vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Montrabé, France

HAUTE GARONNE - 10 MINUTES DE TOULOUSE EN EXCLUSIVITE - Aux portes de Toulouse, à seulement 7 minutes du métro Gramont et à proximité immédiate de la Clinique de l'Union et du centre Calicéo Toulouse, cette propriété rare s’inscrit dans un environnement préservé de plus d'1 hectare, en position dominante sur une vaste parcelle boisée. Conçue dans les années 1970 par Jean-Pierre Izard, cette maison d’architecte développe une écriture moderne, élégante et intemporelle. Ses lignes épurées, ses jeux de volumes et ses façades rythmées par loggias et terrasses lui confèrent une présence à la fois sobre et affirmée. Un hall d’accueil aux allures de lobby, avec vestiaire et toilettes invités, introduit une circulation fluide et magistrale. Le séjour, sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée monumentale, s’ouvre largement sur la nature grâce à de vastes baies vitrées, laissant entrer une lumière omniprésente et apaisante. Les espaces de vie, pensés pour recevoir, dialoguent harmonieusement avec l’extérieur : terrasses au nord et au sud, loggia, et vues dégagées sur le parc arboré sans vis-à-vis. La cuisine, connectée à la pièce de réception, prolonge naturellement cette convivialité. Véritable signature de la maison, une spectaculaire piscine intérieure de 6 x 12 mètres, avec sas, sauna, vestiaires et sanitaires, s’intègre comme un prolongement des pièces de vie ou de la suite à l’étage, offrant un confort rare et une expérience de bien-être unique. L’organisation intérieure distingue intelligemment les espaces entre un niveau principal dédié à la vie quotidienne, un étage accueillant une suite parentale ouverte sur l’espace piscine ainsi que plusieurs chambres et salles de bains, et un niveau inférieur complet comprenant chambres, espaces techniques, salle de jeux, auditorium, cave, buanderie et un grand garage avec accès direct à la maison. Les différences de niveaux créent une circulation fluide et architecturale, magnifiée par des éléments forts tels que l’escalier central, la coursive en surplomb et l’ampleur des volumes. Cette propriété singulière séduit par son équilibre rare entre modernité architecturale, confort et immersion dans la nature. Une maison de caractère, pensée comme un lieu de vie libre et inspirant, où volumes, lumière et sérénité composent un art de vivre unique. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Classe énergétique : D Classe climatique : D Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 5220 euros et 7340 euros par an. Prix indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 10 minutes du Capitole au nord-est de Toulouse, cette maison de caractère datant de la fin du XIXe siècle offre 425 m² habitables ainsi que 150 m² à aménager. Elle est entourée d'un parc boisé classé d'un hectare. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une belle entrée, un bureau, un double salon, et une grande cuisine menant à une vaste terrasse. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres et deux salles de bains. Le deuxième étage abrite sept pièces supplémentaires, ainsi que des combles et un pigeonnier à aménager. Ce bien dispose également de sept grandes caves. Cette maison de luxe à acheter à Rouffiac-Tolosan conserve toute son authenticité et son charme, et représente une excellente opportunité pour un achat dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées.

iad France - Chantal Arrault vous propose : À seulement 10 minutes du centre de Toulouse, cette Maison à vendre à L'Union dans le département Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées, est un véritable coup de cœur. Un T7 au calme, situé en impasse, comprenant un T2 indépendant, une piscine chauffée et une véranda exceptionnelle. À proximité de toutes les commodités (transports, commerces, écoles, centres médicaux, base verte et parcours de santé), cette propriété de 220 m² a été pensée pour offrir une vraie qualité de vie, entre confort intérieur et espaces extérieurs parfaitement aménagés. C'est un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de standing. La maison est conçue pour le plaisir de vivre, où chaque matin commence dans la lumière douce de la véranda, les journées s'organisent entre intérieur et jardin intime, et les soirées se prolongent autour de la piscine, dans un calme absolu. Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards, cette villa propose un espace confortable et équilibré. La pièce de vie s'ouvre généreusement sur l'extérieur, et la véranda devient le cœur de la maison. À l'extérieur, le jardin paysagé et la piscine créent une atmosphère parfaite pour la détente et la convivialité. Un bureau s'ajoute à l'ensemble, répondant aux nouveaux modes de vie, ainsi qu'un T2 indépendant offrant plusieurs possibilités : loger la famille, recevoir ou envisager un revenu locatif. Ce bien se découvre lors des visites sur rendez-vous uniquement.

Située au coeur du village de Rouffiac-Tolosan, superbe contemporaine t6 avec piscine et jardin. Elle est composée d'une entrée avec dressing, d'une pièce de vie de 40m2 avec une cuisine de qualité entièrement équipée. Le séjour, déplafonné, est très lumineux, avec accès à l'espace piscine et ses terrasses en bois exotique. En rdc également deux chambres dont une suite parentale. A l'étage, une mezzanine, trois chambres climatisées, un toilette séparé et une salle d'eau. Le jardin est clôturé, il y a un garage de 23m2 plus un parking 2 voitures. Cette rénovation de qualité offre de beaux volumes et toutes les garanties d'une villa neuve aux frais de notaires réduits (la superficie habitable annoncée tient compte des pièces mansardées, la surface plancher étant de 155m2). Située au calme, sans vis à vis.

À Pin-Balma, dans un cadre résidentiel prisé à seulement quelques minutes de Toulouse, découvrez cette maison contemporaine d'exception construite en 2021. Développant 335 m² habitables sur un terrain de 1 035 m², cette propriété offre un art de vivre rare, alliant modernité, confort et tranquillité absolue. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. La pièce de vie, ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées, offre un espace de réception idéal, prolongé par une cuisine moderne et parfaitement intégrée. Cinq chambres confortables accueillent toute la famille, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Pensée dans les moindres détails, la maison propose également une salle de cinéma, une salle de sport, ainsi qu'un vaste garage. À l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement dans un jardin paysager, intime et sans aucun regard, offrant un cadre de vie rare où calme et sérénité sont les maîtres-mots. Une maison lumineuse, élégante et fonctionnelle, parfaite pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie contemporain, au calme, tout en restant à proximité immédiate de Toulouse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Référence agence : 1749

L'agence Toulouse Pont des Demoiselles vous propose en exclusivité à la vente cette magnifique demeure de caractère datant de 1790, construite en briques foraines, située à Pin-Balma, aux portes de Balma et de Toulouse. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété développe 344 m² habitables au coeur d'une parcelle arborée de 4 900 m². Elle séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et le charme préservé de l'ancien. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, largement ouvert sur le jardin, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine familiale, spacieuse et fonctionnelle, bénéficie également d'une belle ouverture sur l'extérieur, idéale pour profiter pleinement de la vue sur le parc. Côté nuit - Une suite parentale avec grand dressing, salle d'eau et WC privatifs. - Une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau et de toilettes. - À l'étage, trois chambres supplémentaires, chacune équipée de sa salle d'eau et de son WC, garantissant confort et intimité à toute la famille. Les extérieurs Pensée pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété offre de nombreux espaces de détente : - Piscine - Pool house - Cuisine d'été - Jardin arboré - Puits & Potager Les annexes Un garage d'environ 120 m², une chaufferie et un atelier complètent ce bien et offrent de multiples possibilités de stockage, d'aménagement ou d'activités complémentaires. Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Toulouse et de ses commodités. Un lieu de vie authentique où le charme de l'ancien rencontre le confort familial. Contactez moi au 06 32 15 20 67

Pour un achat maison L'Union, découvrez cette propriété située dans un quartier résidentiel recherché de L'Union, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison datant de 1978 allie le charme de l'ancien au confort moderne. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 200 m², elle offre une vue dégagée sur les Pyrénées dans un environnement calme et verdoyant. La pièce de vie spacieuse, dépassant 50 m², s'ouvre sur une terrasse, un jardin paysagé et une piscine Diffazur de plus de 10 mètres. La cuisine séparée propose un bel espace à aménager, complétée par une chambre de plain-pied au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de sport ou espace détente. Un grand garage, capable d'accueillir 3 à 4 véhicules, vient compléter cette maison L'Union à vendre.

Maison d'architecte au cœur d'un écrin de verdure – Saint-Jean Amoureux de nature et de tranquillité, laissez-vous séduire par cette magnifique maison d'architecte idéalement située à Saint-Jean, à proximité immédiate de la clinique de l'Union. Nichée au sein d'un parc boisé classé, cette propriété lumineuse offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, espace et sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec un salon chaleureux agrémenté d'une superbe cheminée, une élégante salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Une ravissante pièce de réception, baignée de lumière et donnant également sur une terrasse, complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que de trois grandes chambres. Deux espaces bureaux viennent parfaire cet étage, idéal pour le télétravail ou les activités personnelles. Le sous-sol vous réserve de belles prestations avec un espace bien-être comprenant sauna et hammam, une buanderie ainsi qu'une chambre supplémentaire. Un bien rare, offrant un cadre idyllique, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude. À visiter sans tarder ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Référence agence : 965

HAUTE-GARONNE - PIN BALMA À seulement une dizaine de kilomètres de Toulouse, nichée dans un quartier résidentiel, découvrez au cœur d’un environnement naturel préservé et d’une quiétude absolue, cette propriété d’exception qui déploie tout le charme et l’élégance d’un art de vivre raffiné. Développant près de 380 m² au sol, dont environ 250 m² habitables sur deux niveaux, cette demeure aux prestations haut de gamme séduit par la générosité de ses volumes, la qualité de ses finitions et son ouverture permanente sur la nature environnante. Baignée de lumière, elle propose 8 pièces aux proportions harmonieuses, dont 4 magnifiques chambres. Au rez-de-chaussée, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée, attenantes l’une à l’autre, s’ouvrent sur la terrasse. Un bureau complète également ce niveau. Dès l'entrée dans la maison franchie, l'espace de réception, sublimé par une cheminée chaleureuse, offre une atmosphère élégante et conviviale. Il se prolonge naturellement vers une vaste terrasse dominant le jardin paysager et la forêt intégrée à la propriété, créant un panorama rare et privilégié. Une suite parentale intime de plain-pied permet de s’isoler confortablement dans l’espace nuit. À l’étage, trois chambres, un espace billard ainsi qu’une salle d’eau se partagent le palier, offrant de beaux volumes et une atmosphère conviviale. Une terrasse y est aussi accessible. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie absolu : climatisation, double vitrage, menuiseries PVC de qualité, isolation thermique et baies vitrées à galandage qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur, laissant entrer une lumière omniprésente. À l’abri des regards, les extérieurs invitent à la détente dans une atmosphère exclusive et intimiste. La piscine, parfaitement intégrée à son écrin de verdure, ainsi que les vastes espaces de terrasses extérieurs, offrent un cadre idéal pour savourer des instants privilégiés face à la nature. Le sous-sol d’environ 150 m² complète ce bien rare avec un potentiel exceptionnel : espace dédié à une activité libérale, garage de collection pour automobiles d’exception, salle de sport privée, home cinéma ou encore espace bien-être. Une adresse confidentielle pour les amateurs de propriétés singulières, recherchant un cadre de vie exclusif sans compromis entre élégance, confort et sérénité. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710 euros et 3680 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - Cadre de vie exceptionnel et potentiel hors norme ! Située dans un environnement privilégié, au coeur de la nature et au calme absolu, découvrez cette maison de plain-pied de 111 m2 habitables, offrant une vue imprenable et définitive sur le Lac Saint-Clair. Un agencement idéal et lumineux : L'espace de vie se compose d'un séjour traversant de plus de 35 m2, baigné de lumière et ouvert sur une agréable véranda face à la nature. La cuisine, actuellement indépendante, peut être entièrement ouverte sur le salon pour créer une magnifique pièce de vie moderne de près de 48 m2. Le coin nuit, bien distinct, propose 4 belles chambres avec placards (allant de 10 à 13 m2), une salle de bain et un WC indépendant. Le terrain de 400 m2, arboré et sans aucun vis-à-vis direct, est un véritable havre de paix. Entièrement piscinable, il vous permettra de profiter pleinement de ce panorama unique sur le lac en toute intimité. Des volumes annexes exceptionnels : Le véritable atout de cette maison se trouve au niveau inférieur : un immense sous-sol/garage de plus de 113 m2. Un espace rare et idéal pour les bricoleurs, le stockage ou les passionnés de mécanique. Côté technique & Rénovation : Les points forts déjà en place : Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC et les chambres bénéficient de volets roulants électriques. Le projet : Cette maison représente une véritable page blanche nécessitant une rénovation globale et importante. Des travaux de second oeuvre et de remise au goût du jour sont à prévoir pour exploiter tout son potentiel et la remettre aux normes actuelles. Les emplacements face au Lac Saint-Clair sont extrêmement prisés et de plus en plus rares. Cette maison demande un effort d'investissement pour ses travaux, mais une fois rénovée, elle deviendra une propriété d'exception avec une valeur patrimoniale indiscutable. N'attendez plus pour l'achat d'une Maison de luxe à acheter à Balma, dans la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées.

Découvrez cette villa familiale située à Balma, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. A proximité du centre et de toutes ses commodités, cette maison d'environ 220m² rénovée avec goût vous séduira par ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée qui mène à une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un salon/séjour spacieux de 60m² très lumineux, doté d'une belle hauteur sous plafond, d'une cheminée et d'un accès direct à une terrasse exposée sud-est. La maison comprend également 5 chambres : 3 à l'étage, dont une suite parentale d'environ 30 m² avec dressing et salle de bain, ainsi que 2 chambres au rez-de-chaussée. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée et d'un carport. Prix hors honoraires : 800000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5%. Pour ceux cherchant à acheter une Maison de luxe à Balma, cette propriété est un choix idéal.

À 4 minutes de Balma, sur la commune de Pin-Balma, cette villa contemporaine T6 récente de 190m2 est une véritable opportunité. Située sur une parcelle de 1100m2 au calme, elle dispose d'une piscine à débordement et offre une vue dégagée sur la campagne. Le rez-de-chaussée comprend un double séjour cathédrale avec 7m de hauteur, de larges ouvertures, une cheminée-insert et une cuisine équipée avec accès à la terrasse. La master suite comprend une salle de bain et un dressing, ainsi qu'une suite avec salle d'eau, une arrière-cuisine/buanderie et un WC indépendant. À l'étage, retrouvez 2 suites avec salles d'eau et placards, un bureau/chambre d'appoint, et une mezzanine. Le sous-sol abrite une cave à vin, un cellier et un double garage avec espaces de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte avec cuisine d'été. Les prestations de qualité comprennent une climatisation réversible gainable. Au calme, à moins de 5 minutes des commerces et infrastructures, et à 8 minutes de Toulouse, cette maison est sans travaux à prévoir. Ne manquez pas cette maison de luxe à acheter à Balma, dans le département de Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées.

Maison familiale de 193 m² sur un terrain clos de 610 m², comprenant 7 pièces, dont 5 chambres. La disposition intérieure favorise des volumes généreux et une circulation fluide entre les espaces de vie : un séjour lumineux, une cuisine équipée avec espace repas, et des chambres judicieusement agencées pour préserver l'intimité des occupants. Conçue pour le confort au quotidien, cette maison dispose de la climatisation, de volets roulants électriques, ainsi que de volets à lames orientables pour une gestion optimale des apports solaires. Parmi ses nombreux atouts, on retrouve une piscine privée, un garage et un jardin clos, en faisant un bien parfait pour les familles et les réceptions en extérieur. Située dans le secteur Preserville à Balma, cette Maison de luxe à vendre profitent d'un environnement résidentiel prisé, à proximité des écoles (primaires et collèges) ainsi que des équipements sportifs et de loisirs. L'accès aux transports en commun facilite la liaison avec le centre-ville de Toulouse et les axes périphériques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 838 000 €. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 0609735017, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413 982 992.

Maison familiale à Balma, en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées, offrant un cadre exceptionnel aux portes de Toulouse. Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Balma, cette maison spacieuse développe près de 240 m2 habitables au sein d'un environnement rare et privilégié. Nichée dans une rue calme, entourée de magnifiques propriétés, la maison bénéficie d'un cadre naturel unique, entre bois classé et proximité immédiate du lac Saint-Clair. Cet emplacement idéal permet de profiter d'un calme absolu tout en gardant des commerces, des écoles et des commodités accessibles à pied. Répartie sur deux niveaux, cette maison offre de généreux volumes et un fort potentiel : au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie conviviale comprenant une grande cuisine familiale, une salle à manger spacieuse, un séjour lumineux avec cheminée, et deux suites avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, une mezzanine dessert une chambre supplémentaire avec salle d'eau ainsi qu'une cuisine d'appoint. À l'extérieur, la propriété inclut un grand garage double et une piscine intégrée harmonieusement dans l'environnement. Cette maison séduira ceux en quête d'un cadre de vie rare à quelques minutes de Toulouse. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien sur le marché, idéal pour un achat de Maison à acheter à Balma.

Idéalement située à Balma, cette maison offre un cadre de vie privilégié dans une ville dynamique. Proche des transports en commun tels que le métro et le bus 51 notamment pour un accès en moins de 10min au centre ville de Toulouse. Trois accès à la rocade facilitent vos déplacements autour de Toulouse. Balma, la ville familiale dynamique par excellence, vous offre une proximité avec les écoles, collèges et crèches pour votre vie de famille. À l'extérieur, cette propriété comprend une piscine pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, 3 terrasses aux expositions différentes pour profiter de tous les moments en plein air et un jardin pour se détendre en toute intimité. Un espace de stationnement couvert avec borne de recharge électrique et un garage offrent praticité et sécurité pour les véhicules des résidents. À l'intérieur, cette maison de 210 m² rénovée avec goût, pensée pour votre confort par un architecte d'intérieur se distingue par ses 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing, un bureau, et trois salles d'eau. L'agencement des pièces offre un espace de vie généreux et confortable pour toute la famille. L'année de construction 1997 garantit une structure solide et durable, parfaitement entretenue pour une acquisition sereine. Cette belle demeure n'attend que vous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline SANGLIER, Tél. : 0624198480, E-mail : maryline.delvas-sanglier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 500 597 984

À seulement quelques minutes de la sortie de Balma, ce superbe domaine du XVIIIe siècle comprenant une maison de maître d'environ 450 m2 rénovée en 2013, une ferme de 450 m2 (divisée en une maison T6 d'environ 160 m2, 6 appartements T2 et T3), une chartreuse T2 rénovée, une écurie, un hangar. Cet ensemble immobilier offre une opportunité unique pour un projet à forte valeur ajoutée : projet familial multi-générations, investissement patrimonial, création d'un domaine multi-habitations ou développement d'une activité de réception / séminaires, dans un environnement privilégié aux portes de Toulouse (calme absolu, vue dominante sur la campagne toulousaine et panorama Pyrénées). Le tout est implanté au cœur d'un parc arboré d'environ 10 hectares, avec une entrée élégante et un positionnement en surplomb, offrant une vue dégagée et un environnement à la fois intime et privilégié. Référence agence : 6059

HAUTE-GARONNE - Aux portes de Toulouse À seulement quelques minutes de Toulouse, au cœur d’une commune recherchée de la deuxième couronne, cette authentique toulousaine de caractère offre un cadre de vie à la fois résidentiel et bucolique. Implantée sur un terrain arboré de 1 700 m² agrémenté d’un puits, la propriété développe environ 301 m² habitables et séduit par son charme, ses beaux volumes et son fort potentiel d’aménagement. La maison principale propose de généreux espaces de vie ouverts sur le jardin, une vaste cuisine équipée avec cheminée, plusieurs chambres aux surfaces confortables ainsi qu’un étage pouvant accueillir chambres supplémentaires, bureau ou bibliothèque. La configuration actuelle permet d’envisager jusqu’à six chambres selon les besoins. L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son logement indépendant de 86 m² avec accès séparé, élément rare sur le secteur. Ce second espace pourra convenir aussi bien à un projet de gîte, d’activité professionnelle, de logement étudiant, de regroupement familial ou être réintégré à la demeure principale afin de créer une vaste maison familiale. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, services et accès vers Toulouse. Le jardin, plat et largement clôturé, offre un environnement verdoyant particulièrement agréable. Cette demeure conserve tout le charme de l’ancien avec ses cheminées, ses volumes authentiques, sa terrasse, ses combles et ses nombreuses possibilités de réinvention. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison singulière. Garage une voiture, plusieurs stationnements extérieurs, raccordement au tout-à-l’égout. DPE classé D. Une propriété de caractère rare, idéale pour une grande famille ou un projet mêlant habitation et activité indépendante, aux portes de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4310 euros et 5890 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'années 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Marie-Laure Falise vous propose : BALMA - COTEAUX - MAISON FAMILIALE 224 M² - 5 CHAMBRES - PISCINE - SOUS-SOL COMPLET - EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEDans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Balma, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison familiale de 224 m², implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 700 m², sans vis-à-vis.Dès l'entrée, cette propriété impressionne par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Exposée sud/sud-est, elle profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, créant un cadre de vie agréable pour une famille.La pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin et la piscine, constitue le cœur de la maison. Une cheminée avec insert apporte confort et convivialité. La cuisine équipée avec son cellier complète harmonieusement cet espace de vie fonctionnel et accueillant.La maison permet une vie de plain-pied avec une chambre dotée d'une salle d'eau privative, une seconde chambre qui peut servir de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes.À l'étage, vous trouverez trois chambres avec rangements, dont une dispose de sa propre salle d'eau, une salle d'eau familiale avec double vasque et douche à l'italienne ainsi qu'un second WC indépendant.À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. La piscine au sel de 12 x 4 mètres, sécurisée par un volet roulant électrique et entourée d'une plage en bois, promet de beaux moments de détente et de convivialité.Le sous-sol complet représente un atout majeur, abritant un double garage avec portes motorisées, une cave, des espaces de stockage, une borne de recharge pour véhicule électrique et une grande pièce d'environ 20 m². Cet espace lumineux et calme est idéal pour le télétravail ou des activités diverses, tout en restant connecté à la maison.Cette propriété, à vendre, bénéficie d'équipements de qualité recherchés : géothermie verticale, chauffage au sol, rafraîchissement passif, panneaux photovoltaïques, domotique et aspiration centralisée, garantissant un excellent confort de vie tout en maîtrisant les consommations énergétiques.L'emplacement est également un véritable atout. À quelques minutes du centre de Balma, cette maison offre une proximité avec les commodités, les commerces et les infrastructures sportives.Les familles apprécieront la proximité de l'école maternelle et élémentaire Saint-Exupéry ainsi que l'accès facile au collège. Les transports scolaires rendent le secteur accessible et offrent aux enfants une certaine autonomie. À quelques pas, l'arrêt Boëly de la ligne 103 permet de rejoindre rapidement Balma-Gramont et sa station de métro en une dizaine de minutes, facilitant les déplacements vers Toulouse.Bien entretenue au fil des années, cette maison construite il y a environ vingt ans offre une excellente base de qualité. Quelques remises au goût du jour pourront être envisagées selon les envies de chacun.Une belle opportunité sur le marché balmanais, alliant espace, confort, luminosité et qualité de vie dans un environnement recherché.Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser la visite de cette agréable maison familiale.

Située au cœur de Gragnague dans le département de Haute-Garonne, cette maison majestueuse est idéale pour ceux cherchant à réaliser un achat Maison de luxe GRAGNAGUE. À proximité des commerces, elle se distingue par son caractère et son élégance. Son jardin paysagé, sa piscine, ainsi que son authentique puits lauragais et son bassin aux carpes koï créent un véritable havre de paix. À l'intérieur, le charme de l'ancien se révèle à travers des volumes spacieux et de magnifiques hauteurs sous plafond. On y découvre cinq grandes chambres, dont deux suites parentales, deux salons de réception, un cellier et une cuisine ouverte sur une terrasse aménagée. Une opportunité rare à considérer pour un achat dans la région Midi-Pyrénées. Honoraires à charge acquéreur : 4,5%. Prix hors honoraires : 1 129 187 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Dans un cadre idyllique, à seulement 2 kilomètres du centre de GRAGNAGUE et à 20 minutes de TOULOUSE, cette maison de 1973 offre une surface habitable de 190 m². Le rez-de-chaussée de 135 m² comprend trois chambres, dont une en suite, un bureau, une cuisine avec arrière-cuisine, ainsi qu'un vaste double-séjour de près de 45 m², agrémenté d'un insert. Une véranda donne sur la piscine et offre une vue apaisante sur la nature environnante. Le sous-sol complet de 180 m² comprend une grande chambre en suite de 40 m², parfaite pour un adolescent ou un bureau, ainsi qu'une pièce chauffée de plus de 14 m². Cet espace permet aussi de garer plusieurs véhicules et de bénéficier de nombreuses possibilités de stockage. Avec un grenier de 130 m², mansardé et doté d'une belle hauteur sous plafond, cette maison offre encore plus d'options d'aménagement.Le jardin clos et arboré s'étend sur 4.030 m² et est orné de variétés florales. Il est complété par une piscine de 10 m x 5 m, une réserve d'eau de pluie, et un hangar électrifié de 60 m², propice à différents usages comme du stockage ou un atelier.D'un point de vue technique, le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur air/eau révisée en mars 2026, tandis que la partie habitable a été repeinte à la même date. Le portail, motorisé en septembre 2025, ajoute un niveau de confort. La toiture et les menuiseries extérieures du rez-de-chaussée, remplacées en 2009, assurent une qualité irréprochable. Cette maison est une belle opportunité pour un achat à GRAGNAGUE, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées.

iad France - Mégane Proriol vous propose : Située à quelques minutes au nord de Toulouse, proche de L'Union, cette maison à vendre dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées, est idéale pour une famille. À moins de 10 minutes à pied des écoles et des commodités, cette propriété d'exception allie élégance, confort et modernité. Entièrement rénovée par un architecte, cette maison de 229 m² aux volumes généreux se distingue par une rénovation de qualité et une domotique avancée. Dès l'entrée, la lumière inonde une vaste pièce de vie où le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte s'organisent sous un plafond cathédrale, agrémenté d'un mur en brique et de grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, un bureau, une buanderie, un cellier et des WC. À l'étage, quatre chambres prolongent cette atmosphère raffinée, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre accessible à un magnifique patio. Cet étage dispose également d'une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que de WC séparés. Rénovation du hangar réalisée par Sébastien Nichel du cabinet d'architectes Trabs en 2022. Cuisine en dekton et granit, plancher chauffant au rez-de-chaussée, mur chauffant dans la salle de bain de l'étage. Propriété équipée de portes anti-bruit, d'un escalier en mélèze, de volets roulants électriques centralisés, de matériaux nobles, d'un espace de rangement conséquent et d'un double garage, le tout sur un terrain de 572 m². Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel où chaque détail a été soigneusement pensé.

À Mons, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette maison traditionnelle entièrement rénovée est à vendre. Située sur les coteaux dans un environnement paisible et prisé, elle offre une vue dégagée jusqu'aux Pyrénées, sans vis-à-vis, garantissant un cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur une parcelle arborée de 1 305 m2, la propriété dispose d'environ 240 m2 au total, dont 159 m2 habitables de plain-pied. L'espace de vie lumineux, orienté plein sud, s'ouvre sur une grande terrasse et une piscine bien exposée. Le niveau principal comprend 4 chambres dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'un vaste séjour avec une cuisine ouverte et îlot central, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le sous-sol complet représente un véritable atout avec un grand double garage de 65 m2, un atelier, des espaces de stockage, une salle de jeux et une salle de sport, adaptées pour diverses activités. Cette maison confortable et soigneusement entretenue est équipée de climatisation réversible, d'une aspiration centralisée, de la fibre, d'un portail motorisé et présente une excellente isolation (DPE C), sans travaux à prévoir. Un bien rare sur le marché, parfait pour une famille en quête de tranquillité, d'espace, de vue et de qualité de vie, situé à quelques minutes de Balma et de Toulouse.

iad France - Laurence FROUVELLE-GAILLARD vous propose : Maison d’exception au charme authentique – 201 m² + T2 indépendant. Dans un cadre privilégié, découvrez cette magnifique toulousaine de caractère, qui allie élégance et confort. Sa façade témoigne d’un patrimoine architectural soigné : travail de briquettes foraines, balconnets en fer forgé et volets bois bleu pastel. Cette demeure de 175 m² habitables séduit par l’harmonie de ses volumes et la luminosité de ses pièces. Depuis la terrasse en terre cuite, l’entrée s’ouvre sur un double salon avec cheminée, une belle salle à manger et une cuisine indépendante. Le sous-sol comprend une buanderie, une chaufferie et une cave à vin. À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d’eau indépendante et de nombreux rangements. Le dernier étage, sous les toits, propose une quatrième chambre, une salle d’eau et un espace aménagé en salle de jeux. Un jardin paysager préservé des regards prolonge les pièces de vie avec deux terrasses sans vis-à-vis. Un double garage, élément recherché dans ce quartier, et un appartement T2 indépendant viennent compléter cet ensemble. Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité de la médiathèque et du cœur de Toulouse, avec un accès facile aux transports, commerces et écoles. Cette maison dans le département Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées, représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une Maison de luxe à acheter à Toulouse.

À vendre, cette maison toulousaine authentique et élégante, située dans le quartier prisé de la Côte Pavée à Toulouse, Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Avec des rénovations récentes et des prestations modernes, cette propriété allie charme d'époque et confort contemporain. Parfaitement adaptée pour les familles ou les professionnels désirant une tranquillité à proximité du centre-ville.Caractéristiques principales :• Surface habitable : 152 m²• Terrain : 149 m²• Disposition : - Rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine fermée équipée avec vue sur le jardin, séjour traversant de 39 m², une chambre avec placard, salle d'eau, WC séparé et cellier avec accès à une cave de 25 m². - Étage : une mezzanine lumineuse, trois chambres (dont une avec balcon privatif), un dressing, une salle de bains spacieuse et un WC séparé.• Extérieurs : terrasse de 15 m² avec cuisine d'été, jardin arboré sans vis-à-vis, garage de 14 m² (non attenant).• Équipements : double vitrage, climatisation, chauffage au gaz.• Orientation : sud-est pour un ensoleillement optimal.Rénovations importantes :• Remplacement de la chaudière à gaz en 2024, garantissant une efficacité énergétique optimale.• Ravalement de façade en 2021, rehaussant le cachet architectural de la maison.• Entretien et remplacement de tuiles de toiture en 2020, assurant la longévité de la structure.Points forts de la propriété :• Terrasse aménagée avec cuisine d'été, idéale pour les repas en plein air.• Jardin piscinable, parfait pour profiter des beaux jours.• Proximité immédiate de l'ensemble scolaire Saint-Joseph - La Salle, un atout pour les familles.• Garage et cave pour davantage de praticité.• À seulement 15 minutes à pied de la future station de métro Limayrac, offrant un accès facile au réseau de transport en commun.• Une visite immersive est disponible sur demande pour découvrir les moindres détails de cette maison unique.Quartier et environnement :La Côte Pavée est l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse. Ce secteur résidentiel calme et verdoyant offre un cadre de vie idéal avec des écoles renommées, des commerces de proximité et des espaces verts. Les transports en commun (bus et métro) facilitent les déplacements vers le centre-ville.Cette maison rare sur le marché, Maison de luxe à acheter à Toulouse, conjugue emplacement idéal et prestations soignées. Une opportunité à ne pas manquer !Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf.884796