vente de maison et villas de luxe avec piscine à Langeais, France

A l'ouest de Tours, à seulement une heure de Paris par TGV, ce moulin du XVIIIe siècle s'inscrit avec élégance dans un environnement naturel rare, à proximité immédiate de la vallée des Châteaux de la Loire. Lovée au sein d'un parc d'environ deux hectares, bordée par un affluent de la Loire, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant préservé, dont une partie classée Natura 2000. Le doux murmure de l'eau accompagne les lieux et confère à l'ensemble une atmosphère paisible, presque hors du temps. Autour du moulin, de nombreux espaces ont été soigneusement aménagés : terrasse ouverte sur la nature, piscine avec pool house, potager, pelouses, terrain de pétanque ; autant d'espaces pensés pour profiter pleinement des extérieurs, entre convivialité et contemplation. Développant environ 469m² habitables répartis sur quatre niveaux, le moulin révèle une architecture typiquement tourangelle, marquée par une façade imposante côté jardin et deux ailes en retour, créant une cour intérieure intimiste pouvant accueillir quatre à cinq véhicules ainsi qu'un garage couvert. Cette configuration préserve efficacement la tranquillité et l'intimité de la propriété. Les volumes intérieurs, généreux et lumineux, accueillent de vastes espaces de réception et sept chambres, avec un potentiel d'aménagement permettant d'en créer jusqu'à dix. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un double séjour traversant intégrant une grande cuisine et une salle à manger, prolongés par une véranda utilisée comme jardin d'hiver. Un salon d'hiver avec cheminée ancienne, en double hauteur, dialogue avec une mezzanine accueillant salon et salle de jeux. Un bureau mène à une aile indépendante, idéale pour un gîte, comprenant séjour, cuisine ouverte et deux chambres avec salles d'eau. Le premier étage est dédié à une suite parentale avec salle de bains et vaste dressing, en lien direct avec la mezzanine. Le deuxième étage propose trois grandes chambres, une sa salle de douche et de nombreux rangements. Enfin, le troisième étage offre une septième chambre ainsi qu'une immense salle de jeux ou dortoir, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement. A l'extérieur, plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble, dont une cave aménagée. Cette propriété rare offre de nombreuses perspectives : réorganisation des espaces de vie, création de chambres supplémentaires, reprise ou évolution de l'activité de gîte, développement d'un projet de permaculture, plantations ou accueil d'animaux. Un lieu singulier et inspirant, idéal pour les amateurs de nature et de calme, une grande famille ou un projet de vie mêlant habitation et activité, à seulement quelques minutes de Tours. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 6850 euros et 9340 euros par an. Contact: Yann Gasnier : 06 59 32 38 68 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

37130 - SAINT-MICHEL-SUR-LOIRE – PROPRIÉTÉ XVII? & XIX? SIÈCLES – VUE PANORAMIQUE SUR LA LOIRE – 350 M² – 7 CHAMBRES – 6 HECTARES – DÉPENDANCES – PISCINE CHAUFFÉE Dominant la vallée de la Loire, cette élégante propriété conjugue le charme authentique d'un domaine historique au confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Baignée de lumière et ouverte sur un panorama exceptionnel, elle offre un cadre de vie rare où le patrimoine, la nature et la sérénité se rencontrent. Résidence familiale de caractère, maison d'hôtes de standing, propriété équestre ou lieu de réception, cet ensemble aux nombreuses dépendances se prête à une multitude de projets dans un environnement préservé. Christophe vous propose une belle propriété du 17émé et 19éme siècle bénéficiant d'une restauration récente de qualité et d'une vue magnifique sur la vallée de la Loire. Située à 10 minutes de Langeais, 30 minutes de Tours et proche de l'A85. Six chambres possèdent leur propre salle d'eau avec toilettes et l'équipement est d'excellente qualité. Toutes les huisseries ont été refaites en chêne sur mesure avec double vitrage. Les dépendances importantes en bon état autorisent de multiples projets. Une demeure immédiatement habitable, où le charme de l'ancien s'allie au confort des prestations contemporaines. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec corridor ( 28m2 ). - Une cuisine/salle à manger ( 53 m2 ). - Un salon ( 28 m2 ). - Une salle de réception ( 25 m2 ). - Un bureau ( 23 m2 ). - Une première chambre ( 22,5 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 5,5 m2 ). - Une buanderie ( 13 m2 ). - Une salle d'eau ( 4 m2 ). - Une entrée de service ( 5 m2 ). - Un toilette. Au premier étage : - Un couloir avec placards ( 22 m2 ). - Une deuxième chambre ( 20 m2 ). - Sa salle de bains avec toilettes ( 9 m2 ). - Un dressing ( 4,5 m2 ). - Une troisième chambre ( 21,5 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 4,5 m2 ). - Une quatrième chambre ( 23 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3 m2 ). Au deuxième étage : - Un couloir ( 7,84 m2 ). - Une cinquième chambre ( 21 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3,78 m2 ). - Une sixième chambre ( 18,56 m2 ). - Sa salle d'eau avec toilettes ( 3,70 m2 ). - Une septième chambre ( 20,50 m2 ). Concernant l'extérieur : - Une maison de gardien à rénover. - Un ensemble de dépendances agricoles de 800 m2 ( chai, étable, écuries ). - Un parc de 6 hectares ( 4 hectares de bois et 2 hectares de prairie ). - Une piscine chauffée. - Deux caves Informations complémentaires : - Chauffage par géothermie de surface. - portes et fenêtres double vitrage. - Assainissement individuel. - Eau chaude assurée par chaudière fuel. Je suis disponible du lundi au dimanche pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 995 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe ERMISSE, Tél. : 0680270038, E-mail : christophe.ermisse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 405388984

Manoir du XIXᵉ siècle avec vue panoramique sur la Loire – 30 minutes de ToursSitué à Coteaux-sur-Loire dans le département de l'Indre-et-Loire, au sein de la région Centre, ce remarquable manoir de 350 m² offre une vue imprenable sur le fleuve et ses paysages préservés. À seulement 7 minutes de Langeais, cette maison à vendre conjugue le charme de l'architecture du XIXᵉ siècle avec le confort d'une rénovation de qualité, affichant une excellente performance énergétique (DPE B), rare pour une propriété de ce type.La maison dispose de généreux volumes, avec sept chambres et six salles d'eau, conçue pour accueillir famille et amis en toute sérénité.Le domaine, s'étendant sur près de 6 hectares, est composé de parc, prairies et espaces naturels propices au calme et à la contemplation. De plus, une piscine enrichit cet ensemble dédié à l'art de vivre.Les 700 m² de dépendances offrent un potentiel exceptionnel pour divers projets tels que des garages pour voitures de collection, des ateliers d'artistes, des espaces de réception ou des écuries. Cette propriété s'adresse aux amateurs de belles demeures en quête d'un achat maison Coteaux-sur-Loire, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, dans un cadre naturel exceptionnel, au cœur des châteaux de la Loire. Actuellement, l'activité de chambres d'hôtes témoigne de l'attractivité du lieu et peut être poursuivie si le nouveau propriétaire le souhaite.Une opportunité rare où le panorama sur la Loire, le confort moderne et l'élégance d'un manoir du XIXᵉ siècle se rencontrent harmonieusement.Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente, contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou 06 42 65 87 79.

Ce magnifique manoir d'environ 350 m² est érigé dans un parc boisé de près de 6 hectares offrant une vue à couper le souffle sur la Loire et quelques communes alentour. Construite entre le XVIIe et le XIXe siècle, cette propriété entièrement rénovée offre à la fois le cachet d'une maison de maître et les performances énergétiques d'une maison neuve avec chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, isolation complète et toiture impeccable. Au bout d'une belle allée, se dresse cette propriété à l'abri des regards, qui surprend dès l'arrivée dans ce majestueux hall d'entrée. De part et d'autre, les espaces de vie chaleureux sont très bien pensés avec une salle à manger et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée pour recevoir un grand chef. Le salon avec cheminée ouverte dissimule derrière une double porte à galandage une autre salle de repas laissant entrevoir de belles réceptions. Au rez-de-chaussée toujours, le hall dessert aussi un bureau avec vue sur la piscine, une chambre avec salle de bain/douche privative, un WC, une salle d'eau et une buanderie/lingerie. Le bel escalier central conduit aux trois chambres du premier étage, toutes ornées de moulures, parquets massifs et anciennes cheminées pour certaines. L'une d'elles possède un dressing à part, chacune disposant également de sa salle d'eau privative. Au deuxième étage, toujours réservé à l'espace nuit, encore trois belles chambres, dont deux ont également leur salle d'eau. Tout est en attente pour réaliser la dernière salle d'eau. C'est donc 7 suites parentales qu'offre cette propriété. Les 800 m² de dépendances, toutes aussi impressionnantes, comprennent une ancienne maison de gardien, un atelier, un ancien chai et son immense grenier, une écurie et enfin une grange avec grenier pouvant servir de salle de mariage ou autres soirées ; lesquelles pourraient démarrer par un cocktail autour de la piscine ! Impossible enfin de ne pas imaginer les dîners champêtres à contempler cette vue dont on ne peut se lasser, et pour les aventuriers, une jolie surprise se cache après quelques minutes de marche dans le parc. Les amoureux des chevaux seraient également à leur place dans cette propriété et ses prés en lisière de forêt. 35 minutes séparent ce domaine du centre de Tours, 4 min d'une gare et 12 min d'un centre commercial. Les petits commerces de proximité sont à quelques minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090 euros et 2900 euros par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 4711 : À 25 minutes de Tours, charmant manoir à vendre. Situé à AZAY LE RIDEAU dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre, ce bien se trouve dans un cadre privilégié, dominant un village viticole paisible. En pleine vallée de l'Indre, il est à moins de 5 km d'un petit bourg offrant toutes les commodités d'une petite ville. L'emplacement stratégique permet un accès rapide aux grands axes (A10 et A85) et à une gare TGV. Près des célèbres châteaux de la Loire, cette propriété allie patrimoine et culture. Le hall d'entrée de 16 m², avec son sol en damier noir et blanc, dessert les principales pièces de la maison. À gauche, un salon de 36 m², avec parquet et cheminée en pierre, s'ouvre sur un bureau ou une chambre en mezzanine. À droite, un second salon de 25 m² communique avec le couloir. La chambre principale, de 20 m², offre une salle de bain attenante. La cuisine lumineuse de 31 m² donne sur une véranda. Un autre hall de 38 m² permet d'accéder à la piscine et à d'autres espaces dont une salle à manger ou atelier de 48 m². Trois chambres et deux salles de bains se situent à l'arrière. Deux maisons d'amis indépendantes ainsi qu'une grange de 90 m² et un pool house enrichissent ce bien. Le jardin clos et sécurisé dispose de garages et de caves troglodytes. Les jardins paysagers, avec piscine et terrasse, créent un cadre de vie idyllique. En supplément de la maison, deux champs, une prairie et un bois ajoutent à cette belle propriété. Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20.

TOURAINE, dans le triangle formé par les Châteaux d’AZAY LE RIDEAU, LANGEAIS et RIGNY-USSE, à proximité d’une importante forêt domaniale, dans un village avec gare SNCF, Propriété restaurée, sur plus d’1,8 hectares avec étang. Maison annexe. Dépendances. Piscine chauffée. L’HABITATION PRINCIPALE : environ 210 m² + maison annexe attenante de 90 m². Exposition Sud. Rez de chaussée : accessible par une terrasse en travertin. Entrée-débotté de 11 m². Buanderie attenante. Vaste cuisine-salle à manger de 30 m² ( aménagée et équipée, ilot central, plans de travail en granit) Salon de 30 m² (importante cheminée). Grand volume avec mezzanine. Dégagement. W.C. Chambre 1 de 23 m². Grand dressing attenant. Salle de bains (2 vasques, douche à l’italienne, baignoire) 1er étage : accès par un escalier en ferronnerie Mezzanine surplombant le salon (parquet chêne à bâtons rompus et lames larges) Chambre 2 et dressing attenant pour 20 m². Salle d’eau (douche à l’italienne). W.C séparé. Chambres 3 et 4. Salle d’eau. Divers : murs doublés isolés, menuiseries aluminium à double-vitrage, baies coulissantes anti-effraction en verre feuilleté. Volets roulants aluminium électriques encastrés. Chauffage par pompe à chaleur. Climatisation. Fibre optique. Arrosage automatique. Estimation des coûts annuels d’énergie, pour l’habitation principale et la maison annexe, selon le DPE, pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2860 € et 3960 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) MAISON ANNEXE de 90 m² dans la tour carrée: Rez de chaussée : Séjour de 23 m² ( portes-fenêtres, poutres apparentes) Cuisine de 13 m² ( aménagée et équipée – plaque de cuisson, four, hotte). W.C. 1er étage : chambre 1 de 19 m². Salle de bains de 10 m² avec W.C. 2ème étage : chambre 2 et salle d’eau pour 20 m². Divers : menuiseries aluminium à double-vitrage. Volets roulants aluminium électriques encastrés. Climatisation. DEPENDANCES : Grand pool-house d’environ 75 m²: Rez de chaussée : cuisine d’été-bar, salle de jeux, sauna, douche, W.C. Mezzanine. Divers : climatisation réversible. Grande baie à double-vitrage. Spa extérieur 6 places. Barbecue sous appentis. Préau pour véhicules. Remise à matériel. LE TERRAIN : 18340 m². Bel étang d’environ 6000 m² avec île accessible par un pont. Piscine ( bassin revêtu de mosaïque) avec vaste plage en teck, chauffée par pompe à chaleur.Cascade. Mini golf. Terrain de pétanque. CONCLUSION : dans un bel environnement naturel, propriété restaurée, d’un haut niveau de confort, remarquablement adaptée et équipée pour les loisirs.

Réf. 4363 : Manoir historique des 15ème et 18ème siècles à vendre avec parc et dépendances, à 20 minutes de Tours. Situé dans un cadre rural paisible, à proximité d'Azay-Le-Rideau, ce manoir authentique se trouve au cœur de la vallée de la Loire. Ce bien présente de nombreuses possibilités : résidence principale ou de vacances, ainsi que la création de chambres d'hôtes. L'accès à Tours et à d'autres sites de la vallée est facile.Cette propriété, datant du XVème siècle, était à l'origine un pavillon de chasse pour le château voisin d'Azay-le-Rideau. Elle a été modifiée et agrandie au XVIIème siècle, période durant laquelle elle appartenait à un collaborateur proche de Louis XIV. Avec ses caractéristiques d’époque, telles que ses poutres apparentes et ses cheminées, ce manoir est idéal pour une grande famille ou pour accueillir des invités.Le rez-de-chaussée présente une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres, avec un hall d’entrée central spacieux. Il comprend un salon de 38 m², une bibliothèque de 17 m², et une salle à manger de 25 m². Une salle de petit-déjeuner de 23 m² mène à une cuisine bien équipée de 27 m², ainsi que deux chambres confortables.À l'étage, vous trouverez une chambre principale, un bureau, et plusieurs autres chambres avec différentes options d’aménagement. Des dépendances supplémentaires sont disponibles, permettant potentiellement de créer un gîte ou d'autres aménagements.Avec près de 1,90 ha de parc et jardins matures, cette propriété dispose d'une entrée privée et d'une grande terrasse orientée au sud. Une piscine existe, mais nécessite des travaux pour être remise en service. Cette offre constitue une rare opportunité d'acquérir un manoir de luxe à acheter AZAY LE RIDEAU, dans l'Indre-et-Loire, en région Centre. Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20. Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces ou obtenir plus d'informations sur ce bien.

En Touraine, proche d'Azay-le-Rideau, un manoir des 17e et 18e s., ses dépendances et son parc, sur près de 2 ha. À la sortie du bourg, un chemin s'enfonce dans la campagne jusqu'à l'entrée de la propriété. Un portail en fer forgé, soutenu par deux piles en tuffeau, ouvre sur une allée qui traverse le parc, au devant de la demeure et jusqu'aux dépendances. À l'origine simple pavillon de chasse, le logis fut probablement édifié au 17e s., puis agrandi au 18e s. et ultérieurement. Construit sur un plan asymétrique, il est orienté est-ouest. La façade principale, à l'ouest, est percée de baies encadrées de tuffeau avec corniches sous toiture et cordon sur une tour en pavillon. La porte d'entrée en bois sculpté, sur le corps central, est décentrée. À l'est, depuis une terrasse en herbe, des portes-fenêtres donnent accès à la maison. Les toitures en ardoise sont ornées d'épis de faîtages en zinc. Le double corps central, élevé d'un seul niveau sous combles est surmonté d'une petite tour carrée et flanqué au nord d'une tour rectangulaire en pavillon, élevée de deux niveaux également sous combles et d'un bâtiment à un seul niveau, au sud. Les façades enduites en maçonnerie de pierre, avec chaînages d'angle en tuffeau, sont percées de baies de tailles diverses, à petits ou grands carreaux et encadrées de tuffeau. Les toitures en ardoise sont percées de lucarnes à fronton triangulaire sur le corps central. Les espaces intérieurs présentent encore des éléments anciens : parquets à points-de-Hongrie et cheminées en tuffeau dans les pièces de réception. Les six chambres sont réparties sur les trois niveaux de la demeure. Un parc largement boisé, tout autour du manoir, s'étend sur près de 2 ha entre terrasses, jardins et sous-bois. Des caves dans le roc, une piscine à rénover et trois dépendances sont aussi aménagées sur le domaine.

TRES BELLE NOUVEAUTÉ A SAVONNIÈRES , MAISON DE CHARME DE 1981 entièrement rénovée aux PRESTATIONS DE GRANDE QUALITÉ offrant : - En rez-de-chaussée : une entrée avec grand dressing , WC avec lave mains , cuisine aménagée et équipée , vaste pièce de vie traversante avec cheminée , ouverte de plain pied sur le jardin , une grande chambre avec dressing , une salle de bains , un bureau , une vaste pièce avec un espace buanderie , de nombreux rangements , espace avec chaudière, adoucisseur d'eau et tableau électrique neuf , espace atelier et une douche pour la piscine , porte donnant accès à la piscine couverte par une véranda ( bassin de 10X4,80 avec terrasse tout autour ) . - A l'étage parqueté , deux belles chambres avec salle d'eau-WC , une vaste suite parentale avec une chambre , une salle d'eau-WC et une pièce dressing-bureau ( très nombreux rangements ) , les extérieurs sur une parcelle d'une surface totale de 2500 m2 comptent : - Double garage d'environ 75m2 - Allée pavée et espace de stationnements pavé , - Jardin, clos , arboré et paysagé avec soin . - Portail motorisé et portillon d'entrée MAISON PRETE A VIVRE , SECTEUR CALME & RÉSIDENTIEL , TRANSPORTS COMMUN A PROXIMITÉ?? . ********* LIGNE DIRECTE 7J/7 AU 0659508422 , RENSEIGNEMENTS PAR TÉLÉPHONE , DOSSIER COMPLET APRÈS ECHANGE ******** Honoraires de 3.42 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (730 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement résidentiel calme, à quelques minutes de Tours et 600m du centre de Savonnières, découvrez cette maison d'architecte construite en 2009, développant environ 202 m² habitables, un espace piscine intérieure d'environ 100 m² et un sous-sol complet de 109m². La maison s'organise principalement de plain-pied : dès l'entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. La pièce de vie, de plus de 80 m², s'ouvre largement sur la terrasse et l'espace piscine. Cuisine ouverte, espace repas et salon composent un ensemble fluide et fonctionnel. L'espace nuit propose deux chambres avec leur salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, une mezzanine de 21 m² permet un usage complémentaire : bureau, salon TV ou chambre d'appoint. Le sous-sol comprend un garage, une buanderie, une quatrième chambre avec sa salle d'eau, une cave ainsi que les espaces techniques, offrant de belles capacités de rangement et une vraie fonctionnalité au quotidien. Jardin clos et paysager de 1 858 m², avec terrasse et terrain de pétanque, permettant de profiter d'un extérieur agréable et facile à vivre. Prestations : chauffage au sol, pompes à chaleur, vide sanitaire accessible, double vitrage, volets roulants électriques et portail motorisé. DPE B / GES A. Jardin clos et paysager de 1 800 m², avec terrasse et terrain de pétanque, permettant de profiter d'un extérieur agréable et facile à vivre. Une maison contemporaine, discrète et fonctionnelle, offrant un confort de vie rare sur le secteur. N'attendez plus pour la visiter ! Nous sommes disponible du lundi au samedi de 8h à 19h. #MP Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle demeure de caractère dans un cadre de vie verdoyant , paisible , aux vues valorisantes , SUR UNE PARCELLE TOTALE DE 8 342 m2 avec piscine ... PROCHE DU BOURG DE SAVONNIÈRES ET DES TRANSPORTS **** IDÉALE POUR UNE FAMILLE EN RECHERCHE D'ESPACE ET DE NATURE **** Belle demeure de caractère d'environ 237 m2 offrant en RDC une entrée , une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie avec cheminée insert , triple exposition et très belles vues , une buanderie , WC avec lave mains , un bureau , une salle de bains ( douche et baignoire ) une chambre , une vaste pièce de détente ( salle de jeux , de musique , peinture , salon tv ...ou grande chambre ) . A L'ÉTAGE accessible par deux escaliers , 5 chambres confortables , salle de bains ( douche et baignoire ) , cabinet de toilettes et de douche , placards et dressing , WC . AU SOUS SOL avec CAVE, chaufferie , local technique piscine , adoucisseur d'eau , divers pièces , cave avec point d'eau . Les extérieurs soignés et clos comptent un parc paysagé , pelouse et fruitiers , un bois simple d'entretien d'environ 3000 m2 , un puits , une vaste terrasse ombragée en partie par sa pergola et une belle PISCINE de 10 X 5 sécurisée , Deux GARAGES fermés et un parking . **** BIEN DE QUALITÉ ET DE CHARME , CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE, ISOLATION RÉCENTE QUALITATIVE , DOUBLE VITRAGE , ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL AUX NORMES , PRÊT A VIVRE , IDEAL POUR UNE FAMILLE EN RECHERCHE D'ESPACE ...PRESTATIONS DE BELLES FACTURES **** LIGNE PRIVILEGE ET VISITE 7J/7 AU 0659508422 ** Savonnières est Idéalement situé à 10 km de Tours et toute proche des axes A 85 et A 10, train pour Tours en 16 minutes, commerces, restaurant et divers services dont 5 médecins généralistes, 1 cardiologue, 3 infirmières, 1 ostéopathe, 7 kinésithérapeutes, 1 orthophoniste ... Honoraires de 3.06 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (620 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Rigny-Ussé, entre Loire et forêt de Chinon, sur l'itinéraire prisé de la Loire à Vélo et à quelques minutes du Château d'Ussé, cette propriété du XVIIème siècle se dévoile comme un refuge confidentiel au coeur d'un massif forestier préservé. Édifié sur un vaste terrain paysager, cet ensemble immobilier de prestige se compose de quatre bâtisses de l'époque classique formant un véritable hameau, pensé pour une vie tournée vers la nature et la quiétude. Le bâtiment principal s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de réception baignée de lumière, une cuisine aménagée et équipée aux volumes généreux, ainsi qu'un salon intimiste réchauffé par un poêle à bois dans une belle cheminée en pierre. Une chambre avec salle d'eau, une salle de bains, une buanderie, un cellier et une cave complètent ce niveau. L'étage accueille, d'un côté, deux chambres et un espace de rangement, de l'autre, un palier avec un bureau. Une seconde bâtisse propose une grande pièce de vie conviviale en rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage. Une troisième abrite deux suites indépendantes avec salle d'eau privative, l'une disposant d'une kitchenette et d'une mezzanine. Enfin, un quatrième bâtiment offre deux chambres reliées par un escalier, chacune disposant de son accès, avec cuisine et salle d'eau. Poutres apparentes, pierre de tuffeau et décoration soignée révèlent l'authenticité de chaque espace. La piscine paysagée, parfaitement intégrée à l'environnement, constitue un véritable espace de détente à part entière, propice aux instants de repos et de convivialité. A proximité, des espaces aménagés, entre coins ombragés et hamacs suspendus, prolongent cette atmosphère apaisante. Dans le prolongement des espaces de vie, plusieurs terrasses discrètes offrent des lieux privilégiés pour profiter des extérieurs en toute quiétude. Une grange attenante complète l'ensemble, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement. A l'abri des regards, ce lieu invite à une véritable parenthèse au coeur de la forêt de Chinon. La configuration en hameau, la multiplicité des accès indépendants et la qualité des prestations offrent une opportunité idéale pour développer une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes de charme, tout en conservant un espace de vie privé. Cette propriété de caractère à Rigny-Ussé incarne une élégance discrète et un art de vivre singulier, entre nature, patrimoine et authenticité. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 450 euros et 6 090 euros, indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Contact : (EI) Benjamin Landré - 06 43 84 30 38 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

PROPRIETE UNIQUE ET DE CHARME , AUX PORTES DE TOURS ET À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS DU RAVISSANT BOURG DE LUYNES , édifiée sur une parcelle d'environ 1h6, BELLE DEMEURE D'EXCEPTION d'environ 375m2 comprenant en RDC: entrée , pièce dressing ,cuisine aménagée et équipée avec son espace dinatoire , pièce à vivre avec une cheminée au foyer ouvert , couloir aménagé de nombreux rangements, WC, une confortable suite parentale parquetée avec salle de bains privative ( douche et baignoire ), bureau parqueté ( ou chambre ) salle d'eau, chambre parquetée. A l'étage, un vaste salon de loisirs er de détente ( salon TV, bibliothèque , jeux ... ) deux chambres et deux salles d'eau, WC séparé. Sous sol complet avec un garage à la porte motorisée, cave, atelier, buanderie avec douche, WC, lingerie ( chambre ) ... Le cadre extérieur verdoyant et dépaysant, aux vues valorisantes et dominantes accueille de belles terrasses, des espaces arborés et paysagés, un potager, une piscine chauffée couverte avec sa plage bain de soleil, poolhouse, bûcher ..... *** ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ ET A LA DECORATION RAFFINÉE DANS UN ENVIRONNEMENT TRÈS PRIVILÉGIÉ . ******* ligne privilège ouverte 7J/7 au 0662260404 , PLUS DE PHOTOS ET DOSSIER COMPLET APRÈS ENTRETIEN TÉLÉPHONIQUE ****** Honoraires de 3.23 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (774 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine d’Exception aux Portes de la Nature – Un Écrin de Prestige pour Projets d’Envergure Dans un écrin naturel d’une rare beauté, ce domaine majestueux déploie toute sa splendeur sur 109 hectares de paysages variés : bois privés, prairies généreuses, terres agricoles certifiées biologiques et jardins finement paysagers. Offrant une quiétude absolue et une intimité totale, cette propriété d’exception s’adresse aux amateurs de lieux uniques autant qu’aux porteurs de projets d’envergure : résidence de famille, domaine équestre, gîte de charme, salle de réception, mariages ou retraites bien-être. L’ensemble comprend deux maisons entièrement restaurées avec un soin remarquable, ainsi que de vastes hangars au fort potentiel d’aménagement. Les terres se répartissent harmonieusement entre 36 hectares de bois, 50 hectares de terres cultivables avec DPB (droits à paiement de base) et revenus agricoles, 15 hectares de prairies, un verger de pommiers et de poiriers, deux lacs privés, un court de tennis, une piscine de 14 x 6 m et une grande terrasse ensoleillée orientée plein sud. La demeure principale, orientée sud, offre 572 m² habitables sublimés par un hall d'entrée traversant avec double escalier. Les vastes pièces de réception, baignées de lumière naturelle, s’ouvrent avec élégance sur la terrasse et la piscine. Cuisine haut de gamme, doubles salons raffinés avec cheminées, salle à manger, bureau, deux grandes suites parentales avec salles de bains privatives, sept chambres complémentaires, avec possibilité de créer des salles de bains et ou jacuzzi dans plusieurs pièces attenante, prestations soignées composent un cadre de vie exceptionnel. La maison d’amis, indépendante et orientée est-ouest, développe 180 m² répartis sur deux niveaux. Elle offre un espace de vie chaleureux et contemporain : salons lumineux avec baie vitrée ouvrant sur le jardin, cuisine équipée, 4 chambres, plusieurs pièces servant de bureaux et salles d’eau, le tout dans une atmosphère de confort et de raffinement. Parfaite pour accueillir famille, invités, actuellement loué en période estivale en location saisonnière qui apporte déjà un revenu complémentaire. Deux hangars agricoles de plus de 900 m² avec eau et électricité complètent le domaine, offrant un vaste potentiel de transformation en écuries, salle de réception, espace événementiel ou centre de séminaire (sous réserve d’autorisations administratives). À quelques minutes d’un village dynamique avec écoles et commerces, ce domaine rare incarne l’alliance parfaite entre nature préservée, élégance architecturale et potentiel professionnel. Un lieu unique, prêt à porter vos projets de vie les plus ambitieux et à accueillir un art de vivre d’exception.

À seulement quelques minutes de Tours, cette incroyable maison d'architecte d'environ 380 m² est située à BALLAN MIRE, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. Ce bien unique vous propose un cadre de vie privilégié, avec des espaces lumineux et modernes, conçus pour le confort et l'élégance. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie de 86 m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée, idéale pour des moments conviviaux. Vous trouverez également trois chambres spacieuses, chacune de plus de 20 m², ainsi qu'une salle de bains comprenant une douche et une baignoire pour un espace de détente optimal. À l'étage, un palier distribue un salon TV accueillant ainsi que trois chambres supplémentaires, toutes dotées de leur propre salle d'eau ou salle de bains, offrant intimité et confort. Le sous-sol de 120 m² complète cette maison, avec un garage pour trois voitures, une pièce supplémentaire et une lingerie, alliant ainsi fonctionnalité et bien-être. Une piscine et un cadre verdoyant subliment ce bien exceptionnel, parfait pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à BALLAN MIRE.

A Fondettes dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, découvrez cette magnifique propriété de caractère entièrement rénovée, offrant 375m2 habitable sur une parcelle de 1500m2 exposée sud. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Elle propose deux vastes pièces de réception baignées de lumière, une cuisine conviviale et fonctionnelle, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une superbe suite parentale de plain-pied. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux suites avec salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau indépendante et d'une grande salle de jeux pouvant accueillir famille et amis dans un confort absolu. A l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu et la belle exposition sud offrent un cadre de vie privilégié autour de la piscine. Un garage complète ce bien rare sur le secteur. Une propriété élégante et familiale en parfait état , alliant charme, confort et proximité des commodités. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie Durier Immobilier vous fait découvrir cette sublime propriété de caractère rénovée avec soin sur son parc de 2 hectares offrant tout le confort moderne et authentique. Située dans un cadre verdoyant et calme, cette bâtisse du XVII et XIX ème combine harmonieusement le charme de l'ancien et l'élégance contemporaine. Avec ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et son atmosphère chaleureuse, elle est idéale pour ceux en quête de calme et de raffinement. Un lieu unique où chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité tout en sublimant les espaces de vie. La propriété est organisée autour de trois ailes distinctes permettant l'aisance et la jouissance de l'intimité de chacun. Une sublime entrée vous permet d'accéder aux espaces de vie avec ses 3 sublimes salon, plus de 150 m2 de réception où chaque espace a été meublé et décoré avec beaucoup de goût. De très belles hauteurs sous plafond, de sublimes cheminées d'époque, des matériaux d'une qualité exceptionelle chaque détails est pensé avec beaucoup de raffinement. La cuisine entièrement équipée et aménagée est dôtée de son espace dinatoire dans l'espace verrière donnant sur la piscine et son parc exposée Ouest. La salle de réception permettant d'accueillir de nombreux convives est à couper le souffle par sa hauteur sous plafond de près de 4 mètres ainsi que le grand salon de plus de 65 m2 avec leurs cheminées d'époque et leurs prestations de qualité. Dans la première aile, vous découvrirez deux chambres, chacune avec leur salle de bain. Un petit salon mène à une belle chambre aménagée pour des enfants, ainsi qu'à une grande suite parentale. Un très bel escalier en pierre de tailles vous permet d'accéder aux étages. La dernière aile de la propriété abrite une élégante chambre avec dressing et une suite parentale, également équipée d'un dressing et d'une salle de bain. La demeure compte 7 chambres en tout et 5 salles de bains; À l'extérieur, le charme opère grâce à ce sublime parc arboré, son allée majestueuse et son espace pool House dôtée d'une belle piscine chauffée et sécurisée 11X5 et sa superbe terrasse de près de 300 m2. Pour les amateurs de vins, une très belle cave à vin charmera les plus fins connaisseurs. Garage, arrosage automatique, 3 accès à la propriété dont l'un dédié aux jardiniers, chaudière dernière génération à granules, double vitrage, toiture neuve complétent les prestations haut de gamme de cette sublime propriété. DPE « CLASSE ENERGIE : C - 102 CLASSE CLIMAT A - 1 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre ____ et ____ euros par an. Cette propriété de charme est idéale pour ceux qui sont à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel alliant charme, tranquillité, prestations hauts de gamme tout en étant à proximité des commodités et du centre ville de Tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 820 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 750 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de découvrir cette authentique et rarissime propriété. Coup de coeur garanti !

Propriété Suzanne à Fondettes - A 10 minutes de Tours et des gares de Tours et Saint Pierre des Corps Aurélie Durier Immobilier vous dévoile cette sublime bâtisse de caractère, véritable bijou niché dans un environnement paisible et verdoyant sur la charmante commune de Fondettes à seulement 10 minutes de Tours. Cette maison de charme vous plonge dans un univers chaleureux où l'authenticité de l'ancien : tomettes, moulures, poutres, parquets et cheminées s'harmonise avec subtilité à des prestations contemporaines pensées pour le confort. Chaque détail reflète un soin particulier. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée menant à deux très belles pièces de réception baignées de lumière : un salon élégant ainsi qu'une salle à manger avec de belles hauteurs sous plafond. La partie cuisine avec son four à pain est aménagée et équipée. Côté nuit, la maison se distingue par une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d'eau et accès direct au jardin. Un bureau, une salle d'eau, une buanderie, un cellier, des WC et des dégagements complètent ce niveau. À l'étage vous trouverez quatre chambres spacieuses dont deux avec salle d'eau privative. Une salle de jeux, un bureau, une salle d'eau avec WC et des dégagements généreux offrent un confort idéal pour une vie de famille. Côté extérieur, le charme continue avec un jardin arboré exposé sud avec une piscine à l'abri des regards. Un garage motorisé et des stationnements pour cinq véhicules complètent les espaces extérieurs. L'ensemble forme un véritable cocon clé en main mêlant élégance, praticité et douceur de vivre. Un bien rare qui séduira les amateurs de cachet autant que les familles en quête d'un lieu unique entre ville et campagne. Un produit clés en main avec une toiture neuve et une proximité immédiate d'un arrêt de bus desservant Tours centre. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C-92 , CLASSE CLIMAT C-19 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 273 et 3 075 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 144 000 Honoraires d'agence inclus soit 1 100 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, photos ou vidéo, contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette superbe longère au plus vite.

Agréable maison familiale dans un quartier prisé. Découvrez cette magnifique maison de 1978, construite avec des matériaux de qualités offrant un cadre de vie idéal pour une famille . Avec ses 4 chambres dont une en rez de chaussée cette propriété allie confort et fonctionnalité. Imaginez-vous profiter des beaux jours sur la terrasse de 50 m², baignée de soleil et vous détendre dans le jardin paisible et spacieux. Cuisine et séjour indépendant donnant sur terrasse. Profitez de la piscine couverte et chauffée, agrémentée de son jacuzzi. Sous-sol de +de 100 m2 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2077.00 et 2811.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Patrick LEBLANC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822 737 318 - Tours RCP VD 7.000.002

BIEN FAMILIAL AU CENTRE VILLE DE FONDETTES, proche des écoles, des bus, des commerces et autres services, MAISON d'environ 199m2 sur une parcelle de 1600 M2 close et arborée. Ce bien offre en RDC une entrée, une cuisine aménagée et équipée , une vaste pièce de vie avec cheminée , lumineuse par sa triple exposition, une chambre avec salle d'eau privative, WC invités. A l'étage, espace détente, 4 chambres, salle de bains ( douche et baignoire) et WC. Attenant à la maison avec une entrée indépendante et son parking privatif , un studio comprenant une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et WC. Le sous sol compte un grand garage, une cave, un atelier, une buanderie, espace rangement. Le jardin est clos, engazonné, arboré avec une PISCINE chauffée et terrasse. Portail motorisé et portillon . *** BIEN IDÉAL POUR UNE FAMILLE A LA RECHERCHE D'ESPACE, PRET À VIVRE / SITUATION GEOGRAPHIQUE PRATIQUE POUR TOUS / LE STUDIO INDEPENDANT OFFRE UN POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE : LOCATION , MAISON D'AMIS, OU CABINET PROFESSIONNEL **** LIGNE DIRECTE 7J/7 AU 0659508422 ***** Honoraires de 3.18 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa Eugène - Maison d'architecte sur Fondettes Aurélie Durier Immobilier vous présente en exclusivité cette superbe maison d'architecte, une demeure contemporaine rare située sur la commune prisée de Fondettes. Édifiée en 2003, cette propriété de plain-pied développe près de 250 m2 et séduit dès l'entrée par son architecture audacieuse, organisée autour d'un patio central agrémenté d'un jacuzzi, véritable invitation à la détente. La pièce de vie de près de 100 m2 allie lumière, élégance et convivialité : un vaste salon sublimé par un puit de lumière, un parquet massif, une cheminée et une cuisine d'origine parfaitement entretenue. Chaque espace a été conçu pour offrir une vue dégagée sur le jardin arboré créant une atmosphère harmonieuse et apaisante. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale ainsi que deux salles de bains et deux toilettes, garantissant confort et intimité à chacun. À l'extérieur, le jardin clos et paysagé de 5 000 m2 accueille une vaste piscine chauffée et sécurisée. Alliant confort moderne et élégance intemporelle, cette demeure minimaliste, parfaitement intégrée à son environnement naturel, offre un art de vivre unique aux portes de Tours. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C - 107 CLASSE CLIMAT : C - 26 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3470 et 4760 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 935 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 900 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour concrétiser votre projet immobilier.

A seulement 15mn de Tours, sur la commune de Fondettes, Ingrid Kaiser Optimhome Immobilier vous propose, dans un environnement d'exception, une propriété de charme entièrement rénovée au cœur d'un parc arboré de 3000 m², à l'abri des regards et du tumulte urbain. Élégante et chaleureuse, la maison développe environ 187 m² habitables et offre des volumes lumineux, pensés pour une vie de famille ou des réceptions intimistes. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Dès l'entrée, le ton est donné : matériaux choisis, belle hauteur sous plafond, atmosphère apaisante. Le salon avec insert, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre généreusement sur le jardin. La cuisine entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace repas, idéal pour des moments conviviaux. La maison propose une véritable vie de plain-pied avec deux chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires et deux salles de douche avec wc, parfait pour accueillir famille et invités en toute intimité. Côté pratique : l'ensemble des chambres bénéficient de placards réalisés sur mesure pour optimiser le rangement et retrouver un intérieur ordonné. L'extérieur est un véritable havre de paix avec : - une piscine chauffée, parfaitement intégrée au jardin - un garage double - un puits ancien charmant et utile - un jardin clos, paysagé et sans vis-à-vis Un bien rare qui allie confort, discrétion et nature. Je vous invite à le découvrir sans tarder ! Contactez Ingrid Kaiser, votre conseiller Optimhome Immobilier pour plus de renseignements et organiser votre visite ! Plus de photos sur demande. Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2025 Classe énergie : D - 197 kwh/m2/an – Classe climat : D - 37 kgCO2/m2/an Prix HAI : 652 000 € HAI (Les honoraires d'agent sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ingrid KAISER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°524 922 937 Greffe de TOURS) 06 10 18 83 03 (réf. 594985 )

Fondettes – Propriété familiale au coeur du bourg Idéalement située à Fondettes, dans un environnement recherché offrant un accès immédiat à pied aux commerces, écoles et transports, cette propriété développe 181 m² habitables sur une parcelle paysagée de 995 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Les espaces de vie, salon séjour, cuisine, pensés pour conjuguer convivialité et fonctionnalité, s'ouvrent harmonieusement sur la terrasse SUD, offrant un cadre de vie aussi agréable au quotidien que propice à la réception. La distribution intérieure permet une organisation familiale fluide, avec plusieurs chambres confortables et des espaces modulables selon vos besoins (télétravail, suite parentale, espace loisirs…). Chaque détail participe à une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres parquetées de 19 m² et 12,73 m², ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, offrant un confort de vie sur le même niveau, particulièrement recherché. À l'étage, l'agencement se poursuit avec trois chambres supplémentaires, organisées autour d'une vaste pièce centrale pouvant accueillir une salle de jeux, un salon d'étage ou un espace détente. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, parfaitement adapté à une vie de famille. Le sous-sol total constitue un véritable atout, permettant le stationnement de plusieurs véhicules et offrant de généreux espaces de rangement. Il est équipé d'une porte isolante motorisée, tout comme le portail en aluminium. À l'extérieur, le jardin clos forme un écrin de verdure agréable et sans vis-à-vis notable. Vous profiterez également d'une piscine hors-sol chauffée par pompe à chaleur (5,60 x 3,5 m, profondeur 1,20 m), parfaitement intégrée dans son environnement, avec une vue dégagée et un cadre propice à la détente. Les atouts majeurs : Emplacement central avec toutes commodités à pied Volumes généreux et distribution familiale optimale Sous-sol complet avec stationnements multiples Extérieurs soignés avec espace piscine Une adresse de choix pour une clientèle exigeante, à la recherche d'un bien alliant qualité de vie, fonctionnalité et emplacement privilégié. Honoraires inclus de 3.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 515 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2004.00 € et 2713.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry PELÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 845 155 167 - Tours RCP 7.953.190/BD722

LONGERE DE CHARME A 1 Km 700 de l'Eglise de Fondettes et du coeur de bourg, propriété de charme dans un secteur paisible et sans nuisance, comprenant : - une LONGÈRE ( maison principale ) rénovée de 1680 d'environ 151 m2 avec en RDC, une entrée avec placard penderie, un salon séjour traversant avec cheminée insert, une buanderie chaufferie, une cuisine aménagée et équipée avec un bel espace dinatoire, WC avec lave mains, une salle de bains. A l'étage : palier avec WC, une chambre avec dressing, une suite parentale avec salle d'eau et dressing ( possibilité de faire deux chambres ). - Une dépendance rénovée d'environ 48 m2 habitables comprenant en RDC un garage atelier, un espace bibliothèque avec départ d'escalier . A l'étage, une vaste chambre ouverte sur un balcon vue dégagée sur la campagne, salle d'eau avec WC. ( Possibilité de créer une seconde maison autonome en transformant le garage en pièce de vie avec cuisine ). - Jardin clos, arboré avec terrasse, piscine chauffée, pool house, portail motorisé et portillon avec visiophone sur une parcelle totale de 1360 m2. ENSEMBLE DE CARACTÈRE ET DE CHARME , VERITABLE HAVRE DE PAIX ! ****** LIGNE PRIVILEGE 7J/7 AU 0659508422****** Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr