vente de maison et villas de luxe avec piscine à Laroque-Timbaut, France

Cette propriété située à Hautefage-la-Tour, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, comprend une maison principale de 145 m2 entièrement restaurée. Elle offre une grande pièce de vie lumineuse de 70 m2 avec cuisine équipée et chauffage au sol, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bain, de WC séparés et d'une buanderie. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse couverte avec cuisine d’été, une dépendance avec ancien fournil partiellement aménagé, et une piscine avec terrasse surplombant le paysage. Une grange aménagée de 180 m2, ayant bénéficié d'une rénovation de sa toiture, propose un espace détente, un atelier, un petit gîte indépendant avec salle d'eau, ainsi que plusieurs auvents. Le domaine s'étend sur plus de 4 hectares, incluant jardin, bois et pré clôturé. Cette propriété offre de beaux volumes dans un environnement calme et préservé, idéale pour un projet touristique ou une résidence principale. Pour un achat d'une Maison à acheter à Hautefage-la-Tour, n'hésitez pas à contacter MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À BEAUVILLE, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, découvrez une maison à acheter dans un cadre naturel préservé. Située à seulement 25 km d’Agen, 13 km de Montaigu-de-Quercy et 28 km de Moissac, cette ancienne fermette incarne une douceur de vivre rare. Sur un parc de 3 550 m², vous serez enchanté par les essences bicentenaires et l’ambiance paisible qu'offre cet endroit. Cette propriété comprend un pigeonnier traditionnel, une grange d'environ 103 m² avec un atelier/garage, ainsi qu'une salle de sport intégrée dans le paysage. La maison principale, conviviale et spacieuse, s'étend sur 195 m² et offre une cuisine lumineuse, un salon au charme ancien avec cheminée, et quatre chambres confortables, dont deux suites parentales. À l'extérieur, profitez de deux terrasses, d'un terrain de pétanque, d'un espace piscine et jacuzzi, et d'une charmante cabane de jardin. Equipée de double vitrage, alarme, et plus encore, cette maison pourrait être vendue entièrement meublée. Un lieu exceptionnel pour se ressourcer et savourer chaque instant. Honoraires inclus dans le prix : 5 %, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04. DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

EN EXCLUSIVITÉ! Charmant ensemble en pierre comprenant une maison principale, une maison d'amis, une piscine chauffée et un terrain de tennis, situé à quelques minutes de Beauville, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. La maison principale, rénovée dans les années 2000, dispose d'une entrée, d'une buanderie/chaufferie (chauffage au fioul) et d'une salle d'eau avec toilettes. La cuisine dînatoire, avec porte-fenêtre, s'ouvre sur une terrasse et la piscine chauffée. Le grand séjour, agrémenté d'un poêle à bois, offre plusieurs portes-fenêtres donnant sur le jardin. À l'étage, un palier lumineux, avec une grande ouverture est/ouest, donne sur la piscine. On y trouve 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une autre salle d'eau avec toilettes. Le grenier est aménagé en dortoir avec de nombreux rangements. La grange en pierre, aménagée par un architecte, comprend un grand espace de vie/cuisine équipée avec de larges baies vitrées apportant une belle luminosité, un dégagement avec coin buanderie, 2 chambres et deux salles d'eau/toilettes. Le système d'assainissement est indépendant et un système de climatisation réversible est installé. Le terrain de 7700 m² offre également un terrain de tennis et une jolie terrasse couverte parfaite pour les repas. Idéalement situé à proximité de plusieurs villages avec restaurants et commerces. Prix honoraires inclus : 495 000 € Prix honoraires exclus : 471 429 € Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Maison de luxe à acheter à Beauville.

À proximité d'Agen, dans la commune de Pont-du-Casse, découvrez cette maison à vendre qui allie charme et espace. Avec un moulin à eau datant du XVIIème siècle, cette propriété est entourée d'un terrain d'environ 3 hectares, agrémenté d'une piscine et d'une dépendance. La maison, d'une superficie d'environ 236 m², comprend 11 pièces principales, dont 5 chambres et 2 salles de bains. De plus, un logement indépendant de 40 m² est disponible, doté d'une pièce avec mezzanine et d'une salle de douche. Cette maison de luxe à acheter à Pont-du-Casse bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche de toutes les commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour un éventuel achat de maison de luxe à Pont-du-Casse. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 7 % TTC du prix hors honoraires. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 4 050 euros et 5 550 euros. Pour plus d'informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ Cette maison individuelle se situe à FOULAYRONNES, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Elle bénéficie d'un emplacement rare aux portes d'Agen, offrant un cadre de vie unique qui allie le calme d'un quartier résidentiel à une proximité immédiate de tous les services essentiels. Établie sur un terrain de 703 m², cette maison a été pensée pour garantir un confort optimal et une qualité de vie idéale pour une famille. Le rez-de-chaussée, d'une surface de 113 m², s'organise autour d'une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 43 m², s'ouvrant sur une cuisine entièrement équipée. Ce niveau comprend également une suite parentale, un bureau parfait pour le télétravail, une salle de bains et un cellier. À l'étage, le coin nuit indépendant, composé de deux chambres supplémentaires et d'une salle d’eau dédiée, est parfait pour les enfants ou les invités. Les espaces extérieurs, véritables atouts de ce bien, se composent d'un jardin clos et paysagé agrémenté d'une piscine sécurisée, permettant de profiter des beaux jours en toute sérénité. Un garage de 28 m², actuellement aménagé, offre la flexibilité de redevenir un espace de stockage ou de stationnement selon vos besoins. Sur le plan technique, le raccordement est conforme et le chauffage au sol total est assuré par une chaudière à gaz. Rare sur le marché, cette propriété saine et parfaitement entretenue représente une opportunité de vente de Maison à FOULAYRONNES, où tout est accessible rapidement. Honoraires inclus dans le prix : 4,93%, à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

À vendre, une maison de prestige située à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette demeure historique, ancienne propriété des Comtes de Toulouse, s'étend sur environ 1514 m² habitables, avec 286 m² de terrasses et un préau d’agrément, entièrement rénovée et décorée par Jacques Garcia. La beauté et l'authenticité de la pierre, ainsi que le charme des arcades et colonnades, créent une ambiance authentique et feutrée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des espaces d’accueil et de vie, dont un salon de réception, deux grands salons avec cheminée de 15ème siècle, une salle à manger avec grill au feu de bois, ainsi qu'une cuisine. Ces pièces, en rotonde autour d’un patio, donnent sur une piscine avec une terrasse d’été. Un cloître aménagé en terrasse d’agrément offre un espace protégé des fortes chaleurs, agrémenté d’une fontaine et d’oliviers. Les premier et deuxième étages comptent 9 suites magnifiques avec salle de bain et toilettes privées, dont 2 avec terrasse. Une chambre de gardien complète l'ensemble. En termes techniques, la maison dispose d'une centrale incendie et de la climatisation réversible. La gare d’Agen se trouve à 20 minutes en voiture, offrant un accès rapide à Paris Montparnasse en 3 heures. Cette maison de luxe à acheter à Agen est idéale pour un usage résidentiel, mais convient également à des activités comme une école de cuisine ou de pâtisserie, dans un village médiéval protégé, sans nuisances.

Propriété à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette rare demeure du 18ème siècle, anciennement des chais réhabilités dans les années 80, offre une combinaison unique d'authenticité et de confort. Avec environ 335 m², elle se distingue par des volumes exceptionnels, notamment sa pièce de vie principale de 90 m² avec un plafond cathédral. Classée pour son intérêt architectural, elle conserve le charme des matériaux nobles et des lignes authentiques. Située à 10 minutes du centre-ville, cette propriété offre un cadre de vie paisible, entouré de nature. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, ainsi qu'une chambre et un bureau. À l'étage, vous trouverez 4 chambres et 2 salles d'eau. Une parcelle de 1,3 ha comprend un jardin fleuri, une piscine chauffée et des espaces boisés. Idéale pour ceux en quête d'un bien d'exception, alliant histoire et espace. Note DPE : C (137), GES : A (5). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4070 et 5580 euros. Prix : 550000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour une visite, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com. La vente est garantie 12 mois.

Propriété agricole en pierre à vendre à Puymirol, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Cette maison bien entretenue se trouve dans un cadre verdoyant, entre Beauville et Puymirol, à 20 km d'Agen. Elle comprend une maison d'habitation avec véranda, un salon/salle à manger de 45 m2 avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre de 14 m2 avec dressing, ainsi qu'une mezzanine de 20 m2 et plusieurs chambres à l'étage. La maison est dotée d'une pompe à chaleur neuve ainsi que de chauffage au gaz et au bois, et dispose d'une cave à vins. L'ensemble inclut également une dépendance d'environ 100 m² avec un atelier, une grange de 400 m², un pigeonnier avec chambre et coin cuisine, ainsi qu'une bergerie de 80 m2. La propriété se déploie sur environ 6,5 ha de prairie et de bois, offrant un cadre idéal pour divers projets tels que l'élevage ou le tourisme. Les façades et toitures des bâtiments sont en excellent état. Cette maison de luxe à acheter à Puymirol constitue une opportunité unique.

Située à PUYMIROL, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété à vendre vous offre un cadre enchanteur. Accessible facilement à 23 km d'Agen et 12 km de Puymirol, elle représente une véritable opportunité d'achat. Composée d'une maison principale en pierre du Quercy blanc entièrement rénovée, d'environ 165 m², elle se compose d'un porche d'entrée, d'un hall, d'une cuisine équipée, d'un spacieux séjour avec poêle à bois et d'une terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée. Au rez-de-jardin, vous trouverez trois chambres et une belle terrasse donnant sur un parc de 29 138 m², agrémenté d'arbres centenaires. De plus, deux maisons d'amis sont disponibles, idéales pour le développement d'activités touristiques comme des gîtes ou séminaires. Avec un bâtiment annexe en pierre, un espace piscine de 12 x 6 mètres et des installations modernes, ce bien représente un fort potentiel pour marier vie professionnelle et familiale. Cette propriété unique à PUYMIROL est à découvrir sans tarder.

À Penne-d'Agenais, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, se trouve une charmante maison paysanne du 19e siècle construite en pierre calcaire, accompagnée d'une maison d’amis et d'une grange, le tout sur un parc de 4,5 hectares en position dominante. Dans cette paisible vallée, la propriété s'intègre harmonieusement au paysage environnant, chaque bâtiment étant soigneusement conçu pour répondre à l'environnement. La maison ne partage son espace qu'avec un seul voisin, à distance, séparé par un mur en pierre. Depuis la maison ou le jardin, la vue s'étend sur des pâtures, quelques vaches et les collines du Pays de Serre. Le cadre naturel, en raison de l'implantation sur une croupe, offre une vue dégagée et préservée. Entourée d'un écrin de grands arbres qui apportent ombrage et beauté, la maison principale s'organise sur deux niveaux et présente un plan rectangulaire simple, avec un pigeonnier qui ajoute une touche esthétique remarquable. La grange, construite également en pierre, s'intègre parfaitement à l'ancienne exploitation. L'accès à la propriété se fait par deux entrées distinctes, chacune dotée d'un portail en métal décoratif, conduisant à une allée de gravier accompagnée de végétation méditerranéenne. Le parc, dotée de légères restanques, combine espaces ouverts et zones boisées, offrant des perspectives sur le paysage environnant, avec des murets de pierre, témoins d'un ancien usage agricole.

Située à Penne-d'Agenais, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette jolie propriété est à vendre. Accessible par un chemin de 250 mètres, elle offre un cadre paisible et intime, s'éloignant d'un petit lotissement pour ne voir que des arbres et des prairies. Le domaine comprend trois bâtiments organisés autour d'une piscine, entourés de jardins et de prés boisés. La grange a été transformée en une habitation confortable avec terrasse couverte. Elle comprend une cuisine équipée, un cellier, un salon-séjour spacieux, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing en rez-de-chaussée. Les deux autres chambres et une salle d'eau se trouvent à l'étage, accompagnées d'un espace bureau. La maison d'amis, indépendante, dispose d'une entrée séparée et se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et de trois chambres à l'étage. Un vaste garage, pouvant être transformé en troisième habitation si souhaité, abrite un ancien four à pain, une cave à vin et un atelier. Enfin, la piscine centrale, ornée d'une terrasse dallée, bénéficie d'une couverture escamotable et a son liner changé en 2020. Les divers atouts incluent un puits équipé, plus de 4 hectares de terrain assurant tranquillité, et un excellent DPE pour les deux maisons grâce à une isolation performante et un système de chauffage efficace. Idéalement située à 10 minutes de toutes commodités, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer. Détails : Maison principale : 181 m2 Maison d'amis : 125 m2 Garage : 113 m2 Terrain : 42 257 m2 Prix : 495 850 EUR - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur notre offre de propriétés de campagne, consultez notre site.

47140 PENNE-D'Agenais – CENTRE HISTORIQUE – MAISON MÉDIÉVALE T8 – 250 m² – PISCINE & VUE PANORAMIQUEEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de caractère du XIIIᵉ siècle, située au cœur du bourg médiéval de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France.Un bien chargé d'histoire et de charme. Derrière sa façade discrète, cette maison révèle 250 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec 6 chambres, deux pièces de vie, deux terrasses plein sud sans vis-à-vis, et une piscine privative nichée juste en face de l'entrée principale.Pierres apparentes, poutres, vitraux anciens, portant bois typique de la région, cheminées d'époque… chaque détail rappelle l'authenticité du lieu, tout en offrant un confort moderne :- Toiture révisée en 2024- Menuiseries en double vitrage- Chauffage performant via poêle à granulés + radiateurs récents- Classe D au DPE (très bon pour un bien médiéval)Côté intérieur :- Une pièce de vie principale de 51 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée- 6 chambres confortables dont 2 suites parentales au dernier niveau- 4 pièces d'eau : 2 salles d'eau rénovées, 2 salles de bains avec baignoire- 4 WC dont 3 séparés- Une seconde pièce de vie à l'étage, avec cheminée ancienne- Un sous-sol de 15 m² avec buanderie, cave à vin, réserve et accès rueCôté extérieur :- Deux terrasses sur les toits, exposées plein sud avec une vue panoramique sur la vallée- Une piscine privative, intimiste, rare dans le bourg- Deux places de stationnement privatives, un atout rare dans le centre historiqueUn cadre de vie recherché. Située à deux pas des commerces, restaurants et artisans d'art, cette maison bénéficie d'un environnement vivant et préservé. Penne-d'Agenais, village de charme en hauteur surplombant le Lot, attire à la fois les familles, les amateurs de patrimoine et les voyageurs en quête d'authenticité.Un bien d'exception à vivre ou à transmettre. Cette propriété est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil type chambres d'hôtes ou gîte.Visite virtuelle disponible sur demande – contactez-moi pour recevoir le lien.Contactez-moi pour découvrir cette maison hors du commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Pascal Desprat - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746.

Découvrez un exceptionnel Manoir à vendre à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce bien d'exception, situé au pied d'une bastide royale, offre une magnifique villa Belle Epoque entourée d'un parc verdoyant et agrémentée d'une piscine. Accessible par un chemin privé, la propriété se dévoile au travers d'un écrin de verdure. La villa de 350 m² présente une architecture soignée et des proportions harmonieuses, comprenant une vaste cuisine, un salon, une salle à manger et six chambres. Le parc de 2,5 hectares, agrémenté de grands arbres, complète ce bien rare sur le marché. N'hésitez pas à envisager l'achat d'un Manoir de luxe à Villeneuve-sur-Lot, véritable havre de paix.

Propriété à vendre à Villeneuve Sur Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce domaine historique datant du 15ème siècle s'étend sur 35 hectares dans une région riche en histoires. Située au Sud-Ouest de la France, à proximité de grandes villes comme Toulouse et Bordeaux, cette propriété se dévoile derrière un porche monumental qui mène à une cour d’honneur formée par trois bâtisses principales. L'intérieur est marqué par des éléments de caractère tels que des pierres ocres, des vitraux d’art, et des cheminées impressionnantes. La maison comprend de spacieux volumes : salle de réception, billard, grande cuisine, suite parentale, quatre chambres, trois salles de bains, et de nombreuses installations modernes. À l’extérieur, une vaste piscine et des dépendances comprenant un appartement et un pigeonnier offrant une ou deux chambres d’hôtes complètent le tout. Les aménagements extérieurs incluent des écuries et un espace tennis, le tout dans un cadre naturel préservé. Une opportunité unique pour un achat de propriété à Villeneuve Sur Lot.

Dans un cadre exceptionnel à VILLENEUVE SUR LOT, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété remarquable du XVème siècle vous attend. Située au cœur d’un domaine de 35 hectares de nature préservée, elle offre une expérience de vie inégalée. Le corps de logis principal, s’ouvrant sur une entrée majestueuse, révèle des salons spacieux et raffinés, un double séjour chaleureux avec une cheminée historique, une salle de billard, ainsi qu’une cuisine de maître lumineuse équipée de matériaux de haute qualité. À l'étage, la suite parentale constitue un espace privilégié avec son dressing et sa salle de bain luxueuse, accompagnée de quatre chambres supplémentaires. Pour les amateurs d'équitation, ce domaine inclut également sept boxes, une sellerie élégante et des installations d’entraînement au milieu de prairies verdoyantes. Vous trouverez également un court de tennis privé, deux piscines, un sauna et une salle de fitness. Les dépendances comprennent un salon-bibliothèque, deux chambres d'hôtes raffinées, et deux logements indépendants. Avec plus de 850 m² habitables, cette maison à vendre à VILLENEUVE SUR LOT est un véritable chef-d'œuvre, offrant un cadre de vie rare et raffiné.

À vendre, un manoir du 17ème siècle entièrement rénové, accompagné de dépendances aménagées en 7 gîtes sur un terrain de 1,13 hectare, avec parking et piscine. Ce domaine d'environ 826 m2 se situe en impasse, à l'abri des regards, en plein centre de Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine.L'architecture et l'histoire de Villeneuve-sur-Lot, bastide fondée en 1255, témoignent de ses origines féodales et religieuses. Ce site historique, qui a joué un rôle crucial durant la guerre de Cent Ans, présente une architecture classique avec un plan orthogonal et une place centrale animée par des arcades.Ce manoir à acheter à Villeneuve-sur-Lot vous offre un cadre paisible, loin des nuisances urbaines, tout en conservant des arbres centenaires. S'élevant sur 3 niveaux, il dispose de 426 m2 habitables et comprend six chambres, cinq salles d'eau, deux salons, une salle à manger et une cuisine équipée. Les dépendances, incluant un pigeonnier, sont aménagées en 7 gîtes avec terrasses, pouvant générer un revenu de 96 000€. Vous trouverez également une piscine sécurisée avec son pool-house, ainsi que des places de parking. Une autre dépendance de 200 m2 est idéale pour une salle de réception. Ce bien, alliant authenticité et confort moderne, représente une occasion unique pour un achat de manoir à Villeneuve-sur-Lot.

Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, au cœur de la région Aquitaine, cette maison de caractère entièrement rénovée est à vendre. Idéale pour une famille ou pour un projet de chambres d’hôtes, elle offre une pièce de vie spacieuse de 70 m² avec cuisine ouverte, 6 chambres, un dressing et 3 salles d’eau. Vous pourrez profiter d'une piscine chauffée avec volet, d'un garage et d'un car-port pour deux voitures, le tout dans un cadre confortable et climatisé. Le terrain de 428 m² se situe dans un environnement calme, à proximité du canal et du centre historique d'Agen. Cette Maison de luxe à acheter à Agen est à proximité du centre, des écoles, du marché et de la gare. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 5% TTC du prix hors honoraires. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 1 610 euros et 2 240 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le cadre de ce domaine écologique exceptionnel, composé de trois propriétés distinctes comprenant une grange, un lac serein et une piscine chauffée à l'eau de mer, est vraiment époustouflant. Chaque propriété a été méticuleusement rénovée en utilisant des matériaux simples et naturels pour offrir une élégance confortable et discrète. Niché dans la pittoresque campagne française, le domaine bénéficie d'une ambiance tranquille sans voisin proche, à l'exception d'une vue lointaine sur un charmant château historique. Malgré son emplacement isolé, le domaine est idéalement situé à seulement 10 minutes en voiture d'une gare TGV à grande vitesse, offrant un accès rapide aux villes animées comme Bordeaux et Paris en seulement deux heures. Ce refuge idyllique incarne l'essence de la vie raffinée à la campagne française. GOLF : Il y a 2 parcours de golf à proximité, y compris le parcours de 18 trous du Golf du Château d'Allot. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 ou via WhatsApp

EXCLUSIVITÉ CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE : **Sans doute l'une des propriétés les plus époustouflantes situées au sommet d'une colline dans le Sud-Ouest de la France :** Isolé et paisible, ce domaine captivant, autrefois propriété de nobles seigneurs et d'écuyers de la région dès les années 1500, surplombe des bastides qui furent sous contrôle anglais au Moyen Âge. En effet, cette région faisait partie de l'Aquitaine, rattachée à la couronne anglaise après le mariage d'Aliénor d'Aquitaine avec Henri II d'Angleterre au XIIe siècle. Cette propriété de 10 chambres et 5 salles de bains est dans un état absolument immaculé. Elle s'articule autour d'une cour en U ornée d'une fontaine envoûtante, menant à de vastes pièces de réception où des portes vitrées du sol au plafond s'ouvrent, pour nombre d'entre elles, sur des loggias ombragées, idéales pour de parfaites et douces soirées. L'une de ces loggias mène à une cuisine spacieuse, équipée d'appareils haut de gamme et de généreux plans de travail, parfaite même pour les chefs les plus accomplis. De plus, le rez-de-chaussée et le premier étage offrent de nombreuses chambres pour accueillir famille et invités. **Les caractéristiques clés incluent :** * **SYSTÈME DE CHAUFFAGE CENTRAL** avec plancher chauffant alimenté par une chaudière à granulés bois écologique. Cela procure une chaleur très confortable et uniforme, gardant vos pieds au chaud grâce à une montée douce de la chaleur. Ce système est également très performant car le chauffage au sol fonctionne à des températures d'eau plus basses que les radiateurs, ce qui se marie parfaitement avec une chaudière à granulés. * **Eau chaude sanitaire** fournie par une installation au gaz naturel à haute efficacité (chaudière à condensation). Le système est écologique car il utilise des panneaux solaires en appoint pour la production d'eau chaude, réduisant ainsi les factures de gaz. * **Performance énergétique EXCEPTIONNELLE** avec une estimation des émissions de 3 kg CO2/m² par an (Classé A). * Excellente double isolation. * Connexion internet haut débit. * Micro-station d'épuration conforme. * DEUX puits avec une source. **Le Parc :** S'étendant sur 3,3 hectares de jardins et de bois entretenus avec soin, les espaces extérieurs du domaine comprennent une cour fermée et sécurisée avec fontaine et oliviers matures, rappelant l'Italie, une piscine au sel de 6 x 17 mètres avec son pool-house, ainsi qu'une séduisante Orangerie pouvant servir à divers usages. Vaste espace de stationnement. Idéalement situé dans la région de l'Albret, connue pour ses collines vallonnées, ses champs de tournesols et ses vignobles, particulièrement renommée pour son vin de Buzet et son Armagnac. Proche d'AGEN, capitale du Lot-et-Garonne, avec un accès facile à la gare TGV permettant des trajets rapides vers les grandes villes comme Bordeaux et Paris. Pour les voyages privés, l'aéroport d'affaires d'Agen répond aux besoins professionnels et de loisirs. Aéroports internationaux : Bordeaux et Toulouse. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et les plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

Niché au sein de 15 hectares de parc pittoresque parsemé de cèdres séculaires, ce remarquable manoir en pierre combine harmonieusement la grandeur historique et le luxe moderne. Construit à l'origine comme une maison de maître dans les années 1800, la propriété a subi d'importantes rénovations, présentant une façade en pierre saisissante et un intérieur contemporain et opulent. L'intérieur lumineux et spacieux vous accueille avec une splendide cuisine entièrement équipée et une salle à manger, dotées de chauffage au sol et d'un poêle à bois moderne. En passant de l'espace de vie, des portes de patio à poche mènent à une terrasse extérieure invitante. Adjacent, un espace polyvalent offre la possibilité d'une salle de cinéma ou d'une salle à manger formelle, selon vos préférences. Montez au premier étage pour découvrir quatre chambres et trois salles de bains, tandis que le deuxième étage dispose de trois chambres confortables et d'une salle de douche nichée sous de charmantes poutres. La mezzanine s'ouvre sur une terrasse sur le toit à couper le souffle, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Performance énergétique exceptionnelle : estimation des émissions de 2 kg CO2/m² par an (note A). À l'extérieur, une terrasse sereine offre un charmant coin salon et un jacuzzi relaxant. À l'avant de la propriété, une terrasse en travertin orientée au sud met en valeur une invitante piscine chauffée de 8x5. Adjacent à la maison principale, une vaste grange de près de 400 m² offre un espace de rangement ou un potentiel de développement supplémentaire. De plus, la propriété comprend une maison d'invités indépendante de plain-pied, comprenant un espace de vie, une petite cuisine, chambres et une salle de bain. Niché dans la campagne idyllique de l'Agenais, le domaine offre une atmosphère sereine, sans voisins immédiats ; malgré son isolement paisible, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié près d'Agen, la capitale du Lot-et-Garonne, offrant des connexions TGV vers Paris en moins de trois heures. Elle est également idéalement située à l'est de Bordeaux et au nord des aéroports de Toulouse, renforçant son attrait et son accessibilité. GOLF : Il y a 2 parcours de golf à proximité, dont le parcours de golf 18 trous Golf du Château d'Allot. Ce charmant refuge capture véritablement l'essence d'un mode de vie sophistiqué à la campagne française. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 + WhatsApp.

À Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en Aquitaine, belle maison à vendre d'une superficie de 350 m², dont 250 m² habitables. Cette propriété offre un pigeonnier, une piscine, et est implantée sur un terrain arboré clos de 5 249 m² avec puits et portail électrique. La construction en pierre et briques reflète l'architecture traditionnelle de la région. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine ouverte, un bureau, trois chambres, une grande salle de bains, des toilettes, un atelier et un garage. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau et des combles aménageables. Plusieurs possibilités d'aménagement s'offrent à vous. Cette maison de luxe à acheter à Agen est une belle opportunité pour les amoureux de la nature et des grands espaces.

Propriété à vendre à ASTAFFORT, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Cette magnifique propriété s'étend sur 27 hectares et offre une vue panoramique sur la vallée, entourée de bois et de prairies, garantissant une tranquillité absolue. Voici ce que vous y trouverez : - Une maison de Maître de 426 m² avec 5 chambres équipées de salles d'eau, 2 salons spacieux et une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon donne accès à un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes ainsi qu'un sous-sol complètent cette maison.- Une maison familiale de 280 m² comprenant 4 chambres, une suite et une pièce de vie de 170 m², lumineuse et équipée d'une cuisine. Elle dispose également d'une mezzanine, d'une terrasse et d'un jardin. - Deux gîtes, chacun de 90 m², comprenant des chambres, des salles d'eau et un espace de vie, le tout avec accès à un jardin privatif.- Un garage fermé de 140 m² et un garage ouvert pouvant être transformé en habitation.- Une bergerie traditionnelle de 250 m², un espace piscine et des installations comprenant une source avec un étang et un puit.Cette propriété allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, incluant une restauration complète et un chauffage central récent. Idéale pour les amoureux de la nature et investisseurs souhaitant acquérir une propriété avec des gîtes déjà prêts à la location. Située à proximité des commerces et commodités, à seulement 15 minutes de Lectoure et Agen, ce bien conviendra également à un projet de vie multigénérationnel. Vidéo disponible sur demande. Pour toute visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité comme requis par la réglementation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez Corine MARTINELLI, votre agent commercial, au 07 89 89 64 86.

À vendre, propriété exceptionnelle située à AGEN, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce domaine s'étend sur plus de 18 hectares, offrant un cadre naturel préservé et un calme total, à seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare TGV. Idéalement placé entre Bordeaux et Toulouse, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités et les infrastructures de transport.Ce domaine historique en pierre, avec une architecture authentique, propose près de 578 m² de surface habitable. Il comprend une maison principale de plus de 330 m² avec de vastes salons, une cuisine entièrement équipée, quatre chambres dont trois suites avec salle d’eau ou salle de bains privative. Deux maisons écologiques complètent ce bien, ainsi qu'un pigeonnier à réhabiliter et une grande grange. Le domaine offre une vue panoramique sur la vallée et un accès à un lac privatif, le tout dans un environnement bucolique.Pensé pour le confort et la qualité de vie, il dispose d’un garage, d’une terrasse spacieuse et d’une piscine au sel chauffée. Les matériaux nobles comme le bois et la pierre ajoutent un charme unique à l'ensemble. Le système de chauffage écologique renforce le caractère durable de ce lieu.Cette propriété est parfaitement adaptée à une activité touristique, grâce à ses aménagements actuels et ses infrastructures, y compris un gîte accessible aux personnes à mobilité réduite.

Nouveau à 20 minutes au nord d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette charmante demeure est maintenant disponible à la vente. Nichée sur un terrain de 4 hectares, elle dispose d'une piscine et est parfaite pour un projet de maison familiale, de gîte ou de chambre d'hôtes. La propriété se divise en deux espaces, séparés par une verrière et un escalier design. La partie principale offre une vaste pièce de vie de 60 m² avec accès à une terrasse surplombant la campagne, ainsi que 3 suites et des toilettes. La seconde partie comprend 3 chambres, une salle de bain, des toilettes et un salon. Les possibilités sont nombreuses selon vos besoins. Le terrain est clos avec un portail électrique, offrant une vue magnifique et un espace de bricolage ou de stockage d'environ 60 m². La piscine de 8x4 mètres est chauffée au sel. Aucun travaux à prévoir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stephanie PRAYSSAS, inscrite au RSAC d'Agen n° 539 267 062, se tient à votre disposition. Pour organiser une visite, une pièce d'identité sera nécessaire selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Ce logement a une consommation énergétique excessive. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.