ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Allex, France

Sur les hauteurs du petit village de EURRE ( 26400), en position dominante, sans aucune nuisance, AC immobilier propose cette magnifique propriété sur plus de 3 hectares. Ancienne magnannerie du 19 ème siècle, cette maison de caractère est faite pour recevoir, et imaginer de multiples projets. Elle offre 160m2 habitables , répartis comme suit: Une entrée donnant sur une agréable pièce à vivre avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, une salle à manger , un coin bureau, un cellier et une buanderie. Une très belle véranda de 40 m2 complète le rez de chaussée, véritable lieu de vie avec son four à pain et son barbecue, permettant un belle capacité d'accueil avec vue sur la Terrasse et sur l'espace piscine. En demi niveau se trouvent 2 belles chambres de 11 et 13m2, une salle d'eau et des WC. A l'étage 2 chambres supplémentaires de 11 et 15 m2 complètent ce niveau, une salle de bain de 6m2, un grand dressing de 8m2, ainsi qu'un espace de 17m2 pouvant servir de bureau ou de 5ème chambre. Le domaine s'étend sur plus de 3 hectares, et se compose de prés, de zones boisées notamment une forêt de chênes, d'arbres fruitiers ,le tout désservi par un système d'irrigation agricole. Un magnifique espace piscine vient agrémenter cette maison de charme, avec la présence d'un pool house, d'une piscine 14X5 en PVC armé avec fosse de 2m50 et système de filtration neuf. Pour finir, un garage de 50m2 et des installations équestres ( petite écrurie, et barres d'attache) viennent parfaire ce bien d'exception. L'environnement exceptionnel de cette propriété saura séduire une clientèle exigente, à la recherche d'un cadre de vie privilégié,et d'une vue panoramique sur la chaine des 3 becs et la campagne environnante. Les propriétaires de chevaux pourront également y trouver de nombreux atouts. Dossier Complet sur demande, Classe énergie E, indice 296 et Classe climat D indice 32, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4450EUR et 6090EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Agence Ac Immobilier 'Patrimoine et propriété', Amandine REYNES, agent commercial enregistré au RSAC de Haute Savoie, sous le numero 7401 2025 000 0000 497, 06.02.18.31.93, amandine.reynes@agence-acimmo.fr ou contact@agence-acimmo.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A7/15 min. GARE CREST. GARE TGV/30min. Bienvenue, vous voilà chez Vous aux portes de notre Drôme Provencale, bordée par nos villages perchés reconnus et la présence forte de notre Tour de Crest, ainsi que cette nature environnante flamboyante à chaque saison. Plein SUD, vue Vercors et Ardèche. Grand calme, bordé d'un parc clos de 4 300 m2 avec puits, authentique Corps de Ferme modulable, selon vos besoins. Dépendances déployées sur 670 m2, prêtes à être exploiter. L'habitation principale, rénovée en totalité avec soin en 2015 sur 270 m2, comporte 6 chambres + bureau, s'ouvre comme un éventail sur 2 magnifiques niveaux aux belles hauteurs et bénéficie d'un espace de Vie avec cuisine séparée de 90 m2 lumineux, donnant sur la cour intérieure, les terrasses et l'ensemble des dépendances. En continuité, un logement de plain-pied modulable de 80 m2, avec ses arrivées d'eau + électricité et récemment installés, une salle d'eau et toilettes séparés. Reste à vous faire plaisir, avec une belle cuisine qui permettra à chacun de s'approprier confortablement son aménagement, avec ses accès et espaces séparés. Place aux lieux d'origine et précieux où l'immense cave voutée, l'atelier, la bergerie à exploiter ainsi que son appentis avec ses accès séparés, le préau et le vaste hangar agricole, combleront votre imagination ! Le repos s'invite également au bord de la piscine, autour de l'ambiance bien-être et à l'ombre du majestueux tilleul, tout en vous restaurant et en savourant nos spécialités avec un Vin délicat ! Lieu de Vie dédié aux familles, artisans, professions libérales, gastronomie et réception / accueil et formation. Panneaux solaires. Pompe à chaleur. Chaudière à granulés. Hôpital. Collège. Bus. Commerces et Marchés paysans. Mon diaporama ainsi que Mon dossier interne sont à votre disposition. Ravie de vous accompagner jusqu'à la Crémaillère !. LYDIE MICHAUD 7/7J. TEL. 0787890211. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée au coeur de la campagne drômoise, sur la commune de Livron, dans un environnement paisible et verdoyant invitant à la sérénité, cette magnifique propriété de caractère en pierre développe environ 229 m2 habitables sur un superbe terrain arboré de 4 000 m2. Alliant charme de l'ancien et beaux volumes, la maison offre au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec cuisine et salle à manger d'environ 50 m2, un salon chaleureux ainsi qu'une vaste salle de réception de près de 50 m2 avec son jacuzzi intérieur, une belle salle de bains et WC indépendant, une buanderie. A l'étage, 4 chambres et sa salle de bain. Son potentiel de réaménagement permet d'imaginer de nouveaux espaces selon vos envies. Les prestations extérieures séduiront tout autant : piscine traditionnelle, pool house, terrain de pétanque, puits, belle végétation et grand terrain offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage d'environ 80 m2 ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Cette propriété pleine de charme conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de famille ou résidence secondaire. Un véritable havre de paix où authenticité, nature et douceur de vivre se rencontrent au coeur de la Drôme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Perché sur les hauteurs du Vieux Village, dominant de toute sa superbe la plaine de Valence et la confluence du Rhône et de la Drôme, ce domaine d'exception se révèle comme un voyage hors du temps. Érigé à la fin du XIe siècle par les évêques de Valence avant d'être réinterprété au XVIIe siècle, cet ensemble architectural unique combine magistralement la noblesse de ses origines médiévales et l'audace d'une rénovation contemporaine soignée. Le domaine se déploie sur 870 m² habitables au coeur d'un grand parc arboré de près de 8 000 m², entièrement clos pour préserver l'intimité absolue des lieux. La bâtisse principale affiche une superbe façade en pierre et chaux, flanquée d'une tour carrée et d'une tour ronde au toit en poivrière. et totalise à elle seule environ 620 m² habitables. Dès l'entrée, l'atmosphère se fait théâtrale: le rez-de-chaussée accueille quatre pièces majeures classées au titre des Monuments Historiques pour leurs somptueuses peintures murales d'époque, réalisées aux pigments minéraux. Ces décors d'exception dialoguent avec des volumes spectaculaires, des plafonds à la française en bois massif et des cheminées anciennes. Les étages supérieurs, rénovés dans un style affirmé, abritent de lumineux salons en enfilade ainsi que de vastes espaces de nuit au confort feutré. Les suites de caractère y associent parquets en point de Hongrie, boiseries patinées et salles de bains au design épuré. En s'aventurant dans les recoins secrets du château, la magie continue d'opérer et nous propulse dans le temps. Au fil d'une volée de marches, on découvre ici un antique potager en pierre, là une monumentale cheminée qui a sans doute vu défiler, en d'autres temps, moult rôtis de cerf et autres viandes embrochées pour les banquets seigneuriaux. Le domaine s'enrichit également de dépendances d'exception qui subliment l'art de vivre extérieur. Une ancienne orangerie s'est ainsi métamorphosée en une suite indépendante avec salle d'eau et jacuzzi privatif. Une charmante petite chapelle apporte un supplément d'âme historique à la propriété, tandis qu'un long bassin de nage s'intègre avec une élégance rare dans le parc pour les douces journées d'été. Totalement indépendante mais parfaitement intégrée à l'ensemble, une seconde maison de 250m² habitables sur deux niveaux complète idéalement la propriété. Entièrement rénovée dans un style contemporain affirmé, elle bénéficie d'une entrée indépendante et d'un grand garage double donnant directement sur la rue. A l'intérieur, cette habitation moderne dévoile entre autres une vaste pièce de vie, baignée par la lumière d'un puits de jour et réchauffée par une cheminée centrale suspendue, une cuisine moderne avec bar central, ainsi qu'une superbe chambre nichée sous une voûte maçonnée d'origine. Que ce soit pour un projet familial intergénérationnel, une activité d'accueil haut de gamme ou un espace de création pure, ce lieu d'expression absolu saura séduire les esthètes en quête de singularité, d'histoire et de grands espaces. DPE en cours - Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : A venir - Romans sur Isère.

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: EXCLUSIVITE iad France - LIVRON-SUR-DRÔME – MAISON DE MAÎTRE 208 m² – 7 CHAMBRES + 1 BUREAU – PISCINE – RARE Située dans le quartier recherché du Haut Livron, cette maison de Maître de 208 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant volumes généreux, cachet historique et confort moderne. Ancienne école, elle conserve une atmosphère unique, protectrice et structurante, idéale pour les familles nombreuses en quête d’un lieu de vie stable et harmonieux, sur une parcelle de plus de 1000 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et la fluidité de circulation. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une cuisine avec cellier, un séjour salle à manger, un WC, ainsi qu'une suite parentale. Un magnifique escalier mène aux étages où vous trouverez six chambres supplémentaires, dont une seconde suite, un bureau (ou ch. d'appoint), une salle de bains, un autre WC, ainsi que de nombreux rangements qui facilitent le quotidien. Les caves voûtées, saines et spacieuses, constituent un espace de stockage rare : vin, conserves, matériel familial… tout trouve sa place. À l’extérieur, le jardin intimiste est un véritable refuge. Sous les grands marronniers et un superbe tilleul, la terrasse et la cour ombragée permettent de profiter de l’extérieur en toute saison. Les arbres fruitiers (figuiers, cerisier, poirier et abricotier) apportent une dimension vivante et gourmande au lieu. La piscine, discrète et parfaitement intégrée, complète ce cadre paisible et convivial. Un abri jardin et un abri bois ajoutent un côté pratique. Côté confort, la maison est saine, bien isolée et bien entretenue, équipée de double vitrage bois de qualité, chauffage par poêle à bois JOTUL + radiateurs électriques, fibre optique, tout-à-l’égout. Elle dispose d’un mur mitoyen sans aucune gêne. Très bonne performance énergétique. Les atouts majeurs : son emplacement privilégié au cOEur du Haut Livron, la proximité immédiate des écoles, commerces, services et parcs, ses volumes rares, son jardin intimiste, sa piscine et son caractère unique, chargé d’histoire. Une opportunité rare pour une grande famille recherchant une maison spacieuse, chaleureuse, avec piscine et jardin, dans un environnement calme et structuré. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre futur foyer à Livron-sur-Drôme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le dialogue subtil entre histoire et modernité, au coeur d'un village de caractère. Nichée sur les anciens remparts qui ceinturent le coeur historique d'Étoile-sur-Rhône, cette demeure du XVIIIe siècle a bénéficié d'une métamorphose totale pour devenir un lieu de vie résolument contemporain de 200 m². Ici, l'histoire des vieilles pierres se conjugue avec la pureté des lignes modernes dans une harmonie parfaite. La propriété s'inscrit dans un environnement chargé d'histoire. Étoile-sur-Rhône, ancien fief des Princes de Monaco, a conservé de son passé médiéval une structure circulaire unique. Située en 'première couronne' des remparts et soumise aux servitudes des Monuments Historiques, cette maison a su transformer les contraintes en atouts, préservant l'authenticité de sa façade tout en ouvrant ses volumes intérieurs. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall met en scène un escalier à la géométrie graphique, lequel dialogue avec de solides portes en bois. Ces dernières ouvrent sur le garage et la buanderie, des pièces de service transfigurées par de superbes plafonds voûtés, précieux témoins du passé de la demeure. La pièce de réception, véritable plateau de vie de plus de 60 m², prolongée d'un salon/bureau de 40m², abolit les frontières grâce à ses larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur le jardin. Pensée comme un atelier fonctionnel, la cuisine décline des lignes épurées où la force du granit noir dialogue avec des teintes de bois chaleureuses. A l'étage se déploient trois chambres spacieuses, dont une suite avec dressing et salle d'eau indépendantes. L'extérieur est une véritable surprise : à l'abri des regards derrière les murs de l'ancien bastion, un jardin paysager s'organise autour d'une piscine chauffée. La terrasse en bois exotique et le pool-house ombragé créent un espace de détente estival aux airs de vacances, agrémenté d'un olivier majestueux. Vivre à Étoile-sur-Rhône, c'est choisir un village dynamique où tout se fait à pied : commerces de bouche, écoles et restaurants se trouvent à deux pas. Ce cadre de vie paisible ne sacrifie rien à la mobilité. La maison bénéficie d'une situation stratégique : - Accès A7 à seulement 10 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon ou le Sud. - Gare Valence TGV à 20 minutes, plaçant Paris à seulement 2h10 de votre porte. Une propriété singulière, véritable trait d'union entre le passé prestigieux d'Étoile et un art de vivre contemporain d'exception. DPE B - GES A Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : A venir - Romans sur Isère.

L'empreinte de l'histoire et le souffle des possibles Situé au coeur de la Drôme, à seulement 20 minutes de la gare de Valence TGV, le Château de Champfort n'est pas qu'une demeure : c'est un fragment d'histoire niché dans un écrin de verdure de plus de 2 hectares. Ancienne propriété de la famille de Laurencin, ce lieu empreint de noblesse aurait, selon la légende, séduit Napoléon lui-même, charmé par l'élégance des lieux et de ses hôtes. Une architecture de caractère et de lumière L'ensemble immobilier déploie une envergure rare avec trois unités d'habitation distinctes. La bâtisse principale de 392 m², rénovée avec soin dans les années 90, sublime les codes de l'ancien : Réceptions magistrales : En rez-de-jardin, les pièces de vie célèbrent le 'charme d'antan' à travers des volumes généreux, des parquets d'époque et une luminosité exceptionnelle, captée par de larges ouvertures et une porte monumentale en bois. Perspectives : Au sud, le regard s'évade vers la rigueur poétique des jardins à la française ; à l'ouest, l'ambiance feutrée de la cour d'honneur et son portail majestueux. Un potentiel de réinvention Pour les amoureux de projets d'envergure, deux maisons annexes (94 m² et 126 m²) offrent un terrain d'expression idéal. La maison de 126 m², entièrement à restaurer, permet d'envisager une extension de la demeure principale par l'étage, créant ainsi une résidence aux dimensions hors normes. L'art de vivre extérieur Le parc, plat et arboré, accueille un espace piscine sécurisé qui préserve la perspective sur les jardins. Un pool house de 40 m² avec son authentique four à pain invite à des moments de convivialité suspendus. L'âme du domaine se prolonge à travers ses dépendances (plus de 450 m²) : ancienne écurie, étable, hangar et granges majestueuses. Autant de structures qui ne demandent qu'à être transformées en ateliers d'artistes ou gîtes de charme (activité de chambres d'hôtes possible). Note technique : Si la structure principale est habitable, des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (dont l'assainissement) permettront de révéler tout le potentiel de ce domaine d'exception. Les deux maisons mitoyennes attendent une rénovation complète pour retrouver leur superbe. Les chiffres clés : Bâtisse principale : 13 pièces, 4 salles de bains. Surface totale terrain : + de 20 000 m². Dépendances : Hangar (150 m²), Écurie (84 m²), Étable (90 m²), Granges (245 m²). Performance énergétique : Bâtisse principale : DPE D (GES B) . Coûts annuels : 5 710 euros - 7 760 euros. Maison 2 : DPE E . Maison 3 : DPE D. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : A venir - Romans sur Isère.

Découvrez une maison à vendre à Montéléger, située dans le département de la Drôme, au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce projet de maison contemporaine a été soigneusement conçu pour s'harmoniser avec son environnement exceptionnel, offrant une vue panoramique captivante. S'étendant sur environ 230 m², cette maison dispose d'un espace de vie spacieux, baigné de lumière, et d'un double garage de plus de 50 m². Le terrain de plus de 3 600 m² ajoute à l'attrait de cette propriété, vous garantissant un cadre de vie paisible et respirant. Ce projet est une belle opportunité pour un achat de maison à Montéléger, avec la possibilité de personnaliser l'espace selon vos envies. Ne manquez pas cette chance de posséder une maison dans un lieu privilégié. Contactez-nous pour discuter de votre projet.

Le temps suspendu au coeur de la ville : une oasis secrète entre héritage et création. A l'abri des regards et du tumulte urbain, cette propriété singulière de 280 m² se révèle comme un véritable havre de paix. Nichée dans un écrin de verdure luxuriant, cette demeure des années 30 déploie ses charmes sur trois niveaux, offrant une modularité rare grâce à ses deux logements indépendants, son atelier d'artiste et sa piscine bassin, le tout à deux pas des commodités de Crest. Dès le rez-de-jardin, l'élégance et la modernité s'expriment à travers un vaste appartement de plain-pied pensé pour la convivialité. L'espace de vie magistral de 55 m² fusionne harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine aux accents chaleureux. Un petit salon-boudoir, véritable cocon d'intimité, invite à la lecture et sert de trait d'union vers une suite confortable avec salle d'eau et dressing. Deux petites caves complètent ce niveau résolument tourné vers l'extérieur. En prenant de la hauteur, l'âme des années 50 opère avec ses matériaux nobles et ses volumes à réinventer. Au premier niveau, une entrée dessert un salon et une salle à manger au charme intemporel, une chambre, ainsi qu'une petite cuisine. Ce plateau cache également un trésor de nostalgie : un ancien cabinet médical et sa salle d'attente, offrant un potentiel de réhabilitation unique pour un bureau, une bibliothèque ou une chambre d'amis. L'ascension se poursuit au dernier étage où trois chambres lumineuses et une salle de bain occupent l'espace, complétées par un vaste potentiel sous combles idéal pour une salle de jeux ou un salon de lecture. L'extérieur, conçu comme une ode à la nature, finit de parfaire ce tableau enchanté. Une grande terrasse pavée et ombragée fait le lien avec le parc paysagé. Au détour d'une allée, on découvre un superbe atelier d'artiste de style 'Orangerie' avec ses grandes ouvertures vitrées, ainsi qu'une piscine bassin parfaitement intégrée à la végétation pour des moments de fraîcheur absolue. Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de famille modulable, un projet de chambres d'hôtes ou une résidence mêlant vie professionnelle et vie privée dans un cadre bucolique, accessible à pied du centre-ville. DPE : Classe F Ce diagnostic global ne distingue pas les deux logements indépendants de la propriété. Le rez-de-jardin a toutefois fait l'objet d'une réhabilitation complète. Conformément aux préconisations de l'audit, l'optimisation du système de chauffage permettrait d'atteindre un classement en catégorie C, valorisant ainsi significativement le patrimoine. Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle CLUSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : A venir - Romans sur Isère.

Devenez propriétaire de votre résidence principale avec cette propriété de 2003, de type T6, sur 178m2, entièrement rénovée. L'espace intérieur se constitue de 4 chambres, d'un bureau, d'une SDB, d'une SDD, d'un très bel espace de vie lumineux, équipé d'un poele à bois et une cuisine aménagée. Un garage, avec buanderie complète ce bien. Un magnifique extérieur de 7440m2, en zone naturelle et agricole, offre un pool-house, avec cuisine, salon et salle à manger d'été, ainsi qu'une piscine de 10 x5 qui vous permettront de passer d'agréables moments et soirées d'été, en toute intimité. Un jacuzzi complète ce splendide espace. Le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur et un poele à bois neufs, mais égalemnt des panneaux photovoltaiques neufs, permettant une auto conso, pour l'eau chaude sanitaire. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Cette villa vous fait profiter d'une aire de parking pour se garer facilement, et d'un carport. Prix : 725 000 EUR HAI, honoraires charge vendeur. L'agence immobilière AC Immobilier Patrimoine et Propriété est à votre disposition si vous voulez en savoir plus sur ce bien exceptionnel ; audrey.corneille@agence-acimmo.fr ou 06-15-37-35-79 Le DPE est classé en B (71) , et le GES en A (2). L'estimation annuelle des dépenses en énergies est comprise entre 810 EUR et 1200 EUR. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

En campagne, au calme et à proximité de la nature, proche du centre de Crest, des écoles, des lycées, venez découvrir cette belle propriété trés bien entretenue. Elle se compose de 238 m2 hab, avec 3 chambres, dont une avec salle de douche. Un magnifique séjour vous acueillera pour des moments en famille ou entre amis, une véranda en prolongation du salon, agrandira cet espace. Une grande cuisine provençale, fonctionnelle et spacieuse, ouverte sur une belle terrasse, vous permettra de cuisiner aisément, mais également de prendre le repas.. Le RDC, accueille deux chambres, et une salle de d'eau avec douche, baignoire et WC. Cette villa est également composée d'une buanderie, avec espace douche, et d'un garage. Un trés beau studio, neuf, équipé d'une climatisation reversible, ainsi qu'une cuisine,un espace séjour, une chambre et une salle de douche avec WC, complète cette prorpiété. Cette villa est oiuverte, sur une agréable piscine avec filtration neuve, chauffèe par pompe à chaleur, avec solarium, jacuzzi, et vue sur la forêt de Saou. De très belles terrasses ombragées vous permettront de profiter de l'extérieur tout au long de la journée et de vos envies. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz, neuve. Des panneaux solaires en auto conso et revente d'une petite partie annuellement, l'assainissement est individuel. Un agréable terrain clos et paysagé agrémente la proprièté. Prix de vente; 620 000EUR FAI, charge vendeur. N'hésitez pas à contacter votre agence AC immobilier 'Patrimoine et prorpiété', Audrey CORNEILLE, 06.15.37.35.79 , contact@agence-acimmo.fr pour plus d'informations. DPE/ D GES/ D Dépenses annuelle estimées entre 4500 EUR et 6100 EUR; « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

RARE, en campagne, belle propriété située à proximité de l'OUEST de CREST, d'environ 200m2 hab. sur deux niveaux. Cette ancienne ferme rénovée, sans vis à vis, trés bien entretenue offre 4 chambres, dont 1 suite parentale au RDC. Une pièce de vie accédant à une magnifique terrasse ombragée vous accueillera pour la saison estivale. Un espace piscine sécurisé, 7626 m2 de terrain, idéal pour les enfants, les animaux etc...... complètent se bien. Cette propriété se trouve dans un environnement trés calme, sans voisins immédiat. Des panneaux photovoltaïques, une chaudière à granulés neuve, une cheminée,un poêle à granulés viennent agrémenter cette villa. Un puit alimente l'habitation principale. La villa est égelement relièe à l'eau de la ville. Une dépendance meublée, avec deux chambres et une entrée indépendante, et sans vis à vis sur la propriété principale, vous permet d'assurer un revenu de 700 EUR / mois. Prix de vente: 650 000EUR Frais d'Agence Inclus, charge vendeur. Vous souhaitez des informations complémentaires ? N'hésitez pas à nous contacter, Agence AC Immobilier 'Patrimoine et Propriété'. www.agence-acimmo.fr

MIRMANDE. MAGNANERIE RESTAUREE EN TOTALITE. PROCHE Village. A7 et GARE TGV. Montélimar / Alixan. RARE. Située dans un des plus Beaux villages classé en Drôme Provençale, je suis ravie de vous accompagner au Coeur de cette belle Histoire. Celle de cette splendide Magnanerie. S'ouvrant sur 585 m2 sur 3 niveaux, offrant 8 charmantes chambres, de nombreux salons tous différents, au caractère authentique et décorés avec soin et raffinement. Notre cuisine dite ' de Chef ', tout aussi adaptée que fonctionnelle, permettra à tout un chacun, de réaliser toutes ces recettes créatives qui réveilleront vos papilles ! Une douce ambiance bien-être s'invite également, à l'intérieur comme à l'extérieur et à chaque saison. L'espace privilégié de la piscine chauffée, vient prolonger ses moments de pause indispensables et complémentaires, à l'équilibre de tous. Ainsi s'offre à vous le temps d'un séjour, où le luxe d'en profiter au quotidien ! Offrant déjà une environnement privilégié, ce havre de VIE peut réveiller en vous également, un projet PROFESSIONNEL et ainsi créer une magnifique ALLIANCE et EQUILILBRE chaque jour. RARE. L'équipement sur les terres reste totalement adapté, puisque le Domaine est CLOS et s'ouvrant ainsi également, aux nombreux animaux présents entre autres : chevaux, âne, poney et chêvres si attachantes ! Etant déjà aménagées de 3 écuries et box répartis, mais surtout sa particularité reste précieuse, puisque IRRIGUE par l'Eau de Rhône ! De plus arborées d'essences variées et flamboyantes, jardins suspendus et volière. L'équipement complet du Domaine apporte déjà un grand confort souhaité ! Les 350 m2 de dépendances déployées, répondront à vos attentes. Soit un garage avec double portail automatique, transformable en espace habitable de 5m de hauteur si besoin. De plus pour divers véhicules, de spacieux ensembles reservés pour en disposer quotidiennement, stocker et conserver. De plus, la réserve est munie d'une chambre froide pour l'organisation d'évènements plus importants. Toute la base de la Magnanerie, est adaptée pour l'accès PMR, facilitant ainsi pour tous une grande autonomie et tant appréciée. Ayant eu ma propre expèrience et responsabilité, dans le Domaine de l'accueil, je me fais une joie de vous guider. Avec grand plaisir de vous accueillir, contactez moi 7/7j : au 0787890211. Lydie MICHAUD votre conseillère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Mas du XIIIe Siècle, Domaine Événementiel. Vivez la magie d'un lieu hors du temps, où sérénité rime avec rentabilité. À quelques minutes du village classé de Mirmande, découvrez ce Mas provençal de 1 400 m², véritable havre de paix niché dans un parc de 2,3 hectares. Rénové avec l'authenticité de la pierre, du bois, de la chaux pour un confort chaleureux. Un Potentiel d'Accueil Unique : Hébergement : Une bâtisse principale avec 5 chambres d'hôtes, un gîte de grande capacité et 4 appartements indépendants (48 couchages au total ) Espace Privatif : Un appartement de fonction complet pour une vie de famille préservée. Événementiel & Séminaires : 3 salles de réception une cuisine professionnelle pour accueillir mariages, retraites bien-être ou séminaires d'entreprise. Parking Un Écrin de Nature et de Bien-Être Le parc offre une immersion totale : terrasses ombragées, clairières apaisantes et un espace balnéo avec sauna. La piscine en phytoépuration souligne l'engagement écologique du domaine, un atout majeur pour une clientèle exigeante. Une Opportunité Rare Activité Clé en Main : Chiffre d'affaires excellent, carnet de réservations complet jusqu'en 2027. Localisation Stratégique : Proximité A7, 25 min de Montélimar, 40 min de la Gare TGV de Valence. Reprenez les rênes d'un lieu déjà sacré 'incontournable' dans la région. Visite virtuelle sur demande. Votre contact :Cathy ZEPPA – 06 63 42 79 40Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 25820.00 et 34940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Propriété à vendre à Mirmande, dans le département de la Drôme en région Rhône-Alpes. Située dans un environnement calme et verdoyant, ce bien exceptionnel de plus de 2 hectares est une ancienne magnanerie rénovée avec goût. Ce domaine comprend une maison principale, des dépendances extérieures et un bel espace piscine, le tout entouré de terrasses ombragées. La maison offre plus de 300 m² habitables avec 3 grandes chambres, une suite parentale avec double dressing, ainsi que de très beaux volumes baignés de lumière naturelle. À l'extérieur, vous apprécierez le jardin arboré, la piscine et un studio indépendant pour accueillir la famille ou des amis. Pour les passionnés d'équitation, les installations incluent une écurie de 4 boxes, une sellerie et des paddocks enherbés. Idéalement située, cette propriété se trouve à quelques minutes des axes principaux, tout en bénéficiant d'un cadre naturel préservé. Une opportunité à découvrir rapidement.

iad France - Olivier Rouquairol vous propose : Située dans un cadre privilégié à La Roche-sur-Grane dans le département de la Drôme, cette maison traditionnelle de caractère développe environ 211 m² habitables au sein d’un vaste terrain arboré de 6 196 m², agrémenté d’une piscine et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Vercors. La propriété se compose d’une habitation principale et d’un appartement T2 indépendant d’environ 45 m², parfait pour accueillir famille et amis ou pour envisager une activité locative. Ce logement indépendant comprend une pièce de vie climatisée avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau avec WC. La maison principale impressionne par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle offre une belle pièce de vie de plus de 50 m² alliant cuisine et salle à manger, prolongée par une élégante extension vitrée baignée de lumière, ainsi qu'un salon bibliothèque avec mezzanine. Un cellier-buanderie derrière la cuisine ajoute une dimension fonctionnelle à cette maison. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale équipée d'une salle d’eau privative et WC, ainsi qu’une seconde salle d’eau indépendante avec WC. Construite sur vide sanitaire, la maison est dotée d’un chauffage au fioul avec chaudière installée en 2013. À l’extérieur, de nombreuses prestations complètent ce bien : un garage de 30 m², plusieurs abris représentant environ 40 m² de dépendances, une piscine de 9 x 4 mètres et un agréable pool house comprenant une cuisine d’été, un four à pizza et une salle d’eau avec WC. Ce bien rare offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une grande famille ou un projet mêlant résidence principale et accueil indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rouquairol, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 480365287.

Ref: 288SB. L’agence Home Sun Immobilier vous propose en vente une magnanerie du XVIIe siècle, située au cœur de la Drôme Provençale, dans la région Rhône-Alpes. À seulement 15 minutes de l’autoroute et proche de Montélimar, cette propriété est un lieu où chaque journée devient une invitation à vivre pleinement, alliant charme historique et confort moderne. En entrant, vous êtes accueilli par un parc paysager d’un hectare, irrigué par l’eau du Rhône, agrémenté d’arbres fruitiers et d’oliviers, où chaque recoin offre une vue sur la campagne et la montagne. La piscine chauffée avec son pool house est idéale pour des moments de détente ou des soirées entre amis, tout en préservant votre intimité. La maison principale se compose de deux salons lumineux, l’un avec cheminée et four à pizza, l’autre avec poêle à bois, tous deux ouverts sur le jardin et la terrasse. Une grande cuisine professionnelle, entièrement équipée, ajoute à cet espace convivial. Vous trouverez également un bureau, cinq chambres et cinq salles d’eau, dont une située au rez-de-chaussée, modulables selon vos besoins. Dans la partie “L” de la bâtisse, trois chambres indépendantes avec salle d’eau privée garantissent confort et intimité. Les dépendances, d’environ 160 m², offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi qu'un garage, une cave et un parking. Que ce soit pour recevoir des invités, développer un projet de chambres d’hôtes ou profiter pleinement de chaque espace, cette propriété à Mirmande a un potentiel unique. À découvrir rapidement!

Située à La Baume-Cornillane, dans le département de la Drôme en région Rhône-Alpes, cette propriété à vendre bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, au pied des contreforts du Vercors. Complétement rénovée en 2024 avec des matériaux de qualité, elle offre environ 340 m² de surface habitable dans un parc paysager de 4 794 m². Dès l'entrée, l'atmosphère de la maison est marquée par une luminosité abondante grâce à de larges ouvertures sur le jardin. Les espaces de réception, vastes et conviviaux, sont idéaux pour le partage et le confort. La pièce principale, une belle cuisine ouverte de 73 m², ainsi qu'un salon de 40 m², apportent une sensation de grandeur. À l'étage, l'espace nuit comprend six chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. À l'extérieur, le parc offre une ambiance de maison de vacances, avec une piscine de 10 x 5 m, une cuisine d'été, un préau, une cave, un atelier et un abri pour voitures. Cette propriété unique, située à 20 minutes de la gare TGV, conjugue accessibilité, intimité et beauté naturelle, offrant ainsi une opportunité rare pour les acheteurs en quête d'élégance et d'espace.

À seulement 20 minutes de la gare TGV, au cœur d'un cadre paisible et privilégié, découvrez cette propriété en pierre de 340 m². Chaleureuse et ouverte sur la nature, elle profite de grandes ouvertures en aluminium qui baignent les pièces de lumière et offrent une vue imprenable. Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux nobles et haut de gamme, elle conjugue avec élégance le charme intemporel de la pierre et le confort contemporain. Son cœur de vie séduit par ses volumes: une pièce majestueuse de 73 m², sublimée par sa hauteur sous plafond, tandis qu'un escalier dessert un bureau et une chambre d'amis. Un salon indépendant de 39 m² et un espace polyvalent d'environ 50 m² (salle de jeu ou atelier) complètent l'ensemble. En rez-de-chaussée, buanderie, cellier et chaufferie apportent une grande fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit propose une suite parentale avec dressing et salle de bain privative de 52 m², une suite enfant avec salle d'eau de 16 m², ainsi que plusieurs chambres spacieuses et lumineuses accompagnées d'une salle d'eau complémentaire. Le confort est assuré par des huisseries bois et aluminium, des volets en bois et brise-soleil orientables, un plancher chauffant et des radiateurs alimentés par une chaudière à granulés. Le parc paysager de 4 800 m², orné d'arbres centenaires, déploie un véritable art de vivre : piscine de 10x5, préau avec cuisine d'été, abri voitures, garage, atelier, cave et même une cabane sur pilotis pour les enfants. Chaque espace est pensé pour conjuguer douceur de vivre et moments de partage. Une propriété rare et élégante, idéale pour une vie familiale raffinée, où authenticité et modernité s'unissent en parfaite harmonie. Astrid MARTINEZ - Agent Commercial - EI Immatriculée au RSAC de Romans, n° 840677751 Référence agence : 1096

Propriété à vendre à La Voulte Sur Rhone, en Ardèche, dans la région Rhône-Alpes. Découvrez cette bastide d'exception offrant un cadre de sérénité sur un domaine de 10 hectares. Située à seulement 30 minutes de Valence et à 40 minutes de la Gare TGV, elle allie le charme de l'ancien à des performances énergétiques modernes (DPE classé B). Admirez la vue imprenable sur les vallons ardéchois depuis le vaste double séjour au design soigné et la cuisine contemporaine, qui s'ouvre sur une terrasse couverte. Avec cinq chambres spacieuses et deux salles d'eau au design minimaliste, cette propriété saura satisfaire toutes vos attentes. Parfaitement adaptée aux passionnés d'équitation, elle dispose d'installations de qualité, incluant des boxes, une sellerie équipée et un terrain de travail entouré de prairies sécurisées. Située à proximité d'un village dynamique avec commerces et écoles, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir une propriété prestigieuse à La Voulte Sur Rhone.

iad France - Thomas Descarpentries vous propose : EXCLUSIVITÉ iad – La Baume‑Cornillane 26120Idéalement nichée au calme, en bordure d'un hameau dans la campagne préservée de La Baume‑Cornillane, cette maison familiale cherche aujourd'hui ses nouveaux acquéreurs.L'accès se fait par une allée privative bordée de cyprès, annonçant déjà son caractère.Vous découvrirez une maison couverte de pierres de pays, ouverte sur une terrasse orientée Sud-Ouest, entourée de nature avec une vue dégagée sur le Vercors et un vallon privatif, garantissant tranquillité et absence de nuisances.Le vaste terrain offre un cadre champêtre rare, sans le tracas de l'entretien, car un agriculteur du secteur y fait les foins, créant une situation gagnant-gagnant.La piscine, parfaitement intégrée, permet de profiter pleinement des beaux jours et devient le cœur de la belle saison. Le verger généreux est composé de cerisiers, figuiers, noyer, amandier, pommier, plaqueminier et prunier.La maison, composée d'une partie ancienne rénovée et d'une extension de 1995, propose :- 4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée- 1 salle de bains à l'étage- 1 salle d’eau en RDC- 2 WC- 1 vaste séjour lumineux- 1 cuisine et salle à manger convivialesNos prestations incluent : poêle à bois, radiateurs électriques, moustiquaires dans les chambres, local technique de piscine/abri de jardin, assainissement individuel récent, entretenu et conforme.La propriété est restée plus de 30 ans dans la même famille : c’est un lieu où l’on se sent bien, immédiatement. Utilisée jusqu’ici comme résidence secondaire, elle est habitable immédiatement, bien que des ajustements soient nécessaires pour offrir un meilleur confort si l'on souhaite y vivre à l'année.La situation est idéale : Valence centre et accès Autoroute A7 à environ 20 minutes, Gare TGV Valence à environ 25 minutes, Crest à environ 20 minutes, Aéroport Valence‑Chabeuil à environ 15 minutes.Un emplacement recherché pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne tout en restant proches des services, des écoles et des axes rapides.Quand le charme d’une bâtisse se mêle à celui d’un lieu unique… Vous pouvez arrêter de chercher et m’appeler pour la visiter. Propriété disponible en NOVEMBRE 2026.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 480150 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 14850 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Descarpentries, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801.

MONTVENDRE, superbe propriété de caractère de 220m2 au coeur d'un magnifique parc paysager de 4 687m2 avec des arbres centenaires et une piscine. Un environnement bucolique à proximité du village, le calme, la vue et le charme d'une superbe bâtisse en pierres de 1850 rénovée dans un esprit contemporain et chaleureux tout en préservant l'authenticité des lieux. Dès l'entrée, le ton est donné : de beaux volumes et la luminosité, pierres, poutres apparentes et portes anciennes contrastent avec le métal. La maison s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 71m2, chaleureuse et conviviale avec 2 cheminées : salon-séjour de 46m2 surplombé par une mezzanine, une cuisine dînatoire de 25m2 joliment intégrée avec une grande baie vitrée offrant une belle perspective sur le parc, une arrière cuisine et une buanderie. 2 chambres spacieuses de 20m2 et 18m2 avec salles d'eau privatives. L'étage desservi par un bel escalier bois et métal conduit à une mezzanine de 24m2 idéale pour un bureau ou salon lecture. Une chambre de 21m2 et une superbe suite parentale climatisée de 37m2 avec salle d'eau : vasque, douche à l'italienne. Huisseries et volets en alu - chaudière biofioul à condensation avec radiateurs en fonte - alarme - visiophone. A l'extérieur le charme se poursuit : de belles ambiances de terrasses pavées, le parc paysager joliment structuré avec de belles essences, pensé pour une floraison au fil des saisons - arrosage intégré avec l'eau de la Bourne et un puits pour la piscine. Pour la détente et partager de bons moments de convivialité en profitant de la vue sur le paysage : une piscine de 9,50m x 5,50m sécurisée par un dôme et un pool-house prolongent cette douceur de vivre. Un atelier, un garage de 27m2 et de vastes espaces de stationnements. Un beau lieu de vie dans un cadre enchanteur pour les amoureux de belles bâtisses de caractère. DPE : D 153 - GES : D 32 PRIX : 995 000EUR TTC (honoraires charge vendeur)

Idéalement située dans le village très prisé de Marsanne, cette propriété en pierre incarne la douceur de vivre en Drôme Provençale. Entre volumes généreux, dépendances au potentiel rare et parc arboré à l'abri des regards, cette batisse est une opportunité unique pour un projet familial, une activité d'accueil haut de gamme (gîte/chambres d'hôtes) ou une résidence secondaire d'exception. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 6 300 m2, cette demeure de caractère développe environ 200 m2 habitables auxquels s'ajoutent un appartement indépendant de 84 m2 ainsi que de nombreuses dépendances, cadre idéal pour une résidence familiale, un projet d'accueil touristique ou une activité professionnelle. Dès l'entrée, le charme opère. Les espaces de vie bénéficient d'une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée accueille une vaste salle à manger avec cuisine ouverte, un salon convivial, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une belle suite parentale, d'une seconde salle d'eau avec WC et d'un grenier offrant des possibilités complémentaires d'aménagement. L'appartement de type 2 d'environ 84 m2 permet de recevoir famille et amis en toute autonomie ou de développer une activité de location saisonnière. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le parc arboré invite à la détente et à la douceur de vivre provençale. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, à l'abri des regards. Les nombreuses dépendances totalisent 280 m2 de superficie et constituent un véritable atout : un hangar en pierre apparentes de 70 m2 communique directement avec la maison. Ces espaces offrent un potentiel remarquable pour le stockage, l'artisanat, les véhicules de collection ... Située dans la Drôme Provençale, à proximité de Montélimar, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché alliant calme, nature et accès rapide aux commodités. L'autoroute A7 est à 20 min en voiture. Les atouts majeurs : Authentique bâtisse en pierre Terrain clos et arboré de 6 300 m2 avec piscine Appartement indépendant de 84 m2 Nombreuses dépendances Potentiel d'activité touristique ou professionnelle Environnement calme et préservé Village de Marsanne et proche de Montélimar Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de la pierre et des grands espaces, en quête d'un lieu de vie authentique au coeur de la Drôme Provençale. Contactez sans tarder Amandine MEIRELES de l'agence Provence Immobilier au 06 18 08 93 27.