vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saint-Ay, France

À 11 km d'Orléans, à Chaingy dans le département du Loiret, cette maison de caractère située dans un environnement paisible offre environ 174 m² habitables sur un terrain arboré d'environ 1 700 m², pour un cadre de vie authentique et chaleureux. Derrière sa façade sobre et élégante, cette propriété ancienne séduit par son charme préservé et ses volumes généreux. L'intérieur s'organise autour de pièces de vie lumineuses, où les espaces se distinguent par leur simplicité et convivialité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un espace repas accueillant, prolongé par un salon baigné de lumière naturelle. L'ensemble présente une circulation fluide et agréable, propice à une vie de famille comme à la réception. La maison dispose de quatre chambres confortables, situées tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage, avec à l'étage un bel espace de loisirs. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement des espaces de vie. La terrasse invite à profiter des journées ensoleillées dans un cadre verdoyant et intime. Le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, tout en conservant le charme d'un esprit champêtre. Ce bien au cachet indéniable est idéalement situé à proximité des commodités essentielles et de l'école, facilitant la vie quotidienne. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3140 euros et 4260 euros (selon données en vigueur). Contact : Laurent Gadras : 07 69 23 09 21 Agent commercial (EI) RSAC : 491 233 094 ORLEANS

Sotheby's International Realty vous propose à la vente cette maison contemporaine située à CHAINGY, dans le département du Loiret et la région Centre. Édifiée en 1985 sur un terrain clos et arboré de 2444 m², cette maison CHAINGY à vendre dispose d'une piscine. Avec une surface habitable de 184 m² en R+1, le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour lumineux grâce à ses baies vitrées donnant sur le jardin et agrémenté d'une cheminée d'angle avec insert. La pièce de vie se prolonge par une cuisine ouverte équipée, complétée par un cellier/buanderie avec accès direct au garage et à un sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement. Un couloir dessert l'espace nuit composé de 3 chambres avec placards et d'une salle de bains, ainsi qu'un bureau et un wc indépendant. À l'étage, une grande mezzanine mène à deux chambres, dont une avec salle d'eau et wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, paisible, avec une piscine de 12x6 m équipée d'un volet roulant, une belle terrasse exposée sud-est, un jardin d'hiver et un préau d'environ 50 m² pouvant être facilement transformé en annexe indépendante ou servir de garage. La maison est dotée d'une pompe à chaleur air-eau, permettant le chauffage par le sol au rez-de-chaussée, ainsi que de double vitrage et volets roulants. DPE D (isolation intérieure des murs extérieurs, plancher à entrevous isolant). Fosse septique incluse. Ce bien aux volumes généreux est parfait pour une vie de famille au calme de la campagne, tout en restant à proximité d'Orléans.

Située en plein cœur historique de Meung-sur-Loire (1 heure de Paris ouest en voiture) , cette grande demeure de 222 m² avec 6 chambres sur plus de 1800 m² de jardin dont 700 m² sur une parcelle face opposée rue, offre le privilège rare du 'tout à pied' (commerces, écoles, gare) associé à la sérénité absolue d’un emplacement en bord des Mauves. Le point d'orgue, le jardin dissimule un véritable trésor : une jolie passerelle privée qui enjambe le cours d'eau et vous mène à une parcelle en presqu'île privée. Un espace magique, intimiste et arboré, parfait pour déconnecter où installer un salon de jardin. La maison possède elle, des volumes généreux et une excellente base qui ne demandent qu'à être sublimés. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir à l'intérieur, vous offrant l'opportunité idéale de repenser l'agencement des pièces selon vos besoins (grande famille, projet de chambres d'hôtes, télétravail). De choisir des matériaux et une décoration qui vous ressemblent. De valoriser le cachet d'une demeure spacieuse au cœur d'un environnement bucolique unique. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 06 42 65 87 79 ou 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24

À seulement quelques minutes du centre-ville de Meung-sur-Loire et de la gare, cette élégante maison entièrement rénovée en 2017 séduira les amateurs de beaux volumes, de confort et d’environnement privilégié. Développant environ 170 m² habitables (252 m² au sol) sur une parcelle paysagée et close de 1 200 m², la propriété offre une distribution harmonieuse sur trois niveaux. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière d’environ 57 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une agréable terrasse suspendue dominant le jardin. Ce niveau accueille également une chambre ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, une belle suite parentale dispose de son dressing et de sa salle de bains privative. Le rez-de-jardin, aux multiples possibilités, comprend un second salon ouvert sur une terrasse et le jardin, idéal comme espace de réception, salle de jeux ou activité professionnelle. Deux chambres supplémentaires, une buanderie, un cellier, un atelier ainsi qu’un garage complètent ce niveau. À l’extérieur, le jardin paysagé offre un cadre verdoyant et intimiste, agrémenté de plusieurs espaces de rangement, d’un bûcher, d’un forage et d’un système d’arrosage automatique. La rénovation a été réalisée avec soin et des matériaux de qualité : isolation thermique par l’extérieur en fibre de bois, volets roulants électriques, chaudière gaz à condensation, adoucisseur d’eau, baignoire balnéo, système d’alarme… Un bien rare alliant confort moderne, volumes généreux et emplacement recherché, avec accès rapide à l’autoroute et Paris à seulement 1h30. À découvrir sans tarder. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Découvrez cette maison à vendre située au cœur du centre ancien de Baule, dans le département du Loiret, région Centre. Dans une rue calme et à proximité de la Loire, cette maison chaleureuse de 101 m² au sol (92 m² habitables) bénéficie de deux espaces extérieurs. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse de 37 m² avec cuisine ouverte, inondée de lumière. Le salon, avec ses poutres apparentes et son poêle à bois, ajoute du charme à l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux autres chambres. À l'extérieur, une terrasse intime prolonge la maison pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin, détaché, offre la possibilité de cultiver des légumes ou de profiter d'un coin de verdure près des bords de Loire. La gare, accessible en moins de 15 minutes à pied, relie Orléans en 23 minutes et Paris en 1h40, avec un accès rapide à l'A10. Une maison fonctionnelle et bien située qui permet de profiter de la vie de village tout en étant proche de la Loire. Classe Énergie : E Classe Climat : B Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les années 2021, 2022, 2023, estimé entre 2050 euros et 2840 euros par an. Contact : Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC : 102488830 ORLEANS

Située sur la commune prisée d’Ingré, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, et bénéficiant d’un accès rapide aux axes autoroutiers, cette magnifique longère rénovée allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Développant environ 254 m² habitables, la propriété s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de jeux, une chambre avec sa salle d’eau privative, un dressing, un bureau, une seconde salle d’eau ainsi qu’une buanderie. L’étage dessert cinq chambres confortables, dont une suite avec sa salle de bains. À l’extérieur, une cour d’accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules et donne accès à un garage. Une cave complète l’ensemble. La propriété profite d’un environnement verdoyant exceptionnel avec un terrain arboré de plus de 2 500 m², agrémenté d’une belle terrasse en bois offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin. Une demeure pleine de caractère, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’authenticité aux portes d’Orléans. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Découvrez cette agréable maison d'habitation sur St Pryvé St Mesmin, aux portes d'Orléans(Sud), offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine conviviale, une salle à manger lumineuse et un séjour accueillant, parfait pour partager des moments en famille. Un petit salon installé dans une véranda apporte un espace supplémentaire baigné de lumière et ouvert sur le jardin. Une suite parentale avec salle d'eau complète ce niveau, permettant de profiter d'une vie de plain-pied. Le premier étage se compose d'un couloir desservant une petite chambre, une chambre principale, une salle de bains ainsi qu'une penderie offrant un espace de rangement appréciable. Au deuxième étage, vous trouverez une mezzanine pouvant servir d'espace bureau, de coin lecture ou de salle de jeux. Une grande chambre ainsi qu'une salle de bains viennent compléter cet étage. La maison dispose également d'une petite cave, idéale pour le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin d'environ 2 500 m2, offrant un bel espace de verdure propice à la détente, aux activités en plein air dont une piscine de 8m sur 4 s'y prête. Cette maison, pleine de potentiel, séduira les amateurs de tranquillité et d'espace tout en restant adaptée à une vie familiale. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations, appelez Philippe VRAIN au 06 68 20 11 01 Mandat semi-exclusif

Sotheby's International Realty vous propose cette maison à vendre à ROZIERES EN BEAUCE, située dans le département du Loiret, en région Centre. Spacieuse et familiale, cette propriété de 228 m² s'étend sur un terrain arboré de 2 500 m² offrant une belle intimité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée cathédrale avec une hauteur sous plafond de 5 mètres. Ce niveau comprend un bureau de 16 m² (potentiellement transformable en chambre), un vaste séjour/salle à manger de 45 m² orienté plein sud avec accès à une grande terrasse de 60 m² surplombant la piscine, une cuisine entièrement aménagée et une suite parentale de 38 m² avec dressing et salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres (de 25 m², 13,5 m² et 10,5 m²), des WC séparés ainsi qu'un grand espace de 42 m² à aménager selon vos envies, idéal pour une salle de jeux ou un studio indépendant. La maison est équipée de fenêtres triple vitrage et comprend un sous-sol complet avec garage, atelier et buanderie. À l'extérieur, un magnifique jardin arboré et une piscine Diamant (10 x 5 m) complètent cette offre. Cette maison ROZIERES EN BEAUCE est en très bon état et présente de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille. Une visite s'impose pour découvrir l'ensemble de son potentiel!

Maison de Maître XIXe au bord du Loiret d'une surface utile de 360m2. Élégante demeure en pierre offrant de superbes volumes lumineux, de belles hauteurs sous plafonds et des prestations haut de gamme. Rez-de-chaussée : vaste espace de réception traversant de 120 m² avec deux salons, bureau, salle à manger et grande cuisine ouverte sur terrasse. Étage : suite parentale avec terrasse, salle de bains en marbre et dressing, 2 chambres, salle d’eau. Dernier niveau : vaste palier (possibilité chambre), 2 chambres dont une avec salle de bains. Extérieurs : parc paysager aux arbres centenaires descendant jusqu’aux rives du Loiret, piscine à débordement avec vue panoramique, terrasses, garage à bateau. Annexes : maisonnette à aménager, dépendances, cave à vin. Un lieu unique alliant cachet historique, confort moderne et cadre idyllique sur le bord de la rivière 'Le Loiret'.

Idéalement située à Olivet, commune prisée pour sa qualité de vie et la proximité des bords du Loiret, cette remarquable maison des années 1900 développe environ 230 m² habitables au cœur d’un magnifique parc paysager de 1 800 m², entièrement clos et arboré. Dès le portail franchi, la propriété dégage une atmosphère singulière mêlant charme historique et douceur de vivre. Son architecture de caractère et ses volumes généreux séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée distribuant deux ailes distinctes dédiées aux espaces de réception et à la vie familiale. Les pièces de réception offrent de très beaux volumes : un séjour lumineux de 50 m² avec cheminée, une salle à manger attenante et une cuisine indépendante de 20 m² prolongée par son arrière-cuisine. Rare atout pour ce type de demeure ancienne : une spacieuse suite parentale de 30 m² avec salle d’eau permet une vie de plain-pied. Un bureau complète ce niveau. À l’étage, quatres chambres supplémentaires, dont deux avec point d’eau, ainsi qu’une salle de bains. Le dernier niveau propose encore deux pièces à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace loisirs ou bureau. À l’extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure, préservé des regards. Un carport ainsi que plusieurs stationnements possibles dans l’allée. Toutes les écoles, commerces, bus et pistes cyclables sont à proximité immédiate. Située à 5 minutes sur centre-ville d’Orléans et d’Olivet. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d’espace, d’élégance et de sérénité, aux portes d’Orléans. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Cette maison jouit d'une situation exceptionnelle à quelques pas du bourg d'Olivet dans une rue réputée por son calme et ses belles demeures. Sur un terrain de plus de 1 300 m2, elle développe environ 185 m2 et un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée on entre par un grand hall puis le séjour et la salle à manger avec un joli sol en travertin et la cuisine ouvrant sur le jardin. Au même niveau, la maison distribue une chambre, un bureau et une salle d'eau ainsi qu'un wc. A l'étage, vous retrouvez un palier puis les quatre chambres, une salle de bains et un wc. Le sous-sol, complet permet de stationner trois voitures en toute discrétion et une cave. Le jardin, clos et bien arboré, offre un cadre confidentiel, paisible et calme.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gilles Dresch 06.22.85.04.86 Cabinet de Rocquigny 02.38.53.57.42 cabinetderocquigny.com

Bordée par les eaux paisibles du Loiret à Olivet, cette demeure de charme se révèle comme un véritable havre de paix au fil de l'eau. Cette villa de prestige, développant 100 m² habitables au coeur d'un jardin d'environ 500 m², s'intègre harmonieusement dans un paysage fluvial remarquable. Un balcon aérien et une vaste terrasse s'avancent vers le cours d'eau, offrant une vue panoramique et contemplative sur la rivière, propice aux instants suspendus et aux douces journées en extérieur. Ancrée dans un quartier très recherché, la propriété conjugue isolement poétique et vie quotidienne : une agréable promenade de cinq minutes à pied mène aux tables gastronomiques du bord de l'eau et aux transports, tandis que les commerces, les parcs arborés et le tramway se rejoignent en quelques instants de voiture. A l'intérieur, l'architecture se déploie avec intelligence sur trois niveaux, profitant d'une rénovation délicate et d'une isolation extérieure vertueuse. Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux et une cuisine aménagée, complété par une salle d'eau. Le premier étage dispose d'un bureau invitant à la réflexion, ainsi que de deux chambres bien distribuées ainsi qu'une seconde salle d'eau. Enfin, le second étage réserve un cocon en hauteur avec une vaste chambre, idéale également pour un espace récréatif modulable. Le jardin, écrin de verdure en communion avec le fleuve, enrichit cette propriété de multiples atouts pratiques : un atelier extérieur pour laisser libre cours à la créativité, des espaces de rangement, un appentis, ainsi qu'un précieux garage à bateau pour vos sorties sur la rivière. Cette rencontre singulière entre le murmure de l'eau, la modularité des espaces et le raffinement d'une rénovation contemporaine définit ce bien comme un joyau de l'immobilier atypique de la région. Une visite de ce lieu singulier s'impose pour en ressentir toute la magie, la sérénité et le potentiel. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1370 euros et 1940 euros par an (abonnement compris). Contact: Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS

Découvrez cette maison à vendre à Olivet, dans le département du Loiret, en région Centre. Cette demeure rare de 184 m² habitables est située dans un secteur très prisé, au cœur d'un écrin de verdure d'environ 2800 m². Vous pourrez rejoindre facilement à pied les commerces de proximité, les écoles renommées ainsi que les transports en direction d'Orléans. La propriété se distingue par son accès direct et privé aux berges du Loiret, offrant ainsi un cadre de vie bucolique en plein centre. L'intérieur offre de beaux volumes où le cachet de l'ancien crée une atmosphère chaleureuse. Le salon et la salle à manger de réception, baignant dans la lumière grâce à de multiples ouvertures, s'articulent autour d'un poêle à bois. Une cuisine indépendante complète cet espace convivial. La partie nuit comprend une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, ainsi que trois chambres avec leur dressing à l'étage. Au deuxième étage, un studio avec kitchenette et salle d'eau ouvre la voie à diverses possibilités d'aménagement. Les extérieurs révèlent un jardin en trois parties : un jardin paysager à l'abri des regards, un verger discret, et une dépendance au bord de la rivière offrant un fort potentiel. De plus, cette maison est accompagnée d'une cave et d'un garage fermé. Ce bien unique reflète parfaitement l'immobilier de prestige par son authenticité et son emplacement idéal. La visite de ce lieu empreint d'histoire s'impose pour concrétiser votre projet d'achat de Maison de luxe à Olivet. Classe énergie : C (136 kWh/m²/an) - Classe climat : C (17 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310 euros et 3200 euros. Contact : Lina 06 67 50 49 54 - Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS.

OLIVET -Nichée dans une impasse au calme, venez découvrir cette superbe maison d'architecte (2019)de 135m2 habitable sur un terrain arboré de 437m2. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur un séjour lumineux avec grande baie vitrée donnant sur magnifique jardin arboré, une cuisine séparée aménagée et équipée, une buanderie ,un local avec sa chaudière au gaz à condensation, deux chambres et une salle d'eau et des toilettes . A l'étage, deux chambres également avec une salle d'eau et des wc, ensuite nous accédons à une terrasse avec un accès à un studio comprenant une entrée indépendante permettant d'être autonome pour une profession libérale ou un espace télétravail . Ce bien dispose des normes PMR et vous offre un confort dans un environnement privilégié au calme et sans vis à vis. Proche arrêt de bus-tram A-collège et bords du Loiret. Un carportpouvant accueillir deux véhicules complètent ce bien d'exception. Classe énergie :C Les informations sur lesquels les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contacter Véronique de La Peschardière tél: 0687448184 Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le No 521 550 772 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Val de Loire Sologne Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter, une charmante maison au fort potentiel, idéalement située au cœur du golf de Limère. Une maison unique offrant de beaux volumes et de belles prestations : Au rez-de-chaussée : une belle entrée, un bureau / bibliothèque, une cuisine ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière avec vue sur la piscine intérieure avec sauna et le jardin / golf ; ainsi qu’une suite parentale / studio indépendant. À l’étage : un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu’une salle d’eau. Au sous-sol : une lingerie, une chaufferie, un espace de stockage et une cave. Les extérieurs comprennent : Deux garages, l’un de 58 m² avec 2 portes motorisées, et l’autre de 28 m². Une grande terrasse en bois, offrant une vue imprenable sur le jardin et le golf. Située dans un environnement calme et paisible, cette maison lumineuse est pensée pour offrir un cadre de vie confortable et agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou une éventuelle visite. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Située à ORLÉANS centre, face à la Loire, cette superbe maison Art Nouveau, de 1906, inscrite Monument Historique, offre une vue panoramique exceptionnelle sur le fleuve. Cette maison dispose d’un toit-terrasse de 85 m² orienté plein sud offrant une vue Loire. Un espace rare en cœur de ville, 11 pièces, cinq chambres, l’ensemble réparti sur une surface de 266m2. L’accès au garage se fait par une rue située à l’arrière de la maison. Ce second accès permet de privatiser la majeure partie du rez de chaussé soit en appartement indépendant ou en local à destination d’une activité libérale. L’entrée principale s’ouvre sur un hall classé avec près de 6 mètres de hauteur sous plafond, sols et céramiques d’époque. Cette entrée avec un décor d'artichauts stuqués et un escalier principal en bois à motifs géométriques sont inscrits au titre des Monuments historiques. Le rez de chaussé regroupe l’entrée, un grand bureau, deux pièces dont une sous verrière, une chambre avec salle d’eau attenante, un toilette indépendant, un vestiaire, le grand garage et une double cave. Au premier étage, un vaste espace de vie de 60 m² comprenant un palier vitré, un salon / salle à manger traversant agrémenté d'une cheminée, un balcon exposé au sud offrant une vue Loire exceptionnelle et une terrasse attenante de 30 m2 végétalisée au nord, idéale pour les repas. A la suite, une cuisine récente semi-ouverte donnant sur un patio intérieur et une buanderie. Le second étage dessert quant à lui, un grand palier distribuant deux chambres exposées sud avec balcons et vue Loire. Dressing dans une des chambres, bibliothèque et cheminée dans l’autre. Sur ce même niveau, une troisième chambre avec salle d’eau, une grande salle de bains indépendante, un second patio intérieur mène à une chambre exposée nord avec sa mezzanine. Un troisième niveau accessible par un escalier intérieur menant à un toit terrasse (Monument Historique), végétalisé, sans vis à vis avec vue sur la Loire. Située sur les quais de Loire et agrémentée d'un double accès, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié : commerces du centre-ville, écoles, tramway, gare d’Orléans, berges piétonnes. Un cadre de vie recherché, mêlant patrimoine, nature et dynamisme urbain. Cette maison, avec sa façade Art Nouveau, a été restaurée par la DRAC en 2018 et a bénéficié d'une rénovation intérieure cette même année, en respectant le cachet et l’authenticité des lieux. Taxe foncière: 3300€ Energie: 320€/mois DPE non applicable (Monument Historique) Prix HAI: 829.000 €(prix net vendeur : 797.115 € - Honoraires de 4 % à la charge de l’acquéreur). Bien présenté par Fabien FOUCHER +33 (0)6 13 09 08 45 - f.foucher@barnes-international.com. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Située dans le quartier Saint-Marceau à Orléans, cette maison développe 178 m² habitables et séduit par son harmonie entre le charme d’une architecture ancienne et une extension contemporaine soigneusement conçue. À l’abri des regards, derrière une façade discrète, la maison révèle un rez-de-chaussée aux beaux volumes où la cuisine ouverte organise les espaces de vie : salle à manger et double salon, créant une ambiance à la fois conviviale et moderne. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur un jardin intimiste agrémenté d’une piscine, un véritable havre de paix en pleine ville. La façade en bois côté jardin accentue le caractère singulier du lieu. Le premier étage propose une organisation parfaite pour la vie de famille : un palier dessert deux chambres, une spacieuse salle d’eau et une chaleureuse suite parentale avec une vue dégagée. Au second niveau, une chambre sous les toits complète ce bien, offrant un espace supplémentaire plein de charme. Cette maison à vendre à Orléans a été pensée dans les moindres détails pour allier authenticité, confort et modernité. Une cave vient parfaire cet ensemble. Si vous envisagez l'achat d'une maison à acheter à Orléans, ne manquez pas cette opportunité.

Découvrez cette maison à vendre à ORLEANS, située dans le département du Loiret en région Centre. Entièrement rénovée, elle vous accueille par une véranda lumineuse qui établit une ambiance chaleureuse dès votre arrivée. Cette maison d'environ 140 M2 offre un vaste espace de vie, où le salon et la salle à manger créent un environnement convivial. La cuisine attenante, séparée par une porte atelier, ajoute une touche moderne et accueillante. La lumière inonde l'espace grâce à une large baie vitrée, ouvrant sur une terrasse et un jardin clos agrémenté d'arbres fruitiers, offrant un cadre enchanteur en toute saison. Une extension en bois, chaleureuse et intime, peut servir de bureau ou de chambre indépendante, tandis qu'à l'étage, vous trouverez deux chambres confortables et une salle de bain. Les combles aménagés offrent aussi un espace polyvalent. Le sous-sol comprend une chaufferie, un atelier, une cave et un garage. Ce bien unique s'adresse à ceux qui aspirent à un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d'informations sur l'achat d'une maison à ORLEANS, contactez Emmanuelle MILLON au 06 63 87 13 94.

Olympia Immobilier présente en OFF MARKET et en exclusivité une magnifique maison de ville XVIII ème entièrement restaurée avec goût et présentant de très belles prestations. Située dans le quartier réputé Bourgogne Village, ce bien est proche de la Cathédrale. Dans un environement calme, ce bien présente toutes les caractéristiques d'un cadre de vie prémium et confortable en Hyper centre. Dossier sur demande pour garantir discrétion et confidentialité. Implantée sur une parcelle totale de 380 m2, la maison dispose d'un jardin de près de 200 m2 incluant une très grande terrasse. Sans vis-à-vis et entièrement clos de murs, ce bien exceptionnel présente tous les atouts attendus. Espace, matériaux anciens, calme, qualité, Jardin, 2 Garages et dépendances en sont les principales caractéristiques. Restaurée dans les règles de l'art voila 10 ans, cette maison ne nécessite aujourd'hui aucun travaux. Tous les ornements anciens ont été préservés et mis en valeur. Au RDC l'entrée dessert un boudoir avec son espace sanitaire pouvant être utilisé en chambre, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine lumineuse entièrement équipée. Au premier étage une suite, 2 chambres et une salle de bain. Au second étage deux chambres avec SDB et coursives aménagées. Un bien exceptionnel sur plusieurs plans. La qualité de son emplacement et de son environnement d'une part et d'autre par pour la qualité de la restauration. Deux caves voutées sous la maison dont une agencée en buanderie. Classement DPE en 'D'. Sans vous en dire plus, pour tout renseignements complémentaires, contactez Nicolas Lardeux - OLYMPIA IMMOBILIER - Biens de Prestige à ORLEANS - Région Centre. Mail : contact@olympia-immobilier.com Toutes les informations GEORISQUES sont disponbiles sur le portail www.georisques.gouv.fr. Les Honoraires sont à la charge du vendeur.

Orléans Jardin des Plantes Ancienne Bâtisse de 1880 Chargée d'authenticité et de Charme À deux pas du Pont Royal, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette élégante maison ancienne datant de 1880, pleine de charme et d'authenticité. Développant environ 205 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse propre aux demeures de caractère. Le séjour d'environ 40 m², lumineux et exposé plein sud, s'ouvre agréablement sur le jardin et constitue un véritable espace de vie convivial. La maison propose cinq chambres, deux salles de bains et deux WC, permettant d'accueillir confortablement une famille. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien intégrée à la maison, complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin arboré d'environ 500 m² offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cave d'environ 15 m², un sous-sol ainsi que plusieurs solutions de stationnement (deux places intérieures et une extérieure) viennent compléter ce bien rare. Une maison de caractère, alliant authenticité, volumes et situation privilégiée.. (Certaines images ont été optimisées) REF 3358B DPE D Réalisé le 12/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre . 3540 et 4830 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ONE SHOT IMMOBILIER 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3540.00 et 4830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com

EN EXCLUSIVITE-Cete maison bourgeoise de prestige se distingue par ses beaux volumes et son agencement soigné.Les espaces de vie généreux comprennent un triple salon lumineux et traversant de 72m2 environ, une cuisine équipée avec un accès terrasse de 8,79m2 bénéficiant du soleil le matin et une salle à manger spacieuse avec cheminée ancienne, parfaits pour recevoir et se détendre en famille. Au deuxième étage, vous découvrez un large palier ,3 chambres confortables idéales pour une famille, dont une suite parantale, et une grande salle d'eau/ buanderie. Au troisième et dernier étage, les combles ont été aménagées se composant d'un grand bureau de 22 m2 suivie d'une chambre et sa salle d'eau. Au rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un petit salon, une chaufferie, une cave et une cuisine d'été.L'extérieur comprend une terrasse ensoleillée et un petit jardin bien entretenu, idéal pour les repas en plein air. , De plus, un garage double plus une place de stationnement sécurisée et pratique pour les véhicules et les vélos. Au pied du Pont Royale, l'avenue Dauphine est réputée pour son charme et sa proximité avec les commodités locales, les écoles, le tram A et à 5mn de centre ville d'Orléans. Estimations des consommations annuelles énergétiques comprises entre 3220EUR et 4410EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété: 2 lots principaux.(Montant annuel de la quote-part de charges courantes 500EUR) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques:www.georisques.gouv.fr Contacter votre conseiller Véronique de La Peschardière tél 0687448184, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Orléans sous le No 521 550 772 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Olympia Immobilier vous propose en exclusivité dans un environnement résidentiel calme d'Orléans Est, à quelques pas des bords de Loire. Cette maison de caractère offre environ 350 m2 habitables et un cadre particulièrement adapté à la vie de famille comme à l'art de recevoir. Construite en 1990 dans l'esprit d'une maison de maître, elle se distingue dès l'entrée par ses proportions harmonieuses, ses beaux volumes et la luminosité de ses pièces de réception. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée, d'un séjour-salon de 56 m2, agrémenté d'une élégante cheminée en pierre, ainsi que d'une salle à manger indépendante. Les sols en parquet de chêne massif soulignent le caractère chaleureux et la qualité de ces espaces. L'exposition plein sud accompagne agréablement les pièces de vie et prolonge naturellement la maison vers la terrasse et le jardin. À l'étage, la suite principale d'environ 30 m2 constitue un véritable espace privé avec Salle de bain et Salle d'eau. Elle est complétée par trois autres chambres aux dimensions confortables. La maison totalise six chambres et six salles de bains ou salles d'eau, permettant à chacun de disposer de son propre espace et d'accueillir famille et amis dans d'excellentes conditions. Un sous-sol complet vient enrichir l'ensemble. Il comprend notamment une cave à vin, un atelier, un bureau et différents espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités d'usage et d'organisation comme un espace jeux ou salle de projection vidéo. Édifiée sur un terrain de 1 000 m2, la propriété bénéficie d'un jardin préservé, d'une belle terrasse exposée au sud et d'un grand garage. Une maison aux volumes rares, pensée pour une vie familiale confortable, à proximité de la Loire et des commodités d'Orléans. Prix : 930 000 EUR honoraires d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - WWW.GEORISQUES.GOUV.FR Pour plus d'informations et découvrir ce bien, contactez OLYMPIA IMMOBILIER - Nicolas Lardeux - contact@olympia-immobilier.com Olympia Immobilier est une Agence Spécialisée en Biens résidentiels de Prestige - Orléans - Paris - Sologne Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le quartier du Jardin des Plantes à Orléans, dans le département du Loiret en région Centre, cette maison de 240 m² offre un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate des commodités. L'entrée s'ouvre sur un double salon séjour lumineux, où parquet ancien, cheminée en marbre et radiateurs d'époque créent une atmosphère au charme intemporel. En contrebas, un espace dînatoire idéal pour les moments en famille rejoint une cuisine aménagée et équipée. Ce côté de la maison donne accès à un jardin d'environ 350 m² et à une terrasse par une pièce vitrée propice à la détente. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d'eau, une buanderie avec accès indépendant depuis l'extérieur, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement. Cette partie pourrait facilement se transformer en espace autonome, parfait pour une activité professionnelle ou locative. À l'étage, un palier distribue trois chambres lumineuses, un bureau et une salle de bain récemment rénovée. Une cave, un garage et un atelier viennent compléter cet ensemble, offrant de multiples possibilités de rangement. Ce bien à fort potentiel, parfaitement situé, séduira les acquéreurs recherchant une maison à acheter à Orléans, dans un quartier calme à proximité des bords de Loire.

ORLEANS - Alsace Lorraine- Magnifique maison bourgeoise de 237m2 habitable et 300m2 au sol entièrement rénovée par un architecte et son patio clos de murs . Le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort contemporain. Les éléments d'époque ont été soigneusement préservés,vous y retrouverez de très beaux matériaux: parquets chêne, hauteurs sous plafonds, moulures, cheminées conférant à l'ensemble son élégance d'antan tout en étant très fonctionnel. Au rdc; une entrée avec ses placards aménagées, belle pièce de réception traversante et très lumineuse avec accès sur le patio, belle cuisine moderne donnant également sur l'espace extérieur Aux étages: 5 chambres confortables et deux salles de bains/eau, et une belle pièce home cinéma Une belle cave voutée complète ce bien d'exception ou vous aurez accès à une grande buanderie, un espace atelier . Possibilité de reprendre un grand garage en location à proximité . En plein coeur d'Orléans, une rue calme, à deux pas de la cathédrale, des commerces, des transports , des écoles et à 5mn de la gare d'Orléans à pied. Un bien d'exception rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sir les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www. georisques.gouv.fr. Contacter votre agent commercial (RSAC No521550772-Greffe de ORLEANS)Véronique de La Peschardière Entrepreneur Individuel Tél: 0687448184 - LOIRE IMMOBILIER- v.delapeschardiere@loireimmobilier.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -