ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Condom, France (page 2)

À seulement un kilomètre du village de LA ROMIEU (32480) classé parmi les ''plus beaux villages de France'', cette propriété rare invite à un véritable changement de vie. Niché dans un écrin de nature préservée, ce domaine unique déploie tout son charme au cœur de paysages vallonnés, entre lac, prairies, bois et sources. Dès l'arrivée, une allée privée bordée de prairies donne le ton : ici, l'espace et la sérénité règnent en maîtres. Idéal pour accueillir des chevaux ou simplement savourer la quiétude environnante et ses animaux, le lieu respire l'authenticité et la liberté. La propriété s'organise autour de plusieurs logements indépendants, chacun entièrement équipé et disposant de sa terrasse privative, permettant à chacun de vivre à son rythme tout en partageant un cadre commun exceptionnel. Deux spacieux T3 de 85 m² offrent chacun deux chambres avec salles d'eau et WC. Un T2 de 50 m², un T4 de 104 m² avec véranda, cheminée insert et prestations confortables, ainsi qu'un autre T2 complètent cet ensemble harmonieux, idéal pour un regroupement familial ou une activité d'accueil. Attenantes et communicantes, deux dépendances de 72 m² et 40 m² offrent de nombreuses possibilités : agrandissements, ateliers, garages ou espaces à aménager selon vos projets. À l'écart, comme un refuge privilégié, un chalet en bois de 90 m² dévoile une atmosphère chaleureuse et intimiste. Son séjour ouvert sur la terrasse, sa cuisine aménagée et ses deux chambres en font un cocon indépendant, sublimé par une vue imprenable sur la vallée et le lac. Un grand sous-sol vient parfaire cet espace. Le domaine se distingue également par ses extérieurs exceptionnels : un lac poissonneux de près de 3 hectares, alimenté par des sources naturelles, s'étend en contrebas et s'entoure de plusieurs hectares de bois. Un décor vivant, changeant au fil des saisons, où la nature s'exprime dans toute sa splendeur. Pour parfaire ce cadre idyllique, une piscine chauffée au sel de 10 x 5 mètres invite à la détente et aux moments partagés sous le soleil du Sud-Ouest. Située dans la partie la plus prisée du nord du Gers, à seulement 30 minutes d'Agen (gare TGV et accès autoroutier), cette propriété conjugue isolement privilégié et accessibilité. Région riche en patrimoine, en gastronomie et en douceur de vivre, elle séduit chaque année les amoureux de nature et d'authenticité. Un lieu rare, presque hors du temps, où les projets prennent vie : maison de famille, résidence partagée, activité de gîtes ou d'accueil… Ici, tout devient possible. Une Exclusivité OptimHome! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 607535 )

Art de vivre à la campagne, à proximité de Fourcès Accessible par une longue allée privée, cette propriété bénéficie d’une intimité totale dans un environnement naturel paisible, avec un terrain bordé par des bois. Située à moins de dix minutes d’un village de charme disposant de toutes les commodités essentielles, elle allie la sérénité de la vie à la campagne au confort du quotidien. La maison est en excellent état et offre des volumes généreux et harmonieux, parfaitement adaptés à la vie de famille. Rez-de-chaussée Le cœur de la maison est constitué d’une vaste cuisine ouverte avec espace salle à manger attenant. Entièrement équipée, elle dispose de beaux éléments en bois et accueille une cheminée d’origine en pierre, toujours utilisée, apportant chaleur et caractère à l’endroit. De grandes fenêtres courant sur toute la longueur d’un mur donnent une belle luminosité à la pièce. Depuis cet espace, un couloir dessert deux chambres de plain-pied, une salle d’eau moderne et des WC séparés. À l’arrière de la cuisine se trouve un salon habillé de boiseries, avec un accès direct à la terrasse ainsi qu’à une entrée de service / vestiaire située à l’arrière de la maison. Une troisième chambre de plain-pied, pouvant également faire office de bureau ou de salle télévision, complète ce niveau. Le sol du rez-de-chaussée est entièrement en travertin, renforçant la sensation de continuité et d’élégance discrète. Étage Un bel escalier en bois mène à l’étage, où une mezzanine ouverte offre un espace de détente, de lecture ou de jeux pour les enfants. Trois grandes chambres s’articulent autour du palier central, ainsi qu’une salle de bains familiale équipée d’une baignoire et d’une douche, et des WC séparés. Extérieurs et dépendances À l’extérieur, une terrasse plus discrète à l’arrière de la maison donne accès à la buanderie/sellerie. Les dépendances comprennent un garage indépendant, un pool house offrant un vaste espace de rangement pour le mobilier de jardin et abritant le système de filtration de la piscine, ainsi qu’un grand hangar ouvert pouvant accueillir un tracteur, du matériel ou au moins deux véhicules. La propriété s’étend sur près de trois hectares, composés majoritairement de prairies et complétés par des zones boisées. Une piscine enterrée, récemment installée, de 11 x 5 mètres, est entièrement clôturée et entourée d’une large terrasse en bois. Un étang naturel, lui aussi clôturé, vient embellir le paysage. Les bois situés à l’arrière de la propriété sont propices aux longues promenades ou aux balades à cheval. À l’avant de la maison, une jolie terrasse couverte parcourt toute la largeur de la façade. C’est un espace de vie privilégié durant les mois d’été, offrant ombre, intimité et vues sur les vieux arbres et le parc. L’avis de Bliss Il s’agit d’une propriété idéale pour une grande famille en quête de tranquillité et d’une véritable immersion dans la nature. Elle séduira tout particulièrement les amateurs d’animaux, notamment les propriétaires de chevaux, ainsi que ceux qui recherchent un mode de vie plus simple et plus équilibré, loin de l’agitation urbaine, tout en restant à proximité des commodités essentielles. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Nichée au bout d’un chemin de campagne paisible, cette propriété intemporelle offre calme et discrétion. Au cœur d’un parc arboré avec de vastes pelouses et des arbres matures, l’ensemble se compose d’un corps de ferme traditionnel comprenant trois maisons indépendantes de tailles variées, une grande piscine à rénover, un petit étang ainsi qu’un vaste terrain paysager. Si la propriété nécessite des travaux de mise à jour, elle représente une opportunité remarquable pour créer une demeure de caractère à votre image. Sa situation, à proximité immédiate de la route de pèlerinage, lui confère également un fort potentiel pour un projet commercial, tel qu’une maison d’hôtes ou un lieu de retraite. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

iad France - Patricia Bertoletti vous propose: Magnifique Domaine gîtes et chambres d'hôtes sur plus de 3 hectares secteur Thermes de Castéra Verduzan La maison principale d'une surface de 285 m² offre des espaces somptueux. Chaque espace est pensé pour offrir confort et raffinement, créant une atmosphère harmonieuse et propice à la détente. Les 2 gites et les 4 chambres d'hôtes vous offrent un revenu régulier permanent, belle dépendance de 400 m² environ Belle piscine 14 X 7 m, le vaste terrain arboré et paysagé offre une intimité et une tranquillité, invitant à la détente et à la contemplation. N'attendez plus et contactez nous pour organiser une visite privée de ce domaine unique avec ses tours Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Bertoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 453781791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

DOMAINE D’EXCEPTION – L’ART DE VIVRE EN GASCOGNE Il est des lieux rares… où le temps semble suspendu. Au sommet d’un environnement préservé, au cœur des vallons gersois avec vu sur la chaine Pyrénéenne, ce domaine en pierre incarne à lui seul l’élégance, le calme absolu et l’authenticité. Dès l’arrivée, la magie opère : une vue dominante à couper le souffle, aucun vis-à-vis, une nature omniprésente… et cette sensation immédiate d’être ailleurs. La maison principale (292 m²) dévoile des volumes spectaculaires baignés de lumière : vaste pièce de vie avec salon en mezzanine cuisine ouverte tournée vers le jardin et les terrasses 4 suites parentales + 1 salle de bain commune prestations soignées, alliance parfaite entre pierre, modernité et confort Autour, le domaine s’organise avec élégance : 3 gîtes indépendants (142 m², 75 m², 40 m²), prêts à accueillir une activité haut de gamme un parc de plus de 3,6 hectares, entre prairies et nature sauvage une étendue d’eau, véritable havre de sérénité À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du lieu : piscine 16x6 au traitement UV, pure et sans chimie terrasses, espaces de détente, panoramas exceptionnels Côté prestations, le domaine conjugue luxe et intelligence énergétique : panneaux photovoltaïques récupération d’eau de pluie isolation performante chauffage mixte et chauffage au sol DPE remarquable (113 kWh) installation triphasée (idéale pose de recharge véhicule électrique rapide) Un hangar avec atelier de plus de 100 m² complète cet ensemble unique. Un lieu de vie inspirant, une opportunité rare, un potentiel exceptionnel. Résidence de prestige, activité touristique ou projet de vie… ici, tout devient possible. Éric Marfaing – SAFTI Immobilier Tel : 06 64 24 27 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 670 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

Entre Bordeaux et Toulouse, à 5 min d’une bastide médiévale, un ensemble en pierres du 18e, sur 5 ha avec vue sur les Pyrénées . Le domaine est établi en contre-bas d’une petite route très peu fréquentée, qui longe la propriété au nord. Abrités des regards grâce aux nombreux massifs plantés et à une bambouseraie, les bâtiments s'ouvrent sur une vaste prairie aménagée en paddocks, qui apporte lumière et perspective aux espaces de vie et aux extérieurs, avec les Pyrénées pour toile de fond. Au débouché du large portail d'entrée automatique en fer forgé, encadré de deux piliers, un chemin carrossable dessert un espace de stationnement de véhicules, qui fait face aux hautes portes en métal de l’arrière de la dépendance à usage de grange, ainsi qu’une vaste cour bordée de murets en pierre de taille. Deux bâtiments se dévoilent de part et d’autre d’une cour gravillonnée, agrémentée d’un long bassin rectangulaire et d’un olivier. Le premier édifice, bâti suivant un plan carré et élevé de deux niveaux et demi sous une toiture à quatre pans, s’intègre dans la pente douce du terrain. Le second, de forme oblong, élevé de deux niveaux, s’étire le long de la cour à l’ouest et dispose d’une terrasse couverte de quelque 40 m² côté cour. Au sud, des murets en pierre encadrent la cour pour former une vaste terrasse donnant sur le jardin. Le parc paysager, où se côtoient bosquets fleuris, arbres d’espèces variées et pelouses, est entièrement clôturé. Dans le prolongement d’une spacieuse terrasse aménagée devant la façade sud du logis, un espace à été aménagé avec des terrasses en bois, dans lequel une piscine octogonale a été insérée, l’ensemble formant un pont de bateau d'où la vue porte sur la nature.

À seulement quelques minutes à pied du centre de Nérac, au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, ce somptueux domaine du XVIIIᵉ siècle, entièrement restauré, incarne l'alliance parfaite entre le prestige d'un patrimoine historique et le confort d'une rénovation haut de gamme. Implantée au sein d'un parc privé de 44 hectares, cette propriété exceptionnelle offre un environnement naturel remarquable composé d'un grand lac privé, d'une forêt, de prairies, de terres cultivées en agriculture biologique, d'un verger, d'un potager, d'une magnifique fontaine ancienne ainsi que d'une élégante piscine de 17 x 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement. Le parc est sublimé par la présence de majestueux cèdres du Liban centenaires, conférant au domaine une atmosphère unique. La demeure principale développe environ 870 m² habitables et propose 20 pièces, dont 12 vastes chambres, offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Les pièces de réception séduisent par leur raffinement : plusieurs salons élégamment décorés, ornés de peintures d'époque, 12 cheminées, de belles hauteurs sous plafond et des éléments architecturaux soigneusement préservés témoignent du caractère authentique des lieux. Le domaine comprend également plusieurs bâtiments de grande qualité : Une maison de gardien indépendante, pouvant être conservée dans sa fonction ou réaménagée selon les besoins. Un ancien chai entièrement réhabilité en appartement indépendant de grand standing, pensé pour accueillir famille, amis, invités ou personnel. Sa rénovation associe avec élégance la noblesse de la pierre, des poutres anciennes et des matériaux contemporains de grande qualité, offrant un espace de vie chaleureux et raffiné. Une sellerie. Un vaste hangar couvert équipé de panneaux photovoltaïques. Une salle de détente avec sauna. À cela s'ajoutent plusieurs dépendances et espaces annexes dédiés au jardinage, au bricolage ou au stockage. Offrant une importante capacité de rangement, ces bâtiments permettent d'accueillir aisément le matériel agricole, équestre ou d'entretien de la propriété. Leur polyvalence ouvre également la voie à de nombreux projets d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires. Les passionnés d'équitation apprécieront les grandes prairies ouvertes, une carrière de dressage de 20 x 40 mètres, un rond de longe de 20 mètres de diamètre, parfaitement adaptés au travail des chevaux, ainsi que les nombreux chemins permettant de magnifiques promenades à cheval directement sur le domaine. Une partie des terres est actuellement exploitée en agriculture biologique, offrant un potentiel agricole, équestre ou de permaculture particulièrement intéressant. La propriété bénéficie de trois entrées indépendantes, garantissant confort, intimité et facilité d'exploitation. Rare par son histoire, ses dimensions et la qualité de sa restauration, cette propriété offre un cadre de vie d'exception. Résidence familiale de prestige, domaine équestre, propriété de réception, activité touristique haut de gamme ou lieu événementiel : les possibilités sont multiples pour ce bien unique, où chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité, élégance et art de vivre.

Dans le sud du Lot-et-Garonne, une maison familiale restaurée, avec dépendances et piscine, implantées sur 2,9 ha de prairies et de bois. Depuis la route départementale qui la dessert, le bien est accessible via un chemin de terre enherbé, de chaque côté duquel s’étendent de vastes prairies, ponctuées par la présence d’une parcelle voisine et longées d’arbres qui soulignent les limites naturelles du domaine. À l’entrée, une première dépendance se dresse telle une vigie, marquant le seuil de la propriété. Plus avant, se distingue un autre bâtiment qui jalonne le parcours jusqu’à la maison. Bâtie au fond de la propriété, celle-ci présente une architecture inspirée des demeures basco-landaises, un style ici reconnaissable au large auvent qui abrite la façade principale, à l’est. Elle est bordée en cet endroit d’une grande terrasse délimitée par un muret, espace de vie extérieur agréable et couvert. Un auvent secondaire, de taille plus réduite, ménage également un passage couvert devant la façade nord. Les élévations, en pierre, sont toutes enduites, sobres et percées de baies droites de formats divers et à disposition irrégulière, qu'encadrent des contrevents en bois peints en rouge basque. L'habitation est coiffée d’une toiture à deux longs pans, rénovée voilà une dizaine d'années dans le cadre de travaux menés pour unir deux petites bâtisses en un ensemble cohérent, élevé de deux niveaux. L'espace boisé qui entoure le logis forme un environnement de verdure enherbé et arboré tandis que la piscine et la zone aménagée pour les activités équestres se situent à proximité des prairies.

Sur les hauteurs de Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, se trouve une magnifique propriété à vendre. Cette ancienne ferme fortifiée du XVIIème siècle a été entièrement rénovée et agrandie. Avec une surface d'environ 330 m² habitables, elle comprend 15 pièces principales, dont un grand séjour avec cheminées, 7 chambres, 3 salles d’eau et 2 salles de bains, dont une chambre de plain-pied avec salle d’eau. La maison est constituée de deux parties indépendantes mais communicantes, offrant la possibilité de créer deux logements. Le terrain arboré et paysager de 5 156 m², sans vis-à-vis, dispose d'une piscine chauffée, d'un court de tennis, d'abris pour voitures et d'un puits. Équipée d'une chaudière à granulés et de panneaux solaires pour l'eau chaude, la maison bénéficie également de huisseries en bois et PVC à double vitrage. Proche de toutes commodités en seulement 2 minutes et à environ 1h30 de Bordeaux et Toulouse.

Au bout d’un chemin bordé de millepertuis, se dévoile avec enchantement cette magnifique propriété pleine de charme et d’authenticité. Nichée au cœur d’un jardin enchanteur, arboré et fleuri avec soin, elle offre une multitude de petits coins bucoliques : Une agréable piste de pétanque pour les soirées d’été, Une piscine discrètement dissimulée derrière une haie, Un enclos pour les poules et son original poulailler Un potager généreux bordé de trois mares alimentées par une fontaine, Et un coin farniente intime, à l’abri des regards. La maison en pierres blondes, dans un esprit country chic très actuel, développe 8 pièces dont 4 belles chambres, baignées de lumière et pleines de caractère. Les amateurs d’art ou de bricolage trouveront dans l’atelier, lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, un espace idéal pour laisser libre cours à leur créativité. Un vaste hangar, un grand garage et plusieurs petites dépendances complètent l’ensemble, assurant un rangement aisé pour l’équipement et l’entretien du domaine. Une propriété unique, où chaque détail invite à la douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Située au coeur de la campagne gersoise, où l'appellation de Toscane française prend ici tout son sens, cette sublime propriété du début du XIX? siècle est un véritable joyau, à l'abri de tout regard et de toute nuisance. Le portail en fer forgé s'ouvre sur une majestueuse allée de cyprès longeant la maison de gardien et menant à la remarquable maison de maître, dominant avec élégance son domaine d'environ 30 hectares. Les jardins paysagers, développés sur près de 15 hectares et patiemment aménagés depuis plus de 30 ans, offrent un harmonieux jeu de perspectives, de terrasses et d'essences variées, invitant à la contemplation et à la détente. Un lac permet l'arrosage des jardins, des vergers et du potager. La maison principale de 535 m², de plan carré, s'organise autour d'une entrée traversante. Le rez-de-chaussée propose quatre belles pièces de vie : salon, bureau, salle à manger et vaste cuisine entièrement équipée. Trois de ces pièces sont agrémentées de magnifiques cheminées et sont baignées de lumière grâce à leurs doubles expositions . La salle à manger s'ouvre sur une grande terrasse, où trône un superbe four à pain, idéal pour partager de mémorables moments conviviaux autour de pizzas ou de plats traditionnels. Une grande arrière-cuisine fonctionnelle ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, accessible par un élégant et large escalier en bois, un vaste couloir central dessert les espaces nuit. La suite parentale offre une grande chambre lumineuse, une spacieuse salle de bain, un bureau et de nombreux rangements. Trois autres chambres, toutes généreusement dimensionnées, disposent chacune de leur propre salle de bain. Pour accueillir famille et amis en toute indépendance, trois chambres supplémentaires avec accès extérieur ont été aménagées dans les dépendances attenantes à la maison, chacune bénéficiant de sa salle de bain privative. De charmantes terrasses ceinturent la demeure, permettant de profiter pleinement des belles journées gasconnes à toute heure et en toute saison. La piscine chauffée de 14 x 7 m, entourée d'une large plage, invite à la détente dans un cadre d'une rare quiétude. Enfin, une maison de gardien d'environ 130 m², un garage et un hangar viennent parfaire cet ensemble d'exception. L'entretien intérieur comme extérieur est irréprochable, la rénovation d'une grande qualité et le confort indéniable. Un village avec petits commerces se trouve à seulement 4 minutes, tandis que des villes offrant toutes commodités sont accessibles en 15 et 25 minutes. Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux uniques. Demandez-nous sans tarder une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10750.00 et 14590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Proche de LECTOURE, sur un site dominant offrant de superbes vues sur la campagne environnante, cette bâtisse XIXème a fait l'objet de rénovations de grandes qualités auprès d'artisans locaux au savoir-faire reconnu. L'habitat principal offre des prestations et des volumes de belles factures, de plain-pied: hall d'entrée traversant et très lumineux, suite parentale de 56 m² avec dressing, salle de bains, WC. Au cœur de la bâtisse, l'impressionnant séjour de 55 m² avec cuisine entièrement équipée, sa cheminée et son accès côté terrasse. En prolongeant la découverte: une salle de détente aménagée avec son meuble bar rétro, le salon cosy avec cheminée, prolongé d'une magnifique verrière, véritable puits de lumière menant vers la piscine. L'étage donne accès aux 4 chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bains, WC et buanderie. A proximité, une dépendance très utile, aménagée avec sa maison d'amis, cuisine d'été et garage, la bâtisse profite du parc de près de 3 hectares, dont l'aménagement et l'entretien apporte à l'ensemble un cadre et un environnement exceptionnels. Référence agence : 5630

Il y a des endroits qu’on ne trouve pas par hasard. Celui-ci, par exemple. Une route qui s'égare, des cyprès qui penchent sous le vent comme dans un vieux tableau, le Gers dans ce qu’il a de plus doux. Pas un bruit, à peine un clocher qui sonne, et les Pyrénées au loin, comme une promesse. On est proche de Lectoure, mais pas trop. Juste assez pour aller prendre un café et lire la presse locale le matin, croiser deux visages aimables, attraper de quoi déjeuner puis rentrer vite. Retrouver le calme. Refermer la grille. Ca y ressemble beaucoup, mais ce n’est pas le Luberon, et tant mieux. Pas de terrasses bondées, pas de rosé tiède sous des tonnelles surjouées, pas de snobs à lunettes fumées pour qu’on ne voit pas qu’ils sont de parfaits inconnus. Ici, le luxe est ailleurs. Dans le silence. Dans l’espace. Dans cette manière de ne pas se faire remarquer. La maison a l’air de n’avoir jamais voulu être autre chose que ce qu’elle est : un ensemble de bâtisses en pierre, posées là avec une certaine évidence. Comme un hameau privé, mais sans folklore. Les toits sont justes, les matériaux ont vécu, les murs sont épais. On y respire une certaine idée de la discrétion. Rien n’est criard. Tout est là, pourtant. Les volumes. La lumière. Les matériaux choisis pour leur vérité plutôt que pour leur effet. Du bois, de la pierre, de la chaux. Parfois un détail plus contemporain, mais glissé juste pour souligner. Il y a du goût, du vrai, pas de ce bon goût ostentatoire qui fatigue. C’est une maison qui connaît la retenue. Et c’est rare. Il y a la maison principale, d’abord — vaste, sobre, confortable sans prétention. Elle donne envie de rester, de cuisiner, de lire, de ne pas répondre au téléphone. 5 grandes chambres, chacune avec sa salle de bain, pour vivre ses nuits comme dans un hotel de luxe. Une cuisine à faire des repas à n’en plus finir. Deux salons : un pour s’enfouir dans un livre, l’autre pour parler trop tard, en oubliant l’heure. Et une salle de billard, pour prolonger tout ça, un verre d’armagnac à la main en écoutant du jazz (ou autre chose, selon les goûts !). La piscine ? Le mot est faible ; c’est plutôt un lieu de détente, une destination de vacances. On y passera des journées entières, loin de tout. Grillades au barbecue, déjeuner à l’ombre arrosé de rosé frais, le regard perdu jusqu’au Pyrénées. Et puis, un peu à l’écart, il y a le gîte. Un vrai. Pas une annexe bricolée pour rentabiliser les week-ends. Non. Un lieu à part, indépendant, soigné avec la même exigence. De quoi accueillir sans s’imposer, partager sans déranger. Une maison dans la maison, en somme. Pour les amis, la famille, ou personne.Une vaste pièce, comme on les aime, où le salon, la cuisine et la salle à manger se partagent l’espace sans jamais se gêner. Une chambre au rez-de-chaussée, trois à l’étage, trois salles de bains pour que chacun ait son royaume, et même une buanderie — le genre de détail qui rend la vie plus simple. Et puis, naturellement, la piscine. Rien que pour les hôtes. Un monde à soi, fermé au reste du monde, où l’on oublie tout sauf le bonheur d’y être. C’est une maison à habiter toute l’année, ou à retrouver chaque saison comme on rouvre un livre aimé. Une maison à part, à part entière. Elle ne cherche pas à plaire à tout le monde — et c’est ce qui la rend précieuse. Elle attend ceux qui savent. On peut y venir avec des livres, des disques, des silences. Ou bien n’y rien faire. Ce serait déjà beaucoup. Tout est prêt. Clé en main, comme ils disent. Mais la clé, ici, c’est surtout celle de l’intimité.Une porte qu’on ferme doucement derrière soi. Et le monde peut bien continuer sans vous. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Sur les hauteurs d'une colline gersoise, à 10 minutes de Lectoure, offrant des vues à couper le souffle, ce véritable bijou d'histoire rénové dans le respect de ses éléments d'origine ne pourra que vous séduire. Ancienne salle médiévale du XIII? siècle, devenue au fil du temps un « château » avec l'ajout d'une élégante échauguette carrée en pierre bâtie en encorbellement, la propriété a traversé les siècles avec caractère et authenticité. Aujourd'hui, elle s'inscrit dans un écrin de verdure et de sérénité absolue. Le portail s'ouvre sur une majestueuse allée menant à ce lieu d'exception, organisé en deux espaces distincts.La bâtisse principale, de 365 m², dévoile dès l'entrée un salon chaleureux de 45 m², agrémenté d'une cheminée, et une superbe cuisine de 50 m² avec tomettes anciennes et cheminée en pierre, prolongée par une buanderie et une arrière-cuisine abritant un ancien four à pain. Une chaufferie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Depuis la terrasse extérieure, vous accédez à une suite indépendante composée d'une chambre et de sa salle de bains privative, ainsi qu'à un atelier. Un bel escalier extérieur en pierre et bois conduit à une seconde terrasse couverte desservant l'étage. Vous y découvrirez deux vastes chambres d'environ 50 m² chacune, dont l'une bénéficie d'un bureau attenant pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, ainsi qu'une spacieuse salle de bains. À l'arrière de la maison, 70 m² restent à aménager selon vos envies et vos projets. Une grange en pierre d'environ 180 m², offrant une majestueuse hauteur sous plafond, complète l'ensemble avec plusieurs espaces de rangement, atelier, garage et local technique piscine. À l'extérieur, la beauté du site est tout simplement remarquable. Le parc d'environ un hectare, soigneusement arboré et d'un calme absolu, accueille une superbe piscine ainsi que plusieurs espaces de détente pour profiter pleinement du climat gersois. Une propriété rare, empreinte d'histoire et de caractère, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3340.00 et 4570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Où sommes-nous ? : Aujourd’hui nous sommes à Lectoure, ville du Gers parmi les plus prisées. Sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, cette ville thermale, d’Art et d’Histoire organise chaque année de nombreuses manifestations culturelles. À seulement 40 minutes en voiture d’Agen et de sa gare TGV, et 1H20 de l’aéroport international de Toulouse. Les commerces, bars, restaurants et cinéma de cette petite citée gasconne sont tous accessibles à pied. La propriété : Derrière une belle façade en pierre, nous découvrons deux maisons reliées par un immense patio qui se prolonge à l’arrière par un jardin insoupçonnable d’environ 500 m2 ! Une piscine vient agrémenter l’ensemble, ce qui est très rare et très recherché à Lectoure. Les deux maisons ont fait l’objet d’une rénovation complète et de qualité sur 3 niveaux chacune. Les propriétaires actuels vivent dans la grande maison. La petite maison quant à elle est vouée à la location avec un bail classique 3/6/ 9. Un changement de locataire s’opère actuellement. Les candidats sont nombreux, la maison dotée d’un ascenseur desservant toutes les pièces de vie à la façon d’un penthouse américain a un succès fou ! Le dernier étage et son grand balcon offre une des plus belles vues sur la campagne et les toits lectourois. La grande maison : Une belle porte d’entrée et sécurisée s’ouvre sur le vestibule. Tout de suite à droite, un salon télé chaleureux nous accueille avec ses grands canapés. Il se prolonge vers une salle à manger élégante. Les sols et les murs blancs offrent une belle harmonie contemporaine à cet espace où l’on imagine parfaitement des soirées conviviales. Dans le prolongement de la salle à manger, découvrons la cuisine principale. Il s’agit d’un espace moderne et fonctionnel pour répondre à toutes nos envies culinaires. Entièrement équipée, elle dispose d’un espace généreux pour savourer les repas quotidiens, que ce soit autours d’un long mange-debout convivial, ou autours d’une table ronde classique pour des moments plus formels. Dès les beaux jours, une porte à galandage sur notre droite nous invite à savourer nos repas dans le patio. Un dégagement parallèle à la cuisine et accessible également par celle-ci, nous conduit tour à tour vers les locaux techniques : Une buanderie très pratique, un local abritant le système de filtrage pour l’eau du puit servant aux machines à laver si on le souhaite, des toilettes invitées, et enfin le local abritant la chaudière à gaz. Après trois petites marches et toujours dans l’alignement, nous pénétrons dans une vaste salle qui fait office à la fois de cuisine, de salon et de salle de jeux. Un espace que les propriétaires réservent à leurs invités lorsqu’ils choisissent d’accueillir des touristes. N’oublions pas, que la demande est importante dans cette ville, durant la belle saison. Au bout de cette enfilade, nous atteignons la dernière pièce qui s’ouvre sur le jardin et la piscine. Les baies vitrées laissent pénétrer le soleil, créant une harmonie parfaite entre l’intérieur et l’extérieur. C’est aussi la cuisine d’été, grâce à sa petite cheminée, idéale pour les grillades. C’est dans cette pièce également que se trouve le puit équipé d’une pompe permettant l’arrosage du jardin. Le Premier étage de la grande maison Telles les touches d’un piano, les marches noires et blanches de ce bel escalier en bois nous guide vers le premier étage. Dans ce premier espace nuit, sont desservis par un long couloir : Une belle salle de douche, double vasque et WC au sol en marbre gris. Une spacieuse chambre jaune avec une cheminée en marbre noire et aux moulures du même jaune. Un salon bibliothèque aux murs turquoises. Un bureau donnant sur les toits à l’arrière de la maison. Puis en empruntant un escalier très singulier, qui monte et qui descend telles des montagnes russes, nous arrivons à un endroit plus privé, aujourd’hui la suite parentale des actuels propriétaires, dont la salle de bain est dotée d’une baignoire à remous. Nous poursuivons notre ascension sur cet escalier musical, où les touches noires et blanches dansent comme des notes. Le deuxième étage de la grande maison Nous découvrons une chambre bleue, où la cheminée se pare de moulures élégantes, teintées du même bleu. N’oublions pas que nous sommes ici dans la ville du célèbre bleu pastel ! Là repose un grand lit et derrière un paravent, un second espace intime, comme une petite chambre triple ou un salon ouvert, selon les envies. Une deuxième chambre aux doux tons beiges vient compléter cet espace nuit. Les deux partagent une luxueuse salle de bain, douche à l’italienne et wc, posés sur un marbre rouge et beige. Le patio Accessible depuis la cuisine principale ainsi que depuis le salon dédié aux invités, il offre un espace pour prendre les repas à l’extérieur, en toute tranquillité, tout en restant proche de la maison. L’atelier Véritable atelier de luxe sur deux niveaux. Il offre un espace impressionnant pour tous les outils de travail et cerise sur le gâteau : Les deux niveaux sont reliés par un monte-charge facilitant ainsi le transport des matériaux. Le jardin et la piscine Atouts incontestables pour ces deux maisons citadines. Près de 500 m2 ! Un trésor inestimable dans cette petite ville, où les bâtisses historiques se contentent souvent d’un petit coin fleuri. Ici chaque pas est une invitation : Une piscine de 9mX5m avec un jet relaxant, entourée de palmiers et d’oliviers. Et au bout du jardin, puisque la maison s’étend d’un bout à l’autre, s’ouvre un portail électrique qui donne sur un petit carrelot discret permettant d’entrer et de garer aisément deux véhicules sous le carport. Juste à côté, un autre local fermé idéal pour abriter le tracteur, motos ou vélos. La petite maison : Elle possède son accès indépendant depuis la rue principale, mais également par le patio qui la relie à la grande maison. Les propriétaires la loue en bail classique, ce qui leur procure un revenu mensuel supplémentaire non négligeable. Plus de 77 m2 totalement rénovés sur trois niveaux. Du travertin au sol, double vitrage à toutes les fenêtres et chose incroyable : Un véritable ascenseur ! Luxe ultime, comme dans les penthouses américains, l’ascenseur s’ouvre sur les espaces habitables. Le dernier étage étant consacré à l’espace de vie avec une belle cuisine équipée, un salon et sa baie vitrée ouverte sur le balcon et sa vue époustouflante sans aucun vis-à-vis. On imagine aisément les longs et agréables petits-déjeuners ou toute autre collation sur ce balcon remarquable, avec son garde-fou très design en fer forgé. Au premier étage, l’espace nuit se compose d’une belle chambre, une salle de douche et d’une deuxième petite chambre. Idéale pour un couple seul ou avec un enfant, ou pour accueillir amis et famille si l’on souhaite sortir du cadre de la location classique. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

À vendre : ce remarquable manoir situé à Lectoure dans le Gers, en région Midi-Pyrénées. Construit avec les pierres blanches locales, il est accessible via une grande allée arborée. La maison présente une architecture symétrique et une disposition des pièces idéale, ayant bénéficié d'une rénovation soignée pour offrir un haut niveau de confort. Vous serez séduits par l'escalier en pierre qui vous accueille dans l'entrée pavée ornée de grandes pierres d'origine. Le rez-de-chaussée accueille des tomettes anciennes, ajoutant au charme de la propriété. Avec une bonne isolation et des fenêtres à double vitrage, la maison reste fraîche en été, tandis que le système de chauffage central géothermique, associé à un chauffage au fioul, assure une température agréable pendant l'hiver. Ce système permet également de chauffer la piscine intérieure pour profiter d'une baignade toute l'année. Le terrain, de 17 hectares, offre un vaste potentiel, avec trois lacs garantissant un approvisionnement en eau constant pour vos projets de verger, de truffières ou un grand potager. Les chênes truffiers, âgés d'environ 20 ans, sont prêts à être récoltés. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé avec une hauteur d'environ 3 mètres. Ce domaine polyvalent se situe à seulement 10 minutes du bourg dynamique de Lectoure et à proximité d'Agen, offrant d'excellentes connexions vers Toulouse, Bordeaux et le TGV vers Paris.

À seulement quelques minutes de la ville historique de Lectoure, cette propriété d’exception entièrement restaurée est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La rénovation comme l’aménagement paysager ont été soigneusement pensés pour mettre en valeur les vues spectaculaires, visibles depuis presque chaque pièce et terrasse. La maison principale, d’environ 370 m², offre plus de 140 m² d’espaces de vie ouverts au rez-de-chaussée, comprenant notamment un espace bar et une vaste véranda avec vue sur les jardins et la campagne environnante. La luxueuse suite privative située au rez-de-chaussée offre un havre paisible et indépendant, tandis que famille et amis disposent de quatre chambres en suite à l’étage. En quelques mots, il s’agit d’une propriété intemporelle, alliant le charme d’un domaine de campagne français classique au confort de la vie moderne, avec notamment chauffage au sol au gaz et double vitrage. Une élégante piscine, de vastes pelouses, un chemin ombragé traversant le bois attenant ainsi qu’un appartement d’amis indépendant viennent compléter l’ensemble. Une propriété rare et superbement présentée, à seulement 35 minutes de la gare d’Agen et 1h30 de l’aéroport de Toulouse. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Aujourd’hui nous sommes à Lectoure, à un quart d’heure à pied du centre historique et de la rue Nationale, où le marché du vendredi et nombre de boutiques, restaurants et cafés ne manqueront pas de vous séduire. La gare TGV d’Agen n’est qu’à 40 minutes en voiture et l’aéroport de Toulouse à 1h20. Bienvenue dans cette propriété en excellent état, avec une très belle vue des Pyrénées, située dans une allée calme d’un quartier résidentiel et composée d’une maison contemporaine avec double garage, d’un grand jardin de 2800m2 et d’une piscine. La maison, élevée d’un étage, comprend une entrée avec WC d’invités, une cuisine ouverte sur une salle à manger avec arrière-cuisine et buanderie, un grand salon lumineux, trois chambres et une salle d’eau avec WC séparés. A l’étage, le grand palier sert aujourd’hui de bureau et la suite parentale avec une salle d’eau avec WC et dressing complète la partie habitable. Le grand jardin de 2800m2 ceinture la maison qui profite également d’une belle terrasse avec vue dans laquelle est intégrée la piscine. Enfin il convient de mentionner la cuisine d’été avec vue. En quelques mots : excellent état - luminosité - facile à vivre - proche de tout - calme Envie d’un premier aperçu de cette propriété ? Contactez Bliss dès aujourd’hui et explorez immédiatement les lieux grâce à une visite virtuelle immersive, plans détaillés à l’appui. Très prochainement sur notre site, un article dédié et des photos inédites vous permettront d’aller encore plus loin dans la découverte de cette propriété. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Dans le département du Gers, à 40 min d'Agen et 1 h de Toulouse, une bergerie réhabilitée, ses dépendances et son terrain de 1,5 ha avec piscine. Une route communale mène à un groupe de maisons en pierre, logées sous un château gascon du 13e s., qui domine la vallée. Quelques mètres et un ultime virage séparent l'entrée du hameau de l'accès à la propriété, via un discret chemin empierré qui aboutit en contre-bas à un espace enherbé où peuvent stationner plusieurs véhicules. À flanc de colline, face aux valons gersois presque toscans, les bâtiments, intégrés à leur environnement, se font quasiment invisibles. À l’abri de la végétation, seul un morceau de toiture dépassant d’une haie, laisse deviner la présence d’une habitation. Dans son prolongement, inscrit dans une perspective dessinée par un bouquet de tilleuls qui procure de l'ombre aux beaux jours, deux édifices bardés de clins de bois ont été édifiés récemment. Intégrés au parc, ils sont enclavés dans la colline. Entre eux, un escalier en béton s’élance vers la partie haute du terrain où sont établis le logis principal et la dépendance qui lui fait face. Dans un esprit provençal, des murets en pierre soulignent des restanques qui structurent le jardin et les nombreuses essences en grande partie méridionales. Depuis une terrasse adossée à la façade sud du logis, un escalier conduit à un vaste espace piscine, encadré d'une végétation luxuriante et exotique. Les bâtiments dominent différents espaliers complantés et des terres sur lesquelles s'étendent un verger et une prairie de quelque 1,5 ha bordée de sujets matures.

Dans le Gers, à proximité de Lectoure, en position dominante, une chartreuse du 18e s., ses communs et son parc de 22 ha. Au débouché d'une route départementale, une allée longue de plus de 300 m, abritée par la frondaison de cèdres multiséculaires, conduit aux bâtiments. Érigés dans un parc de quelque 22 ha planté d’arbres majeurs, les deux édifices, bâtis suivant un plan rectangulaire et de forme oblongue, sont implantés sur une terrasse gravillonnée. Depuis l'espace ménagé entre eux, la vue porte sur le clocher de l'église du village et plus loin sur la silhouette du château. Côté basse-cour, une terrasse prend appui sur un mur de pierre fortifié qui domine un ancien vivier. Faisant face à la vallée, la chartreuse, remaniée au 18e s., développe une surface habitable de 580 m², principalement de plain-pied. Elle est coiffée d'une toiture à deux pans, couverte de tuiles canal et percée de cinq lucarnes, conformément aux caractéristiques des logis construits dans les campagnes gasconnes à la fin du 17e s. La façade principale, symétrique, s’organise autour d’une double porte vitrée centrale et de quatre travées situées de part et d’autre. Un enduit à la chaux patiné recouvre les murs en pierre, quand les baies cintrées sont soulignées par des linteaux et des jambages en pierre de taille. Le corps central est flanqué de deux tours à chacune de ses extrémités. L'aile sud est gratifiée d'une orangerie. Légèrement à l'écart, un chalet de jardin et une piscine hors sol en bois ont été aménagés.

Belle ancienne propriété en pierre, idéalement située près d'un joli petit village entre Fleurance et Lectoure. Implantée sur plus de 2 hectares de terrain en pente douce descendant vers un ruisseau paisible, la maison principale domine son propre terrain, les champs et les bois alentour, ainsi que l'un des plus jolis villages du Gers. La maison principale offre de grandes pièces aux hauts plafonds, toutes orientées au sud ou au sud-est: une cuisine divisée en deux par un ancien four à pain, salle à manger et salon avec une cheminée/insert partagé, un bureau, une suite parentale et deux chambres d'amis chacune avec sa salle d'eau. À l'arrière de la cuisine, on découvre une fabuleuse cour intérieure de 65 m2, avec une vaste cheminée ouverte et un four à pain à une extrémité, et une porte cintrée allant du sol au plafond à l'autre. Elle évoque immédiatement des images de fraîches rencontres estivales ou de chaleureux rassemblements d'hiver, que ce soit pour les amis et la famille ou pour des hôtes payants. Au-delà de la cour se trouve une autre entrée, plus simple, menant à la maison d'amis : un logement totalement indépendant comprenant deux chambres, une pièce de vie ouverte et sa propre terrasse. La propriété se complète avec un garage de 142 m2, qui abrite également le pool house.  À l'extérieur, la piscine en forme de trèfle est protégée par une haie d'un côté et bénéficie de vues dégagées vers le sud et l'ouest. La propriété est dans un bon état général et offre un énorme potentiel pour différents projets : maison familiale, résidence de vacances, chambres d'hôtes, revenu locatif, chevaux... Une propriété à voir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 1 heure de l’aéroport de Toulouse et à seulement 10 minutes de Lectoure, dans le département du Gers et la région Midi-Pyrénées, cette superbe propriété de campagne développe environ 450 m² habitables. Actuellement utilisée comme vaste maison familiale, elle présente également un potentiel idéal pour une activité de chambres d’hôtes ou d’accueil de pèlerins. Dès l’entrée, un élégant hall distribue de généreux espaces de réception, incluant un séjour lumineux de 94 m², une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur une terrasse, ainsi qu’un salon bibliothèque avec cheminée. Deux chambres de plain-pied complètent ce niveau, dont une avec kitchenette et accès indépendant. À l’étage, vous trouverez sept chambres, dont cinq avec salle d’eau privative, offrant des conditions d’accueil confortables. À l’extérieur, le terrain soigneusement aménagé comprend une piscine entourée d’une terrasse en bois exotique, le tout dans un cadre calme et verdoyant. La propriété offre une vue dégagée sur la campagne gersoise et sur les tours du château du village voisin. Une demeure de caractère, alliant authenticité, élégance et qualité de vie, parfait pour une grande famille ou un projet d’accueil sur un itinéraire emblématique. Consultez les informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Dans le Gers, à 2 min d’une ville thermale, au sommet d'une colline, un domaine de 30 ha aux airs toscans, sa demeure de 1810, sa maison d’amis et sa piscine. Le domaine est desservi par une petite route de campagne qui serpente entre champs et bosquets. Un portail automatique en fer forgé, encadré par de hauts piliers en pierre, débouche sur une longue allée cavalière empierrée, bordée de hauts cyprès. L’ensemble se tient à l’abri des regards, au sommet d'une colline qui domine un vallon champêtre. La propriété s’étend sur un terrain de quelque 30 ha, dont 15 ha de parc entièrement complanté et paysager, peuplé d’arbres et d'essences méditerranéennes, avec de nombreuses restanques et terrasses aménagées qui évoquent la Toscane. Deux vergers, dont un clos de murs, sont présents sur la propriété. Plus bas, à l’écart, une piscine de 14 x 7 m est agrémentée d'une plage dallée. Une volée de marches en pierre s'élance vers de larges terrasses sur lesquelles se dresse la maison de maître gasconne, agrandie d'une aile dédiée aux invités, aménagée dans d'anciens communs situés au nord. Une dépendance oblong comprenant une maison de gardien, des ateliers, un garage et un vaste grenier, s'élève au-dessus du chemin d'accès au parking. En contrebas du terrain, un hangar a été édifié afin d'abriter les outils nécessaires à l'entretien du parc.

Présentation Cette magnifique propriété en pierre a été restaurée avec un soin exemplaire, alliant le respect du caractère authentique de l’époque à un confort moderne parfaitement intégré. Présentée dans un état irréprochable, elle offre une rare combinaison d’élégance, de patrimoine et de raffinement contemporain. La propriété est accessible par une allée privée serpentant à travers les champs et menant à un haut portail électrique. Située en retrait de toute route, elle jouit d’un calme absolu, uniquement ponctué par les sons paisibles de la campagne. Les propriétaires actuels ont su redonner vie à cette demeure, qu’ils quittent aujourd’hui à contrecœur en raison d’un changement de situation personnelle. Lors de l’acquisition, la maison nécessitait une rénovation complète, leur offrant ainsi l’opportunité de la repenser et de la restaurer dans les règles de l’art. Rez-de-chaussée La propriété est entourée de larges terrasses soigneusement entretenues, bordées de plantes fleuries bien établies. La terrasse exposée plein sud a été magnifiquement aménagée afin de mettre en valeur la grande piscine enterrée, créant un espace extérieur élégant et convivial, idéal pour recevoir. À l’intérieur, la maison offre un vaste salon avec une superbe cheminée monumentale en pierre, véritable pièce maîtresse des lieux. Un épais mur de pierre sépare naturellement le salon de la salle à manger, à l’atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine, entièrement équipée et attenante à la salle à manger, s’ouvre sur une grande terrasse couverte avec espace barbecue intégré — parfaite pour les repas en plein air. Une buanderie fonctionnelle jouxte la cuisine, accompagnée d’un WC invités et d’un local technique abritant la chaudière et le système de filtration de l’eau. Une vaste salle de réception, dotée d’un plafond cathédral et de grandes baies vitrées, offre un cadre spectaculaire pour les moments de convivialité. Quatre chambres en suite, élégamment aménagées, s’articulent autour de cette pièce ; chacune dispose de sa propre salle d’eau avec douche, lavabo et WC, tandis que l’une d’entre elles bénéficie également d’une baignoire. Suite privée à l’étage Offrant déjà un vaste espace pour la famille et les invités dans l’aile du rez-de-chaussée, les propriétaires se sont réservé le luxe d’un premier étage entièrement privé. Accessible par un escalier depuis le salon, cette suite d’environ 100 m² comprend deux grands bureaux d’environ 20 m² chacun. Le premier bénéficie d’une mezzanine ouverte sur la grande salle de réception, tandis que le second fait office d’antichambre menant à la somptueuse suite parentale qui s’étend sur toute la longueur de la maison. Conçu et réalisé par les propriétaires actuels, cet espace exceptionnel offre une vaste chambre aux plafonds cathédrale, ornée de superbes poutres apparentes et d’une élégante cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois fonctionnel. Le parquet ajoute une touche de chaleur et d’élégance à l’ensemble. La salle de bains attenante, partiellement séparée par de larges murs de pierre, comprend une somptueuse baignoire sur pieds, une grande douche à l’italienne, deux vasques en pierre polie et un espace privatif pour les toilettes. Parc et piscine Les jardins entourant la maison ont été soigneusement aménagés au fil des années, créant un cadre verdoyant et harmonieux autour de la maison, de la piscine et des dépendances. L’un des atouts majeurs de la propriété est la présence d’un puits alimentant l’ensemble du domaine. Un système de filtration sophistiqué garantit une eau parfaitement propre à la consommation. Des panneaux solaires assurent la production d’eau chaude, complétés en hiver par une chaudière mixte bois/fioul. La propriété dispose également d’un carport solide et d’une grande grange pratique, abritant l’atelier du propriétaire et le matériel de jardinage. Le parc comprend un petit bois fournissant largement le bois de chauffage nécessaire, ainsi qu’un potager clos, un verger et un étang. L’ensemble du terrain offre également suffisamment d’espace pour accueillir des chevaux ou d’autres animaux. L’esprit Bliss Cette propriété est un véritable havre de paix, dégageant une atmosphère de sérénité rare, même dans cette magnifique région de France. La qualité exceptionnelle de la rénovation, associée à une remarquable efficacité énergétique — grâce à une excellente isolation et à l’utilisation d’une ressource gratuite (le bois) — en fait une demeure à la fois écologique et économique à entretenir. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.