ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à La Norville, France

Propriété de 510,30 m2 dont 307,54 m2 habitables, située sur une parcelle d'environ 2147 m2 à LONGPONT SUR ORGE, dans le département de l'Essonne, région Île-de-France. Cette maison familiale, bâtie en 1982, a été entièrement rénovée et est soigneusement entretenue. Elle dispose d'un ravalement récent, d'une isolation optimisée, d'une toiture en bon état, de 3 pompes à chaleur et d'une électricité conforme aux normes. Le jardin est paysagé avec un système d'arrosage automatique et le tout-à-l'égout respecte les exigences actuelles. Le chauffage au sol et les volets roulants électriques ajoutent au confort. L'entrée se compose de vestiaires, d'un WC invité, et d'une cuisine principale semi-ouverte bien équipée. Une cuisine secondaire sous verrière complète l'espace, avec un séjour et une salle à manger dotés d'une cheminée centrale qui s'ouvrent sur une terrasse orientée au sud. Un espace nuit au rez-de-chaussée comprend une suite avec dressing, WC, salle de bain, buanderie et lingerie. À l'étage, vous trouverez plusieurs suites, chacune avec salle de bain ou salle de douche. Le sous-sol dispose d'une piscine, d'un sauna, d'une salle de jeux/home-cinéma, d'une cave et d'une cuisine d'été voutée équipée. Le garage peut accueillir 3 véhicules, avec un stationnement supplémentaire pour 3 autres voitures à l'extérieur. Située dans un cadre tranquille et sécurisé, à proximité de la réserve naturelle, des parcs et d'une ferme pédagogique, cette maison constitue une occasion pour l' achat d'une Maison de luxe à acheter LONGPONT SUR ORGE, à seulement 10 minutes à pied du centre, des écoles, de la gare de St Michel, des transports en commun et de la N20.

Maison à vendre située à LONGPONT SUR ORGE, Essonne (91), dans la région Île-de-France. Cette propriété dispose d'une surface totale de 321,27 m², dont 207,68 m² habitables, sur un terrain d'environ 1307 m². Construite en 1982, elle a été entièrement rénovée et est en excellent état, avec des travaux récents comprenant le ravalement, l'isolation, l'entretien de la toiture, ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur. Le bien se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une entrée, un WC invité, une cuisine semi-ouverte équipée et aménagée, un séjour et une salle à manger avec cheminée d'où l'on accède à une terrasse orientée sud. On y trouve également une suite avec salle de bain et WC, ainsi qu'une autre suite avec douche. À l'étage, on découvre une suite avec douche, une suite avec salle de bain et un salon privé, un bureau et un WC indépendant. Le sous-sol comprend une cave, une pièce de rangement/atelier, une buanderie avec point d'eau et une douche. Pour le stationnement, le garage peut accueillir 4 véhicules, avec des places supplémentaires à l'extérieur pour 2 à 3 voitures. Nichée dans un environnement calme et sécurisé, la maison est proche du « ru Le Mort », de la réserve de chauves-souris, des parcs et d'une ferme pédagogique. À seulement 10 minutes à pied du centre, des écoles, de la gare St Michel, des bus et de la N20.

BRUYÈRES-LE-CHÂTEL – Ancien corps de ferme rénové avec élégance Charme authentique proche commodités et transports. D'une surface de totale de 366m2 donc 294 m2 habitables. Au cœur de Bruyères-le-Châtel, découvrez ce véritable havre de paix : un ancien corps de ferme entièrement rénové avec soin, alliant le cachet de l'ancien à des finitions modernes et de qualité. Nichée sur une parcelle arboré de 968 m², cette propriété unique séduira les amateurs de volumes, de tranquillité et de caractère. La maison principale : confort et volumes généreux, dès l’entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie, baignée de lumière et chaleureuse. Attenante, la cuisine indépendante, parfaitement équipée, ravira les passionnés de cuisine. Un couloir mène à une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant. À l’étage, trois chambres confortables, dont une suite parentale climatisée avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire avec WC, complètent ce niveau. La maison secondaire : autonomie et flexibilité, totalement indépendante, avec une cuisine ouverte vers le séjour et salle à manger, une salle d’eau avec WC en rez-de-chaussée, A l’étage deux chambres (avec possibilité d’une troisième), et une seconde salle d’eau avec WC. Un espace à imaginer et à créer, entre les deux ailes, un espace brut attend votre inspiration : bureau, atelier d’artiste, salle de jeux, logement supplémentaire… les possibilités sont multiples pour relier et personnaliser cet ensemble. À l’extérieur, une terrasse exposée Sud vous invite à la détente. Une grande dépendance pouvant accueillir deux véhicules, un atelier indépendant, et un espace de stockage complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir, entièrement rénovée en 2014, cette propriété prête à vivre conjugue confort moderne et charme de l’ancien. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.

L'Agence Sereno et Luc Monod présente une Chambre d'hôte de luxe à vendre à Lardy, dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France. Au cœur de la ville, à proximité de la place de l'église, du marché et des commerces, vous trouverez cet ensemble exceptionnel composé de trois maisons en meulière, idéal pour gîte ou location saisonnière. Entièrement rénovées avec goût, ces maisons offrent un mobilier de qualité et sont entourées d'un terrain paysagé de 1240 m², comprenant une cour commune de 378 m² et 5 places de parking. La maison principale se compose de 7 pièces, dont 5/6 chambres sur trois niveaux avec cave et atelier, et dispose d'une terrasse couverte aménageable. Les deux autres maisons, chacune avec des espaces extérieurs privatisés, offrent tout le confort nécessaire pour accueillir des clients. Utilisé actuellement comme gîte, cet ensemble présente une bonne rentabilité locative, estimée entre 50.000 et 60.000 € par an. Parfait pour un achat Chambre d'hôte de luxe à Lardy, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer.

Découvrez cette maison d'architecte située à Marcoussis (91), dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Ce bien, niché dans un écrin de verdure, offre un cadre de vie paisible sans aucun vis-à-vis, sur un terrain d'environ 2000 m2. Avec 169 m2 habitables répartis sur deux niveaux, au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour spacieux ouvrant sur une grande terrasse ensoleillée, ainsi qu'une cuisine dinatoire indépendante avec une seconde terrasse intime. Une suite avec salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, le palier mène à un espace bureau et dessert une vaste suite parentale de près de 30 m², une salle de bains, un WC indépendant, ainsi que deux autres chambres de belles tailles. Pour votre confort, cette maison dispose d'une cheminée, d'une climatisation réversible, de nombreux placards et de beaux volumes. Un sous-sol total vous permet de stationner deux véhicules et offre plusieurs pièces, tandis qu'un grenier aménageable de 32 m2 procure un potentiel supplémentaire. Ce bien rare à l'achat vous garantit un accès rapide aux commodités du village et des axes routiers.

A 25km de Paris, proche de la Vallée de Chevreuse et du plateau de Saclay, ce bien de caractère réhabilité séduira par ses volumes, son authenticité mais aussi pour son environnement verdoyant et privilégié sur la commune de Marcoussis. Amoureux des pierres et sensibles à l'art et l'histoire, l'âme de cette propriété ne laissera pas indifférents. Ancienne demeure du peintre VANNIER où il trouvait l'inspiration, c'est grâce à l'intervention de l'architecte Jean POYETON vers 1950 qu'elle s'est vue agrémentée d'un escalier emblématique en béton brut ainsi que d'une cheminée à la singularité remarquable dans le séjour cathédral baignée de lumière avec sa large baie vitrée. D'une superficie de 273m2, la bâtisse a été rénovée en 2012 puis en 2022. Sur un terrain arboré d'environ 900m2, elle possède une cour pavée à l'avant de la maison abritant jusqu'à cinq stationnements et un jardin paysagé à l'ambiance Zen sur l'arrière avec terrasses, fontaine et un superbe espace jacuzzi de qualité avec plage. Le Rez-de-chaussée comprend une entrée, deux chambres (avec accès direct au jardin) dont une avec placard, une salle de bain à l'inspiration japonaise avec douche italienne, baignoire et vasque, des WC indépendants, une buanderie, un vaste séjour (équipé d'un système audio/vidéo) avec tommettes anciennes et poutres apparentes, une cuisine-salle à manger de 30m2 environ, une cave à vin avec graviers et une véranda offrant la vue sur tout le jardin arrière. Le niveau supérieur abrite une suite parentale lumineuse d'environ 50m2 avec une vaste chambre traversante, dressing, WC indépendants, salle de douche avec double vasque et douche à l'italienne. Une mezzanine avec grande bibliothèque desservant un bureau complète ce niveau. Une dépendance de 40m2 dans la cour avant est utilisée aujourd'hui comme surface de stockage et atelier/bureau, idéal pour une activité libérale/indépendante ou du télétravail. C'est ici que le Peintre Vannier exerçait son talent. Aux portes de Paris, bénéficiant de toutes les commodités et équipements, des grands axes routiers à proximité et de transports en commun, le cadre de cette maison est idéal pour les familles sensibles au charme de l'ancien et à la recherche de quiétude. Commerces et écoles en centre-ville à proximité ? 2 minutes en voiture. Gares RER C de Saint-Michel-sur-Orge et RER B d'Orsay à 12 minutes en voiture. Massy TGV à 14 minutes en voiture. Accès A10/A104/N118 à 8 minutes en voiture. Classe Energie D 186 / Classe Climat D 31 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 170 euros et 3 040 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Michel SALINIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 539141838 - EVRY.

Située à Marcoussis, à 25km de Paris et à proximité de la Vallée de Chevreuse et du plateau de Saclay cette maison datant de 1973 séduit par son architecture atypique et sa conception de qualité. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 900 m², elle développe plus de 160m2 habitables et 230m2 au sol. Son toit en ardoise et ses lignes singulières sont orientés de façon à profiter pleinement de la lumière naturelle. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle un salon sublimé par un sol en marbre d'Italie, une charpente apparente et une cheminée à foyer fermé. Le mobilier sur mesure souligne l'harmonie des lieux et l'accès direct à la terrasse exposée Sud-Ouest prolonge naturellement les espaces de vie. Le demi-niveau offre l'accès à la cuisine au style années 50. Dans sa continuité, deux chambres, un bureau et une salle d'eau complète ce niveau. L'étage accueille une mezzanine surplombant le séjour, offrant un espace lumineux pour un bureau. Deux chambres supplémentaires (dont une avec balcon) et une salle de bain, terminent l'espace nuit. Les extérieurs dévoilent un généreux jardin, une terrasse idéale pour les moments de convivialités dans un environnement calme et recherché. Un garage de plus de 65 m² complète l'ensemble, intégrant une buanderie, un espace atelier et une cave. Par son architecture singulière, la qualité de sa construction et le choix de matériaux nobles, ce bien offre une belle base saine pour une rénovation contemporaine. Commerces et écoles en centre-ville à proximité : 2 minutes en voiture. Gares RER C de Saint-Michel-sur-Orge et RER B d'Orsay à 12 minutes en voiture (40 min pour rejoindre Châtelet-les-Halles). Massy TGV à 15 minutes en voiture. Accès A10/A104/N118 à 8 minutes en voiture. Classe Energie E 263 / Classe Climat B 10 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3500 euros et 4810 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Léa RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 917 539 - MELUN.

Autrefois distinctes, une maison haute et une maison basse composent aujourd'hui un ensemble cohérent et plein de caractère, auquel s'ajoutent deux dépendances offrant de nombreuses perspectives d'aménagement La maison haute Élevée sur quatre niveaux, la maison haute dispose également d'un sous-sol comprenant deux caves. Le rez-de-chaussée, accessible depuis le jardin, distribue une chambre avec salle d'eau attenante, prolongée par un bureau. Cette organisation permet d'envisager facilement un espace dédié au télétravail ou à une activité indépendante. Au premier étage, un palier dessert deux chambres se partageant une salle de bains. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires : l'une bénéficie d'une salle de bains, tandis que l'autre dispose d'un point d'eau. La maison basse La maison basse développe ses volumes sur trois niveaux et s'ouvre largement sur le jardin. Une entrée indépendante conduit à la cuisine, prolongée par une vaste double pièce de réception. La cheminée centrale à trois faces structure l'espace, tandis que la belle hauteur sous plafond et la large baie vitrée ouverte sur le parc apportent luminosité et profondeur. Un escalier mène à une grande mezzanine qui surplombe le séjour, créant une configuration aérienne et atypique. Ce niveau comprend également un palier doté de nombreux rangements ainsi que deux grandes chambres, chacune avec sa salle de bains privative, offrant confort et indépendance. Sous les combles, éclairé par trois vélux, un vaste grenier a été transformé en chambre, salle de jeux et salle de bains. Quelques marches nous guident vers une belle pièce de nuit et sa salle de bains. Les dépendances Face à la maison principale, deux dépendances complètent l'ensemble et permettent d'imaginer différents usages : espace locatif, bureau pour profession libérale, atelier d'artiste ou logement indépendant. La première dépendance, organisée sur deux niveaux et à rénover, comprend au rez-de-chaussée un atelier ou garage, une chaufferie et une cuisine. L'étage abrite deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle de bains. La seconde dépendance, déjà restaurée, propose une pièce lumineuse agrémentée de fenêtres et de deux vélux. Actuellement aménagée en salon, elle est complétée par une salle de douche attenante. Un environnement naturel privilégié À l'extérieur, le parc arboré, composé de diverses essences et d'arbres fruitiers, s'étend jusqu'à la rivière, prolongeant l'atmosphère paisible de la propriété. Plusieurs aménagements invitent à profiter pleinement des lieux : kiosque d'été, pool-house, piscine de 12 x 6 m, terrain de pétanque et remises de jardin. Au fil des saisons, le paysage se transforme et offre un cadre de vie empreint de sérénité. Chargée d'histoire et de caractère, cette demeure séduira les amateurs de belles pierres, de volumes inspirants et de nature préservée. Elle pourra accueillir une grande maison familiale, une maison d'hôtes ou encore un lieu de création pour artistes.   Écoles maternelle et élémentaire sur place. Écoles privées (maternelle et élémentaire) à Lardy : 12 minutes à pied. Institution Jeanne d'Arc à Étampes (de la maternelle à la terminale) à 20 minutes en voiture. Nombreux commerces à cinq minutes à pied. Centres commerciaux à 15 minutes en voiture. Gare RER C Lardy : 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied. Lardy Paris Austerlitz en 45 minutes toutes les 30 minutes. Classe énergie G 357 / Classe climat G 104. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 202, abonnement compris : entre 8040 EUR et 10930 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située en plein centre-ville de Vert-le-Grand, un village de caractère du XIVe siècle chargé d'histoire, cette ancienne ferme datant de 1850 est une longère pleine de charme entièrement restaurée. Passé le portail et la cour pavée, cette propriété est un véritable cocon préservé. Elle offre 290 m² habitables (250 m² loi Carrez) au calme et sans vis-à-vis, sur un terrain clos de 830 m² aux allures de jardin bucolique, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, notamment des pruniers, des figuiers et des cerisiers. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée développe une surface généreuse de 150 m². On y accède directement par une magnifique cuisine dînatoire intégralement aménagée et équipée, qui se distingue par une remarquable hauteur sous plafond de 5,60 mètres. Dans son prolongement direct se dévoile le salon, une pièce de vie spacieuse et chaleureuse valorisant les murs en pierres apparentes, des poutres d'époque et une cheminée ouverte. Au-dessus de ce séjour, une grande mezzanine a été aménagée pour faire office de salon de télévision et d'espace de détente. Une suite parentale de 16m² avec dressing attenant et salle d'eau avec WC, une buanderie, un bureau aisément transformable en chambre et une salle de sport complètent ce niveau. Un dégagement dessert également une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche. L'accès à l'étage s'effectue par deux escaliers indépendants situés de part et d'autre de la bâtisse, ce qui optimise la circulation. En plus de la grande mezzanine principale, ce niveau supérieur comprend trois chambres supplémentaires — dont deux bénéficient de leur propre mezzanine — ainsi que deux WC indépendants. À l'extérieur, le terrain bucolique de 830 m² abrite sa piscine chauffée de 4x8 mètres, une terrasse pavée, un appentis pratique pour le stockage ainsi qu'un double garage indépendant. L'emplacement de la propriété s'avère particulièrement stratégique pour le quotidien grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Les commerces du centre-ville et les services de proximité se trouvent à seulement une minute à pied, tout comme l'école élémentaire. La commune profite également de sa proximité immédiate avec la ville dynamique de Brétigny-sur-Orge, offrant de grands centres commerciaux, des infrastructures culturelles et des cinémas. L'accessibilité routière est excellente via la N104, la N20 et l'A6. Enfin, les transports en commun sont facilités par la gare de Brétigny-sur-Orge, dont le RER C permet de rejoindre directement Paris et la station Bibliothèque François Mitterrand en moins d'une demi-heure. Les + du bien : - Charme des pierres - Piscine et terrain arboré - Belle situation proche de toutes les commodités - Double garage de 32m² et cour intérieure pavée pour garer 6 voitures - Equipements de stockage À noter : - Taxe foncière : 1 438€ / an - Electricité et gaz : 400€ / mois - Etat du bien : très bon état - Tout à l'égout - Portail automatique, vidéophone - Chaudière Frisquet et ballon d'eau chaude 5 ans Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 240 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 48 (D) Coût de l'énergie min / max : environ 2 530€ /an Année de référence des prix : 2015 Prix de vente : 660 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

À Marcoussis, dans le département de l'Essonne et la région Île-de-France, découvrez cette belle maison à vendre nichée sur un terrain paysagé de 3 279 m², à seulement 30 minutes de Paris. Située dans un secteur résidentiel recherché et à proximité de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis. Barnes vous présente cette exceptionnelle maison de 200 m² (surface utile de 342 m²), accompagnée d'une dépendance de 44 m². La maison principale se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée cathédrale ouvre sur une vaste pièce à vivre de 65 m², intégrant une cuisine équipée avec îlot central, un lumineux séjour agrémenté d'une cheminée à foyer fermé et donnant de plain-pied sur deux belles terrasses. La terrasse orientée Sud surplombe une grande piscine contemporaine (4m x 12m), alimentée au sel, chauffée par une pompe à chaleur de 2025, et dotée d'un volet de protection électrique. L’autre terrasse offre une vue agréable sur le parc luxuriant, agrémenté d’une mare où se déplacent de gracieuses carpes koi. - À ce niveau, vous trouverez également une belle suite parentale avec salle de douche, une buanderie et des WC indépendants. - À l’étage : une mezzanine de 30 m², idéale pour un espace détente ou un bureau, une seconde suite avec salle de bain balnéo/douche/WC privative, deux jolies chambres dont une avec vue sur la piscine, ainsi qu'une salle de bain avec WC. - Un sous-sol total de 123 m² comprend un garage double de 47 m² avec porte électrique, un atelier, une cave, et une grande pièce de 33 m² aménageable selon vos désirs (salle de jeux, salle de sport, home cinéma...), tout en offrant des espaces de rangement supplémentaires. La dépendance de 44 m² à l’entrée du domaine dispose d'une place de parking privative. Elle se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour avec cheminée, d'une chambre, et d'une salle de douche/WC. Parfaite pour accueillir des amis ou de la famille avec indépendance, cette maison peut également convenir à une profession libérale ou servir de source de revenu locatif. Cette propriété se distingue par ses prestations de qualité : portail électrique, visiophone, nombreuses places de stationnement et équipements pour voitures électriques, local technique pour la piscine, alarme, éclairage extérieur, serre professionnelle, grand chalet avec abri pour le bois, et aspiration centralisée. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3680€ et 4990€, basé sur les prix de l'énergie de 2021. - Sandrine DECHAUX - Agent commercial - EI - RSAC 907 642 177

Barnes vous propose cette belle maison située à Villiers-sur-Orge, dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France. Cette maison contemporaine de 235 m², sans vis-à-vis, est édifiée sur un terrain paysagé de 1 117 m². Pour un achat de maison à Villiers-sur-Orge, elle dispose d'un vaste espace de vie d’environ 100 m², comprenant une grande cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un spacieux séjour cathédrale avec cheminée à éthanol, donnant accès à deux terrasses orientées Est/Ouest. La maison comprend également une suite parentale avec dressing, salle de bain/douche et wc privatifs, ainsi qu'une seconde suite avec bureau et salle de douche, offrant aussi un accès direct au jardin. Un garage et une buanderie sont présents au rez-de-chaussée. À l’étage, une chambre avec balcon privatif, dressing, salle de douche et wc sont également inclus. De plus, un studio indépendant se trouve au 1er étage, avec cuisine ouverte sur un séjour lumineux et sa propre terrasse. Cette maison de luxe à vendre à Villiers-sur-Orge propose des prestations de qualité telles que portail automatique, vidéosurveillance et jacuzzi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Située sur une commune au coeur du Parc de la Vallée de Chevreuse et à seulement 35 kilomètres au Sud de Paris, cette magnifique propriété développe une surface totale de 450m2 disposant de deux dépendances et d'un grand parc paysagé agrémenté de bassins. Au sein de la maison principale, l'entrée dessert au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de plus de 50m2 avec une belle hauteur sous plafond et un accès direct à la terrasse. Une salle à manger, une cuisine de plus de 20m2, un vestibule, un bureau cosy, une bibliothèque, une grande chambre avec cheminée ainsi qu'une salle de douche, deux sanitaires, un dressing, une buanderie et une cave à vin voûtée viennent compléter ce niveau. Sur un demi-niveau qui permet d'accéder à l'étage supérieur, se situe une chambre. Le premier étage comprend d'une part, une chambre parentale de près de 27m2, une salle de bain, un dressing, une salle de douche et d'autre part, trois chambres dont une avec salle de douche. La première dépendance comprend au rez-de-chaussée, un vaste patio, six parkings dont 4 boxés, une chambre parentale indépendante avec sa salle de douche, une cave et à l'étage, un vaste salon de réception/billard de 65m2. La deuxième dépendance abrite une serre ancienne, un grand atelier avec sanitaires, une surface de stockage importante pouvant recevoir un véhicule ainsi qu'un grenier. Dans cet environnement verdoyant et calme, la propriété requiert tous les atouts nécessaires pour répondre aux attentes d'une famille en quête de singularité et de quiétude mettant à l'honneur le charme de l'ancien et des matériaux nobles. Secteur recherché pour sa qualité de vie et son poumon vert, il abrite non seulement l'emblématique Domaine de Courson, château du 17ème classé Monument Historique et ses 40 hectares labellisés « Jardin Remarquable », mais aussi le Golf du Stade Français, avec ses 36 trous et ses 8 étangs sur plus de 110 hectares. Commerces sur Briis-sous-Forges ou Breuillet à 5 minutes. Ecole élémentaire dans la commune à 1 minute à pied. Collège à Briis-sous-Forges (4km) ou Limours (8km). Lycées sur Limours (8km), Arpajon (10km) ou Dourdan (16km). Gare Autoroutière de Briis-sous-Forges à 3 minutes en voiture. Nombreux chemins de randonnée et Parcours de Golf sur le secteur. CLASSE ÉNERGIE : E 300 / CLASSE CLIMAT : F 70 Estimation du coût annuel moyen des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) : 9 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service immobilier d'exception. Profitez d'une présentation complète de ce bien grâce à des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Notre expertise vous accompagne dans la réussite de tous vos projets immobiliers. Découvrez cette maison d'architecte de plain-pied édifiée en 2023, située à Vaugrigneuse, au sein du Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de plusieurs golfs et haras, elle bénéficie d'un accès rapide à Paris (à moins de 40 km) et offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et sérénité absolue. Développant 250 m² habitables, la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de réception de près de 100 m², baignée de lumière grâce à ses généreux volumes et à une hauteur sous plafond culminant à 6 mètres. Cet espace de vie convivial se prolonge par une cuisine ouverte, entièrement équipée et pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un poêle à bois vient compléter l'ensemble et apporte une ambiance chaleureuse durant la saison hivernale. De plain-pied, la maison accueille également deux suites, dont une vaste suite parentale de 35 m² disposant d'un dressing walk-in et d'une salle de bains avec WC, tandis que la seconde bénéficie de sa propre salle d'eau. Deux chambres supplémentaires, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/arrière-cuisine viennent compléter ce niveau. Les volumes généreux et la qualité des espaces permettent d'envisager différents projets de vie, y compris l'installation d'une activité libérale ou l'accueil de proches dans les meilleures conditions. Toutes les pièces profitent d'un accès direct aux terrasses et au jardin, renforçant l'ouverture sur l'extérieur et la connexion avec la nature. Les combles, d'une surface d'environ 140 m² sur dalle béton, offrent un formidable potentiel d'aménagement permettant de créer plus de 100 m² habitables supplémentaires selon les besoins futurs. Un garage de 45 m² complète la propriété et permet d'abriter plusieurs véhicules, y compris des modèles imposants ou de collection. La parcelle entièrement clôturée offre également plusieurs emplacements de stationnement extérieurs. À l'extérieur, une terrasse de plus de 40 m², à l'abri des regards, s'ouvre sur un jardin privatif de plus de 2 000 m². Au cœur de cet environnement paysager, une mare naturelle alimentée par une nappe phréatique constitue un véritable écrin de biodiversité. Refuge pour de nombreuses espèces d'oiseaux, d'amphibiens et de plantes aquatiques, elle évolue au rythme des saisons et participe à l'atmosphère paisible et privilégiée de la propriété. Un atout rare pour les amoureux de nature recherchant un cadre de vie d'exception allié au confort contemporain. Côté commodités, plusieurs golfs se trouvent à proximité immédiate. Vaugrigneuse dispose d'une école maternelle et primaire à environ 400 mètres. Le collège de Briis-sous-Forges est situé à 2,5 km et le lycée de Limours à 7 km. La gare autoroutière de Briis-sous-Forges permet de rejoindre Massy-Palaiseau (RER B et C, gare TGV et future ligne 18) en une dizaine de minutes. Paris-Saclay est accessible en 10 minutes en voiture. Les axes N118, N20, A10 et A6 sont rapidement accessibles. Les commerces et services du quotidien se trouvent à Briis-sous-Forges, tandis que les nombreuses forêts et sentiers alentour raviront les amateurs de nature et d'activités de plein air. Les + du bien : - Prestations haut de gamme : construction RT 2020, pompe à chaleur, domotique. - Maison contemporaine de 2023 avec DPE A - Chauffage au sol, pack réfrigérant (permettant de gagner 2-3° l'été) - Grand terrain sans vis-à-vis de 2390 m², accès rapide au golf, mare naturelle (quasi asséchée l'été) - Terrain piscinable - Séjour cathédrale avec rare hauteur sous plafond (jusqu'à 8 m), très lumineux - Beaux volumes dans toutes les pièces : 2,65m de hauteurs sous plafond et superficies rares - Combles de 140 m² sur dalle béton aménageables - Garage de 45 m², parking pour plusieurs véhicules - Terrasse de 40 m² plein sud, cheminée à foyer fermé, fibre optique, accès PMR - À proximité immédiate des golfs de Courson, Marivaux et Forges-les-Bains, ainsi que de nombreux centres équestres. À noter : - Taxe foncière : 1 935 € / an - Etat du bien : parfait (2023) - Assainissement : tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 48 (A) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A) Coût de l'énergie min / max : 790/1140€ Année de référence des prix : 2023 Prix de vente : 829 000 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur de 30 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,6 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Florence COUANON 06 82 56 82 06 vous fait découvrir un havre de paix ... Maison familiale rénovée avec prestations haut de gamme – DPE A – Piscine chauffée– Environnement privilégié C'est sur la commune de Saint-Maurice-Montcouronne, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, que je vous propose de découvrir cette belle maison des années 70, entièrement rénovée avec soin. Dès les premiers instants, on ressent une atmosphère chaleureuse et lumineuse, où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. Des volumes généreux pour toute la famille Avec ses 200 m² habitables (168 m² loi Carrez), la maison offre : Une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et équipée 5 chambres, dont 2 suites parentales, idéales pour accueillir famille et amis Une distribution fonctionnelle, adaptée à une vie de famille harmonieuse Sans oublier un véritable atout : Un sous-sol total entièrement carrelé, parfaitement entretenu, offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, espace de rangement). Un extérieur pensé pour profiter pleinement Les extérieurs invitent à la détente et au partage : Une terrasse avec piscine, pool house et douche Une seconde terrasse avec cuisine d'été et barbecue Un espace verdoyant, au calme, propice aux moments en famille Un cadre de vie où il fait bon vivre au quotidien… comme en week-end prolongé. Confort moderne et performance énergétique DPE A, rare sur ce type de bien Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage Ventilation double flux et puits canadien Construction de qualité avec plancher béton Isolation performante Une localisation idéale À proximité de Briis-sous-Forges (gare routière) Accès rapide à l'Autoroute A10 Village avec école et vie associative Environnement verdoyant, proche des golfs et haras Un bien rare sur le secteur, alliant confort, qualité et sérénité. Idéal pour une famille ou pour une résidence secondaire. Je suis à votre écoute C'est avec plaisir que je vous accompagnerai pour découvrir cette maison et répondre à toutes vos questions. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Florence COUANON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 134 494 Greffe de EVRY) 06 82 56 82 07 (réf. 605655 )

Située dans le prisé quartier Beauséjour à Morsang-sur-Orge, cette maison d'architecte de 338 m² habitables avec un sous-sol total s'inscrit dans un environnement privilégié, calme et familial sur une parcelle arborée de 1500 m². Construite en 2014, cette propriété aux lignes épurées et aux prestations haut de gamme offre aujourd'hui un lieu de vie harmonieux orienté autour de la végétation du jardin. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur une vaste pièce de vie d'environ 80 m² baignée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées. Quelques pas de plus vers le salon permettent de découvrir la piscine intérieure chauffée qui, grâce à ses baies vitrées à galandage, ne fait plus qu'une avec la pièce de vie. Indépendante, la cuisine entièrement équipée et créée sur-mesure profite d'un accès à la terrasse. Dans sa continuité se dévoile une buanderie avec de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied avec une première chambre, un sanitaire et une salle d'eau. L'escalier en béton ciré, pièce maîtresse du séjour, mène à l'étage où se poursuit l'espace nuit. Le palier dessert deux chambres climatisées donnant sur le jardin paysagé et une salle d'eau. L'une des portes dévoile une somptueuse suite parentale composée d'une chambre climatisée, d'un espace dressing sur mesure, d'une salle d'eau et de sanitaires indépendants. Un bureau conçu pour le télétravail peut être aménagé en chambre supplémentaire. Le sous-sol total, entièrement carrelé, permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité et offre une cave. Le jardin végétalisé, la terrasse et la piscine intérieure offrent une déconnexion totale tant l'environnement est calme, intime et privilégié. Ce bien d'exception, par son architecture contemporaine et ses prestations haut de gamme, est une propriété rare et un véritable coup de coeur. Commerces de proximité accessibles à pied. Écoles et collèges à moins de 15 minutes à pied. Les lycées sont desservis par un service de bus scolaire. Gare RER C d'Epinay-sur-Orge : 6 mn en voiture (rejoint la Gare d'Austerlitz en 25 min) Accès à l'A6 à 4 km. Classe énergie A42/ Classe climat A1. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1360 euros et 1880 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Léa RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 917 539 - MELUN.

Situé dans le coeur de ville de Mennecy, ville appréciée pour son parc récemment inscrit au titre des monuments historiques, cet immeuble de caractère de plus de 300 m2 offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale, activité professionnelle Dès l'entrée de l'immeuble, le charme opère grâce au sol en tomettes associé à une généreuse hauteur sous plafond et aux moulures d'époque. L'ensemble confère une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée de l'immeuble offre deux appartements distincts : Le premier est un agréable T2, entièrement rénové et déjà aménagé. Il se compose d'une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine avec un coin repas, accompagné d'une chambre parentale avec salle d'eau, donnant accès à une terrasse privée. Le second appartement est un studio, lui aussi entièrement aménagé et équipé. Il propose une pièce de vie avec espace nuit, une cuisine, une salle d'eau attenante ainsi qu'un accès direct à un jardinet. Le premier étage propose un superbe appartement en duplex, entièrement aménagé et équipé. Ce lieu de vie se distingue par sa grande pièce de vie ouverte sur une cuisine moderne, idéale pour des moments de convivialité. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un espace buanderie, complètent ce niveau. Le dernier étage, révèle un espace mezzanine surplombant le salon, offrant une vue plongeante sur la pièce de vie en contrebas. Les magnifiques rambardes, réalisées sur mesure par un ferronnier, ajoutent une touche d'élégance et de caractère. Une chambre avec salle d'eau et une grande pièce traversante, actuellement utilisée comme salle de jeux, peuvent être aménagées pour créer un nouvel espace selon chaque besoin. Un atelier de plus de 40 m² avec entrée indépendante, à aménager, vient compléter l'ensemble. L'ensemble de ce bien, à la fois rare et polyvalent, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation, tout en bénéficiant d'un emplacement de choix, au coeur de Mennecy. Commerces, écoles maternelles et Primaire : à proximité immédiate à pied Collège et Lycée dans la commune. Gare RER de Mennecy RER D : 6 min à pied. CLASSE ÉNERGIE : D223/ CLASSE CLIMAT : C26. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 01/01/2021 : Entre 3 620 euros et 4 970 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

iad France - Remy Bessou vous propose:

iad France - Isabelle Le Fèvre vous propose: Dans un secteur recherché de Mennecy, apprécié pour son environnement résidentiel et calme, à proximité du centre-ville et de la gare, cette propriété offre un cadre de vie privilégié au cOEur d’un parc paysager de près de 2000 m². L’ensemble se compose d’une maison principale aux volumes généreux et d’une dépendance, apportant un réel confort de vie et une grande souplesse d’organisation. La maison principale, développant 202 m², séduit par la distribution de ses volumes. Les espaces de réception, à la fois ouverts et chaleureux, comprennent un salon avec cheminée ainsi qu’une lumineuse véranda tournée vers le jardin. La cuisine, contemporaine et fonctionnelle, s’intègre naturellement à cet ensemble, propice aussi bien aux moments partagés qu’aux instants plus feutrés. A l’étage, l’espace nuit s’organise en deux parties. La première est dédiée à une suite parentale traversante, offrant une belle intimité, avec une chambre de 24m², un dressing de 15 m² et une salle de bains (baignoire, douche, WC). La seconde partie de l’étage regroupe deux autres chambres supplémentaires, une salle d’eau et WC. Le parc paysager, entièrement clos, constitue l’écrin de la propriété. Il accueille une dépendance aménagée offrant une parfaite autonomie, ainsi qu’une piscine discrètement intégrée et un chalet avec terrasse implanté en fond de parc et tournée vers le lac. Deux caves, un double garage et plusieurs emplacements de stationnement viennent compléter cette propriété de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Le Fèvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 429530280, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Implantée à Forges-les-Bains, au sein de l'écrin préservé du Parc naturel de la Haute Vallée de Chevreuse, cette demeure bourgeoise en meulière du début du XXe siècle de 169 m2 déploie tout le charme de l'architecture traditionnelle sur une parcelle paysagée de plus de 1 200 m². Dès l'entrée, le ton est donné : carreaux de ciment anciens, patine du temps et escalier d'origine composent une atmosphère authentique et élégante. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour d'environ 24 m² avec une double orientation et à l'ambiance feutrée, sublimé par une cheminée en marbre fonctionnelle, véritable pièce maîtresse. En continuité, la salle à manger, largement ouverte sur l'extérieur, profite d'une belle luminosité et dialogue harmonieusement avec une cuisine aménagée aux lignes sobres. Le premier étage révèle un palier habillé d'un parquet en chêne massif d'époque, distribuant trois chambres dont deux de 16m2 et une de 10m2. La hauteur sous plafond, les ouvertures généreuses et les matériaux nobles participent à une sensation d'espace et de confort. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau avec simplicité et fonctionnalité. Sous les toits, le dernier étage propose une ambiance plus contemporaine et modulable : un salon TV cosy, une vaste chambre avec espace douche, ainsi que des volumes annexes (cagibi et grenier) offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cet étage peut aisément être pensé comme un espace autonome, propice à l'intimité. Le sous-sol, aux volumes généreux, accueille des espaces de rangement ainsi qu'une chaufferie équipée d'une installation au gaz. A l'extérieur, le jardin arboré compose un véritable tableau végétal, structuré autour d'une terrasse en bois nichée à l'ombre d'un tilleul, invitant à la détente. Un abri de jardin et un puits viennent enrichir cet environnement naturel. Trois box fermés complètent l'ensemble, renforçant le confort d'usage de cette propriété singulière. Écoles maternelle et primaire à proximité immédiate. Collège et lycée situés à Limours (desservis par des transports scolaires). Gare routière de Briis-sous-Forges à 3 km (liaisons vers Massy RER B et Dourdan RER C). Classe énergie : D (241) / Classe climat : D (47) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 390 euros et 4 640 euros, basée sur les années de référence 2021, 2022 et 2023. Michel SALINIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 539141838 - EVRY.

Située au coeur d'un secteur prisé de Juvisy-sur-Orge, à 23 km de Paris, cette demeure de caractère érigée en 1900 déploie 234 m² sur une parcelle de 508 m². Elle allie le caractère de l'ancien à une rénovation contemporaine de belle qualité. A proximité des gares RER C et D, l'accès à Paris se fait en 15 minutes. La porte d'entrée ouvre sur une large pièce desservant le salon et la cuisine. La salle à manger est ouverte sur la cuisine entièrement rénovée et créée sur mesure . Une grande terrasse prolonge ces pièces. Le salon intimiste avec sa cheminée d'époque complète les pièces de vie. Une première chambre et une salle d'eau terminent ce niveau. L'escalier offre l'accès au premier étage desservant une chambre parentale avec son propre dressing et sa pièce d'eau. Deux autres chambres et une salle de bain terminent l'espace nuit de cet étage. Les parquets anciens rénovés rehaussent le caractère des pièces. Au deuxième étage, deux pièces mansardées permettent deux nouvelles chambres ou des pièces de loisir ou bureau. Le sous-sol, totalement rénové et chauffé, abrite une buanderie, un cellier et des volumes modulables (pour un projet de sauna ou hammam par exemple). Un garage avec huisseries en aluminium permet le stationnement d'un véhicule ou la création d'un atelier indépendant. La rénovation avec des matériaux de haute qualité vient s'entremeler au cachet de la meulière. Cette maison est idéalement située aux portes de Paris et profite d'un cadre verdoyant proche du centre-ville. Commerces et écoles en centre-ville à proximité Gares RER C accessible à pied (15 minutes pour rejoindre Austerlitz). Accès aux aces routiers rapides. Classe Energie E 301 / Classe Climat E 67 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 6010 euros et 8040 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Léa RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 917 539 - MELUN.

91400 ORSAY – QUARTIER LOZÈRE MAISON INDIVIDUELLE DE 173 M² – 7 PIÈCES – PRESTATIONS DE QUALITÉ – ENVIRONNEMENT VERDOYANT Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose en exclusivité cette élégante maison individuelle située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Orsay, à proximité du quartier de Lozère. Édifiée sur une parcelle d'environ 513 m², cette propriété développe 173 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et qualité de construction. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. Les espaces de réception se composent d'un vaste séjour, d'une salle à manger et d'un bureau permettant de répondre aux besoins d'une famille comme à ceux du télétravail. La maison dispose de quatre chambres, de deux salles de bains et d'espaces parfaitement organisés pour une vie quotidienne confortable. Des extérieurs agréables à vivre Le jardin arboré, la terrasse et le balcon prolongent harmonieusement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. Plusieurs stationnements extérieurs complètent les prestations du bien. Des équipements et finitions de qualité • Sols en marbre • Cuisine entièrement équipée • Dressing et nombreux rangements intégrés • Volets roulants électriques • Menuiseries double vitrage • Fibre optique • Buanderie indépendante Les combles offrent en complément un potentiel d'aménagement permettant d'envisager une évolution future de la surface habitable selon les besoins. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz. Un environnement privilégié La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable à proximité des berges aménagées de l'Yvette, offrant un cadre naturel apprécié pour les promenades et les activités de plein air. Les écoles, commerces et transports sont facilement accessibles. La gare RER B du Guichet permet de rejoindre rapidement Paris et l'ensemble du plateau de Saclay. Informations complémentaires Le bien est situé dans un secteur couvert par le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de la vallée de l'Yvette. À la suite des épisodes climatiques exceptionnels de 2024, d'importants dispositifs de prévention, de surveillance et d'aménagement ont été renforcés par les collectivités afin d'améliorer durablement la gestion du risque. Caractéristiques techniques • Surface habitable : 173 m² • Terrain : environ 513 m² • 7 pièces • 4 chambres • Chauffage gaz • DPE : D • Taxe foncière : 3 600 € Une propriété offrant de belles prestations, des volumes confortables et un cadre de vie recherché au cœur d'un environnement naturel particulièrement apprécié. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : Frédéric Dujour Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 [fdujour@efficity.com](mailto:fdujour@efficity.com) efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Belle maison de caractère, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Cette demeure d'environ 300 m², avec son terrain clos et arboré de 2 200 m² avec piscine, vous offre un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine spacieuse entièrement équipée, six chambres confortables, deux salles d'eau et une salle de bains. Profitez de 200 m² de dépendances, dont un appartement de deux pièces. Situation privilégiée en plein centre-ville et proche de toutes commodités, et à 30 minutes de Paris. Idéale pour une famille ou pour recevoir, cette demeure offre un cadre de vie unique, à la fois élégant et convivial. Classe énergie : D/E. Référence agence : 9446

A 30 minutes de Paris, dans un cadre verdoyant en Vallée de Chevreuse, cette maison construite en 2017, imaginée et habitée par son architecte, Laurent Paolini, offre 150 m² habitables (182 m² au sol) sur trois niveaux. Une véranda de 20 m², chauffée et climatisée, avec vitres anti-UV, peut accueillir un bureau, un atelier, un espace bien-être ou une salle de sport. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : séjour cathédral baigné de lumière, accès à la terrasse et au jardin paysagé sans vis-à-vis, circulation fluide entre les espaces et équilibre subtil entre esthétique et confort de vie. Conçue pour répondre aux exigences actuelles, elle bénéficie d’une climatisation à chaque étage. Le rez-de-chaussée offre un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte aménagée/équipée avec îlot central, un cellier et une pièce de rangement. Au premier étage, le palier dessert un bureau, une suite parentale d’environ 35 m² avec dressing et salle de bains avec douche à l’italienne. Une terrasse privative exposée sud-est en accès direct depuis la chambre complète ce niveau. Au deuxième étage, le palier dessert deux chambres (possibilité d’en faire trois) et une salle de bains avec douche à l'italienne. Deux places de stationnement dont une borne de recharge pour véhicule électrique et un local vélo complètent cette propriété. Centre-ville et Commerces à 300 m. Ecoles à 1 km. Le RER B La Hacquinière est à 20 minutes à pied ou 5 minutes de vélo (1,7 km), station vélo libre-service devant la maison. Plusieurs golfs à proximité. Plateau de Saclay à 20 minutes. Bien présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI, +33 6 14 15 48 93 Classe énergie B – Classe Climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 640 € à 960 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr