informations au préalable. Tous les rapports et informations sont disponibles sur demande. Quelques détails : Maison de caractère de 5 pièces, murs en pierre, toitures de lauzes, entièrement rénovée Entièrement rénovée par des artisans locaux En très bonne état 113 m2 de surface habitable 2 180 m2 de terrain 4 chambres / 6 pièces Caves 2 salles d'eau / 2 toilettes Chauffage : poêle à bois / chauffage électrique DPE D Eau chaude : ballon à eau chaude Isolation en laine de bois Double vitrage et portes Electricité refait avec attestation consuel Dépendance : une grange en 2 étages, une sécadou, un abri de voiture, local technique piscine Une terrasse couverte avec une magnifique vue Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Frédéric LAVERDET vous propose: Superbe maison de construction traditionnelle située sur les hauteurs de Saint-Céré. Cette propriété de 220 m², construite en 2010 et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité et confort. Voici les caractéristiques principales de ce bien : - Espaces de vie : Un double séjour traversant et lumineux avec cheminée à foyer ouvert donnant sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec cellier attenant. - Espace nuit : 4 suites spacieuses, dont une en rez-de-jardin avec terrasse. À l'étage se trouvent deux suites thématiques disposant chacune de leur salle d'eau et WC, une chambre supplémentaire de 36 m² environ. - Sous-sol : Environ 160 m² comprenant un garage, une cave, un local technique, une buanderie et un atelier. - Extérieurs : Un terrain arboré et paysager de 3 903 m² avec piscine, citerne de 20 m³ et des terrasses offrant une vue imprenable sur Saint-Céré et les tours de Saint-Laurent. Prestations complémentaires : - Aucun travaux à prévoir, emménagement immédiat. - Équipements de qualité : pompe à chaleur et fibre optique, système de sécurité. Situé dans un quartier calme et recherché, ce havre de paix constitue une opportunité rare. Je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le charme de cette demeure unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 609000 euros. Prix hors honoraires : 590000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,22% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans un environnement privilégié au coeur de la vallée du Lot, à deux pas du célèbre village de Saint-Cirq-Lapopie, cet ensemble immobilier en pierre séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel touristique. La propriété se compose de trois bâtis entièrement rénovés : Rénovée en 2020, cette grange propose 115 m² habitables et combine élégamment le charme de l'ancien avec le confort contemporain. Sa grande pièce principale d'environ 45 m² intègre une cuisine moderne entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une spacieuse chambre d'environ 20 m², tandis qu'une seconde chambre d'une taille similaire se trouve à l'étage. La propriété dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux WC. La grange est équipée d'un poêle à granulés de 14 kW, d'un sol en travertin au rez-de-chaussée et de parquet en chêne à l'étage. Les fenêtres sont à double vitrage. Un superbe auvent attenant à la maison offre la possibilité de créer un espace additionnel selon vos besoins. Enfin, une belle terrasse permet de profiter d'une vue sur les falaises. - Deux gîtes indépendants, également rénovés pour un accueil de 25 couchages au total o le premier de 116 m² ( 3 chambres) Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 40 m² avec vieux parquet (1850), cantou imposant, poutres apparentes, ainsi qu'une souillarde de 14 m² et une suite parentale de 22 m². A l'étage : trois chambres, une salle d'eau et des WC. o le second de 142 m² (4 chambres) Au rez-de-chaussée, la propriété dispose d'une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace dortoir aménagé sous les combles, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Les deux gîtes ont été récemment rénovés (2018 euros2020), avec l'installation d'un système de climatisation réversible, de fenêtres à double vitrage et une isolation renforcée. Ils sont connectés au rez-de-chaussée, ce qui simplifie la gestion des réservations. Le sous-sol comprend un atelier, une buanderie dédiée aux gîtes et un espace de stockage. A noter : les activités sont vendues « clé en main », incluant tout le mobilier et le linge de maison. Les gîtes fonctionnent actuellement, offrant une exploitation immédiate et générant des revenus locatifs attractifs (estimés entre 40 000 et 50 000 euros par an, à préciser). La piscine de 15X4 au sel/liner datant de 2020 vient parfaire ce cadre idyllique et constitue un atout majeur pour l'accueil touristique. Un ancien séchoir à tabac transformé en garage d'environ 107m² offre une belle hauteur sous faitage pour tout type de projet. L'ensemble est implanté sur un terrain plat d'environ 6 500 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Système de fosse septique conforme (2019) Les atouts - Emplacement recherché, touristique et paisible -Rénovations récentes et de qualité -Activité de gîtes existante et rentable - Volumes confortables et indépendance des logements -Terrain plat et piscine -charme de la pierre et cadre naturel exceptionnel Ce bien est idéal pour un projet de gîtes, une résidence principale avec revenus complémentaires, ou une maison de famille dans l'un des plus beaux secteurs du Lot.