vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Pailloles, France

Située sur la commune de Le Lédat, dans un environnement calme et privilégié bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur la campagne environnante, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée il y a cinq ans séduit par ses volumes exceptionnels, ses prestations de qualité et les nombreuses possibilités qu'elle offre. La maison principale développe de généreux espaces de vie avec une vaste pièce principale d'environ 86 m2 comprenant une entrée, une cuisine équipée et un salon, ainsi qu'une salle à manger indépendante d'environ 56 m2 idéale pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale d'environ 16 m2 avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives, une seconde chambre d'environ 11 m2, ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie. À l'étage, un palier dessert trois suites parentales d'environ 16 m2, 16 m2 et 21 m2, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec toilettes privatives, offrant confort et indépendance à chacun des occupants. L'un des atouts majeurs de cette propriété est son espace bien-être comprenant une piscine intérieure de 10 x 2,80 mètres avec plage immergée, déshumidificateur et traitement au chlore. Cet espace s'ouvre sur une terrasse d'environ 100 m2 agrémentée d'un spa, permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant et de la vue dégagée. Une seconde maison en pierre, à rénover selon vos envies, complète l'ensemble. Elle se compose d'une cuisine d'environ 22 m2, d'un salon avec cheminée de 22 m2, d'une vaste entrée de 23 m2, d'une buanderie avec salle d'eau de 35 m2, de deux chambres de 19 m2 et 21 m2 à l'étage ainsi que d'une pièce supplémentaire d'environ 30 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage attenant d'environ 34 m2 vient compléter cette dépendance. La propriété dispose également d'un chai d'environ 85 m2 au sol offrant un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer plusieurs logements indépendants. Une cuisine d'été et de nombreux espaces de stationnement viennent compléter l'ensemble, implanté sur une parcelle d'environ 4 898 m2. Côté confort, la propriété bénéficie de la climatisation réversible dans l'ensemble des bâtiments, du double vitrage, de volets roulants électriques et d'une micro-station. Cette propriété de caractère offre de multiples possibilités : résidence familiale, activité de gîtes, chambres d'hôtes ou projet touristique. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de la pierre, le confort moderne et un fort potentiel de développement. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée au sein d'un charmant hameau tranquille, à seulement 6 km de Pujols et 8 km de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété rare offre un cadre exceptionnel, préservé des regards tout en étant proche des commodités. À 138 km de l’aéroport international de Toulouse, cette maison représente un choix idéal pour une résidence principale ou une élégante maison de vacances. Dès l'entrée dans la cour centrale, l'atmosphère d'antan s'installe. À gauche, la maison principale en pierre, s'étendant sur environ 160 m², se distingue par son authenticité et son confort : un vaste salon lumineux avec cheminée et une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte équipée avec cellier, une salle d’eau/WC, ainsi qu’une chambre avec placard et un bureau parfait pour un jardin d’hiver. Le rez-de-chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite. À l'étage, le palier à la charpente traditionnelle dessert trois chambres mansardées et une salle de bain/WC. À l'extérieur, une agréable terrasse invite à la contemplation, sous l'ombre d'un majestueux chêne bicentenaire. La cour, caractéristique des anciennes fermes du Lot-et-Garonne, dégage une ambiance chaleureuse et intime. En face de la maison, l’ancien four à pain, réhabilité en maison d’amis de 50 m², offre un espace de vie confortable : salon avec son four d’origine, grande chambre ouverte sur la vallée, salle de bain/WC. La grange de 300 m², véritable lien entre les deux habitations, présente un immense potentiel : espace de réception, lieu de loisirs, salle de jeux, garage, celliers, atelier… Un lieu parfait pour accueillir famille et amis dans une atmosphère conviviale. L'ensemble est implanté sur un superbe terrain de 25 365 m², dominant la vallée et ses forêts de chênes. À l’orée du bois, un pigeonnier vient compléter cette propriété, offrant de nombreuses possibilités de rénovation pour créer un cottage unique. Avec ses quatre bâtisses de caractère, son cadre idyllique et son potentiel considérable, cette maison à vendre à Allez et Cazeneuve représente une opportunité exceptionnelle dans le département du Lot-et-Garonne, alliant charme, authenticité et qualité de vie.

Dans le département du Lot-et-Garonne, entre Agen et Villeneuve, dans un cadre verdoyant, à quelques minutes du village de Pujols, nous vous présentons un bel ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation, un gîte et une piscine le tout surplombant une magnifique vallée et avec une vue magnifique. Dans un petit hameau de quelques maison, la propriété est posée à flanc de la colline. Très charmant et authentique, l'ensemble est entièrement restauré avec soin. Pas de travaux à prévoir. Un domaine de rêve pour vivre ou venir en vacances dans un cadre magnifique. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un environnement calme et privilégié à seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette élégante villa offre de beaux volumes et des prestations haut de gamme. La vaste pièce de vie lumineuse de 75 m2 comprend cuisine ouverte, salle à manger et salon avec cheminée, donnant sur la terrasse et la piscine. La propriété dispose d'une suite parentale luxueuse, de deux chambres avec salles d'eau privatives, de sols en marbre, chauffage au sol, climatisation réversible, stores électriques et garage double. Entièrement clôturée et entourée de nature, elle allie confort, intimité et art de vivre raffiné dans le Sud-Ouest. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au pied d'une bastide royale du Lot-et-Garonne, une villa Belle Epoque, son parc, sa piscine, ses dépendances et sa vue vers le village perché. Depuis la route départementale et à seulement quelques minutes de toutes les commodités, un chemin privé forme une vaste spirale et longe la propriété par le nord, bordé de futaies et grands arbres, il conduit 300 m plus loin au portail. D'ici, la façade est de l’élégante demeure de maître de la fin du 19e s. se dévoile au travers des arbres et arbustes du parc. Passé le portail, l'allée gravillonnée s'élargit devant le perron pour permettre la descente des visiteurs et se poursuit ensuite jusqu'au garage quelques mètres plus loin. La villa, d’environ 350 m², se distingue par ses proportions équilibrées et son architecture soignée. Une demeure bourgeoise, témoignage d'une architecture soignée où les façades sont ordonnancées de travées régulières et d'éléments décoratifs discrets. Ils révèlent une construction pensée avec soin. Elle est composée d’une vaste cuisine, d’un salon, d’une salle à manger, de six chambres et quatre pièces d’eau, adossés à plusieurs pièces de service. Constituée de brique et de pierre, parée d'un enduit clair, inspirée des constructions des villes thermales, elle est un témoin de l'architecture de la Belle Epoque. Les baies, généreuses et parfaitement alignées, sont doublées de persiennes en bois peint d'une chaude teinte brune qui dialogue avec les détails de brique. Le toit à deux pans, percé d'oculi décoratifs et couronné d'un épis de faîtage ouvragé, confère à l'ensemble une silhouette distinctive dans le paysage lot-et-garonnais. Le parc s'étend sur 2,5 ha, arboré de grands cèdres, chênes et frênes et autres arbustes fleuris, dans un ensemble ordonné et harmonieux. Au sud de la maison, les dépendances en pierre et bois sont constituées d'un garage, d'une grange et d'une écurie avec sa carrière. A l’ouest, est installée une grande terrasse bordée d'une balustrade ornementale d'époque, située entre la façade et la piscine d'où la vue grimpe vers la bastide royale.

Villeneuve sur lot, dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison en pierre d'environ 229m2 , entièrement rénovée depuis 2018, allie charme authentique et prestations haut de gamme. Nichée sur un parc arboré et clos de près de 6000 m2 avec piscine et spa, elle séduit par ses espaces de vie généreux, ses 5 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau + dressing , son vaste séjour lumineux de 65 m2 avec insert, sa cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une grande terrasse, et ses annexes fonctionnelles : double garage, cave, espace atelier. À l'extérieur, le cadre est pensé pour recevoir et profiter pleinement : piscine au sel, cuisine d'été conviviale, spa, terrain de pétanque, grande terrasse... l'idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Prestations de qualité: climatisation réversible, panneaux solaires (autoconsommation + revente), volets motorisés, chauffe eau thermodynamique alarme, portail automatique, puits, arrosage intégré et assainissement individuel conforme ! Une propriété rare, pensée pour le confort au quotidien et les plaisirs de la vie en plein air. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située au cœur de la campagne lot-et-garonnaise, entre Toulouse et Bordeaux, cette remarquable propriété d’architecte déploie plus de 420 m² habitables dans un environnement préservé, avec son parc de 8600 m². A seulement quelques minutes de Castelmoron-sur-Lot et d’Agen. Pensée dans les moindres détails pour offrir une parfaite harmonie entre élégance contemporaine, confort de vie et ouverture sur la nature, elle séduit immédiatement par ses volumes baignés de lumière. Édifiée à l’abri des regards, cette demeure conjugue prestations haut de gamme, atmosphère chaleureuse et potentiel d’accueil rare. La bâtisse principale, sublimée par son pigeonnier typique du Lot-et-Garonne, révèle une architecture pensée pour capter chaque rayon de lumière grâce à de larges ouvertures orientées sur la campagne environnante. Dès l’entrée, les espaces dévoilent une circulation fluide et élégante : salon intimiste ouvrant sur une terrasse cosy, cuisine intemporelle entièrement équipée avec accès direct à la terrasse couverte et à l’espace barbecue, arrière-cuisine, buanderie et cave. Le vaste séjour impressionne par son incroyable baie vitrée surdimensionnée qui inonde les lieux de lumière naturelle et crée un dialogue permanent avec le parc. Le rez-de-chaussée accueille également deux magnifiques suites parentales, dont l’une dispose de deux dressings et d’une salle d’eau ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée invitant à contempler la nature dès les premiers instants de la journée. Un superbe espace jacuzzi prolonge cette sensation de bien-être avec une ouverture directe sur le parc et la pergola. Un élégant escalier métallique mène à l’étage où un spectaculaire espace ouvert de près de 90 m² met en valeur une charpente traditionnelle et une cheminée centrale. Cet étage accueille différents espaces de vie : salon télévision, bibliothèque, billard, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et de nombreux rangements. À l’extérieur, le parc entièrement arboré et paysagé, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, compose un décor bucolique particulièrement apaisant. La piscine de 9 x 6 mètres avec volet automatique et système balnéo, le séchoir à tabac de 90 m² sur dalle béton ainsi que la grange avec auvent viennent compléter cet ensemble rare. Parfaitement équipée — pompe à chaleur, double vitrage, cheminée, adoucisseur d’eau, puits, jacuzzi — cette propriété offre également un fort potentiel pour des projets d’accueil, de séminaires ou d’événementiel. Une adresse confidentielle et inspirante, idéale pour une vie au vert sans renoncer au confort ni au raffinement. Les honoraires inclus représentent 5 %, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Située à quelques minutes du pittoresque village de Fongrave, cette maison d'exception, conçue par un architecte, allie espace et confort dans un cadre paisible. Avec une surface habitable de 420 m² implantée sur 2 hectares de terrain magnifiquement entretenu, cette maison est idéale pour ceux qui cherchent la tranquillité et un art de vivre contemporain. Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille, menant à une vaste pièce de réception accompagnée de toilettes. La salle à manger élégante s'ouvre sur une belle terrasse couverte orientée à l'ouest, idéale pour recevoir, avec barbecue intégré et vue sur une superbe piscine. La cuisine, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et moderne, avec un accès à une arrière-cuisine et une cave en pierre. La suite parentale, au rez-de-chaussée, est un véritable espace de détente avec dressing, salle d'eau et espace bien-être avec salle de sport et jacuzzi. À l'étage, un salon chaleureux met en valeur des poutres apparentes, des murs en briques et un poêle à bois, créant une ambiance conviviale. Ce niveau comprend également quatre chambres supplémentaires et deux salles de bains contemporaines. À l'extérieur, cette maison de luxe à vendre dispose d'un grand séchoir à tabac et d'une vaste grange, offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage. Le terrain est équipé d'un puits privé pour l'arrosage et des portails électriques garantissent sécurité et confort. Le chauffage écologique est assuré par une pompe à chaleur, permettant de maîtriser les coûts énergétiques. Cette propriété représente une belle opportunité pour un achat Maison de luxe Fongrave.

Entre ciel et terre, au cœur de la campagne, là où le murmure des feuilles et le chant des oiseaux bercent les journées, s’épanouit un mas en pierre entièrement restauré, caché entre Bordeaux et Toulouse. À seulement 18 km d’Agen et de sa gare TGV, mais à mille lieux du tumulte citadin, ce lieu rare se révèle au bout d’un chemin discret, à 12 km de toute commodité. Ici, le temps semble suspendu. Dans un écrin de verdure, cette propriété d’exception invite à la sérénité. Que vous soyez en quête d’une maison de famille chaleureuse où accueillir vos proches, ou d’un havre inspirant pour allier une vie professionnelle et personnelle en poursuivant une activité de gîtes, vous trouverez ici bien plus qu’un lieu de vie : une promesse de renouveau. La maison principale, d’environ 360 m², s’ouvre sur un hall accueillant, menant à une vaste cuisine équipée, baignée de lumière, qui donne sur un salon/séjour avec cheminée, le tout prolongé d’une large baie vitrée embrassant la nature, souillarde, tandis qu’un espace de distribution dessert la partie nuit : deux chambres, WC, salle de bains avec douche, et une élégante suite parentale avec dressing, salle d’eau et baignoire, ainsi qu’un accès à une terrasse intime, idéale pour savourer le café au lever du jour. À l’étage, un palier, une mezzanine s’ouvre sur un coin lecture, un bureau et quatre chambres mansardées, ainsi qu’une salle de bain et des WC. La maison principale bénéficie de son propre espace piscine 4 x 3 mètres privatif, totalement indépendant des hébergements, garantissant à chacun calme, intimité et confort. Trois maisons d’amis, rénovées avec soin et raffinement, se nichent discrètement dans le parc. Chacune possède son caractère, ses matériaux choisis, ses couleurs douces, et sa propre terrasse, invitant à la rêverie. La première, d’environ 100 m², propose une cuisine séparée, un salon lumineux, un WC, et à l’étage : trois chambres, une salle de bains, WC séparé et une suite parentale. La seconde, d’environ 120 m² également, séduit par son espace de vie ouvert avec cheminée, cuisine et salle d’eau. En rez-de-jardin : deux chambres, salle d’eau et WC. La troisième, blottie en lisière de bois, offre un salon, une cuisine équipée, et deux chambres à l’étage avec salle d’eau. Le tout s’étend sur plus de 4 hectares de terrain arboré, peuplé de chênes centenaires, de chênes truffiers, agrémenté d’une source, d’un puits, d’un potager, d’un terrain de pétanque et de vastes parkings extérieurs, panneaux solaires. La piscine de 12 x 7 mètres, bordée d’une terrasse de 110 m² et d’une loggia, promet d’infinis moments de détente, sous le ciel d’été. Atelier, remise, réception avec bureau, espace de stockage, cave à vin, cabane de jardin… Chaque recoin de cette propriété a été pensé pour offrir confort et harmonie. En empruntant l’allée bordée de pins, on ressent aussitôt la délicatesse avec laquelle les lieux ont été façonnés. Ici, la nature n’est pas une simple voisine : elle est une compagne de tous les instants. Les matériaux nobles, les volumes généreux et l’âme des vieilles pierres font de ce domaine un véritable refuge poétique. Venez, laissez-vous porter. Il est des lieux qui ne se racontent pas : ils se vivent. Prix de vente : honoraires inclus représentant 4,50 % TTC, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

À moins de 10 minutes d'un village animé disposant de toutes les commodités, et à seulement 30 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, nous vous présentons cette exceptionnelle propriété en pierre avec piscine, diverses dépendances et de superbes vues dégagées. Une demeure authentique, parfaitement prête à vivre, offrant calme, espace et confort, le tout sur un terrain de plus d'un hectare. La bâtisse principale, entièrement rénovée (environ 200 m2), allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée mène à un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une vue imprenable sur le jardin et la piscine.Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau avec douche, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, un grand palier pouvant faire office de second salon, de bureau ou de salle de jeux dessert trois chambres, dont une avec dressing. On y trouve également une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de toilettes. La maison est équipée de double vitrage. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau solaire. L'installation d'assainissement (fosse septique) est conforme aux normes en vigueur. La propriété bénéficie de plusieurs dépendances fonctionnelles et parfaitement entretenues :oGrande grange en pierre d'environ 160 m2, avec toiture neuve et vaste auvent, idéale pour le stationnement de véhicules ou le stockage. Cette grange offre un beau potentiel de transformation en habitation.oSéchoir à tabac traditionnel d'environ 128 m2, également aménageable.oDépendance attenante comprenant une terrasse couverte et un charmant studio avec mezzanine. À proximité immédiate de la maison se trouve une piscine chauffée de 10 m x 5 m, harmonieusement intégrée dans le jardin. Les terrasses, tant côté cuisine que côté dépendance, viennent parfaire l'ensemble. Le terrain d'environ 1,3 hectare, joliment aménagé, comprend un jardin mature, un verger et une prairie clôturée, garantissant un environnement paisible et une totale intimité. Les villages environnants proposent commerces, restaurants et marchés hebdomadaires. La propriété est située à 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 30 minutes d'Agen (TGV).Les aéroports de Bergerac (1h) ainsi que ceux de Bordeaux et de Toulouse (environ 1h30) sont facilement accessibles. Cette superbe propriété, pleine de charme et offrant un excellent niveau de confort, conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances, mais présente également un fort potentiel pour un projet touristique. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située dans les collines verdoyantes du Lot-et-Garonne, entre Castelmoron-sur-Lot et Monclar, et à 40 minutes d'Agen (gare TGV), cette magnifique maison de vacances bénéficie d'un emplacement paisible et dominant avec une vue panoramique imprenable. En parfait état, elle comprend un spacieux séjour avec poêle à bois, une cuisine entièrement rénovée, une suite parentale, deux chambres supplémentaires et plusieurs terrasses. À l'extérieur, vous trouverez une piscine au sel, un pool house, un terrain de pétanque, un garage et un carport. Une opportunité rare alliant confort moderne, tranquillité et art de vivre en Sud-Ouest. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Magnifique maison située à Villebramar, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, à vendre. Cette demeure historique en pierre allie charme authentique et prestations de qualité, offrant un cadre de vie harmonieux avec un hébergement flexible. Vous accédez à la propriété par une allée majestueuse bordée d'arbres centenaires, certains âgés de 200 à 300 ans. L'étage principal comprend une entrée élégante, un spacieux salon, une salle à manger et une cuisine équipée avec un îlot central, ainsi que deux chambres avec dressings. Le niveau inférieur se compose d'un espace convivial contenant une grande entrée/salon, trois chambres dont deux avec dressing et salles d'eau privatives. Cette partie pourrait être transformée en appartement indépendant, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires, grâce à son accès extérieur indépendant. À l'extérieur, profitez d'une cuisine d'été et d'un espace détente qui donnent sur une piscine de 12 x 6 mètres, entourée d'une terrasse offrant une vue panoramique sur le jardin, un étang poissonneux et la campagne environnante. La propriété dispose également de deux vastes granges, l'une pour les écuries et l'autre avec un potentiel de transformation. Vous trouverez également une grande cave, un bureau et un grenier. Le tout est établi sur un magnifique terrain de plus de 3 hectares. C'est une maison de caractère, rénovée avec soin. Pour un achat d'une maison de luxe à acheter à Villebramar, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!

Ce charmant domaine en pierre, situé sur 16 641 m2 dans la campagne du Lot-et-Garonne entre Temple-sur-Lot et Montpezat-d'Agenais, comprend deux maisons communicantes, une piscine et plusieurs dépendances. Implanté à flanc de colline, il offre plusieurs terrasses avec de superbes vues, un jardin paysager et un bois avec des anciens chênes truffiers. Les habitations proposent de beaux espaces de vie lumineux, un total de cinq chambres et des éléments de caractère tels que des cheminées. Située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette propriété est idéale pour une résidence familiale ou un projet d'accueil, alliant charme, confort et nature. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété pleine de charme composée d'une habitation principale de 125 m2 ainsi que d'un gîte de 40 m2, le tout implanté sur une magnifique parcelle arborée de 3924 m2 avec piscine et pigeonnier. La maison offre une entrée de 6,17m2 Une  agréable pièce de vie avec poêle à bois de 45,44m2 ,lumineuse avec salon, salle a manger et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une petite veranda 6,72 m2 attenant au salon donnant sur l'arrière côté pigeonnier. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale 17,34 avec grand placard, salle de bain 7,98, en rez-de-chaussée. Salle d'eau avec wc 3,80m2  Etage: Palier 7,44 donnant accès à deux spacieuses chambres, dont une pouvant servir de dortoir. WC avec point d'eau, vélux.   En demi-sous-sol, une pièce entièrement renovée peut accueillir une salle de musique, un espace de loisirs, un bureau ou encore salle de sport selon vos envies. Buanderie + cave. L e gîte 44,39 indépendant dispose quand à lui d'une pièce de vie avec kitchenette, salon, de deux chambres spacieuses avec dressing et salle d'eau communicante. wc indépendant. Le tout climatisé. Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou une activité locative, déjà mise en place.  A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain de 3924m2 agrémenté d'une piscine au chlore et d'un authentique pigeonnier apportant un cachet supplémentaire avec grande terrasse. Une dépendance en pierre ( ancienne bergerie ) sert de stockage ( bois, système pour la piscine et autres...) Une propriété rare, idéale pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou touristiques. DPE en cours mais bonne isolation, doubles vitrages, pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique. Fibre, fosse septique révisée pour la vente.

Charmante propriété en pierre avec gîte au bord du Lot, proche Villeneuve sur lot Dans un écrin de verdure, cette magnifique propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant confort moderne et authenticité. Cette maison pleine de charme vous séduira par ses nombreux atouts. Une maison principale rénovée avec soin D'une superficie de plus de 200 m2, la maison principale a été entièrement rénovée en 2014. Elle se compose d'une entrée spacieuse desservant une cuisine moderne, un grand salon avec cheminée, deux chambres confortables avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau indépendante, des toilettes et une buanderie. À l'étage, une vaste mezzanine avec cuisine d'appoint et deux grandes chambres avec salle d'eau privative (actuellement exploitées en chambres d'hôtes). Des gîtes rénovés avec goût La propriété comprend également deux gîtes en pierre, chacun d'une superficie d'environ 60 m2comprenant salon/ cuisine et 2 chambres. Entièrement rénovés en 2016/2017, ces gîtes disposent de belles terrasses privées, idéales pour profiter de l'extérieur. Une salle de réception exceptionnelle L'ancienne grange a été métamorphosée en une superbe salle de réception de 100 m2, rénovée en 2017. Un lieu idéal pour organiser événements, mariages ou séminaires, dans un cadre à couper le souffle. Confort moderne et prestations de qualité La maison bénéficie de nombreuses installations modernes : chauffage au sol par pompe à chaleur réversible, double vitrage PVC, volets roulants électriques, ainsi qu'une toiture neuve datant de 2014. L'eau provient en grande partie de la source, et la propriété dispose de deux systèmes d'assainissement récents (2016 et 2017) pour la maison et les gîtes. Un cadre exceptionnel de 3,5 hectares au bord du Lot Le tout est posé sur un terrain d'environ 3,5 hectares de prairie non clôturée, avec une magnifique piscine chauffée au sel de 11 x 5 m. Profitez également d'un accès direct au Lot via un grand ponton avec cascade, pour des moments de détente en pleine nature. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété en pierre bénéficie d'une position dominante avec des vues panoramiques exceptionnelles sur la vallée. Elle comprend une maison principale de cinq chambres, une maison d'amis indépendante de trois chambres, plusieurs dépendances, un atelier d'artiste, une piscine et de beaux jardins paysagers. Entourée de nature, avec bois, source naturelle et mare, elle offre un cadre de vie rare alliant authenticité, tranquillité et confort. Parfaitement entretenue, cette propriété de caractère est idéale pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur d'un des plus beaux villages de France, Découvrez ce domaine d'exception en pierre offrant une vue à couper le souffle. Alliant le charme de l'ancien et un potentiel extraordinaire, cette propriété unique s'adresse à ceux qui rêvent d'un changement de vie ou d'un projet d'accueil haut de gamme (Bed et Breakfast, événements, gîtes). Le domaine se compose de : - Une demeure principale de caractère (260 m², 6 pièces) avec terrasse privée, spa et parking dédié. - Trois appartements indépendants prêts à l'emploi (T4 100 m², T3 90 m², Studio 25 m²) pour les invités, la famille ou du locatif. - Des espaces de réception uniques : Un patio intimiste avec fontaine provençale, une terrasse panoramique suspendue, un pigeonnier à sublimer et un grand jardin aménagé (''Garden Party''). - Un espace ''Art de vivre'' de près de 185 m² entièrement équipé (cuisine professionnelle, salons, bar), idéal pour créer une table d'hôtes de prestige, des séminaires d'entreprises ou des événements privés (capacité d'accueil jusqu'à 130 personnes) Le potentiel : Évolutif, le domaine dispose déjà d'espaces configurés pour créer des chambres d'hôtes supplémentaires. Plusieurs parkings privés (jusqu'à 20 véhicules). De part sa configuration très fonctionnelle cet ensemble est également idéal pour un Projet Familial / Multi-générationnel ou Co-living (Achat partagé), mais aussi, rendement locatif mixte (saisonnier + commercial). Note DPE = C (168) GES = C(26) Estimation des coûts annuels : entre 3 190 euros et 4 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 457051 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Superbe maison en pierre rénovée avec piscine, située en Lot-et-Garonne entre deux villages dynamiques. Dans un hameau paisible entouré de vergers, cette propriété allie charme et confort moderne. Elle comprend une cuisine lumineuse haut de gamme, de belles pièces de vie, trois chambres et des salles d'eau raffinées. À l'extérieur : jardin paysager, piscine chauffée au sel et terrasses. Proche d'Agen et Bergerac, elle est idéale en résidence principale ou secondaire. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'agence PRADA PRESTIGE vous propose de découvrir cette charmante maison de village des années 70 avec une très belle rénovation contemporaine. Située sur les hauteurs de cette cité médiévale à proximité des commerces. Elle s'érige sur deux niveaux dont au sous-sol un spacieux garage avec coin atelier et WC indépendant , la chaufferie et un espace faisant office d'entrée avec placards de rangement. Au niveau 1 la partie nuit dont trois chambres, une superbe salle de bain et un dressing desservis par un espace aménagé  en petit salon. Au niveau 2 un bel espace de vie avec son grand salon lumineux et son balcon privatif , un coin bureau sans oublier une superbe cuisine américaine entièrement équipée et son arrière cuisine avec tout l'équipement nécessaire . Le tout sur un terrain de 1350 m2 superbement aménagé en pallier enjolivé d'un bassin aquatique et d'une piscine bois hors-sol très bien intégrée dans le paysage avec une dépendance style chalet converti en deux studios dont chacun dispose coin kitchenette et chambre à coucher avec sa salle d'eau. Chacun des studios a sa propre terrasse privative. La propriété est clôturée, dispose d'un portail électrique et sécurisé par visiophone. Elle est munie de caméras et alarme. Une production électrique de 12 KW effective par des panneaux photovoltaïque Pour ceux qui adorent le contemporain et agréable à vivre. Eh bien  cette belle villa vous attend !Le confort y est assuré . Descriptif : Maison d'habitation Niveau 2 : Accès indépendant avec sa terrasse couverte : 25,90 m2donnant sur la véranda aménagée en salle à manger : 19,60 m2, Très belle cuisine américaine : 17,02 m2 , arrière cuisine6,43 m2 , un grand salon avec son poêle à granulés : 30,44 m2, le bureau ou salle de jeu : 13,92 m2, WC indépendant : 1,20 m2. Ensuite on descen,75 m26d au niveau 1 : Pallier / petit salon :14,80 m2, Chambre parentale avec dressing : 11,00 m2 chambre 2 : 9,90 m2 , chambre 3 : 9,53 m2, salle de bain : 6,75 m2 et un dressing commun : 4,96 m2. Et au rez-de-chaussée : l'entrée : 14,99 m2, chaufferie : 28,92 m2 , garage : 38,36 m2 et WC indépendant1,68 m2. Dépendances : Studio 1 : 36,27 m2 et studio 2 : 36,27 m2. Toutes le menuiseries alu , double vitrage avec moustiquaires et volets électriques. Le système de chauffage équipé d'une pompe à chaleur avec des ventilo-convecteurs et clim réversible. Prix : 696000EUR - frais d'agence inclus à la charge du vendeur Taxe foncière : 1690 EUR Frais de consommation énergétique annuels : 1700 EUR / 2380 EUR Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site : www.géorisques.gouv.fr

Maison avec 5 chambres, granges, piscine  6,6 hectares  Valeilles Située au bord d'un lac, dans un environnement calme et pittoresque au nord du Tarn-et-Garonne, cette propriété de style ranch offre une combinaison rare d'espace, de polyvalence et de qualité de vie. L'ensemble s'étend sur 6,6 hectares de prairies plates, idéales pour les chevaux, et comprend une maison de cinq chambres, une grange bien équipée, de vastes espaces de garage ainsi que plusieurs dépendances. La maison est spacieuse et confortable, avec cinq chambres de belles dimensions. Un système de chauffage central récent par pompe à chaleur alimente des radiateurs, et trois des chambres bénéficient également de la climatisation réversible. Une chambre se trouve au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau attenante, ce qui la rend particulièrement pratique pour accueillir des invités ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, la pièce de vie principale est un salon de 40 m2 avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les quatre autres chambres se trouvent également à ce niveau, dont une suite parentale avec deux grandes fenêtres donnant sur les pâturages à l'avant et une salle de bains privative. À l'arrière de la maison, une grande terrasse couverte offre une vue sur le lac et constitue un espace idéal pour recevoir, avec une cuisine d'été entièrement équipée, un espace barbecue, des réfrigérateurs professionnels sous plan et un bar. De l'autre côté du parking se trouve la grange d'environ 240 m2, comprenant cinq boxes, une grande sellerie et des espaces de stockage supplémentaires. Sa conception permet un accès facile grâce à de larges ouvertures à l'avant et à l'arrière. À l'opposé de la maison, un vaste atelier ou garage d'environ 200 m2 peut accueillir jusqu'à six véhicules, avec une porte coulissante de grande hauteur et une terrasse couverte sur le côté. Un bâtiment indépendant en pierre, de plain-pied, est actuellement utilisé comme salle de jeux et salle de sport, mais pourrait être réaménagé selon les besoins (sous réserve des autorisations nécessaires). À l'extérieur, les aménagements sont bien pensés et faciles d'entretien. La piscine mesure 12 x 6 mètres, avec des abords carrelés et une couverture coulissante, ainsi que des cabines pouvant servir de vestiaires ou de rangement. Une longue allée privée mène à la propriété, renforçant son caractère intimiste. Un terrain extérieur engazonné et nivelé de 20 x 60 mètres complète l'ensemble. La propriété borde un lac communal où la pêche est autorisée avec un permis, ajoutant au cadre paisible. L'ensemble offre une grande flexibilité d'usage, que ce soit pour une activité équestre, un projet professionnel à domicile ou tout simplement une vie familiale confortable à la campagne. Malgré son environnement tranquille, l'accès reste facile : un peu plus d'une heure de l'aéroport de Bergerac, environ 1h40 de Toulouse, 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 43 minutes d'Agen pour les liaisons TGV. Un village avec café, commerce et boulangerie se trouve à seulement cinq minutes, et une gare locale est accessible en dix minutes. Informations complémentaires : fibre optique disponible, assainissement individuel (fosse septique) et taxe foncière annuelle de 2 358 EUR. Prix : 624,000 EUR honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 600,000 EUR net vendeur. Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ! Situé au bout d’une allée privée de 250 mètres à Saint-Colomb-de-Lauzun, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, ce manoir exceptionnel soigneusement restauré allie élégance intemporelle et charme à chaque coin. Inondé de lumière naturelle grâce à ses fenêtres anciennes, le rez-de-chaussée dispose de vastes planchers en bois qui mettent en valeur son riche patrimoine. Les plafonds hauts renforcent la sensation d’espace et de grandeur. Deux tours élégantes encadrent la résidence principale, abritant chacune l’une des cinq spacieuses chambres. Vous trouverez également un salon raffiné, un vastes séjour et une salle à manger formelle, tous lumineux et parfaits pour recevoir ou se détendre dans une atmosphère authentique et chaleureuse. La grande cuisine dinatoire s’ouvre sur une terrasse extérieure ombragée, idéale pour profiter des déjeuners d’été. À proximité de la piscine, une dépendance indépendante offre un hébergement pratique pour vos invités, incluant un salon d’été avec cuisine, une chambre, une salle d’eau et une salle de jeux, ainsi qu’une mezzanine idéale pour des activités diverses. La piscine au chlore de 11 m x 5 m est entourée d’un jardin calme, créant un havre de paix au cœur de la campagne française. Ce manoir à vendre à Saint-Colomb-de-Lauzun est une véritable perle rare, alliant authenticité et confort moderne. Une visite s’impose.

À vendre, propriété à Castillonnès, située dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce domaine offre un cadre privilégié, idéalement placé à proximité des commerces, avec un environnement privé accessible par une longue allée. Comprenant plusieurs bâtiments, cette propriété se compose d'une maison principale spacieuse (206 m²) avec un salon, une cuisine avec véranda, et trois chambres. Trois gîtes viennent compléter cet ensemble, avec des superficies respectives de 197 m², 106 m² et 62 m², chacun offrant des espaces de vie confortables et des chambres accueillantes. En extérieur, vous bénéficierez de diverses dépendances, d'une piscine creusée, d'un court de tennis, ainsi qu'une plantation de truffiers. Cette propriété à acheter à Castillonnès représente une opportunité unique dans ce secteur recherché.

Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, nichée au bout d'un chemin de campagne paisible, en pleine nature, entre les bastides animées de Monflanquin et Villeréal. Cette élégante maison quercynoise avec piscine, dépendance et double carport est implantée sur un domaine entièrement clôturé d'un hectare, garantissant une tranquillité et une intimité absolues. La demeure principale, authentique et pleine de caractère, a été rénovée avec soin et souci du détail. Les éléments d'origine ont été conservés, tout en apportant le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée pleine de charme, une cuisine indépendante entièrement équipée avec poêle à bois, un vaste séjour lumineux aux plafonds cathédrale avec une impressionnante cheminée, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle de bains spacieuse, une buanderie pratique et des espaces de rangement. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une mezzanine ouverte, une salle d'eau, des toilettes séparées et un espace de rangement -- idéal pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, une grande terrasse couverte vous invite à la détente, tandis qu'un jardin paysager soigneusement aménagé entoure une superbe piscine chauffée de 12 x 6 mètres, bordée de terrasses ensoleillées et d'une végétation luxuriante. La pompe à chaleur, remplacée en 2024, assure un confort de baignade optimal. Une grange indépendante de 31 m2 avec eau et électricité offre de nombreuses possibilités : atelier, garage ou espace de loisirs. L'ensemble est entièrement sécurisé par un portail automatique, assurant calme et sérénité. L'emplacement est idéal : à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, à deux heures de Bordeaux et Toulouse, et à moins d'une heure de la gare TGV d'Agen. Tous les commerces, services et marchés locaux se trouvent à proximité, à Monflanquin et Villeréal (moins de 10 minutes). Cette perle prête à vivre allie le charme de l'authenticité au confort moderne, dans l'une des plus belles régions du sud de la France. Une opportunité rare, parfaite comme résidence principale ou maison de vacances haut de gamme, pour les amateurs d'espace, de calme et de caractère. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Découvrez une opportunité rare d'acquérir une Chambre d'hôte à vendre à Villeréal, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette propriété spacieuse et magnifiquement conçue constitue un investissement intéressant, avec un fort potentiel pour des projets futurs. Composée de cinq gîtes, chacun avec un espace extérieur privatif et un poêle à bois, cette propriété est actuellement exploitée en tant que gîte. Les installations extérieures incluent une grande piscine, des jardins arborés et une terrasse ensoleillée. La maison principale, lumineuse, dispose de vastes pièces avec de hauts plafonds, incluant un espace ouvert salon-salle à manger-cuisine. Un restaurant avec une cuisine professionnelle complète cet ensemble. De plus, vous aurez accès à un bâtiment de stockage sur mesure et à des espaces de stationnement. Cette Chambre d'hôte à acheter à Villeréal est une véritable perle, offrant calme et charme dans un cadre exceptionnel.