ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à La Ferté-Alais, France

Située à Ballancourt-sur-Essonne, dans le département de l'Essonne en région Île-de-France, cette maison des années 1970 offre un cadre de vie paisible et lumineux, nichée au cœur d'un environnement verdoyant. Avec un terrain de 1 350 m², cette maison familiale développe environ 120 m² habitables. Le jardin, soigneusement entretenu, comprend une dépendance en bois pouvant servir d'atelier ou de rangement, et un charmant cours d'eau qui borde la propriété, créant une atmosphère bucolique. L'intérieur révèle des volumes harmonieux : un séjour lumineux avec un poêle à bois et à granulés, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée donnant accès à la terrasse. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec mezzanine, offrant diverses possibilités d'agencement. Une salle de bains, des sanitaires indépendants et une buanderie viennent compléter le tout. Située à proximité de la gare, des étangs et des commerces, cette maison séduira par son authenticité et le calme de son environnement. Un bien rare pour ceux souhaitant un achat Maison de luxe à Ballancourt-sur-Essonne avec le confort de la vie de village à proximité de toutes les commodités. Écoles maternelle, primaire et collège, ainsi que commerces sur place. Lycée dans les communes voisines. RER D Ballancourt-sur-Essonne : 10 minutes à pied. CLASSÉ ÉNERGIE : D245 / CLASSÉ CLIMAT : B7. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 euros et 3 420 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

Autrefois distinctes, une maison haute et une maison basse composent aujourd'hui un ensemble cohérent et plein de caractère, auquel s'ajoutent deux dépendances offrant de nombreuses perspectives d'aménagement La maison haute Élevée sur quatre niveaux, la maison haute dispose également d'un sous-sol comprenant deux caves. Le rez-de-chaussée, accessible depuis le jardin, distribue une chambre avec salle d'eau attenante, prolongée par un bureau. Cette organisation permet d'envisager facilement un espace dédié au télétravail ou à une activité indépendante. Au premier étage, un palier dessert deux chambres se partageant une salle de bains. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires : l'une bénéficie d'une salle de bains, tandis que l'autre dispose d'un point d'eau. La maison basse La maison basse développe ses volumes sur trois niveaux et s'ouvre largement sur le jardin. Une entrée indépendante conduit à la cuisine, prolongée par une vaste double pièce de réception. La cheminée centrale à trois faces structure l'espace, tandis que la belle hauteur sous plafond et la large baie vitrée ouverte sur le parc apportent luminosité et profondeur. Un escalier mène à une grande mezzanine qui surplombe le séjour, créant une configuration aérienne et atypique. Ce niveau comprend également un palier doté de nombreux rangements ainsi que deux grandes chambres, chacune avec sa salle de bains privative, offrant confort et indépendance. Sous les combles, éclairé par trois vélux, un vaste grenier a été transformé en chambre, salle de jeux et salle de bains. Quelques marches nous guident vers une belle pièce de nuit et sa salle de bains. Les dépendances Face à la maison principale, deux dépendances complètent l'ensemble et permettent d'imaginer différents usages : espace locatif, bureau pour profession libérale, atelier d'artiste ou logement indépendant. La première dépendance, organisée sur deux niveaux et à rénover, comprend au rez-de-chaussée un atelier ou garage, une chaufferie et une cuisine. L'étage abrite deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle de bains. La seconde dépendance, déjà restaurée, propose une pièce lumineuse agrémentée de fenêtres et de deux vélux. Actuellement aménagée en salon, elle est complétée par une salle de douche attenante. Un environnement naturel privilégié À l'extérieur, le parc arboré, composé de diverses essences et d'arbres fruitiers, s'étend jusqu'à la rivière, prolongeant l'atmosphère paisible de la propriété. Plusieurs aménagements invitent à profiter pleinement des lieux : kiosque d'été, pool-house, piscine de 12 x 6 m, terrain de pétanque et remises de jardin. Au fil des saisons, le paysage se transforme et offre un cadre de vie empreint de sérénité. Chargée d'histoire et de caractère, cette demeure séduira les amateurs de belles pierres, de volumes inspirants et de nature préservée. Elle pourra accueillir une grande maison familiale, une maison d'hôtes ou encore un lieu de création pour artistes.   Écoles maternelle et élémentaire sur place. Écoles privées (maternelle et élémentaire) à Lardy : 12 minutes à pied. Institution Jeanne d'Arc à Étampes (de la maternelle à la terminale) à 20 minutes en voiture. Nombreux commerces à cinq minutes à pied. Centres commerciaux à 15 minutes en voiture. Gare RER C Lardy : 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied. Lardy Paris Austerlitz en 45 minutes toutes les 30 minutes. Classe énergie G 357 / Classe climat G 104. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 202, abonnement compris : entre 8040 EUR et 10930 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'Agence Sereno et Luc Monod présente une Chambre d'hôte de luxe à vendre à Lardy, dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France. Au cœur de la ville, à proximité de la place de l'église, du marché et des commerces, vous trouverez cet ensemble exceptionnel composé de trois maisons en meulière, idéal pour gîte ou location saisonnière. Entièrement rénovées avec goût, ces maisons offrent un mobilier de qualité et sont entourées d'un terrain paysagé de 1240 m², comprenant une cour commune de 378 m² et 5 places de parking. La maison principale se compose de 7 pièces, dont 5/6 chambres sur trois niveaux avec cave et atelier, et dispose d'une terrasse couverte aménageable. Les deux autres maisons, chacune avec des espaces extérieurs privatisés, offrent tout le confort nécessaire pour accueillir des clients. Utilisé actuellement comme gîte, cet ensemble présente une bonne rentabilité locative, estimée entre 50.000 et 60.000 € par an. Parfait pour un achat Chambre d'hôte de luxe à Lardy, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer.

À quelques minutes de Milly-la-Forêt, dans le cadre enchanteur du village de Moigny-sur-École, Essonne, Île-de-France, cette propriété existe au fond d'une cour intérieure offrant une atmosphère unique. La nature imprègne les volumes et les ouvertures, créant une ambiance lumineuse et agréable. Dès l'entrée, les volumes surprennent : une vaste pièce de vie d'environ 80 m² se décline en trois ambiances. Une salle à manger conviviale, deux salons dont un espace bibliothèque, et une cheminée centrale qui invite à des soirées réconfortantes. La cuisine professionnelle, accompagnée d'un cellier, satisfait les envies des plus exigeants. Elle s'ouvre sur une véranda lumineuse, véritable prolongement de la pièce de vie et transition vers le jardin. Une buanderie complète ce rez-de-chaussée, conçu pour le quotidien tout comme pour les grandes tablées. À l'étage, une coursive surplombant le séjour mène de chaque côté à deux chambres avec salles d'eau privatives et sanitaires. De l'autre côté se trouvent un bureau et une suite parentale d'environ 26 m², prolongée par sa propre salle d'eau. Attenante et accessible par une entrée distincte, une maison indépendante d'environ 68 m² offre un espace de vie avec cheminée, baies vitrées sur la piscine, une cuisine équipée, et deux chambres à l'étage, accessible et idéale pour une location courte ou moyenne durée. À l'extérieur, un garage de 60 m², un local technique et deux espaces de rangement complètent ce lieu de vie aux multiples facettes. Une piscine chauffée de 5x10 m parachève l'ensemble. Situé dans ce charmant village, entre forêts et chemins de randonnée, ce bien conjugue nature et connexion rapide à la vie parisienne. Tout est à portée de main : restaurant et épicerie à 2 minutes à pied, école maternelle et élémentaire à 3 minutes, et accès aisé à la gare RER D à Maisse (9 km) et l'autoroute A6 à 6 km. Classe énergie C 164 / Classe climat C 29. Dépenses annuelles estimées entre 3 120 euros et 4 310 euros. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Profitez de l'opportunité d'un achat Maison de luxe MOIGNY SUR ECOLE.

Demeure Familiale d'Exception : Charme, Parc & Géothermie Un Havre de Paix Privatisé et Frais Découvrez cette propriété unique de 1984 (agrandie en 2004) offrant 315,88 m² habitables sur un terrain de 2 016 m². Entièrement privatisé, son parc arboré est sublimé par des arbres centenaires qui vous abritent et vous garantissent une fraîcheur naturelle idéale tout l'été. LE POINT FORT : La demeure bénéficie d'un chauffage central par géothermie, une solution énergétique d'avant-garde, écologique et ultra-économique. 1ère Habitation : Maison Principale (147 m²) - Sans vis-à-vis Avec accès privatif et son jardin intimiste préservé à l'ombre des grands arbres. • RDC : Cuisine moderne ouverte sur une véranda lumineuse, grand salon/SAM de 42 m² avec cheminée à foyer fermé. • Étage : Mezzanine, 3 chambres dont 1 suite parentale (avec dressing et SDB/WC), seconde SDB indépendante. • Studio indépendant (19 m²) : Tout équipé (cuisine, séjour, chambre, salle d'eau/WC). Idéal invités ou AirBnb. • Pratique : Garage (19 m²) et sous-sol (19 m²) avec lingerie et la centrale géothermique. 2nde Habitation : Maison Mitoyenne (132 m²) - Sans vis-à-vis Avec accès privatif et son jardin intimiste préservé à l'ombre des grands arbres. • Vie : Cuisine aménagée, salon/SAM de 29 m², 2 belles chambres avec chacune leur salle d'eau/WC privative. • Potentiel : Combles de 60 m² prêts à être aménagés. • Les Bonus : Un 2e studio équipé de 17 m². En sous-sol : un espace brut de 86 m² (atelier, sport, piscine), un garage de 27 m², une annexe de 9 m² et une cave de 30 m². Cadre de vie : Quartier calme proche écoles, commerces, transports et forêts. Idéal grande famille, projet professionnel ou investissement locatif à forte rentabilité. Un bien rare alliant volumes, indépendance énergétique et cadre verdoyant. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1553.00 et 2102.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Stéphanie PICHOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915014732

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située en plein centre-ville de Vert-le-Grand, un village de caractère du XIVe siècle chargé d'histoire, cette ancienne ferme datant de 1850 est une longère pleine de charme entièrement restaurée. Passé le portail et la cour pavée, cette propriété est un véritable cocon préservé. Elle offre 290 m² habitables (250 m² loi Carrez) au calme et sans vis-à-vis, sur un terrain clos de 830 m² aux allures de jardin bucolique, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, notamment des pruniers, des figuiers et des cerisiers. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée développe une surface généreuse de 150 m². On y accède directement par une magnifique cuisine dînatoire intégralement aménagée et équipée, qui se distingue par une remarquable hauteur sous plafond de 5,60 mètres. Dans son prolongement direct se dévoile le salon, une pièce de vie spacieuse et chaleureuse valorisant les murs en pierres apparentes, des poutres d'époque et une cheminée ouverte. Au-dessus de ce séjour, une grande mezzanine a été aménagée pour faire office de salon de télévision et d'espace de détente. Une suite parentale de 16m² avec dressing attenant et salle d'eau avec WC, une buanderie, un bureau aisément transformable en chambre et une salle de sport complètent ce niveau. Un dégagement dessert également une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche. L'accès à l'étage s'effectue par deux escaliers indépendants situés de part et d'autre de la bâtisse, ce qui optimise la circulation. En plus de la grande mezzanine principale, ce niveau supérieur comprend trois chambres supplémentaires — dont deux bénéficient de leur propre mezzanine — ainsi que deux WC indépendants. À l'extérieur, le terrain bucolique de 830 m² abrite sa piscine chauffée de 4x8 mètres, une terrasse pavée, un appentis pratique pour le stockage ainsi qu'un double garage indépendant. L'emplacement de la propriété s'avère particulièrement stratégique pour le quotidien grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Les commerces du centre-ville et les services de proximité se trouvent à seulement une minute à pied, tout comme l'école élémentaire. La commune profite également de sa proximité immédiate avec la ville dynamique de Brétigny-sur-Orge, offrant de grands centres commerciaux, des infrastructures culturelles et des cinémas. L'accessibilité routière est excellente via la N104, la N20 et l'A6. Enfin, les transports en commun sont facilités par la gare de Brétigny-sur-Orge, dont le RER C permet de rejoindre directement Paris et la station Bibliothèque François Mitterrand en moins d'une demi-heure. Les + du bien : - Charme des pierres - Piscine et terrain arboré - Belle situation proche de toutes les commodités - Double garage de 32m² et cour intérieure pavée pour garer 6 voitures - Equipements de stockage À noter : - Taxe foncière : 1 438€ / an - Electricité et gaz : 400€ / mois - Etat du bien : très bon état - Tout à l'égout - Portail automatique, vidéophone - Chaudière Frisquet et ballon d'eau chaude 5 ans Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 240 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 48 (D) Coût de l'énergie min / max : environ 2 530€ /an Année de référence des prix : 2015 Prix de vente : 660 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Située au cœur de Mennecy, dans le département de l'Essonne en Île-de-France, cette maison offre plus de 300 m2 d'espace. Idéal pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale ou une activité professionnelle, elle présente de nombreuses possibilités. Dès l'entrée, le charme est palpable grâce au sol en tomettes, à la hauteur sous plafond généreuse et aux moulures d'époque. Au rez-de-chaussée, deux appartements distincts : un T2 rénové avec une terrasse privée et un studio aménagé avec accès à un jardinet. Au premier étage, un duplex spacieux avec une cuisine moderne et une suite parentale. Le dernier étage offre une mezzanine avec vue sur le salon, une chambre et un espace adaptable selon les besoins. Un atelier de plus de 40 m² avec entrée indépendante complète cet ensemble unique, à la vente à Mennecy. Situé à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires, et à 6 minutes à pied de la gare RER de Mennecy, ce bien polyvalent est à découvrir sans tarder.

iad France - Isabelle Le Fèvre vous propose: Dans un secteur recherché de Mennecy, apprécié pour son environnement résidentiel et calme, à proximité du centre-ville et de la gare, cette propriété offre un cadre de vie privilégié au cOEur d’un parc paysager de près de 2000 m². L’ensemble se compose d’une maison principale aux volumes généreux et d’une dépendance, apportant un réel confort de vie et une grande souplesse d’organisation. La maison principale, développant 202 m², séduit par la distribution de ses volumes. Les espaces de réception, à la fois ouverts et chaleureux, comprennent un salon avec cheminée ainsi qu’une lumineuse véranda tournée vers le jardin. La cuisine, contemporaine et fonctionnelle, s’intègre naturellement à cet ensemble, propice aussi bien aux moments partagés qu’aux instants plus feutrés. A l’étage, l’espace nuit s’organise en deux parties. La première est dédiée à une suite parentale traversante, offrant une belle intimité, avec une chambre de 24m², un dressing de 15 m² et une salle de bains (baignoire, douche, WC). La seconde partie de l’étage regroupe deux autres chambres supplémentaires, une salle d’eau et WC. Le parc paysager, entièrement clos, constitue l’écrin de la propriété. Il accueille une dépendance aménagée offrant une parfaite autonomie, ainsi qu’une piscine discrètement intégrée et un chalet avec terrasse implanté en fond de parc et tournée vers le lac. Deux caves, un double garage et plusieurs emplacements de stationnement viennent compléter cette propriété de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Le Fèvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 429530280, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

**** L' AGENCE DU BOIS DORMANT **** LAETITIA POULET 0783107507 vous propose à la vente : Située dans l'environnement calme et recherché, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité. À deux pas des commerces de Milly-la-Forêt, et dans un domaine avec arrêt de bus, elle combine calme et accessibilité. La maison offre 7 pièces, dont 4 chambres. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie (salon et salle à manger) s'ouvre sur la terrasse et le jardin de 3 312 m2. Une mezzanine permet un espace bureau ou lecture. Une chambre avec salle de bain et WC assure une vie de plain-pied. La cuisine équipée est un atout convivial. À l'étage, 3 chambres et une salle d'eau avec WC garantissent l'intimité de chacun. Un espace complémentaire dessert buanderie, bureau et garage avec cave. Le jardin arboré, avec piscine couverte (9x4,5 m) et superbe potager, promet des moments de détente en famille. Une opportunité rare pour vivre dans un cadre verdoyant, familial et proche de toutes commodités. CONTACTEZ LAETITIA POULET 0783107507 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité La Norville, adresse recherchée dans un environnement privilégié. À l'abri des regards, au coeur d'un magnifique terrain clos et arboré de 4 539 m2, cette élégante propriété familiale offre un cadre de vie rare, entre nature, confort et sérénité. Dès l'arrivée, le charme opère : une belle allée bordée de verdure mène à la maison et lui confère immédiatement une allure distinguée. La maison développe 228 m2 habitables et séduit par la qualité de ses volumes, sa luminosité remarquable et son confort général. L'entrée élégante dessert un séjour traversant de 40 m2 avec cheminée, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, avec accès direct aux terrasses et au jardin. La cuisine indépendante de 15 m2, spacieuse et conviviale, complète harmonieusement l'espace de vie. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à deux belles suites parentales de 21 m2 et 22 m2, disposant chacune de leur salle d'eau privative ou salle de bains. À l'étage, un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau distribue une troisième suite parentale composée d'une chambre, d'un salon, d'une salle d'eau et d'un WC. Un second espace nuit propose deux chambres supplémentaires de 14 m2 et 13 m2. Le sous-sol total de 129 m2 constitue un atout précieux avec une salle de jeux chauffée de 41 m2, une pièce complémentaire de 11 m2, une cave à vin de 11 m2 ainsi qu'un garage d'environ 60 m2 permettant d'accueillir plusieurs véhicules et de nombreux espaces de rangement. Maison pensée pour le confort, bénéficiant d'une construction qualitative et de la norme Vivrelec, avec un diagnostic de performance énergétique classé D. Une propriété lumineuse, parfaitement entretenue et idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et qualité de vie. Commerces, écoles, gare RER C, accès rapide N20 et liaisons facilitées vers Paris / Sud Paris viennent compléter les nombreux atouts de cette adresse recherchée du Sud-Essonne. Pour découvrir cette propriété et organiser une visite, contactez votre conseiller Nuno BALTAZAR EXPERTIMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un Parc résidentiel très recherché à La Norville, à seulement 300 m du centre-ville d'Arpajon, découvrez cette maison familiale de 181 m² + 1 pièce de 90 m² isolée avec pompe à chaleur réversible prête à être aménagée selon vos envies. Soit une surface au sol totale de 271m². Un double garage complète ce bien. Le tout implantée sur un terrain arboré de 2 754 m² sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité, les volumes généreux et l'atmosphère conviviale de la maison. - Pièce de vie de 60 m², baignée de lumière - Cheminée centrale fonctionnelle, véritable cœur de la maison - Cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour la vie de famille - Buanderie attenante à la cuisine, très pratique - Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau A l'étage , sur un élégant parquet en chêne massif, l'étage offre : - Une mezzanine pouvant servir de bureau, coin lecture ou salle de jeux - Deux chambres lumineuses - Grande suite parentale de 30 m² avec un dressing - indépendant et sa salle de bain - Salle d'eau - WC indépendant Des surfaces supplémentaires offrent un véritable potentiel : - Double garage, porte motorisée, avec rangements - Pièce de 90 m², isolée et équipée d'une pompe à chaleur ➤ Parfaite pour un garage complémentaire, atelier, une salle de sport, une salle de jeux, un studio musical… ➤ Ou même pour créer un appartement indépendant pour recevoir Le jardin est un véritable refuge : - Grande terrasse exposée plein sud avec pergola Unopiù - Terrain sans vis-à-vis, arboré, avec arbres fruitiers et ses écureuils - Espace pelouse, zones ombragées, idéal pour les enfants - Deux chalets de rangement - Stationnement extérieur jusqu'à 10 véhicules Les plus qui font la différence - Possibilité de créer une 5e chambre - Terrain piscinable - Aspiration centralisée Tous les services et commodités sont accessibles en quelques minutes : - Centre-ville d'Arpajon : 300 m - Écoles maternelle & primaire : 250 m - Lycée : 500 m - Tennis & stade : 400 m - Collège : 950 m - Hôpital et clinique : 500m Caractéristiques techniques : - Surface : 211 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 2005 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 2 800 m² - Nombre de garages : 2 - Nombre de parkings : 12 - Consommation énergétique : C - État général : Neuf ou récemment rénové - Qualité globale : Haute qualité Mentions légales : Les informations relatives aux risques et au contexte réglementaire sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les éléments figurant dans cette annonce sont fournis à titre indicatif par l'annonceur et ne constituent pas une offre contractuelle. Ils doivent être confirmés par des vérifications, diagnostics et documents officiels avant toute prise de décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CELY Adeline Jousselin vous propose cette magnifique maison en pierre située sur la commune de Cély. Venez découvrir cette superbe maison de caractère datant des années 1800, où le charme de l’ancien se mêle parfaitement au confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle cuisine moderne ouverte sur une grande salle à manger. La cuisine bénéficie d’un accès direct à la terrasse. Dans la continuité, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, avec également un accès terrasse, offrant un espace chaleureux et agréable au quotidien. Ce niveau dispose également d’une suite parentale avec sa propre salle d’eau, offrant un véritable confort de plain-pied ainsi q'un wc séparé. À l’étage, un grand palier dessert les différents espaces et offre de nombreuses possibilités : bureau, espace de jeux ou possibilité de créer une chambre supplémentaire. Vous trouverez une chambre, une salle de bain indépendante ainsi qu’une deuxième suite parentale avec sa propre salle d’eau et son dressing. Côté prestations : chauffage par chaudière à granulés, double vitrage PVC, tout-à-l’égout. Un garage indépendant avec pièce de stockage attenante complète ce bien. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez Adeline Jousselin. Cette maison est faite pour les amoureux de la pierre… le coup de cœur est assuré ! Prix : 550 000 € * *Dont Honoraires % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 525 000 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2290 € et 3150 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Dans un écrin verdoyant, à 35 km au sud-est de Paris, cette maison de villégiature en bord de Seine se situe à Le Coudray-Montceaux commune profitant d’un équilibre harmonieux entre ville et campagne. Ancien hôtel de la gare avec restaurant, construit en 1903 et rénovée intégralement en 2005, la propriété propose deux maisons. La maison principale développe 320 m² sur quatre niveaux et propose de beaux volumes. La dépendance offre un logement indépendant de 42 m² avec un séjour, une chambre et une salle de douche (à aménager). Le tout sur un terrain clos de 2 300 m² avec accès direct à la Seine. L’entrée principale de la maison se fait en hauteur via une terrasse de 25 m². A ce niveau surélevé : l'entrée distribue un grand séjour de 100 m² sous véranda, un bar, une salle à manger, une cuisine professionnelle, une arrière-cuisine, une chambre avec cabine de douche, une salle de douche et une entrée indépendante. Le premier étage offre un séjour, une cuisine aménagée/équipée ainsi qu’une chambre. Le second étage propose trois chambres dont une est actuellement aménagée en bureau et une salle de bains. Le sous-sol se compose d’une buanderie et trois pièces de stockage. Un 3 places de 100 m² sous la véranda complète l'ensemble. Une piscine semi-enterrée de 10 m x 5,50 m complète cette propriété au calme tout près de Paris. Gare RER D Le Coudray-Montceaux à 260 m de la maison. Liaison Gare de Lyon en 1 heure toutes les 30 minutes. Accès autoroute A6 à 750 m. Bien présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI, +33 6 14 15 48 93 Classe énergie D – Classe Climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5 890 € à 7 980 € (prix moyens des énergies indexés aux années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 3,5 km du centre commercial Carrefour Villiers-en-Bière, à 20 minutes de Fontainebleau, 9 minutes du Golf de Cély-en-Bière et bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes, cette élégante propriété de caractère conjugue avec harmonie le charme authentique de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Édifiée sur un terrain paysager et entièrement clos de 1157 m², cette demeure traditionnelle en pierre, couverte de petites tuiles et agrandie par une extension contemporaine, a fait l'objet d'une rénovation réalisée avec des matériaux de qualité et bénéficie d'un entretien irréprochable. Nichée au sein du Parc naturel régional du Gâtinais français, elle offre un cadre de vie privilégié. Le cœur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie cathédrale culminant à 5,40 mètres de hauteur, sublimée par une cheminée ouverte. La cuisine aménagée et équipée profite d'un accès direct à une terrasse couverte, idéale pour les repas en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille une remarquable suite parentale d'environ 45 m², tournée vers la piscine, comprenant un dressing et une élégante salle de bains. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue un dressing ainsi qu'une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec toilettes. Une cave voûtée traditionnelle, un puits, ainsi qu'une dépendance comprenant deux chambres et un espace lingerie/buanderie viennent enrichir les possibilités d'accueil et la fonctionnalité de l'ensemble. À l'extérieur, la piscine 4 x 8 mètres, réalisée en 2021, est chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un rideau électrique. Elle s'intègre parfaitement dans un jardin soigneusement paysagé, agrémenté d'un éclairage extérieur et d'un système d'arrosage automatique. Un garage de 41 m², de nombreuses possibilités de stationnement et un portail coulissant motorisé facilitent le quotidien et les manœuvres. Côté prestations, chaque détail a été pensé avec exigence afin d'offrir un niveau de confort et de qualité: travertin poli, parquet massif, climatisation, baie vitrée coulissante de trois mètres, volets roulants et stores bannes motorisés, toilettes suspendues, éclairages encastrés, pavage traditionnel, murs d'enceinte en pierre, système d'alarme et vidéosurveillance… Chaque détail participe à un niveau de confort et de qualité particulièrement soigné. Rare sur le secteur, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un environnement privilégié, où authenticité, prestations haut de gamme et qualité de vie s'unissent dans un cadre naturel d'exception.

iad France - Justine Daudin vous propose: Exceptionnel - MAISON DE CARACTERE AVEC PISCINE - VUE SEINE En berges de Seine au Coudray Montceaux, maison Bourgeoise édifiée sur environ 2000 m2 de terrain clos. Ancienne propriété de Pierrot Gourmand les propriétaires actuels ont su conserver tout son charme tout en ajoutant une touche de modernité et de lumière. Edifiée sur cave, ce bien s'érige ensuite sur 3 niveaux. De plain pied spacieuse cuisine donnant accès à la terrasse et au jardin, la salle à manger et le salon ouvrent sur la seconde terrasse pleine vue seine. Un jacuzzi 4 personnes y accueille les moments de détente et de convivialité. Au 1er étage le pallier dessert 3 chambres dont 1 avec pièce dressing, et une salle d'eau avec WC Au dernier étage retrouvez 1 salle de bains avec wc, 2 chambres et 1 bureau. Parquets anciens préservés, escalier d'époque, belles hauteurs sous plafond, ensemble des huisseries rénovées et électricité aux normes. Un garage double motorisé en dépendance vient compléter ce bien. Terrain plat avec piscine parfaitement exposée et à l'abris des regards. Terrain de pétanque. Situé en berges de seine ce bien bénéficie également d'un ponton privatif pour parties de pêche, paddle, canoé... Propriété conviviale et familiale offrant un cadre de vie paisible idéal à 45 km de Paris et 20 minutes de Fontainebleau. Le + : gare RER D à 5 minutes à pieds. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Daudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 945028041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Marc BAJEUX vous propose de venir découvrir cette superbe maison de Maître de 288 m² sur un terrain clos de 997 m², située en ultra centre d' ETAMPES ; charmante commune de l'Essonne qui allie le charme de la campagne et la proximité de Paris (50 km source MAPPY). Cette maison de Maître en pierre de taille édifiée en 1927 offre, grâce à ses moulures, parquets, carreaux de ciment, hauteur sous plafond un ouvrage au raffinement exceptionnel. La maison s'ouvre sur une superbe entrée qui dessert, un salon, une grande cuisine, une salle à manger et un bureau. Dès l'entrée, une magnifique mosaïque attire le regard sur la pièce palière qui offre un accès aux pièces précédemment citées, à l'étage supérieur et au sous-sol. De grandes ouvertures apportent à toutes les pièces une luminosité exceptionnelle. Les sols sont remarquables (Parquet chêne posé en pointe de Hongrie, carreaux de ciment d'origine) et les moulures d'époque sont admirables. Dans le salon la cheminée pourra réchauffer vos soirées hivernales. La cuisine, lumineuse et spacieuse est équipée d'éléments haut de gamme et s'ouvre sur une terrasse qui accueillera petits déjeuners au soleil, grillades d'été, autant de petits bonheurs à vivre dans ce beau jardin clos de murs, sans aucun vis-à-vis. Un magnifique escalier en chêne mène au demi étage sur lequel vous aurez une belle possibilité de créer une grande suite parentale avec salle de bains. (l'électricité et le système de chauffage ont été totalement rénovés). Au premier étage, le palier dessert 2 suites parentales en excellent état, avec salle de bains et dressing (la vue de l'une d'elles sur l'église Notre Dame est merveilleuse), une chambre, une buanderie et une suite parentale avec salle de bains à finir de rénover. Le deuxième étage est composé d'un palier desservant une bibliothèque, trois chambres et un atelier d'artiste. Ce niveau est à rénover, mais offre d'énormes possibilités (suites supplémentaires, appartement, salle polyvalente etc...) Un sous-sol complète l'ensemble. Pratique et fonctionnel, cet espace comprend la chaufferie, des espaces de rangement et une superbe cave. Cette demeure dispose d'un grand garage (25m²) pouvant accueillir 2 véhicules, ce qui est rarissime sur ce secteur (si besoin, deux autres véhicules peuvent être garés sur le terrain). Un lavoir (20 m²) et une charmante dépendance avec accès indépendant (100 m² habitable) offrent de nombreuses possibilités (division et revente, chambres d'hôtes etc...) Il est à noter : - Le terrain, sans aucun vis-à-vis, de cette superficie (997m²) est l'un de plus grand du centre ville de la commune, cela offre un atout exceptionnel à ce bien. - Le jardin totalement clos de murs en pierre, à l'abri des regards offrira véritable un havre de paix. - l'électricité et le système de chauffage ont été totalement rénovés - Les travaux déjà effectués sont d'une extrême qualité. - Cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne. - Elle est équipée de toilettes à chaque niveau. - La superficie indiquée sur l'annonce comprend la maison et les deux dépendances. (La maison mesure 288 m² habitable) Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 057 193 - Greffe de EVRY) Marc BAJEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 73 15 83 - Réf.960532

Située dans la charmante commune du Coudray-Montceaux (91830), cette villa contemporaine de 2007 offre un cadre exceptionnel alliant sécurité et tranquillité. Sur une parcelle arborée de 2805 m², à proximité de la forêt, de la Seine et du Golf, cette propriété bénéficie d'une belle allée verdoyante pour y accéder, idéale pour les amoureux de la nature. D'une surface habitable de 280 m², cette villa de caractère, propose un rez-de-chaussée accueillant avec un espace de vie spacieux et lumineux, double séjour de 70 m², une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et un chauffage au sol pour le rez de chaussée. À l'étage, un palier dessert trois chambres dont une suite parentale avec son dressing, une salle de bain/douche, toutes les chambres possèdent une climatisation réversible. Le sous-sol, d’une superficie de 130 m² est entièrement carrelé, comprend une buanderie, une cave à vin, une salle de sport ainsi qu’une salle de cinéma. Les finitions haut de gamme: l'ambiance lumineuse des éclairages intégrés, carrelage italien, cheminée avec insert et chauffage au sol ajoutent une touche d'élégance à ce bien. Enfin, une terrasse de 90 m², deux places de stationnement non couvertes et un état irréprochable viennent parfaire cette propriété. La surface totale constructible offre la possibilité d’envisager la création de plusieurs stationnements couverts sur la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 030 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 000 000 € Honoraires charge acquéreur : 30 000 € soit 3 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BENOIT, Tél. : 0603261941, E-mail : karine.benoit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 442384798

A moins d'1h de Paris, sur les hauteurs d'un village de charme des bords de Seine, en secteur ultra résidentiel en lisière de forêt, au calme absolu... Maison contemporaine de 700M² au total, construite en 2008. Une habitation principale de 574m² distribue au rez-de-chaussée une vaste entrée, triple séjour avec cuisine américaine, une suite parentale avec dressing, salle de bains et salon privé, terrasse privative, plusieurs dressing, wc et accès à un garage double. A l'étage, 3 chambres chacune avec balcon et sanitaires privés, salon en mezzanine. Piscine couverte avec jacuzzi et douche. Sous-sol total avec salle de sport, salle de cinéma, arrivées en attente pour sauna et jacuzzi, double garage. 3 appartements à part, contigus à la maison (2 F3 et un studio, revenus locatifs de 32400€/an), pour un rapport financier, airbnb, maisons d'amis, regroupement familial ou en extensions. Prestations haut de gamme : chauffage géothermique neuf par forage , plancher chauffant, climatisation, aspiration centralisée, éclairage au sol et au plafond, Excellentes performances énergétiques et faibles charges. Entretien irréprochable. A l'extérieur, terrasses, cuisine d'été couverte avec douche et sanitaires. Allées pavées, magnifique jardin paysagé, fontaine, éclairage automatique. Terrain de 2666m² ouvrant sur la forêt. Possibilité d'acheter meublé. Commerces à moins de 5mn, RER à 15mn à pied. Ecole sur place, collège et lycée privé à 5mn. En bref, une propriété de rêve très bien située, pour un projet familial et/ou professionnel... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030.00 € et 5480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Justine Daudin vous propose: Exceptionnel au Coudray-Montceaux, propriété type Ile de France dans une très belle allée en impasse à proximité du Golf. Située dans un cadre privilégié, cette dernière saura vous séduire par son élégance, son raffinement et ses prestations haut de gamme. Construite en 2007 avec des matériaux de qualité, elle offre un espace de vie spacieux et lumineux, alliant confort moderne et charme intemporel. D'une surface totale de 280 m² (hors sous-sol) sur un terrain arboré de 2805 m², cette propriété propose des espaces pensés avec soin pour allier fonctionnalité et esthétique, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée desservant un triple salon-séjour-salle à manger de plus de 70 m2 en double exposition et doté d'une cheminée insert design, et une cuisine équipée avec des équipements haut de gamme. le séjour et la cuisine donnent accès à la terrasse plein sud. Vous trouverez également une chambre de plain pied et sa salle d'eau. Un escalier, ouvrage d'art vous permettra d'accéder au pallier qui dessert la superbe suite parentale composée d'un spacieux espace nuit, grande salle de bains, douche, et dressing. ainsi que les 2 chambres de l'étage dont 1 avec salle d'eau. Au sous sol de 140 m2 totalement aménagé et isolé, vous trouverez une buanderie, une cave, une salle de sport et une grande pièce idéale pour installer un billard, créer une salle cinéma, ou permettre à vos petits ou grands enfants de faire le fête entre amis. 2 places parking complètent le confort de cette propriété. L'ensemble de la demeure bénéficie d'une excellente exposition sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le jardin paysager et piscinable, agrémenté d'essences variées, offre un cadre paisible et verdoyant. Pour votre confort, la propriété est équipée de tous les équipements modernes tels que la fibre optique, la climatisation, le système de chauffage par le sol, la cheminée, la pompe à chaleur. L'ensemble de ces prestations confère à ce bien une bonne qualité de performance énergétique avec un DPE en classe C. Cette propriété d'exception, située à 800 mètres des berges de seine est une opportunité rare au Coudray-Montceaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous même tout le charme de ce lieux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1030000 euros. Prix hors honoraires : 1000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Daudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 945028041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au coeur d'un secteur résidentiel recherché de Bondoufle, cette maison individuelle construite en 1977 vous séduira par son environnement particulièrement calme, en impasse, ainsi que par son magnifique terrain arboré de plus de 1 000 m2 offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. D'une belle superficie familiale, cette maison propose une distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec placard de rangement, - Une cuisine indépendante, - Un vaste double séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle, - Un WC indépendant. À l'étage : - Un palier avec espace bureau, - Quatre chambres, dont une suite parentale, - Deux salles de bains, - Un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse idéale pour les beaux jours, donnant sur un superbe jardin arboré sans vis-à-vis. Côté stationnement, la propriété dispose d'un double garage attenant et deux places de stationnement supplémentaires sur le terrain. Les atouts : - Maison individuelle en impasse - Terrain arboré de plus de 1 000 m2 - Grande terrasse - Double séjour avec cheminée - Suite parentale - Double garage + garage extérieur - Environnement calme et familial - Proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), des commerces et des principaux axes routiers. À prévoir, La maison est équipée d'un chauffage au gaz avec une chaudière ancienne et nécessite un rafraîchissement complet, offrant ainsi une excellente opportunité de personnaliser les lieux selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. Une maison familiale aux volumes généreux, idéalement située, qui constitue une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et d'un bien à réinventer selon leurs envies. Cette annonce vous est proposée par SHOTSHA Kevin - EI - NoRSAC: 891 550 915, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Evry La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Édifiée en 1902, cette élégante maison bourgeoise développe environ 180 mètres carrés habitables sur un terrain clos de murs d'environ 1 000 mètres carrés. Elle est située au coeur de la commune de Pussay, à 60 km au sud-ouest de Paris. Immortalisée sur une ancienne carte postale de Pussay, cette demeure fait partie de l'histoire du village depuis plus d'un siècle. Derrière sa façade de caractère aux lignes symétriques, elle révèle tout le charme des maisons bourgeoises du début du XX siècle où les volumes généreux, les matériaux anciens et les éléments d'origine traversent les époques avec élégance. Dès l'entrée, un bel escalier donne le ton et distribue les différents espaces de vie. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, pensée comme une véritable cuisine familiale, bénéficie elle aussi d'un accès direct aux extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre pouvant faire office de bureau, une buanderie-cellier ainsi qu'un dégagement avec sanitaires, point d'eau et rangements. L'étage est consacré à l'espace nuit avec quatre chambres réparties en deux espaces distincts. Deux chambres disposent d'une salle de bains communicante, tandis que les deux autres se partagent une seconde salle d'eau avec sanitaires, offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Le dernier niveau laisse entrevoir un formidable potentiel grâce à un vaste grenier déjà équipé de quatre fenêtres de toit, offrant la possibilité de créer une suite parentale, un espace loisirs, un atelier ou plusieurs pièces supplémentaires selon les besoins. En sous-sol, une authentique cave en pierre séduira les amateurs de vin ou offrira un espace de stockage de caractère. Quelques dépendances conservées dans leur état d'origine complètent la propriété et ouvrent de nombreuses perspectives d'aménagement. A l'extérieur, le jardin clos de murs préserve l'intimité des lieux et constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Située dans un environnement agréable, la commune de Pussay dispose d'écoles maternelles et élémentaires, de commerces de proximité et de services essentiels facilitant le quotidien des familles. Une propriété de caractère où le cachet de l'ancien, l'histoire et le potentiel d'évolution se conjuguent pour offrir un lieu de vie unique. 4 minutes en voiture de la gare TER de Monnerville Ecoles maternelles et primaires sur place. Commerces de proximité CLASSE ÉNERGIE : D185 / CLASSE CLIMAT : B6 . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 2021,2022,2023 : Entre 2 290 euros et 3 170 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sylvia MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792 171 068 - EVRY.

À l'abri de l'agitation, dans l'un des secteurs les plus paisibles d'Étampes, cette maison familiale des années 70 dévoile un cadre de vie rare, où le calme se conjugue au quotidien avec la proximité immédiate des commodités. Implantée au coeur d'un jardin arboré, elle développe aujourd'hui près de 155 m2 habitables et offre surtout un formidable potentiel d'évolution pour ceux qui sauront se projeter. Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie traversante d'environ 50 m2 profite d'une lumière naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée. Ouverte de part et d'autre sur deux terrasses distinctes, elle entretient un dialogue permanent avec le jardin et invite naturellement à profiter des extérieurs dès les premiers beaux jours. Pensée pour une vie de famille confortable, la maison bénéficie d'une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre située au rez-de-chaussée, complétée par une salle d'eau avec WC. Un bureau indépendant permet quant à lui d'envisager le télétravail dans d'excellentes conditions. À l'étage, deux belles chambres parquetées se font face et partagent une salle d'eau avec WC. Une pièce supplémentaire pourra aisément devenir une chambre d'enfant, un dressing ou un espace bureau selon les besoins. Mais c'est au bout du couloir que se révèle l'un des beaux atouts de cette propriété : un vaste grenier prêt à être aménagé en chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, atelier d'artiste ou espace de loisirs... chacun pourra y imaginer le projet qui lui ressemble. Le sous-sol total complète l'ensemble avec un garage permettant d'accueillir plusieurs véhicules, une chaufferie ainsi qu'un espace atelier particulièrement appréciable. Authentique, saine et généreuse dans ses volumes, cette maison constitue une base idéale pour créer une résidence familiale à son image. Un bien offrant de belles perspectives d'aménagement dans un environnement privilégié, où l'on profite pleinement d'un esprit campagne tout en restant à quelques minutes à pied de toutes les commodités.   Écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un quotidien particulièrement pratique aux familles. La commune dispose également de nombreux établissements d'enseignement ainsi que de l'Institution Jeanne d'Arc, qui propose un cursus privé de la maternelle à la terminale. Les commerces du centre-ville, les services de proximité, les équipements sportifs et culturels se rejoignent rapidement, permettant de profiter pleinement d'un mode de vie où tout reste accessible sans renoncer au calme d'un environnement résidentiel recherché. La gare d'Étampes se situe à environ 5 minutes en voiture. Elle est desservie par le RER C ainsi que par les TER Centre-Val de Loire permettant de rejoindre Paris-Austerlitz en environ 30 minutes par TER et 50 minutes par le RER C, un atout précieux pour les actifs en quête d'un cadre de vie plus verdoyant sans s'éloigner de la capitale. Classe énergie : E 200 Classe climat : E 57 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 700 EUR et 9 120 EUR par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans une rue calme du centre-ville, à quelques pas de la place de l'Hôtel de Ville, se niche cette maison bourgeoise pleine de charme, où chaque détail raconte une histoire. Édifiée sur un jardin clos de murs, à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie à la fois raffiné et familial, rare en coeur de ville. L'entrée dévoile des volumes généreux, une belle hauteur sous plafond, une élégance intemporelle. Le séjour de 33 m2, lumineux, s'ouvre sur le jardin et communique avec une cuisine dînatoire de 21 m2, formant un espace de vie convivial de près de 54 m2. Les étages, organisés avec harmonie, accueillent six chambres,  de beaux espaces de rangement, plusieurs salles de bains et un dressing, permettant à chacun de trouver son intimité. À l'extérieur, le jardin, espace naturel calme en plein coeur de ville, invite à la détente et aux moments en famille. Une dépendance de 50 m2 avec grenier offre de nombreuses possibilités : atelier, bureau ou futur logement d'appoint. Un garage de 20 m2 vient compléter cet ensemble, un atout rare en plein centre-ville. Tout se fait à pied : les commerces de proximité, les écoles, les marchés et la gare RER C, située à seulement 2 minutes, reliant directement Paris-Austerlitz en 35 minutes. Ville dynamique et historique du Sud-Essonne, Étampes séduit par son authenticité, son patrimoine préservé et sa qualité de vie à moins d'une heure de la capitale. Une adresse rare pour une maison où il fait bon vivre, alliant charme, confort et centralité. Contactez votre conseillère Estelle Bouvier EXPERTIMO au 06 86 76 62 61 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -