vente de maison et villas de luxe à Bell Gardens, Etats-Unis

Explorez cette opportunité d'investissement intéressante ! Proposé par la fiducie des propriétaires d'origine, ce duplex se compose de deux maisons distinctes sur un terrain offrant de nombreuses possibilités, notamment un espace de buanderie. La maison avant est un bungalow californien traditionnel avec 2 chambres et 1 salle de bain, dotée de chauffage et de climatisation centralisés, et sera livrée vacante. La maison arrière comprend 3 chambres et 1 salle de bain, avec une partie qui était initialement un garage, maintenant partiellement aménagée en studio et utilisée comme espace de buanderie. Cette propriété représente un excellent choix pour un achat de maison à vendre à Commerce, avec un potentiel intéressant pour des rénovations.

Propriété à vendre située à Los Angeles, Comté de Los Angeles, Californie, États-Unis. Cette annonce concerne l'achat d'une propriété haut de gamme à Los Angeles. Idéale pour ceux qui cherchent une propriété de luxe à acheter à Los Angeles.

Découvrez cette Maison à vendre située au 2402 E 126th St à Compton, Comté de Los Angeles, Californie. Ce développement multifamilial bien conçu offre un total de 47 unités, comprenant 37 appartements résidentiels et 10 ADU au prix du marché. Avec une combinaison d’appartements, dont 15 unités au prix du marché et 22 unités à revenu modéré, ce projet offre un profil de revenu équilibré pour des locataires diversifiés. Les équipements modernes enrichissent ce bâtiment de trois étages, idéalement situé près des principales autoroutes et de la zone de loisirs Magic Johnson. Ce site bénéficie d'un accès pratique aux transports en commun, sans nécessiter de stationnement, ce qui représente une opportunité attrayante pour les promoteurs et les investisseurs cherchant à acheter une Maison à Compton dans un marché en pleine croissance.

Propriété à vendre à Los Angeles, Comté de Los Angeles, Californie, États-Unis. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Propriété de luxe Los Angeles. Cette propriété offre un cadre idyllique avec une arrière-cour spacieuse, parfaite pour la détente et le divertissement.

Nichée dans le recherché Spy Glass Estates, cette spacieuse maison à vendre à Whittier propose plus de 3 200 pieds carrés d'espace de vie lumineux et aéré. Du charmant salon du porche à l'escalier en colimaçon majestueux, style et confort se rencontrent à chaque tournant. Avec des plafonds voûtés, un sol en carreaux italiens, un bar humide, deux cheminées et un flux intérieur-extérieur fluide, cette maison est parfaite pour des moments en famille ou des réceptions entre amis. La cuisine récemment rénovée dispose d'un îlot central, d'un grand plan de travail et d'appareils en acier inoxydable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre et une salle de bain avec une superbe douche neuve. La suite principale est un véritable refuge, comprenant une baignoire encastrée, une douche, un double lavabo et un grand placard. Le vaste espace de vie à l'étage offre de nombreuses options, que ce soit pour un bureau, une salle de jeux ou même une cinquième chambre possible. Le jardin avant et arrière a été soigneusement aménagé par des paysagistes professionnels, créant un espace extérieur attrayant et paisible, agrémenté d'arbres fruitiers tels que l'avocatier et le citronnier, ainsi qu'une grande terrasse ombragée et un étang tranquille. Parmi les autres équipements, une buanderie intérieure équipée d'un évier utilitaire et un garage pouvant accueillir trois voitures. Située dans un quartier bien entretenu, proche des écoles, des commerces et des points de vente locaux, cette maison représente une belle opportunité pour l'achat d'une maison de luxe à Whittier.

Située dans le prisé Spy Glass Estates, cette spacieuse maison à vendre à Whittier offre plus de 3 200 pieds carrés d’espace de vie lumineux et accueillant. Du charmant salon du porche à l’escalier en colimaçon majestueux, style et confort se rencontrent à chaque tournant. Des plafonds voûtés, un sol en carreaux italiens, un bar humide, deux cheminées et un flux intérieur-extérieur fluide font de cet espace un lieu idéal pour se retrouver en famille ou recevoir des amis. La cuisine rénovée comprend un îlot central, un grand plan de travail et des appareils en acier inoxydable. Au rez-de-chaussée, une chambre et une salle de bain dotée d’une superbe douche neuve ajoutent au confort. La suite principale est un véritable havre de paix avec baignoire encastrée, douche, double vasque et grand placard. Le vaste salon à l’étage offre de multiples possibilités, que ce soit pour un bureau, une salle de jeux ou même une potentielle cinquième chambre. Le jardin luxuriant avant et arrière, soigneusement conçu par R.A. Landscape Designers, est un véritable havre de tranquillité, agrémenté d'arbres fruitiers comme des avocatiers et des citronniers, ainsi que d’une grande terrasse ombragée et d’un étang paisible. Parmi les autres caractéristiques, on trouve une buanderie intérieure avec évier utilitaire et un garage pour trois voitures. Située dans un quartier bien entretenu et proche d’écoles, de boutiques et de lieux de vente locaux, cette maison représente une opportunité parfaite pour l'achat d'une maison de luxe à Whittier.

Située dans le prestigieux Spy Glass Estates, cette spacieuse maison à vendre à Whittier propose plus de 3 200 pieds carrés d'espace de vie lumineux et aéré. Avec son charmant salon de porche et son majestueux escalier en colimaçon, cette résidence combine style et confort. Les plafonds voûtés, le sol en carreaux italiens, un bar humide, deux cheminées et un flux intérieur-extérieur fluide en font l'endroit idéal pour des moments en famille ou pour recevoir des amis. La cuisine rénovée est équipée d'un îlot central, de vastes plans de travail et d'appareils électroménagers en acier inoxydable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec une salle de bain magnifique, dotée d'une douche neuve. La suite principale constitue un véritable havre de paix avec sa baignoire encastrée, sa douche, sa double vasque et son grand placard. À l'étage, la grande salle familiale offre diverses possibilités, que ce soit comme bureau, salle de jeux, salle de médias ou même une potentielle cinquième chambre. Les jardins avant et arrière, soigneusement aménagés par des paysagistes professionnels, sont luxuriants et paisibles, avec plusieurs arbres fruitiers, une grande terrasse ombragée et un étang tranquille. Ce bien inclut également une buanderie intérieure avec un évier utilitaire et un garage pouvant accueillir trois voitures. Située dans un environnement soigné, à proximité des écoles, des commerces et des lieux de vente locaux, cette maison est l’opportunité parfaite pour un achat de maison de luxe à Whittier.

Découvrez une opportunité unique avec cette maison à acheter à Los Angeles, Comté de Los Angeles, Californie. Située au cœur du centre-ville, ce bâtiment rénové de 3 698 pieds carrés, implanté sur un terrain de 6 908 pieds carrés, se démarque par son espace créatif et ses ateliers d’art. Après une rénovation complète de plus de 700 000 $, cet espace clé en main est parfait pour un propriétaire-utilisateur à la recherche d'un environnement de travail inspirant. Avec un aménagement comprenant deux bureaux privés, une salle de conférence lumineuse, un atelier d'art aéré, deux salles de bains et un espace de rangement, cette maison dispose également d'un parking pour sept véhicules. Sa configuration flexible en fait un choix idéal pour les artistes ou les professionnels souhaitant acquérir une maison à vendre à Los Angeles.

Offrez-vous l'opportunité d'investir dans un bien d'exception à Los Angeles. Cette maison multifamiliale bien entretenue, construite en 2013, comprend deux unités spacieuses, chacune avec 5 chambres et 3 salles de bains. Le bâtiment est entièrement fermé et dispose de compteurs séparés pour le gaz, l'électricité et les ordures. Ce duplex à faible entretien présente un solide potentiel de flux de trésorerie dans un marché très recherché, ce qui en fait une excellente option pour un achat maison de luxe Los Angeles. Avec un accès facile à l'autoroute et au centre-ville, cette maison de luxe à vendre est une occasion à ne pas manquer.

Nous avons le plaisir de vous proposer une Maison de luxe à vendre à Los Angeles, comprenant une opportunité d'investissement unique. Située aux adresses 309 W 50th Street, 4719-4723 S Broadway Street et 4925-4929 Broadway Street, cette propriété à usage mixte inclut un quadruplex de 3 596 pieds carrés avec quatre unités d’une chambre et d’une salle de bain, ainsi que deux bâtiments commerciaux de 3 284 et 3 186 pieds carrés avec plusieurs devantures. Deux unités du quadruplex seront disponibles, offrant ainsi la possibilité de vivre sur place tout en exploitant les espaces commerciaux. Les locataires commerciaux sont sous contrats mensuels, garantissant ainsi une flexibilité pour les investisseurs cherchant à repositionner ou à reprendre les locataires. Cette vente comprend également l’APN 5110-021-012.

Cette charmante propriété à Los Angeles offre un potentiel incroyable pour les propriétaires et les investisseurs. Avec une excellente disposition et une taille de terrain généreuse, c'est une merveilleuse occasion de rénover, d'agrandir ou de réimaginer votre maison de rêve. Grâce à son accès pratique aux commodités locales et aux autoroutes, cette Maison à acheter à Los Angeles est une trouvaille rare sur le marché actuel.

Découvrez cette Maison à vendre à Los Angeles, un véritable bijou qui allie caractère historique et modernité. Située dans le quartier des théâtres de Broadway, cette propriété, initialement achevée en 1906 et rénovée en 2006, présente une harmonie parfaite entre le charme du début du XXe siècle et un design contemporain. Les unités lumineuses et spacieuses offrent de grands espaces avec des fenêtres surdimensionnées et des cuisines modernes. Avec environ 1 000 pieds carrés par unité, cet ensemble de 60 logements permet une parfaite polyvalence. Les résidents profitent d'une terrasse sur le toit offrant des vues à couper le souffle, ainsi que de nombreux équipements comme une salle de sport et un accès contrôlé. De plus, la propriété bénéficie d'une désignation au titre de la Mills Act, offrant des avantages fiscaux intéressants. Un investissement judicieux pour ceux cherchant une Maison de luxe à acheter à Los Angeles.

Découvrez une opportunité d’investissement unique avec cette Maison de luxe à acheter à Los Angeles, située dans le quartier dynamique du Comté de Los Angeles en Californie. Ce bâtiment historique, ancien Metropolitan/Paramount Theatre, construit en 1923, offre la possibilité de transformer un symbole du passé en un espace moderne et raffiné. Avec ses six étages et un sous-sol complet, cette Maison de luxe à vendre constitue une toile idéale pour des projets de développement variés, qu'il s'agisse de lofts résidentiels, d'espaces commerciaux ou d'un mélange d用途. Son emplacement central sur Broadway garantit une grande visibilité et un accès aisé aux commerces et aux attractions culturelles. À la clôture, le bâtiment sera livré vacant, facilitant ainsi votre démarche de réhabilitation. Saisissez cette occasion exceptionnelle de posséder un morceau de l’histoire de Los Angeles et d'imaginer son avenir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour explorer cette Maison de luxe à vendre et réaliser vos ambitions de développement.

Cette résidence exceptionnelle de plain-pied est située à la fin d'un cul-de-sac paisible dans la très recherchée communauté de Friendly Hills. Avec 151 pieds de façade de jardin sécurisé par une clôture en fer forgé et en briques, cette maison offre un terrain de 20 034 pieds carrés entouré de verdure. La propriété, mesurant 3 107 pieds carrés, comprend 4 chambres et 4 salles de bain, parfaitement conçue pour allier confort et fonctionnalité. L'intérieur se distingue par un plan d'étage ouvert, idéal pour recevoir. Le salon formel vaste, un espace de 22' x 19', est agrémenté d'une cheminée centrée et d'un grand miroir intégré. La salle à manger de 15,5' x 16,5' possède des plafonds hauts et se connecte sans effort à l'arrière-cour par des portes-fenêtres, offrant une abondance de lumière naturelle. La cuisine de style hawaïen classique est équipée d'armoires en bois sur mesure, d'un évier de style grange, d'un lave-vaisselle, d'une cuisinière à induction à 6 feux, d'un garde-manger, et d'un bureau pour le livre de recettes. La vaste salle familiale de 31' x 19' présente de hauts plafonds à poutres, de grandes fenêtres et un bar humide accessible, avec une seconde cheminée confortable. La suite principale, spacieuse et lumineuse, peut accueillir un lit king-size, avec un dressing et une salle de bain attenante de style spa avec des comptoirs en Corian. Les autres chambres sont également de taille généreuse, chacune disposant de placards de bonne taille et de revêtements de sol à jour. Le garage pour quatre voitures, avec placards intégrés et espace de rangement, se connecte à la maison et à l'arrière-cour. Des espaces pavés extérieurs offrent une solution de stationnement ample pour un camping-car, un bateau ou des jet-skis, ainsi qu'un terrain de jeu pour le basket-ball ou le pickleball. Trouvez des arbres fruitiers matures et un jardin idéal pour des célébrations. Située à quelques minutes du parcours de golf de Friendly Hills, cette maison constitue un cadre parfait pour une vie agréable. Ne manquez pas cette maison de luxe à acheter à Whittier.

Découvrez cette belle maison à Long Beach, située dans le quartier prisé de Lakewood Village, offrant une maison unifamiliale sur un vaste terrain de près de 8 000 pieds carrés. En entrant, vous serez accueilli par un salon chaleureux, agrémenté de lambris, de moulures en couronne et d'une bibliothèque intégrée, idéal pour savourer un café le matin ou se détendre avec un bon livre entre amis. À proximité se trouvent trois chambres confortables et une salle de bain complète, ainsi qu'une cuisine équipée d'appareils en acier inoxydable et de comptoirs en granit. Vous apprécierez aussi la spacieuse salle familiale, dotée d'une cheminée en briques, parfaite pour vos soirées cinéma. La porte coulissante en verre mène à un grand patio couvert surplombant une arrière-cour parfaitement entretenue. De plus, le garage détaché peut accueillir jusqu'à 4 voitures, offrant un potentiel incroyable : création d’un ADU, d’un bureau à domicile, ou simplement un espace de rangement. Située dans une rue agréable, cette maison se trouve à proximité de Home Depot et Costco. Pour les vétérans, un prêt assumable à 2,25 % est disponible. N'hésitez pas à vous renseigner pour plus d'informations sur cette maison de luxe à vendre à Long Beach.

Ce triplex est idéal pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur averti. Cette propriété unique comprend 3 logements spacieux sur un même terrain : une résidence individuelle indépendante de 2 chambres et une salle de bain, ainsi qu’un duplex moderne offrant deux appartements de 4 chambres et 3 salles de bains, avec un espace de vie combiné d’environ 4 980 pieds carrés, ce qui représente une rare opportunité dans le secteur de la vente de maisons à Los Angeles. Le duplex, construit en 2020, dispose d'un design moderne avec un plan ouvert et une buanderie intérieure dans chaque logement. Chaque unité est équipée d’appareils essentiels pour le confort des locataires. De plus, la propriété comprend un grand espace de stationnement pour les résidents et les visiteurs, ainsi qu’un citronnier fruitier qui rehausse l'attrait de l'espace extérieur. Située dans une zone très accessible de Los Angeles, près des autoroutes 105, 110 et 405, les locataires apprécieront la proximité des transports, des pôles d’emploi et des commodités quotidiennes. Il y a également trois garages qui pourraient être idéaux pour le stationnement ou une future conversion en ADU afin d’accroître le potentiel de revenus. Que vous envisagiez d’investir pour générer de solides revenus locatifs ou de transformer cette propriété, cette opportunité d'achat de maison de luxe à Los Angeles offre flexibilité et potentiel.

Cette maison est à vendre à Los Angeles, Comté de Los Angeles, Californie. Le prix de vente est fixé en dessous de 2 millions de dollars, offrant un bon potentiel d'investissement avec des loyers réglementés. Ce bien comprend 9 unités bien situées dans le sud de Los Angeles, sans locataires Section 8, et dispose de nombreux avantages, tels qu'une buanderie sur place et 12 places de parking au total, incluant à la fois des places en tandem et des garages privés. La propriété a été soigneusement entretenue et modernisée avec de nouvelles peintures et des revêtements de sol. Les unités 1 et 8 bénéficient également de cuisines récemment rénovées. Pour tout renseignement supplémentaire, notamment concernant le portefeuille de loyers et les dépenses réelles, veuillez contacter l'agent de vente.

Découvrez cette magnifique Maison de luxe à vendre à Los Angeles, située dans le prestigieux Comté de Los Angeles, en Californie. Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité unique d'achat Maison de luxe Los Angeles, offrant des espaces spacieux et des finitions haut de gamme. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une Maison de luxe à acheter Los Angeles, parfaite pour ceux qui recherchent l'élégance et le confort en plein cœur de cette région enviable.

Découvrez une vie raffinée en Californie avec cette propriété exceptionnelle située à El Sereno. Conçue pour le confort et l'intimité, ce domaine rare comprend deux maisons séparées sur un terrain d'environ 7 500 pieds carrés, reliées par une piscine paisible au cœur de la propriété. La résidence principale dispose de 3 chambres, 2 salles de bain rénovées et propose environ 980 pieds carrés d'espace de vie. Les rénovations récentes incluent une cuisine modernisée avec des appareils en acier inoxydable et des salles de bains rénovées. La deuxième maison, un studio de ~682 pieds carrés, est idéale pour des logements multigénérationnels ou des espaces de télétravail. La superbe piscine, entourée de terrasses paysagées et de haies privées, crée une ambiance de villégiature. Située près de Highland Park et South Pasadena, cette propriété combine polyvalence et style de vie, représentant une opportunité unique de vente de maison de luxe à Los Angeles.

Découvrez cette maison spacieuse et accueillante située au 4408 Clark Ave, dans le quartier prisé de Lakewood Village à Long Beach. Comptant 3 chambres et 3 salles de bain, cette propriété s'étend sur 2 236 pieds carrés, offrant un grand jardin parfait pour recevoir vos invités. En franchissant la porte d'entrée, vous serez accueilli par un salon avec des planchers en bois franc, une cheminée chaleureuse et un accès direct à la salle à manger et à la cuisine. La cuisine baignée de lumière naturelle est équipée d'appareils en acier inoxydable, de nouvelles armoires et de comptoirs en quartz. Un espace central lumineux mène à une vaste suite principale avec dressing et salle de bain attenante, comprenant une double vasque, une baignoire à remous et une grande douche. À l'arrière de la maison, une salle familiale avec bar humide et salle de bain complète donne directement sur le jardin. Ce dernier, qui dispose d'un barbecue intégré, d'un foyer, et d'un espace de rangement, est idéal pour des rassemblements. De plus, cette maison propose un bureau adjacent au salon, des moulures décoratives, un éclairage encastré et un système de chauffage et de climatisation récent. Le garage pour deux voitures est accessible par un portail automatique. Idéalement située à proximité des commerces, des parcs, de terrains de golf et d'écoles, cette maison est une excellente opportunité pour un achat à Long Beach.

Découvrez cette maison historique unique, datant de 1895, mise en vente à Los Angeles, Comté de Los Angeles. C'est la deuxième fois en 70 ans qu'elle est disponible sur le marché. Anciennement utilisée comme duplex, cette propriété de 3 chambres et 3 salles de bain renferme un charme architectural intemporel avec ses planchers en bois franc et ses fenêtres vintage. Située au bout d'une impasse tranquille, elle offre une vue dégagée sur les montagnes et le skyline de la ville, tout en étant proche d'un parc. Le jardin et les patios en font un espace idéal pour profiter de la nature environnante. À quelques minutes de Highland Park et du musée Heritage Square, ce bien constitue une opportunité précieuse pour ceux souhaitant acheter une maison de luxe à Los Angeles. Avec un stationnement pour deux voitures, cette propriété nécessite un achat en espèces ou via des options de financement spécifiques.

Découvrez cette magnifique maison à vendre située au 4338 Heather Road, au cœur du quartier prisé de Lakewood Village à Long Beach. Cette propriété spacieuse comprend 5 chambres et 4,5 salles de bains, s'étendant sur 4 553 pieds carrés, le tout sur un terrain double rare qui allie confort et style. Avec un plan d'étage ouvert, cette maison a été entièrement rénovée, illustrant une attention méticuleuse aux détails, y compris des planchers de bois franc et un éclairage moderne. La cuisine, conçue pour les chefs, est équipée d'appareils haut de gamme, comme une table de cuisson Wolf et un réfrigérateur Sub Zero, ainsi que des armoires personnalisées. Les cinq salles de bains, conçues comme des retraites de spa, sont dotées de finitions élégantes. Grâce aux récentes rénovations, comme un toit de 50 ans, vous bénéficierez d'une tranquillité d'esprit à long terme. Profitez de quatre foyers pour des moments cosy et d'une buanderie séparée avec un système d’aspiration central. L'extérieur vous propose une véritable oasis, avec un espace barbecue intégré, une cabane couverte, un bar extérieur et une piscine et un spa pour des moments de détente inoubliables. Le vaste espace extérieur est idéal pour se divertir et profiter du climat californien. Un garage pour trois voitures et un stationnement supplémentaire vous offrent un grand espace de rangement. Située dans une rue calme et arborée, cette propriété est proche des commerces, des parcs et des écoles de qualité. Une occasion unique de réaliser l'achat d'une maison de luxe à Long Beach.

Découvrez cette maison de 2 chambres magnifiquement rénovée avec une option de 3ème chambre/bureau, située dans le très prisé quartier de Lakewood Village à Long Beach. Positionnée sur un spacieux terrain d'angle de 8 044 pieds carrés, cette propriété allie un cadre de vie exceptionnel à un potentiel d'agrandissement et de personnalisation selon vos goûts. Vous serez accueilli par un plan d'étage ouvert où le salon, la salle à manger et la cuisine se rejoignent harmonieusement, parfait pour une vie quotidienne agréable et pour recevoir des invités. La cuisine sur mesure est flambant neuve, équipée de comptoirs en porcelaine, de nouvelles armoires, d'appareils électroménagers haut de gamme et de solutions de rangement astucieuses. Une buanderie discrète est aménagée à côté de la cuisine, et la troisième chambre, actuellement utilisée comme bureau, offre une flexibilité optimale. Les parquets en chêne d'origine, parfaitement restaurés, viennent compléter l'ensemble avec une touche de modernité, tout comme les améliorations électriques et la connectivité Internet accrues. À l'arrière, profitez de l'accès à une cour privée grâce à deux portes-fenêtres. Une nouvelle pergola permet de profiter d'un espace extérieur agréable et connecté à l'intérieur. La grande cour, à l'avant et sur le côté, ouvre la voie à de multiples possibilités, que ce soit pour l'aménagement paysager, un espace de jeux, des jardins ou un futur agrandissement. Le garage détaché pour deux voitures, combiné à un grand passage couvert propice à d'éventuelles extensions, enrichit cette belle demeure. Une structure polyvalente sur le terrain offre également la possibilité d'être convertie en ADU, idéale pour des revenus locatifs ou pour accueillir des membres de la famille. En face du Lakewood Country Club, cette maison vous place à proximité des parcs, commerces, restaurants et grands axes routiers, garantissant confort et accès à l'un des quartiers les plus recherchés de Long Beach. Saisissez l'opportunité d'acquérir cette propriété unique où le charme et les possibilités s'unissent.

Le 401 Witmer est un complexe d'investissement de 20 unités situé à 1,4 mile au sud du lac Echo Park, en plein centre de Los Angeles. Ce bien se trouve proche d'Echo Park, de Silver Lake, de Koreatown, ainsi que des autoroutes 101 et 110. Cette propriété propose un rendement de 7,28 % et un GRM de 8,96 basé sur les loyers actuels, soit 165 000 $ par unité et 376 $ par pied carré. Cette opportunité offre environ 25 % de potentiel d'augmentation des loyers, avec deux studios vacants. En suivant les prévisions de loyers du marché, l'immeuble pourrait atteindre un rendement de 9,92 % et un GRM de 7,17. Construite en 1924, cette structure de deux étages s'étend sur 8 776 pieds carrés et se compose de six unités d'une chambre et de quatorze studios. Tous les résidents assument leurs propres factures d'électricité et de gaz. Parmi les commodités, on trouve une blanchisserie communautaire et une entrée sécurisée. Le 401 Witmer, qui est disponible à l'achat individuel, fait partie du Witmer 4, qui inclut un total de 84 unités réparties sur quatre bâtiments situés à un pâté de maisons de Witmer Street. Le Witmer 4 est proposé conjointement avec le 1000 N. Serrano, un complexe de 24 unités à East Hollywood offrant un rendement de 6,75 % sur les dépenses réelles. Pour plus d'informations, veuillez contacter LA 1.