ventes de maisons et villas de luxe en bord de mer à Biscarrosse, France

Charmante villa de 82m² à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison spacieuse de plain-pied offre un espace de vie lumineux de 32m², agrémenté d'un poêle. La cuisine ouverte sur le séjour invite à la convivialité. Profitez d'une terrasse exposée sud, donnant sur la forêt. Côté nuit, la villa dispose de deux salles d'eau et de trois chambres, alliant confort moderne et atmosphère chaleureuse. Un garage généreux de 30m² complète l'ensemble sur une parcelle de 700m², idéalement située à quelques minutes à pied de la plage. Cette maison de luxe à acheter à Pyla-sur-Mer est un bien à découvrir entre forêt et océan.

Grande villa à Mimizan, dans le département des Landes, région Aquitaine, offrant un potentiel pour un gîte, située à seulement 15 km de l'océan (Mimizan plage). Cette maison, construite en 1992 avec des matériaux de qualité, se compose d'une dizaine de pièces spacieuces, bénéficiant de nombreuses ouvertures sur deux terrasses de 100 m2 chacune, l'une orientée au sud avec un grand store, l'autre au nord, idéale pour les journées d'été, le tout au cœur d'un parc soigneusement entretenu et fleuri, parfait pour la détente. La maison dispose de six grandes chambres (de 14 à 22 m2), ainsi que de deux aménagées dans les combles, une salle de bains spacieuse et deux salles d'eau, offrant ainsi une grande capacité d'accueil. Un espace indépendant avec deux chambres et une salle de bains peut être dédié à un gîte tout en préservant l'intimité des invités. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, et les plafonds s'élèvent à 3,10 m avec du double vitrage pour un confort supplémentaire. Le terrain de 4800 m2, arboré et fleuri, comprend un arrosage automatique, une piscine clôturée ainsi qu'un poolhouse de 45 m2, pouvant être aménagé en cuisine ou salon d'été. Avec un garage pour deux voitures et un carport, cette maison est idéale pour une grande famille et pour une activité de gîte saisonnière. Située sur la piste cyclable La Vélodyssée, qui longe l'Atlantique, elle est un point de départ idéal pour des balades à vélo.

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose à la vente cette villa typiquement pylataise, à Pyla-sur-Mer, Gironde, en région Aquitaine. Située à seulement 300 mètres du Bassin, cette maison est discrètement nichée au calme, offrant un cadre de vie apaisant et à proximité immédiate de l'eau.D'une superficie d'environ 155 m², elle comprend 5 chambres et 3 salles de bain, idéales pour accueillir vos proches. Une véranda prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, parfaite pour profiter des soirées ensoleillées.Implantée sur un terrain d'environ 900 m², cette maison est piscinable et présente la possibilité d'une surélévation, vous permettant de personnaliser votre futur chez-vous selon vos envies.Sa localisation privilégiée à seulement 300 mètres de la plage, sur un terrain plat, fait de cette maison Pyla-sur-Mer à vendre une opportunité unique à saisir selon vos goûts.DPE E (327) GES B (10)Estimation des coûts d'énergie pour un usage standard entre 3100 € et 4230 €.Prix : 1 750 000 € HAI. Les honoraires d'un montant de 80 000 €, soit 4,79%, sont à la charge de l'acquéreur.Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à Pyla-sur-Mer, n'hésitez pas à contacter Marina Tonneau.Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.Ce bien est exposé aux risques naturels suivants: feu de forêt, recul du trait de côte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose à la vente cette séduisante villa Gaume de plain-pied, idéalement située dans le quartier recherché de l'Haïtza, en Gironde, dans la région Aquitaine. Établie sur une vaste parcelle arborée de près de 1400 m², cette villa à acheter à Pyla-sur-Mer jouit d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage.Baignée de lumière grâce à son séjour traversant est-ouest, la maison comprend également une cuisine, trois chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes au rez-de-chaussée. Au rez-de-jardin, vous découvrirez deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d’eau, ainsi qu'un garage.Des travaux sont à envisager, mais cette villa à vendre à Pyla-sur-Mer détient un fort potentiel d'agrandissement, permettant aux futurs propriétaires de repenser et de moderniser les espaces selon leurs désirs. La parcelle, spacieuse et piscinable, constitue un atout considérable, ouvrant la voie à de superbes aménagements extérieurs.Une occasion rare dans un cadre d'exception.

L'agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose en exclusivité cette villa traditionnelle de charme à vendre, idéalement située dans le quartier du Haïtza et de La Corniche, à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. À quelques pas de la plage, cette maison offre un emplacement privilégié sur le Bassin d'Arcachon. Cette villa de style basco-landais se compose d'une pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, agrémentée d'une cuisine ouverte équipée. Cet espace s'ouvre sur une terrasse exposée sud et ouest, parfaite pour des repas en plein air. La maison comprend quatre chambres, dont une première chambre avec salle d'eau attenante au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres - l'une d'elles dispose d'un balcon filant orienté ouest avec vue sur le Bassin - ainsi qu'une salle d'eau commune et des toilettes. Une quatrième chambre, située en rez-de-jardin, est indépendante et comprend également sa propre salle d'eau et toilettes. Enfin, une cave vient compléter ce bien. Cette maison à acheter à Pyla-sur-Mer est idéale pour des vacances inoubliables, bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité immédiate de la plage et des lieux emblématiques du Bassin d'Arcachon.

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose à la vente cette villa GAUME traditionnelle, idéalement située à proximité de la plage dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette villa à acheter à Pyla-sur-Mer se trouve dans le quartier prisé de l’Haïtza, offrant un cadre de vie privilégié au sein d’un environnement calme et recherché. Ce bien rare sur le Bassin d’Arcachon dispose d’un potentiel d’agrandissement. D’une surface de 82 m², cette villa de plain-pied se compose d’un séjour lumineux traversant Nord/Sud, agrémenté d’un poêle, ainsi qu’une cuisine indépendante. L’espace nuit inclut trois chambres, deux salles d’eau, dont une avec toilettes, un second toilette indépendant et un garage de 30 m² au sous-sol. L’extérieur, sur un terrain plat verdoyant de 700 m², comprend une belle terrasse plein sud, sans vis-à-vis, donnant sur la forêt, ainsi que plusieurs espaces de stationnement. Un emplacement idéal à Pyla-sur-Mer, à proximité immédiate du Bassin d’Arcachon, parfait pour une résidence principale ou secondaire.

Découvrez cette maison traditionnelle de style landais à vendre à Pyla-sur-Mer, située dans un cadre verdoyant typique de la région Aquitaine, dans le département de la Gironde. À seulement 600 mètres des plages, cette propriété offre calme et sérénité, avec de beaux volumes, dont un salon lumineux avec un plafond cathédrale. Édifiée sur un terrain plat de 1 275 m², cette maison de 132 m² dispose de 3 chambres, d'une mezzanine, d'un garage, et présente un excellent potentiel d'agrandissement. Bien que structurée en bon état, elle nécessite une mise au goût du jour pour marier le charme ancien au confort moderne. Cette opportunité rare est idéale pour les amateurs du Bassin, avec des droits restants à construire et un rapport qualité/prix exceptionnel. DPE F (337) GES C (11) Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 3 170 € et 4 330 €. Prix : 1 390 000 € HAI, incluant des honoraires de 65 000 €, soit 4.9%, à la charge de l'acquéreur. Pour davantage d'informations sur cette maison à acheter à Pyla-sur-Mer, contactez Marina Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Ce bien est soumis à des risques naturels MTN, tels que le feu de forêt, avec une obligation légale de débroussaillement, ainsi que le recul du retrait des côtes. Les informations sur les risques associés sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette villa rénovée d’environ 184 m², offrant 5 chambres, est à vendre à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 300 mètres de la plage, elle se distingue par sa vaste pièce de vie lumineuse, un salon cathédrale et une cuisine ouverte et entièrement équipée. Une terrasse couverte de 25 m² prolonge l'espace de vie et offre une agréable vue sur les pins. Le DPE est de 154.4 kWhEP/m².an (C) et le GES de 4 kg éqCO2/m².an (A), avec un coût annuel en énergie estimé entre 1 640 € et 2 290 €. Pour toute information complémentaire, contactez Daria VLASOVA, Agent Commercial Indépendant (N°RSAC : 883 973 448 N°RCP : MMA127100479). Découvrez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations concernant les risques naturels, miniers et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située entre la mer et la forêt, à proximité des commerces, cette villa d’exception à vendre à Pyla-sur-Mer, Gironde, offre des prestations haut de gamme associant confort et élégance. D'une superficie de 220 m², elle dispose de cinq suites et de magnifiques pièces de vie ensoleillées, le tout donnant sur un jardin paysagé sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine chauffée. Dossier complet disponible sur demande. DPE : 119 kWhEP/m².an (C), GES : 6 kg CO2/m².an (B). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 000 € et 1 350 €. Prix de vente : 3 550 000 € frais d'agence inclus, avec des honoraires de 150 000 € soit 4.4 % à la charge de l’acquéreur. Pour plus d'informations, contactez Daria VLASOVA, Agent Commercial Indépendant, N°RSAC : 883 973 448 N°RCP : MMA127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison spacieuse d'environ 177 m², située dans un quartier prisé et calme de Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 300 mètres de la plage et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, une cuisine séparée et un salon cathédrale donnant sur un jardin d'environ 900 m², orienté Sud-Ouest et à l'abri des regards. L'étage comporte une large mezzanine et une quatrième chambre avec sa salle de bain. Cette maison dispose également d'un grand rez-de-jardin, permettant d'accueillir une cinquième chambre. Avec son environnement typiquement pylatais, la proximité immédiate de la plage et son potentiel d'aménagement, cette maison est une opportunité à considérer pour un achat ou une vente de maison à Pyla-sur-Mer.

L'agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose une propriété à acheter à Pyla-sur-Mer, située dans un quartier résidentiel calme et prisé du Bassin d'Arcachon, à proximité de la plage. Cette villa, implantée sur une parcelle paysagée d'environ 575 m², offre un cadre de vie agréable et préservé en Gironde, Aquitaine. Entièrement rénovée, elle dispose d'une surface habitable de 184 m². La pièce de vie, lumineuse, combine un séjour et une cuisine aménagée et équipée ouverte, s'ouvrant sur une terrasse surplombant les pins et la piscine. À ce niveau, vous trouverez également une suite parentale. Le rez-de-chaussée abrite un espace nuit avec trois chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une buanderie. Une salle de sport vient parfaire l’agencement intérieur. À l'extérieur, la piscine est entourée d'un jardin paysagé et une allée permet le stationnement au sein de la propriété. C'est une vente de propriété à Pyla-sur-Mer, offrant un bien rare sur le Bassin d'Arcachon, idéalement situé.

Magnifique villa à vendre à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété de 270 m² se situe à proximité des plages de la corniche. Vous serez accueilli par une entrée spacieuse et une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une grande terrasse et une belle piscine. La villa se compose de deux parties distinctes pour l'espace nuit. Au rez-de-chaussée, vous trouverez quatre suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau et toilettes, avec accès direct aux terrasses extérieures. À l'étage, quatre suites supplémentaires avec balcons privatifs viennent compléter cette propriété. Un garage spacieux en sous-sol permet de stationner jusqu'à quatre véhicules. Pour votre projet d'achat, cette villa de luxe à acheter à Pyla-sur-Mer pourrait être votre opportunité. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Estelle DASSY au +33 (0)6 83 25 36 73.

EXCLUSIVITÉ - Maison d'architecte d'environ 200 m² située à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, à seulement 700 mètres de la plage. Rénovée en 2020, cette propriété offre une vue imprenable sur le bassin d'Arcachon. Elle se compose d'une vaste pièce de vie s'ouvrant sur une grande terrasse couverte de 60 m², de 5 chambres et de 5 salles de bains. Une piscine complète ce bien d'exception. DPE : 298 kWhEP/m².an (D) ; GES : 7 kg éqCO2/m².an (B). Prix : 2 750 000 € HAI. Les honoraires de l'agence, d'un montant de 90 000 €, sont à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. Dossier complet avec photos disponible sur demande. Pour plus d'informations, contactez Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant, RSAC : 833157878 / RCP : AACI/8431/13054. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À la recherche d'une maison à acheter à Pyla-sur-Mer ? Découvrez cette magnifique villa de 185 m², située en première ligne, offrant un vaste salon/séjour ainsi que 4 suites parentales. Ce bien unique est très rare à la vente, idéal pour un projet d'achat maison à Pyla-sur-Mer. Dossier complet disponible sur demande. Contactez Arnaud Fourton pour plus d'informations. DPE B (89) GES A (2). Estimation des coûts annuels : entre 1 210 € et 1 700 € par an. Prix de vente : 4 990 000 €. Honoraires de 170 000 €, soit 3,52 % à la charge de l’acquéreur. Pour plus de renseignements, contactez Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant, N°RSAC : 833 157 878 N°RCP : AACI/8431/13054. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, maison Pyla-sur-Mer située à seulement 150 mètres de la plage et à proximité immédiate du Cercle de Voile. Cette villa au charme authentique vous propose un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied : commerces, plage et animations du Moulleau. S'étendant sur environ 120 m² habitables, elle comprend 4 chambres et dispose également d'un garage, un avantage indéniable dans le secteur. De nombreuses possibilités d'évolution s'offrent à cette maison à acheter à Pyla-sur-Mer, permettant la création d'une piscine, l'envisagement d'une extension ou même d'une surélévation de l'étage. Atout majeur : son adresse prisée au Moulleau, à quelques pas de la plage, représente une excellente opportunité dans un secteur où les ventes de maison Pyla-sur-Mer sont rares.

À Pyla-sur-Mer, dans le quartier prisé du Moulleau, cette maison basque de 105 m² habitables est à vendre, à seulement 500 mètres de la plage. Située dans une rue calme et boisée, elle présente un beau potentiel d'agrandissement, pouvant atteindre 250 m². Établie sur un terrain plat et sans vis-à-vis, cette maison à acheter à Pyla-sur-Mer offre un cadre de vie privilégié. À rénover, elle constitue une opportunité rare pour concevoir un projet sur mesure dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Gironde, en région Aquitaine. Contactez Manuella au +33 6 48 08 43 55.

Située à Lège-Cap-Ferret, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette villa d'architecte se trouve à seulement 200 mètres de l'eau, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité du Bassin et de l'Océan. Avec une superficie d'environ 228 m², cette maison comprend un spacieux séjour/salle à manger lumineux de 65 m², une cuisine ouverte et deux chambres en suite, le tout s'ouvrant sur une grande terrasse en bois exposée plein sud. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires avec une salle de bains et une agréable terrasse pour bénéficier d'un extérieur intimiste. Le jardin paysagé de 1 200 m², abritant de magnifiques palmiers et une piscine chauffée, constitue un véritable havre de paix à l'abri des regards. Un garage spacieux complète ce bien. Idéale pour ceux qui recherchent une Maison de luxe Lège-Cap-Ferret à vendre, elle se distingue par ses grands volumes et sa hauteur sous plafond de 2,8 m, ainsi que par la possibilité de vivre à l'intérieur comme à l'extérieur. DPE : 214 kWhEP/m².an (D) / GES : 6 kg CO2/m².an (B). Estimation du coût annuel : entre 3 330 € et 4 570 €. Prix : 1 950 000 € HAI, honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 98 000 € (soit 5%). Pour plus d'informations, merci de contacter Marina Tonneau. Découvrez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Ce bien est exposé aux risques MTN suivants : mouvement de terrain, feu de forêt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

L'agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose en vente une Maison à acheter Pyla-sur-Mer, située dans un quartier résidentiel prisé et entourée d'un environnement verdoyant et calme. Établie sur un terrain clos et arboré de 821 m², cette propriété en bon état bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité des plages et des commodités du Bassin d'Arcachon. La maison dispose d'une surface habitable de 162,22 m², avec une pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à une exposition idéale tout au long de la journée. La cuisine indépendante est entièrement équipée et offre un accès direct à l'extérieur. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une avec sa propre salle d'eau. Un coin bureau, une salle de bains et des toilettes séparées viennent compléter ce bien. À l'extérieur, le jardin paysager est aménagé avec une piscine et plusieurs terrasses. Une belle opportunité pour une famille, cette Maison de luxe Pyla-sur-Mer à vendre vous attend.

PYLA-SUR-MER - L'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose en vente cette Villa contemporaine exceptionnelle en première ligne, bénéficiant d'un accès privé à la plage et offrant une vue panoramique sur le Bassin d'Arcachon, le Banc d'Arguin et le Cap Ferret. Située dans un secteur préservé, à proximité immédiate de la Dune du Pilat, cette propriété unique, nichée dans un écrin de verdure, offre un spectacle inégalé. C'est un achat Villa de luxe Pyla sur mer idéal pour ceux en quête de bien-être. Bien confidentiel. Dossier complet sur demande. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

MAISON À ACHETER À PYLA SUR MER - EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ EN TROISIÈME LIGNE À 150M DU BASSINSituée à seulement 150 mètres du Bassin, entre le Cercle de Voile et Le Moulleau, cette maison à vendre à Pyla-sur-Mer bénéficie d'un emplacement privilégié, où toutes les commodités sont accessibles à pied : plage, commerces et pinède.Nichée sur une parcelle arborée de plus de 800 m², cette maison de plain-pied offre un cadre calme et un fort potentiel de transformation.La maison principale d'environ 87 m² se compose d'un séjour traversant avec cheminée, d'une cuisine indépendante, et de quatre chambres, dont deux disposent d'une salle d'eau ou d'une salle de bain. Une pièce attenante, à personnaliser selon vos envies, peut devenir un dressing, un bureau ou une chambre supplémentaire.Au rez-de-jardin, la propriété inclut une chaufferie et une cave à vin.En retrait, une dépendance d'environ 41 m² accueille trois chambres ouvertes sur le jardin, ainsi qu'une salle d'eau indépendante.Un garage et deux terrasses, l'une orientée sud-ouest et l'autre nord-est, permettent de profiter de divers moments de la journée en toute intimité.Ce qui fait la valeur de cette maison à vendre à Pyla-sur-Mer : un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas de la plage et des commodités, avec un potentiel pour créer une villa familiale ou une maison secondaire pleine de charme.Contact : M. Felix Lethbridge, E.I. RSAC 892 634 205 - 07 84 32 19 23 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe, dans la région de Gironde, Aquitaine.

À Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons une magnifique Villa de luxe à acheter. Située sous les pins dans le quartier prisé de l'Ermitage, à proximité du Moulleau et de la plage, cette villa de 230 m² vous séduira par ses prestations de grande qualité. Elle dispose de 5 chambres avec salles d’eau privatives, d’un vaste séjour s'ouvrant sur des terrasses, ainsi que d’une piscine et d'un jardin paysager orientés sud-ouest avec vue sur la mer. Le terrain s'étend sur 1245 m² et un garage est également à votre disposition. Ne manquez pas cet exceptionnel projet de vente de Villa de luxe à Pyla sur mer.

Exclusivité – Pyla-sur-Mer / La Teste-de-Buch. Située en première ligne sur un terrain d’environ 1700 m², cette villa familiale offre près de 406 m² de prestations remarquables. Au rez-de-chaussée, une entrée avec vestibule mène à un salon-séjour baigné de lumière, bénéficiant d’une vue imprenable sur le Bassin d’Arcachon. Une salle à manger raffinée et une cuisine haut de gamme avec double îlot complètent cet espace, accompagnées d’une arrière-cuisine professionnelle, parfaite pour les chefs. Ce niveau propose également 3 suites au confort exceptionnel. À l’étage, vous découvrirez une splendide master-room avec vue imprenable, ainsi que 3 suites supplémentaires, alliant élégance et tranquillité. Une terrasse avec bain nordique permet de profiter de vues uniques, du lever au coucher du soleil. À l’étage inférieur se trouve un espace de vie nocturne avec bar, salle de cinéma, salle de sport et dortoir avec salle d’eau. Les prestations incluent une exposition traversante Est-Ouest, une cuisine d’été, un terrain de pétanque, une buanderie, un garage avec borne électrique et des stationnements extérieurs. Un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de la gare de La Teste-de-Buch. Pour un achat de villa de luxe à Pyla-sur-Mer, cette propriété est à ne pas manquer.

Cabane de résinier rénovée – Un bien d'exception niché au cœur de 22 hectares de nature préservéeSituée à LA TESTE DE BUCH, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette authentique cabane de résinier offre une immersion totale dans l’environnement sauvage du bassin d’Arcachon. Entièrement rénovée avec soin il y a trois ans, cette bâtisse d’environ 80 m² allie charme d’antan et confort moderne. Lovée au cœur d’un domaine forestier de plus de 22 hectares, elle bénéficie d’un cadre exceptionnel et d’une intimité absolue — un bien d’une rareté remarquable sur le marché.Un sentier forestier permet de rejoindre la Dune du Pilat en vélo électrique, pour profiter pleinement de l’art de vivre local entre forêt, océan et nature intacte.Un véritable havre de paix pour les amoureux du bassin à la recherche d’un lieu singulier, confidentiel et chargé d’histoire.