ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Azay-le-Rideau, France

Axelle vous propose cette belle longère à Cheillé, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Ce bien, alliant authenticité et confort, pourrait devenir votre coup de cœur. La maison se déploie sur deux niveaux et offre une double entrée, soit par la cuisine, soit par le salon. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un four à pain et d'une cave carrelée. Le salon/séjour, chaleureux grâce à son poêle à bois, est idéal pour des moments conviviaux. Vous découvrirez également une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres et une autre salle d'eau avec toilettes.À l'extérieur, la propriété dispose : - D'une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, - De plusieurs caves en excellent état, dont une aménageable en salle de réception, - D'une vaste grange actuellement utilisée en atelier, - De toilettes extérieures, - D'un espace de stockage sous la maison, - D'un taillis au-dessus des caves, inclus dans la propriété. Rénovée avec soin et goût, cette maison est prête à accueillir vos projets. De plus, vous aurez la possibilité d'acquérir un jardin d'environ 500 m², situé en face de la maison et constructible, soit avec le bien, soit séparément. Nous restons à votre entière disposition du lundi au samedi de 8h à 19h pour toute information ou visite.

Domaine d’Exception aux Portes de la Nature – Un Écrin de Prestige pour Projets d’Envergure Dans un écrin naturel d’une rare beauté, ce domaine majestueux déploie toute sa splendeur sur 109 hectares de paysages variés : bois privés, prairies généreuses, terres agricoles certifiées biologiques et jardins finement paysagers. Offrant une quiétude absolue et une intimité totale, cette propriété d’exception s’adresse aux amateurs de lieux uniques autant qu’aux porteurs de projets d’envergure : résidence de famille, domaine équestre, gîte de charme, salle de réception, mariages ou retraites bien-être. L’ensemble comprend deux maisons entièrement restaurées avec un soin remarquable, ainsi que de vastes hangars au fort potentiel d’aménagement. Les terres se répartissent harmonieusement entre 36 hectares de bois, 50 hectares de terres cultivables avec DPB (droits à paiement de base) et revenus agricoles, 15 hectares de prairies, un verger de pommiers et de poiriers, deux lacs privés, un court de tennis, une piscine de 14 x 6 m et une grande terrasse ensoleillée orientée plein sud. La demeure principale, orientée sud, offre 572 m² habitables sublimés par un hall d'entrée traversant avec double escalier. Les vastes pièces de réception, baignées de lumière naturelle, s’ouvrent avec élégance sur la terrasse et la piscine. Cuisine haut de gamme, doubles salons raffinés avec cheminées, salle à manger, bureau, deux grandes suites parentales avec salles de bains privatives, sept chambres complémentaires, avec possibilité de créer des salles de bains et ou jacuzzi dans plusieurs pièces attenante, prestations soignées composent un cadre de vie exceptionnel. La maison d’amis, indépendante et orientée est-ouest, développe 180 m² répartis sur deux niveaux. Elle offre un espace de vie chaleureux et contemporain : salons lumineux avec baie vitrée ouvrant sur le jardin, cuisine équipée, 4 chambres, plusieurs pièces servant de bureaux et salles d’eau, le tout dans une atmosphère de confort et de raffinement. Parfaite pour accueillir famille, invités, actuellement loué en période estivale en location saisonnière qui apporte déjà un revenu complémentaire. Deux hangars agricoles de plus de 900 m² avec eau et électricité complètent le domaine, offrant un vaste potentiel de transformation en écuries, salle de réception, espace événementiel ou centre de séminaire (sous réserve d’autorisations administratives). À quelques minutes d’un village dynamique avec écoles et commerces, ce domaine rare incarne l’alliance parfaite entre nature préservée, élégance architecturale et potentiel professionnel. Un lieu unique, prêt à porter vos projets de vie les plus ambitieux et à accueillir un art de vivre d’exception.

Au coeur de Langeais, face à son majestueux Château, cette demeure d'exception offre une adresse rare offrant la possibilité de conjuguer lieu de vie et exploitation commerciale. L'ensemble se compose de plusieurs espaces distincts pouvant être réunis pour former une vaste maison de famille avec une dépendance habitable supplémentaire, ou conservés dans leur configuration actuelle pour une activité d'accueil ou commerciale. Dès l'entrée, un local commercial de plus de 80 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur d'un site particulièrement touristique. Sa visibilité et son cachet en font un lieu idéal pour une activité professionnelle, une boutique ou un espace d'exposition. Ce local commercial se prolonge par la maison principale de 336 m² environ, qui séduit par son élégance classique et son état irréprochable, aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée: une chaleureuse salle à manger, un espace bureau ou réception ou salon, et une cuisine aménagée et équipée. Au premier étage: un salon, une vaste suite parentale composée de deux chambres, et deux chambres supplémentaires. Au deuxième étage: une seconde grande suite parentale incluant deux chambres, et une autre chambre. Toutes les chambres et suites sont indépendantes et disposent d'une salle d'eau privative avec WC. L'ensemble a été rénové avec un soin remarquable, dans un style classique intemporel. La qualité d'entretien est exemplaire. Le diagnostic électrique ne présente aucune anomalie. Une grande partie du mobilier est comprise dans le prix de vente. En complément, une maison indépendante de 84 m² propose un cadre de vie intime et confortable. Au rez-de-chaussée une pièce de vie composée d'une cuisine et salon donnant accès à une terrasse. A l'étage une spacieuse chambre parentale avec grand dressing et vaste salle d'eau. Un espace buanderie et un espace de stockage complètent ce bâtiment parfaitement fonctionnel. Implantée sur un terrain clos, la propriété dispose également d'un joli abri pour véhicules ou vélos et d'une vaste terrasse propice aux soirées estivales comme aux doux instants de mi saison. Deux entrées, l'une par le local commercial et l'autre par le jardin à l'arrière du bien, permettent un double accès facile à cet ensemble. Le calme des lieux et la vue sur le Château confèrent à ce lieu un caractère véritablement unique. Un dossier complet comprenant le tarif des chambres d'hôtes ainsi que les chiffres d'affaire réalisés pour chaque année d'exploitation pourra être communiqué sur demande, exclusivement à l'issue d'une visite des lieux et dans le cadre d'un intérêt avéré pour acquérir le bien. Une propriété rare, idéale pour une grande maison de famille, une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, ou pour un professionnel souhaitant conjuguer lieu de vie et activité commerciale dans un environnement patrimonial d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf.943724

Martine vous propose, à proximité du célèbre château de Villandry, de découvrir cette propriété située dans un environnement calme et boisé, sur un terrain arboré de 4 850 m². Cette maison semi-enterrée d’environ 240 m² habitables offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire avec vie de plain-pied. Vous serez séduits par une entrée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec une magnifique cheminée, une cuisine aménagée indépendante ainsi qu’une arrière-cuisine. Un couloir dessert deux suites parentales, dont une équipée de la climatisation, un bureau et un WC avec lave-mains. À l’étage, une grande mezzanine aménagée en espace salon apporte charme et convivialité. Vous trouverez également deux suites parentales, une chambre, un WC et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Un sous-sol complet comprend deux grands garages d’environ 50 m², un atelier et une cave. À l’extérieur, le cadre verdoyant et sans vis-à-vis accueille deux terrasses et une pergola, parfaites pour profiter pleinement des beaux jours. Ce bien rare se situe dans le département Indre-et-Loire, en région Centre, et offre une opportunité d’achat Propriété à acheter Villandry alliant confort, espace et nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi.

L’office notarial SOULIEZ et associée, SARL, vous propose : Maison à vendre à LANGEAIS (37130), dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Dans un cadre paisible et naturel, cette maison d’architecte se trouve sur un terrain magnifique de près de 3 hectares. Cette propriété se distingue par ses volumes spacieux et sa luminosité exceptionnelle, grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur. Elle comprend un hall d’entrée accueillant, trois espaces de réception élégants, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour des moments conviviaux. La partie nuit dispose de trois suites parentales, dont deux de plain-pied, accompagnées d'un bureau, d'une buanderie et d'une mezzanine modulable. À l’extérieur, le parc paysager offre un environnement idyllique avec une piscine, une salle de jeux avec douche et WC, ainsi qu'un carport pour plusieurs véhicules et des dépendances. Située à proximité du château et des commerces, cette maison à acheter à LANGEAIS allie tranquillité, nature et commodités. Visites sur rendez-vous. Contactez le 06.30.39.83.37.

En plein coeur historique de Langeais, face au majestueux château, cette élégante bâtisse en pierre de tuffeau sculptée abrite un ensemble immobilier rare mêlant activité commerciale et espaces de vie. Rénové avec soin, l'ensemble offre environ 420 m² habitables et s'ouvre sur une cour intérieure avec terrasses. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial bénéficiant d'un emplacement numéro un, idéal pour boutique, salon de thé, bureaux ou restauration. Depuis l'arrière de la boutique, un petit salon mène à une vaste salle à manger lumineuse, offrant une vue apaisante sur la cour et un accès direct à une terrasse en bois. Une cuisine aménagée complète ce niveau. Les étages disposent de cinq chambres, dont deux suites parentales, chacune disposant de leur salle d'eau permettant une activité de chambres d'hôtes. Un salon/bibliothèque est chaleureusement aménagé au premier niveau. La façade à meneaux et les volumes intérieurs confèrent un charme authentique, renforcé par une décoration soignée au style romantique chic, les parquets et les murs en pierre de taille. Une seconde habitation, indépendante, offre un confort contemporain. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie réunit cuisine aménagée et équipée récente, coin salon et salle à manger avec un accès de plain-pied à une terrasse ombragée sous une tonnelle. L'étage accueille une suite parentale avec vaste salle d'eau et dressing. A l'extérieur, la cour close de murs préserve l'intimité. Les convives profitent de terrasses conviviales avec vue sur les tours du château. Un préau permet le stationnement de vélos et une petite cave complète l'ensemble. Située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (gare), cette propriété bénéficie d'un environnement prisé, au coeur d'une cité au patrimoine remarquable, très fréquentée par les visiteurs. Avec son architecture remarquable, sa situation exceptionnelle et ses multiples possibilités d'exploitation à titre professionnel et/ou particulier, ce bien conjugue cachet historique et potentiel commercial. Le prix inclus tout le mobilier nécessaire à l'exploitation des chambres d'hôtes. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5130 euros et 6990 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Louise BOURDOIS 06 24 86 38 87 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 933 630 329 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

TRES BELLE NOUVEAUTÉ A SAVONNIÈRES , MAISON DE CHARME DE 1981 entièrement rénovée aux PRESTATIONS DE GRANDE QUALITÉ offrant : - En rez-de-chaussée : une entrée avec grand dressing , WC avec lave mains , cuisine aménagée et équipée , vaste pièce de vie traversante avec cheminée , ouverte de plain pied sur le jardin , une grande chambre avec dressing , une salle de bains , un bureau , une vaste pièce avec un espace buanderie , de nombreux rangements , espace avec chaudière, adoucisseur d'eau et tableau électrique neuf , espace atelier et une douche pour la piscine , porte donnant accès à la piscine couverte par une véranda ( bassin de 10X4,80 avec terrasse tout autour ) . - A l'étage parqueté , deux belles chambres avec salle d'eau-WC , une vaste suite parentale avec une chambre , une salle d'eau-WC et une pièce dressing-bureau ( très nombreux rangements ) , les extérieurs sur une parcelle d'une surface totale de 2500 m2 comptent : - Double garage d'environ 75m2 - Allée pavée et espace de stationnements pavé , - Jardin, clos , arboré et paysagé avec soin . - Portail motorisé et portillon d'entrée MAISON PRETE A VIVRE , SECTEUR CALME & RÉSIDENTIEL , TRANSPORTS COMMUN A PROXIMITÉ?? . ********* LIGNE DIRECTE 7J/7 AU 0659508422 , RENSEIGNEMENTS PAR TÉLÉPHONE , DOSSIER COMPLET APRÈS ECHANGE ******** Honoraires de 3.42 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (730 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement résidentiel calme, à quelques minutes de Tours et 600m du centre de Savonnières, découvrez cette maison d'architecte construite en 2009, développant environ 202 m² habitables, un espace piscine intérieure d'environ 100 m² et un sous-sol complet de 109m². La maison s'organise principalement de plain-pied : dès l'entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. La pièce de vie, de plus de 80 m², s'ouvre largement sur la terrasse et l'espace piscine. Cuisine ouverte, espace repas et salon composent un ensemble fluide et fonctionnel. L'espace nuit propose deux chambres avec leur salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, une mezzanine de 21 m² permet un usage complémentaire : bureau, salon TV ou chambre d'appoint. Le sous-sol comprend un garage, une buanderie, une quatrième chambre avec sa salle d'eau, une cave ainsi que les espaces techniques, offrant de belles capacités de rangement et une vraie fonctionnalité au quotidien. Jardin clos et paysager de 1 858 m², avec terrasse et terrain de pétanque, permettant de profiter d'un extérieur agréable et facile à vivre. Prestations : chauffage au sol, pompes à chaleur, vide sanitaire accessible, double vitrage, volets roulants électriques et portail motorisé. DPE B / GES A. Jardin clos et paysager de 1 800 m², avec terrasse et terrain de pétanque, permettant de profiter d'un extérieur agréable et facile à vivre. Une maison contemporaine, discrète et fonctionnelle, offrant un confort de vie rare sur le secteur. N'attendez plus pour la visiter ! Nous sommes disponible du lundi au samedi de 8h à 19h. #MP Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle demeure de caractère dans un cadre de vie verdoyant , paisible , aux vues valorisantes , SUR UNE PARCELLE TOTALE DE 8 342 m2 avec piscine ... PROCHE DU BOURG DE SAVONNIÈRES ET DES TRANSPORTS **** IDÉALE POUR UNE FAMILLE EN RECHERCHE D'ESPACE ET DE NATURE **** Belle demeure de caractère d'environ 237 m2 offrant en RDC une entrée , une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie avec cheminée insert , triple exposition et très belles vues , une buanderie , WC avec lave mains , un bureau , une salle de bains ( douche et baignoire ) une chambre , une vaste pièce de détente ( salle de jeux , de musique , peinture , salon tv ...ou grande chambre ) . A L'ÉTAGE accessible par deux escaliers , 5 chambres confortables , salle de bains ( douche et baignoire ) , cabinet de toilettes et de douche , placards et dressing , WC . AU SOUS SOL avec CAVE, chaufferie , local technique piscine , adoucisseur d'eau , divers pièces , cave avec point d'eau . Les extérieurs soignés et clos comptent un parc paysagé , pelouse et fruitiers , un bois simple d'entretien d'environ 3000 m2 , un puits , une vaste terrasse ombragée en partie par sa pergola et une belle PISCINE de 10 X 5 sécurisée , Deux GARAGES fermés et un parking . **** BIEN DE QUALITÉ ET DE CHARME , CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE, ISOLATION RÉCENTE QUALITATIVE , DOUBLE VITRAGE , ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL AUX NORMES , PRÊT A VIVRE , IDEAL POUR UNE FAMILLE EN RECHERCHE D'ESPACE ...PRESTATIONS DE BELLES FACTURES **** LIGNE PRIVILEGE ET VISITE 7J/7 AU 0659508422 ** Savonnières est Idéalement situé à 10 km de Tours et toute proche des axes A 85 et A 10, train pour Tours en 16 minutes, commerces, restaurant et divers services dont 5 médecins généralistes, 1 cardiologue, 3 infirmières, 1 ostéopathe, 7 kinésithérapeutes, 1 orthophoniste ... Honoraires de 3.06 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (620 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37130 - SAINT-MICHEL-SUR-LOIRE – PROPRIÉTÉ XVII? & XIX? SIÈCLES – VUE PANORAMIQUE SUR LA LOIRE – 350 M² – 7 CHAMBRES – 6 HECTARES – DÉPENDANCES – PISCINE CHAUFFÉE Dominant la vallée de la Loire, cette élégante propriété conjugue le charme authentique d'un domaine historique au confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Baignée de lumière et ouverte sur un panorama exceptionnel, elle offre un cadre de vie rare où le patrimoine, la nature et la sérénité se rencontrent. Résidence familiale de caractère, maison d'hôtes de standing, propriété équestre ou lieu de réception, cet ensemble aux nombreuses dépendances se prête à une multitude de projets dans un environnement préservé. Christophe vous propose une belle propriété du 17émé et 19éme siècle bénéficiant d'une restauration récente de qualité et d'une vue magnifique sur la vallée de la Loire. Située à 10 minutes de Langeais, 30 minutes de Tours et proche de l'A85. Six chambres possèdent leur propre salle d'eau avec toilettes et l'équipement est d'excellente qualité. Toutes les huisseries ont été refaites en chêne sur mesure avec double vitrage. Les dépendances importantes en bon état autorisent de multiples projets. Une demeure immédiatement habitable, où le charme de l'ancien s'allie au confort des prestations contemporaines. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec corridor ( 28m2 ). - Une cuisine/salle à manger ( 53 m2 ). - Un salon ( 28 m2 ). - Une salle de réception ( 25 m2 ). - Un bureau ( 23 m2 ). - Une première chambre ( 22,5 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 5,5 m2 ). - Une buanderie ( 13 m2 ). - Une salle d'eau ( 4 m2 ). - Une entrée de service ( 5 m2 ). - Un toilette. Au premier étage : - Un couloir avec placards ( 22 m2 ). - Une deuxième chambre ( 20 m2 ). - Sa salle de bains avec toilettes ( 9 m2 ). - Un dressing ( 4,5 m2 ). - Une troisième chambre ( 21,5 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 4,5 m2 ). - Une quatrième chambre ( 23 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3 m2 ). Au deuxième étage : - Un couloir ( 7,84 m2 ). - Une cinquième chambre ( 21 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3,78 m2 ). - Une sixième chambre ( 18,56 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3,70 m2 ). - Une septième chambre ( 20,50 m2 ). Concernant l'extérieur : - Une maison de gardien à rénover. - Un ensemble de dépendances agricoles de 800 m2 ( chai, étable, écuries ). - Un parc de 6 hectares ( 4 hectares de bois et 2 hectares de prairie ). - Une piscine chauffée. - Deux caves Informations complémentaires : - Chauffage par géothermie de surface. - portes et fenêtres double vitrage. - Assainissement individuel. - Eau chaude assurée par chaudière fuel. Je suis disponible du lundi au dimanche pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 995 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe ERMISSE, Tél. : 0680270038, E-mail : christophe.ermisse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 405388984

Manoir du XIXᵉ siècle avec vue panoramique sur la Loire – 30 minutes de ToursSitué à Coteaux-sur-Loire dans le département de l'Indre-et-Loire, au sein de la région Centre, ce remarquable manoir de 350 m² offre une vue imprenable sur le fleuve et ses paysages préservés. À seulement 7 minutes de Langeais, cette maison à vendre conjugue le charme de l'architecture du XIXᵉ siècle avec le confort d'une rénovation de qualité, affichant une excellente performance énergétique (DPE B), rare pour une propriété de ce type.La maison dispose de généreux volumes, avec sept chambres et six salles d'eau, conçue pour accueillir famille et amis en toute sérénité.Le domaine, s'étendant sur près de 6 hectares, est composé de parc, prairies et espaces naturels propices au calme et à la contemplation. De plus, une piscine enrichit cet ensemble dédié à l'art de vivre.Les 700 m² de dépendances offrent un potentiel exceptionnel pour divers projets tels que des garages pour voitures de collection, des ateliers d'artistes, des espaces de réception ou des écuries. Cette propriété s'adresse aux amateurs de belles demeures en quête d'un achat maison Coteaux-sur-Loire, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, dans un cadre naturel exceptionnel, au cœur des châteaux de la Loire. Actuellement, l'activité de chambres d'hôtes témoigne de l'attractivité du lieu et peut être poursuivie si le nouveau propriétaire le souhaite.Une opportunité rare où le panorama sur la Loire, le confort moderne et l'élégance d'un manoir du XIXᵉ siècle se rencontrent harmonieusement.Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente, contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou 06 42 65 87 79.

Ce magnifique manoir d'environ 350 m² est érigé dans un parc boisé de près de 6 hectares offrant une vue à couper le souffle sur la Loire et quelques communes alentour. Construite entre le XVIIe et le XIXe siècle, cette propriété entièrement rénovée offre à la fois le cachet d'une maison de maître et les performances énergétiques d'une maison neuve avec chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, isolation complète et toiture impeccable. Au bout d'une belle allée, se dresse cette propriété à l'abri des regards, qui surprend dès l'arrivée dans ce majestueux hall d'entrée. De part et d'autre, les espaces de vie chaleureux sont très bien pensés avec une salle à manger et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée pour recevoir un grand chef. Le salon avec cheminée ouverte dissimule derrière une double porte à galandage une autre salle de repas laissant entrevoir de belles réceptions. Au rez-de-chaussée toujours, le hall dessert aussi un bureau avec vue sur la piscine, une chambre avec salle de bain/douche privative, un WC, une salle d'eau et une buanderie/lingerie. Le bel escalier central conduit aux trois chambres du premier étage, toutes ornées de moulures, parquets massifs et anciennes cheminées pour certaines. L'une d'elles possède un dressing à part, chacune disposant également de sa salle d'eau privative. Au deuxième étage, toujours réservé à l'espace nuit, encore trois belles chambres, dont deux ont également leur salle d'eau. Tout est en attente pour réaliser la dernière salle d'eau. C'est donc 7 suites parentales qu'offre cette propriété. Les 800 m² de dépendances, toutes aussi impressionnantes, comprennent une ancienne maison de gardien, un atelier, un ancien chai et son immense grenier, une écurie et enfin une grange avec grenier pouvant servir de salle de mariage ou autres soirées ; lesquelles pourraient démarrer par un cocktail autour de la piscine ! Impossible enfin de ne pas imaginer les dîners champêtres à contempler cette vue dont on ne peut se lasser, et pour les aventuriers, une jolie surprise se cache après quelques minutes de marche dans le parc. Les amoureux des chevaux seraient également à leur place dans cette propriété et ses prés en lisière de forêt. 35 minutes séparent ce domaine du centre de Tours, 4 min d'une gare et 12 min d'un centre commercial. Les petits commerces de proximité sont à quelques minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090 euros et 2900 euros par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un secteur résidentiel paisible de Ballan-Miré, cette maison de 150 m2 habitables sur un terrain de 703 m2 sans vis-à-vis allie style moderne et fonctionnalité pour une vie de famille sereine. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un vaste espace de vie lumineux où salon et salle à manger s'articulent harmonieusement avec une cuisine ouverte sur mesure, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Un insert à granulés apporte une touche chaleureuse pour les soirées d'hiver, tandis qu'une arrière-cuisine pratique complète cet espace dédié au quotidien. Une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant avec lave-mains offrent tout le confort nécessaire à ce niveau. À l'étage, un palier distribuant quatre chambres dont une avec dressing aménagé permet une organisation idéale pour une famille. Une salle de bains complète et un second WC indépendant complètent cet espace, tandis que les combles accessibles et isolés à 300 mm d'épaisseur offrent un potentiel supplémentaire d'aménagement. Le chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau assure une température homogène et agréable en toutes saisons, complétée par une isolation performante des combles et une toiture en ardoises non naturelles récentes. À l'extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis s'étend sur 703 m2, offrant un cadre verdoyant et paisible. Un garage indépendant abrite votre véhicule en toute sécurité, tandis que la terrasse permet de profiter des beaux jours en toute intimité. Construction récente, tous les permis de construire et déclarations d'achèvement de travaux sont en règle, et la maison, bien entretenue, est immédiatement habitable sans travaux structurels à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 RSAC Tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Martine vous propose, au cœur d'un environnement naturel de 12 hectares, cette propriété de caractère alliant authenticité et liberté. Située à Luynes, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre, elle comprend 3 maisons : une maison principale de 160 m², une maison annexe de 120 m² et une maison d'amis, ainsi que quatre granges (un ancien pressoir avec deux grands bassins en pierre, une ancienne écurie), un hangar et un puits. Cette demeure des XVe et fin XVIe siècles offre un cadre de vie rare, alliant histoire, espace et nature. Vous profiterez de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, d'un environnement sans vis-à-vis, d'un cadre naturel exceptionnel, tout en bénéficiant du charme authentique et du caractère de cette propriété. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, une maison familiale ou encore des gîtes, chambres d'hôtes. Une véritable opportunité à découvrir sans tarder.

PROPRIETE UNIQUE ET DE CHARME , AUX PORTES DE TOURS ET À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS DU RAVISSANT BOURG DE LUYNES , édifiée sur une parcelle d'environ 1h6, BELLE DEMEURE D'EXCEPTION d'environ 375m2 comprenant en RDC: entrée , pièce dressing ,cuisine aménagée et équipée avec son espace dinatoire , pièce à vivre avec une cheminée au foyer ouvert , couloir aménagé de nombreux rangements, WC, une confortable suite parentale parquetée avec salle de bains privative ( douche et baignoire ), bureau parqueté ( ou chambre ) salle d'eau, chambre parquetée. A l'étage, un vaste salon de loisirs er de détente ( salon TV, bibliothèque , jeux ... ) deux chambres et deux salles d'eau, WC séparé. Sous sol complet avec un garage à la porte motorisée, cave, atelier, buanderie avec douche, WC, lingerie ( chambre ) ... Le cadre extérieur verdoyant et dépaysant, aux vues valorisantes et dominantes accueille de belles terrasses, des espaces arborés et paysagés, un potager, une piscine chauffée couverte avec sa plage bain de soleil, poolhouse, bûcher ..... *** ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ ET A LA DECORATION RAFFINÉE DANS UN ENVIRONNEMENT TRÈS PRIVILÉGIÉ . ******* ligne privilège ouverte 7J/7 au 0662260404 , PLUS DE PHOTOS ET DOSSIER COMPLET APRÈS ENTRETIEN TÉLÉPHONIQUE ****** Honoraires de 3.23 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (774 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous cherchez une demeure pour créer un camp de base familial ? Cette maison est faite pour vous. Vous cherchez une propriété pour développer une activité d'hébergement touristique immédiatement opérationnelle ? Cette propriété est parfaite pour vous. Et s'il s'agissait du Bien idéal ? Située en plein vignoble de Chinon et à seulement 10 minutes de la ville éponyme, cette grande et belle demeure propose 7 chambres dont une suite parentale toutes dotées de leur salle de douche et wc et d'une salle à manger où il n'est pas rare d'y croiser plus de 16 convives. Une piscine, deux gites en parfait état ajoutent eux 4 chambres pour accueillir famille et amis ou recevoir dans d'excellentes conditions votre clientèle et un parc de 7000 m2 complètent cette grande et belle demeure de village. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou 06 42 65 87 79

iad France - Jérôme Pion vous propose: À proximité immédiate de Tours, découvrez une propriété d’exception chargée d’histoire. Nichée au cOEur d’un magnifique parc arboré traversé par un ruisseau et agrémenté d’une élégante pièce d’eau, cette demeure de caractère des XVIᵉ et XVIIᵉ siècles offre un cadre de vie rare, alliant charme, authenticité et sérénité. La résidence principale séduit par ses volumes généreux et sa configuration familiale. Elle comprend deux belles salles de réception, six chambres spacieuses ainsi qu’un appartement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité complémentaire. De nombreuses dépendances viennent enrichir l’ensemble : grand garage, atelier, buanderie et divers espaces de stockage, offrant de multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure. Une piscine récemment rénovée complète harmonieusement cet environnement privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité. Une maison d’amis indépendante avec entrée privative vient parfaire les prestations. Elle dispose d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un cellier. Côté confort, une pompe à chaleur est actuellement en cours d’installation pour l’ensemble de la propriété, permettant d’améliorer significativement les performances énergétiques du domaine et d’optimiser les consommations futures. Situation idéale avec arrêt de bus Fil Bleu à proximité immédiate, accès rapide à l’autoroute, à la gare TGV ainsi qu’aux commerces et services. Une propriété rare sur le marché tourangeau, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé. Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel et le charme unique de ce lieu remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 801 810 524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aurélie Durier Immobilier vous fait découvrir cette sublime propriété de caractère rénovée avec soin sur son parc de 2 hectares offrant tout le confort moderne et authentique. Située dans un cadre verdoyant et calme, cette bâtisse du XVII et XIX ème combine harmonieusement le charme de l'ancien et l'élégance contemporaine. Avec ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et son atmosphère chaleureuse, elle est idéale pour ceux en quête de calme et de raffinement. Un lieu unique où chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité tout en sublimant les espaces de vie. La propriété est organisée autour de trois ailes distinctes permettant l'aisance et la jouissance de l'intimité de chacun. Une sublime entrée vous permet d'accéder aux espaces de vie avec ses 3 sublimes salon, plus de 150 m2 de réception où chaque espace a été meublé et décoré avec beaucoup de goût. De très belles hauteurs sous plafond, de sublimes cheminées d'époque, des matériaux d'une qualité exceptionelle chaque détails est pensé avec beaucoup de raffinement. La cuisine entièrement équipée et aménagée est dôtée de son espace dinatoire dans l'espace verrière donnant sur la piscine et son parc exposée Ouest. La salle de réception permettant d'accueillir de nombreux convives est à couper le souffle par sa hauteur sous plafond de près de 4 mètres ainsi que le grand salon de plus de 65 m2 avec leurs cheminées d'époque et leurs prestations de qualité. Dans la première aile, vous découvrirez deux chambres, chacune avec leur salle de bain. Un petit salon mène à une belle chambre aménagée pour des enfants, ainsi qu'à une grande suite parentale. Un très bel escalier en pierre de tailles vous permet d'accéder aux étages. La dernière aile de la propriété abrite une élégante chambre avec dressing et une suite parentale, également équipée d'un dressing et d'une salle de bain. La demeure compte 7 chambres en tout et 5 salles de bains; À l'extérieur, le charme opère grâce à ce sublime parc arboré, son allée majestueuse et son espace pool House dôtée d'une belle piscine chauffée et sécurisée 11X5 et sa superbe terrasse de près de 300 m2. Pour les amateurs de vins, une très belle cave à vin charmera les plus fins connaisseurs. Garage, arrosage automatique, 3 accès à la propriété dont l'un dédié aux jardiniers, chaudière dernière génération à granules, double vitrage, toiture neuve complétent les prestations haut de gamme de cette sublime propriété. DPE « CLASSE ENERGIE : C - 102 CLASSE CLIMAT A - 1 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre ____ et ____ euros par an. Cette propriété de charme est idéale pour ceux qui sont à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel alliant charme, tranquillité, prestations hauts de gamme tout en étant à proximité des commodités et du centre ville de Tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 820 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 750 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de découvrir cette authentique et rarissime propriété. Coup de coeur garanti !

Agréable maison familiale dans un quartier prisé. Découvrez cette magnifique maison de 1978, construite avec des matériaux de qualités offrant un cadre de vie idéal pour une famille . Avec ses 4 chambres dont une en rez de chaussée cette propriété allie confort et fonctionnalité. Imaginez-vous profiter des beaux jours sur la terrasse de 50 m², baignée de soleil et vous détendre dans le jardin paisible et spacieux. Cuisine et séjour indépendant donnant sur terrasse. Profitez de la piscine couverte et chauffée, agrémentée de son jacuzzi. Sous-sol de +de 100 m2 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2077.00 et 2811.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Patrick LEBLANC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822 737 318 - Tours RCP VD 7.000.002

BIEN FAMILIAL AU CENTRE VILLE DE FONDETTES, proche des écoles, des bus, des commerces et autres services, MAISON d'environ 199m2 sur une parcelle de 1600 M2 close et arborée. Ce bien offre en RDC une entrée, une cuisine aménagée et équipée , une vaste pièce de vie avec cheminée , lumineuse par sa triple exposition, une chambre avec salle d'eau privative, WC invités. A l'étage, espace détente, 4 chambres, salle de bains ( douche et baignoire) et WC. Attenant à la maison avec une entrée indépendante et son parking privatif , un studio comprenant une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et WC. Le sous sol compte un grand garage, une cave, un atelier, une buanderie, espace rangement. Le jardin est clos, engazonné, arboré avec une PISCINE chauffée et terrasse. Portail motorisé et portillon . *** BIEN IDÉAL POUR UNE FAMILLE A LA RECHERCHE D'ESPACE, PRET À VIVRE / SITUATION GEOGRAPHIQUE PRATIQUE POUR TOUS / LE STUDIO INDEPENDANT OFFRE UN POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE : LOCATION , MAISON D'AMIS, OU CABINET PROFESSIONNEL **** LIGNE DIRECTE 7J/7 AU 0659508422 ***** Honoraires de 3.18 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr