vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Saubrigues, France

Située à quelques minutes de l'autoroute et à 7 mn du centre de Soorts-Hossegor, cette superbe villa atypique des année 50, rénovée dans sa totalité, dispose d'une surface habitable de 210 m² environ sur une parcelle de 900 m² environ. Organisée sur deux niveaux, l'entrée donne sur une belle pièce de vie, une cuisine indépendante entièrement équipée avec une vie dedans/dehors grâce à ses baies vitrées, de très beaux matériaux pour les amoureux du bois, un lieu unique permettant de recevoir en toute intimité vos convives, cellier attenant, un wc indépendant. Une superbe porte ancienne vous mène à la suite parentale, dressing, une salle d'eau double vasque, un wc indépendant et buanderie. Un escalier sur mesure, un mélange de fer forgé et de bois précieux vous mène à l'étage desservant une première chambre avec rangements, une salle d'eau avec WC, une chambre d'appoint, une suite parentale avec rangements, un wc, une salle d'eau, un balcon donnant sur la piscine. Côté extérieur, une superbe terrasse en sapin borde la piscine (au sel), un bar équipé avec wc et douche, un boulodrome vient sublimer ce bien d'exception. Une deuxième terrasse avec cuisine d'été équipée, tables d'extérieur, ambiance bar, sol en béton imprimé. La villa est sous domotique, climatisation réversible, arrosage automatique, portail automatique, 4 places de parkings intérieures. Confort idéal pour cette villa revisitée dans sa totalité, à 2 mn de l'autoroute de Capbreton, gare de Benesse-Marenne à 800 m à pied, 25 mn de l'aéroport de Biarritz, 5 mn de l'océan. Aucun travaux à prévoir. Disponible 7/7 pour la mise en place d'un rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf.946954

Chez Novarea, on dit oui aux maisons rénovées avec goût et simplicité ! Nichée dans un écrin de verdure, au calme sur la commune prisée de Bénesse-Maremne, cette maison entièrement rénovée avec goût conjugue charme, fonctionnalité et sérénité. Ici, tout a été pensé pour offrir une qualité de vie immédiate, dans un environnement à la fois doux et vivant. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, où la cuisine ouverte au design épuré dialogue naturellement avec l'espace salon et salle à manger. Deux portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse ensoleillée et le jardin arboré, prolongeant les moments de partage vers l'extérieur dès les beaux jours. À l'étage, place à l'espace nuit : trois chambres lumineuses, une salle de bain confortable. La cerise sur le gâteau Une superficie idéale, fonctionnelle et accueillante, pensée pour une vie de famille épanouie. Ce que l'on aime chez Novarea Le mariage subtil entre rénovation contemporaine et ambiance chaleureuse, dans une maison prête à vivre et à aimer. À 500 mètres du centre de Bénesse-Maremne, à 15 minutes des plages de Capbreton et 20 minutes de Bayonne, vous profitez ici d'un emplacement privilégié, entre océan, ville et nature. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

À découvrir sur la commune de Bénesse-Maremne, dans le département des Landes en région Aquitaine, cette magnifique villa contemporaine de plein pied de plus de 230 m² est à vendre. Située dans un cadre calme, à quelques minutes des plages de Capbreton et d'Hossegor, elle offre un cadre de vie exceptionnel, entre océan et nature. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour spectaculaire avec plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, inondé de lumière grâce à de larges ouvertures vitrées. Les volumes généreux et les prestations haut de gamme confèrent à l'ensemble une élégance moderne et intemporelle. Cette villa à acheter à Bénesse-Maremne propose des prestations d’exception : - Plus de 230 m² habitables : - Trois chambres spacieuses - Un bureau indépendant idéal pour le télétravail. - Deux salles de bain aux finitions soignées. - Chauffage au sol sur l’ensemble de la maison. - Une salle de sport privative. - Une cuisine d’été entièrement équipée. - Un double garage. À l’extérieur, le parc paysager de 1 800 m², soigneusement entretenu, est agrémenté d’un charmant petit ruisseau, créant une atmosphère paisible et intimiste. Vous profiterez également d’une piscine chauffée au sel de 8x4 m et d’un jacuzzi pour des moments de détente absolue. Entièrement équipée et dans un état irréprochable, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Chaque détail a été pensé pour offrir confort, modernité et qualité de vie. Une opportunité rare en vente, alliant standing, sérénité et proximité immédiate de l’océan. Dossier complet et visite sur demande. Jérome BACHERE +33644156263 jerome.bachere@gabrielartimmobilier.com 1,500,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

ORX, en plein cœur du village d'ORX, belle ferme entièrement rénovée. Elle se composé d'une immense pièce de vie, avec salon, salle à manger et coin cheminée, vaste cuisine ouverte, équipée et aménagée, 4 chambres dont une avec salle de bains et wc et l'autre avec dressing, bureau, salle de bains, piscine terrasse et atelier. Piscine et superbe terrain paysagé. Référence agence : 4302

Vous souhaitez vivre à la campagne, mais près de la ville. Si en plus, les plages sont toutes proches à 10mn environ, Vous dites OUI? Alors, c'est ici! Un cadre bucolique, apaisant, nous sommes arrivés à 'la petite maison dans la prairie' Son intérieur a été entièrement restauré avec beaucoup de goût, et de beaux matériaux de grande qualité. Allez, entrons. RDC: La cuisine est entièrement équipée, son cellier donne un espace utile, bien apprécié. Elle s'ouvre sur un séjour, qui mène au salon, wc indépendant. Les ouvertures permettent des accès directs sur les terrasses et le terrain. A l'étage se trouvent les deux chambres, avec chacune sa salle d'eau, douche à l'italienne et son wc. Passons à la grange attenante. D'une superficie de 90m2 au sol, elle peut permettre grâce à une ouverture depuis le salon, un agrandissement avec possibilité de doubler la superficie avec si vous le désirez en plus, un étage permettant de faire chambres d'hôtes, ou simplement, pour votre famille. Elle peut aussi devenir un gîte ou un autre habitat indépendant. Il y a eu un accord positif. Le terrain d'un hectare avec fruitiers, piscinale, s'étend jusqu'a une partie du bois délimité par un joli ruisseau. A l'ombre des arbres ou au soleil, vous apprécierez le chant des oiseaux. Vous serez à 10mn de la plage de Capbreton, tout près des commerces. Le centre ville de ST vincent de Tyrosse avec ses arènes est très animé, même l'hiver. Ecoles, collège, associations sportives, crêches, mais aussi bus, trains, tout est fait pour bien y vivre. N'attendez plus, venez visité. la commune est exposée à un climat océanique, se caractérise par des hivers doux et humides, et est dans une zone de transition entre les régions climatiques « Littoral charentais et aquitain » et « Aquitaine, Gascogne (source Wikipedia) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE: C 126 kWh2/an CLASSE CLIMAT: A 3 kg CO2/m2/an Energie finale: 67 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 980 euros et 1390 euros/an Date de référencement des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: indéxés au 1er Janvier 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Surface: 125m2 Prix de ce bien: 515000EUR Prix de ce bien hors honoraires: 501000EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur: 14000EUR La présente annonce immobilière a été rédigée, sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre Leroux Tel: 06 68 17 15 04, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France ( sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro: 489 568 352, titulaire de la carte de démarchage immobilier NoACD 0801 2022 000 000 016 valable jusqu'au 15/01/2026, pour le compte de la société SARL Côté France. www.cotefranceimmo.fr Achat - vente - acheter - estimater. Retrouvez nous sur www.cotefranceimmo.fr N'hésitez pas à nous demander une estimation gratuite de votre bien. mp.leroux6440@gmail.com Cette annonce vous est proposée par LEROUX Marie-Pierre - EI - NoRSAC: 489568352, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bayonne Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Domaine de rêve à portée de main, à 15 minutes de Seignosse. Nichée au coeur d'un magnifique airial de 2.7 ha, découvrez une maison landaise au cachet indéniable et aux volumes généreux. Cette magnifique propriété vous ouvre ses portes et révèle un potentiel infini. Au-delà de ses vastes pièces de vie (dont un salon-séjour de 64m2 et une pièce de réception de 100m2), ses 6 chambres et ses deux gîtes, c'est un véritable domaine qui s'offre à vous : 12 hectares de nature préservée, comprenant bois et prés. A rénover, ou à mettre à votre goût, voici un environnement d'exception où règnent calme et authenticité. Tout est réuni pour une vie de famille épanouie, une activité équestre ou un site d'accueil de prestige. Le cadre idéal pour concrétiser toutes vos projets. AFI Conseil, spécialisé dans l'accompagnement de client exigeants, vous suggère une visite de cette propriété d'exception. Contactez Yolande Bens au 06 63 02 47 13 ou y.bens@afi-conseil.fr

À vendre - Superbe villa avec vue dégagée sur la forêt, deux logements et prestations de qualité Dans un environnement calme et verdoyant, profitez d'une vue dégagée sur la forêt avec cette belle villa parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié et un agencement particulièrement opportun. La maison principale développe une surface habitable d'environ 145 m². Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, de 3 chambres, d'une mezzanine, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et douche. Deux toilettes indépendants complètent cet espace. Un second logement semi-indépendant d'environ 98 m² vient enrichir ce bien. Il comprend une grande pièce de vie de 56 m², 2 chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et un cellier. Il bénéficie également de son propre espace terrasse extérieure, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte de plus de 30 m² avec cuisine d'été, parfaite pour les beaux jours, ainsi que d'une piscine 8x4 équipée d'un rideau électrique, accompagnée de son local technique. Les prestations supplémentaires séduiront les plus exigeants : ? Pompe à chaleur air/eau ? Chauffage au sol au rez-de-chaussée ? Climatisation réversible ? Poêle à pellets ? Garage indépendant de 28 m² Un bien rare offrant confort, espace et tranquillité, tout en restant proche des commerces. À découvrir sans tarder. Honoraires de 3.51 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (627 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marianne GRAZIANO inscrite au RSAC de DAX n° 520 255 605 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine de rêve à portée de main, à 15 minutes de Seignosse. Nichée au coeur d'un magnifique airial de 2.7 ha, découvrez une maison landaise au cachet indéniable et aux volumes généreux. Cette magnifique propriété vous ouvre ses portes et révèle un potentiel infini. Au-delà de ses vastes pièces de vie (dont un salon-séjour de 64 m² et une pièce de réception de 100 m²), ses 6 chambres et ses deux gîtes, c'est un véritable domaine qui s'offre à vous : 12 hectares de nature préservée, comprenant bois et prés. A rénover, ou à mettre à votre goût, voici un environnement d'exception où règnent calme et authenticité. Tout est réuni pour une vie de famille épanouie, une activité équestre ou un site d'accueil de prestige. Le cadre idéal pour concrétiser toutes vos projets. AFI Conseil, spécialisé dans l'accompagnement de client exigeants, vous suggère une visite de cette propriété d'exception. Contactez Yolande Bens au 06 63 02 47 13 ou y.bens@afi-conseil.fr 1.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 650 000 €. (gedeon_56359_31462580)

Architecture régionaliste, cette propriété nichée au coeur d'un parc de 5 hectares, entre forêt de pins et océan, offre un cadre exceptionnel et insolite à proximité d'Hossegor. La bâtisse d'origine du XIXe siècle, véritable manifeste d'architecture vernaculaire, domine le parc et les prés qui l'entourent, offrant un panorama dégagé sur cet environnement privilégié. Disséminés tout autour, lodges, dépendances et annexes -- construits en bois brut et pierre sèche -- offrent de nombreuses destinations possibles : chambres d'hôtes, chambres d'amis, espaces de réception. L'ensemble a été aménagé avec une attention particulière portée sur le choix des teintes, l'alliance de matériaux souvent patinés et leur intégration harmonieuse dans cette nature foisonnante, conférant à la propriété un caractère à la fois unique et spectaculaire. Le ruisseau qui traverse le parc rythme les espaces extérieurs et guide le regard jusqu'aux prés où des chevaux paissent librement, ajoutant une touche bucolique et apaisante à ce tableau d'exception. Une piscine et un bassin viennent compléter ce lieu permettant ainsi de profiter pleinement de l'art de vivre qui s'en dégage. Un domaine préservé, loin de l'agitation mais proche des plages landaises d'Hossegor et de Capbreton.

ANGRESSE - À quelques minutes d'Hossegor et des plages, la villa HUAHINE offre une véritable parenthèse de sérénité. Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m2, en lisière de zone naturelle, elle bénéficie d'un environnement préservé où calme et nature s'invitent au quotidien. Développant environ 180 m2 habitables, la villa a été pensée pour un art de vivre où les espaces intérieurs et extérieurs se répondent harmonieusement. Elle accueille quatre chambres, dont une belle suite parentale ouverte sur la terrasse avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bains, une entrée baignée de lumière, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un salon et une salle à manger subtilement séparés par un insert traversant, apportant chaleur et convivialité à l'ensemble des pièces de vie. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de l'environnement. Une vaste terrasse en bois exotique accueille une piscine chauffée, un jacuzzi et un grand bar couvert, créant un véritable espace de réception au coeur de la nature. Un garage ainsi qu'un carport permettant de stationner jusqu'à trois véhicules viennent compléter les prestations de cette propriété. La villa HUAHINE séduit par son atmosphère dépaysante, son environnement privilégié et la qualité de ses aménagements. Une propriété idéale aussi bien en résidence principale qu'en élégante maison de vacances sur la côte landaise. Cette maison à l'achat, vous est proposée par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes. Sandy BAZOGE - EI sous le statut d'agent commercial inscrite au RSAC de Dax sous le numéro 907.577.498 - 06.23.14.96.43 sandy@hossegor-villas.com Les honoraires inclus dans le prix sont à la charge de l'acquéreur d'un montant de 54 500 EUR. Le prix net vendeur est de 1.090.000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À vendre - Maison de caractère avec bureau indépendant à Angresse 270 m² d'exception, volumes, lumière et prestations de qualité Idéalement située au coeur du bourg d'Angresse, dans un environnement paisible et recherché, cette maison de caractère avec bureau indépendant développe environ 270 m² habitables. À proximité immédiate des commerces, de l'école et des collèges accessibles à pied ou à vélo, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, sérénité et fonctionnalité. Dès l'entrée, le charme opère. L'habitation principale s'ouvre sur un vaste espace de vie de 85 m², sublimé par une remarquable verrière baignée de lumière naturelle. Cet espace chaleureux est agrémenté d'une cheminée, véritable élément de caractère, et s'ouvre largement sur le jardin, invitant à la convivialité et aux moments de partage. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de plus de 30 m², véritable cocon intime, ainsi qu'un cellier/buanderie fonctionnel. Un bureau indépendant de 45 m², bénéficiant de sa propre entrée, offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, profession libérale ou création facile d'un logement entièrement autonome. La propriété dispose de deux entrées totalement indépendantes : l'une dédiée à la maison principale, l'autre au bureau, garantissant une parfaite séparation des usages et un fort potentiel d'évolution. À l'étage, un espace nuit se compose de quatre belles chambres, de trois salles d'eau ou de bain, assurant confort et intimité à l'ensemble de la famille, ainsi que d'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, le jardin arboré, soigneusement préservé, constitue un véritable havre de paix. Une agréable terrasse couverte permet de profiter pleinement des extérieurs en toute saison, complétée par un abri voiture de 45 m² et de nombreuses possibilités d'aménagement. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue cachet, volumes, modularité et potentiel patrimonial. Résidence familiale de standing, lieu de vie avec activité professionnelle ou projet d'investissement, elle s'adapte à toutes les ambitions. ? Un bien rare aux multiples usages, à découvrir sans tarder. Honoraires de 3.53 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (850 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marianne GRAZIANO inscrite au RSAC de DAX n° 520 255 605 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANGRESSE - Conçue pour privilégier la convivialité et les moments de détente, cette propriété invite à profiter pleinement de ses extérieurs et de ses aménagements soignés. Construite en 2014, la villa est entièrement clôturée, assurant intimité et sécurité. Dès l'arrivée, la piscine chauffée de 14 mètres, traitée au sel, s'impose comme un lieu de baignade idéal tout au long de l'année. Le terrain de pétanque et la cuisine d'été aménagée permettent de partager des instants conviviaux dans un cadre enchanteur. À l'intérieur, les espaces de vie bénéficient d'une lumière abondante grâce à de larges baies vitrées orientées plein sud. La villa comprend quatre chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Chaque niveau dispose d'une salle d'eau, garantissant confort et intimité à chacun. En extérieur, un garage avec salle d'eau et de généreux espaces de rangement complètent le bien. Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de la forêt, cette villa offre un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, nature et commodités accessibles. Cette maison à l'achat, vous est proposée par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes Alexy Savary - 06 79 20 67 03 - alexy@hossegor-villas.com - Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Découvrez en exclusivité à seulement 10 mn de Soorts-Hossegor et des plages. Cette somptueuse villa atypique de 150 m² au design audacieux et épuré, un véritable bijou d'architecture contemporaine, pensée pour le confort et la convivialité. Nichée dans un cadre intime et entièrement clôturé proche de Soorts-Hossegor sur une parcelle de 934 m², cette villa incarne l'art de vivre en toute sérénité, idéale pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Dès votre arrivée, laissez-vous envoûter par ses extérieurs enchanteurs, une superbe piscine de 14 mètres de long avec douche extérieure, chauffée et traitée au sel, vous invite à des baignades toute l'année, entourée d'un jardin magnifiquement arboré où palmiers exotiques et chêne-liège majestueux apportent une touche méditerranéenne. Pour prolonger ces instants de bonheur, une spacieuse terrasse d'été couverte parfaite pour vos repas estivaux. Une bodega digne des meilleurs professionnels promet des soirées animées et chaleureuses dans une ambiance unique. Un magnifique boulodrome a été aménagé sur le terrain, prêt à accueillir vos parties de pétanque entre amis. À l'intérieur, chaque détail a été soigneusement pensé pour allier modernité et bien-être. Le salon, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, est équipé d'un écran cinéma XXL, idéal pour des soirées cinéma mémorables en famille ou entre amis. Cet espace s'ouvre sur une cuisine design et fonctionnelle avec îlot central, parfaite pour partager de précieux instants. Une suite parentale avec dressing offre une intimité totale, tandis qu'un cellier pratique et un garage avec portail automatique, équipé d'une salle d'eau et de toilettes pour les retours de plage, viennent compléter ce niveau. À l'étage, trois chambres lumineuses avec placards vous accueillent, dont une salle d'eau et des toilettes séparées offrent confort et praticité à toute la famille. Pour les amateurs de cocooning, un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse à cette villa au charme incomparable. Construite en 2014 avec des prestations haut de gamme, cette propriété n'attend que vous pour écrire de nouveaux chapitres empreints de joie et de partage. Laissez-vous séduire par cette villa d'exception, où chaque espace a été conçu pour vous offrir un cadre de vie inégalable. Une visite suffira pour tomber sous son charme. Disponible 7/7 pour la mise en place d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf.955563

EXCLUSIVITE Chez EQUINOXES IMMOBILIER. A moins de 6 km du lac d'Hossegor et des plages, venez découvrir cette très jolie villa de type 6 pièces de 133 m², idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, espace et économies d’énergie. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie lumineuse de 52 m² avec la cuisine ouverte, parfaite pour recevoir famille et amis. Cet espace convivial s’ouvre directement sur une agréable terrasse donnant sur le jardin et l’espace piscine. La maison dispose de quatre chambres, dont trois situées au rez-de-chaussée, 2 salles de bains, 2 wc, vous profiterez notamment d’une belle suite parentale offrant confort et intimité. Un bureau indépendant permet également de répondre aux besoins du télétravail ou d’un espace dédié aux études. À l’extérieur, le terrain paysager de 792 m² accueille une superbe piscine chauffée par pompe à chaleur, équipée d’un volet roulant immergé pour plus de sécurité et de confort. Les amateurs de moments conviviaux apprécieront le bar extérieur ainsi que la cuisine d’été, idéals pour profiter pleinement des beaux jours. Cette villa se distingue également par ses équipements énergétiques de dernière génération. Elle est dotée de 18 panneaux photovoltaïques associés à une batterie de stockage permettant l’autoconsommation de l’énergie produite année 2026 ( possibilité de revendre le surplus). Une borne de recharge pour véhicule électrique est également installée. Véritable atout sur le marché immobilier, cette maison bénéficie d’une consommation énergétique passive, garantissant un confort optimal tout en réduisant considérablement les dépenses énergétiques. Les points forts : Maison 6 pièces de 133 m² Grande pièce de vie de 52 m² avec cheminée insert 4 chambres dont une suite parentale Bureau indépendant 2 salles de bains et 2 WC garage de 25 m2 Terrain de 792 m² Climatisation reversible gainée Piscine chauffée avec volet immergé Cuisine d’été et bar extérieur avec wc et douche 18 panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage Borne de recharge pour voiture électrique Excellente performance énergétique Proche commerces, écoles et commodités Une opportunité rare à découvrir rapidement pour les familles à la recherche d’une maison spacieuse, moderne, écologique et parfaitement située. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000929009) Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Derrière son porche, cette propriété de caractère dévoile un ancien corps de ferme magnifiquement rénové, où le charme de l'ancien dialogue avec des prestations contemporaines. La pièce maîtresse de la maison est un spectaculaire séjour de plus de 100 m², sublimé par une bibliothèque intimiste. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'accompagne d'une arrière-cuisine fonctionnelle, d'une salle à manger conviviale ainsi que d'un espace buanderie et chaufferie. Le rez-de-chaussée accueille une belle suite avec salle de bains (douche et WC). À l'étage, trois chambres aux superbes charpentes apparentes disposent chacune de leur salle d'eau avec WC et dressing. Une annexe indépendante avec pièce et salle d'eau permet de recevoir famille ou amis en toute autonomie. Implantée sur plus de 6,7 hectares de nature traversés par un ruisseau, la propriété offre un cadre de vie rare et préservé. Piscine, grande terrasse, spa et poolhouse invitent à la détente absolue. Un garage double et une salle de sport viennent compléter cet ensemble d'exception. '' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr '' Référence agence : 2064

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Saubion 40230. Édifiée en 2018 dans un environnement paisible, cette propriété de 192m2, d'inspiration basco-landaise séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et le soin apporté à chaque détail. Conçue pour offrir un cadre de vie confortable et convivial, elle bénéficie de prestations de qualité et d'une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille. La pièce de réception constitue le véritable cœur de la maison. Elle se compose d'un vaste espace réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, magnifié par une remarquable hauteur sous plafond cathédrale. Les trois grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et créent une continuité harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. Chacune de ces ouvertures donne accès à une terrasse aux ambiances distinctes : une terrasse couverte pour les repas à l'abri, une terrasse bordant la piscine pour les beaux jours, et une terrasse agrémentée d'une pergola, idéale pour profiter des soirées d'été; Le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau et des toilettes privatives, offrant un espace indépendant particulièrement confortable. Deux autres chambres, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'un cellier-buanderie complètent ce niveau. La mezzanine propose des espaces supplémentaires : un salon, un bureau, une chambre ainsi qu'une vaste pièce multifonctions pouvant accueillir une salle de jeux, une salle de sport, un espace de loisirs ou un atelier selon les besoins de ses occupants. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain. Une piscine, un abri de jardin et de nombreux espaces de stationnement viennent compléter cet ensemble. Cette propriété rare se distingue par la qualité de sa réalisation, la générosité de ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Elle offre un cadre de vie recherché, alliant confort moderne, élégance et nombreuses possibilités d'aménagement, à seulement 15 minutes des plages. Idéal résidence principale ou secondaire. Les + du bien : - Terrain de 2720 M2 - Piscine - Plancher chauffant - Beaux volumes À noter : - Etat du bien : très bon état - Taxe foncière : 1109 € / an - Panneaux solaire - Assainissement : Fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 53 (A) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 834 € et 1129 € / an Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 865 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

Villa familiale de qualité avec piscine et beaux volumes à Saubion Une villa confortable et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme secondaire, dans un secteur recherché des Landes. Élégante villa avec piscine et belles prestations à Saubion Dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités, cette superbe villa d'architecte construite en 2006 conjugue élégance, confort et qualité de vie. Derrière ses lignes harmonieuses se dévoile une maison aux volumes généreux et aux prestations soignées. La vaste pièce de réception, baignée de lumière, s'articule autour d'une magnifique cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une belle terrasse en bois, invite à profiter pleinement des espaces de vie intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres avec placards intégrés ainsi qu'une spacieuse salle de bains disposant d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de deux vasques et d'un WC. À l'étage, un élégant palier avec rangement dessert deux chambres supplémentaires avec placards ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : superbe jardin paysager soigneusement entretenu, éclairages extérieurs, arrosage automatique, vaste terrasse en bois et magnifique espace piscine sécurisé par un volet roulant électrique. une cuisine d'été vient parfaire cet art de vivre tourné vers l'extérieur. Les prestations techniques sont à la hauteur : chauffage au sol au rez-de-chaussée, fibre installée, garage, cellier / buanderie nombreux rangements, construction de grande qualité parfaitement entretenue. Une propriété rare, alliant confort, élégance et douceur de vivre, au cœur d'un secteur prisé des Landes. Référence agence : 4310

SAUBION - AUX PORTES D'ANGRESSE - Nichée au calme absolu en fond d'impasse, cette élégante villa de plain-pied à ossature bois séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 400 m2, elle offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités, des écoles et des pistes cyclables accessibles directement depuis le jardin. La pièce de vie traversante d'environ 80 m2 constitue le coeur de la maison. Baignée de lumière, elle accueille un espace salon agrémenté d'un poêle à granulés ainsi qu'une cuisine ouverte conviviale. Un cellier complète cet espace fonctionnel. L'espace nuit se compose d'une confortable suite parentale de 27 m2 avec dressing et salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente autour de la piscine chauffée, véritable prolongement de l'espace de vie. Un garage de 23 m2 avec porte motorisée vient parfaire les prestations de cette propriété. Cette maison à l'achat, vous est proposée par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes.Vanessa Dos Santos - 06 70 91 09 07- vanessa@hossegor-villas.com - EI sous le statut d'agent commercial immobilier sans détention de fonds, enregistré au RSAC de Dax, no920975752 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charges de l'acquéreur. Prix HAI 750 000EUR - honoraires 35 715EUR - Prix net vendeur 714 285EUR DPE encours.

Située à quelques minutes d'Hossegor, cette propriété a été entièrement réinventée il y a trois ans. Cette demeure privilégie une élégance brute où le bois, le verre et la pierre s'unissent pour effacer la frontière entre l'habitat et la forêt landaise. L'espace de vie s'articule autour d'une cuisine conviviale s'ouvrant totalement sur la nature environnante. Chaque suite a été pensée comme un sanctuaire privé, offrant un niveau de finition exigeant et une sérénité absolue. Le domaine se déploie sur un parc d'exception abritant une piscine miroir et un lac privé, véritable luxe de calme et de confidentialité. Un appartement indépendant complète l'ensemble, respectant rigoureusement les codes esthétiques du domaine. Que vous envisagiez une résidence familiale hors normes ou la poursuite d'une activité de lodge de standing déjà établie, ce bien rare s'adapte à vos projets les plus ambitieux. Dossier photographique et visites sur demande. Référence agence : 1260

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ECOLE ET COMMERCES A PIED L'EXCLUSIVITÉ 'CLÉS EN MAIN' Oubliez les travaux et les tracas ! Cette magnifique maison de plain-pied de 129m2, construite en 1999, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, vous attend. Tout est propre, neuf ou rénové : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : Volumes & Lumière : Une pièce de vie cathédrale offrant une luminosité naturelle exceptionnelle. Espace Cocooning : Une mezzanine mansardée surplombant le séjour, idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un coin TV. Cuisine Neuve : Entièrement rééquipée, design contemporain et fonctionnel. Confort Thermique : Chaudière gaz performante (2019) et poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Espace Nuit Délimité : 4 chambres confortables situées à l'Est pour des réveils doux, avec salle d'eau moderne et 2 WC. LA PIÈCE MAÎTRESSE : L'ARRIÈRE-CUISINE / CELLIER C'est le véritable atout pratique de la maison ! Un espace buanderie/cellier de 10 m2 qui facilite la vie quotidienne : Accès direct entre le garage et la cuisine. Sortie immédiate sur la terrasse extérieure côté plancha. Rangement optimal pour la logistique de la famille. EXTÉRIEUR & DÉTENTE (Entretien limité) Le terrain de 860 m2, parfaitement exposé Sud et Ouest, a été conçu pour le plaisir sans les contraintes : Piscine au sel 10x5 : Entièrement rénovée (liner armé, chauffage, skimmers neufs). 70 m2 de Terrasses : Une partie carrelée 35m2 et une partie en bois exotique (IPE) 35m2 pour vos repas d'été. Dépendances : Garage de 16 m2 et Pool-house de 10 m2. POUR QUI ? Familles : Proximité immédiate des écoles et de l'espace pour chacun. Seniors : Un pur plain-pied sécurisant, sans escaliers, avec un jardin facile à entretenir. Recommandation locale : Pour tout projet dans le sud des Landes ou le Pays d'Adour, faites confiance à l'expertise de proximité. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

TOSSE - Nichée dans un environnement privilégié, à proximité des plages de Seignosse et d'Hossegor, des golfs, des pistes cyclables et des commerces, la villa AZELIE offre un cadre de vie rare, où nature, sérénité et confort se conjuguent harmonieusement. Ancienne ferme entièrement rénovée, cette propriété de caractère développe environ 295 m2 habitables. Elle accueille neuf chambres, dont cinq élégantes suites parentales, un appartement indépendant, sept salles d'eau ainsi que de généreux espaces de vie comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon chaleureux ouvert sur la piscine. À l'extérieur, le parc paysager d'environ 4 900 m2 met en valeur la bâtisse et crée une atmosphère intimiste. La piscine chauffée, la terrasse couverte, l'étang et le terrain de pétanque composent un véritable lieu de vie, pensé pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé. Par ses volumes, sa configuration et la qualité de ses prestations, la villa AZELIE répond aussi bien aux attentes d'une grande maison familiale qu'à celles d'un projet d'accueil ou de location saisonnière à fort potentiel. Une propriété de charme, où l'authenticité d'une ancienne ferme rencontre le confort d'une rénovation contemporaine, à quelques minutes seulement des plus belles plages de la côte landaise. Cette maison à l'achat, vous est proposée par l'agence Hossegor villas, spécialisée dans la vente de biens de prestige sur la côte sud des Landes. Sandy BAZOGE - EI sous le statut d'agent commercial inscrite au RSAC de Dax sous le numéro 907.577.498 - 06.23.14.96.43 sandy@hossegor-villas.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À la recherche d'une maison à acheter à Hossegor ? Ne manquez pas cette exceptionnelle maison de 200 m², entièrement rénovée en 2023, qui vous offre un cadre de vie idéal avec une vue spectaculaire sur la campagne et les Pyrénées. Vous bénéficierez d'un vaste séjour lumineux s'ouvrant vers l'extérieur, d'une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi que de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, accompagnées de 2 salles d'eau supplémentaires.Cette maison à vendre à Hossegor comprend également un appartement indépendant de 60 m², parfait pour recevoir des invités ou envisager une location. Le terrain de 1000 m² propose un potentiel pour une piscine, un jardin avec vue sur les montagnes, et se situe à proximité des commerces, des plages et du golf, accessibles à vélo. Une terrasse orientée sud et un abri de jardin viennent compléter ce bien d'exception, situé dans le département des Landes, en Aquitaine.