ventes de maisons et villas de luxe quartier Aiguillon-Port à La Teste-de-Buch, France

Michaël Zingraf Real Estate – Bassin d’Arcachon vous propose en exclusivité cette remarquable villa contemporaine à toit plat, idéalement située en deuxième ligne, offrant un cadre de vie privilégié et des prestations résolument haut de gamme. Dès l’entrée, la propriété dévoile de généreux volumes. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste espace de réception comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte haut de gamme entièrement aménagée et équipée. Un cellier complète cet ensemble fonctionnel et élégant. L’espace nuit du rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau privative avec toilettes, ainsi qu’une seconde chambre avec placards intégrés. Des toilettes invités viennent compléter ce niveau. À l’étage, une lumineuse mezzanine aménagée en bureau surplombe les espaces de vie et dessert deux chambres supplémentaires avec rangements, une salle de bains avec douche ainsi qu’un toilette indépendant. Entièrement climatisée et équipée d’un chauffage au sol, cette villa garantit un confort optimal en toute saison. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente et à la convivialité : piscine chauffée et sécurisée, élégant pool-house avec cuisine d’été haut de gamme alimentée en eau chaude et équipée d’un réfrigérateur, spa Hydropool 8 places au brome, terrain de pétanque, annexe d’environ 14 m² dédiée au rangement et aux vélos, ainsi qu’un garage de 25 m². Arrosage automatique, portail électrique, moustiquaires intégrées et éclairages extérieurs participent au confort et au raffinement de cette propriété rare sur le marché.

Aux portes du Bassin d’Arcachon, dans le secteur préservé des Bordes à La Teste-de-Buch, cette demeure de 1870 s’élève au cœur d’un parc arboré de 9 200 m², intégralement classé en zone naturelle : aucune construction de voisinage n’y est possible, une garantie de tranquillité rare et durable sur ce secteur. D’environ 380 m² habitables, la maison offre 9 chambres, 3 salles de bains, 3 WC, un séjour, un salon, un petit salon, une bibliothèque, une cuisine et une buanderie. Elle nécessite un programme complet de rénovation, ouvrant un potentiel de valorisation exceptionnel - qu’il s’agisse d’un projet de restauration patrimoniale ou d’une opération de valorisation. Accès direct au Bassin d’Arcachon et à plusieurs petites plages - un privilège devenu introuvable sur ce secteur. Commerces et écoles à proximité immédiate, Dune du Pilat et Arcachon centre à 15 min, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 50 min. Vente en un seul lot. Une partie du bien est actuellement louée jusqu’en juin 2027. Prix : 1 802 000 euros FAI (honoraires d’agence 6%TTC charge acquéreur inclus) DPE : F (402 kWh/m².an) - Classe climat : E (59 kg CO/m².an) Dossier complet transmis sous accord de confidentialité. Visites uniquement sur rendez-vous. Plus d’informations en contactant Aukei.

iad France - Axelle Ithurralde vous propose: EXCLUSIVITE ! Belle maison familiale, lumineuse et spacieuse située aux Portes de l'Océan, quartier recherché de la Teste de Buch. La maison offre une surface habitable de 162m2, un garage double de 65m2 en sous sol, ainsi que 2 abris. Pour commencer vous serez accueillis par une belle entrée avec placards desservant l'agréable et spacieuse pièce de vie qui, avec son plafond cathédrale et sa triple exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La cuisine séparée, aménagée et équipée, offre un accès direct à la terrasse couverte orientée Ouest ainsi qu'à la buanderie . Toujours en rez de chaussée, une véranda,2 grandes chambres avec placards, un WC indépendant et une grande salle d'eau. A l'étage, 2 autres chambres avec placards et une deuxième salle d'eau avec WC puis un espace mezzanine avec balcon, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou autre .. Les prestations de la maison sont de qualité avec notamment un système de chauffage par le sol et cheminée à insert assurant un confort thermique optimal. Le portail électrique donne accès à un espace parking ainsi qu'au garage double en sous sol ce qui vous permettra de stationner vos véhicules en toute tranquillité en plus de proposer une belle surface de rangement supplémentaire ainsi qu'une partie atelier. Un carport et un abris , pour bateau, camping car par exemple complètent ce bien. Enfin vous pourrez profiter des beaux jours grâce à son beau jardin paysagé, clos et sans vis à vis qui l'entoure.. À proximité immédiate des commerces, des écoles et de la piste cyclable et non loin de la Dune du Pilat, cette maison est idéalement située pour une vie quotidienne agréable et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, espace et charme à La Teste-de-Buch. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 717000 euros. Prix hors honoraires : 700000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,43% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Axelle Ithurralde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 793739780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Michael Zingraf Real Estate vous propose une villa d'exception située dans l'un des quartiers les plus prisés de La Teste-de-Buch, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, à proximité immédiate de la place du marché et de la gare. Cette maison La Teste-de-Buch à vendre, construite en 2025, offre environ 185 m² de surface habitable. Elle allie des finitions haut de gamme à un confort optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, un vaste séjour lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée et une buanderie. Deux chambres, dont une suite parentale, complètent ce niveau. À l'étage, une seconde suite parentale avec dressing et salle d'eau privative est accompagnée de deux autres chambres avec placards qui partagent une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin se transforme en un véritable havre de paix, avec sa terrasse et sa piscine orientées plein Sud, à l'abri des nuisances sonores et des regards extérieurs, parfait pour une détente totale. Un garage vient parfaire ce bien rare sur le marché et constitue une opportunité à saisir pour tout projet d'achat maison La Teste-de-Buch.

Découvrez cette maison à vendre à La Teste-de-Buch, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Michael Zingraf Real Estate vous propose une villa de 5 pièces alliant charme et modernité, située au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate du littoral et des commerces. Livrée en 2023, cette maison La Teste-de-Buch à vendre se distingue par son architecture typique ferret-capienne et ses prestations haut de gamme, s'étalant sur deux niveaux pour une superficie d'environ 144 m2. Elle comprend une entrée avec dressing, une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central, ainsi qu’un cellier. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards et salle d’eau privative, un bureau, et une suite parentale avec salle de bains complète, dressing et accès direct à la terrasse offrant une vue dégagée sur la forêt. À l'extérieur, le jardin paysager dispose d'une piscine à l'abri des regards, d'une cuisine d'été conviviale et d'un espace de stationnement.

Michael Zingraf Real Estate vous propose cette maison à vendre à La Teste-de-Buch, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. À seulement quelques minutes à pied du marché municipal, de la gare et à proximité du port de La Teste-de-Buch, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Elle se compose d'un agréable séjour avec cheminée, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, accompagnée d'une buanderie attenante. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des wc séparés. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse exposée plein Sud, idéale pour des moments de détente, et d'une petite piscine. Cette maison est parfaite pour un achat maison La Teste-de-Buch, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commerces et commodités.

Michael Zingraf Real Estate vous propose cette maison à acheter à La Teste-de-Buch, située à proximité du golf international d'Arcachon, dans un cadre calme et verdoyant. Cette villa, construite en 2020, offre une superficie habitable de 245m2 et se distingue par son architecture moderne et ses finitions de haut standing. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie spacieuse avec une hauteur sous-plafond impressionnante, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et d'un cellier attenant. L'espace nuit comprend quatre suites équipées de salles d'eau et de dressings, ainsi qu'un bureau en mezzanine offrant une vue dégagée sur le golf. À l'extérieur, un jardin paysager, avec une piscine à l'abri des regards, prolonge harmonieusement les espaces de vie. Un garage et un espace de stationnement complètent cette vente de maison à La Teste-de-Buch, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Michaël Zingraf Real Estate Bassin d'Arcachon vous propose une charmante maison La Teste-de-Buch à vendre, située à proximité immédiate du marché de La Teste-de-Buch. Cette élégante arcachonnaise de 111 m² présente une façade typique, enrichie de détails architecturaux d'époque. Elle comprend 3 chambres et un espace de vie à repenser selon vos désirs. Une rénovation mettra en lumière son immense potentiel tout en préservant son caractère authentique, et une extension pourra accompagner vos projets personnels. Posée sur un terrain de 654 m², la maison s'ouvre sur un joli jardin arboré, véritable havre de paix idéal pour profiter des longues soirées d'été. Ce bien rare, au fort potentiel de rénovation et d'agrandissement, est parfait pour les amateurs du Bassin et des belles histoires à écrire. Découvrez cette maison à acheter La Teste-de-Buch avec une véritable émotion.

Michael Zingraf Real Estate – Bassin d’Arcachon vous propose en exclusivité cette charmante maison à vendre à La Teste-de-Buch, située à l'entrée du centre-ville de cette commune de la Gironde, en région Aquitaine. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, elle permet un accès rapide à Arcachon, Bordeaux et aux plages océanes. Cette maison La Teste-de-Buch se distingue par sa conception fonctionnelle, offrant un environnement résidentiel pratique et agréable. Les espaces de vie sont bien agencés, favorisant une circulation fluide et une ambiance conviviale. En plain-pied, elle convient parfaitement comme résidence principale ou secondaire, mettant l'accent sur la simplicité d'usage et le confort de vie. Les extérieurs, faciles d'entretien, comprennent une piscine intégrée, idéale pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre intime et préservé. Sa localisation stratégique, à deux pas des commodités tout en étant bien connectée aux différents lieux de vie du Bassin d’Arcachon, représente un véritable atout pour un achat maison La Teste-de-Buch.

Environnement privilégié au cœur du quartier prisé des Portes de l’Océan, à seulement quelques minutes des plages du Pyla et d’Arcachon, pour cette villa contemporaine d’environ 267 m². L’espace de vie, d’environ 80 m², est baigné de lumière. Il se compose d’un salon cathédrale avec cheminée, ainsi que d’une cuisine ouverte donnant sur de larges terrasses et une piscine, offrant une vue imprenable sur la canopée. La partie nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale, ainsi que trois salles de bains. L’ensemble, aux beaux volumes et à l’agencement harmonieux, a été entièrement rénové en 2021 avec goût et qualité. Un garage fermé, une cave et des espaces de rangement complètent ce bien rare. 1 490 000 € HAI Honoraires à la charge du Vendeur. DPE : B GES : C Estimation des coûts annuels : entre 3 480 € et 4 750 € par an Pour plus de renseignements contacter Daria VLASOVA, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 883 973 448 N°RCP : MMA127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Michaël Zingraf Real Estate Bassin d'Arcachon vous présente cette spacieuse maison familiale à vendre à La Teste-de-Buch, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété saura vous séduire par ses volumes généreux et ses caractéristiques rares. Idéalement située en hyper-centre de La Teste-de-Buch, elle se trouve à proximité immédiate des commerces, du marché et de toutes les commodités. Développant de très beaux espaces, cette maison dispose d'une pièce de vie de plus de 100 m2 et comprend 6 chambres, dont 4 suites, plusieurs salles d’eau ainsi qu’une salle de bains, offrant ainsi un cadre de vie confortable pour une grande famille ou pour recevoir des invités en toute sérénité.Les extérieurs ont été aménagés en véritables lieux de vie : jardin d’agrément soigneusement conçu, piscine et terrasses couvertes idéales pour des repas en plein air et des moments de détente tout au long de l’année. Un garage vient compléter ce bien aux multiples atouts. Une occasion rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, confort familial et qualité de vie.

L’agence BARNES Arcachon vous présente cette magnifique villa contemporaine, située dans un quartier privilégié et intimiste, à proximité de la Dune du Pyla. Répartie sur deux niveaux, cette demeure de style ferret capien offre au rez-de-chaussée un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, agrémenté d'une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une suite parentale complète et un toilette invité. À l'étage, découvrez trois belles chambres, deux salles de bains et un grand dressing, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. L'ensemble s'ouvre sur un superbe jardin paysagé, agrémenté d'une large terrasse et d'une piscine chauffée au sel, sans aucun vis-à-vis, pour des moments de détente en toute tranquillité. Un double garage vient parfaire ce bien d'exception, offrant confort et praticité. Le prix affiché inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 2,99 %.

A quelques minutes seulement des plages du Pyla-sur-Mer et du Bassin d'Arcachon, cette élégante propriété d'environ 197 m² vous invite à savourer un art de vivre privilégié, au coeur d'un environnement naturel calme et préservé. Déployée sur un magnifique domaine de près de 5 000 m2, elle offre un cadre d'exception où nature, espace et intimité se conjuguent harmonieusement. Édifiée sur un vaste terrain paysager, la maison conjugue avec harmonie volumes, confort et convivialité. Son architecture a été pensée pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Les espaces de réception séduisent par leur luminosité et leur générosité. Un salon principal, un second salon plus intimiste et une agréable cuisine ouverte sur l'espace repas composent un lieu de vie chaleureux où chacun trouve naturellement sa place. La partie nuit offre une configuration rare avec cinq chambres, chacune bénéficiant d'une salle d'eau privative ou à proximité immédiate, garantissant confort et intimité. Deux bureaux complètent l'ensemble, permettant d'envisager facilement le télétravail, une bibliothèque ou des espaces dédiés aux loisirs. A l'extérieur, le jardin, véritable écrin de verdure, prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine, le jacuzzi, la terrasse couverte et la cuisine d'été promettent de merveilleux moments de partage, dans une atmosphère propice à la détente et aux longues soirées estivales. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements performants avec une pompe à chaleur, et des panneaux photovoltaïques, alliant confort de vie et maîtrise des consommations énergétiques. Son emplacement constitue un véritable atout. Située dans un secteur recherché de La Teste-de-Buch, à proximité immédiate du Pyla-sur-Mer, la propriété permet de rejoindre rapidement les plages océanes, la Dune du Pilat, les ports ostréicoles et les nombreux sentiers forestiers. Les commerces du quotidien, établissements scolaires, services de santé, restaurants et infrastructures sportives sont accessibles en quelques minutes seulement, tout comme le centre-ville de La Teste, le marché municipal, la gare SNCF et Arcachon. L'accès rapide à Bordeaux et à son aéroport renforce encore l'attractivité de cette adresse, idéale aussi bien pour une résidence principale que secondaire. On aime Adresse recherchée à La Teste-de-Buch, à proximité immédiate du Pyla-sur-Mer. Environnement calme et verdoyant de 5 000 m2 - rare dans la région Environ 197 m² habitables. Grand terrain avec piscine et jacuzzi. Cinq chambres et cinq salles d'eau. Deux salons et deux bureaux. Cuisine d'été et terrasse couverte. Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques Commerces, écoles, gare, golf, plages et Bassin d'Arcachon accessibles en quelques minutes. Une propriété pleine de charme, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, où chaque saison invite à profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon. Entre forêt de pins, plages de sable fin et Bassin d'Arcachon, cette propriété offre un cadre de vie rare où nature, élégance et sérénité se conjuguent au quotidien. Vidéo sur demande. Prix HAI : 2 080 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : B (74 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : A (2g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 360 et 1 910 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 459639 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En plein cœur de La Teste-de-Buch, à seulement 150 mètres du marché, découvrez cette charmante maison arcachonnaise des années 1930, entièrement rénovée avec soin en 2023. Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 566 m², entièrement préservé des regards, elle offre un cadre de vie aussi intime que privilégié. Développant une surface habitable totale de 133 m², la propriété se compose d'une maison principale baignée de lumière, comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi que 3 chambres, dont 2 suites parentales. Un ancien chai, entièrement réhabilité avec des prestations contemporaines, complète l'ensemble. Cette dépendance constitue un véritable espace de vie indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, ou développer une activité offrant un excellent potentiel de rentabilité. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé, sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville, ainsi que de 2 places de stationnement privatives. La qualité de la rénovation, le charme préservé de l'architecture arcachonnaise et l'emplacement exceptionnel, à quelques pas de la place du marché et des commerces, font de cette propriété un bien rare sur le secteur. Référence agence : 5063

L'agence BARNES Arcachon vous propose à la vente cette belle villa en ossature bois, idéalement située au coeur du port de La Teste-de-Buch, à quelques pas du Bassin d'Arcachon. Construite en 2015, cette maison à acheter à La Teste-de-Buch dispose de 161 m² habitables répartis sur trois niveaux, accessibles par ascenseur. Avec ses volumes spacieux et ses prestations de qualité, elle offre un cadre de vie parfait. Au premier niveau, la pièce de vie principale est baignée de lumière et offre une vue dégagée sur la piscine et le canelot. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse orientée à l'ouest, idéale pour profiter des soirées ensoleillées. Une suite parentale complète ce niveau. À l'étage, un élégant escalier en colimaçon mène à un bureau spacieux de 45 m² avec balcon, ainsi que deux chambres partageant une salle d'eau et des toilettes indépendants. Le rez-de-chaussée comprend un grand garage de 40 m², équipé d'un point d'eau, pour un rangement pratique. L'extérieur est un atout majeur avec sa piscine chauffée, sa terrasse couverte et sa cuisine d'été. L'accès direct au canelot permet de mettre votre bateau à l'eau facilement. Idéalement située à proximité des plages, des pistes cyclables et des sentiers de randonnée, cette maison La Teste-de-Buch à vendre est le lieu parfait pour profiter des activités de plein air. Vous serez également à quelques minutes de tous les commerces, restaurants et attractions locales qui font la réputation du Bassin d'Arcachon. Ce bien, en plein coeur de La Teste-de-Buch, représente une occasion rare pour savourer pleinement la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon.

Nichée au cœur d'une résidence particulièrement calme, cette maison de 5 pièces vous invite à un cadre de vie verdoyant et apaisant, à seulement quelques minutes des plages emblématiques du Bassin d'Arcachon. Un rez-de-chaussée fonctionnel Il s'organise autour d'une suite parentale avec salle d'eau, complétée par un cellier et un garage spacieux. Un étage lumineux, pensé pour le partage La pièce de vie — séjour et cuisine réunis dans un même esprit architectural — se déploie sous une belle luminosité et s'ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur la forêt environnante. Trois chambres complètent ce niveau, dont une suite avec salle d'eau privative, les deux autres se partageant une salle de bains commune. Une situation idéale Entre le Pyla, le Moulleau et la Teste-de-Buch, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : à 5 minutes à vélo du centre-ville et à seulement 10 minutes des plages du Pyla. L'adresse rêvée pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité d'un cadre boisé sans renoncer à la proximité immédiate du Bassin. Stationnement : 1 garage + 2 places extérieures. DPE C 124 GES C 14 749 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Charges annuelles entre 1090€/an et 1510€/an. Pour obtenir plus de renseignements, contacter Juliette RIVIERE Agent Commercial Indépendant N°RSAC 991 931 205 N°RCACO-25-032993 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Michaël Zingraf Bassin d'Arcachon vous propose une maison La Teste-de-Buch à vendre, une villa de plain-pied de 123 m² située dans un secteur prisé, juste au sud du célèbre marché de La Teste-de-Buch. Ce bien se distingue par sa centralité : la proximité des commerces de bouche du centre-ville est idéale, accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo. Les plages d'Arcachon et du Pyla sont également à seulement un quart d'heure par la piste cyclable. Édifiée sur une parcelle de 750 m², cette maison à acheter La Teste-de-Buch, construite dans les années quatre-vingt-dix, présente une base technique solide et un entretien soigné, garantissant un bon investissement dans un quartier où le foncier se fait rare. Le plan de la maison privilégie la clarté, avec un séjour traversant exposé Est et Sud qui reçoit une lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante, connectée à un cellier et un garage attenant de plus de 20 m², crée un ensemble fonctionnel. La partie nuit comprend trois chambres et un bureau tourné vers l'extérieur, accompagnés d'une salle de bain et d'une cabine de douche. La maison est en bon état, avec une toiture saine et un chauffage au gaz opérationnel, ce qui permet d'envisager des rénovations contemporaines sans contraintes majeures. Le jardin de 750 m², entièrement piscinable, représente un atout précieux si près de l'hyper-centre, offrant la possibilité de créer un espace extérieur en prolongement du séjour. Ce bien immobilier solide, validé par sa localisation et sa qualité de construction, propose des espaces adaptés à la vie moderne.

Située dans un secteur prisé de La Teste-de-Buch, cette maison récente bénéficie d'un emplacement de choix à proximité des commerces, écoles, services, gare et principaux axes routiers. Avec son exposition sud-ouest, elle offre un cadre de vie lumineux tout au long de la journée. Disposée sur deux niveaux, cette maison séduira par son agencement fonctionnel et ses volumes confortables, comprenant trois chambres, une salle d'eau, deux WC et une spacieuse pièce de vie ouverte. Le séjour s'ouvre sur deux terrasses, permettant une belle transition entre l'intérieur et l'extérieur. Ce bien est idéalement situé pour profiter rapidement des plages, du port et des pistes cyclables, ainsi que des nombreuses attractions du Bassin d'Arcachon. Ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour un achat maison de luxe La Teste-de-Buch (33), une résidence principale ou un investissement. N'attendez pas pour le découvrir. Contactez Juliette Rivière pour plus d'informations. DPE C (148) GES C (27). Estimation des coûts annuels : entre 1 490 € et 2 060 € par an. Prix de vente : 558 000 €. Honoraires de 19 000 €, soit 3,5 % à la charge du vendeur. Agent Commercial Indépendant, N°RSAC 991 931 205 N°RCACO-25-032993. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Proche du port de La Teste, en seconde ligne et parfaitement au calme, cette villa de 200m² bénéficie d’un cadre rare et préservé. Son jardin offre un accès direct et privé au canelot pour profiter pleinement de l’environnement maritime. La villa séduit par son atmosphère chaleureuse et contemporaine. La vaste pièce de vie de 60 m², baignée de lumière par ses baies coulissantes, s’ouvre largement sur une terrasse, idéale pour les moments de convivialité. La cuisine ouverte, s’intègre harmonieusement à cet espace. À l’extérieur, une superbe piscine en pierre de Bali apporte une touche d’exotisme et invite à la détente. Un espace lingerie et vestiaire à finir d'aménager selon ses besoins se trouve au rez-de-chaussée. Un garage double dont des espaces de stationnements se trouvent dans l'enclos de la villa. Cette adresse combine qualité de construction, cadre naturel privilégié et fonctionnalité, pour une résidence idéale à l’année comme en villégiature. On retient ses points forts : -Situation recherchée en 2ᵉ ligne du port, au calme -Pièce de vie spacieuse de plus de 60 m² avec point de vue sur terrasse, piscine et accès canelot privé -Garages -Environnement naturel et préservé Pour plus d'informations, contact : Manuella + 33 6 48 08 43 55

L'agence BARNES Arcachon vous propose cette maison La Teste-de-Buch à vendre, de style basco-landais, entièrement rénovée et vendue meublée. Située dans un quartier résidentiel, elle se trouve à proximité de la gare de La Teste-de-Buch ainsi que des commerces. De plain-pied, la maison comprend une pièce de vie spacieuse avec une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente. Cet espace lumineux réunit un salon avec poêle à bois, une cuisine ouverte dotée d'un îlot central et une salle à manger, agrémentée de fenêtres de toit. Une arrière-cuisine avec buanderie complète cet espace. La terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur, est située à proximité de la piscine chauffée. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes. Les deux autres chambres bénéficient d’une seconde salle d’eau et de toilettes indépendants. À l’extérieur, le jardin paysager se prolonge par une piscine chauffée entourée d'une terrasse en bois. Un salon de jardin ombragé et un garage viennent parachever ce bien. Le prix affiché inclut les honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur. Pour toute recherche d'achat maison La Teste-de-Buch, ce bien mérite votre attention.

Hosman vous présente cette propriété rare située à La Teste-de-Buch dans le quartier des Miquelots, composée d'une maison principale spacieuse et d'un T3 indépendant en rez-de-jardin, déjà déclaré en meublé de tourisme. Avec 210 m² habitables, 267 m² au sol et une parcelle arborée de 1 560 m² sans vis-à-vis, ce bien offre une configuration idéale pour une grande famille, un projet d'accueil, du télétravail ou un revenu locatif complémentaire. La propriété se compose de deux logements indépendants, tous deux sans vis-à-vis, dans un environnement calme, à proximité à pied des commerces, des écoles et des pistes cyclables, avec un accès rapide aux principaux axes vers Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Les atouts majeurs : • Maison principale + T3 indépendant • Appartement déclaré en meublé de tourisme, exploitable immédiatement • Deux logements indépendants et sans vis-à-vis • 210 m² habitables et 267 m² au sol • DPE C : bon confort énergétique • Grand terrain arboré de 1 560 m², apportant calme, intimité et fraîcheur en été • Grande terrasse privative côté T3, orientée Sud-Est • Garage de 24 m² • Travaux réalisés : fenêtres double vitrage, ballon d'eau chaude thermodynamique, balcon filant renforcé en septembre 2022 par une entreprise de maçonnerie, avec garantie décennale • Proximité commerces, écoles, gare, pistes cyclables et plages Organisation du bien : En rez-de-jardin, le T3 indépendant d'environ 90 m² comprend un salon lumineux avec cuisine ouverte, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse privative orientée Sud-Est. Cet appartement peut convenir à plusieurs usages : location saisonnière, location longue durée, logement indépendant pour un proche, espace d'accueil ou activité de télétravail. La maison principale, d'environ 120 m², comprend au premier niveau un salon/salle à manger ouvert sur un balcon avec vue sur la nature, une cuisine équipée semi-ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un accès au garage de 24 m² par une coursive, ainsi qu'une petite terrasse. À l'étage, une mezzanine ouverte peut accueillir un coin lecture ou détente. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et un bureau ouvert sur la mezzanine. Taxe foncière annuelle : 2 448 €. À proximité : • Commerces du quotidien et zone commerciale : environ 400 m • Écoles : environ 700 m • Port ostréicole : environ 3 km • Réserve naturelle des Prés Salés : environ 3,5 km • Gare de La Teste : environ 4 km • Bassin et plages : environ 5 à 7 km • Pistes cyclables proches vers Arcachon et la Dune du Pilat • Accès rapide vers Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux En résumé, cette propriété combine une grande maison familiale, un T3 indépendant déjà déclaré en meublé de tourisme, un terrain arboré sans vis-à-vis et une situation pratique à La Teste-de-Buch. Un bien adapté à une famille recherchant de l'espace, à un projet d'accueil ou à un acquéreur souhaitant associer résidence principale et revenu locatif.

LA TESTE-DE-BUCH - Rare au centre-ville: Propriété de caractère de 149 m² et jardin généreux. Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent en exclusivité cette maison pleine de charme, idéalement située à proximité des commerces, du marché, de la gare et du port. Située au cœur de La Teste de Buch, à deux pas du marché , de la gare et du port, découvrez cette demeure chargée d'histoire (1850-1919) offrant un potentiel rare sur le secteur. Avec ses 149 m² habitables intégralement de plain-pied, cette maison est l'opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, du cachet et une vie citadine ''tout à pied''. Un volume familial exceptionnel: La maison s'articule autour de pièces de vie chaleureuses et propose 5 chambres, une configuration devenue introuvable en centre-ville. Sa structure saine et son exposition plein Sud offrent une base parfaite pour imaginer une rénovation alliant le charme de l'ancien (hauteurs sous plafond, authenticité) à un confort moderne. Un écrin de verdure en plein cœur de ville: Erigée sur une parcelle généreuse de 837 m², la propriété dispose d'un jardin spacieux, véritable luxe pour le secteur. Cet extérieur offre de multiples possibilités: création d'un jardin paysager, d'une piscine ou d'espaces de détente à l'abri des regards. Que vous soyez une famille nombreuse ou en quête d'un projet de rénovation d'envergure, cette maison est une page blanche qui n'attend que votre signature pour redevenir une demeure d'exception. L'emplacement, le volume et le jardin font de ce bien une opportunité unique. Contactez moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L’agence BARNES Arcachon vous présente cette maison d’architecte située à La Teste-de-Buch, à quelques minutes de la Dune du Pilat et des plages océanes. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 300 m², elle bénéficie d’une position dominante et d’un environnement préservé. La maison profite de beaux volumes et d’une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures orientées plein sud. Le séjour s’ouvre sur la terrasse et le jardin. Une cuisine semi-ouverte ainsi qu’une véranda complètent les espaces de vie. Le niveau principal comprend trois chambres, un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, une salle de bains et une salle d’eau. À l’étage, un studio indépendant d’environ 25 m² offre un espace supplémentaire pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif. À l’extérieur, une vaste terrasse en bois accueille une piscine chauffée de 10 x 5 mètres. Un garage d’environ 50 m² complète l’ensemble. Une propriété située dans un secteur recherché du Bassin d’Arcachon, à proximité immédiate de la Dune du Pilat et des plages. Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence soit 5 % à la charge de l'acquéreur.

Magnifique maison neuve à La Teste de Buch, en hyper centre en plein coeur de ville. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison au design moderne et épuré saura vous charmer par la qualité de sa construction et la sélection minutieuse de ses matériaux. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'élégance de cette villa. La très grande pièce de vie, baignée de lumière naturelle, vous offre un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir vos amis ou votre famille. La cuisine haut de gamme est équipée avec des matériaux nobles et de qualité, pour des moments de cuisine agréables et faciles. La maison dispose de 4 chambres, toutes en suites, dont une avec dressing en rdc. Les chambres sont spacieuses, confortables et parfaitement agencées pour garantir à chacun son propre espace intime. Les salles de bains et les salles d'eau sont modernes et élégantes, avec des équipements haut de gamme pour votre confort. Enfin, la maison dispose d'un garage et d'une agréable piscine chauffée avec sa terrasse. Vous pourrez profiter des beaux jours et vous détendre entre le salon et la terrasse grâce à une immense baie à galandage. Un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. A proximité immédiate de la maison, tous les commerces et le marché sont accessibles à pied en moins de 5 minutes. Vous pourrez ainsi profiter de toutes les commodités qu'offre le centre ville de La Teste de Buch, tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel, au calme et à l'abri des regards. Cette maison d'exception est résolument idéale pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable et de qualité.