vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Ballancourt-sur-Essonne, France

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située en plein centre-ville de Vert-le-Grand, un village de caractère du XIVe siècle chargé d'histoire, cette ancienne ferme datant de 1850 est une longère pleine de charme entièrement restaurée. Passé le portail et la cour pavée, cette propriété est un véritable cocon préservé. Elle offre 290 m² habitables (250 m² loi Carrez) au calme et sans vis-à-vis, sur un terrain clos de 830 m² aux allures de jardin bucolique, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, notamment des pruniers, des figuiers et des cerisiers. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée développe une surface généreuse de 150 m². On y accède directement par une magnifique cuisine dînatoire intégralement aménagée et équipée, qui se distingue par une remarquable hauteur sous plafond de 5,60 mètres. Dans son prolongement direct se dévoile le salon, une pièce de vie spacieuse et chaleureuse valorisant les murs en pierres apparentes, des poutres d'époque et une cheminée ouverte. Au-dessus de ce séjour, une grande mezzanine a été aménagée pour faire office de salon de télévision et d'espace de détente. Une suite parentale de 16m² avec dressing attenant et salle d'eau avec WC, une buanderie, un bureau aisément transformable en chambre et une salle de sport complètent ce niveau. Un dégagement dessert également une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche. L'accès à l'étage s'effectue par deux escaliers indépendants situés de part et d'autre de la bâtisse, ce qui optimise la circulation. En plus de la grande mezzanine principale, ce niveau supérieur comprend trois chambres supplémentaires — dont deux bénéficient de leur propre mezzanine — ainsi que deux WC indépendants. À l'extérieur, le terrain bucolique de 830 m² abrite sa piscine chauffée de 4x8 mètres, une terrasse pavée, un appentis pratique pour le stockage ainsi qu'un double garage indépendant. L'emplacement de la propriété s'avère particulièrement stratégique pour le quotidien grâce à sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Les commerces du centre-ville et les services de proximité se trouvent à seulement une minute à pied, tout comme l'école élémentaire. La commune profite également de sa proximité immédiate avec la ville dynamique de Brétigny-sur-Orge, offrant de grands centres commerciaux, des infrastructures culturelles et des cinémas. L'accessibilité routière est excellente via la N104, la N20 et l'A6. Enfin, les transports en commun sont facilités par la gare de Brétigny-sur-Orge, dont le RER C permet de rejoindre directement Paris et la station Bibliothèque François Mitterrand en moins d'une demi-heure. Les + du bien : - Charme des pierres - Piscine et terrain arboré - Belle situation proche de toutes les commodités - Double garage de 32m² et cour intérieure pavée pour garer 6 voitures - Equipements de stockage À noter : - Taxe foncière : 1 438€ / an - Electricité et gaz : 400€ / mois - Etat du bien : très bon état - Tout à l'égout - Portail automatique, vidéophone - Chaudière Frisquet et ballon d'eau chaude 5 ans Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 240 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 48 (D) Coût de l'énergie min / max : environ 2 530€ /an Année de référence des prix : 2015 Prix de vente : 660 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Située au cœur de Mennecy, dans le département de l'Essonne en Île-de-France, cette maison offre plus de 300 m2 d'espace. Idéal pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale ou une activité professionnelle, elle présente de nombreuses possibilités. Dès l'entrée, le charme est palpable grâce au sol en tomettes, à la hauteur sous plafond généreuse et aux moulures d'époque. Au rez-de-chaussée, deux appartements distincts : un T2 rénové avec une terrasse privée et un studio aménagé avec accès à un jardinet. Au premier étage, un duplex spacieux avec une cuisine moderne et une suite parentale. Le dernier étage offre une mezzanine avec vue sur le salon, une chambre et un espace adaptable selon les besoins. Un atelier de plus de 40 m² avec entrée indépendante complète cet ensemble unique, à la vente à Mennecy. Situé à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires, et à 6 minutes à pied de la gare RER de Mennecy, ce bien polyvalent est à découvrir sans tarder.

iad France - Isabelle Le Fèvre vous propose: Dans un secteur recherché de Mennecy, apprécié pour son environnement résidentiel et calme, à proximité du centre-ville et de la gare, cette propriété offre un cadre de vie privilégié au cOEur d’un parc paysager de près de 2000 m². L’ensemble se compose d’une maison principale aux volumes généreux et d’une dépendance, apportant un réel confort de vie et une grande souplesse d’organisation. La maison principale, développant 202 m², séduit par la distribution de ses volumes. Les espaces de réception, à la fois ouverts et chaleureux, comprennent un salon avec cheminée ainsi qu’une lumineuse véranda tournée vers le jardin. La cuisine, contemporaine et fonctionnelle, s’intègre naturellement à cet ensemble, propice aussi bien aux moments partagés qu’aux instants plus feutrés. A l’étage, l’espace nuit s’organise en deux parties. La première est dédiée à une suite parentale traversante, offrant une belle intimité, avec une chambre de 24m², un dressing de 15 m² et une salle de bains (baignoire, douche, WC). La seconde partie de l’étage regroupe deux autres chambres supplémentaires, une salle d’eau et WC. Le parc paysager, entièrement clos, constitue l’écrin de la propriété. Il accueille une dépendance aménagée offrant une parfaite autonomie, ainsi qu’une piscine discrètement intégrée et un chalet avec terrasse implanté en fond de parc et tournée vers le lac. Deux caves, un double garage et plusieurs emplacements de stationnement viennent compléter cette propriété de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Le Fèvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 429530280, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ Au coeur du centre historique de La Ferté-Alais, cette maison de maître du XIXème siècle incarne avec raffinement l'élégance d'un art de vivre préservé. Développant 340 m² habitables sur un parc arboré de plus de 3 500 m², cette propriété rare combine l'allure chic du prestige et la douceur d'un quotidien familial à seulement 50 km de Paris. L'intérieur dévoile une succession de salons et pièces de réception baignées de lumière, sublimés par les boiseries anciennes, les moulures d'époque, les parquets en point de Hongrie et de superbes cheminées en marbre. L'espace de vie principal se compose d'un vaste salon, d'un salon bibliothèque, d'un salon TV et d'une élégante salle à manger en enfilade, aux volumes généreux. La cuisine familiale, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité, s'ouvre sur une véranda baignée de lumière, prolongée par le jardin. Le premier étage accueille deux suites parentales, dont une de plus de 50 m² et un bureau, idéal pour le télétravail. Le dernier niveau distribue quatre chambres supplémentaires et deux salles d'eau, parfaites pour accueillir famille et invités. Un sous-sol complet offre buanderie, cave à vin, studio indépendant et rangements. Une dépendance avec garage complète ce bien. Le parc paysager, confidentiel et structuré autour d'essences matures, propose plusieurs espaces de détente. L'atmosphère y est paisible, ponctuée de terrasses propices aux instants de convivialité, en toute discrétion. Commerces, écoles, marché hebdomadaire et gare RER D sont accessibles à pied, offrant un parfait équilibre entre vie résidentielle et connexion à la capitale. Ce bien séduit par son cachet intact, son élégance intemporelle et la richesse de ses prestations. Une demeure idéale pour une famille en quête d'espace, ou pour un projet de maison d'hôtes de standing ou autres activités professionnel. Écoles maternelles, Primaire, Collège à quelques minutes à pied. Lycée dans les communes voisines. Gare RER La Ferté Alais 5 min à pied. CLASSE ÉNERGIE E314 : / CLASSE CLIMAT : E69 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 6060 euros et 8230 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

Exclusivité Nichée en plein coeur de La Ferté-Alais, dans le département de l'Essonne en Île-de-France, cette magnifique propriété de caractère allie charme d'époque et environnement verdoyant. Implantée sur un terrain paysager, la maison principale s'étend sur 300 m², répartis sur plusieurs niveaux, accompagnée d'une maison annexe indépendante.Un bien rare qui mêle authenticité architecturale et important confort de vie. Dès l'entrée, les éléments anciens s'harmonisent avec une rénovation soignée, proposant des carreaux de ciment, un escalier en bois massif, de belles hauteurs sous plafond et de larges ouvertures invitant la lumière et l'air.Le rez-de-chaussée présente de vastes pièces de vie organisées autour d'une entrée centrale, favorisant une atmosphère conviviale. On y trouve un salon chaleureux avec cheminée contemporaine, une salle à manger, une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'un bureau, parfaitement adaptés à une vie familiale et à la réception.Au premier étage, l'espace nuit est dédié aux enfants, comprenant quatre chambres, une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'une buanderie indépendante. Le deuxième niveau dispose de deux chambres additionnelles, incluant une vaste suite parentale avec hauteur sous plafond, et deux salles d'eau. La maison annexe offre une grande pièce de vie et deux chambres à l'étage, offrant des possibilités variées d'utilisation : maison d'amis, atelier d'artiste ou bureau de télétravail.Complétée par une cuisine d'été en rez-de-jardin, un garage et un atelier, la propriété s'ouvre sur un jardin arboré, véritable havre de paix en centre-ville, idéal pour profiter des beaux jours.Un point d'eau avec ponton et cabane à bateau procure un accès direct à l'Essonne, ajoutant à ce cadre bucolique et rare qui favorise la détente au fil de l'eau. Cette maison de luxe à acheter à La Ferté Alais se distingue par son cachet préservé, ses dépendances et son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les commerces, les écoles maternelle, primaire et collège sont accessibles en quelques minutes à pied, et le lycée de Cerny se trouve à proximité. La gare RER D est à 8 minutes de marche, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ 1 heure, avec un accès rapide à l'autoroute A6 à 15 km.Classe énergie : D226 / Classe climat : D38Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 940 euros et 6 760 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

Dans un écrin verdoyant, à 35 km au sud-est de Paris, cette maison de villégiature en bord de Seine se situe à Le Coudray-Montceaux commune profitant d’un équilibre harmonieux entre ville et campagne. Ancien hôtel de la gare avec restaurant, construit en 1903 et rénovée intégralement en 2005, la propriété propose deux maisons. La maison principale développe 320 m² sur quatre niveaux et propose de beaux volumes. La dépendance offre un logement indépendant de 42 m² avec un séjour, une chambre et une salle de douche (à aménager). Le tout sur un terrain clos de 2 300 m² avec accès direct à la Seine. L’entrée principale de la maison se fait en hauteur via une terrasse de 25 m². A ce niveau surélevé : l'entrée distribue un grand séjour de 100 m² sous véranda, un bar, une salle à manger, une cuisine professionnelle, une arrière-cuisine, une chambre avec cabine de douche, une salle de douche et une entrée indépendante. Le premier étage offre un séjour, une cuisine aménagée/équipée ainsi qu’une chambre. Le second étage propose trois chambres dont une est actuellement aménagée en bureau et une salle de bains. Le sous-sol se compose d’une buanderie et trois pièces de stockage. Un 3 places de 100 m² sous la véranda complète l'ensemble. Une piscine semi-enterrée de 10 m x 5,50 m complète cette propriété au calme tout près de Paris. Gare RER D Le Coudray-Montceaux à 260 m de la maison. Liaison Gare de Lyon en 1 heure toutes les 30 minutes. Accès autoroute A6 à 750 m. Bien présenté par Vickie Nikolaou, Agent Commercial EI, +33 6 14 15 48 93 Classe énergie D – Classe Climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5 890 € à 7 980 € (prix moyens des énergies indexés aux années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Agence Sereno et Luc Monod présente une Chambre d'hôte de luxe à vendre à Lardy, dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France. Au cœur de la ville, à proximité de la place de l'église, du marché et des commerces, vous trouverez cet ensemble exceptionnel composé de trois maisons en meulière, idéal pour gîte ou location saisonnière. Entièrement rénovées avec goût, ces maisons offrent un mobilier de qualité et sont entourées d'un terrain paysagé de 1240 m², comprenant une cour commune de 378 m² et 5 places de parking. La maison principale se compose de 7 pièces, dont 5/6 chambres sur trois niveaux avec cave et atelier, et dispose d'une terrasse couverte aménageable. Les deux autres maisons, chacune avec des espaces extérieurs privatisés, offrent tout le confort nécessaire pour accueillir des clients. Utilisé actuellement comme gîte, cet ensemble présente une bonne rentabilité locative, estimée entre 50.000 et 60.000 € par an. Parfait pour un achat Chambre d'hôte de luxe à Lardy, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer.

Autrefois distinctes, une maison haute et une maison basse composent aujourd'hui un ensemble cohérent et plein de caractère, auquel s'ajoutent deux dépendances offrant de nombreuses perspectives d'aménagement La maison haute Élevée sur quatre niveaux, la maison haute dispose également d'un sous-sol comprenant deux caves. Le rez-de-chaussée, accessible depuis le jardin, distribue une chambre avec salle d'eau attenante, prolongée par un bureau. Cette organisation permet d'envisager facilement un espace dédié au télétravail ou à une activité indépendante. Au premier étage, un palier dessert deux chambres se partageant une salle de bains. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires : l'une bénéficie d'une salle de bains, tandis que l'autre dispose d'un point d'eau. La maison basse La maison basse développe ses volumes sur trois niveaux et s'ouvre largement sur le jardin. Une entrée indépendante conduit à la cuisine, prolongée par une vaste double pièce de réception. La cheminée centrale à trois faces structure l'espace, tandis que la belle hauteur sous plafond et la large baie vitrée ouverte sur le parc apportent luminosité et profondeur. Un escalier mène à une grande mezzanine qui surplombe le séjour, créant une configuration aérienne et atypique. Ce niveau comprend également un palier doté de nombreux rangements ainsi que deux grandes chambres, chacune avec sa salle de bains privative, offrant confort et indépendance. Sous les combles, éclairé par trois vélux, un vaste grenier a été transformé en chambre, salle de jeux et salle de bains. Quelques marches nous guident vers une belle pièce de nuit et sa salle de bains. Les dépendances Face à la maison principale, deux dépendances complètent l'ensemble et permettent d'imaginer différents usages : espace locatif, bureau pour profession libérale, atelier d'artiste ou logement indépendant. La première dépendance, organisée sur deux niveaux et à rénover, comprend au rez-de-chaussée un atelier ou garage, une chaufferie et une cuisine. L'étage abrite deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle de bains. La seconde dépendance, déjà restaurée, propose une pièce lumineuse agrémentée de fenêtres et de deux vélux. Actuellement aménagée en salon, elle est complétée par une salle de douche attenante. Un environnement naturel privilégié À l'extérieur, le parc arboré, composé de diverses essences et d'arbres fruitiers, s'étend jusqu'à la rivière, prolongeant l'atmosphère paisible de la propriété. Plusieurs aménagements invitent à profiter pleinement des lieux : kiosque d'été, pool-house, piscine de 12 x 6 m, terrain de pétanque et remises de jardin. Au fil des saisons, le paysage se transforme et offre un cadre de vie empreint de sérénité. Chargée d'histoire et de caractère, cette demeure séduira les amateurs de belles pierres, de volumes inspirants et de nature préservée. Elle pourra accueillir une grande maison familiale, une maison d'hôtes ou encore un lieu de création pour artistes.   Écoles maternelle et élémentaire sur place. Écoles privées (maternelle et élémentaire) à Lardy : 12 minutes à pied. Institution Jeanne d'Arc à Étampes (de la maternelle à la terminale) à 20 minutes en voiture. Nombreux commerces à cinq minutes à pied. Centres commerciaux à 15 minutes en voiture. Gare RER C Lardy : 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied. Lardy Paris Austerlitz en 45 minutes toutes les 30 minutes. Classe énergie G 357 / Classe climat G 104. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 202, abonnement compris : entre 8040 EUR et 10930 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Justine Daudin vous propose: Exceptionnel - MAISON DE CARACTERE AVEC PISCINE - VUE SEINE En berges de Seine au Coudray Montceaux, maison Bourgeoise édifiée sur environ 2000 m2 de terrain clos. Ancienne propriété de Pierrot Gourmand les propriétaires actuels ont su conserver tout son charme tout en ajoutant une touche de modernité et de lumière. Edifiée sur cave, ce bien s'érige ensuite sur 3 niveaux. De plain pied spacieuse cuisine donnant accès à la terrasse et au jardin, la salle à manger et le salon ouvrent sur la seconde terrasse pleine vue seine. Un jacuzzi 4 personnes y accueille les moments de détente et de convivialité. Au 1er étage le pallier dessert 3 chambres dont 1 avec pièce dressing, et une salle d'eau avec WC Au dernier étage retrouvez 1 salle de bains avec wc, 2 chambres et 1 bureau. Parquets anciens préservés, escalier d'époque, belles hauteurs sous plafond, ensemble des huisseries rénovées et électricité aux normes. Un garage double motorisé en dépendance vient compléter ce bien. Terrain plat avec piscine parfaitement exposée et à l'abris des regards. Terrain de pétanque. Situé en berges de seine ce bien bénéficie également d'un ponton privatif pour parties de pêche, paddle, canoé... Propriété conviviale et familiale offrant un cadre de vie paisible idéal à 45 km de Paris et 20 minutes de Fontainebleau. Le + : gare RER D à 5 minutes à pieds. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Daudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 945028041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune du Coudray-Montceaux (91830), cette villa contemporaine de 2007 offre un cadre exceptionnel alliant sécurité et tranquillité. Sur une parcelle arborée de 2805 m², à proximité de la forêt, de la Seine et du Golf, cette propriété bénéficie d'une belle allée verdoyante pour y accéder, idéale pour les amoureux de la nature. D'une surface habitable de 280 m², cette villa de caractère, propose un rez-de-chaussée accueillant avec un espace de vie spacieux et lumineux, double séjour de 70 m², une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et un chauffage au sol pour le rez de chaussée. À l'étage, un palier dessert trois chambres dont une suite parentale avec son dressing, une salle de bain/douche, toutes les chambres possèdent une climatisation réversible. Le sous-sol, d’une superficie de 130 m² est entièrement carrelé, comprend une buanderie, une cave à vin, une salle de sport ainsi qu’une salle de cinéma. Les finitions haut de gamme: l'ambiance lumineuse des éclairages intégrés, carrelage italien, cheminée avec insert et chauffage au sol ajoutent une touche d'élégance à ce bien. Enfin, une terrasse de 90 m², deux places de stationnement non couvertes et un état irréprochable viennent parfaire cette propriété. La surface totale constructible offre la possibilité d’envisager la création de plusieurs stationnements couverts sur la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 030 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 000 000 € Honoraires charge acquéreur : 30 000 € soit 3 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BENOIT, Tél. : 0603261941, E-mail : karine.benoit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 442384798

A moins d'1h de Paris, sur les hauteurs d'un village de charme des bords de Seine, en secteur ultra résidentiel en lisière de forêt, au calme absolu... Maison contemporaine de 700M² au total, construite en 2008. Une habitation principale de 574m² distribue au rez-de-chaussée une vaste entrée, triple séjour avec cuisine américaine, une suite parentale avec dressing, salle de bains et salon privé, terrasse privative, plusieurs dressing, wc et accès à un garage double. A l'étage, 3 chambres chacune avec balcon et sanitaires privés, salon en mezzanine. Piscine couverte avec jacuzzi et douche. Sous-sol total avec salle de sport, salle de cinéma, arrivées en attente pour sauna et jacuzzi, double garage. 3 appartements à part, contigus à la maison (2 F3 et un studio, revenus locatifs de 32400€/an), pour un rapport financier, airbnb, maisons d'amis, regroupement familial ou en extensions. Prestations haut de gamme : chauffage géothermique neuf par forage , plancher chauffant, climatisation, aspiration centralisée, éclairage au sol et au plafond, Excellentes performances énergétiques et faibles charges. Entretien irréprochable. A l'extérieur, terrasses, cuisine d'été couverte avec douche et sanitaires. Allées pavées, magnifique jardin paysagé, fontaine, éclairage automatique. Terrain de 2666m² ouvrant sur la forêt. Possibilité d'acheter meublé. Commerces à moins de 5mn, RER à 15mn à pied. Ecole sur place, collège et lycée privé à 5mn. En bref, une propriété de rêve très bien située, pour un projet familial et/ou professionnel... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030.00 € et 5480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située au coeur d'un secteur résidentiel recherché de Bondoufle, cette maison individuelle construite en 1977 vous séduira par son environnement particulièrement calme, en impasse, ainsi que par son magnifique terrain arboré de plus de 1 000 m2 offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. D'une belle superficie familiale, cette maison propose une distribution fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec placard de rangement, - Une cuisine indépendante, - Un vaste double séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle, - Un WC indépendant. À l'étage : - Un palier avec espace bureau, - Quatre chambres, dont une suite parentale, - Deux salles de bains, - Un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse idéale pour les beaux jours, donnant sur un superbe jardin arboré sans vis-à-vis. Côté stationnement, la propriété dispose d'un double garage attenant et deux places de stationnement supplémentaires sur le terrain. Les atouts : - Maison individuelle en impasse - Terrain arboré de plus de 1 000 m2 - Grande terrasse - Double séjour avec cheminée - Suite parentale - Double garage + garage extérieur - Environnement calme et familial - Proximité immédiate des écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), des commerces et des principaux axes routiers. À prévoir, La maison est équipée d'un chauffage au gaz avec une chaudière ancienne et nécessite un rafraîchissement complet, offrant ainsi une excellente opportunité de personnaliser les lieux selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. Une maison familiale aux volumes généreux, idéalement située, qui constitue une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et d'un bien à réinventer selon leurs envies. Cette annonce vous est proposée par SHOTSHA Kevin - EI - NoRSAC: 891 550 915, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Evry La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Justine Daudin vous propose: Exceptionnel au Coudray-Montceaux, propriété type Ile de France dans une très belle allée en impasse à proximité du Golf. Située dans un cadre privilégié, cette dernière saura vous séduire par son élégance, son raffinement et ses prestations haut de gamme. Construite en 2007 avec des matériaux de qualité, elle offre un espace de vie spacieux et lumineux, alliant confort moderne et charme intemporel. D'une surface totale de 280 m² (hors sous-sol) sur un terrain arboré de 2805 m², cette propriété propose des espaces pensés avec soin pour allier fonctionnalité et esthétique, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée desservant un triple salon-séjour-salle à manger de plus de 70 m2 en double exposition et doté d'une cheminée insert design, et une cuisine équipée avec des équipements haut de gamme. le séjour et la cuisine donnent accès à la terrasse plein sud. Vous trouverez également une chambre de plain pied et sa salle d'eau. Un escalier, ouvrage d'art vous permettra d'accéder au pallier qui dessert la superbe suite parentale composée d'un spacieux espace nuit, grande salle de bains, douche, et dressing. ainsi que les 2 chambres de l'étage dont 1 avec salle d'eau. Au sous sol de 140 m2 totalement aménagé et isolé, vous trouverez une buanderie, une cave, une salle de sport et une grande pièce idéale pour installer un billard, créer une salle cinéma, ou permettre à vos petits ou grands enfants de faire le fête entre amis. 2 places parking complètent le confort de cette propriété. L'ensemble de la demeure bénéficie d'une excellente exposition sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le jardin paysager et piscinable, agrémenté d'essences variées, offre un cadre paisible et verdoyant. Pour votre confort, la propriété est équipée de tous les équipements modernes tels que la fibre optique, la climatisation, le système de chauffage par le sol, la cheminée, la pompe à chaleur. L'ensemble de ces prestations confère à ce bien une bonne qualité de performance énergétique avec un DPE en classe C. Cette propriété d'exception, située à 800 mètres des berges de seine est une opportunité rare au Coudray-Montceaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous même tout le charme de ce lieux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1030000 euros. Prix hors honoraires : 1000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Daudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 945028041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En limite du Coudray-Montceaux, sur la commune de Corbeil-Essonnes, cette maison familiale profite d'un emplacement privilégié en bord de Seine ou elle conjugue douceur de vivre, environnement boisé tout en offrant une vue plongeante sur le fleuve. Une atmosphère bucolique à seulement quelques kilomètres de Paris. Déployée sur trois niveaux, l'architecture intérieure privilégie une circulation fluide et conviviale. Le niveau principal accueille une belle pièce de vie réunissant un salon chaleureux et une cuisine ouverte avec îlot central, pensée comme un véritable espace de partage. L'ensemble est sublimé par une ambiance douce et contemporaine, portée par des matériaux soigneusement sélectionnés. Les espaces nuit se répartissent harmonieusement sur deux étages. Un premier palier dessert deux chambres confortables accompagnées d'une salle de bains. Le dernier niveau dévoile une vaste suite mansardée sous combles, véritable refuge offrant une atmosphère intime et enveloppante. A l'extérieur, le jardin clos invite à la contemplation et à la déconnexion dans un environnement verdoyant et préservé. Écoles maternelles, Primaire à quelques minutes en voiture Collègue et lycée dans la commune. Gare RER 20 min à pied. Classe énergie : D176 ? Classe climat : D31 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021, 2022, 2023) : entre 1 840 euros et 2 560 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

Exclusivité La Norville, adresse recherchée dans un environnement privilégié. À l'abri des regards, au coeur d'un magnifique terrain clos et arboré de 4 539 m2, cette élégante propriété familiale offre un cadre de vie rare, entre nature, confort et sérénité. Dès l'arrivée, le charme opère : une belle allée bordée de verdure mène à la maison et lui confère immédiatement une allure distinguée. La maison développe 228 m2 habitables et séduit par la qualité de ses volumes, sa luminosité remarquable et son confort général. L'entrée élégante dessert un séjour traversant de 40 m2 avec cheminée, baigné de lumière grâce à sa triple exposition, avec accès direct aux terrasses et au jardin. La cuisine indépendante de 15 m2, spacieuse et conviviale, complète harmonieusement l'espace de vie. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à deux belles suites parentales de 21 m2 et 22 m2, disposant chacune de leur salle d'eau privative ou salle de bains. À l'étage, un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau distribue une troisième suite parentale composée d'une chambre, d'un salon, d'une salle d'eau et d'un WC. Un second espace nuit propose deux chambres supplémentaires de 14 m2 et 13 m2. Le sous-sol total de 129 m2 constitue un atout précieux avec une salle de jeux chauffée de 41 m2, une pièce complémentaire de 11 m2, une cave à vin de 11 m2 ainsi qu'un garage d'environ 60 m2 permettant d'accueillir plusieurs véhicules et de nombreux espaces de rangement. Maison pensée pour le confort, bénéficiant d'une construction qualitative et de la norme Vivrelec, avec un diagnostic de performance énergétique classé D. Une propriété lumineuse, parfaitement entretenue et idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et qualité de vie. Commerces, écoles, gare RER C, accès rapide N20 et liaisons facilitées vers Paris / Sud Paris viennent compléter les nombreux atouts de cette adresse recherchée du Sud-Essonne. Pour découvrir cette propriété et organiser une visite, contactez votre conseiller Nuno BALTAZAR EXPERTIMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A 37mn de Paris, dans un secteur résidentiel recherché au coeur du Hameau de Villers à Saint-Fargeau-Ponthierry... Sur un terrain clos de 1328m², maison familiale intégralement rénovée et modernisée intérieurement et extérieurement. Elle offre une surface habitable de 175 m² sur deux niveaux : une entrée sur une magnifique pièce à vivre de 72 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée et un coin salon avec accès à une cave à vin. Elle ouvre sur la terrasse et la nature par ses grandes baies vitrées coulissantes. Une grande suite avec salle d'eau, une buanderie et des toilettes indépendantes complétent le rez-de-chaussée. A l'étage un palier lumineux avec accès à une seconde terrasse dessert 3 chambres de 13.38 m², 13.64 m² et 22.55 m², salle de bains avec douche et baignoire, toilettes indépendantes. Sur le plan technique, renforcement de l'isolation, fenêtres et baies aluminium double vitrage, chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur, portail automatique coulissant avec visiophone, prise extérieure pour voiture électrique, terrain piscinable, faibles charges. Pour le quotidien, accès rapide à l'A6, écoles maternelles et primaires sur place, ramassage scolaire pour collèges et lycées publics et privés, commerces à proximité, gare de St Fargeau-Ponthierry (RER Paris Gare de Lyon 40mn). En résumé, une véritable maison neuve jamais habitée et très bien située pour accueillir votre projet de vie... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1210.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Tassadit Boudjema vous propose: **Bien d’exception – Saint-Fargeau-Ponthierry- Hameau de Villers** « Un art de vivre rare, où nature et élégance se rencontrent à deux pas de Barbizon, Fontainebleau… et de Paris » A seulement 40km de Paris et à 20-30 minutes de Fontainebleau et Barbizon, au cOEur du très confidentiel Hameau de Villers, cette villa d’architecte incarne un style de vie unique : allier la proximité de la capitale, la sérénité de la nature, et l’élégance des prestations contemporaines. Ici, lumière, volumes généreux et nature préservée se rencontrent pour offrir un cadre de vie raffiné, idéal pour une résidence principale ou une maison de week-end. Implantée sur un parc plat de plus de 3000m², arboré de chênes centenaires et d’oliviers, la maison de 260m² invite à profiter pleinement de chaque saison. Les larges baies à galandage, l’orientation plein Sud et les circulations ouvertes vers l’extérieur prolongent le jardin jusqu’au cOEur de la maison, créant un lieu permanent avec la nature. Le rez-de-chaussée impressionne par ses volumes et sa fluidité : une entrée généreuse mène à une pièce de vie lumineuse, sublimée par une hauteur sous plafond jusqu’à 3 mètres. La cuisine Snaidero, également intégrée à la salle à manger, permet d’accueillir vos invités avec raffinement et convivialité. L’espace nuit de plain-pied comprend une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative, ainsi qu’une seconde chambre (ou bureau) avec salle d’eau attenante, idéale pour recevoir ou télétravailler. A l’étage, trois chambres baignées de lumière, dont deux avec accès à un balcon filant offrant une vue sur le jardin et la piscine, complètent le confort familial. Une mezzanine ouverte constitue un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture ou un bureau. *Confort et prestations d’exception* : - Plancher chauffant et rafraîchissant sur les deux niveaux - Climatisation Daikin dans toutes les chambres - Poêle à bois pour un confort chaleureux et économique - Domotique Somfy et système de surveillance - Matériaux nobles : parquet massif pointe de Hongrie, robinetterie Grohe, cuisine avec électroménager haut de gamme (Neff, V-Zug, Liebherr) - Consommation énergétique maîtrisée (~1 500 €/an) *Extérieurs et art de vivre* : - Piscine chauffée 9 x 4 m avec volet immergé et robot intégré - Poolhouse avec salle d’eau, barbecue couvert et espace repas - Terrasses multiples autour de la maison, pour profiter du soleil toute la journée - Jardin paysager avec éclairage nocturne, créant une ambiance élégante et chaleureuse *Annexes* : - Garage 50 m² - Sous-sol 50 m² - Cave à vins - Vide sanitaire éclairé et accessible Un lieu rare, pensé pour conjuguer confort, élégance et vie en pleine nature. Idéal pour ceux qui souhaitent allier la proximité de Paris, le calme et la beauté des secteurs les plus prisés du sud Seine-et-Marne, offrant une expérience de vie unique aux portes de Barbizon et Fontainebleau. Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier de proximité, disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner avec réactivité et discrétion dans la découverte de ce bien d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Isabelle Le Fèvre vous propose: EXLUSIVITE - Située au cOEur du Hameau de Villers, cette maison d’architecte domine un beau parc paysager de 4385 m², piscinable, offrant un cadre verdoyant et préservé, particulièrement généreux pour le secteur. Au rez-de-chaussée, la maison s’articule autour d’une organisation en U, plaçant une spacieuse terrasse au cOEur de l’espace de vie. Toutes les pièces s’ouvrent par de larges baies vitrées sur l'extérieur, créant un lien constant entre l’intérieur et le jardin. D’un coté, un espace de vie de plus de 110 m² se déploie en deux volumes distincts : un vaste salon de 65 m² baigné de lumière et une cuisine dinatoire de plus de 48 m². De l’autre, une élégante suite parentale, composée d’une chambre s’ouvrant également sur la terrasse, d’un dressing et d’une salle de bains privative, assure confort et intimité. A l’étage, les 4 chambres lumineuses dont une avec salle d’eau privative, bénéficient toutes d’un accès direct à l’une des deux grandes terrasses offrant une vue imprenable sur le parc. Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un dressing complètent ce niveau. Le sous-sol, semi-enterré a été entièrement aménagé et profite de plusieurs ouvertures laissant entrer la lumière. On y trouve une salle de jeux de 40 m2, une cave à vin, un cellier, une buanderie et un garage pouvant accueillir 3 véhicules. Un espace polyvalent qui pourra évoluer selon vos besoins (salle de sport, bureau, chambre d’appoint…). Un cadre de vie rare où volumes, lumière et nature s’accordent à la perfection. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Le Fèvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 429530280, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un Parc résidentiel très recherché à La Norville, à seulement 300 m du centre-ville d'Arpajon, découvrez cette maison familiale de 181 m² + 1 pièce de 90 m² isolée avec pompe à chaleur réversible prête à être aménagée selon vos envies. Soit une surface au sol totale de 271m². Un double garage complète ce bien. Le tout implantée sur un terrain arboré de 2 754 m² sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité, les volumes généreux et l'atmosphère conviviale de la maison. - Pièce de vie de 60 m², baignée de lumière - Cheminée centrale fonctionnelle, véritable cœur de la maison - Cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour la vie de famille - Buanderie attenante à la cuisine, très pratique - Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau A l'étage , sur un élégant parquet en chêne massif, l'étage offre : - Une mezzanine pouvant servir de bureau, coin lecture ou salle de jeux - Deux chambres lumineuses - Grande suite parentale de 30 m² avec un dressing - indépendant et sa salle de bain - Salle d'eau - WC indépendant Des surfaces supplémentaires offrent un véritable potentiel : - Double garage, porte motorisée, avec rangements - Pièce de 90 m², isolée et équipée d'une pompe à chaleur ➤ Parfaite pour un garage complémentaire, atelier, une salle de sport, une salle de jeux, un studio musical… ➤ Ou même pour créer un appartement indépendant pour recevoir Le jardin est un véritable refuge : - Grande terrasse exposée plein sud avec pergola Unopiù - Terrain sans vis-à-vis, arboré, avec arbres fruitiers et ses écureuils - Espace pelouse, zones ombragées, idéal pour les enfants - Deux chalets de rangement - Stationnement extérieur jusqu'à 10 véhicules Les plus qui font la différence - Possibilité de créer une 5e chambre - Terrain piscinable - Aspiration centralisée Tous les services et commodités sont accessibles en quelques minutes : - Centre-ville d'Arpajon : 300 m - Écoles maternelle & primaire : 250 m - Lycée : 500 m - Tennis & stade : 400 m - Collège : 950 m - Hôpital et clinique : 500m Caractéristiques techniques : - Surface : 211 m² - Nombre de pièces : 7 - Nombre de chambres : 5 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 2005 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 2 800 m² - Nombre de garages : 2 - Nombre de parkings : 12 - Consommation énergétique : C - État général : Neuf ou récemment rénové - Qualité globale : Haute qualité Mentions légales : Les informations relatives aux risques et au contexte réglementaire sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les éléments figurant dans cette annonce sont fournis à titre indicatif par l'annonceur et ne constituent pas une offre contractuelle. Ils doivent être confirmés par des vérifications, diagnostics et documents officiels avant toute prise de décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A vendre en Exclusivité groupe évolution Orpi Demeure d'exception en bord de Seine – Saint-Fargeau, Dans un écrin de verdure préservé, à l'abri de tout regard, cette propriété rare offre un art de vivre unique, directement face à la Seine. Développant près de 300 m² habitables répartis sur deux plateaux de 150 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, spectaculaire, s'ouvre largement sur la nature et la Seine , offrant un panorama apaisant à toute heure de la journée. La maison dispose actuellement de 4 chambres, avec la possibilité d'en créer davantage selon vos envies, ainsi que de 3 salles d'eau et 1 salle de bains. Deux cuisines permettent d'imaginer une organisation flexible, idéale pour une grande famille ou pour recevoir en toute indépendance. Les prestations de loisirs sont à la hauteur du lieu : salle de billard, sauna, piscine extérieure chauffée, tout est réuni pour des moments de détente privilégiés. À l'extérieur, le terrain de plus de 4 600 m², sans aucun vis-à-vis, prolonge cette sensation de liberté absolue. Les baies vitrées des chambres invitent la nature à l'intérieur et offrent une vue imprenable sur la Seine. Au bout du jardin, un atout rarissime : une berge privative, permettant d'amarrer votre bateau et de profiter pleinement des plaisirs nautiques — ski, balades, baignades — ou simplement savourer la quiétude des lieux au fil de l'eau. Une propriété unique, alliant élégance, nature et exclusivité. Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de Commercer d'Evry sous le numéro 882192289 Référence agence : 8701

Située dans un secteur calme et recherché de Sainte-Geneviève-des-Bois, cette propriété de caractère haut de gamme de 326 m2 habitables offre des volumes exceptionnels et des prestations de qualité sur une parcelle de 1230 m2. Dès l'entrée, un hall de 24 m2 mène à un vaste séjour / salle à manger de 70 m2, lumineux, avec sol en marbre et une cheminée en pierre majestueuse, apportant cachet et élégance. La cuisine indépendante de 28 m2, spacieuse et fonctionnelle, complète cet espace de vie.Au même niveau, on dispose également d'une suite parentale de plus de 40 m2 avec dressing sur mesure et salle de bain haut de gamme, ainsi que des toilettes privatives et invités.À l'étage, un grand palier dessert une chambre et deux espaces de plus de 20 m2 chacun, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux), ainsi qu'une salle d'eau rénovée et un toilette indépendant.Le niveau inférieur, entièrement de plain-pied, propose plus de 120 m2 d'annexes comprenant une cuisine d'été avec salle à manger de plus de 40 m2, une buanderie, une cave à vin, une salle d'eau, un atelier, ainsi que deux garages indépendants avec portes automatiques.Cette propriété offre également un fort potentiel pour une profession libérale ou activité indépendante, avec la possibilité d'aménager le rez-de-chaussée en espace professionnel tout en conservant aux étages supérieurs des espaces de vie indépendants, aux prestations haut de gamme garantissant confort et confidentialité. un bien rare sur le secteur ! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A 15mn de Fontainebleau, dans un secteur ultra résidentiel très recherché... Villa d'architecture contemporaine construite en 2000 sur un parc de 5600m². Avec 522m² habitables, elle offre des volumes spacieux baignés de lumière, un séjour de 123m², 6 chambres chacune avec salle d'eau dont deux suites en rez-de-jardin et au 1er étage, 2 bureaux, terrasses sur chaque niveau, sauna, etc. Très performante techniquement, (DPE C/A), elle dispose de 2 pompes à chaleur, climatisation réversible dans chaque pièce, chauffage au sol, double isolation, visiophone sur les 3 niveaux. Au sous-sol, on trouve un triple garage, cave à vin, buanderie et atelier. A l'extérieur, un magnifique parc paysager au calme et sans aucun vis à vis jouissant d'une belle vue sur Seine invite à la détente. Terrain piscinable. Commerces de proximité, école sur place, et collèges et lycée publics et privés en transport à10mn, Gare RER à pied ou train direct SNCF Melun/Paris Gare de Lyon 25mn à 10mn. Paris à 50mn en voiture. En bref, un véritable bien d'exception... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4250.00 et 5780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement 3,5 km du centre commercial Carrefour Villiers-en-Bière, à 20 minutes de Fontainebleau, 9 minutes du Golf de Cély-en-Bière et bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes, cette élégante propriété de caractère conjugue avec harmonie le charme authentique de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Édifiée sur un terrain paysager et entièrement clos de 1157 m², cette demeure traditionnelle en pierre, couverte de petites tuiles et agrandie par une extension contemporaine, a fait l'objet d'une rénovation réalisée avec des matériaux de qualité et bénéficie d'un entretien irréprochable. Nichée au sein du Parc naturel régional du Gâtinais français, elle offre un cadre de vie privilégié. Le cœur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie cathédrale culminant à 5,40 mètres de hauteur, sublimée par une cheminée ouverte. La cuisine aménagée et équipée profite d'un accès direct à une terrasse couverte, idéale pour les repas en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille une remarquable suite parentale d'environ 45 m², tournée vers la piscine, comprenant un dressing et une élégante salle de bains. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue un dressing ainsi qu'une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec toilettes. Une cave voûtée traditionnelle, un puits, ainsi qu'une dépendance comprenant deux chambres et un espace lingerie/buanderie viennent enrichir les possibilités d'accueil et la fonctionnalité de l'ensemble. À l'extérieur, la piscine 4 x 8 mètres, réalisée en 2021, est chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un rideau électrique. Elle s'intègre parfaitement dans un jardin soigneusement paysagé, agrémenté d'un éclairage extérieur et d'un système d'arrosage automatique. Un garage de 41 m², de nombreuses possibilités de stationnement et un portail coulissant motorisé facilitent le quotidien et les manœuvres. Côté prestations, chaque détail a été pensé avec exigence afin d'offrir un niveau de confort et de qualité: travertin poli, parquet massif, climatisation, baie vitrée coulissante de trois mètres, volets roulants et stores bannes motorisés, toilettes suspendues, éclairages encastrés, pavage traditionnel, murs d'enceinte en pierre, système d'alarme et vidéosurveillance… Chaque détail participe à un niveau de confort et de qualité particulièrement soigné. Rare sur le secteur, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un environnement privilégié, où authenticité, prestations haut de gamme et qualité de vie s'unissent dans un cadre naturel d'exception.

À Saint Germain les Corbeil, ville recherchée pour sa tranquillité, sa situation géographique et sa belle réputation, à 2 minutes à pied des écoles, d'un cabinet médical et d'une pharmacie, à moins de 10 minutes à pied des commerces, du centre-ville, des commodités, à 5 minutes en voiture du Golf, de la N104 et à 10 minutes en voiture du Centre Commercial Régional « Carré Sénart ». En impasse, maison individuelle de 190m2 (surface au sol), et de 170m2 (surface habitable), qui vous propose, un étage, une entrée, une spacieuse pièce de vie de 45m2 traversante avec séjour cathédrale, une vaste cuisine séparée, équipée et aménagée de 21m2, 4 chambres (une suite parentale de 28m2 au RDC avec salle de bains et toilettes et 2 grands placards/dressing ; 14m2, 12m2 et 10m2, dont 2 équipées de leur placard/dressing), 1 salle d'eau avec toilettes,1 salle de bains avec toilettes, une pièce palière mezzanine de 20m2, une buanderie de 5m2, 2 dressings séparés dont un de 5m2 et 2 dégagements dont un avec placards. Vous bénéficierez également d'un terrain de 635m2 bien entretenu, fleuri, arboré, paysagé et sans aucun vis à vis, d'un double garage de 25m2 avec porte motorisée, d'une cheminée avec insert, d'un séjour cathédrale avec une hauteur sous plafond de 6m et de prestations de qualité (carrelages, peintures, fibre optique, volets PVC, salles d'eau et de bain, insert, parquet massif, parquet, climatisation à l'étage, alarme, etc…). Ce bien est en excellent état, car en plus d'un entretien régulier, la maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 (plomberie, électricité, tableau électrique, borne électrique, chaudière au gaz, insert, sols, électro-ménagers de la cuisine, peintures, escalier sur mesure, radiateurs, tout le circuit de chauffage, etc…). Le secteur très prisé, l'emplacement du bien, l'habitabilité, l'agencement, les volumes, la qualité des prestations, la récente rénovation complète, le DPE en D et l'excellent état du bien, vous seront très largement agréables, bénéfiques et profitables. Pour plus d'informations sur ce bien ou tout simplement pour organiser une visite contactez Rachid NEHAR au 06 76 58 56 88 ou par mail rnehar@fortisimmo.fr (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 841.069.537 Créteil). À votre entière disposition 7/7jrs.