vente de maison et villas de luxe avec piscine à Montmeyran, France

À seulement 20 minutes de la gare TGV, au cœur d'un cadre paisible et privilégié, découvrez cette propriété en pierre de 340 m². Chaleureuse et ouverte sur la nature, elle profite de grandes ouvertures en aluminium qui baignent les pièces de lumière et offrent une vue imprenable. Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux nobles et haut de gamme, elle conjugue avec élégance le charme intemporel de la pierre et le confort contemporain. Son cœur de vie séduit par ses volumes: une pièce majestueuse de 73 m², sublimée par sa hauteur sous plafond, tandis qu'un escalier dessert un bureau et une chambre d'amis. Un salon indépendant de 39 m² et un espace polyvalent d'environ 50 m² (salle de jeu ou atelier) complètent l'ensemble. En rez-de-chaussée, buanderie, cellier et chaufferie apportent une grande fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit propose une suite parentale avec dressing et salle de bain privative de 52 m², une suite enfant avec salle d'eau de 16 m², ainsi que plusieurs chambres spacieuses et lumineuses accompagnées d'une salle d'eau complémentaire. Le confort est assuré par des huisseries bois et aluminium, des volets en bois et brise-soleil orientables, un plancher chauffant et des radiateurs alimentés par une chaudière à granulés. Le parc paysager de 4 800 m², orné d'arbres centenaires, déploie un véritable art de vivre : piscine de 10x5, préau avec cuisine d'été, abri voitures, garage, atelier, cave et même une cabane sur pilotis pour les enfants. Chaque espace est pensé pour conjuguer douceur de vivre et moments de partage. Une propriété rare et élégante, idéale pour une vie familiale raffinée, où authenticité et modernité s'unissent en parfaite harmonie. Astrid MARTINEZ - Agent Commercial - EI Immatriculée au RSAC de Romans, n° 840677751 Référence agence : 1096

Située à La Baume-Cornillane, dans le département de la Drôme en région Rhône-Alpes, cette propriété à vendre bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, au pied des contreforts du Vercors. Complétement rénovée en 2024 avec des matériaux de qualité, elle offre environ 340 m² de surface habitable dans un parc paysager de 4 794 m². Dès l'entrée, l'atmosphère de la maison est marquée par une luminosité abondante grâce à de larges ouvertures sur le jardin. Les espaces de réception, vastes et conviviaux, sont idéaux pour le partage et le confort. La pièce principale, une belle cuisine ouverte de 73 m², ainsi qu'un salon de 40 m², apportent une sensation de grandeur. À l'étage, l'espace nuit comprend six chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. À l'extérieur, le parc offre une ambiance de maison de vacances, avec une piscine de 10 x 5 m, une cuisine d'été, un préau, une cave, un atelier et un abri pour voitures. Cette propriété unique, située à 20 minutes de la gare TGV, conjugue accessibilité, intimité et beauté naturelle, offrant ainsi une opportunité rare pour les acheteurs en quête d'élégance et d'espace.

Découvrez une maison à vendre à Montéléger, située dans le département de la Drôme, au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce projet de maison contemporaine a été soigneusement conçu pour s'harmoniser avec son environnement exceptionnel, offrant une vue panoramique captivante. S'étendant sur environ 230 m², cette maison dispose d'un espace de vie spacieux, baigné de lumière, et d'un double garage de plus de 50 m². Le terrain de plus de 3 600 m² ajoute à l'attrait de cette propriété, vous garantissant un cadre de vie paisible et respirant. Ce projet est une belle opportunité pour un achat de maison à Montéléger, avec la possibilité de personnaliser l'espace selon vos envies. Ne manquez pas cette chance de posséder une maison dans un lieu privilégié. Contactez-nous pour discuter de votre projet.

L'empreinte de l'histoire et le souffle des possibles Situé au coeur de la Drôme, à seulement 20 minutes de la gare de Valence TGV, le Château de Champfort n'est pas qu'une demeure : c'est un fragment d'histoire niché dans un écrin de verdure de plus de 2 hectares. Ancienne propriété de la famille de Laurencin, ce lieu empreint de noblesse aurait, selon la légende, séduit Napoléon lui-même, charmé par l'élégance des lieux et de ses hôtes. Une architecture de caractère et de lumière L'ensemble immobilier déploie une envergure rare avec trois unités d'habitation distinctes. La bâtisse principale de 392 m², rénovée avec soin dans les années 90, sublime les codes de l'ancien : Réceptions magistrales : En rez-de-jardin, les pièces de vie célèbrent le 'charme d'antan' à travers des volumes généreux, des parquets d'époque et une luminosité exceptionnelle, captée par de larges ouvertures et une porte monumentale en bois. Perspectives : Au sud, le regard s'évade vers la rigueur poétique des jardins à la française ; à l'ouest, l'ambiance feutrée de la cour d'honneur et sont portail majestueux. Un potentiel de réinvention Pour les amoureux de projets d'envergure, deux maisons annexes (94 m² et 126 m²) offrent un terrain d'expression idéal. La maison de 126 m², entièrement à restaurer, permet d'envisager une extension de la demeure principale par l'étage, créant ainsi une résidence aux dimensions hors normes. L'art de vivre extérieur Le parc, plat et arboré, accueille un espace piscine sécurisé qui préserve la perspective sur les jardins. Un pool house de 40 m² avec son authentique four à pain invite à des moments de convivialité suspendus. L'âme du domaine se prolonge à travers ses dépendances (plus de 450 m²) : ancienne écurie, étable, hangar et granges majestueuses. Autant de structures qui ne demandent qu'à être transformées en ateliers d'artistes, espaces événementiels ou gîtes de charme (activité de chambres d'hôtes possible). Note technique : Si la structure principale est habitable, des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (dont l'assainissement) permettront de révéler tout le potentiel de ce domaine d'exception. Les deux maisons mitoyennes attendent une rénovation complète pour retrouver leur superbe. Les chiffres clés : Bâtisse principale : 13 pièces, 4 salles de bains. Surface totale terrain : + de 20 000 m². Dépendances : Hangar (150 m²), Écurie (84 m²), Étable (90 m²), Granges (245 m²). Performance énergétique : Bâtisse principale : DPE D (GES B) . Coûts annuels : 5 710 euros - 7 760 euros. Maison 2 : DPE E . Maison 3 : DPE D. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : A venir - Romans sur Isère.

Le dialogue subtil entre histoire et modernité, au coeur d'un village de caractère. Nichée sur les anciens remparts qui ceinturent le coeur historique d'Étoile-sur-Rhône, cette demeure du XVIIIe siècle a bénéficié d'une métamorphose totale pour devenir un lieu de vie résolument contemporain de 200 m². Ici, l'histoire des vieilles pierres se conjugue avec la pureté des lignes modernes dans une harmonie parfaite. La propriété s'inscrit dans un environnement chargé d'histoire. Étoile-sur-Rhône, ancien fief des Princes de Monaco, a conservé de son passé médiéval une structure circulaire unique. Située en 'première couronne' des remparts et soumise aux servitudes des Monuments Historiques, cette maison a su transformer les contraintes en atouts, préservant l'authenticité de sa façade tout en ouvrant ses volumes intérieurs. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall met en scène un escalier à la géométrie graphique, lequel dialogue avec de solides portes en bois. Ces dernières ouvrent sur le garage et la buanderie, des pièces de service transfigurées par de superbes plafonds voûtés, précieux témoins du passé de la demeure. La pièce de réception, véritable plateau de vie de plus de 60 m², prolongée d'un salon/bureau de 40m², abolit les frontières grâce à ses larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur le jardin. Pensée comme un atelier fonctionnel, la cuisine décline des lignes épurées où la force du granit noir dialogue avec des teintes de bois chaleureuses. A l'étage se déploient trois chambres spacieuses, dont une suite avec dressing et salle d'eau indépendantes. L'extérieur est une véritable surprise : à l'abri des regards derrière les murs de l'ancien bastion, un jardin paysager s'organise autour d'une piscine chauffée. La terrasse en bois exotique et le pool-house ombragé créent un espace de détente estival aux airs de vacances, agrémenté d'un olivier majestueux. Vivre à Étoile-sur-Rhône, c'est choisir un village dynamique où tout se fait à pied : commerces de bouche, écoles et restaurants se trouvent à deux pas. Ce cadre de vie paisible ne sacrifie rien à la mobilité. La maison bénéficie d'une situation stratégique : - Accès A7 à seulement 10 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon ou le Sud. - Gare Valence TGV à 20 minutes, plaçant Paris à seulement 2h10 de votre porte. Une propriété singulière, véritable trait d'union entre le passé prestigieux d'Étoile et un art de vivre contemporain d'exception. DPE B - GES A Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : A venir - Romans sur Isère.

À quelques minutes de Valence, à la limite immédiate de Beauvallon, cette villa des années 2000 offre un équilibre rare entre volumes, confort et qualité de vie. Une pièce de vie lumineuse de 70 m² 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée Buanderie Une organisation idéale pour une vie confortable au quotidien. À l'extérieur, tout est déjà en place : piscine, jacuzzi avec pool-house sur un terrain paysagé d'environ 1500 m² double garage et abri camping-car. Le jardin et la piscine sont alimentés par un puits, un vrai atout en termes d'économies et d'autonomie. La maison est très bien entretenue, équipée (chauffage au sol, climatisation gainable) et immédiatement habitable, sans travaux. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40. Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Au pied du Vercors, à 30 min de la gare Valence TGV, une cure thermale de 1904 transformée en demeure familiale et son parc. Le site de Beaugaris est connu depuis l’Antiquité, avec la source « romaine » qui en a fait la renommée. Au début du 20ᵉ s., le docteur Riory y fait bâtir un établissement thermal autour de la source d’eau minérale. Un hôtel y est ainsi construit en 1904. Accessible par un portail métallique peint en bleu au bout d'un chemin sans issue, la propriété s’étend sur 10 ha et compte deux sources ainsi que quatre dépendances. Passé les anciennes écuries du domaine, un deuxième portail en fer forgé accède aux autres constructions, habitables ou non : l'édifice voûté qui abrite la source, puis l'ancien hôtel devenu maison, un pavillon et une grange, tous trois attenants. Les sobres façades des divers bâtiments ont été édifiées en moellons et pierres de taille jointoyés, ou en béton et alors enduites ; leurs toitures, à deux ou quatre pans, sont en terre cuite ou en tôle. La maison principale, de plan rectangulaire, est orientée au sud et développée sur environ 460 m² habitables, répartis en cinq niveaux, presque entièrement rénovés, avec véranda contemporaine d’environ 30 m², combles possiblement habitables et cave ventilée. Elle comprend douze chambres spacieuses et quatre salles de bain ou de douche ; un appartement indépendant, avec aménagement à finaliser, en occupe le troisième étage. Le pavillon indépendant, bâti près d'un angle de la maison et étendu sur quelque 65 m², a été restauré et se prolonge par une terrasse. Idoine comme appartement d’hiver, il comprend une pièce de vie et une chambre avec salle de bains et un espace cuisine. Non loin, la grange, d'environ 150 m², construite à l’arrière de l'habitation principale, abrite un ancien four à pain et pourrait être employée pour des réceptions ou des conférences. Sous la terrasse du pavillon, le bâtiment voûté, de quelque 30 m², qui recouvre la source thermale, pourrait être aménagé en salon d'hiver. Enfin, ce qui constituait à l'origine des écuries, d'environ 100 m², pourrait être transformé en lieu d’habitation, entre autres possibilités. Le domaine comprend également un ancien bassin collecteur d’eau thermale, aujourd'hui transformé en piscine de 11 × 5 m avec abri télescopique et terrasse panoramique. La maison principale, le pavillon et le bassin ont été rénovés par les occupants actuels dans les cinq dernières années.

Au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel paisible, cette maison de plain-pied de construction traditionnelle offre un cadre de vie agréable, à l'abri des regards. La maison se compose d'un bel espace de vie, d'une cuisine séparée équipée, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et de WC indépendants. Un sous-sol complet de 100m2 vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un double garage indépendant de 46 m2 et un cabanon, apportant de beaux espaces de rangement et de stationnement. À l'extérieur, la parcelle de 1 146 m2, entièrement clôturée et joliment arborée, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Sans vis-à-vis, elle accueille une piscine au sel, tournée vers un pool house de 40 m2, idéal pour recevoir ou créer un véritable espace de détente. Une maison familiale, au calme, avec de beaux volumes annexes et un extérieur rare, à découvrir. Enorme potentiel de développement.

ALLEX à 25mn de VALENCE, en exclusivité, une ambiance bucolique et une superbe vue sur le Vercors pour cette magnifique propriété de caractère de 649m2 répartie en 2 bâtisses sur un parc de 8 378m2 joliment paysager avec des arbres centenaires et une piscine. Un grand portail en fer forgé et une allée conduisent à une superbe demeure en pierres, le charme intemporel d'un ancien prieuré de 369m2 rénové dans un esprit chaleureux et une maison annexe de 280m2 de style provençal. Dès l'entrée le ton est donné : un majestueux hall desservant de somptueux espaces de vie avec un escalier en pierre et une coursive. L'alliance réussie d'une ambiance douce et raffinée où se mêlent harmonieusement authenticité, confort et notes contemporaines. Une cuisine dînatoire de 37m2, véritable lieu de convivialité avec une arrière cuisine et une buanderie, un salon de 50m2 avec une superbe cheminée et toute une façade en baies vitrées offrant une belle perspective sur le parc, un salon détente de 38m2 avec bibliothèques, une pièce de réception de 45m2 et un bureau. Le 1er étage, un espace nuit climatisé : 3 chambres spacieuses de 38m2, 30m2 et 23m2 avec salles d'eau privatives. Garage - cave - atelier - cave à vin. DPE : C 91-GES : C 20 La bâtisse annexe totalement climatisée est orientée vers la piscine et dévoile une toute autre ambiance plus sud et vacances. Un salon-séjour de 61m2 avec de grandes ouvertures sur la piscine, une cuisine intégrée de 20m2, 2 chambres de 29m2 et 30m2 avec salles d'eau et terrasses privatives. Le 1er étage : 2 chambres de 48m2 et 43m2 avec chacune un salon, une salle d'eau et une terrasse. Un dortoir pour 4 personnes avec salle d'eau. Un parc superbement paysager avec une roseraie et le doux bruit d'une fontaine, de belles terrasses aux ambiances variées, une immense pergola bio-climatique. Un espace détente autour d'une piscine à débordement de 11,50 x 6m chauffée, s'intègre parfaitement dans ce lieu chargé d'histoire. Cette propriété de charme offre un lieu de vie unique pour un beau projet Familial ou professionnel de prestige (maison d'hôtes, événementiel...) dans un cadre naturel privilégié. DPE : C 148 - GES : A 4 PRIX : 2 380 000EUR TTC (honoraires charge vendeur).

À seulement 25 minutes de Valence, dans un environnement naturel d'une rare beauté, cette propriété d'exception domine la campagne environnante et offre une vue spectaculaire sur les contreforts du Vercors. À l'abri des regards, derrière un majestueux portail en fer forgé, un parc paysager de plus de 8 300 m², ponctué d'arbres centenaires, de roseraies, de terrasses, d'une fontaine et d'espaces de détente, accueille un ensemble immobilier unique de plus de 650 m² habitables, composé d'un ancien Prieuré entièrement restauré et d'une élégante maison d'amis d'inspiration provençale. Le Prieuré Chargée d'histoire, cette demeure de caractère conjugue avec une rare élégance le charme de la pierre ancienne et le confort d'une rénovation haut de gamme. Dès l'entrée, un vaste hall monumental, sublimé par un escalier en pierre et une magnifique coursive, dévoile des volumes exceptionnels. Les pièces de réception s'enchaînent avec fluidité : une chaleureuse bibliothèque, un vaste salon avec cheminée en pierre, une salle de réception baignée de lumière, une cuisine familiale entièrement équipée avec arrière-cuisine À l'étage, l'espace nuit, entièrement climatisé, accueille trois superbes suites offrant chacune leur salle d'eau privative, dont une bénéficiant d'une magnifique terrasse avec vue dominante sur la campagne. La maison annexe Entièrement indépendante et tournée vers les espaces extérieurs, cette seconde bâtisse développe une atmosphère résolument méditerranéenne. Elle comprend un vaste séjour largement ouvert sur la piscine, une cuisine, quatre confortables suites avec terrasses privatives, ainsi qu'un spacieux dortoir avec salle d'eau, permettant d'accueillir famille, amis ou clientèle dans des conditions remarquables. Les extérieurs Véritable écrin de verdure, le parc a été entièrement pensé pour offrir différents lieux de vie au fil des saisons. Une immense pergola bioclimatique de près de 63 m² prolonge les espaces de réception. La superbe piscine à débordement chauffée de 11 x 6 mètres s'intègre harmonieusement au paysage et profite d'un panorama exceptionnel. Le doux murmure de la fontaine, les arbres majestueux, les nombreuses terrasses et les jardins soigneusement composés créent une atmosphère unique, empreinte de sérénité. Un lieu de vie rare Cette propriété hors du commun séduira les amateurs de demeures historiques à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Elle se prête tout autant à une résidence familiale d'exception qu'à un projet haut de gamme : maison d'hôtes de prestige, organisation d'événements privés ou séjours exclusifs. Une adresse confidentielle où histoire, patrimoine, nature et art de vivre s'unissent pour offrir un bien absolument unique.

Réf 70884VL : Située au cœur historique de Chabeuil, cette superbe maison en pierre est à vendre dans un quartier résidentiel, sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entièrement équipée avec un petit cellier, ainsi qu'un WC indépendant. Une pièce supplémentaire avec pompe à chaleur réversible est disponible, pouvant être aménagée selon vos besoins (bureau, atelier, etc.). À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, une pièce aménagée en dressing (pouvant devenir une chambre supplémentaire), une magnifique salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un WC indépendant, et un espace bureau/bibliothèque. Les combles, d'une surface d'environ 75 m2, offrent un potentiel de développement remarquable, avec une superbe charpente bois apparente et une grande hauteur sous plafond. En extérieur, une cuisine d'été couverte et fonctionnelle ouvre sur une agréable terrasse, accompagnée d'une piscine qui invite à la détente, le tout entouré de beaux espaces verts paysagés sur une parcelle d'environ 730 m2. En complément, un grand garage de 30 m2 avec mezzanine et espace buanderie, un carport et une cave en sous-sol viennent agrémenter ce bien. Rénovations récentes et de qualité (DPE A) assurent de belles prestations, avec une surface habitable d'environ 160 m2. À proximité, vous bénéficierez des commerces et services du quotidien (médecins, écoles), ainsi qu'une situation idéale par rapport à la gare TGV et aux axes autoroutiers. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison à Chabeuil, pleine de charme, bien entretenue et habitable immédiatement. Contactez Valérie LAGARDE au +33609265642 pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 890€ ~ 1260€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valérie LAGARDE - Agent commercial - EI - RSAC Romans sur Isère 878 930 551.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À VENDRE À VALENCE (DRÔME) - DANS LA RÉGION RHÔNE-ALPESSituée à seulement 20 minutes de Lyon et 2 heures de Paris en TGV, cette propriété se trouve à une heure des Alpes et de la Méditerranée. D'une superficie habitable de 300 m² en plain-pied, elle comprend une piscine chauffée, un salon d'été, une salle de sport, une cave à vin, ainsi que 4 garages. Le terrain de 2 064 m² offre également 500 m² constructibles. Nichée dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Valence, cette demeure de caractère est imprégnée de l'art de vivre exceptionnel qui caractérise les grandes propriétés bourgeoises de la vallée du Rhône, tout en offrant une vue dégagée sur la ville et ses alentours. À l'intérieur, le mélange de charme ancien et de standards contemporains est évident :- Un hall d'entrée monumental- Un grand salon avec cheminée d'époque, s'ouvrant sur une terrasse et un jardin- Une bibliothèque circulaire en bois, pièce emblématique de la maison- Une cuisine et une arrière-cuisine entièrement équipées, ouvrant sur une salle à manger lumineuse- Une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain en marbre avec balnéo- Plusieurs chambres spacieuses avec accès direct au jardinÀ l'extérieur, les espaces sont pensés pour le plaisir :- Une terrasse en bois de plain-pied avec salon de jardin couvert et vue panoramique sur Valence- Un bar extérieur avec stéréo- Une piscine chauffée intégrée dans un écrin végétal- Un salon d'été d'exception- Un système d'arrosage automatique, éclairage extérieur et terrain de boulesPour le bien-être et les loisirs, cette propriété dispose d'un club privé à domicile, avec une salle de sport de 48 m², un sauna et une cave à vin circulaire en tour de pierre, idéale pour conserver et déguster de bonnes bouteilles des vignobles voisins tels que Crozes-Hermitage et Cornas.Un appartement indépendant de 38 m² au sous-sol, anciennement dédié au personnel, est parfait pour accueillir famille et amis.Valence est une ville dynamique et ensoleillée, offrant toutes les infrastructures nécessaires (CHU, universités, gare TGV, aérodrome) et attire les clients exigeants en quête d'espace et d'authenticité.Cette propriété est un art de vivre unique à découvrir.Contactez Boris pour recevoir un dossier complet.

Située à 20 min au Sud de Valence, en campagne, en bordure du Rhône, très belle propriété classique du XVIIIème agrémentée d'un jardin à la française sur 2,3 hectares de terrain avec dépendances et piscine. La propriété dont la surface habitable totale est de 611 m² se compose : d'une maison principale de 391 m² et deux autres logements au sein de la bâtisse de 94 m² et de 126 m² pouvant fonctionner séparément comme c'est le cas actuellement ou ne former qu'un seul ensemble. La maison principale est composée de trois magnifiques séjours en enfilade ouvrant sur la cour d'honneur, une salle à manger, une bibliothèque et une cuisine ouvrant sur les jardins à la française. Ces pièces bénéficient d'une remarquable hauteur sous plafond et d'éléments d'époque telles que moulures, boiseries, cheminées. A l'étage 8 chambres et 4 salle d'eau. Le deuxième logement de 94 m² avec entrée indépendante sous un préau se compose d'un séjour avec cuisine et à l'étage deux chambres et une salle d'eau. Le troisième logement de 126 m² avec entrée indépendante se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée et une pièce de rangement. A l'étage, trois chambres et une salle d'eau. Ce logement peut être rattaché à la partie principale. Une pièce de rangement en extérieur et une cour intérieure. A ceci s'ajoute un vaste préau, deux granges et deux anciennes écuries, un hangar, un four à pain, une piscine avec poolhouse. Ce bien est remarquable par ses volumes, la majesté de ses pièces de réception ouvrant par de larges ouvertures sur l'extérieur. Très belles hauteurs sous plafond. Le jardin a la française complète l'esprit classique et le cachet de ce bien. Un lieu qui s'adresse à une famille ou à un projet de chambre d'hôtes et de gîtes. DPE : E et D «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Devenez propriétaire de votre résidence principale avec cette propriété de 2003, de type T6, sur 178m2, entièrement rénovée. L'espace intérieur se constitue de 4 chambres, d'un bureau, d'une SDB, d'une SDD, d'un très bel espace de vie lumineux, équipé d'un poele à bois et une cuisine aménagée. Un garage, avec buanderie complète ce bien. Un magnifique extérieur de 7440m2, en zone naturelle et agricole, offre un pool-house, avec cuisine, salon et salle à manger d'été, ainsi qu'une piscine de 10 x5 qui vous permettront de passer d'agréables moments et soirées d'été, en toute intimité. Un jacuzzi complète ce splendide espace. Le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur et un poele à bois neufs, mais égalemnt des panneaux photovoltaiques neufs, permettant une auto conso, pour l'eau chaude sanitaire. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Cette villa vous fait profiter d'une aire de parking pour se garer facilement, et d'un carport. Prix : 725 000 EUR HAI, honoraires charge vendeur. L'agence immobilière AC Immobilier Patrimoine et Propriété est à votre disposition si vous voulez en savoir plus sur ce bien exceptionnel ; audrey.corneille@agence-acimmo.fr ou 06-15-37-35-79 Le DPE est classé en B (71) , et le GES en A (2). L'estimation annuelle des dépenses en énergies est comprise entre 810 EUR et 1200 EUR. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

En campagne, au calme et à proximité de la nature, proche du centre de Crest, des écoles, des lycées, venez découvrir cette belle propriété trés bien entretenue. Elle se compose de 238 m2 hab, avec 3 chambres, dont une avec salle de douche. Un magnifique séjour vous acueillera pour des moments en famille ou entre amis, une véranda en prolongation du salon, agrandira cet espace. Une grande cuisine provençale, fonctionnelle et spacieuse, ouverte sur une belle terrasse, vous permettra de cuisiner aisément, mais également de prendre le repas.. Le RDC, accueille deux chambres, et une salle de d'eau avec douche, baignoire et WC. Cette villa est également composée d'une buanderie, avec espace douche, et d'un garage. Un trés beau studio, neuf, équipé d'une climatisation reversible, ainsi qu'une cuisine,un espace séjour, une chambre et une salle de douche avec WC, complète cette prorpiété. Cette villa est oiuverte, sur une agréable piscine avec filtration neuve, chauffèe par pompe à chaleur, avec solarium, jacuzzi, et vue sur la forêt de Saou. De très belles terrasses ombragées vous permettront de profiter de l'extérieur tout au long de la journée et de vos envies. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz, neuve. Des panneaux solaires en auto conso et revente d'une petite partie annuellement, l'assainissement est individuel. Un agréable terrain clos et paysagé agrémente la proprièté. Prix de vente; 620 000EUR FAI, charge vendeur. N'hésitez pas à contacter votre agence AC immobilier 'Patrimoine et prorpiété', Audrey CORNEILLE, 06.15.37.35.79 , contact@agence-acimmo.fr pour plus d'informations. DPE/ D GES/ D Dépenses annuelle estimées entre 4500 EUR et 6100 EUR; « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Le temps suspendu au coeur de la ville : une oasis secrète entre héritage et création. A l'abri des regards et du tumulte urbain, cette propriété singulière de 280 m² se révèle comme un véritable havre de paix. Nichée dans un écrin de verdure luxuriant, cette demeure des années 30 déploie ses charmes sur trois niveaux, offrant une modularité rare grâce à ses deux logements indépendants, son atelier d'artiste et sa piscine bassin, le tout à deux pas des commodités de Crest. Dès le rez-de-jardin, l'élégance et la modernité s'expriment à travers un vaste appartement de plain-pied pensé pour la convivialité. L'espace de vie magistral de 55 m² fusionne harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine aux accents chaleureux. Un petit salon-boudoir, véritable cocon d'intimité, invite à la lecture et sert de trait d'union vers une suite confortable avec salle d'eau et dressing. Deux petites caves complètent ce niveau résolument tourné vers l'extérieur. En prenant de la hauteur, l'âme des années 50 opère avec ses matériaux nobles et ses volumes à réinventer. Au premier niveau, une entrée dessert un salon et une salle à manger au charme intemporel, une chambre, ainsi qu'une petite cuisine. Ce plateau cache également un trésor de nostalgie : un ancien cabinet médical et sa salle d'attente, offrant un potentiel de réhabilitation unique pour un bureau, une bibliothèque ou une chambre d'amis. L'ascension se poursuit au dernier étage où trois chambres lumineuses et une salle de bain occupent l'espace, complétées par un vaste potentiel sous combles idéal pour une salle de jeux ou un salon de lecture. L'extérieur, conçu comme une ode à la nature, finit de parfaire ce tableau enchanté. Une grande terrasse pavée et ombragée fait le lien avec le parc paysagé. Au détour d'une allée, on découvre un superbe atelier d'artiste de style 'Orangerie' avec ses grandes ouvertures vitrées, ainsi qu'une piscine bassin parfaitement intégrée à la végétation pour des moments de fraîcheur absolue. Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de famille modulable, un projet de chambres d'hôtes ou une résidence mêlant vie professionnelle et vie privée dans un cadre bucolique, accessible à pied du centre-ville. DPE : Classe F Ce diagnostic global ne distingue pas les deux logements indépendants de la propriété. Le rez-de-jardin a toutefois fait l'objet d'une réhabilitation complète. Conformément aux préconisations de l'audit, l'optimisation du système de chauffage permettrait d'atteindre un classement en catégorie C, valorisant ainsi significativement le patrimoine. Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : A venir - Romans sur Isère.

Propriété d'exception entièrement rénovée Charme, nature et prestations haut de gamme dans un joli village recherché. Au coeur d'un environnement préservé, à quelques minutes du centre du village, découvrez cette magnifique propriété de 215 m2 habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, où authenticité, confort et élégance se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, les généreux volumes et la luminosité des espaces de vie séduisent immédiatement. Le vaste séjour, chaleureux et convivial, s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, pensée pour les amoureux de la gastronomie et des moments de partage. La maison principale offre trois belles chambres, dont une avec terrasse, un bureau, deux salles de bains, ainsi qu'une salle de yoga, véritable espace dédié au bien-être. Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou créer un espace locatif. À l'extérieur, une coursive faisant le tour de la maison invite à profiter pleinement des différentes expositions, tandis qu'une superbe treille apporte fraîcheur et charme aux beaux jours. La terrasse orientée à l'Est, agrémentée d'un authentique four à pain, promet de précieux instants de convivialité face à la nature. Édifiée sur un terrain de 6 920 m2, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel avec un accès direct à la rivière, offrant un véritable havre de paix. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : une chaudière neuve à granulés de bois (pellets) assure une performance énergétique optimale tout en privilégiant une solution de chauffage écologique et économique, des panneaux photovoltaîques sont également présents. Une propriété rare, alliant le cachet de l'ancien, des prestations contemporaines de grande qualité et un environnement naturel privilégié. Un lieu de vie unique, idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil. Un bien d'exception à découvrir sans tarder avec votre agence AC Immobilier 'Patrimoine et Propriété'. Le prix de vente : 1 352 000 EUR Honoraires inclus, charge vendeur. Bien vendu meublé. Coordonnées de l' agence immobilière : AC Immobilier 'Patrimoine et Propriété', Audrey Corneille, 06.15.37.35.79 ou contact@agence-acimmo.fr Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 670 EUR et 2 300 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» An Exceptional, Fully Renovated Property Charm, nature, and high-end amenities in a lovely, sought-after village. In the heart of a protected environment, just minutes from the village center, discover this magnificent property offering 215 m2 of living space. Fully renovated using high-quality materials, it harmoniously blends authenticity, comfort, and elegance. Upon entering, you are immediately captivated by the spacious, light-filled living areas. The expansive, warm, and inviting living room opens onto a fully equipped contemporary kitchen--designed with food lovers and social gatherings in mind. The main house features three lovely bedrooms (one with a private terrace), a study, two bathrooms, and a dedicated yoga room for wellness. An independent studio completes the property, making it ideal for hosting family and friends, running a business, or creating a rental unit. Outside, a walkway encircling the house allows you to make the most of the various exposures, while a stunning vine-covered trellis adds coolness and charm during the warmer months. The east-facing terrace, complete with an authentic bread oven, promises delightful moments of conviviality amidst nature. Set on a 6,920 m2 plot, the property enjoys an exceptional location with direct river ac

RARE, en campagne, belle propriété située à proximité de l'OUEST de CREST, d'environ 200m2 hab. sur deux niveaux. Cette ancienne ferme rénovée, sans vis à vis, trés bien entretenue offre 4 chambres, dont 1 suite parentale au RDC. Une pièce de vie accédant à une magnifique terrasse ombragée vous accueillera pour la saison estivale. Un espace piscine sécurisé, 7626 m2 de terrain, idéal pour les enfants, les animaux etc...... complètent se bien. Cette propriété se trouve dans un environnement trés calme, sans voisins immédiat. Des panneaux photovoltaïques, une chaudière à granulés neuve, une cheminée,un poêle à granulés viennent agrémenter cette villa. Un puit alimente l'habitation principale. La villa est égelement relièe à l'eau de la ville. Une dépendance meublée, avec deux chambres et une entrée indépendante, et sans vis à vis sur la propriété principale, vous permet d'assurer un revenu de 700 EUR / mois. Prix de vente: 650 000EUR Frais d'Agence Inclus, charge vendeur. Vous souhaitez des informations complémentaires ? N'hésitez pas à nous contacter, Agence AC Immobilier 'Patrimoine et Propriété'. www.agence-acimmo.fr

Située à Valence, dans le département de la Drôme et la région Rhône-Alpes, cette magnifique propriété du XV°/XVIII° siècle offre plus de 500 m² habitables sur un terrain de plus d’1 HA. C'est un lieu historique, à proximité de Chabeuil. En passant par un imposant porche, vous découvrirez une cour intérieure entourée de dépendances, d'un pigeonnier, d'un lavoir et d'un four à pain. La maison de maître se compose d'un somptueux hall d’entrée, de trois salons au rez-de-chaussée, dont un salon de billard orné de toiles peintes par l’artiste Pizetta, inscrites à l’inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Vous trouverez également un séjour-cuisine de 40 m² avec cheminée. Au demi-niveau inférieur, une cuisine, une salle d’eau et des toilettes. Un majestueux escalier mène au premier étage avec six chambres et une salle de bain. Des combles aménageables sont présentes au deuxième étage et des caves au sous-sol. La propriété comprend également une deuxième cour intérieure avec trois granges et une habitation de 130 m² comprenant un salon avec cheminée, au premier étage trois chambres et deux salles d’eau. Le parc arboré dispose d'une piscine, à l’abri des regards. C'est un cadre idéal pour une grande famille ou pour réaliser un projet de vie. Propriété de luxe à acheter à Valence, avec des accès TGV et Autoroute A7 à proximité.

Nichée au coeur de la campagne drômoise, sur la commune de Livron, dans un environnement paisible et verdoyant invitant à la sérénité, cette magnifique propriété de caractère en pierre développe environ 229 m2 habitables sur un superbe terrain arboré de 4 000 m2. Alliant charme de l'ancien et beaux volumes, la maison offre au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec cuisine et salle à manger d'environ 50 m2, un salon chaleureux ainsi qu'une vaste salle de réception de près de 50 m2 avec son jacuzzi intérieur, une belle salle de bains et WC indépendant, une buanderie. A l'étage, 4 chambres et sa salle de bain. Son potentiel de réaménagement permet d'imaginer de nouveaux espaces selon vos envies. Les prestations extérieures séduiront tout autant : piscine traditionnelle, pool house, terrain de pétanque, puits, belle végétation et grand terrain offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage d'environ 80 m2 ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Cette propriété pleine de charme conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de famille ou résidence secondaire. Un véritable havre de paix où authenticité, nature et douceur de vivre se rencontrent au coeur de la Drôme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Perché sur les hauteurs du Vieux Village, dominant de toute sa superbe la plaine de Valence et la confluence du Rhône et de la Drôme, ce domaine d'exception se révèle comme un voyage hors du temps. Érigé à la fin du XIe siècle par les évêques de Valence avant d'être réinterprété au XVIIe siècle, cet ensemble architectural unique combine magistralement la noblesse de ses origines médiévales et l'audace d'une rénovation contemporaine soignée. Le domaine se déploie sur 870 m² habitables au coeur d'un grand parc arboré de près de 8 000 m², entièrement clos pour préserver l'intimité absolue des lieux. La bâtisse principale affiche une superbe façade en pierre et chaux, flanquée d'une tour carrée et d'une tour ronde au toit en poivrière. et totalise à elle seule environ 620 m² habitables. Dès l'entrée, l'atmosphère se fait théâtrale: le rez-de-chaussée accueille quatre pièces majeures classées au titre des Monuments Historiques pour leurs somptueuses peintures murales d'époque, réalisées aux pigments minéraux. Ces décors d'exception dialoguent avec des volumes spectaculaires, des plafonds à la française en bois massif et des cheminées anciennes. Les étages supérieurs, rénovés dans un style affirmé, abritent de lumineux salons en enfilade ainsi que de vastes espaces de nuit au confort feutré. Les suites de caractère y associent parquets en point de Hongrie, boiseries patinées et salles de bains au design épuré. En s'aventurant dans les recoins secrets du château, la magie continue d'opérer et nous propulse dans le temps. Au fil d'une volée de marches, on découvre ici un antique potager en pierre, là une monumentale cheminée qui a sans doute vu défiler, en d'autres temps, moult rôtis de cerf et autres viandes embrochées pour les banquets seigneuriaux. Le domaine s'enrichit également de dépendances d'exception qui subliment l'art de vivre extérieur. Une ancienne orangerie s'est ainsi métamorphosée en une suite indépendante avec salle d'eau et jacuzzi privatif. Une charmante petite chapelle apporte un supplément d'âme historique à la propriété, tandis qu'un long bassin de nage s'intègre avec une élégance rare dans le parc pour les douces journées d'été. Totalement indépendante mais parfaitement intégrée à l'ensemble, une seconde maison de 250m² habitables sur deux niveaux complète idéalement la propriété. Entièrement rénovée dans un style contemporain affirmé, elle bénéficie d'une entrée indépendante et d'un grand garage double donnant directement sur la rue. A l'intérieur, cette habitation moderne dévoile entre autres une vaste pièce de vie, baignée par la lumière d'un puits de jour et réchauffée par une cheminée centrale suspendue, une cuisine moderne avec bar central, ainsi qu'une superbe chambre nichée sous une voûte maçonnée d'origine. Que ce soit pour un projet familial intergénérationnel, une activité d'accueil haut de gamme ou un espace de création pure, ce lieu d'expression absolu saura séduire les esthètes en quête de singularité, d'histoire et de grands espaces. DPE en cours - Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : A venir - Romans sur Isère.

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: EXCLUSIVITE iad France - LIVRON-SUR-DRÔME – MAISON DE MAÎTRE 208 m² – 7 CHAMBRES + 1 BUREAU – PISCINE – RARE Située dans le quartier recherché du Haut Livron, cette maison de Maître de 208 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant volumes généreux, cachet historique et confort moderne. Ancienne école, elle conserve une atmosphère unique, protectrice et structurante, idéale pour les familles nombreuses en quête d’un lieu de vie stable et harmonieux, sur une parcelle de plus de 1000 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et la fluidité de circulation. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une cuisine avec cellier, un séjour salle à manger, un WC, ainsi qu'une suite parentale. Un magnifique escalier mène aux étages où vous trouverez six chambres supplémentaires, dont une seconde suite, un bureau (ou ch. d'appoint), une salle de bains, un autre WC, ainsi que de nombreux rangements qui facilitent le quotidien. Les caves voûtées, saines et spacieuses, constituent un espace de stockage rare : vin, conserves, matériel familial… tout trouve sa place. À l’extérieur, le jardin intimiste est un véritable refuge. Sous les grands marronniers et un superbe tilleul, la terrasse et la cour ombragée permettent de profiter de l’extérieur en toute saison. Les arbres fruitiers (figuiers, cerisier, poirier et abricotier) apportent une dimension vivante et gourmande au lieu. La piscine, discrète et parfaitement intégrée, complète ce cadre paisible et convivial. Un abri jardin et un abri bois ajoutent un côté pratique. Côté confort, la maison est saine, bien isolée et bien entretenue, équipée de double vitrage bois de qualité, chauffage par poêle à bois JOTUL + radiateurs électriques, fibre optique, tout-à-l’égout. Elle dispose d’un mur mitoyen sans aucune gêne. Très bonne performance énergétique. Les atouts majeurs : son emplacement privilégié au cOEur du Haut Livron, la proximité immédiate des écoles, commerces, services et parcs, ses volumes rares, son jardin intimiste, sa piscine et son caractère unique, chargé d’histoire. Une opportunité rare pour une grande famille recherchant une maison spacieuse, chaleureuse, avec piscine et jardin, dans un environnement calme et structuré. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre futur foyer à Livron-sur-Drôme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A deux pas du centre-ville de Valence, cette élégante demeure du début des années 30 développe environ 320m² habitables, nichée sur une parcelle arborée de 1.703m². Entièrement rénovée avec goût, cette maison de famille offre de magnifiques volumes, une lumière omniprésente et des prestations haut de gamme, dans un cadre résidentiel paisible. Dès l'entrée, le charme opère : marquise en ferronnerie, encadrements en pierre, parquet d'origine, le cachet est intact. Le rez-de-chaussée propose un double salon lumineux de 40m², une salle à manger de 23m² pour recevoir dans une ambiance conviviale, ainsi qu'une vaste cuisine de 29m², parfaitement équipée, pensée comme un véritable lieu de vie. Une chambre, une buanderie et des WC complètent ce niveau fonctionnel et raffiné. A l'étage, on découvre deux belles chambres de 18m² chacune, un bureau de 12m² idéal pour le télétravail, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un splendide dressing de 18m² . Dans les combles, deux chambres mansardées, une salle d'eau et une vaste salle de jeux de 34m² offrent un espace supplémentaire très apprécié des familles. Côté extérieur, le jardin clos et paysager est un véritable écrin de verdure en plein centre-ville. La piscine (6x3m), récente promet des étés inoubliables. Un salon d'été sous arcades en pierre et un espace barbecue vous invitent à savourer chaque saison dans un cadre charmant et intime. Double garage fermé, stationnements extérieurs, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Située dans une rue calme à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison familiale bénéficie d'un accès facile aux écoles, commerces, transports, et services de proximité. Une adresse recherchée, alliant confort urbain et cadre de vie serein. Vidéo sur demande

Vallée de la Drôme, à 30 minutes au sud de Valence et de sa gare Tgv, cette ferme en pierre de plus de 350m2 dans un parc arboré de 5000m2, a conservé tout son charme et son authenticité. Cette demeure avec ses 8 chambres et 7 salles de bain, est une opportunité de développer une activité d'accueil avec gîte et chambres d'hôtes (ou habitat partagé), du fait que la maison comporte 2 parties totalement indépendantes. La première partie se compose au rez-de-chaussée, d'un grand séjour voûté avec cheminée, d'un espace cuisine, d'un bureau et à l'étage, de 5 chambres avec salle de bain. Dans la seconde, 1 grand salon/salle à manger, une cuisine, et 3 chambres avec 2 salles de bains. A l'extérieur, très bien arboré, 1 piscine de 10*5 et son pool house, plusieurs dépendances pour le stockage, 1 four à pain, 1 puits et 1 forage. Cette propriété, qui bénéficie d'un environnement naturel avec une vue imprenable sur les paysages variés de cette région, allant des montagnes du Diois aux champs de lavande, peut également être utilisée comme une grande maison familiale spacieuse et confortable. Honoraires charge vendeur