vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Lavardac, France

Exclusivité Pierres & Patrimoine Entre Nérac et Moncrabeau, au coeur d'un environnement champêtre préservé, dans un petit hameau, cette superbe bâtisse en pierre rénovée avec exigence offre un équilibre parfait entre authenticité et confort moderne. Implantée sur un terrain de près de 5 300 m2, la propriété profite d'une vue dégagée sur les vallons environnants et d'un calme particulièrement appréciable, tout en restant accessible : Agen et sa gare TGV se trouvent à 30 minutes, tandis que Bordeaux et Toulouse sont à environ 1h30. La maison développe 334 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Derrière ses murs de pierre, elle révèle des espaces lumineux et chaleureux où le cachet de l'ancien -- poutres apparentes, beaux volumes, matériaux nobles -- se mêle harmonieusement à une rénovation contemporaine de grande qualité. L'espace de vie principal accueille un salon spacieux avec cheminée. La cuisine, pensée comme une véritable pièce à vivre, bénéficie d'équipements et de matériaux haut de gamme et s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud. La partie nuit à l'étage comprend 4 chambres, dont une confortable suite parentale avec salle de bain privative, ainsi que plusieurs salles d'eau et bains supplementaires. Un atout rare : un second espace indépendant d'environ 100 m2, disposant de sa propre entrée. Il pourra facilement accueillir un projet de gîte, une activité professionnelle, un logement indépendant ou générer un revenu locatif. Une dépendance attenante de 100 m2 vient compléter l'ensemble et permettra d'aménager un atelier, un garage ou des espaces de stockage selon les besoins. La maison bénéficie également d'équipements performants : chauffage central à granulés Ökofen avec gestion indépendante des circuits, plancher chauffant partiel, fibre internet et excellente performance énergétique (DPE C / GES A). Aucun travaux n'est à prévoir. Une propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de nature souhaitant conjuguer tranquillité, espace et prestations de qualité. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À seulement quelques minutes à pied du centre de Nérac, au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, ce somptueux domaine du XVIIIᵉ siècle, entièrement restauré, incarne l'alliance parfaite entre le prestige d'un patrimoine historique et le confort d'une rénovation haut de gamme. Implantée au sein d'un parc privé de 44 hectares, cette propriété exceptionnelle offre un environnement naturel remarquable composé d'un grand lac privé, d'une forêt, de prairies, de terres cultivées en agriculture biologique, d'un verger, d'un potager, d'une magnifique fontaine ancienne ainsi que d'une élégante piscine de 17 x 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement. Le parc est sublimé par la présence de majestueux cèdres du Liban centenaires, conférant au domaine une atmosphère unique. La demeure principale développe environ 870 m² habitables et propose 20 pièces, dont 12 vastes chambres, offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Les pièces de réception séduisent par leur raffinement : plusieurs salons élégamment décorés, ornés de peintures d'époque, 12 cheminées, de belles hauteurs sous plafond et des éléments architecturaux soigneusement préservés témoignent du caractère authentique des lieux. Le domaine comprend également plusieurs bâtiments de grande qualité : Une maison de gardien indépendante, pouvant être conservée dans sa fonction ou réaménagée selon les besoins. Un ancien chai entièrement réhabilité en appartement indépendant de grand standing, pensé pour accueillir famille, amis, invités ou personnel. Sa rénovation associe avec élégance la noblesse de la pierre, des poutres anciennes et des matériaux contemporains de grande qualité, offrant un espace de vie chaleureux et raffiné. Une sellerie. Un vaste hangar couvert équipé de panneaux photovoltaïques. Une salle de détente avec sauna. À cela s'ajoutent plusieurs dépendances et espaces annexes dédiés au jardinage, au bricolage ou au stockage. Offrant une importante capacité de rangement, ces bâtiments permettent d'accueillir aisément le matériel agricole, équestre ou d'entretien de la propriété. Leur polyvalence ouvre également la voie à de nombreux projets d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires. Les passionnés d'équitation apprécieront les grandes prairies ouvertes, une carrière de dressage de 20 x 40 mètres, un rond de longe de 20 mètres de diamètre, parfaitement adaptés au travail des chevaux, ainsi que les nombreux chemins permettant de magnifiques promenades à cheval directement sur le domaine. Une partie des terres est actuellement exploitée en agriculture biologique, offrant un potentiel agricole, équestre ou de permaculture particulièrement intéressant. La propriété bénéficie de trois entrées indépendantes, garantissant confort, intimité et facilité d'exploitation. Rare par son histoire, ses dimensions et la qualité de sa restauration, cette propriété offre un cadre de vie d'exception. Résidence familiale de prestige, domaine équestre, propriété de réception, activité touristique haut de gamme ou lieu événementiel : les possibilités sont multiples pour ce bien unique, où chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité, élégance et art de vivre.

Exclusivité Pierres & Patrimoine À Nérac, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette belle maison de ville en pierre, très lumineuse et pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Parfaitement habitable en l'état, elle nécessitera quelques travaux d'amélioration pour révéler tout son caractère et ses nombreuses possibilités. Une maison dans laquelle on se sent immédiatement bien. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un bureau ainsi que d'un WC. À l'étage, un palier dessert 6 chambres, 3 salles d'eau et 2 WC. La maison dispose également d'un garage et d'un atelier attenants, ainsi que d'une cave en sous-sol. Une dépendance attenante (deux chais ) de 170m2, en état brut, est à rénover entièrement et offre un beau potentiel d'aménagement. Une seconde dépendance non attenante, sur deux niveaux, comprend un atelier au rez-de-chaussée et un appartement avec deux chambres et une salle d'eau et WC, à l'étage, d'une surface de 52m2 environ. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin et d'un parc arboré avec de beaux arbres matures de plus de 4100m2, créant un environnement paisible et verdoyant à proximité du centre ville. Une agréable terrasse, sans vis-à-vis, à l'abri des regards et du vent, complète l'ensemble. Idéal pour une grande maison familiale, un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou un investissement. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

ÉLÉGANTE CHARTREUSE DU XVIIIe SIÈCLE EN POSITION DOMINANTE SUR LE VALLÉE DE LA GARONNE. L'ENSEMBLE OFFRE UN CADRE DE VIE CHALEUREUX ET UNIQUE, A PARTAGER EN FAMILLE OU AVEC DES AMIS. POUR AUTANT, SUR LES TRACES DES PROPRIÉTAIRES ACTUELS, LE DOMAINE POURRAIT PRENDRE UN NOUVEAU TOURNANT EN RECEVANT DES HÔTES DANS UN CADRE REPOSANT ET LUXUEUX, OU EN ORGANISANT DES ÉVÉNEMENTS ( MARIAGES, SÉMINAIRES) A PROXIMITÉ DES GRANDS AXES DE COMMUNICATION. LE DOMAINE ET L'EXTÉRIEUR : CETTE PROPRIÉTÉ RESTAURÉE SUR 11 HECTARES, OFFRE UN CADRE DE VIE D'UNE RARE QUIÉTUDE, AVEC VUE SUR LA GARONNE ET LA CAMPAGNE ENVIRONNANTE, DÉNOMMÉE « LA PETITE TOSCANE ». UNE BELLE GRILLE S'OUVRE SUR UNE COUR INTÉRIEURE OMBRAGÉE PAR DES PLATANES CENTENAIRES. LA CHARTREUSE DATANT DE 1730, OFFRE ENVIRON 600M2 HABITABLES, SUR DEUX NIVEAUX. SON ÉLÉGANCE SE POURSUIT EN CONTREBAS DE CETTE TERRASSE PAR UN COULOIR DE NAGE DE 18M. CE BATIMENT DISPOSE DE 5 GRANDES CHAMBRES, DONT LA VASTE SUITE DES PROPRIÉTAIRES. LES PIÈCES DU BAS, EN ENFILADE, OUVRENT SUR UNE VASTE TERRASSE. BORDANT L'AUTRE CÔTÉ DE LA COUR D'HONNEUR, PLUSIEURS BÂTIMENTS INDÉPENDANTS RESTAURÉS COMPLÈTENT LES PARTIES HABITABLES, EN PARTICULIER LA MAISON D'AMIS (UN SÉJOUR, DEUX CHAMBRES, UN COIN CUISINE, UNE SALLE DE BAIN, UN HAMMAM, UNE SALLE DE CINÉMA PRIVÉE). ACCOLÉ A CETTE DÉPENDANCE, UN AUTRE BÂTIMENT COMPORTANT DEUX BELLES PIÈCES INDÉPENDANTES DE 90M2 CHACUNE AVEC DE BEAUX VOLUMES AINSI QU'UNE PETITE CHAMBRE ET UNE SALLE DE BAIN ATTENANTES. UN APPARTEMENT DE GARDIEN (4 PIÈCES), COMPLÈTE CE VASTE ENSEMBLE IMMOBILIER. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE APRÈS UN ENTRETIEN PRÉALABLE AVEC NOTRE AGENCE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie, cette maison bioclimatique de plain-pied offre une vue panoramique sur la vallée de la Garonne dans un environnement paisible. Édifiée sur plus de 2 600 m2, elle comprend une lumineuse pièce de vie, deux chambres, un dressing, une remise de 42 m2, un gîte indépendant et un double carport. Conçue dans une démarche écologique, elle dispose d'une piscine biologique, d'une toiture végétalisée, de panneaux photovoltaïques avec batteries, de récupération d'eau de pluie et d'un assainissement écologique. Une propriété rare alliant confort, autonomie énergétique et proximité des commodités. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette charmante maison de campagne de 143 m² habitables, nichée au milieu des arbres fruitiers, à seulement 15 minutes d'Agen, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant grâce à 1600 m² de terrain avec piscine hors-sol enterrée. Elle s'ouvre à l'étage sur une belle terrasse de 17 m² exposée plein sud, menant à une vaste pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine américaine équipée et un poêle à bois, complétée par trois belles chambres avec rangement, une salle de bain et un WC. Le rez-de-chaussée, particulièrement fonctionnel, propose quant à lui deux chambres supplémentaires et un coin bureau, ainsi qu'un grand garage et une buanderie . Une opportunité rare et idéale pour une famille en quête d'espace et de nature.

Au centre ville de Mézin, connu pour ses commerces, ses restaurants et ses services de proximité, se trouve une maison de ville datant du XIIIe siècle. Transformée au fil des siècles et entièrement restaurée par un architecte, elle associe harmonieusement histoire et confort moderne. Avec une surface de plus de 500m2, la demeure s'organise autour de pièces de réception spacieuses : deux grands salons, un plus intime, une salle à manger et un salon d'été. La cuisine, équipée d'un piano de cuisson et de plans en granit, occupe une place centrale. Cinq chambres, dont deux avec salle d'eau attenante et une suite parentale avec dressing, accueillent la partie nuit. Trois salles de bains complètent l'ensemble. Certaines pièces peuvent être aménagées en chambres supplémentaires, et un grand cabinet de toilette est prévu pour recevoir une douche. La maison dispose aussi d'une bibliothèque transformée en salle de projection et d'une cave à vin climatisée. Les dépendances comprennent un vaste garage de 100 m2 avec une belle hauteur sous plafond, une ancienne étable et un atelier de 28 m2 chacun, un second atelier de 22 m2 et un abris de jardin de 16 m2. À l'extérieur, un jardin cosy, agrémenté de deux mares et d'une fontaine, ainsi qu'une cour de 100 m2 et sa terrasse, offrent des espaces calmes et faciles à entretenir. Trois accès sur des rues différentes permettent d'envisager la division en plusieurs logements ou la création d'un espace indépendant, comme un gîte ou une maison d'amis. La propriété bénéficie du chauffage au gaz de ville, du double vitrage bois et du raccordement au tout-à-l'égout. Cette maison réunit histoire, espace et fonctionnalité, au coeur d'un village du Sud-Ouest. Des plans d'architecte sont disponibles, et une visite en visioconférence peut être organisée après un premier contact téléphonique. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Exclusivité Pierres & Patrimoine Dans un hameau, sans vis-à-vis, à la campagne entre Nérac et Condom, cette maison en pierre se prête aussi bien à un projet familial qu'à une résidence secondaire. Implantée sur un terrain clos et arboré de 6 800 m2, la propriété bénéficie d'une vue dégagée depuis la cuisine, la terrasse et la piscine, tout en offrant une véritable intimité. Elle dispose d'une piscine au sel récente avec poolhouse (cuisine d'été, salle d'eau, local technique), ainsi que d'une dépendance de 78 m2 pouvant servir de garage, atelier ou espace de rangement. La maison de style gascon offre environ 290 m2 habitables. L'entrée mène à un salon avec cheminée et poêle à bois, une salle à manger, puis à une cuisine rénovée, largement ouverte sur le jardin, idéale pour la vie dedans-dehors. Une buanderie / cellier. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec pièce attenante (dressing ou chambre d'enfant), une salle d'eau avec WC, une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie. Une grande chambre au rez-de-chaussée, reliée à l'étage à une chambre et un bureau, parfait pour accueillir famille ou amis. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec dressing et l'autre avec salle d'eau. Un lieu pensé pour profiter pleinement des saisons : l'été autour de la piscine et sous les arbres, l'hiver au coin du feu, dans une maison qui se prête naturellement à la vie de famille et à l'accueil des amis. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Haut-Agenais — Demeure de caractère en pierre aux espaces généreux et aux projets multiples À cinq minutes de Prayssas, village millenaire des coteaux du Lot et Garonne et ses charmants commerces, se niche cette demeure en pierre dans la campagne du Haut-Agenais, à l’abri des regards. Les vues sur les collines et les pâtures sont remarquables, la quiétude du lieu, absolue. L’ensemble totalise 560 m² répartis sur deux maisons implantées sur 3,6 hectares de terrain paysagé et de pâtures. Les volumes sont généreux, les pierres belles, la lumière naturelle omniprésente. La première maison s’articule autour d’un vaste séjour de 115 m² aux hauteurs sous plafond exceptionnelles, ouvert sur la piscine intérieure chauffée. Un élégant escalier en galerie ouverte surplombe le séjour et dessert les chambres de l’étage. La deuxième maison, plus confidentielle, dévoile un salon ouvert sur la terrasse, une vaste cuisine-salle à manger et cinq chambres dont quatre à l’étage. Au total, neuf chambres extensibles à douze. Grande résidence familiale, chambres d’hôtes de charme avec trois unités indépendantes, ou combinaison des deux — cette demeure s’adapte à chaque projet de vie. Deux box à chevaux et plusieurs hectares de pâtures composent un cadre idéal pour la pratique équestre. Il n’est pas rare de voir des biches traverser la propriété avec élégance. Le verger de mirabelliers, cerisiers, poiriers et figuiers rythme les saisons — les arbres en fleurs au printemps, les récoltes en été. Un calme serein, des vues exceptionnelles — une adresse rare. A proximité du Chateau de Madaillan, l'une des plus impressionnantes forteresses médiévales du département Future gare LGV d'Agen à 20mn: Bordeaux et Toulouse en 1h, Paris en 3h Pour toutes informations, veuillez contacter Virginie Corré / 0633845340

Découvrez cette maison à vendre à Prayssas, dans le Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Cette ferme magnifiquement restaurée allie élégance et confort moderne. Comportant deux logements indépendants ainsi qu'une maison principale spacieuse, elle est nichée au cœur d'un paysage luxuriant de trois hectares, tout en préservant le caractère authentique de la propriété. La maison principale propose de fabuleux espaces de vie, dont une galerie qui fait entrer l'extérieur à l'intérieur, ainsi que 4 chambres à coucher. La première maison d'amis, située dans l'une des tours, offre deux chambres spacieuses avec de belles poutres apparentes. La deuxième annexe, proche de la piscine, dispose d'un espace confortable et spacieux de plain-pied, agrémenté d'une touche contemporaine. La piscine, entourée d'une terrasse en bois, offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la campagne environnante. Avec une surface habitable d'environ 420 m², cette propriété offre un potentiel d'agrandissement important, permettant d'ajouter 90 m² supplémentaires. Une pièce partiellement aménagée de 65 m², reliée à une autre de 25 m², représente une opportunité idéale pour un usage résidentiel ou professionnel. Cette propriété unique ne manquera pas d'attirer ceux qui recherchent une maison polyvalente à proximité d'un village dynamique. Contactez-nous pour organiser une visite!

Situé dans le village historique de Prayssas, ce charmant domaine comprend deux habitations reliées offrant une belle vue sur la campagne environnante. En bordure du village, il allie calme et proximité des commodités. La première maison en pierre propose de beaux volumes et cinq chambres, tandis que la seconde, entièrement rénovée, offre un agencement plus moderne avec des espaces de vie lumineux et des chambres supplémentaires. Organisée autour d'une cour centrale avec garage, la propriété est en excellent état. Idéale pour une résidence familiale ou un projet touristique, à 20 minutes d'Agen et 30 minutes de Villeneuve-sur-Lot. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité sur les coteaux de Colayrac Saint Cirq et à seulement 10 minutes d Agen !!!! Venez découvrir sans tarder cette magnifique propriété en pierre de 280 m2, offrant une vue extraordinaire sur les environs. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes généreux de cette maison, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir vos proches dans un cadre privilégié. Au rez-de-chaussée, la maison propose un salon-séjour ainsi qu'une bibliothèque parfaite pour vos moments de détente, trois belles chambres (dont une avec salle d'eau), un dressing, une salle de bains, deux wc indépendants, une grande buanderie et une cuhisine entièrement équipée donnant sur une vaste préau de réception avec une vue exceptionnelle. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC permettent d'offrir des espaces privatifs à chacun. L'ensemble de la maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à de grandes ouvertures donnant sur le parc. À l'extérieur, profitez d'un parc arboré, ainsi qu'une piscine pour savourer les beaux jours. Un très grand garage de plus de 70 m2 complète ce bien d'exception. Cette propriété rare allie charme de la pierre, volumes généreux et prestations de qualité, le tout dans un environnement calme, à seulement 10 minutes d'Agen. Votre agent Réseau expertimo Carole Dauzon Sage (EIRL) Inscrite au RSAC 450 446 687 (Agen) Mandat 107332 Honoraires charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité Pierres & Patrimoine Située au coeur du village de Nomdieu, ancienne commanderie des Templiers, cette propriété rare vous offre un cadre de vie unique, avec une vue privilégiée sur l'église du XIIe siècle. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de plus de 3 000 m2, partiellement arboré, elle se compose d'une charmante maison en pierre sur deux niveaux, accompagnée de deux dépendances. L'habitation principale de 270m2 propose un espace de vie lumineux comprenant un séjour de 35 m2 avec un pôele à granulés, une cuisine semi-ouverte de 24 m2, quatre chambres, deux salles d'eau (dont une avec WC), un dressing, un WC indépendant ainsi qu'une terrasse avec la vue dégagée. En rez-de-jardin, vous trouverez un second espace de vie avec séjour et cuisine d'environ 30 m2, une chambre, une vaste salle de repos de 47 m2, un local chaudière, un cellier, un garage et une véranda. Une dépendance en pierre avec grenier aménageable ainsi qu'un atelier complètent ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (gîte, activité professionnelle, espace indépendant...). Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage central au fioul, de poêles à granulés et d'inserts. Les menuiseries sont en double vitrage, la toiture est en bon état et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Le village de Nomdieu offre un cadre de vie authentique, au coeur de la campagne de l'Albret, avec ses sentiers de promenade et son patrimoine historique. À 3km, les villages voisins (Saint-Vincent-de-Lamontjoie, Francescas) proposent les premiers services du quotidien : écoles, commerces de proximité et services médicaux. La ville de Nérac, accessible en une quinzaine de minutes, complète cette offre avec ses supermarchés, établissements scolaires, restaurants et infrastructures de loisirs. Enfin, Agen, située à environ 20 à 25 minutes, permet de profiter de toutes les commodités d'une grande ville : gare SNCF, hôpital, centres commerciaux et nombreux services. Un bien de caractère, idéal pour les amoureux de calme, d'histoire et d'espace. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À la sortie d’un village du Lot-et-Garonne, un château médiéval et sa maison d’hôtes, meublés et luxueusement restaurés, entourés de 35 ha de bois et d'une truffière de chênes. En périphérie d'un village de quelque 350 habitants, le domaine comprend deux bâtisses indépendantes aménagées avec goût, un étang et une piscine sur une superficie de 36 ha principalement boisés, où ont notamment été plantés 1 450 chênes truffiers. Un petit chemin plein sud, à la sortie du village, conduit vers la demeure du 15e s., orientée principalement nord-sud, à la fois imposante et accueillante par divers aspects. Il faut contourner les deux premières tours d’enceinte pour arriver à un grand perron de pierre avec double escalier, au centre de la façade principale. Le château s’élance sur quatre niveaux, avec en rez-de-jardin un ensemble d’immenses caves. Grande bâtisse quadrangulaire de pierres enduites et de tuiles canal, enclose dans une enceinte partiellement détruite, il a évolué vers une demeure plus moderne grâce aux remaniements qui lui ont été imprimés aux 18e et 19e s., sans compter ses derniers aménagements intérieurs. L'occupante actuelle, décoratrice américaine, a en effet apporté tout le confort et l’esthétique nécessaires à une vie exigeante et aisée en son sein. Le mur d'enceinte, d'environ 3 m de haut, a compté par le passé jusqu'à quatre tours, dont une, séparée de sa jumelle par une large terrasse, est restée à toit conique. Les baies du logis et les tours de garde ont été remaniées pour bénéficier de la vue sur la campagne voisine. Les bâtiments agricoles situés au nord et à l'ouest du château datent possiblement du 19e s., comme la petite chapelle construite sur le côté ouest du logis, elle-même transformée. Ces communs ont été aménagés en un logement indépendant. Un puits à margelle en pierre trône au milieu de la cour dallée, entourée de grands arbres centenaires qui ponctuent la vaste prairie. À proximité, se trouve enfin une piscine de construction récente avec ses plages dallées de pierres.

Manoir du XVIIe 486m² Hab, 14 P, 7Ch avec gîte, cour de tennis et piscine chauffée sur 1 HA clos A 1H de Bordeaux, 20mn de Marmande, 5mn seulement de Casteljaloux, Manoir du XVIIe siècle dont les origines remontent bien avant, ayant pour preuve sa tour cylindrique accueillant un magnifique escalier à vis en bois. La propriété est composée d’un Manoir de 411m² habitables : cave, cuisine, salon-séjour, bureau, bibliothèque, salle de télévision, mezzanine, 5 chambres, 2 salles de bains et d’un gîte de 2 chambres de 75m² à rafraîchir. D’autres dépendances viennent compléter l’ensemble : salle de 100m² pouvant avoir multifonctions : salle de sport, salle de réception…, 2 garages, un bûcher et un chalet en bois abritant entre autres une salle de douches… Le tout sur un terrain clos d’1 Hectare agrémenté d’un ravissant parc d’agrément avec une piscine chauffée de 12m X 6m, un court de tennis à restaurer et de nombreuses ravissantes terrasses dont une accueille un préau et son barbecue… Aucune nuisance, que des atouts pour cet « havre de paix » niché dans son cadre bucolique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégante propriété en pierre, nichée dans un environnement paisible, à proximité des thermes de Casteljaloux, du golf et du lac de Clarens, et à seulement une heure de Bordeaux. La maison offre une vaste pièce de vie ouverte réunissant cuisine, salle à manger et salon avec cheminée, prolongée par une spacieuse terrasse couverte ouverte sur le jardin. Elle comprend 5 chambres en tout, dont une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing, bain à remous et douche hydromassante. À l'étage, 3 chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative, complétées par un salon avec kitchenette. Un studio avec entrée indépendante complète l'ensemble. Piscine, jacuzzi, cuisine d'été et plusieurs terrasses s'intègrent harmonieusement dans un parc arboré, agrémenté d'un bassin et dominé par un majestueux platane bicentenaire. Le confort de cette propriété est complété par un chauffage par géothermie et un assainissement conforme. Pensée pour être immédiatement appréciée, la maison pourra être vendue avec une sélection de mobilier et d'équipements, incluant notamment quatre chambres déjà aménagées, permettant une installation rapide dès votre arrivée. Un service de conciergerie sur mesure (prestation indépendante) pourra également être proposé afin de simplifier la gestion d'une résidence secondaire. Une propriété élégante, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27509

Art de vivre à la campagne, à proximité de Fourcès Accessible par une longue allée privée, cette propriété bénéficie d’une intimité totale dans un environnement naturel paisible, avec un terrain bordé par des bois. Située à moins de dix minutes d’un village de charme disposant de toutes les commodités essentielles, elle allie la sérénité de la vie à la campagne au confort du quotidien. La maison est en excellent état et offre des volumes généreux et harmonieux, parfaitement adaptés à la vie de famille. Rez-de-chaussée Le cœur de la maison est constitué d’une vaste cuisine ouverte avec espace salle à manger attenant. Entièrement équipée, elle dispose de beaux éléments en bois et accueille une cheminée d’origine en pierre, toujours utilisée, apportant chaleur et caractère à l’endroit. De grandes fenêtres courant sur toute la longueur d’un mur donnent une belle luminosité à la pièce. Depuis cet espace, un couloir dessert deux chambres de plain-pied, une salle d’eau moderne et des WC séparés. À l’arrière de la cuisine se trouve un salon habillé de boiseries, avec un accès direct à la terrasse ainsi qu’à une entrée de service / vestiaire située à l’arrière de la maison. Une troisième chambre de plain-pied, pouvant également faire office de bureau ou de salle télévision, complète ce niveau. Le sol du rez-de-chaussée est entièrement en travertin, renforçant la sensation de continuité et d’élégance discrète. Étage Un bel escalier en bois mène à l’étage, où une mezzanine ouverte offre un espace de détente, de lecture ou de jeux pour les enfants. Trois grandes chambres s’articulent autour du palier central, ainsi qu’une salle de bains familiale équipée d’une baignoire et d’une douche, et des WC séparés. Extérieurs et dépendances À l’extérieur, une terrasse plus discrète à l’arrière de la maison donne accès à la buanderie/sellerie. Les dépendances comprennent un garage indépendant, un pool house offrant un vaste espace de rangement pour le mobilier de jardin et abritant le système de filtration de la piscine, ainsi qu’un grand hangar ouvert pouvant accueillir un tracteur, du matériel ou au moins deux véhicules. La propriété s’étend sur près de trois hectares, composés majoritairement de prairies et complétés par des zones boisées. Une piscine enterrée, récemment installée, de 11 x 5 mètres, est entièrement clôturée et entourée d’une large terrasse en bois. Un étang naturel, lui aussi clôturé, vient embellir le paysage. Les bois situés à l’arrière de la propriété sont propices aux longues promenades ou aux balades à cheval. À l’avant de la maison, une jolie terrasse couverte parcourt toute la largeur de la façade. C’est un espace de vie privilégié durant les mois d’été, offrant ombre, intimité et vues sur les vieux arbres et le parc. L’avis de Bliss Il s’agit d’une propriété idéale pour une grande famille en quête de tranquillité et d’une véritable immersion dans la nature. Elle séduira tout particulièrement les amateurs d’animaux, notamment les propriétaires de chevaux, ainsi que ceux qui recherchent un mode de vie plus simple et plus équilibré, loin de l’agitation urbaine, tout en restant à proximité des commodités essentielles. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Superbe maison en pierre rénovée avec piscine, située en Lot-et-Garonne entre deux villages dynamiques. Dans un hameau paisible entouré de vergers, cette propriété allie charme et confort moderne. Elle comprend une cuisine lumineuse haut de gamme, de belles pièces de vie, trois chambres et des salles d'eau raffinées. À l'extérieur : jardin paysager, piscine chauffée au sel et terrasses. Proche d'Agen et Bergerac, elle est idéale en résidence principale ou secondaire. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À deux pas de l'un des Plus Beaux Villages de France, cette élégante demeure en pierre séduit par son cadre idyllique, son vaste terrain de 4,7 hectares bordé de champs, sa magnifique piscine et ses prestations de qualité. Les anciens boxes à chevaux ont été transformés en atelier, mais ils peuvent aisément retrouver leur vocation initiale pour accueillir à nouveau des animaux. Une autre option ? Les aménager en maison d'amis pour recevoir famille ou visiteurs. La piscine, équipée d'un dôme immense, prolonge agréablement la saison de baignade, même lors des journées plus fraîches. Le jardin arboré, ponctué de terrasses ombragées et de deux mares, offre un espace de vie extérieur apaisant avec de belles vues sur la campagne environnante. La maison s'ouvre sur une spacieuse entrée centrale qui distribue d'un côté les pièces de vie, et de l'autre, l'espace nuit. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et ses poutres blanchies, est agrémenté d'un insert, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine américaine, neuve et entièrement équipée, allie modernité et fonctionnalité. La salle à manger donne sur une superbe terrasse couverte, parfaite pour les repas d'été ou les moments de détente, avec sa grande table conviviale et ses canapés confortables. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque, WC et une buanderie. À l'étage, vous trouverez une mezzanine cosy idéale pour lire ou regarder un film, une petite chambre mansardée, une grande chambre lumineuse et une salle d'eau. La propriété dispose également d'une arrière-cuisine fonctionnelle, d'un atelier de 27 m² aux usages multiples selon vos envies, et d'un spacieux garage de 60 m² équipé de deux portes électriques. Un local pour le bois et les outils de jardin, ainsi qu'un local technique pour la piscine, viennent compléter l'ensemble. Si vous recherchez une propriété pleine de charme, bénéficiant d'une rénovation soignée et d'un environnement paisible, cette maison est faite pour vous ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2615.00 et 3537.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf.4438 : Maison bourgeoise à vendre à Condom, dans le Gers. Située au cœur de la Gascogne, entre Armagnac et Agenais, cette propriété se trouve sur la Baïse, à proximité de Lot-et-Garonne. Le quartier est desservi par un réseau interurbain permettant d'accéder facilement à Auch, Cazaubon et Agen. L'accès à la maison se fait par une rue calme, à travers un jardin clos. La maison, qui s'étale sur trois niveaux, dispose au rez-de-chaussée d'un local professionnel d'environ 100 m² comprenant quatre bureaux, une salle d'attente, des sanitaires, et une pièce privative de 54 m² abritant la chaufferie et une cuisine d'été avec accès direct au jardin. Un escalier en pierre conduit au premier étage, où se trouve un appartement lumineux de 157 m². Le hall d'entrée dessert un spacieux séjour de 50 m² avec parquet et hauteur sous plafond de 3,75 m, communiquant avec une grande cuisine bien équipée. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards et une salle d'eau décorée avec goût. Au deuxième étage, un second appartement d'environ 100 m², avec accès indépendant, comprend un grand séjour, une cuisine ouverte avec une vue dégagée, une chambre, et une salle d'eau ornée par les anciens remparts. L'ensemble offre un environnement calme et paisible, tout en étant proche des commodités de la ville. En sous-sol, l'ancien chai reconverti en atelier/garage offre environ 115 m². Un escalier intérieur relie l'atelier au rez-de-chaussée. Deux grandes portes à l'entrée permettent un accès facile pour les véhicules. Le jardin clos est un véritable havre de paix, renforcé par la proximité des rives de la Baïse, le tout sur une parcelle de 763 m². Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : 02.43.98.20.20. Pour plus d'informations sur cette maison de luxe à acheter à Condom, consultez notre site : www.cabinetlenail.com.

À seulement 10 minutes de Condom, en bordure d'un charmant village, cette vaste propriété en pierre de 430 m² et sa maison d'amis de 224 m², entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, le charme opère avec des volumes généreux et une belle luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle à manger chaleureuse, ainsi que d'un salon accueillant. Une chambre, un bureau, une salle d'eau et une buanderie/chaufferie complètent ce niveau, offrant un confort optimal au quotidien. À l'étage, un vaste palier aménagé et deux magnifiques chambres ayant chacune leur salle de bain.. Deux grandes pièces de 26 m² et 56 m² restent à aménager selon vos envies, laissant place à de multiples possibilités d'aménagement. Dans la maison d'amis, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, une belle bibliothèque, parfaits pour des moments de convivialité, ainsi qu'une salle à manger chaleureuse. La cuisine spacieuse offre un bel espace de préparation et de partage. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, deux salles d'eau et une salle de bain. Un bureau est aménagé sur le large palier. Vous bénéficierez également d'un atelier avec une verrière et d'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies : salle de jeux, chambre ou espace détente. L'extérieur est tout aussi remarquable. Une grande terrasse surplombe un magnifique jardin offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Le parc arboré, agrémenté d'arbres centenaires, de deux petites mares, d'un verger et de terres cultivables, procure une sensation de sérénité et d'espace rare. Côté dépendances, la propriété dispose d'une cave de 75 m² avec un puits, d'une grange, d'un ancien chai, d'un atelier et d'un hangar, offrant de nombreuses possibilités pour un projet personnel ou professionnel. Entièrement rénovée avec le concours d'une équipe de professionnels et d'un architecte, cette demeure conjugue éléments d'époque et prestations modernes. Le chauffage central à pellets assure un confort optimal en hiver. Un bien rare, à la fois spacieux et chaleureux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3920.00 et 5360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette superbe propriété se situe au bout d'un chemin de campagne, dans un emplacement idéal entre les deux villes majeures du nord du Gers, Lectoure et Condom. Dans un environnement paisible et sans nuisances, elle a été rénovée avec soin. Vous découvrirez de belles pièces à vivre lumineuses au rez-de-chaussée, ainsi que 5 chambres et 4 salles de bains à l'étage. À l'extérieur, vous trouverez des terrasses adaptées à chaque moment de la journée, ainsi qu'une grande piscine avec poolhouse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin de près d'un hectare est facile à entretenir, avec peu de pelouse et des allées en gravier. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété à acheter à Condom dans le département du Gers et la région Midi-Pyrénées, n'hésitez pas à nous contacter !

À quelques minutes de Condom, cette propriété confidentielle offre un cadre de vie privilégié au coeur de la campagne gasconne. Établie sur plus de 2,6 hectares, elle conjugue nature, confort et authenticité dans un environnement préservé. Les extérieurs invitent à la détente avec un parc soigneusement aménagé comprenant un verger, un potager, un jardin à la française, un jardin japonais, un bassin de méditation, une mare naturelle ainsi qu'un petit lac permettant la pêche ou les promenades en barque. Une piscine chauffée de 12 x 5 mètres complète ce cadre exceptionnel. La propriété se compose de deux habitations indépendantes. La maison principale, d'environ 200 m2, séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle comprend une entrée, un vaste salon et une salle à manger réchauffés par une cheminée à double foyer, ouverts sur une terrasse dominant les jardins. La cuisine aménagée et équipée bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur. Une chambre, une salle d'eau et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale avec salle de bains (baignoire balnéo, douche à l'italienne, et WC) ainsi qu'une troisième chambre, idéale pour un bureau, composent l'espace nuit. Le demi-sous-sol accueille une cave à vin, une seconde cuisine, une pièce qui peut etre amenagée en salle de réception d'environ 45 m2 avec bar et accès à une terrasse couverte, un atelier ainsi que plusieurs espaces de rangement. Entièrement rénovée en 2019, la seconde maison constitue un véritable atout. Elle offre une vaste pièce de vie de 52 m2 avec chauffage au sol, réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée. À l'étage, trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau familiale et deux terrasses permettent d'accueillir famille, amis ou de développer une activité touristique. Un hangar rénové de 150 m2 vient compléter les prestations et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Une propriété rare où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un environnement naturel d'exception, aussi bien en résidence principale qu'en maison de famille ou dans le cadre d'une activité d'accueil EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Exclusivité Pierres & Patrimoine Au coeur de la campagne gersoise, à seulement quelques minutes de Condom, cette superbe propriété en pierre de 220 m2 habitables a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant élégance et matériaux de qualité. Implantée sur un terrain dominant de plus d'un hectare, dans un environnement calme et sans aucune nuisance, elle offre une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante. La maison se compose de 7 pièces. Dès l'entrée, la distribution est fonctionnelle : sur la gauche, vous découvrirez un salon avec plafond cathédrale et cheminée Polyflam, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, une spacieuse suite parentale avec sa superbe salle de bains et WC complète cet espace. De l'autre côté de l'entrée, un second salon faisant office de salle de jeux dessert trois chambres, une salle d'eau supplémentaire et un WC. Un grand garage avec chaufferie, une cave ainsi qu'un local technique pour la piscine viennent parfaire l'ensemble. Son agencement permet également d'envisager un espace indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine au sel de 13 x 6 mètres, chauffée, une grande terrasse couverte faisant office de véritable pièce de vie estivale, un terrain arboré et un puits. Côté prestations, la rénovation de qualité associe avec harmonie le charme de l'ancien -- pierres apparentes, beaux volumes -- au confort moderne : chauffage au sol alimenté par une chaudière à granulés, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, menuiseries en aluminium double vitrage. Un bien rare, lumineux et paisible, qui séduira aussi bien les amateurs d'authenticité que les porteurs de projets touristiques. Coup de coeur assuré -- une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés