vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-Sylvestre-sur-Lot, France

Au coeur d'un des plus beaux villages de France, Découvrez ce domaine d'exception en pierre offrant une vue à couper le souffle. Alliant le charme de l'ancien et un potentiel extraordinaire, cette propriété unique s'adresse à ceux qui rêvent d'un changement de vie ou d'un projet d'accueil haut de gamme (Bed et Breakfast, événements, gîtes). Le domaine se compose de : - Une demeure principale de caractère (260 m², 6 pièces) avec terrasse privée, spa et parking dédié. - Trois appartements indépendants prêts à l'emploi (T4 100 m², T3 90 m², Studio 25 m²) pour les invités, la famille ou du locatif. - Des espaces de réception uniques : Un patio intimiste avec fontaine provençale, une terrasse panoramique suspendue, un pigeonnier à sublimer et un grand jardin aménagé (''Garden Party''). - Un espace ''Art de vivre'' de près de 185 m² entièrement équipé (cuisine professionnelle, salons, bar), idéal pour créer une table d'hôtes de prestige, des séminaires d'entreprises ou des événements privés (capacité d'accueil jusqu'à 130 personnes) Le potentiel : Évolutif, le domaine dispose déjà d'espaces configurés pour créer des chambres d'hôtes supplémentaires. Plusieurs parkings privés (jusqu'à 20 véhicules). De part sa configuration très fonctionnelle cet ensemble est également idéal pour un Projet Familial / Multi-générationnel ou Co-living (Achat partagé), mais aussi, rendement locatif mixte (saisonnier + commercial). Note DPE = C (168) GES = C(26) Estimation des coûts annuels : entre 3 190 euros et 4 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 457051 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'agence PRADA PRESTIGE vous propose de découvrir cette charmante maison de village des années 70 avec une très belle rénovation contemporaine. Située sur les hauteurs de cette cité médiévale à proximité des commerces. Elle s'érige sur deux niveaux dont au sous-sol un spacieux garage avec coin atelier et WC indépendant , la chaufferie et un espace faisant office d'entrée avec placards de rangement. Au niveau 1 la partie nuit dont trois chambres, une superbe salle de bain et un dressing desservis par un espace aménagé  en petit salon. Au niveau 2 un bel espace de vie avec son grand salon lumineux et son balcon privatif , un coin bureau sans oublier une superbe cuisine américaine entièrement équipée et son arrière cuisine avec tout l'équipement nécessaire . Le tout sur un terrain de 1350 m2 superbement aménagé en pallier enjolivé d'un bassin aquatique et d'une piscine bois hors-sol très bien intégrée dans le paysage avec une dépendance style chalet converti en deux studios dont chacun dispose coin kitchenette et chambre à coucher avec sa salle d'eau. Chacun des studios a sa propre terrasse privative. La propriété est clôturée, dispose d'un portail électrique et sécurisé par visiophone. Elle est munie de caméras et alarme. Une production électrique de 12 KW effective par des panneaux photovoltaïque Pour ceux qui adorent le contemporain et agréable à vivre. Eh bien  cette belle villa vous attend !Le confort y est assuré . Descriptif : Maison d'habitation Niveau 2 : Accès indépendant avec sa terrasse couverte : 25,90 m2donnant sur la véranda aménagée en salle à manger : 19,60 m2, Très belle cuisine américaine : 17,02 m2 , arrière cuisine6,43 m2 , un grand salon avec son poêle à granulés : 30,44 m2, le bureau ou salle de jeu : 13,92 m2, WC indépendant : 1,20 m2. Ensuite on descen,75 m26d au niveau 1 : Pallier / petit salon :14,80 m2, Chambre parentale avec dressing : 11,00 m2 chambre 2 : 9,90 m2 , chambre 3 : 9,53 m2, salle de bain : 6,75 m2 et un dressing commun : 4,96 m2. Et au rez-de-chaussée : l'entrée : 14,99 m2, chaufferie : 28,92 m2 , garage : 38,36 m2 et WC indépendant1,68 m2. Dépendances : Studio 1 : 36,27 m2 et studio 2 : 36,27 m2. Toutes le menuiseries alu , double vitrage avec moustiquaires et volets électriques. Le système de chauffage équipé d'une pompe à chaleur avec des ventilo-convecteurs et clim réversible. Prix : 696000EUR - frais d'agence inclus à la charge du vendeur Taxe foncière : 1690 EUR Frais de consommation énergétique annuels : 1700 EUR / 2380 EUR Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site : www.géorisques.gouv.fr

Maison avec 5 chambres, granges, piscine  6,6 hectares  Valeilles Située au bord d'un lac, dans un environnement calme et pittoresque au nord du Tarn-et-Garonne, cette propriété de style ranch offre une combinaison rare d'espace, de polyvalence et de qualité de vie. L'ensemble s'étend sur 6,6 hectares de prairies plates, idéales pour les chevaux, et comprend une maison de cinq chambres, une grange bien équipée, de vastes espaces de garage ainsi que plusieurs dépendances. La maison est spacieuse et confortable, avec cinq chambres de belles dimensions. Un système de chauffage central récent par pompe à chaleur alimente des radiateurs, et trois des chambres bénéficient également de la climatisation réversible. Une chambre se trouve au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau attenante, ce qui la rend particulièrement pratique pour accueillir des invités ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, la pièce de vie principale est un salon de 40 m2 avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les quatre autres chambres se trouvent également à ce niveau, dont une suite parentale avec deux grandes fenêtres donnant sur les pâturages à l'avant et une salle de bains privative. À l'arrière de la maison, une grande terrasse couverte offre une vue sur le lac et constitue un espace idéal pour recevoir, avec une cuisine d'été entièrement équipée, un espace barbecue, des réfrigérateurs professionnels sous plan et un bar. De l'autre côté du parking se trouve la grange d'environ 240 m2, comprenant cinq boxes, une grande sellerie et des espaces de stockage supplémentaires. Sa conception permet un accès facile grâce à de larges ouvertures à l'avant et à l'arrière. À l'opposé de la maison, un vaste atelier ou garage d'environ 200 m2 peut accueillir jusqu'à six véhicules, avec une porte coulissante de grande hauteur et une terrasse couverte sur le côté. Un bâtiment indépendant en pierre, de plain-pied, est actuellement utilisé comme salle de jeux et salle de sport, mais pourrait être réaménagé selon les besoins (sous réserve des autorisations nécessaires). À l'extérieur, les aménagements sont bien pensés et faciles d'entretien. La piscine mesure 12 x 6 mètres, avec des abords carrelés et une couverture coulissante, ainsi que des cabines pouvant servir de vestiaires ou de rangement. Une longue allée privée mène à la propriété, renforçant son caractère intimiste. Un terrain extérieur engazonné et nivelé de 20 x 60 mètres complète l'ensemble. La propriété borde un lac communal où la pêche est autorisée avec un permis, ajoutant au cadre paisible. L'ensemble offre une grande flexibilité d'usage, que ce soit pour une activité équestre, un projet professionnel à domicile ou tout simplement une vie familiale confortable à la campagne. Malgré son environnement tranquille, l'accès reste facile : un peu plus d'une heure de l'aéroport de Bergerac, environ 1h40 de Toulouse, 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 43 minutes d'Agen pour les liaisons TGV. Un village avec café, commerce et boulangerie se trouve à seulement cinq minutes, et une gare locale est accessible en dix minutes. Informations complémentaires : fibre optique disponible, assainissement individuel (fosse septique) et taxe foncière annuelle de 2 358 EUR. Prix : 624,000 EUR honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 600,000 EUR net vendeur. Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au pied d'une bastide royale du Lot-et-Garonne, une villa Belle Epoque, son parc, sa piscine, ses dépendances et sa vue vers le village perché. Depuis la route départementale et à seulement quelques minutes de toutes les commodités, un chemin privé forme une vaste spirale et longe la propriété par le nord, bordé de futaies et grands arbres, il conduit 300 m plus loin au portail. D'ici, la façade est de l’élégante demeure de maître de la fin du 19e s. se dévoile au travers des arbres et arbustes du parc. Passé le portail, l'allée gravillonnée s'élargit devant le perron pour permettre la descente des visiteurs et se poursuit ensuite jusqu'au garage quelques mètres plus loin. La villa, d’environ 350 m², se distingue par ses proportions équilibrées et son architecture soignée. Une demeure bourgeoise, témoignage d'une architecture soignée où les façades sont ordonnancées de travées régulières et d'éléments décoratifs discrets. Ils révèlent une construction pensée avec soin. Elle est composée d’une vaste cuisine, d’un salon, d’une salle à manger, de six chambres et quatre pièces d’eau, adossés à plusieurs pièces de service. Constituée de brique et de pierre, parée d'un enduit clair, inspirée des constructions des villes thermales, elle est un témoin de l'architecture de la Belle Epoque. Les baies, généreuses et parfaitement alignées, sont doublées de persiennes en bois peint d'une chaude teinte brune qui dialogue avec les détails de brique. Le toit à deux pans, percé d'oculi décoratifs et couronné d'un épis de faîtage ouvragé, confère à l'ensemble une silhouette distinctive dans le paysage lot-et-garonnais. Le parc s'étend sur 2,5 ha, arboré de grands cèdres, chênes et frênes et autres arbustes fleuris, dans un ensemble ordonné et harmonieux. Au sud de la maison, les dépendances en pierre et bois sont constituées d'un garage, d'une grange et d'une écurie avec sa carrière. A l’ouest, est installée une grande terrasse bordée d'une balustrade ornementale d'époque, située entre la façade et la piscine d'où la vue grimpe vers la bastide royale.

Villeneuve sur lot, dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison en pierre d'environ 229m2 , entièrement rénovée depuis 2018, allie charme authentique et prestations haut de gamme. Nichée sur un parc arboré et clos de près de 6000 m2 avec piscine et spa, elle séduit par ses espaces de vie généreux, ses 5 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau + dressing , son vaste séjour lumineux de 65 m2 avec insert, sa cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une grande terrasse, et ses annexes fonctionnelles : double garage, cave, espace atelier. À l'extérieur, le cadre est pensé pour recevoir et profiter pleinement : piscine au sel, cuisine d'été conviviale, spa, terrain de pétanque, grande terrasse... l'idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Prestations de qualité: climatisation réversible, panneaux solaires (autoconsommation + revente), volets motorisés, chauffe eau thermodynamique alarme, portail automatique, puits, arrosage intégré et assainissement individuel conforme ! Une propriété rare, pensée pour le confort au quotidien et les plaisirs de la vie en plein air. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans le département du Lot-et-Garonne, entre Agen et Villeneuve, dans un cadre verdoyant, à quelques minutes du village de Pujols, nous vous présentons un bel ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation, un gîte et une piscine le tout surplombant une magnifique vallée et avec une vue magnifique. Dans un petit hameau de quelques maison, la propriété est posée à flanc de la colline. Très charmant et authentique, l'ensemble est entièrement restauré avec soin. Pas de travaux à prévoir. Un domaine de rêve pour vivre ou venir en vacances dans un cadre magnifique. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée sur les hauteurs, cette maison à CONDEZAYGUES, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, incarne l’authenticité et l’art de vivre de la région. Dominant la vallée, la propriété offre un cadre bucolique rare, s'étendant sur plus de 5,3 hectares de terres, idéal pour garantir votre intimité ou réaliser vos projets de culture et d'élevage.Située au calme, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique : vous êtes à quelques kilomètres de la célèbre bastide médiévale de Monflanquin et à proximité des commerces et services de Montayral.L’ensemble architectural se distingue par ses murs massifs en pierre de taille et son pigeonnier indépendant, véritable signature de notre patrimoine régional. La maison principale de 100 m² habitables dispose d'un agencement fonctionnel :• De plain-pied : une cuisine dînatoire avec cheminée, un salon chaleureux avec cheminée, deux chambres, une salle d’eau avec toilettes.• À l’étage : une spacieuse troisième chambre sous mansardes.La propriété se complète de nombreuses annexes, offrant une surface de stockage et de rénovation impressionnante : deux granges authentiques, un hangar spacieux, des garages, une buanderie et un ancien poulailler. Cet ensemble constitue un espace idéal pour la création de gîtes ou d'ateliers d'artistes.Un audit énergétique complet a déjà été réalisé, proposant des scénarios de travaux pour une performance améliorée. Les diagnostics rassurent par l'absence d'amiante et de termites sur les parties visitées.À 212 000 €, cette maison à CONDEZAYGUES représente une belle opportunité pour les amateurs de pierre et de nature, cherchant un projet de vie authentique avec vue sur la vallée. Contactez-nous pour découvrir ce lieu d'exception.

Découvrez cette maison à vendre à Roquecor, situé dans le département du Tarn-et-Garonne en région Midi-Pyrénées. Nichée dans un hameau paisible du Quercy Blanc, à seulement 5 km de Roquecor et à 99 km de l'aéroport international de Toulouse, cette charmante propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Implantée sur un terrain arboré de 5 350 m², elle vous offre un mode de vie privilégié avec piscine, terrasses et poulailler. Cette maison de 135 m², entièrement rénovée, se compose d'une terrasse couverte avec barbecue en pierre, d'un espace de vie lumineux intégrant une cuisine équipée et un salon avec poêle à bois. La belle hauteur sous charpente apporte du volume et du caractère. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie, une chambre, des toilettes indépendantes et une salle de bains. À l'étage, une mezzanine ouverte accueille un espace salon et un bureau, accompagnés de deux belles chambres. À l'extérieur, profitez d'un parc arboré entièrement clos, avec des arbres fruitiers, un garage attenant, un atelier de 13 m² et un cellier. Les atouts de cette maison à acheter à Roquecor incluent double vitrage, poêle à bois, piscine de 5 × 11 m, ainsi que des places de stationnement extérieures. En excellent état, cette propriété pourrait devenir votre résidence principale ou une maison de vacances, vous offrant calme, authentique confort et un cadre de vie agréable. Ce lieu bucolique est l'endroit idéal pour un changement de vie. Honoraires inclus dans le prix : 5 %, à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04.

Elégance et art de vivre, niché dans un écrin de verdure ce domaine en Quercy blanc, à 25 km d'Agen, 13 km de Laroque Timbaut, entièrement restauré vous offre bien plus qu'une propriété de caractère. Que vous soyez en quête de votre maison de famille pour recevoir ou nouvel entrepreneur cherchant à développer dans la continuité l'activité de gîte et chambres d'hôtes, vous serez au bon endroit. Ce lieu bucolique inspire et invite les futurs propriétaires au changement de vie. Derrière le portail , une allée bordée d'essences bicentenaires vous mène à la cour. Le manoir fluide d'environ 323 m² dispose de plusieurs accès, il se compose: superbe cave voutée du 11 éme d'environ 98 m², hall d'entrée avec son sol en pierre, premier salon avec sa cheminée en pierre, bureau, deuxième salon avec cheminée, spacieuse cuisine équipée ouverte sur séjour, accès terrasse couverte cosy, toilettes, buanderie, les plafonds à la Française et la qualité des matériaux viennent sublimé le tous. L'étage se divise en deux parties, avec chacune un escalier: aile droite se compose palier, chambre de maître avec dressing, salle d'eau/WC, deuxième chambre de maître, dressing, salle d'eau/WC. Aile gauche : palier, deux chambres, salle d'eau/WC. La maison d'amis d'environ 147 m² refaite en totalité en 2023, se compose: cuisine équipée, séjour/salon avec cheminée, toilettes avec lave main. A l'étage: mezzanine, deux superbes chambres de maître avec salle d'eau/WC, dégagement avec placard intégré. Une terrasse privée d'environ 48 m² vient couronné le tout. L'ensemble sur un parc paysagé, arboré et en partie clôturé de 86176 m², source, grange d'environ 220 m², répartie en trois parties: atelier, garage, écurie avec ses deux box, jardin d'été d'environ 75 m² avec sa cuisine d'été, et ses deux fours à pain traditionnel, piscine 15 x 5 mètres avec ses terrasses, un magnifique pigeonnier d'environ 57 m², large cour avec sa fontaine et ses carpes rouges. Cette propriété au calme propose de nombreuse options, les différents espaces cosys et de charme en font un lieu unique. Les honoraires inclus dans le prix représentent 3.89 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Située à 26 km d'Agen, 16 km de Laroque-Timbaut et 10,3 km de Penne-d'Agenais, au bout d'un chemin, à l'abri des regards, évoquons ensemble en exclusivité ce lieu plein de surprises !!! Que vous soyez en quête de votre maison de famille pour recevoir, choyer vos chevaux, ou nouvel entrepreneur cherchant à développer, dans la continuité, une activité de randonnée équestre avec hébergements, vous serez au bon endroit. L'entrée de la propriété, à travers les prairies entièrement clôturées sur 8,2 hectares dont 3 de forêt, mène au hameau. Sur le côté, une piste d'entraînement sablée de 600 mètres, l’écurie d’environ 110 m² avec ses 4 box, sa sellerie et sa douche extérieure. Plus loin, un espace ouvert d’environ 45 m² avec abreuvoir et ventilateur pour le bien-être des chevaux. Niché dans un écrin de verdure, l’espace habitat se devine. Les extérieurs, entièrement repensés par un paysagiste, sont sublimes : terrasses aménagées, grange ouverte de 75 m² idéale pour un jardin d’hiver, piscine 10 x 5 mètres avec vue sur la vallée, pool house et ses terrasses. La maison, fluide et lumineuse, d’environ 195 m², se compose : d’un hall d’entrée vitré, buanderie, toilettes avec lave-mains, spacieux salon/séjour avec cheminée. La cuisine, entièrement aménagée et haut de gamme, fait la jonction parfaite entre la terrasse avec vue et le séjour, chambre, spacieux bureau. À l’étage : palier équipé de rangements intégrés, chambre avec dressing, salle d’eau/toilettes/baignoire, 2 chambres. En rez-de-jardin, une cave d’environ 110 m² comprenant : atelier, cuisine d’été, rangements, local technique, cave à vin aménagée, avec accès sur une terrasse cosy au milieu des chênes centenaires. La maison d’amis, entièrement restaurée, d’environ 60 m², se compose : d’une cuisine ouverte sur salon/séjour avec belle hauteur sous charpente, 2 chambres, salle d’eau/WC. Deux terrasses aménagées viennent sublimer l’endroit. Non attenant, un garage atelier d’environ 97 m² avec un abri bois de 15 m² vient couronner le tout. Divers: double vitrage, cheminée, chaudière centrale au fioul, piscine au sel avec rideau électrique, source avec réserve d'eau pour arrosage, équipement équestre. Cette propriété, restaurée dans les règles de l’art et décorée avec soin — les couleurs et les matières étant évocatrices de bien-être — vous offre bien plus qu’un environnement de caractère. Ce lieu bucolique inspire et invite les nouveaux propriétaires à un changement de vie. Absolument à découvrir !!! Honoraires inclus dans le prix : 4,95 % à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

À Laroque-Timbaut, dans un environnement naturel privilégié, sur les hauteurs, se dévoile une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent l’élégance, l’espace et la sérénité. Au cœur d’un écrin de verdure de plus de 4 hectares, cette demeure d’environ 520 m² offre un cadre de vie confidentiel, paisible et préservé, sans être isolé. L’ensemble se compose d’une villa principale à l’architecture singulière et d’une seconde maison indépendante d’environ 100 m², idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace d’accueil privilégié ou envisager un projet locatif haut de gamme. Dès l’entrée, la propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Les matériaux, soigneusement sélectionnés, confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée, où le confort moderne s’accorde parfaitement avec le charme du lieu. La villa principale propose une vaste entrée baignée de lumière avec coin bibliothèque et son poêle, une cuisine équipée aux beaux volumes ouverte sur une grande terrasse couverte, une salle à manger conviviale ainsi qu’un double salon au caractère affirmé, véritable invitation à la détente. Une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau. L’espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une salle de bains supplémentaire ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, la mezzanine prolonge harmonieusement les espaces de vie avec une salle TV ou salle de jeux, une vaste pièce pleine de charme actuellement utilisée en atelier, pouvant être repensée selon vos envies, ainsi qu’une 5e chambre avec salle de bains privative. Le confort est au rendez-vous avec des prestations recherchées : chauffage au sol, cheminée, vaste sous-sol et chaufferie. Chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, fonctionnalité et élégance au quotidien. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc paysager de 11 332 m², intégré à un ensemble foncier de 41 117 m², offre une atmosphère unique, entre prairies, nature et perspectives dégagées. Un cadre idéal pour les amoureux de grands espaces, les passionnés de chevaux ou tout simplement pour profiter d’un art de vivre rare, au calme, dans un environnement préservé. Parfaitement entretenue, cette propriété peut également être vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate dans un lieu déjà empreint d’élégance et d’harmonie. Une adresse confidentielle, une architecture unique, un cadre naturel remarquable : une propriété d’exception pour une clientèle en quête de rareté. Une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 050 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NANTOU, Tél. : 0611314988, E-mail : aurelie.nantou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511132524

Entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété en pierre bénéficie d'une position dominante avec des vues panoramiques exceptionnelles sur la vallée. Elle comprend une maison principale de cinq chambres, une maison d'amis indépendante de trois chambres, plusieurs dépendances, un atelier d'artiste, une piscine et de beaux jardins paysagers. Entourée de nature, avec bois, source naturelle et mare, elle offre un cadre de vie rare alliant authenticité, tranquillité et confort. Parfaitement entretenue, cette propriété de caractère est idéale pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur de 18 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois, ce domaine équestre d'exception se distingue par sa beauté naturelle et son atmosphère rare, à l'abri de toute nuisance. Dès l'entrée, les majestueux cèdres centenaires imposent leur présence et donnent immédiatement la mesure des lieux. Véritables gardiens du domaine, ils confèrent à l'ensemble une signature paysagère unique et un sentiment d'espace incomparable. En franchissant l'arc du clocher, on découvre une élégante cour intérieure, véritable cœur de la propriété, qui dessert harmonieusement l'ensemble de la maison de maître. Développant environ 485 m² habitables, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son authenticité. Pensée pour allier confort et modularité, elle peut être organisée en trois unités distinctes, toutes habitables et communicantes de l'intérieur. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau, offrant un potentiel remarquable pour une activité d'accueil haut de gamme, événementielle ou touristique, tout en conservant une parfaite intimité. Les pièces de réception, chaleureuses et raffinées, s'ouvrent sur la nature environnante, offrant des vues dégagées sur les collines et les prairies. La terrasse avec sa cuisine d'été offre invite à profiter des beaux jours tout comme la piscine et le jacuzzi. À l'extérieur, le domaine révèle toute sa richesse : •Une piscine chauffée de 13 x 5 m, parfaitement intégrée, avec vue dominante sur les collines et les prairies •Un potager remarquable, digne d'un maraîcher, pour une véritable autonomie et un art de vivre tourné vers la nature •De vastes prairies clôturées, idéales pour l'élevage ou l'accueil des chevaux Les installations équestres, complètes et soignées, répondront aux attentes des passionnés les plus exigeants : •10 boxes spacieux, certains allant jusqu'à 30 m² •Équipements de qualité : abreuvoirs automatiques, ventilateurs, tapis en caoutchouc •Une carrière en herbe pour un travail quotidien dans un cadre naturel •Un terrain de cross, idéal pour l'entraînement et le loisir Ce domaine rare offre une parfaite alliance entre résidence de caractère, outil équestre performant et potentiel d'exploitation touristique ou événementielle. Un lieu confidentiel et inspirant, où chaque détail invite à un art de vivre authentique et élégant. A visiter absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf.947444

Charmante maison de village avec vue et jardin privé entre Tournon d'Agenais et Penne d'Agenais Située dans un village paisible, cette maison en pierre crépie est pleine de charme et bien pensée. Avec deux chambres, deux salles d'eau, un bel espace de vie et un petit jardin intime avec vue, elle conviendrait aussi bien comme résidence principale que maison secondaire. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Cuisine équipée de style shaker avec coin repas ouvert (42 m2), donnant sur un balcon couvert orienté sud-ouest (8 m2) Salon confortable (18 m2), pouvant aussi faire office de 3e chambre selon vos besoins Chambre 1 (13,5 m2) Salle d'eau avec douche, lavabo et WC (5,5 m2) Grande chambre principale (25,5 m2) avec murs en plâtre, poutres apparentes et salle d'eau attenante (2,5 m2) Niveau jardin : Pièce carrelée (10 m2), idéale pour buanderie ou bureau d'appoint Cave à vin (10 m2) Sous-sol (20 m2) abritant la chaudière, la cuve à fioul, et un accès direct au jardin Extérieurs : Petit jardin clos (15 m2) avec portail sur la rue Terrasse pavée (30 m2) joliment bordée d'arbres et de végétation Chauffage central au fioul par radiateurs Fosse septique Taxe foncière : 800 EUR par an. À un peu plus d'une heure de l'aéroport de Bergerac, 1h40 de Toulouse, et 45 minutes d'Agen (TGV). Boulangerie à 5 minutes en voiture, Tournon d'Agenais à 10 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur de 18 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois, ce domaine équestre d'exception se distingue par sa beauté naturelle et son atmosphère rare, à l'abri de toute nuisance. Dès l'entrée, les majestueux cèdres centenaires imposent leur présence et donnent immédiatement la mesure des lieux. Véritables gardiens du domaine, ils confèrent à l'ensemble une signature paysagère unique et un sentiment d'espace incomparable. En franchissant l'arc du clocher, on découvre une élégante cour intérieure, véritable cœur de la propriété, qui dessert harmonieusement l'ensemble de la maison de maître. Développant environ 485 m² habitables, la demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son authenticité. Pensée pour allier confort et modularité, elle peut être organisée en trois unités distinctes, toutes habitables et communicantes de l'intérieur. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau, offrant un potentiel remarquable pour une activité d'accueil haut de gamme, événementielle ou touristique, tout en conservant une parfaite intimité. Les pièces de réception, chaleureuses et raffinées, s'ouvrent sur la nature environnante, offrant des vues dégagées sur les collines et les prairies. La terrasse avec sa cuisine d'été offre invite à profiter des beaux jours tout comme la piscine et le jacuzzi. À l'extérieur, le domaine révèle toute sa richesse : •Une piscine chauffée de 13 x 5 m, parfaitement intégrée, avec vue dominante sur les collines et les prairies •Un potager remarquable, digne d'un maraîcher, pour une véritable autonomie et un art de vivre tourné vers la nature •De vastes prairies clôturées, idéales pour l'élevage ou l'accueil des chevaux Les installations équestres, complètes et soignées, répondront aux attentes des passionnés les plus exigeants : •10 boxes spacieux, certains allant jusqu'à 30 m² •Équipements de qualité : abreuvoirs automatiques, ventilateurs, tapis en caoutchouc •Une carrière en herbe pour un travail quotidien dans un cadre naturel •Un terrain de cross, idéal pour l'entraînement et le loisir Ce domaine rare offre une parfaite alliance entre résidence de caractère, outil équestre performant et potentiel d'exploitation touristique ou événementielle. Un lieu confidentiel et inspirant, où chaque détail invite à un art de vivre authentique et élégant. A visiter absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf.947444

Maison en pierre avec 3 chambres, maison des ami et jardin Saint Vite Située au coeur du village, cette belle maison en pierre rénovée allie charme authentique et confort moderne. Face au parc et à seulement quelques pas de la rivière Lot, elle offre un cadre de vie idyllique avec de beaux volumes intérieurs et un jardin entièrement clos. Rez-de-chaussée L'ensemble du rez-de-chaussée est doté d'un sol en béton ciré, apportant une touche contemporaine et élégante. oCuisine équipée (30m2) Un espace à la fois pratique et esthétique avec un îlot central en granit, une plaque de cuisson à gaz 6 feux, une hotte puissante avec éclairage intégré et télécommande. Un système de pompe à chaleur air/air assure un chauffage efficace en hiver et une climatisation agréable en été. oSéjour / Salle à manger (50m2) Une pièce lumineuse et spacieuse, idéale pour recevoir ou se détendre en famille. oBar (25m2) Un espace chaleureux et convivial, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, parfait pour une vie intérieure/extérieure fluide. oBuanderie (7m2) oBureau (7m2) Parfait pour le télétravail. Étage oSuite parentale (35m2) Une grande chambre élégante avec salle d'eau privative. oChambre 2 (12m2) Une pièce lumineuse et pleine de charme. oChambre 3 (12m2) Une chambre spacieuse idéale pour les invités ou la famille. oSalle d'eau moderne (6m2) Avec une douche à l'italienne élégante. Maison d'amis indépendante dans le jardin (35m2) Située dans le jardin, cette maison d'amis indépendante comprend : oUne chambre confortable oUne petite cuisine équipée oUne salle d'eau privative oUne terrasse couverte attenante à la maison Extérieurs & Atouts Supplémentaires oJardin paysager de 800m2, entièrement clos Un espace paisible et privé, idéal pour recevoir ou se détendre, avec un emplacement prévu pour une piscine. oTerrasse couverte Accessible depuis la maison principale et la maison d'amis. oChauffage et climatisation performants Assurés par un système moderne de pompe à chaleur air/air. Cette propriété exceptionnelle offre de grands volumes, du confort et un style contemporain, le tout dans un emplacement privilégié. Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif elle est prête à emménager. oTout-à-l'égout oInternet fibre optique disponible oTaxe foncière : 1 600 EUR / an 55 min de l'aéroport de Bergerac 2h10 de l'aéroport de Bordeaux Prix : 315,000 EUR honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 300,000 EUR net vendeur. Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un écrin de nature préservée, à seulement 25 km d’Agen, 13 km de Montaigu-de-Quercy, 28 km de Moissac et 8 km de Beauville, se cache un havre de paix que le temps semble avoir oublié. À l’abri des regards, évoquons ensemble en exclusivité ce moulin à eau qui propose confort et caractère, rassemblant tous les éléments de l'art de vivre à la française. Le moulin d'environ 310 m², se compose : spacieux salon avec cheminée en pierre, superbe cuisine équipée, salle à manger surplombant la rivière, bureau voire chambre, chambre avec salle d'eau/WC, toilettes séparées, un deuxième spacieux salon avec cheminée en pierre de taille, dégagement avec placards intégrés. À l'étage : 2 spacieuses chambres, toilettes séparées, salle d'eau, grenier idéal pour atelier d'art, peinture ou studio de musique. En rez-de-jardin : four à pain / grand salon ou salle de sport 59 m², atelier, ancienne machinerie, chambre avec sa salle d'eau/WC. Auvent : espace hammam, bain suédois. Maison d'amis d'environ 58 m², avec sa terrasse couverte, évier, barbecue donnant sur la rivière, cuisine ouverte sur séjour/salon, salle d'eau, WC. À l'étage : espace nuit ouvert / chambre , en rez-de-jardin : garage. L'ensemble sur 20 623 m² de parc arboré et clôturé, avec sa petite plage privée, une grange en bois ouverte de 100 m², cuisine d'été, rangement bois, parkings couverts. Un pont en bois permet de traverser la rivière et d'accéder au potager, abri de 24 m² pour matériel, poulailler. Divers : pompe à chaleur, climatisation, cheminées, bain suédois, hammam, alarme, matériaux d'origine (parquet massif, pierres, travertin, belles hauteurs sous plafonds). Ce lieu bucolique inspire et invite les nouveaux propriétaires à un changement de vie ! Honoraires inclus dans le prix : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Découvrez cette maison à vendre à BEAUVILLE, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, un véritable havre de paix à seulement 25 km d’Agen et à proximité de Montaigu-de-Quercy et Moissac. Cette propriété s'étend sur un parc de 3 550 m², entouré de chênes centenaires et cèdres majestueux. Elle comprend une maison principale spacieuse de 195 m² avec un hall d'entrée accueillant, une cuisine lumineuse, un salon avec cheminée, ainsi que plusieurs chambres dotées de salles d'eau privatives. À l'extérieur, profitez de deux terrasses, d'un terrain de pétanque, ainsi que d'un espace piscine et jacuzzi avec salle d'eau et toilettes. Parmis les équipements, vous trouverez un double vitrage, une alarme, et bien plus encore. Ne manquez pas cette occasion pour un achat de Maison à acheter à BEAUVILLE.

Un air de Toscane dans le Lot-et-Garonne = Coup de coeur assuré ! Vivre ici, c'est s'offrir le luxe de se sentir en vacances toute l'année. Niché sur un coteau dominant au coeur d'une nature totalement préservée, découvrez cet ensemble immobilier du XIXe siècle, entièrement rénové avec goût. Offrant un panorama spectaculaire qui rappelle la douceur des paysages de la Toscane, ce lieu magique et hors du temps saura séduire les amoureux d'authenticité, de calme et de grands espaces. -Une demeure principale de caractère (330 m² au sol / 260 m² habitables) Édifiée sur trois niveaux, la maison principale propose 8 pièces principales lumineuses et parfaitement agencées : - Au rez-de-chaussée : L'entrée chaleureuse dessert une vaste pièce à vivre et une cuisine indépendante entièrement équipée. La cuisine s'ouvre sur un balcon offrant une vue dominante et panoramique sur la campagne. Ce niveau dispose également d'un bureau (idéal pour le télétravail), d'une suite parentale avec placard intégré, d'une salle de bain familiale et d'un WC indépendant. A l'étage : Un grand palier distribue l'espace nuit composé de 4 belles chambres, chacune équipée de son placard intégré. Une salle d'eau familiale et un WC indépendant complètent ce niveau. En sous-sol : Un espace ultra fonctionnel comprenant un grand garage, un atelier pour les bricoleurs, une cave, des pièces de stockage, un WC, une cuisine d'été, une buanderie et une chaufferie. - Extérieurs et dépendances : Un potentiel rare à savoir un vaste garage de 92 m², puits avec pompe immergée pour l'arrosage du jardin. -Côté détente : Une magnifique piscine au chlore (5x10) et son solarium vous attendent pour des moments de farniente inoubliables face au coucher du soleil. -Côté annexes : Une cuisine d'été conviviale pour vos soirées de saison ainsi qu'un authentique pigeonnier avec son garage attenant et son grenier (idéal pour un projet de gîte ou de maison d'amis). -Le domaine s'étend sur près de 14 hectares de terres agricoles, garantissant une intimité totale et un cadre verdoyant préservé,10 ha sont cultivés, les terres sont vendues libres ( (idéal projet équestre, agricole ou de reconnexion). Coté technique : double vitrage, pompe à chaleur air eau, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation, -Les points forts : Vue dominante exceptionnelle (esprit Toscane). Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir. 5 vraies chambres et de nombreuses dépendances. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et succomber au charme de ce lieu unique. Localisation et commodités : à 5 mn du village, à 25 mn Gare TGV AGEN (desserte PARIS), Aéroport TOULOUSE 1h30, Aéroport BORDEAUX 2h Note DPE = C (145) GES = A(11) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720 euros et 3750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix: 649000 euros honoraires à charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 452176; Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sous compromis : SOUS OFFRE ACCEPTÉE. Charmante maison en pierre, habitable de suite, située dans un village paisible. Cette propriété se trouve au cœur d'un environnement pittoresque, offrant un emplacement calme tout en étant à proximité des commerces (zone commerciale à 4 km). Un grand balcon-terrasse de 20 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur.Points forts et potentiel :- Façade en pierre authentique au cachet indéniable- Maison de plain-pied surélevée avec un sous-sol complet : grand garage de 60 m² et deux caves de 30 et 16 m²- Possibilité d'installer un poêle à granulés ou un insert grâce aux deux cheminées existantes- Prête à vivre, sans travaux majeurs nécessairesComposition des pièces :- Grand séjour lumineux de 37 m² avec cuisine ouverte- 4 chambres- Salle d'eau avec WC et WC indépendant- Pièce buanderieAspects techniques :- Chauffage au gaz de ville- Toiture en excellent état- Sols et salle de bain à moderniser selon vos préférencesTaxe foncière d'environ 1300 €/an.Prix attractif – À visiter rapidement! Située dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette maison est idéale pour un achat à Montayral (47).

Nichée au sein d'un charmant hameau tranquille, à seulement 6 km de Pujols et 8 km de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété rare offre un cadre exceptionnel, préservé des regards tout en étant proche des commodités. À 138 km de l’aéroport international de Toulouse, cette maison représente un choix idéal pour une résidence principale ou une élégante maison de vacances. Dès l'entrée dans la cour centrale, l'atmosphère d'antan s'installe. À gauche, la maison principale en pierre, s'étendant sur environ 160 m², se distingue par son authenticité et son confort : un vaste salon lumineux avec cheminée et une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte équipée avec cellier, une salle d’eau/WC, ainsi qu’une chambre avec placard et un bureau parfait pour un jardin d’hiver. Le rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite. À l'étage, le palier à la charpente traditionnelle dessert trois chambres mansardées et une salle de bain/WC. À l'extérieur, une agréable terrasse invite à la contemplation, sous l'ombre d'un majestueux chêne bicentenaire. La cour, caractéristique des anciennes fermes du Lot-et-Garonne, dégage une ambiance chaleureuse et intime. En face de la maison, l’ancien four à pain, réhabilité en maison d’amis de 50 m², offre un espace de vie confortable : salon avec son four d’origine, grande chambre ouverte sur la vallée, salle de bain/WC. La grange de 300 m², véritable lien entre les deux habitations, présente un immense potentiel : espace de réception, lieu de loisirs, salle de jeux, garage, celliers, atelier… Un lieu parfait pour accueillir famille et amis dans une atmosphère conviviale. L'ensemble est implanté sur un superbe terrain de 25 365 m², dominant la vallée et ses forêts de chênes. À l’orée du bois, un pigeonnier vient compléter cette propriété, offrant de nombreuses possibilités de rénovation pour créer un cottage unique. Avec ses quatre bâtisses de caractère, son cadre idyllique et son potentiel considérable, cette maison à vendre à Allez et Cazeneuve représente une opportunité exceptionnelle dans le département du Lot-et-Garonne, alliant charme, authenticité et qualité de vie.

Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété pleine de charme composée d'une habitation principale de 125 m2 ainsi que d'un gîte de 40 m2, le tout implanté sur une magnifique parcelle arborée de 3924 m2 avec piscine et pigeonnier. La maison offre une entrée de 6,17m2 Une  agréable pièce de vie avec poêle à bois de 45,44m2 ,lumineuse avec salon, salle a manger et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une petite veranda 6,72 m2 attenant au salon donnant sur l'arrière côté pigeonnier. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale 17,34 avec grand placard, salle de bain 7,98, en rez-de-chaussée. Salle d'eau avec wc 3,80m2  Etage: Palier 7,44 donnant accès à deux spacieuses chambres, dont une pouvant servir de dortoir. WC avec point d'eau, vélux.   En demi-sous-sol, une pièce entièrement renovée peut accueillir une salle de musique, un espace de loisirs, un bureau ou encore salle de sport selon vos envies. Buanderie + cave. L e gîte 44,39 indépendant dispose quand à lui d'une pièce de vie avec kitchenette, salon, de deux chambres spacieuses avec dressing et salle d'eau communicante. wc indépendant. Le tout climatisé. Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou une activité locative, déjà mise en place.  A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 3924m2 agrémenté d'une piscine au chlore et d'un authentique pigeonnier apportant un cachet supplémentaire avec grande terrasse. Une dépendance en pierre ( ancienne bergerie ) sert de stockage ( bois, système pour la piscine et autres...) Une propriété rare, idéale pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou touristiques. DPE en cours mais bonne isolation, doubles vitrages, pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique. Fibre, fosse septique révisée pour la vente.

Située à la frontière des départements du Lot et du Lot-et-Garonne, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'une campagne préservée. Elle offre une vue dégagée sur les collines environnantes et une qualité de vie devenue rare, où seuls les sons de la nature rythment le quotidien. Les bâtiments, regroupés autour d'une charmante cour intérieure, composent un ensemble authentique et plein de caractère. Ils comprennent une maison d'habitation d'environ 152 m2, une grange, un hangar ouvert ainsi qu'un authentique four à pain. La grange, déjà partiellement aménagée, ouvre la voie à de nombreux projets : gîte, maison d'amis, atelier d'artiste, espace bien-être ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations requises. Les combles de cette grange présentent également de belles possibilités d'aménagement complémentaires. La maison allie avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain. La partie la plus ancienne, datant du XVIIe siècle, a conservé de nombreux éléments d'origine, parmi lesquels des murs en pierre apparente, de belles poutres anciennes, un bolet quercynois traditionnel et une remarquable cheminée cantou. Une extension plus récente apporte luminosité et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès direct à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une entrée avec rangements intégrés, une grande chambre, une salle de bains avec douche et baignoire d'angle ainsi qu'un WC indépendant. Accessible par le pigeonnier, la partie historique de la demeure propose un second salon chaleureux avec poêle à bois, deux belles chambres dont une avec salle d'eau privative et WC, une mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d'espace lecture, ainsi qu'une cave. Le domaine s'étend sur environ 8 hectares de prairies et de bois d'un seul tenant. Il comprend également un petit étang, un puits, un potager et un généreux verger riche en arbres fruitiers, véritable invitation à profiter d'un mode de vie plus proche de la nature. À l'abri des regards, la piscine avec sa terrasse en bois invite à la détente et à la contemplation dans un environnement particulièrement paisible. La propriété bénéficie de poêles à bois dans les deux espaces de vie, d'une climatisation réversible dans le séjour principal, de la fibre optique et d'un système d'assainissement individuel. Grâce à sa configuration, à ses nombreuses dépendances et à son environnement privilégié, cette propriété se prête à de multiples projets. Résidence principale, maison de vacances, activité touristique, projet artistique ou professionnel : les possibilités sont nombreuses. Les passionnés d'équitation apprécieront également les vastes prairies, l'espace disponible et l'accès direct à la nature environnante. Tout changement de destination, extension, rénovation ou aménagement des bâtiments existants demeure soumis à la réglementation d'urbanisme en vigueur ainsi qu'à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Malgré son caractère préservé et son impression d'isolement, la propriété se situe à seulement quelques minutes d'un village offrant les commerces et services du quotidien, et à environ 10 minutes d'une zone commerciale comprenant notamment un hypermarché E.Leclerc. Les propriétés offrant un tel niveau d'intimité, un environnement aussi préservé et un potentiel aussi varié sont devenues rares. Bien plus qu'une propriété, c'est un véritable art de vivre qui s'offre à vous : un lieu où l'on se reconnecte à l'essentiel, où le rythme de la nature remplace celui du quotidien et où chaque saison révèle une nouvelle facette de sa beauté. Un lieu pour respirer, rêver et se Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

COUP DE COEUR pour cette splendide villa de 423 m2 environ, à l'architecture unique, et sa dépendance de 100 m2 environ, qui sont un véritable bijou niché dans un écrin de verdure avec un parc de plus de 4ha, situées à Laroque-Timbaut, au dessus du lac de Bajamont! Venez profiter du calme, au coeur de la nature, dans un environnement préservé et paisible, mais non isolé. Cette résidence d'exception, en PARFAIT ÉTAT et TRÈS BIEN ENTRETENUE, a été construite et décorée avec des MATÉRIAUX DE GRANDE QUALITÉ et offre un cadre de vie unique alliant confort, modernité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez pour la partie jour une vaste entrée lumineuse avec coin bibliothèque, une spacieuse cuisine équipée qui ouvre sur une très grande terrasse couverte ensoleillée, une salle à manger, un double salon très chaleureux, une buanderie fonctionnelle et un Wc séparé. Pour la partie nuit se trouvent 4 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une autre salle de bains et un Wc séparé. La mezzanine, propice à la détente, offre une salle TV (ou salle de jeux), une vaste pièce pleine de charme servant actuellement d'atelier (mais pouvant être transformée en chambres supplémentaires), un WC séparé ainsi qu'une 5ème chambre avec sa salle de bains privative. Côté équipements, vous bénéficierez d'un système chauffage au sol dans toute la maison, d'une cheminée avec insert et d'un poêle à bois. En plus: un vaste SOUS-SOL et une chaufferie ainsi qu'une SECONDE MAISON qui peut être LOUÉE ou qui peut accueillir vos invités ou votre famille. À l'extérieur, un magnifique parc paysagé de 11 332 m2 pour un total de 41 117 m2 de terrain constitué de prairies, idéal pour accueillir des chevaux. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du raffinement. La villa peut être vendue entièrement meublée. Une opportunité rare à ne pas manquer! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6070.00 et 8280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)