vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Aussonne, France

À Merville, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cette magnifique maison à vendre. Il s'agit d'un château du XVIème siècle, au cœur d'un écrin de verdure de 3 hectares, situé à seulement 9 kilomètres de l'aéroport Toulouse Blagnac. Entièrement restaurée et classée énergie B, cette propriété constitue une opportunité unique pour les passionnés de patrimoine et ceux souhaitant investir dans un projet hôtelier ou similaire. La maison Merville à vendre s'adapte parfaitement aux familles ou aux investisseurs grâce à sa configuration. Le rez-de-chaussée de 200 m², actuellement occupé par les propriétaires, comprend une entrée principale et secondaire, une buanderie, un vaste salon-salle à manger de 80 m², une cuisine, un bureau, deux chambres avec salles d'eau et WC, ainsi que deux ateliers et un WC supplémentaire. À l'étage, vous trouverez 200 m² supplémentaires, incluant un couloir de 40 m² desservant quatre chambres et trois studios destinés à la location de courte durée, offrant ainsi une option de revenu locatif. Ce bien se distingue par son architecture élégante, ses éléments d'époque tels que moulures, poutres, parquets, et une belle hauteur sous plafond. Il dispose également de systèmes de chauffage modernes tels qu'une pompe à chaleur, du double vitrage et une cheminée, offrant un intérieur lumineux. À l'extérieur, profitez d'un parc arboré, d'une piscine naturelle biologique, d'une terrasse, d'un pigeonnier et d'un parking. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat maison Merville.

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose en exclusivité : Maison à vendre à Seilh, Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Cette grande et lumineuse villa familiale, climatisée et avec piscine, dispose de 6 chambres et est située dans le quartier le plus prisé de Seilh, dans un environnement naturel, résidentiel et calme. La propriété comprend un double garage, une cave et un grenier sur une parcelle de 1 500 m2, entièrement clôturée et arborée, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une pièce de réception avec cheminée de 54 m2, offrant un accès de plain-pied à la terrasse, la piscine et le jardin. - Une salle à manger de 20 m2 orientée vers le jardin. - Une cuisine avec cellier et accès direct au double garage. - Une chambre en suite (20 m2) avec salle de bains, toilettes et rangement. - Un espace nuit séparé avec 4 grandes chambres, chacune avec rangement, se partageant 2 salles d’eau, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, un palier dessert : - Une chambre en suite (19 m2) avec salle d’eau et toilettes, ainsi qu'un accès à une grande terrasse. - Une chambre ou bureau avec accès à une autre terrasse. - Un atelier avec fenêtre (ou chambre). Atouts de cette maison : un environnement calme et résidentiel, de très beaux volumes, une luminosité optimale, climatisation réversible, chauffage au sol par pompe à chaleur (chaudière de 2024), cheminée avec insert, menuiseries à double vitrage, piscine 12 x 5 avec volet roulant motorisé, et une pièce extérieure climatisée servant de salle de sport. La maison dispose également d'un grand parvis pour le stationnement, et d'une parcelle entièrement clôturée. Localisation pratique : à 4 minutes du Golf de Seilh, 10 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, et à proximité d'établissements scolaires privés renommés. Commodités et services de proximité, ainsi que l'accès à la rocade et au tramway vers Toulouse sont facilement accessibles. Pour plus d'informations et de photos, contactez Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7, spécialiste du secteur Toulouse Ouest : Seilh, Beauzelle, Blagnac et environs. Détails disponibles sur iadfrance.fr - Mandat 181 56 00. N.B : Un document d'identité sera demandé à tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : ENERGIE B, indice 104. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose : SEILH ••• Dans une résidence prestigieuse et sécurisée avec gardien, découvrez cette superbe VILLA d’ARCHITECTE contemporaine de 238 m2 habitables, comprenant 3 SUITES et 1 CHAMBRE. Cette maison de luxe à acheter à Seilh dispose d'une PISCINE récente (2023), parfaitement intégrée dans un jardin paysagé de 2500 m2, offrant intimité et tranquillité. Vous profiterez également d'un DOUBLE GARAGE avec portes automatiques et des matériaux de construction de haute qualité. Située dans un environnement calme, la villa est à proximité du Golf de Seilh. •• RDC •• Un hall d'entrée majestueux vous mène, d'une part, à un vaste salon agrémenté d'une cheminée double vue et d'un charmant patio, et d'autre part, à une grande salle à manger communicant avec la cuisine Siematic et le cellier/buanderie. Vous aurez également accès au double garage et à sa cave. - Suite 1 avec grande chambre, salle d’eau et toilettes, connectée à la villa mais avec entrée indépendante. - Chambre ou bureau. •• 1° ETAGE •• Un bel escalier vous conduit à une coursive surplombant l’entrée, desservant 2 suites. - Suite 2 avec chambre, rangement et salle de bains. - Master Suite 3 avec vaste chambre, dressing aménagé, et grande salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche. •• EXTERIEUR •• Terrasses orientées sur 2 côtés – Chalet de jardin pour le matériel de piscine – Boulodrome – Auvent pour 2 véhicules. •• SES ATOUTS •• Environnement résidentiel prisé à proximité du prestigieux Golf de Seilh, havre de tranquillité avec luminosité exceptionnelle et pièces spacieuses – 4 chambres dont 3 suites – piscine récente avec volet roulant de sécurité – chalet de jardin en bois – parcelle clôturée avec portail motorisé – matériaux de grande qualité. •• VIE PRATIQUE •• Commodités disponibles à Seilh : restaurants, épiceries, hôtel, cabinet médical, etc. Supermarchés à proximité. Aéroport de Toulouse-Blagnac à 8,4 km (12 mn). Établissements scolaires réputés dans le secteur. Autoroutes facilement accessibles. Pour plus d'informations et photos, contactez Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible tous les jours. Détails supplémentaires disponibles sur iadfrance.fr - Mandat 166 2818. N.B. Conformément à la législation, une pièce d'identité sera exigée pour les visiteurs majeurs avant chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information énergétique : classe ENERGIE D, classe CLIMAT D. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité de Sylvie Carbonnières - EI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Découvrez cette maison à vendre à Seilh, Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Située dans le quartier prisé des Tricheries, à seulement trois minutes à pied de l'Annonciation, cette maison familiale entièrement rénovée fait 213 m2 et offre de grands volumes ainsi que des prestations modernes dans un cadre calme et arboré. À l'entrée, vous serez séduits par un espace de vie de plus de 70 m2, incluant une cuisine équipée et un salon lumineux. Le séjour s'ouvre sur une véranda spacieuse de plus de 50 m2 donnant sur un beau jardin. Les atouts de cette propriété sont nombreux : piscine, jacuzzi et terrasse couverte. Au rez-de-chaussée, le coin nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, deux autres chambres avec placards intégrés, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, la grande suite parentale est accompagnée d'un salon privé et d'un bureau. Le sous-sol, d'une superficie de plus de 100 m2, dispose d'un garage, d'une fosse à vidange et d'un espace de rangement. Construite en 1998, cette maison est équipée d'une climatisation réversible dans toutes les pièces. La parcelle fait 864 m2. Le prix de vente est de 630 000 euros hors honoraires, avec des honoraires de 27 800 euros à la charge de l'acquéreur, soit un montant total de 657 800 euros honoraires inclus. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à MONDONVILLE, dans le département de Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, cette superbe maison de 273 m² est à vendre. Érigée sur un vaste terrain de 3.74 hectares, cette propriété inspirée par l'architecture toulousaine se caractérise par des espaces lumineux et aérés, avec des pièces s'ouvrant sur des terrasses ensoleillées. Construite en 1975, elle allie charme intemporel grâce à ses terres cuites et ses plafonds à poutres apparentes. Le jardin paysager, enrichi de grands bois de chênes, constitue un véritable espace de détente. De plus, une grande piscine de 12X16 ajoute une touche de plaisir à cet ensemble, faisant de cette maison de luxe à acheter à MONDONVILLE un véritable havre de paix pour ceux en quête de sérénité.

Au cœur de Cornebarrieu, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, saisissez l'opportunité d'acheter une Maison de luxe à Cornebarrieu. Cette magnifique maison T6 de 306 m² allie le charme de l'ancien à des prestations de qualité, le tout sur une parcelle spacieuse de 1300 m². La propriété comprend cinq chambres lumineuses, un dressing, ainsi qu'une grande salle de bains et une salle d'eau, offrant un confort inégalé. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une vaste terrasse idéale pour des moments de partage. Profitez d'une piscine au sel de 9x4 m, entourée de palmiers, qui vous plongera dans une ambiance de vacances. Un garage et des dépendances complètent ce bien d'exception. La climatisation réversible assure un confort optimal à l'intérieur. Honoraires à charge acquéreur : 5%. Prix hors honoraires : 809523 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Découvrez cette maison à vendre à Cornebarrieu, située dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Ce bien est installé dans un environnement calme et campagnard, proches des écoles, collèges, crèches et arrêts de bus. À seulement quelques minutes de la gare de Pibrac (4') et de l'aéroport Blagnac (8'), la propriété assure un accès facile aux diverses commodités. Sa belle exposition sud-ouest garantit une luminosité agréable, parfaite pour profiter des espaces extérieurs. À l'extérieur, la maison se démarque par sa piscine, ses terrasses accueillantes et sa cave fonctionnelle. Avec un aménagement paysager méticuleux, l'espace extérieur est conçu pour être un lieu relaxant et convivial, idéal pour passer des moments en famille ou entre amis. De plus, les six places de parking extérieures et l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite sont de réels atouts. À l'intérieur, cette maison spacieuse de 354 m² offre douze pièces, incluant six chambres, quatre salles de bain, trois toilettes, deux cuisines, trois dressings, une salle de sport et un atelier. Climatisée et équipée de la fibre optique, elle propose un confort moderne. Que vous envisagiez de l'utiliser comme résidence familiale ou comme chambre d'hôtes, cette propriété saura accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre agréable et fonctionnel. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 825 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier CHANSON, Tél. : 0667033741, E-mail : xavier.chanson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 799 822 846.

À proximité de Toulouse, à 20 km de l'aéroport de Blagnac, découvrez cette Maison de luxe à acheter à DAUX, Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Cette propriété d'environ 450 m² habitables offre une atmosphère paisible caractéristique du Sud-Ouest. Ancienne école datant de 1820, elle a été entièrement rénovée en 2008 dans un style authentique et chaleureux, avec des matériaux de grande qualité soigneusement sélectionnés. Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses espaces généreux, ses volumes impressionnants et, bien sûr, ses briquettes et tomettes! La maison se compose d'un vaste séjour de plus de 80 m², lumineux et cosy grâce à son insert. La cuisine de style cottage s'ouvre d'un côté sur la terrasse couverte et de l'autre sur le jardin et sa piscine. Le rez-de-chaussée comprend quatre chambres, dont deux en suite, ainsi qu'une buanderie, une chaufferie et un bureau. À l'étage, un espace convivial actuellement aménagé en bar et salle de billard dessert deux chambres, une salle d'eau et un bureau avec accès aux combles, offrant un bel espace de rangement. À l'extérieur, diverses terrasses, couvertes et découvertes, permettent de profiter des belles journées, créant des ambiances variées selon les saisons, sans oublier la piscine au sel équipée d'un liner neuf. La propriété inclut également un vaste garage de près de 70 m² et un espace de stockage pour le matériel de jardin, le tout sur un terrain de 4700 m². Le chauffage est assuré par une PAC récente, garantissant un DPE B-B, économique et écologique. En parfait état, vous n'avez qu'à poser vos valises dans ce quartier particulièrement calme. Cette Maison de luxe DAUX est à vendre.

À Fenouillet, dans le département de la Haute-Garonne, découvrez cette ravissante villa qui offre un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes à pied des commerces. Idéale pour une famille, elle est également proche des écoles, collèges et crèches, facilitant la vie quotidienne. La proximité des transports en commun, y compris les lignes de bus, permet des déplacements aisés.Extérieurement, cette maison s'étend sur un terrain piscinable de 920 m², avec une terrasse spacieuse et partiellement couverte, parfaite pour profiter d'un jardin verdoyant équipé d'un puits et d'un système d'arrosage intégré. Vous bénéficierez également d'une cave pour un espace de rangement et de 4 places de parking extérieures ainsi qu'un garage pour vos véhicules.À l'intérieur, cette maison de luxe FENOUILLET à vendre offre une surface habitable de 228 m², comprenant 5 chambres, garantissant ainsi à chaque membre de la famille son propre espace. Le rez-de-chaussée abrite un salon de 41 m² et une cuisine équipée, tandis que l'étage est dédié aux chambres, dont une parentale. Avec 3 salles de bain et 3 toilettes, ce bien assure un confort optimal. Construite en 1976, elle est dotée de la climatisation, de la fibre optique et bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 585 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Xavier CHANSON, Tél. : 0667033741, E-mail : xavier.chanson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 799 822 846.

Belle maison contemporaine d'environ 255 m², située dans une impasse calme et sans vis-à-vis, offrant une intimité totale ainsi qu'une vue dégagée sur un jardin arboré. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée, un séjour agrémenté d'une cheminée créant une ambiance chaleureuse, le tout donnant sur une terrasse avec pergola bio-climatique. Ce niveau comprend également une salle de jeu, un bureau et une suite parentale. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle de bain et une salle d'eau. À l'extérieur, un double garage et une piscine viennent enrichir ce bien, faisant de cette propriété un choix idéal pour un achat maison de luxe à FENOUILLET, dans le département de la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5%. Prix hors honoraires : 857142 €. Pour consulter le barème des honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

À vendre, sur les hauteurs de Colomiers dans le département de Haute-Garonne, cette splendide Maison à acheter à Colomiers allie le charme architectural des années 70 à un emplacement privilégié. Avec une superficie habitable de 242 m², elle est érigée sur un terrain de plus de 1500 m² et offre une vue panoramique exceptionnelle sur Toulouse et le site Airbus. Idéalement située à proximité de la rocade et du futur métro C, cette maison se trouve dans un secteur très prisé. Le rez-de-chaussée comprend un hall spacieux, un garage de 42 m² et une dépendance qui peut accueillir des amis ou des activités professionnelles. À l'étage, un séjour lumineux de 69 m² ouvre sur la ville, complété par trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC. Une cuisine, une salle d'eau et un WC supplémentaire sont également présents. Le dernier niveau dispose d'une sixième chambre avec terrasse privée, offrant une vue unique sur Toulouse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 770 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Géraud LAVERGNE au 06 95 03 11 39 ou par e-mail à geraud.lavergne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 839 737 897.

Opportunité rare à COLOMIERS, dans le département de la Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées. Découvrez cette magnifique Maison de luxe à acheter COLOMIERS, au calme, adjacente au bois de l'Aussonnelle et à proximité de l'école internationale. Cette villa T7 avec double garage est parfaite pour les familles. Elle dispose d'une pièce de vie spacieuse de plus de 70 m², inondée de lumière grâce à la verrière de la cuisine. Côté nuit, vous profiterez d'une suite parentale, ainsi que d'un espace enfant comprenant deux chambres, une salle de jeux et une salle de bains. À l'étage, une mezzanine vous permettra d'aménager un espace selon vos désirs, avec deux chambres supplémentaires dotées d'un balcon, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, offrant une vue dégagée sur le jardin paysagé avec piscine chauffée, le tout dans une intimité totale. Honoraires à charge acquéreur : 4.5%. Prix hors honoraires : 1 000 000 €. Consultez le barème des honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Située à Montaigut-sur-Save, dans le département de la Haute-Garonne et la région Midi-Pyrénées, cette maison de 137 m² est à vendre. Proche de Cornebarrieu et à seulement 30 minutes au Nord-Ouest de Toulouse, elle offre une vue imprenable sur la vallée de la Save. Le terrain de 1 500 m² comprend une terrasse et une piscine, parfaits pour profiter des beaux jours. La maison se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec de grandes ouvertures donnant sur la piscine et la campagne environnante, sans vis-à-vis. L'espace de vie inclut un salon, une salle à manger et une cuisine équipée ouverte. La zone nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu'une salle de bains. De plus, un garage en sous-sol peut accueillir jusqu'à 3 véhicules. Pour un projet d'achat maison à Montaigut-sur-Save, ce bien est une opportunité à ne pas manquer.

iad France - Agathe Chambon vous propose : Maison située à Bretx, Haute-Garonne, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Édifiée sur un terrain de plus de 2 700 m², cette propriété de plain-pied se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Chaque pièce a été conçue pour offrir une vue privilégiée sur la piscine.Le cœur de la maison est un vaste séjour traversant avec cuisine américaine, s’étendant sur près de 86 m². Idéalement placé, il assure une séparation naturelle entre l’espace parental et l’espace pour les enfants ou les invités, garantissant intimité et confort.La suite parentale dispose de sa propre salle d’eau et toilettes, tandis que l’espace nuit secondaire accueille trois chambres supplémentaires et deux salles d’eau, complétées par un WC indépendant. Une des chambres, équipée d’un point d’eau, peut servir d'atelier.Une mezzanine surplombe le séjour, modulable selon vos envies : bureau, salle de jeux ou coin lecture. La maison est équipée d’un chauffage au sol par géothermie et de volets roulants motorisés. Un garage double de 56 m² vient compléter l'ensemble.Située à seulement 20 minutes du site Airbus et de l'aéroport de Blagnac, ainsi qu'à 30 minutes du centre de Toulouse, cette maison constitue un excellent choix pour un achat de qualité. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à vendre à Bretx.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette propriété à vendre située à Blagnac, dans le département de la Haute-Garonne, au cœur de la région Midi-Pyrénées. Cette bâtisse impressionnante d’environ 440 m² habitables se dresse sur un terrain arboré de 2 700 m², à proximité d'Airbus et du MEET. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes spacieux et le charme authentique de cette maison, comprenant des éléments architecturaux d’époque tels que tomettes, parquet massif, cheminée ancienne et belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, les différents espaces de vie sont chaleureux et fonctionnels : un salon principal avec cheminée, une salle à manger, une bibliothèque lumineuse et un troisième salon spacieux. La cuisine, moderne et ouverte sur l'extérieur, complète ce niveau. À l'étage, cinq chambres, dont trois suites parentales avec dressing et salle de bains privative, offrent tout le confort nécessaires. Deux pigeonniers, dont un transformé en salle de sport et l'autre en espace de rangement, peuvent être réaménagés selon vos envies. Le parc soigneusement arboré de 2 500 m² constitue un cadre verdoyant idéal. Cette propriété présente également un potentiel d'investissement locatif grâce à trois appartements indépendants, actuellement loués en gîtes, proposant une surface habitable de 102 m², 112 m² et 83 m², chacun comprenant un salon, une cuisine et deux chambres avec salle de bains. Ce bien unique, alliant architecture traditionnelle et aménagements modernes, est une opportunité d’achat dans un secteur stratégique, idéal pour une valorisation patrimoniale durable. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 740 et 10 130 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Agent commercial : Mathieu Maupeu - EI - numéro RSAC 911 000 347 - 06 15 24 39 66.

Notre agence a le plaisir de vous proposer cette propriété à vendre à Aucamville, Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Il s'agit d'un bel immeuble de rapport comprenant 8 appartements T2. Cette résidence paysagée et arborée, construite en 2004, est en parfait état esthétique. De plus, 10 emplacements de parking viennent compléter cet ensemble. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Référence agence : 335

À 3 kilomètres de Lévignac, en plein cœur de la campagne et au calme, avec une vue imprenable sur les Pyrénées, cette propriété offre une occasion unique d'achat de villa à LEVIGNAC. Elle se compose de deux bâtiments : - Une bâtisse avec pigeonnier se répartissant ainsi : au rez-de-chaussée, une pièce à vivre spacieuse dotée d'une cuisine ouverte et d'un salon avec cheminée en pierre et insert, un cellier, une suite parentale de plus de 28 m² (salle d'eau, double vasque et toilettes) et un garage/buanderie. - Une maison gasconne comprenant une entrée, cinq chambres, une salle d'eau avec WC et un toilette séparé. À l'extérieur, un long appentis pour les voitures, et une piscine de 6x12 m, offrant une vue époustouflante sur les Pyrénées, créant ainsi un cadre idyllique et d'une rare beauté, agrémenté de nombreux arbres fruitiers (abricots, cerises, figues, noix, etc.). Concernant les travaux, il y a une fosse sceptique à changer, ainsi que des travaux de décoration à prévoir. Des améliorations énergétiques ont déjà été réalisées : pompe à chaleur (2024), double vitrage PVC, isolation des combles (2022-23), insert et remaniement du toit en 2023. De plus, des panneaux solaires sont installés pour l'eau. L'environnement est exceptionnel, offrant une rare beauté. Les honoraires s'élèvent à 3,60 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (500 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle DE HULSTER, inscrite au RSAC d'AUCH n° 801 930 322. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite.

À seulement quelques minutes de Toulouse et à proximité immédiate des commodités, découvrez une maison unique de 229m² à l'architecture audacieuse et au charme intemporel, idéale pour un achat Maison de luxe à LAUNAGUET. Elle séduira par ses volumes généreux et son raffinement. Dès l'entrée, le ton est donné : la charpente apparente, travaillée avec élégance, met en valeur des espaces lumineux. Le vaste salon-salle à manger offre une sensation de flottement et de liberté. La cuisine, intégrée et discrète, se distingue par ses matériaux nobles, ses nombreux rangements et son arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée inclut une chambre actuellement aménagée en salle de cinéma et un bureau, parfaits pour allier confort et télétravail. À l'étage, trois chambres spacieuses partagent une salle de bain généreuse, tandis qu'une somptueuse suite parentale complète cet espace. À l'extérieur, un jardin piscinable permet de profiter d'un cadre paisible et modulable. Un double garage complète ce bien rare et singulier. Équipée d'un système de domotique moderne, cette maison, fusion parfaite entre authenticité et innovation, est une véritable invitation à la douceur de vivre. Classe ENERGIE : A / Classe CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940 euros et 1350 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Agent commercial : Marine Andrieu - EI - numéro RSAC 517 891 453 - 07 84 5 23 49. Marine Andrieu (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 517891453 - Toulouse.

iad France - Marie-Christine Lludrigas vous propose : **Une MAISON D'EXCEPTION À LAUNAGUET** 238 m² de charme, un parc paysager de 2 186 m² et des prestations de qualité. Laissez-vous séduire par une demeure où chaque détail respire l’élégance. À deux pas du centre-ville, cette maison conjugue volumes généreux, confort absolu et cadre naturel préservé. Ici, on savoure l’espace, la lumière et la tranquillité en toute intimité. **UN ECRIN EXTERIEUR UNIQUE** Un parc clos et arboré de 2 186 m², sans vis-à-vis, abrite une piscine scintillante pour une atmosphère intime, un terrain de pétanque pour des moments conviviaux, et une terrasse avec pergola bioclimatique et barbecue. **DES VOLUMES QUI INSPIRENT** À l’étage, un séjour-salle à manger de 50 m² avec cheminée, baigné de lumière, s’ouvre sur une vaste terrasse panoramique qui surplombe la piscine, parfaite pour un café le matin ou un moment de détente le soir. Cuisine contemporaine de 17 m², entièrement équipée, conjuguant le charme de l'ancien et des touches modernes. Hall d’entrée spacieux pouvant accueillir un coin bureau. **UN ESPACE NUIT RAFFINE** Quatre chambres confortables de 14 m² avec rangements intégrés, une salle d’eau élégante et un toilette séparé. **UN SOUS-SOL PENSÉ POUR LA LIBERTÉ** Un garage de 96 m², un grand espace modulable, une cuisine d'été de 16 m², une chambre d'appoint, toilettes séparées et de nombreux rangements. **PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITÉ** Volets roulants solaires, climatisation réversible, chauffage moderne. Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir. **UNE LOCALISATION IDÉALE** Commodités et centre-ville à 500 m, arrêt de bus à 900 m, écoles à proximité. **LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE** Un lieu de vie rare, clé en main, pour une famille ou comme résidence secondaire d'exception. BIENVENUE DANS VOTRE FUTUR HAVRE DE PAIX. **Marie-Christine Lludrigas, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j/7** N.B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Le site Géorisques fournit des informations sur les risques liés à ce bien. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Lludrigas, mandataire indépendant en immobilier.