vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Sainte-Christie-d'Armagnac, France

Aujourd’hui nous sommes dans le sud du Gers, en lisière d’un charmant hameau et au milieu de collines verdoyantes. Bienvenue dans cette remarquable propriété de campagne entièrement rénovée. L’élégante bâtisse du XIXème siècle abrite un intérieur contemporain et de grands espaces ouverts. Les extérieurs magnifiquement aménagés prolongent naturellement la maison et invitent à profiter pleinement d’un cadre paisible et préservé. La propriété offre six chambres, chacune avec sa salle d’eau privative ainsi que de beaux et vastes espaces de réception. Côté pratique de nombreux stationnements couverts sont disponibles ainsi qu’un grand garage transformable, sous réserve des autorisations nécessaires, en surface habitable supplémentaire, en studio d’artiste ou tout autre projet. En résumé, c’est une demeure élégante, soigneusement rénovée et idéale pour une grande famille ou pour recevoir. Bien que située à la campagne les commerces ne sont qu’à 10 minutes en voiture.

Authentique Gasconne, propriété de charme et de caractère sur son parc de 2500 M2, elle offre un cadre de vie paisible et agréable avec ses 320 m² habitables pour de beaux moments en famille ou entre amis, notamment grâce à sa cuisine avec cheminée campagnarde et ses espaces de vie chaleureux, elle offre en Rdc; salon, salle à manger, bureau, 1 chambre, salle d'eau, wc. A l'étage; ses quatre chambres et leur propre cheminée, large palier, salle de bains, dressing, wc. Le grenier aménageable offre également un potentiel intéressant pour personnaliser davantage l'espace selon vos besoins.La dépendance aménagée en maison d'amis pour environ 120 M2 est un atout précieux, surtout pour accueillir des visiteurs, et que dire de la terrasse, du pool house avec coin bar et barbecue, et de la magnifique piscine avec jacuzzi, parfait pour profiter des journées ensoleillées tout en admirant la vue panoramique.Sa proximité avec Mont de Marsan, Bordeaux et l'Océan Atlantique, ainsi que la station thermale de Barbotan les thermes, en fait un lieu idéal tant pour une résidence familiale que pour une activité de chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MICON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 364 634 Greffe de AUCH) 06 71 66 34 19 (réf. 589601 )

Exclusivité. Propriété à vendre à Lupiac, Gers, en région Midi-Pyrénées. Située au cœur du pays de l'Armagnac et des terres de D'Artagnan, cette ancienne ferme rénovée dans un style contemporain dispose de 9 pièces pour une surface de 235 m², intégrée dans un domaine de 22 hectares en bord de lac. Vous y trouverez une piscine à débordement, un terrain de pétanque et plusieurs terrasses avec vues imprenables. La maison comprend 2 séjours et salles à manger avec 2 cuisines équipées pour des ambiances chaleureuses, ainsi que 6 chambres dont 2 suites avec salles d'eau privatives. Un espace jeux ou loisirs, une salle de sport, ainsi que 2 salles de bain familiales complètent cet ensemble. L'extérieur est un véritable havre de paix surplombant le lac, offrant des vues magnifiques sur les vallons et les Pyrénées. La piscine à débordement et les diverses terrasses créent des espaces de détente inégalés. La propriété, située à seulement 1h de l'aéroport de Toulouse, représente une belle opportunité d'achat de propriété de luxe à Lupiac.

Située sur les hauteurs d'une colline gersoise, cette propriété exceptionnelle à vendre à LUPIAC, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, offre une surface habitable de 1540 m2. Bâtie au XVIIIème siècle, elle a bénéficié d'une rénovation soignée, idéale pour accueillir de nombreux invités souhaitant profiter du calme de la campagne et de l'art de vivre gascon. Le domaine s'étend sur 5,8 hectares, enveloppé par une forêt surplombant un lac, bénéficiant ainsi d'une vue imprenable sur les Pyrénées. L'entrée s'effectue par une grande cour entourée par le château construit en « L », avec une galerie sous la tour. La partie principale du château abrite une salle de réception de 100 m2, agrémentée de matériaux nobles tels que le bois, la terre cuite et la pierre. Ce niveau comprend également un salon avec cheminée et une salle de jeux. Au rez-de-chaussée, les deux chambres, l'une accessible aux personnes à mobilité réduite, se situent à proximité des toilettes et d'une cuisine professionnelle entièrement équipée.Un large escalier en fer forgé mène aux étages supérieurs, où les couloirs lumineux sont interconnectés par une passerelle. Les 20 chambres s'alignent sur trois niveaux, offrant chacune sa salle d’eau et sa vue sur le parc. La tour offre un espace d'accueil-boutique au rez-de-chaussée, tandis qu'une salle de réunion est accessible depuis les couloirs du château. À proximité, une maison d'amis de 80 m2, avec un grand séjour et 3 chambres, complète l'ensemble. Des projets de rénovation peuvent être envisagés pour les annexes, y compris un ancien chai en pierre de 500 m2.Le domaine est accessible par un portail en fer forgé et les extérieurs sont soigneusement entretenus. Les invités peuvent profiter de diverses activités, que ce soit se baigner dans le bassin nordique, pique-niquer à l'orée du bois, ou simplement se détendre dans le parc. La possibilité de reprendre l'activité commerciale du château, incluant l'organisation de séminaires, mariages et gîtes de groupes, renforce l'attrait de cette propriété. Un espace de réception extérieur de 220m2 est également disponible, ainsi qu'une quinzaine de places de stationnement à l'intérieur du domaine, augmentables si nécessaire. Pour toute information sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Où sommes-nous ? : Au cœur d’une petite ville gersoise au nord du département. À proximité de nombreux petits villages classés parmi les plus beaux de France. À 1h15 en voiture d’Agen et de sa gare TGV et 1H40 de l’aéroport international de Bordeaux. Boulangerie, épicerie, restaurant, bar sont accessibles à pied ainsi que les écoles, et une médiathèque. De nombreuses associations culturelles et sportives accueilleront avec plaisir les nouveaux arrivants. Cette élégante propriété en pierre a fait l’objet d’une rénovation complète et de qualité sur quatre niveaux. La propriétaire a préservé certains éléments d’époque, mêlant charme et histoire à un confort moderne. C’est une maison clef en main avec un terrain de taille idéale. Un peu plus de 3000 m2 clôturés et arborés pour profiter des beaux jours et ne pas avoir à tondre des heures durant. Une piscine vient agrémenter cet ensemble offrant un espace de détente pour toute la famille et les amis. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Découvrez cette maison gasconne en pierre de 302 m2 située à PLAISANCE, dans le département du Gers et la région Midi-Pyrénées. Idéale pour un achat Maison à PLAISANCE, cette propriété est à proximité d'une petite ville animée avec des commerces. Son architecture ancienne, mêlant pierre, colombages et terres cuites, ainsi que ses espaces extérieurs parfaitement aménagés, en font un lieu idéal pour recevoir famille et amis.L'entrée se compose d'un grand couloir qui mène aux différentes pièces du rez-de-chaussée. À gauche, vous trouverez un séjour spacieux de 56 m2 avec cheminée, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine. Le séjour et la cuisine bénéficient d'un accès à une terrasse couverte orientée plein sud, idéale pour vos moments de détente autour d'un barbecue. De l'autre côté, au nord, une chambre avec salle de bains et un WC indépendant vous attendent.À l'étage, accessible par un escalier en bois orné de colombages, un grand palier dessert trois autres chambres, une bibliothèque, une pièce équipée d'un sauna, un bureau, et un WC. La suite parentale au sud dispose de sa propre salle d'eau, avec douche et meuble vasque, tandis qu'une autre salle de bains est accessible depuis la chambre côté nord et la bibliothèque.La salle à manger mène à des locaux techniques incluant une chaufferie, donnant accès au garage intérieur. Le jardin, arboré avec des essences variées, apporte une belle fraîcheur durant l'été, tandis que la piscine et sa terrasse offrent une vue agréable sur la maison.Avec de nombreuses dépendances (349 m2) parfaites pour profiter de l'été, cette maison comprend un hangar en pierre avec une belle charpente, abritant un terrain de pétanque et une table de ping-pong. D'autres dépendances en colombages, utilisées comme atelier, allient charme et fonctionnalité.Pour plus de détails, contactez-nous au 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.929849.

Magnifique manoir à vendre à Aire-sur-l'Adour, dans le département des Landes, en région Aquitaine. Cette maison de maître du XVIIIème siècle s'étend sur 420 m² répartis sur trois niveaux et dispose d'un jardin d'environ 3000 m² avec vues sur l'Adour ainsi qu'une piscine. Récemment rénovée par ses propriétaires, la propriété ne nécessite aucun travaux. La maison comprend un hall d'entrée spacieux, une vaste salle de détente, un salon et une salle à manger combinés, une grande cuisine, une buanderie, un local technique, deux bureaux, deux dressings, une bibliothèque, trois grandes chambres et trois salles de bains avec hammam. Le sol est habillé de parquets et de terre cuite. Le parc est en parfait état, avec des cèdres centenaires, un jardin d'hiver, un double garage, un accès à la rivière et un potager. Située à seulement deux minutes à pied des commerces, du marché et des restaurants, cette demeure bénéficie également d'un accès autoroute à 10 minutes pour rejoindre Bordeaux ou Pau. Cette propriété représente une opportunité incontournable pour un achat de manoir à Aire-sur-l'Adour.

Quartier résidentiel de cette ville animée aux multiples infrastructures (santé, éducation, culture, transports, et commerciales…, à 2 pas du centre ville et de son marché voici cette belle maison faite d'épais murs en pierres édifiée en tenant compte de son exposition. Grande rénovation effectuée fin des années 80 et entretenue régulièrement. Elle est en D énergie et gaz ( 2600 à 3400 € factures à l'appui) pour une surface de 234m² sur 3 niveaux elle offre 8 pièces: 6 chambres, 2 toilettes, 1 salles de bains douche, baignoire et lavabos et 1 salle d'eau. Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger suivi du salon tout 2 avec cheminée ouverte. Entrez découvrir 800m2 de jardin arboré, fleuri, 2 terrasses idéal pour profiter de moments conviviaux.autour du barbecue On découvre aussi la dépendance sur 49m2 à rénover en tout ce que votre esprit imaginerait. Prix : négociation ouverte Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Catherine LASSUS , Tél. : 0608167552, E-mail : catherine.lassus@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 430 125 096

Venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 203m² habitables , où élégance, qualité et modernité se conjuguent dans un environnement privilégié ! À l'intérieur : Elle est composée d'une belle entrée avec vestiaire, d'un somptueux salon/salle-à-manger de 60m² sublimé par une luminosité traversante grâce à ses grandes baies vitrées et ouvert sur une cuisine américaine aux lignes épurées et parfaitement intégrée. Celle-ci est entièrement équipée et aménagée et donne accès sur une grande terrasse mais également sur un cellier de plus de 18m², un local technique et une cave de 11m². La partie nuit a été pensée comme un véritable espace de bien-être puisqu'elle comprend deux suites parentales : - l'une de 29m² comprenant une magnifique salle-de-bains avec douche à l'italienne , baignoire îlot , double vasque, WC et dressing aménagé ; - l'autre de 18m² avec salle d'eau et rangements aménagés. Mais encore, deux chambres supplémentaires de 15m² également équipées de rangements. De plus, cette maison possède une buanderie pouvant être aménagée en bureau ou en chambre selon ses besoins, une salle-de-bains avec douche à l'italienne , baignoire et double vasque, un bureau de plus de 9m² lumineux et deux WC indépendants. À l'extérieur : La propriété dévoile toute sa dimension exclusive : 160m² de terrasses aux lignes contemporaines prolongent les espaces de vie, la piscine chauffée s'inscrit harmonieusement dans un parc joliment paysagé de plus de 3850m² entièrement clos. À la nuit tombée , l'éclairage extérieur sublime les lieux et crée une atmosphère unique . De plus, elle possède un double garage indépendant de 48m² et une aire de lavage… Chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu ! Le tout accessible par une allée en enrobé noir ! Prestations exclusives : Les prestations témoignent d'une exigence rare puisque tous les matériaux utilisés sont des matériaux nobles : menuiseries double vitrage alu, volets roulants électriques alu, climatisation réversible gainable , système de chauffage au sol , aspiration centralisée, alarme, portail électrique, visiophone, piscine chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'une douche solaire et d'un pool house… Cette superbe construction ne comporte donc aucune faiblesse, tout a été pensé pour la rendre pratique et agréable à vivre. Située dans un environnement calme , elle bénéficie néanmoins d'une proximité immédiate avec les commodités, les écoles, les lycées mais également l'autoroute. Un équilibre rare entre tranquillité et praticité ! Si vous recherchez un bien rare et exclusif, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 80 38 85 58 (réf. 606204 )

Amoureux de nature et de calme, cette magnifique maison de maître implantée à 25 minutes de Mont de Marsan, entre Landes et Gers, ne vous laissera pas indifférents, tant par la qualité de ses prestations et son grand terrain arboré que par le potentiel d'aménagement des nombreuses dépendances. Idéale pour accueillir une grande famille et/ou une activité de chambres d'hôtes, cette bâtisse de caractère vous séduira par le charme de sa rénovation et la qualité des matériaux : carreaux de ciment, parquets massifs,... Le RDC est un véritable espace de vie avec une vaste entrée, une très grande cuisine équipée avec une magnifique cheminée et un cellier, un salon de style français, un salon d'inspiration mauresque, une salle à manger, deux bureaux, un vestiaire et un WC indépendant. Plusieurs accès à l'extérieur dont un depuis la cuisine pour desservir une terrasse de plus de 70 m² en partie couverte, avec cuisine d'été pour d'agréables moments conviviaux. L'étage, desservi par un bel escalier en bois massif, propose deux chambres, deux suites avec salle d'eau et WC, une suite avec salle de bain et WC, et une chambre familiale en duplex avec deux espaces nuit et une salle d'eau et WC. Une salle de sport de 30 m² avec salle d'eau pourra être aménagée en studio indépendant sans aucune difficulté. N'oublions pas la piscine avec traitement au sel, implantée à proximité immédiate de la terrasse et donnant sur le parc. Enfin, de nombreuses grandes dépendances (ancien chais, anciennes étables,... ) pourront faire l'objet de rénovation (toiture récente) pour accueillir votre famille ou vos hôtes. Vous vous trouvez en plein coeur d'une zone touristique, dans la zone de production de l'Armagnac, avec à proximité de nombreux sites d'intérêts tel que les villages de Labastide d'Armagnac, de Nogaro ou la voie verte (piste cyclable La Scandibérique). Un bien rare sur le marché à visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marc LINOTTE inscrit au RSAC de MONT DE MARSAN n° 905 386 058 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison gersoise de caractère avec gîtes et piscines sur un terrain naturel arboré Au coeur du Gers, dans cette région surnommée la petite Toscane française, se déploie une propriété de caractère en pierre du XVIIIe siècle, offrant une surface totale d'environ 420 m² sur un terrain préservé de quasi 2,2 hectares. Ce domaine d'exception offre un cadre de vie idyllique, agrémenté de deux piscines au sel et de superbes terrasses, alliant le charme de l'ancien aux prestations haut de gamme d'un immobilier de prestige. L'habitation principale de style gersois révèle sur 220m2 des volumes généreux où l'architecture historique s'harmonise avec une décoration intérieure soignée et contemporaine. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon chaleureux avec cheminée, suivi d'une salle à manger attenante à une vaste cuisine moderne entièrement équipée, véritable coeur du foyer avec accès direct à une terrasse couverte. Un second salon avec bureau, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative complètent ce niveau de près de 145 m² . L'étage dessert deux chambres se partageant une salle d'eau ainsi qu'une suite indépendante classée quatre étoiles avec son propre salon, sa salle de bains et une terrasse privée surplombant le vallon. A l'entrée de la propriété, une dépendance distincte abrite deux gîtes indépendants totalisant cinq chambres supplémentaires avec cuisines et salles d'eau, pour une surface habitable de 200 m². A l'extérieur, le parc offre un calme absolu entre forêt, prairie et vues dégagées sur des terres en agriculture biologique. Les terrasses et l'espace de la première piscine avec sa plage en bois de 80 m² et son système de nage à contre-courant, ainsi que la seconde piscine et sa cabane balinaise, créent de parfaits espaces de détente. Idéalement situé à seulement cinq kilomètres du centre-ville dynamique de Vic-Fezensac, ce bien permet de profiter de toutes les commodités, écoles, commerces et festivals locaux renommés. Cet ensemble immobilier atypique, générant déjà de confortables revenus, incarne un art de vie rare et inspirant, propice à un projet de vie familial ou d'accueil haut de gamme. Une découverte de ce lieu singulier s'impose pour en apprécier toute la magie. Informations complémentaires : Maison principale : 5 chambres dont 2 avec accès indépendant / 3 salles de bain/douche Insert et poêle Menuiseries bois double vitrage Cuisine entièrement équipée et aménagée 2 piscines sécurisées au sel, nage à contre-courant 2 terrasses dont une abritée Gîte 1 : 3 chambres / 1 salle de douche Gîte 2 : 2 chambres / 1 salle de douche Fibre optique Commerces, services, activités culturelles, écoles et collège à 5 km (Vic-Fezensac), lycée à moins de 30 km (Auch, Condom) Classe ENERGIE : D / Classe CLIMAT : C Estimation des coûts annuels : entre 4 010 euros et 5 480 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commercial Grégoire CORTY CAPDEVILLE - EI - RSAC 524 888 450 - mob. 06 65 21 46 62 Grégoire CORTY CAPDEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524888450 - TOULOUSE.

Aperçu Parc magnifique – Rénovation soignée – Goût exquis Nichée à flanc de colline, cette élégante propriété est accessible par une longue allée bordée de cyprès et d’arbustes fleuris, annonçant d’emblée le ton de l’ensemble. La maison bénéficie de vues panoramiques sur le parc privé environnant, offrant une sensation intemporelle d’espace, d’intimité et d’harmonie avec la nature. Bien que la propriété soit entièrement privée, les commerces, restaurants et autres commodités sont facilement accessibles dans une bourgade dynamique située à quelques minutes seulement. Rez-de-chaussée Édifiée au début du XIX? siècle, en période de prospérité, cette demeure de style gascon se distingue par son ampleur inhabituelle et son élégance architecturale. Construite en pierre locale, elle dégage une atmosphère sereine et une beauté issue de matériaux nobles et d’un cadre exceptionnel. Le hall d’entrée donne le ton : dallage en terre cuite hexagonale, hauts plafonds, et une perspective traversante sur toute la longueur de la maison. Un charmant WC invités est discrètement aménagé sous l’escalier. Toutes les pièces principales du rez-de-chaussée s’articulent autour de ce couloir central. Sur la gauche, deux vastes salons de réception communiquent via un petit vestibule original. Orientées sud-ouest, ces pièces bénéficient d’une double exposition et conservent le même sol carrelé que le hall. Le salon principal, baigné de lumière, dispose d’une belle cheminée d’époque et de plafonds de plus de 3,8 mètres de haut, renforçant la sensation d’espace. Au-delà, un petit couloir menant à la terrasse latérale dessert un second salon actuellement utilisé comme bureau. Cette pièce plus intime, orientée à l’arrière de la maison, s’ouvre sur la terrasse du logement d’amis. Papier peint raffiné, boiseries et cheminée d’origine en constituent les principaux attraits. En face du bureau, la salle à manger de taille équivalente ouvre sur une terrasse pavée avec un barbecue en pierre. Un court passage mène à l’office puis à la cuisine. La cuisine, située à droite du hall, incarne tout le charme des cuisines de campagne traditionnelles : dallage en pierre, vaste cheminée fonctionnelle et grande table en bois massif au centre. À l’arrière, un office de plus de 12 m² offre un espace généreux pour les réfrigérateurs et le rangement. Étage Un large escalier central conduit à l’étage, où la maison se divise en deux ailes distinctes séparées par un vaste palier. Le côté sud-est est réservé à une somptueuse suite parentale de plus de 75 m², comprenant deux grandes pièces séparées par un spacieux dressing avec fenêtre et espace bureau ou salon. La chambre principale, baignée de lumière grâce à sa double exposition, est agrémentée d’une cheminée en marbre et d’un parquet peint d’origine. En face, la salle de bains luxueuse, entièrement revêtue de marbre, comprend une grande douche, une baignoire séparée, un double lavabo, un WC indépendant et de larges fenêtres. Trois autres chambres complètent cet étage. La plus grande, située à l’arrière, bénéficie de sa salle de bains privative. Les deux autres disposent également chacune de leur salle d’eau, et partagent un WC accessible depuis le palier. Suites d’amis À l’arrière de la maison, une grande extension – anciennement dépendances – a été entièrement rénovée pour créer trois suites indépendantes, chacune avec son propre accès et ouvrant sur les terrasses environnantes. La première suite comprend une chambre et une élégante salle de bains. La seconde, plus vaste, inclut un salon et une salle de bains complète. La troisième, plus compacte, dispose d’une salle d’eau moderne. Cette aile comprend également un local à bois et une chaufferie. Maison d’amis / Logement de gardien La maison du gardien, entièrement rénovée, offre environ 150 m² habitables, avec trois chambres (dont une au rez-de-chaussée), une salle d’eau, un WC séparé, et une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte. Une grande terrasse privée offre un espace extérieur idéal pour se détendre ou recevoir. Piscine Située à l’arrière et légèrement en contrebas de la maison, la piscine (15 m x 7 m) est accessible par un sentier ombragé. Entourée d’une large terrasse, elle bénéficie d’un espace clos pour enfants, d’une fontaine en pierre, et d’une vue superbe sur le parc. La couverture automatique a été récemment installée et la piscine est chauffable. Parc et terrain Le domaine s’étend sur environ 15 hectares, comprenant un lac, un parc paysager, des massifs de fleurs, des arbres majestueux, de nombreuses terrasses en pierre, et de romantiques coins de repos. Le reste des terres est exploité par un agriculteur local. Le parc, méticuleusement entretenu, offre des vues paisibles et intimistes depuis les terrasses entourant la maison principale. Chez Bliss Pour ceux qui recherchent un havre de paix où l’on peut oublier le monde moderne et retrouver la douce élégance d’une autre époque, cette propriété est idéale. Un lieu où amis et famille peuvent créer des souvenirs, mais aussi un refuge pour savourer la quiétude d’un livre ou d’un air de musique. La maison possède une magie unique. D’importants travaux ont été réalisés au fil des ans, incluant l’isolation, la mise à niveau du système d’assainissement, et d’autres améliorations, garantissant une propriété prête à être habitée sans lourdes rénovations. Des plans détaillés et des informations complémentaires sont disponibles sur demande. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Sous compromis : Au coeur du Gers, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette charmante petite propriété offrant 3,5 hectares de terrain composés de vignes, de bois et de prairies, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La maison principale, d'environ 80 m², propose un agencement agréable et fonctionnel. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, de deux chambres, d'une grande salle de bains, de plusieurs placards, ainsi que d'un dressing. Il est également possible de créer de plain-pied une à deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et/ou un dressing, afin d'agrandir la surface habitable selon vos besoins. La maison principale est vendue meublée. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, dont certaines peuvent être aménagées pour développer la surface habitable ou créer un gîte, offrant ainsi un beau potentiel pour un projet familial ou touristique. Implantée sur un terrain arboré d'environ 35 000 m², en légère pente, la propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié. Les terrasses attenantes à la maison permettent de profiter pleinement des extérieurs et de la tranquillité des lieux. Située à quelques minutes du centre de Vic-Fezensac, commune dynamique disposant de toutes les commodités, la propriété bénéficie également de la proximité d'une rivière en contrebas, de parcours pédestres dans la forêt domaniale et de la proximité d'un Château, accessible en 5 minutes à pied, ajoutant encore au charme de l'environnement. Connue pour ses marchés locaux et ses festivals d'été, Vic-Fezensac est une destination prisée pour sa qualité de vie et son authenticité. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, du calme et de la campagne gersoise. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1260.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Marc BOUILLANT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519 747 588 - Mont-de-Marsan

Aujourd’hui nous sommes loin du monde, perchés sur une colline au coeur du Gers, non loin de Vic-Fezensac. Bienvenue dans cette magnifique propriété aux vues panoramiques. Plus de 400m2 habitables pour satisfaire les hôtes les plus exigeants. Demandez et vous serez exaucés. Des pièces de réception ? Plusieurs, de la plus intime à la plus festive. Une cuisine de caractère ? Tout a été conçu sur mesure. Des chambres ? Pas moins de 6. Des terrasses ? 3 qui ceinturent la bâtisse. Une piscine ? Bien sur mais avec vue et à débordement. De quoi se dépenser ? Un court de tennis amoureusement entretenu. Ne cherchez plus tout est là. En quelques mots : cachet, générosité, souci du détail, qualité des matériaux, détente, bien vivre, luxe discret Pour un avant goût de cette splendide demeure rendez vous sur notre site Bliss Immo et visitez les lieux virtuellement, plans à l’appui. Découvrez également l’article complet dédié à la propriété ainsi que des photos inédites. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

À un quart d’heure de Vic-Fezensac, la route s’étire entre les champs. On dirait qu’elle n’en finit pas. Un vrai chemin de campagne, poussiéreux, qui serpente et grimpe avant de déboucher sur la maison. Elle apparaît d’un coup, posée sur sa colline comme une star de cinéma à la retraite. On se dit qu’elle a dû en voir, des étés tranquilles et des barbecues qui s’éternisent. Deux chevaux et un âne vous accueillent sans faire de manières. Le genre d’animaux qui ont tout compris à la vie. Ici, c’est le calme, le vrai. Pas celui des brochures touristiques. Le calme qui a une odeur — celle du foin chaud et du soleil sur la pierre. Le jardin, un peu bohème, déborde de buissons et d’arbres sans prétention. Rien d’aligné, tout vivant. La maison, elle, ne cherche pas à plaire. Elle plaît, c’est tout. Une vraie maison de pierre, campée sur la crête, avec une vue qui file jusqu’aux Pyrénées. Le lierre grimpe sur la façade. Ses toits à différents niveaux lui donnent un air du Sud, un peu Gascogne, un peu Provence, comme une femme qui aurait plusieurs accents. On s’y sent bien tout de suite. Sans réfléchir. Devant, la piscine. Bleue, comme le ciel. Elle a ce chic des choses inutiles mais indispensables. On imagine le rosé frais, le rire d’un ami qu’on n’a pas vu depuis dix ans, le temps qui s’arrête pour une sieste. On entre par le salon. Des poutres, du bois blond, du travertin. Rien de plus, rien de moins. C’est chic sans faire exprès. La cuisine ouverte est récente, efficace, sans baratin. Les colombages dessinent les espaces avec cette retenue qu’on devrait enseigner dans les écoles d’architecture. Et puis, deux cheminées. Une pour les soirées où l’on parle trop, l’autre pour celles où l’on se tait. L’escalier monte vers l’étage. Un bel escalier, fait pour les gens qui n’ont plus vingt ans mais qui montent quand même. Là-haut, la charpente déploie ses muscles. La première chambre attrape la lumière à travers ses grandes fenêtres. L’autre est plus modeste, mais elle a du cœur. Elle donne sur la salle de bains et le palier, un coin tranquille pour rêver en paix. Mais ce n’est pas tout. Une chambre au rez-de-chaussée sert actuellement de débarras, mais elle sera la bienvenue après un bon coup de peinture. Et puis, il y a ce grand appartement dans le prolongement de la maison. Il attend, tranquille, qu’on s’occupe de lui. Les volumes sont là, l’eau et l'électricité. Il ne demande qu’à être réveillé — un peu de boulot et il reprendra vie. On pourrait en faire une aile indépendante, un lieu pour les invités ou pour les enfants de passage. Un gîte, peut-être, si on veut jouer les hôtes charmants l’été. Bref, un espace en réserve, comme une promesse de plus. Tout ici raconte une vie douce, un peu désuète, mais terriblement enviable. Une maison qui n’a rien à prouver, et qui sait très bien qu’on finira par vouloir y rester. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Lomagne Properties vous présente en exclusivité cette captivante propriété du XVIIIe siècle, nichée au coeur de la campagne paisible de Gascogne, offrant une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. À l'écart des voisins, elle se trouve à seulement 17 minutes de Vic-Fezensac et à 25 minutes d'Auch. En bon état, le rez-dechaussée comprend une cuisine équipée de meubles en chêne clair de qualité supérieure et d'appareils électroménagers modernes, ainsi qu'un salon confortable avec une cheminée en pierre. Le salon très spacieux avec son plafond cathédral et la salle à manger offrent beaucoup d'espace pour accueillir. Il y a également une chambre ou un bureau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres lumineuses et deux SDB/SDE. La propriété, située dans un parc de 7 810 m2, dispose d'un charmant étang, d'une piscine toute neuve (2025), d'un garage et d'une grange ouverte polyvalente. Profitez du calme et de la tranquillité tout en bénéficiant de tout le confort moderne. Emplacement : Département du Gers (32), aéroport international de Toulouse Blagnac à 1 h 10. Services de base à 7 min, supermarchés et marché à 17 min. Accès : À la campagne, sans voisins proches. Accès par une longue allée privée. . Intérieur : Total 360 m2 Rez-de-chaussée o Cuisine (29 m2) - aménagée et équipée, porte donnant sur le jardin o Salle de télévision/salon confortable (24,2 m2) - avec poêle à bois, murs en pierre o Salle à manger (39 m2) - porte donnant sur le jardin et la piscine o Chambre ou bureau (33,8 m2) o Salon (89 m2) avec plafond cathédrale, grande cheminée, porte donnant sur le jardin et la piscine o Buanderie (20 m2) porte donnant sur le jardin, système de chauffage o Salle d'eau (5,1 m2) douche, lavabo, WC Premier étage o Mezzanine (14,2 m2) donnant sur le salon o Couloir (14,2 m2) double porte donnant sur la zone nuit o Chambre 2 (22,4 m2) avec vue sur la montagne o Chambre 3 (14,8 m2) sous les combles o Salle d'eau familiale (15,2 m2) - douche, WC, lavabo, bidet o Chambre 4 (17,4 m2) - avec vue sur la montagne o Suite parentale comprenant une chambre (21,2 m2) avec vue depuis les deux fenêtres, une salle de bains (16,9 m2), un dressing (5,45 m2) et un couloir communicant (5 m2) Extérieur : o Garage, grande grange ouverte et espace de rangement o Piscine neuve au sel (installée en mai 2025) - 10 m x 4 m o Étang o Terrasse couverte depuis la cuisine et la buanderie o La fosse septique est en état de marche mais n'est pas conforme à la réglementation. Informations complémentaires : o Chauffage chauffage central au gaz avec système au sol dans le grand salon, poêle à bois et quelques radiateurs électriques. o Cheminée dans le grand salon, poêle à bois dans le petit o Simple vitrage o DPE D 179/D 37 o Connexion fibre optique Commentaires : Nos biens ont été soigneusement sélectionnés pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée, sauf mention contraire dans la description. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Document non contractuel. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette superbe maison en pierre restaurée est nichée sur 4 hectares de jardins matures près des villages gascons de Condom et de Lectoure. Avec cinq chambres, trois salons, une piscine et un pool house, elle offre un cadre idéal pour recevoir. Les propriétaires actuels y vivent à temps plein et ont restauré la propriété avec amour et attention. La maison principale comprend un hall d'entrée, des salons, une salle à manger, une cuisine équipée et une buanderie polyvalente. Un magnifique pool house offre un espace de détente supplémentaire près de la piscine. À l'étage, quatre chambres doubles, dont une suite parentale, offrent un hébergement luxueux avec des vues panoramiques. Le terrain comprend des prairies, un lac naturel et un verger productif. Des points notables incluent le chauffage central au fioul, la connectivité à fibre optique et l'excellent état général de la propriété. En résumé, cette demeure allie le confort contemporain au charme d'une propriété d'époque, offrant un cadre idéal pour une vie paisible en famille ou pour recevoir des invités. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Nichée au coeur d'un magnifique petit village gascon au sud de Vic-Fezensac, cette propriété de charme se compose de deux maisons indépendantes, offrant un cadre de vie paisible et privilégié, agrémenté d'une piscine chauffée et d'un court de tennis privé. La maison principale, d'une surface d'environ 326 m², séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle s'ouvre sur un vaste salon doté d'une cheminée à foyer ouvert, prolongé par un élégant bureau-bibliothèque. La cuisine, entièrement équipée et habillée de plans de travail en quartz, dispose également d'une cheminée barbecue et s'ouvre sur une superbe salle à manger baignée de lumière grâce à ses trois portes-fenêtres donnant sur une charmante cour intérieure de 53 m². Une chambre avec salle de bains en rez-de-chaussée complète cet espace de vie, offrant un confort appréciable au quotidien. S'ajoutent une grande arrière-cuisine, une cave, une buanderie, un bûcher ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un salon télévision dessert trois grandes chambres, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains privative. Les combles ont été aménagés pour les enfants, proposant deux espaces dédiés aux jeux. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz et de la fibre optique. La seconde maison, d'une superficie d'environ 133 m², propose une vaste pièce de vie conviviale réunissant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine. À l'étage, cinq chambres et deux salles de bains permettent d'accueillir famille et invités en toute aisance. Un grenier avec rangements complète l'ensemble, tandis que le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. À l'extérieur, la propriété dévoile une piscine chauffée (7,5 x 8,5 m), entourée de murs pour plus d'intimité, et prolongée par une grande terrasse couverte, idéale pour les moments de détente. Le jardin, soigneusement aménagé, offre de jolies vues dégagées sur la campagne environnante. Un court de tennis privé vient parfaire ce bien rare, alliant confort, espace et art de vivre à la gasconne. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6700.00 et 9120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

DOMAINE D’EXCEPTION – L’ART DE VIVRE EN GASCOGNE Il est des lieux rares… où le temps semble suspendu. Au sommet d’un environnement préservé, au cœur des vallons gersois avec vu sur la chaine Pyrénéenne, ce domaine en pierre incarne à lui seul l’élégance, le calme absolu et l’authenticité. Dès l’arrivée, la magie opère : une vue dominante à couper le souffle, aucun vis-à-vis, une nature omniprésente… et cette sensation immédiate d’être ailleurs. La maison principale (292 m²) dévoile des volumes spectaculaires baignés de lumière : vaste pièce de vie avec salon en mezzanine cuisine ouverte tournée vers le jardin et les terrasses 4 suites parentales + 1 salle de bain commune prestations soignées, alliance parfaite entre pierre, modernité et confort Autour, le domaine s’organise avec élégance : 3 gîtes indépendants (142 m², 75 m², 40 m²), prêts à accueillir une activité haut de gamme un parc de plus de 3,6 hectares, entre prairies et nature sauvage une étendue d’eau, véritable havre de sérénité À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du lieu : piscine 16x6 au traitement UV, pure et sans chimie terrasses, espaces de détente, panoramas exceptionnels Côté prestations, le domaine conjugue luxe et intelligence énergétique : panneaux photovoltaïques récupération d’eau de pluie isolation performante chauffage mixte et chauffage au sol DPE remarquable (113 kWh) installation triphasée (idéale pose de recharge véhicule électrique rapide) Un hangar avec atelier de plus de 100 m² complète cet ensemble unique. Un lieu de vie inspirant, une opportunité rare, un potentiel exceptionnel. Résidence de prestige, activité touristique ou projet de vie… ici, tout devient possible. Éric Marfaing – SAFTI Immobilier Tel : 06 64 24 27 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 670 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

Domaine entièrement privé près de Montréal-du-Gers Aperçu Une longue allée mène à cette propriété, bordée de champs cultivés de chaque côté, et l’on n’aperçoit la maison qu’à travers les arbres qui l’entourent et la protègent. Des chevaux paissent paisiblement dans des paddocks clôturés, agitant paresseusement leurs queues. Une fois garés et sortis de la voiture, ils viennent vers nous pour nous saluer et frotter leur museau contre nos épaules, à la recherche d’une friandise. C’est un lieu idéal pour les chevaux : de grands champs clôturés entourent la maison, avec beaucoup d’espace pour monter aussi bien sur la propriété que dans la campagne environnante. C’est également un endroit extrêmement privé ; il règne une certaine paix dans le fait de savoir qu’aucune voiture ne passera par là à moins qu’elle ne vienne spécifiquement à la maison. La maison La façade de cette maison est probablement restée la même depuis des générations. Il y a de hautes et larges fenêtres de chaque côté de la porte d’entrée, ainsi qu’une jolie lucarne courbée au-dessus de la porte, avec un toit protecteur assez inhabituel dans la région. Au-dessus, la cloche d’origine est toujours suspendue au toit ; autrefois, elle sonnait pour appeler les ouvriers des champs, et elle est encore utilisée aujourd’hui par les propriétaires pour annoncer à leurs invités que le déjeuner est prêt. En entrant par la porte principale, nous découvrons un long et large couloir typique d’une chartreuse, où les carreaux d’origine en terre cuite, chéris depuis des générations, ornent toujours le sol. C’est le cœur de la maison, et la plupart des pièces du rez-de-chaussée sont accessibles depuis ce couloir, qui s’étend jusqu’à la porte du fond donnant sur le jardin. Dès notre entrée, immédiatement sur la droite, se trouve une superbe pièce de 40 m² actuellement utilisée comme salle à manger formelle, ornée d’un magnifique lustre et d’une cheminée tout aussi splendide. Deux grandes fenêtres et de hauts plafonds confèrent à cette pièce une élégance et une luminosité remarquables. Au-delà de la salle à manger, nous accédons à une grande cuisine récemment rénovée. L’élément central de cette pièce est une vaste cheminée en pierre, équipée d’un insert fonctionnel entouré de briques rouges, installé par un ancien propriétaire. Les propriétaires actuels apprécient particulièrement cette cheminée, qu’ils utilisent fréquemment durant les mois d’hiver. Ils ont également choisi de conserver le carrelage rouge et blanc au sol, qu’ils affectionnent. Le reste de la cuisine est résolument moderne, avec des meubles en bois clair, un four et un micro-ondes encastrés à hauteur de taille, ainsi que des plaques de cuisson à induction électrique. Derrière la cuisine se trouve une annexe de plain-pied abritant une arrière-cuisine équipée de meubles blancs, d’un évier double et d’un carrelage blanc. On y trouve également une buanderie et un espace de stockage pour le bois de chauffage. À gauche du hall principal se trouve une spacieuse bibliothèque dotée de deux alcôves voûtées, qui servaient autrefois de lits. Une cheminée en bois, aujourd’hui hors d’usage, et un sol carrelé d’origine complètent cette pièce. Une grande bibliothèque double dissimule une surprise charmante : en tirant un livre, l’ensemble de la bibliothèque pivote pour révéler une porte menant à une chambre secrète. À la manière de Narnia, on y accède par une armoire en bois qui, une fois refermée, reste totalement discrète et secrète. Il s’agit de la première des deux chambres situées au rez-de-chaussée. Elle dispose d’un magnifique encadrement de cheminée moulé (la cheminée elle-même est condamnée), d’un sol moderne en bois et d’une grande fenêtre. Une salle d’eau attenante est équipée d’un sol en travertin et d’une douche à l’italienne. Du même côté de la maison, donnant sur l’arrière, se trouve une grande salle de télévision qui fut peut-être autrefois une chapelle ; cette pièce offre un accès au jardin par des portes-fenêtres et jouxte un vaste salon doté d’une cheminée d’origine. Nous avons maintenant fait le tour et revenons au hall central, où se trouve une seconde chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains privative, également orientée vers l’arrière de la maison. Ainsi, en plus de toutes les pièces de réception, la maison dispose de deux chambres au rez-de-chaussée, ce que beaucoup trouveront à la fois utile et pratique. À côté de cette seconde chambre, un couloir mène de nouveau à la cuisine. Il donne également accès à un bureau et à une salle d’eau supplémentaire, tous deux situés derrière la cuisine. À l’étage À côté de la salle d’eau, un escalier mène au premier étage. Sur le palier intermédiaire, on découvre une chambre spacieuse. En poursuivant l’ascension, un large couloir dessert deux autres chambres. La première chambre est généreuse et dispose d’une salle d’eau privative entièrement neuve. La seconde chambre constitue une véritable suite, comprenant une chambre et un espace de vie ouvert pour un total de 70 m², ainsi qu’une salle d’eau privative, également neuve. Tout cet espace a été aménagé dans les combles par les propriétaires actuels, offrant ainsi un vaste espace pour accueillir famille et amis. En bonus, un espace supplémentaire de 170 m² à ce niveau reste à aménager. Cet espace est parfaitement propre et en excellent état, ne nécessitant aucun travaux immédiats. Il pourrait néanmoins devenir une superbe salle de jeux, une salle de sport privée ou même un home cinéma. Les dépendances Sur un côté de la maison principale se trouve une grande dépendance en briques rouges et en pierre. Elle comprend plusieurs pièces, de vastes zones de stockage et un espace pour garer plusieurs voitures. Dans le premier paddock à gauche de la maison, se trouve également une grande écurie avec un vaste espace de stationnement pour tracteurs. Plusieurs petits bâtiments parsèment le terrain, ayant servi à abriter des poules ou des cochons, ou utilisés comme espaces de stockage. Le lac Le cœur de cette propriété se découvre au bout d’un chemin agricole, entre les paddocks clôturés et au-delà d’un premier bosquet d’arbres, où un magnifique lac de 2 hectares attend d’être exploré. Le lac est entièrement situé sur la propriété et conserve une quiétude et une beauté paisible de plus en plus rares dans le monde moderne. Ici, les chevaux descendent des champs pour boire dans la brume matinale, et les tortues se prélassent sur des troncs au bord de l’eau. Les propriétaires y pique-niquent souvent ou promènent leur chien le long du sentier qui entoure le lac, et il leur arrive aussi de s’y baigner lors des chaudes journées d’été. Le lac abrite une variété de poissons, et tant le lac que les tortues sont protégés. La propriété est vendue avec la licence de pisciculture appropriée. L’avis Bliss Nous avons trouvé l’emplacement merveilleusement privé, et le terrain est un véritable enchantement, en particulier le lac. La maison elle-même est pleine de charme, et nous avons adoré les hauts plafonds et la sensation d’espace. Beaucoup souhaiteront installer une piscine, ce qui est évidemment possible avec les autorisations appropriées, mais les propriétaires sont heureux de se baigner dans le lac! Il reste encore des travaux à effectuer ici, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité d’imprimer leur propre marque sur la propriété. Cependant, il s’agit d’une maison charmante et confortable qui pourrait également générer des revenus si les prochains propriétaires choisissent d’exploiter les nombreuses possibilités qu’elle offre. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Elégante maison de maître (292m²) comprenant 4/5 grandes chambres et grandes pièces à vivre; sur 2503m² de terrain avec piscine (4mX8m), terrasse et terrasse couverte (32m²). REZ-DE-CHAUSSEE: . Hall d'entrée (14m²) avec bel escalier . Bureau/chambre (23,5m²) avec cheminée et poêle . Séjour (25m²) . Cuisine (23m²) avec évier en pierre . Salon/salle à manger (45m²) avec cheminée et poêle à bois s'ouvrant sur la terrasse couverte et piscine . WC avec lave-mains . Garage/buanderie (31,2m²) . Terrasse couverte PREMIER ETAGE: . Palier . 2 chambres (17,3m² et 17,4m²) . Chambre (25m²) avec salle d'eau attenante avec WC (10,8m²) . Chambre (26,5m²) avec salle d'eau avec WC attenante (10,5m²) et dressing (13m²) . Salle de bain avec WC (10,8m²) . Dressing (13m²) GRAND GRENIER

Art de vivre à la campagne, à proximité de Fourcès Accessible par une longue allée privée, cette propriété bénéficie d’une intimité totale dans un environnement naturel paisible, avec un terrain bordé par des bois. Située à moins de dix minutes d’un village de charme disposant de toutes les commodités essentielles, elle allie la sérénité de la vie à la campagne au confort du quotidien. La maison est en excellent état et offre des volumes généreux et harmonieux, parfaitement adaptés à la vie de famille. Rez-de-chaussée Le cœur de la maison est constitué d’une vaste cuisine ouverte avec espace salle à manger attenant. Entièrement équipée, elle dispose de beaux éléments en bois et accueille une cheminée d’origine en pierre, toujours utilisée, apportant chaleur et caractère à l’endroit. De grandes fenêtres courant sur toute la longueur d’un mur donnent une belle luminosité à la pièce. Depuis cet espace, un couloir dessert deux chambres de plain-pied, une salle d’eau moderne et des WC séparés. À l’arrière de la cuisine se trouve un salon habillé de boiseries, avec un accès direct à la terrasse ainsi qu’à une entrée de service / vestiaire située à l’arrière de la maison. Une troisième chambre de plain-pied, pouvant également faire office de bureau ou de salle télévision, complète ce niveau. Le sol du rez-de-chaussée est entièrement en travertin, renforçant la sensation de continuité et d’élégance discrète. Étage Un bel escalier en bois mène à l’étage, où une mezzanine ouverte offre un espace de détente, de lecture ou de jeux pour les enfants. Trois grandes chambres s’articulent autour du palier central, ainsi qu’une salle de bains familiale équipée d’une baignoire et d’une douche, et des WC séparés. Extérieurs et dépendances À l’extérieur, une terrasse plus discrète à l’arrière de la maison donne accès à la buanderie/sellerie. Les dépendances comprennent un garage indépendant, un pool house offrant un vaste espace de rangement pour le mobilier de jardin et abritant le système de filtration de la piscine, ainsi qu’un grand hangar ouvert pouvant accueillir un tracteur, du matériel ou au moins deux véhicules. La propriété s’étend sur près de trois hectares, composés majoritairement de prairies et complétés par des zones boisées. Une piscine enterrée, récemment installée, de 11 x 5 mètres, est entièrement clôturée et entourée d’une large terrasse en bois. Un étang naturel, lui aussi clôturé, vient embellir le paysage. Les bois situés à l’arrière de la propriété sont propices aux longues promenades ou aux balades à cheval. À l’avant de la maison, une jolie terrasse couverte parcourt toute la largeur de la façade. C’est un espace de vie privilégié durant les mois d’été, offrant ombre, intimité et vues sur les vieux arbres et le parc. L’avis de Bliss Il s’agit d’une propriété idéale pour une grande famille en quête de tranquillité et d’une véritable immersion dans la nature. Elle séduira tout particulièrement les amateurs d’animaux, notamment les propriétaires de chevaux, ainsi que ceux qui recherchent un mode de vie plus simple et plus équilibré, loin de l’agitation urbaine, tout en restant à proximité des commodités essentielles. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Découvrez cette maison pleine de caractère située dans le charmant village de Bazian, dans le département du Gers, en région Midi-Pyrénées. Avec ses 227 m², cette habitation, soigneusement rénovée, offre un cadre de vie chaleureux, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un bel escalier en chêne, suivi d'une cuisine spacieuse, d'une salle à manger avec cheminée et d'un salon-séjour. La magnifique pièce d'été de 33 m², accessible depuis la cuisine et le salon, s'ouvre sur un jardin intime avec puits et fontaine, bordé de murets en pierre, et aménagée en salon et salle à manger, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Ce niveau comprend également une salle de bains, un cellier et une grande buanderie. Les étages, accessibles par deux escaliers, offrent deux chambres avec salles d'eau, dont l'une possède une terrasse panoramique de 46 m². Le grand palier-bibliothèque dessert deux autres chambres et une troisième salle d'eau. Un charmant jardinet de l'autre côté de la ruelle, clos de murs en pierre, est parfait pour cultiver vos propres légumes et herbes aromatiques. Située dans un environnement bucolique au cœur du Gers, à proximité des circuits touristiques, des marchés locaux et des villages typiques, cette maison représente une belle opportunité pour un projet de chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison principale de 5 chambres de 326m2 environ, maison d’amis de 133m2 environ, piscine, tennis et jardin Aujourd’hui, nous sommes au cœur d’un village minuscule, préservé, extrêmement calme, presque sans voitures. Ici, tout se vit à pied, dans le silence des ruelles, entre les façades anciennes, les venelles engazonnées et les murs de pierre baignés de soleil. La maison n’est pas isolée au milieu des champs, elle est blottie dans un village écrin, avec cette impression rare d’être à la fois entouré d’histoire et caché du monde. C’est calme, intime, très singulier. Raconter la maison et les extérieurs La propriété se compose de deux maisons : une maison principale de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, et une maison d’amis de trois chambres avec mezzanine. Les deux maisons sont reliées avec beaucoup de charme par un patio au rez-de-chaussée et par une terrasse à l’étage. Cette circulation donne à l’ensemble une vraie poésie, une impression de petit domaine privé au cœur du village. On entre dans une maison chaleureuse, colorée, pleine de personnalité. Les pièces de réception ont du caractère, avec de belles poutres, des sols anciens, une grande cheminée, des bibliothèques, des couleurs franches. Rien n’est neutre ici, et c’est précisément ce qui fait le charme du lieu. La cuisine est vaste, conviviale, pensée pour la vie de famille et les repas entre amis. La salle à manger, elle, s’ouvre directement sur le patio. C’est l’une des belles surprises de la maison : un espace protégé, intime, presque méditerranéen, où l’on imagine facilement les déjeuners d’été, les cafés du matin, les longues soirées à table. À l’étage, les chambres se succèdent, chacune avec son ambiance propre. Certaines sont douces et lumineuses, d’autres plus affirmées, mais toutes racontent la même chose : une maison de famille, généreuse, accueillante, habitée avec goût. La maison d’amis permet de recevoir largement, sans jamais se gêner. Famille, amis, enfants devenus grands, projet de location saisonnière ou simple espace indépendant, les possibilités sont nombreuses. Juste en face, de l’autre côté de la petite ruelle, se trouve la piscine. Elle bénéficie d’un très joli cadre de pierre, intime et ensoleillé, avec une vraie atmosphère de vacances. Le jardin se découvre en traversant une venelle engazonnée. C’est un autre monde, plus végétal, plus ouvert, avec de beaux arbres, des fleurs, des coins d’ombre et des vues sur la campagne gersoise. En quelques mots Le charme fou d’un village préservé. Le calme absolu. Une maison de famille pleine d’âme. Une maison d’amis qui permet de recevoir sans contrainte. Le patio, la terrasse, la piscine, le jardin, le tennis; tous ces espaces séparés mais reliés par la poésie du village. Ce n’est pas une propriété classique avec tout d’un seul tenant. C’est une maison pour ceux qui aiment les lieux rares, les maisons qui ont du caractère, les villages préservés et les ambiances que l’on ne retrouve pas ailleurs.